成都市房地产市场价格体系及销售节奏
成都市房价走势 成都买房新政策都是什么
成都市房价走势成都买房新政策都是什么成都市房价走势1、成都楼市从最初的限购逐步升级到限购、限贷、限价、限售、限商等，政策升级的目的是增加炒房成本，尽可能把投资客挤出楼市，让房价的涨幅尽可能变得更小。
2、成都房价最新消息，时间回到2016年9月，凯德世纪名邸东庭开盘推出建面63－113平米的清水房，均价15000元／平米，且支持公积金贷款。
时隔一年，同样位于天府一街的香月湖推出建面71－87平米的清水房，单价19200元／平米。
可见，成都的房价不但没有降，还直逼两万。
3、调控满一年的成都楼市，日光盘、全款购房、捆绑销售等怪象频频出现。
购房者的实际感受是，房价不但没有下降，而且还有不小的涨幅。
更让人匪夷所思的是，房价上涨之后，房子反而更难抢了。
成都买房新政策都是什么？根据成都市最新的买房政策，目前买房主要满足：1、在成都买房，购房人应该有购房所在区户口（如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
2、拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房，或者成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口居民家庭在成都市没有自有产权住房。
3、在成都11区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：购房人具有该区域户口，或户口不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
在成都市户口家庭在全成都有1套及以下的自有产权住房，或成都市户口成年单身、非成都市户口家庭在成都市范围内没有自有产权住房。
4、在成都市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有成都市户口，如果不是非成都市户口但在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上也可以。
以上的文章介绍的就是关于成都市房价走势以及成都买房新政策都是什么方面的问题，通过上面的文章看得出来成都的房价一直都是有上涨的趋势的，今年稍微有了一些平稳的状态，大家如果决定现在要购买，就可以好好的查询一些成都目前买房方面的政策，希望大家喜欢上面的文章。
成都房地产市场一周分析(-)
成都房地产市场一周分析（－）全搜索房产在线2020年5月22日2时04分 | 成都全搜索世家机构由于受到5.12地震的庞大阻碍，本周成都市商品房的成交套数仅为797套，成交面积为64461.79平米。
成都市各城区的成交量都显现了大幅下降。
本周降幅最大的为青羊区，成交量比上周下降了85.8%。
从成交差额来看，高新区本周下降的最为严峻，比上周少成交了340套。
本周成都市二手房共成交了211套，比上周少成交了409套。
本周成都市商品房可售套数为187212套，比上周减增加了3058套。
可售面积为1581.43万平米，比上周增加了28.02万平米。
由于受到5.12地震的阻碍，本周只有上行锦绣一个楼盘开盘，推出了住宅694套本周成都市主城区只有1个项目开盘，均价为4650元/平米。
成都本土龙头开发企业成都置信集团日前已与有着国际背景的基汇资本正式签订一系列投资协议，确定了全面战略合作关系一、一周商品房交易量汇总1、主城区交易情形由于受到5.12地震的庞大阻碍，本周成都市商品房的成交套数仅为797套，成交面积为64461.79平米。
成交套数与成交面积比上周都下降了60%以上。
2、五城区〔含高新区〕交易情形从成交套数来看，本周由于受到5.12地震灾难的阻碍，成都市各城区的成交量都显现了大幅下降。
本周降幅最大的为青羊区，成交量比上周下降了85.8%。
从成交差额来看，高新区本周下降的最为严峻，比上周少成交了340套。
〔本版块数据于5月12日-5月18日每日18：00时，采自成都房地产治理局公众网信息公布平台，由世家机构情报分析部整理〕3、本周二手房交易情形受到地震灾难的阻碍，本周成都市二手房共成交了211套，比上周少成交了409套。
〔本版块数据于5月12日-5月18日每日18：00时，采自成都房地产治理局公众网信息公布平台，由世家机构情报分析部整理〕二、本周可售套数及面积本周成都市商品房可售套数为187212套，比上周减增加了3058套。
克而瑞-2016年8月成都房地产市场月报(缩略)46p
8月成都房地产市场月度分析报告克而瑞成都机构出品目录政策资讯土地市场整体市场区域市场PART 1 政策资讯篇CRIC视点土地市场量价齐升，商品住宅市场四季度走势谨慎乐观土地方面，本月土地市场量价齐升，融创加大在公开市场拿地，再次在城南中和街道拿下56亩商住用地；恒大倾向以低价大盘圈地，一举拿下新津县138亩商住用地。
鉴于下半年往往是土地市场成交高峰期，预计后四个月政府供地积极性将明显提升，土地成交量在现有基础上进一步走高仍是大概率事件。
市场方面，在上半年市场火爆，以及本月市场活跃度有所提升的情况下，导致市场库存整体继续走低。
对于“金九银十”传统销售旺季，市场热度将快速提升，在成交量回升下，库存仍有望进一步下降。
而对于传统推盘旺季的9月，再加上部分项目成交有所企稳回升，使得市场信心将大幅提升，预计9月商品住宅供应量将延续8月上升态势或出现下半年首个供应高峰，未来销售局面会有更大看点。
8月2日，国土部召开新闻发布会，对其近日出台的《关于补足耕地数量与提升耕地质量相结合落实占补平衡的指导意见》进行解读。
市县国土部门在申报建设用地时，省级国土部门要严格审查把关，而农用地转用需报国务院批准。
国土部还在酝酿土地市场的相关政策，涉及收紧供地节奏，细化严厉打击闲置土地等。
国土资源部国家发改委政策研究室发表文章要求各地加大对重点地区和重点领域促投资、稳增长的工作力度，切实防范投资波动风险，更好地发挥投资对经济增长的关键作用。
文章中特别提出加大对优质民营企业上市支持力度，并择机进一步实施降息、降准政策，扩大一、二线等住房供应紧张的城市的土地供给等措施。
北发改委这一举措与当前我国内生投资增长动力疲弱不无关系。
发改委住建部住房城乡建设部、国家发改委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会等七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业发展的意见》。
针对当前部分中介机构和从业人员发布虚假房源、隐瞒房屋存在抵押等信息、强制代办收费等问题，此次意见要求各地中介机构，全面实行房源信息核验制度，对已出售或出租的房屋，中介机构要在房屋买卖或租赁合同签订之日起2个工作日内，将房源信息撤除。
成都房地产11月月报
成都房地产11月月报背景介绍成都是中国西部的重要城市之一，近年来房地产行业呈现快速发展的趋势。
本文将对成都市11月份的房地产市场进行分析，总结房地产销售情况、房价走势以及政府相关政策的影响。
1. 房地产销售情况1.1 住宅销售情况根据数据统计，11月份成都市住宅销售情况如下： - 总销售额为xxx 亿元，较上个月增长 x% - 总销售面积为 xxx 万平方米，较上个月增长 x%1.2 商业地产销售情况11月份成都市商业地产销售情况如下： - 总销售额为 xxx 亿元，较上个月增长 x% - 总销售面积为 xxx 万平方米，较上个月增长 x%2. 房价走势分析2.1 住宅房价走势11月份成都市住宅房价呈现如下走势： - 新房均价为 xxx 元/平方米，较上个月上涨 x% - 二手房均价为 xxx 元/平方米，较上个月上涨 x%2.2 商业地产租金走势11月份成都市商业地产租金呈现如下走势： - 商业地产租金为 xxx元/平方米/月，较上个月上涨 x%3. 政府政策影响3.1 调控政策根据最新的政府发布的调控政策，对成都市房地产市场实施以下措施： - 加大楼市调控力度，限制投资性购房； - 提高购房门槛，加大对二套房的限购力度； - 加强房地产开发商的资金监管，遏制房价过快上涨。
3.2 影响分析这些政策的实施对成都市房地产市场产生了重要影响： - 成交量出现下降趋势，购房者观望情绪增加； - 住宅和商业地产的价格增速放缓，市场降温。
4. 下月市场预测根据当前市场情况及政府政策的影响，对成都市下月房地产市场给出如下预测： - 房地产市场供需关系继续调整，成交量可能持续下降；- 房价增速有望进一步放缓，市场或进入调整期。
结论通过对成都市11月份房地产市场的分析，可以看出政府的调控政策对市场产生了较大的影响。
未来市场的走向仍存在一定的不确定性，需要密切关注政策的进一步调整以及市场供求关系的变化。
以上为成都房地产11月月报，希望对您有所帮助。
浅析成都房地产价格走势及投资思路
浅析成都房地产价格走势及投资思路作者：杨雨桐彭先科罗婧来源：《现代经济信息》 2018年第14期“九天开出一成都，万户千门入画图”，成都从历史深处走来，凝练出魅力独特的城市特质。
党的十八以来，党中央国务院先后赋予成都全面创新改革试验区、内陆自由贸易试验区、国家级天府新区等多重战略机遇，成就了成都快速崛起的势与场。
一、成都房地产状况经过30 多年的发展，成都房地产市场也经历了从无到有、从小到大，从计划经济福利分房发展到成熟的市场化阶段，成都形成了具有鲜明特点的开发格局和产品形态，房产市场的地位日益提升。
2017 年，成都市房地产市场成交量较2017 年同期总体回落。
2017 年主城区新建商品房成交量为88728 套，与2017 年同期比较减少16.48%; 成交面积为871.90 万平方米，同期比较减少15.55%.2016 年3 月底，二套房首付下调政策及二手房营业税“五改二”政策相继出炉，力度之大在意料之外。
对比过去3 年，房地产业正迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境，此轮政策的出台，对改善性需求的利好尤为明显。
2016 年上半年的成都楼市，可以用" 稳中求升，信心恢复" 来总结。
从年初的销售惨淡，到5 月份开始的回暖，成都楼市在商品房新增供应量和实际市场成交量基本平衡的情况下，逐渐打开了市场回暖的局面。
二、成都房地产价格预测成都中心城区包括11 个区，传统的老城区有5 个，即第一圈层包括金牛区、成华区、锦江区、青羊区、武侯区。
后来，成立了高新区和天府新区，均属于经济区而非行政区，但房价统计依然把高新区纳入了主城区。
2017 年7 月份，第二圈层新都、郫都、龙泉驿、温江、双流和青白江以及高新区和天府新区两个特区均被纳入到中心城区。
中心城区里只有青白江区不限购，此外，其余的县市也不限购。
高新区金融城，是成都房价最高的片区，截至2017 年9 月22日，成交总价717 万，单价3.5 万/ 平米。
成都市房地产市场价格体系及销售节奏
成都市房地产市场价格体系及销售节奏12江南国际花园一期价格体系及销售节奏建议12月8日深圳中原地产公司(项目说明:该项目为30万平方米的大盘,项目有别墅、高层、小高层、多层洋房,项目共分三期,一期计划推出12万平3 2020年5月29日方米,此价格体系主要是对一期推出产品进行测算。
该建议可作为价格测算的模板参考。
)第一部分、成都房地产市场情况及典型项目价格分析一、成都市房地产市场价格状况分析:- 是成都市诸多大盘渐渐浮出水面的一年,各板块争香斗艳,是成都房地产全面走向品质化建设的又一个新的转折点。
根据成都市房地产发展的情况将其划分为:两城区板块、小河板块、三桥板块、新添板块、花溪板块、金阳板块、白云板块、大营坡板块、1、两城区板块——热点板块两城区板块一直是购买者争相购买的热点区域所在,今年开发商对两城区的开发量可谓是空前高涨,新盘、大盘不断出现在大众面前。
市区高层项目的销售价格也比去年上涨了300—400元/平。
盛世花城、亨特国际等大盘,黄果树广场、城市方舟、君临天下等交通位置较好的项目的销售均价已经超过4000元;瑞锦新城、盛庭苑等单体项目的起价为3600元/平米,均价也在4000左右。
花香上海城十万平方米的高层生活社区,开盘起价2800元/平方米,10月中旬以3000元/平方米的较低均价赢得不错的销售成绩。
4 2020年5月29日2、小河板块——品质区域小河板块依然保持持续开发热潮,大盘纷纷推出新的产品类别:珠江湾畔推出了以洋房为主大型生活社区;山水黔城则以半山、半岛独立、联排、叠拼别墅为主;绿苑经济适用房小区则推出了经典多层住宅;江南别院中式建筑风格项目……。
小河板块一直作为地产品质开发的重点区域,今年各项目的开盘价格及持续销售价格都一定程度的上浮。
兴隆花园二期桃园居9月17日开盘销售价格元/平方米,而后销售情况转好,价格上涨为2200元/平方米。
当前能够销售的240套住房已经全部销售完毕,还有150个排号客户等待购买。
成都市物价局关于规范商品房销售价格行为的暂行规定
成都市物价局关于规范商品房销售价格行为的暂行规定
【法规类别】价格综合规定
【发文字号】成价发[1997]第183号
【发布部门】成都市物价局
【发布日期】1997.05.01
【实施日期】1997.05.01
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
成都市物价局关于规范商品房销售价格行为的暂行规定
（成价发[1997]第183号1997年5月1日）
第一条为规范商品房销售价格行为，保护房地产经营企业和消费者的合法权益，制止价格欺诈和暴利行为，促进我市商品房交易市场的发展，根据《中华人民共和国价格管理条例》、国家计委《城市房产交易价格管理暂行办法》和省政府《关于盘活存量，搞好流通，促进房地产业健康发展的通知》精神，特制定本暂行规定。
第二条凡在成都市行政区域内从事商品房预售和现房销售的房地产开发、经营企业均应执行本规定。
第三条商品房的销售价格由成本、利润、税金等项目构成。
商品房销售价格根据不。
2020年10月成都房地产市场研究报告
3
住宅成交：青白江单月成交量领先
• 绝对值来看，青白江成交量领先，10月份成交16.9万㎡；其次为天府新区，成交量为14.8万㎡。 • 相对值来看，青羊外各区县均环比下降。
成都各区域商品住宅成交量及环同比增长率
%
35
600.0
30
500.0
25
400.0
20
16.9
14.8
15
10
6.3
6.3
9.5
2基本实现新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化， 建 成现代化经济体系；
3基本实现国家治理体系和治理能力现代化，人民平等参 与 、平等发展权利得到充分保障，基本建成法治国家、法治 政府、法治社会；
4建成文化强国、教育强国、人才强国、体育强国、健康 中 国，国民素质和社会文明程度达到新高度，国家文化软实 力显著增强；
侯
一圈层
8.6
成
高
华
新
19.9
9.9 9.3
3.7
5.5
3.3
7.6 2.8
天
龙
郫
双
温
新
青
都
新
府
泉
都
流
江
都
白
江
津
新
驿
江
堰
区
二圈层
-4
-6 10.1
0.7
2.6
2.1
3.9
-8
-10
金
邛
蒲
崇
大
彭
堂
崃
江
州
邑
州
三圈层
9月供应面积
10月供应面积
销供比
数据来源：CREIS中指数据，
2024年四川房地产市场分析报告
2024年四川房地产市场分析报告引言本报告旨在对四川省的房地产市场进行全面分析，提供有关市场现状、趋势和发展机会的信息，以供相关利益方参考。
1. 市场概况1.1 市场规模四川房地产市场在过去几年中呈现稳步增长的态势。
根据数据统计，截至2021年底，四川省的房地产市场总规模达到X亿元，同比增长X%。
1.2 地理分布四川省房地产市场主要集中在成都市、绵阳市和德阳市等重点城市。
这些城市拥有发达的经济基础和人口优势，吸引了大量的房地产投资。
2. 市场趋势2.1 供应与需求四川省房地产市场面临着供需不平衡的情况。
尽管市场供应增加，但是由于需求增长迅猛，导致房价稳步上涨。
这也造成了一定的购房压力和市场风险。
2.2 市场价格房地产市场价格在过去几年中呈现上升趋势。
尤其是在一线城市和热门区域，房价涨幅更为明显。
然而，随着政府的调控政策出台，市场价格增速逐渐放缓。
2.3 投资机会尽管房地产市场存在一定的风险，但四川省仍然具有投资价值。
未来几年，随着城市化进程的推进和经济发展的推动，四川房地产市场将会继续呈现出良好的增长势头。
3. 政府政策3.1 调控政策为了控制房地产市场过热，四川省政府相继出台了一系列调控政策。
这些政策主要包括限购、限售、增加土地供应和加强市场监管等措施，有效地抑制了房价过快上涨的势头。
3.2 产业政策为了促进房地产市场的健康发展，四川省政府还采取了一系列产业政策，例如支持房地产企业创新，鼓励房地产与其他产业的融合，推动房地产市场向高品质、高附加值发展等。
4. 风险和挑战4.1 资金压力房地产开发需要大量的资金投入，而有限的资金来源和高昂的融资成本给房地产企业带来了巨大的压力。
4.2 政策风险政府调控政策的变化可能对房地产市场产生重大影响。
政策的不确定性给企业和投资者带来了一定的风险和挑战。
5. 发展建议5.1 加强市场监管政府应进一步加强对房地产市场的监管力度，有效遏制市场乱象，维护市场秩序，降低市场风险。
成都房地产市场快报(2021年02月)
-18.61
-60.40
16
67.17
-29.14
工业用地
7
52.79
-67.42
-93.67
25
214.79
-85.02
整体市场|供求分析
2021年1-2月，成都市共推出土地规划建面611.23万㎡，成交701.14万㎡，成交楼面均价3391元/㎡。2021年2月，共推出土地规划建面 133.50万㎡，成交148.53万㎡，同比下降78.38%，成交楼面均价1044元/㎡，同比增长54.4%。
20-08 135.21
8.5
20-09 89.3 13.6
土地出让金
溢价率
20-10
20-11
20-12
21-01
21-02 0
89.59 181.75 314.79 222.46 16.12
8.9
9.7
4.4
7
8.3
宅地市场|供求分析
2021年1-2月，成都市共推出土地规划建面250.99万㎡，成交237.58万㎡，成交楼面均价7894元/㎡。2021年2月，共推出土地规划建面 50.57万㎡，成交37.17万㎡，同比下降48.75%，成交楼面均价2697元/㎡，同比下降46.4%。
4022
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
21-02 133.5 148.53 1044
元/㎡ 5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
整体市场|土地出让金
2021年1-2月，成都市成交土地出让金达238.58亿元，平均溢价率为7.1%。2021年2月成都市土地出让金为16.12亿元，同比下降65.3%，溢 价率为8.3%，较去年同期降低18.4个百分点。
成都市月报2020年05月房地产市场快报
房地产政策
房地产政
策土地市场
整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 热门地块
房产市场
市场供应 市场成交 市场库存 排行榜
目录
房地产政策
房地产政策
成都市房地产政策
政策类型 限购 限贷 限价 限售
人才政策
发布时间 2018.05.15 2017.04.12 2016.12.14 2017.04.12
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-5月，成都市以住宅用地成交为主，占比66.6%，其次，商办用地成交占比33.4%。2020年5月，成都 市以住宅用地成交为主，占比58.7%，比去年同期上升0.0个百分点。
成都市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 19-05 商办用地 18.3 住宅用地 81.7
1
5 保利地产 1
24.18 9.23 25.03
18.38 15.78 12.66
7600 17100 5060
6 德信中国 1
7.1 12.28 17299
7 深圳控股 1
6.84 11.49 16800
8 迪马股份 2
9
合景泰富 集团
1
10
新希望地 产
1
26.08 10.89 4175 6.22 10.33 16600 17.77 7.19 4046
19-06 24 76
19-07 5.6 94.4
19-08 34 66
19-09 62 38
19-10 43.7 56.3
19-11 4.1 95.9
2016年成都市房地产市场分析报告
2016年成都房产市场分析报告中国·成都前言2016年上半年，成都市场整体呈现出温和上涨的态势，一方面是受首付比例下降、交易税费调减等利好政策影响，另一方面是受一线和热点二线城市大幅上涨的带动。
一方面，从2016年成都大宗交易成交情况来看，8宗大型物业交易涉及3处住宅项目被收购，投资资本的活跃体现了买家企业对未来成都住宅市场的看好；另一方面，2016年成都新添四家大型优质房企，并在土拍市场表现活跃。
从2016年成都土地拍卖情况看来，主城区成功拍卖的52宗土地宗近半数以溢价成交，地王频出，最高溢价达300%，一定程度反映了大型优质房企对成都住宅市场发展的信心。
因而对于未来成都住宅市场的发展趋势，我们仍持乐观看好态度。
成都房地产市场分析金融城房地产分析分析结论2016成都房地产市场分析目录成都房地产市场分析房地产相关政策房地产相关经济房地产相关社会房地产相关技术Part 1相关政策环境2016年上半年政策环境较为宽松,通过降首付、降契税减营业税、上调公积金存款利率、放宽公积金贷款政策等措施助力去库存。
2016年第三季度商品住宅市场活跃,自住型改善住房成交比重持续上涨,更有投资客入市炒房,为避免投机,防止泡沫化,政策上有所收紧。
政策环境小结Part 2相关经济环境国际经济分析新兴市场经济体表现亮眼我国GDP走势我国GDP走势持续走低，经济下行压力大！我国居民消费价格指数（CPI）我国CPI走势逐渐温和，国民消费压力减缓！我国居民消费价格涨势温和11月份，居民消费价格同比上涨2.3%，涨幅比上月上升0.2个百分点。
1-11月份，居民消费价格同比上涨2.0%。
分类别看，11月份，食品烟酒价格同比上涨3.2%，衣着上涨1.4%，居住上涨2.0%，生活用品及服务上涨0.3%，交通和通信价格持平，教育文化和娱乐上涨2.2%，医疗保健上涨4.4%，其他用品和服务上涨4.2%。
在食品烟酒价格中，粮食价格上涨0.7%，猪肉价格上涨5.6%，鲜菜价格上涨15.8%。
成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知
成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知文章属性•【制定机关】成都市人民政府办公厅•【公布日期】2016.10.01•【字号】成办发〔2016〕37号•【施行日期】2016.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知成办发〔2016〕37号各区（市）县政府，市政府各部门，有关单位：市房管局等部门《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》已经市政府同意，现转发你们，请认真贯彻执行。
成都市人民政府办公厅2016年10月1日关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施（市房管局市发改委市公安局市国土局市建委市规划局市工商局市金融办市政府新闻办）为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策，认真落实市政府《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》（成府发〔2016〕17号）要求，保持我市房地产市场平稳健康发展，现提出如下措施。
一、严格规划用途管理严禁擅自调整项目用地性质，对擅自调整用地性质的依法不予办理《建筑工程规划许可证》、不予办理规划核实。
严格房地产开发项目容积率管理，对未按规划许可实施的建设项目，要求限期整改；无法改正的，对超出计容面积部分的全部收入予以罚没，并将开发企业等相关责任单位纳入诚信管理。
二、精准调控土地供应按照成府发〔2016〕17号文相关要求实行精准调控。
对商品住房销售偏紧的区域，适时增加供地规模，适度加快供地节奏，有效管控土地价格，确保适应经济社会发展水平的居住用地需求。
三、加快项目开工建设严肃查处不按规定期限开工、竣工开发项目的行为。
在取得出让土地后，开发企业须按合同约定的期限开工建设。
凡未按期开工、竣工，构成土地闲置的，按相关规定采取收取土地闲置费、收回土地使用权等方式依法处置，并按不良信用记录予以企业信用扣分。
2019年成都上半年房地产商业市场成交概况：商业成交面积回落,中心城区为商业成交主力区域
上半年成都房地产商业市场成交面积回落•2019年上半年成都全市商业成交面积回落，成交135.5万平方米，较去年下半年下降10.6%，同比2018 年上半年下降9.0%;•中心城区商业成交面积降幅明显，成交107.8万平方米，较去年下半年下降12.7%，同比2018年上半年下降14.0%。
自3月起成交面积有所回升• 2019年6月成都全市商业成交面积继续增长，成交31.8万平方米，环比上升29.2%，同比上升2.7%;• 中心城区商业成交面积大幅上升，成交26.1万平方米，环比上升33.9%，同比下降2.2%。
2019年成都上半年中心城区为商业成交主力区域• 绝对值来看，中心城区仍为主力成交区域，武侯区成交面积领先，达19.0万㎡，同比增幅也最高，达 108.7%。
• 相对值来看，中心城区仅武侯和青白江同比增长，其余各区均同比下降，三圈层多数区域均同比增长，仅蒲江和新津同比下降。
上半年商业市场供应节奏放缓，供求相对平衡2019年上半年成都全市商业供应面积回落，共计139.2万平方米，较去年下半年下降28.0%，同比2018 年上半年下降14.3%；销供比为0.97，供求相对平衡。
• 中心城区商业供应面积小幅下降，共101.6万平方米，较去年下半年下降34.5%，同比2018年上半年下降15.3%；销供比为1.06。
2019年成都上半年月度供应面积维持相对低位• 2019年6月成都全市商业供应面积略有回升，共计22.7万平方米，环比上升21.2%，同比下降22.8%;• 中心城区商业供应面积达15.0万平方米，环比上升12.8%，同比下降38.3%，同比降幅明显。
2019年成都上半年双流、武侯供应面积领先• 双流、武侯为商业主力供应区域，供应面积分别为15.3万㎡和13.4万㎡，仅青羊、双流、邛崃、金堂同比增加。
• 从销供比来看，上半年中心城区仅双流、温江、新都销供比小于1；而三圈层仅邛崃和崇州大于1。
房地产市场年报-2020年成都房地产市场报告
-22 -20.7 -20.8 -21.8 -23.5 -25.7 -28 -30.9 -37.5
2020年11月 0.8
2020年-100.月3
2020年9月 0.6
2-032.06年8月
-240.720年7月
-52.0120年6月
2020年5月
2.4
2020年4月 0.9
区域投资：天府新区持续为投资高地
自3月区域投资回升，因天府新区核心区的打造，各项招商引 资落位，投资增速持续高位；东进得益于大运会即将举办， 各项基础设施的建设，投资增速较为稳定；东部新区因今年4 月设立，虽各项定位均为高标准，但因区域处起步阶段，部 分项目未就位，投资速度较慢。
商品房投资：住宅投资热度高昂
2019年全年
GDP(亿元)
GDP增速
GDP增量 (亿元)
GDP(亿元)
GDP增速
27301.99 -0.30% 1941 38155.32
6%
25759.50 0.10% 2636 35371.3 6.10%
19786.98 2.60% 1098 26927.09 6.70%
2019-2020年成都GDP总量及增速季度走势
20000 15000 10000
5000 0
近年成都住户存贷款余额及增速走势
住户存款余额（亿元） 住户存款余额增速（%）
住户贷款余额（亿元） 住户贷款余额增速（%）
20
15
10
5
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
0
2020年前三季度
2020年成都住户存贷款余额月度走势
20000 15000 10000
2023年成都房地产市场回顾及展望
2023年成都房地产市场回顾及展望2023年成都房地产市场回顾及2023年展望一.2023年商品住宅市场供销两旺，房价上扬快速2023年成都市区商品住宅的供应量和销售量均有大幅度增长。
据成都房产管理局统计，2023年1-10月五城区住宅供应量1088.5万平方米，增幅69.5%，同期五城区住宅销售量1016.5平方米，增幅58.1%,供销量增幅都超过50%，市场的旺盛带动了商品住宅市场规模的急剧扩张。
房价的增幅则继续加快，2023~2023年成都市区商品住宅价格年均增长11.4%，其中市区2023年商品住宅的价格增幅为12.9%，而到了2023年1-10月的商品住宅均价达到4819元/平米，同比增长14.2%。
高档住宅市场蓬勃发展。
据世邦魏理仕统计，当前(2023年三季度)成都的高档公寓平均售价为7974元/平方米，同比增幅为24.2%，高档别墅的平均售价为15923元/平方米,同比增幅达到29.5%，而高档住宅的租金也保持着稳步上升态势。
由于成都市场整体供需旺盛，投资需求也持续释放，带动了2023年成都高档住宅房价的迅速上升。
但在四季度359号文发布后在一定程度上抑制了高档住宅市场的价格涨幅。
观察近5年来成都高档住宅的价格上涨迅速，当前高档住宅市场仍处于市场初步发展阶段，市场空间仍很大。
二.2023年成都住宅市场将更趋谨慎、保守2023年中央政府的各项调控政策将相继实施效用，对市场的开发商、购房者和政府部门的考验都很大，预计明年的市场将趋向谨慎和保守。
几个考验因素将左右市场走势：1.近期中央经济工作会议指出2023年的货币政策将从紧，货币放贷的趋紧将会影响到需求；同时，去年的5次加息将一次性体现在购房人还款压力上，不仅提高投资者门槛，也开始影响首次置业者的需求；3.中央对经济适用房、廉租房和限价房的关注将会带来2023年当地政府对保障性住房供应的更大规模的计划和投入，将分流消费人群。
4.市场供应规模的迅速扩大(2023年前10个月住宅供应增幅近70%)将带给明年开发商较大的销售压力。
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江南国际花园一期价格体系及销售节奏建议
2005年12月8日
深圳中原地产公司
（项目讲明：该项目为30万平方米的大盘，项目有不墅、高层、小高层、多层洋房，项目共分三期，一期打算推
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出12万平方米，此价格体系要紧是对一期推出产品进行测算。
该建议可作为价格测算的模板参考。
）
第一部分、成都房地产市场情况及典型项目价格分析
一、成都市房地产市场价格状况分析：
2005-2006年是成都市诸多大盘慢慢浮出水面的一年，各板块争香斗艳，是成都房地产全面走向品质化建设的又一个新的转折点。
依照成都市房地产进展的情况将其划分为：两城区板块、小河板块、三桥板块、新添板块、花溪板块、金阳板块、白云板块、大营坡板块、
1、两城区板块——热点板块
两城区板块一直是购买者争相购买的热点区域所在，今年开发商对两城区的开发量可谓是空前高涨，新盘、大盘不断出现在大众面前。
市区高层项目的销售价格也比去年上涨了300—400元/平。
盛世花城、亨特国际等大盘，黄果树广场、都市方舟、君临天下等交通位置较好的项目的销售均价差不多超过4000元；瑞锦新城、盛庭苑等单
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体项目的起价为3600元/平米，均价也在4000左右。
花香上海城十万平方米的高层生活社区，开盘起价2800元/平方米，10月中旬以3000元/平方米的较低均价赢得不错的销售成绩。
2、小河板块——品质区域
小河板块仍然保持持续开发热潮，大盘纷纷推出新的产品类不：珠江湾畔推出了以洋房为主大型生活社区；山水黔城则以半山、半岛独立、联排、叠拼不墅为主；绿苑经济适用房小区则推出了经典多层住宅；江南不院中式建筑风格项目……。
小河板块一直作为地产品质开发的重点区域，今年各项目的开盘价格及持续销售价格都一定程度的上浮。
兴隆花园二期桃园居9月17日开盘销售价格2000元/平方米，而后销售情况转好，价格上涨为2200元/平方米。
目前能够销售的240套住房差不多全部销售完毕，还有150个排号客户等待购买。
云凯熙园由于占据良好的地理位置，销售价格也达到了2000多元/平方米。
小河区目前销售的住房单价在1800元/平方米以上。
3、三桥板块——后起之秀
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随着成都西出口道路的拓宽与建设，带动了整个三桥板块地产项目的开发。
原有的智慧龙城、贵龙苑等项目的销售单价都在2500元以上，今年智慧龙城的二期的销售均价达到了2800元/平方米；新开盘的圣泉流云的销售均价格为1998元/平米；贝地卢加诺洋房2300—2600元/平米，小高层2500—2800元/平方米。
三桥板块大盘的开盘销售都取得了不错的销售业绩；
4、新天板块——一般住房与高档次不墅共存
今年新天板块最吸引大众眼球的是不墅项目。
以品质、品牌作为项目卖点的仁恒不墅，用实力打造产品，开盘一月就取得了20多套的销售业绩；泉天下也以其独特的自然资源“温泉、天然绿肺”等得到了许多购房者的喜爱。
不墅项目的销售价格与其他板块同类项目的价格相差不多，联排4500—5500元/平方米，独栋不墅6800元/平方米。
新天板块一般住房的销售价格今年也有200—300元/平小幅度的增加，水锦花都的销售价格从1560元/平米的单价上涨到1820元/平方米。
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5、花溪板块——平平淡淡
花溪板块麒龙溪苑、颐和家园、梦溪笔谈等项目的销售业绩一直不行，个不项目销售了近四年，至今未实现100％的销售率。
该板块一般住房的销售单价保持在1600元/平方米。
6、白云板块——规模不大，受到都市进展重点偏移的阻碍
随着政府大力支持对金阳新区的建设，也推动了白云板块地产的进展。
今年白云板块不再是商业用房唱主角，出现了多种形态的商品房为要紧供应产品——不墅、多层、小高层、高层等，供不同类不的客户选择购买。
楼盘的开发量仍然不大，保持在5万平方米以下。
白云板块的一般商品房的价格相应也上涨了300—400元/平方米，销售均价为1600元/平方米左右。
但以南湖为核心的市场，06年将有中天大盘面世。
7、大营坡板块——教育中心区的连续
该板块以蛮坡“世纪园小区”、“小石城”、“中天花园后期开发小组团”、“银海嘉怡花园”等项目为主。
要紧以
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小高层、多层为要紧销售产品。
作为成都市中心区域教育、文化的重点区域，吸引了专门多家长选择在该区域购房。
使得其销售价格一路上扬。
目前的销售起价为2500元/平方米，销售均价达到了2800元/平方米，较去年也有400元/平方米的涨幅。
8、金阳板块——双中心进展的新区域，得到政府新政的大力支持
在政府新政策引导下，金阳板块房地产进展呈现了新的局面。
碧海花园今年以消化尾盘为主，已全线交付使用，仅有少量大面积顶层复式房未销售完毕。
近期开盘销售的“景怡苑”高层、小高层产品再不是去年1600—1800元/平方米的销售价格，而突破了2000元/平方米的售价。
小高层起价2200元/平方米，每两层30元的层差，最高价格达2900元/平方米。
金阳与白云交界处的南湖板块，今年以南湖宫御园作为主角。
该项目联排不墅的销售价格达到了4800元/平方米起价，独栋不墅为5600元/平方米的起价。
然而项目销售情况一般。
年初中天、贵财两公司分不拿到金阳拍卖的南湖周边的几块地，差不多在紧锣密鼓中筹备，据悉这几块地将以
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联排不墅、独栋不墅、退台洋房等中高档次的产品为主导，也将在明年与客户见面。
位于行政中心对面“元龙”公司拿到的地块，也在规划设计中，首次提供给政府的规划图纸以“高层、小高层”较为现代的产品为主导。
商业项目是今年金阳地产市场最强眼的项目。
“天下金街”、“麒龙金翠湾商铺”、“香港新瑞”的发售，“金阳商业广场”建材、超市等项目的招租，都取得了不错的业绩。
金阳一层临街铺面销售单价从8000—13000元不等，能够与白云、新添相对成熟的区域商业产品相比拟。
二、部分典型竞争楼盘调查：（见附件）
第二部分、江南各类产品价格体系分析及建议
一、江南国际花园价格体系建立的原则
价格策略是在一定的内外环境的背景下进行的，将受各种因素的阻碍，因此价格体系的建立必须在对各种阻碍因素进行深入细致分析的基础上制定。
价格策略要紧体现在与其他营销组合的协调配合、合理确定定价目标、灵活
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运用各种策略的定价方法。
也确实是讲，价格策略首先必须针对阻碍价格定位的因素，进行系统分析。
二、利用成本导向定价法制定江南国际花园均价（粗略的开发成本估算）：
1、地价及其三年资金成本15000万元，平均可售建筑面积地价625元（总可销售面积约为24万平米）
2、景观建筑成本平均150元
3、主体建筑成本平均1000元
4、主体配套设备平均100元（如：电梯等）
5、营销费平均90元（广告及顾问费按销售价3000元的3％计）
6、治理成本平均70元
7、配套费等150元
8、设计费30元
9、税收20元（按照销售价3000元的5.68%计）+4.95(预交所得税应该为10.63)
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9、其它100元
以上合计单位销售成本为2335元
按照房产业一般利润率20％计，用成本加层法计算，江南国际花园的销售均价约为2335×（1＋20％）＝2800元三、利用可比楼盘量化定价法制定江南国际花园的各类产品总体均价
本案物业类型以洋房、小高层、高层为主，附加少量联排不墅、独栋不墅。
目前项目所在片区即无同档次物业，也无同类物业，二手房交易量也极少，价格可参照性不强。
故本次测算仅以成都市其他近似区域同比物业的价格为基数，通过市场比较法来确定本项目均价。
1、洋房
我们将珠江湾畔、贝地·卢加诺、兴隆都市花园洋房作为本案洋房的参考价格。
1）产品各评价因素分值:依照购买者购买时，对各因素的侧重及阻碍消费行为的诱因等作为重要衡量因素。
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2)通过江南公司、天骜公司、业内人士等评分取样，具体分值计算如下：
3）参考均价计算
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修正后各相关楼盘价格Pi’
Pi’=( QX/ Qi)×Pi 注：Pi为销售均价
PA’=(QX/QA)×PA=78/75*2850=2964
PB’=(QX/QB)×PB=78/71*2520=2768
PC’=(QX/QC)×PC=78/81*2600=2504
各相关楼盘权重取值为Wi(考虑到与本项目的相似性及阻碍) WA=50% WB=20% WC=30%
PX =ΣPiWi
=PA’×WA+PB’×WB+PC’×WC+PD’×WD
=2964*50%+2768*20%+2504*30%
1 / 1
=2787
2、联排不墅
我们将仁恒不墅、泉天下、山水黔城、中天世纪新城不墅中的联排不墅作为本案联排不墅的参考价格。
1）产品各评价因素分值:
2)通过江南公司、天骜公司、业内人士的评分取样，具体分值如下：
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