房地产项目销售招标文件样本

工程编号：SBDDS20210202招标编号：SBDDSXMSSZB-002 四川省XXxxXXXX中心工程销售筹划、销售代理、地下超市及主力店招商(租)代理招标文件招标人:四川省XXXXXXXXXX〔盖单位章〕二〇一三年二月名目第一章招标邀请书第二章招标内容及要求第三章投标须知第四章合同要紧条款第五章投标文件格式第六章评标方法第一章招标邀请书四川省输变电协会对四川XXXXXXXXXXXXXX工程销售筹划、销售代理、地下超市及主力店招商代理进行招标，送不合格的投标人前来投标。

1、招标文件编号:SBDDSXMSSZB-0022、工程编号：SBDDS202102023、工程业主：四川XXXXXXXXXXXXX3、工程名称：四川XXXXXXXXXXXXXX4、招标内容：工程销售筹划、销售代理、地下超市及主力店招商代理5、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产筹划及销售业务资格和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。

投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证实、相关业绩证实、销售负责人资格证实等。

6、出售招标文件时刻:2013 年02 月 26日-27日9：00-17：00。

7、出售招标文件地点:四川省XXXXX8、招标文件售价：500元人民币/套，招标文件售出后一律不退9、投标截止时刻和开标时刻:2013 年 03月14日9：00整10、投标文件递交和开标地点：四川XXXXXXXXXXXXX。

11、投标人在2013 年 03 月13日17：00前必须向招标人缴纳投标保证金50万元整。

由投标人的全然账户转进到招标人指定的账户。

投标保证金的退还〔无息〕：由招标人转进到投标人的全然账户12、工程规模：详见工程过规方案。

13、招标人:XXXXXXX第二章招标内容及要求一、招标人〔以下简称甲方〕聘用投标中标人〔以下简称乙方〕提供房地产全程筹划及工程销售筹划、销售代理、地下超市及主力店招商代理效劳，负责本工程整体营销中以下工作任务〔由投标人在投标文件中具体列出〕前期筹划〔一〕市场调研1、岳池县房地产市场现状分析。

2、投标工程周边路段住宅状况。

3、岳池县住宅市场情况。

4、潜在客户市场调查分析。

〔二〕依据过规方案对工程定位1、工程所在地块的优劣势、时机点与威胁点分析。

2、工程产品定位。

3、工程概念定位4、目标客户市场定位5、工程定价范围建议〔三〕依据过规方案对产品优化建议1、参与工程总平讨论。

2、参与建筑风格方案讨论及建议。

3、参与户型平面方案讨论及建议。

4、参与配套设施方案讨论及建议。

营销筹划〔一〕工程营销总体策略；〔二〕工程时期性营销方案；〔三〕进市时机选择；〔四〕销售分期操纵；〔五〕价格定位及策略；广告筹划〔一〕工程推广口号〔二〕工程卖点整合包装〔三〕整体广告方案〔四〕广告预算及媒体组合〔五〕工程形象筹划：1、工程全然形象设计：〔1〕标志〔2〕标准字〔3〕标准色彩〔4〕标准组合2、工程标志形象应用设计：〔1〕内部应用：名片、信封、信签、识不卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋；〔2〕销售中心：装修建议及展板设计；〔3〕户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等〔六〕传播工具的创意与设计：1、楼书创作〔创意、文案、设计〕2、折页及海报创作〔创意、文案、设计〕3、报广创作〔创意、文案、设计〕4、播送、电视稿文案等销售代理〔一〕建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为〔二〕销售文件及治理文件的制订〔三〕销售道具使用〔四〕销售人员培训〔五〕制订销控方案〔六〕销售执行的内部协调程序〔七〕客户资源库的建立〔八〕售后效劳机制建立〔九〕定期报送各项统计报表二、乙方营销效劳必须关怀甲方实现以下目标：〔一〕市场定位、产品定位。

〔二〕工程投资利润最大化。

〔三〕在工程营销工程中为甲方积存品牌资产。

三、投标单位的要求〔1〕投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须老实守信，严格执行合同。

〔2〕投标单位应具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的筹划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉。

〔3〕投标单位应具有代理过许多于2个〔含2个〕规模在20万平方米以上楼盘全程销售筹划的良好业绩。

〔4〕履约保证金200万元人民币第三章投标须知1、工程概况1.1建设地点：岳池县吴雪艺术中心旁边，倒土场地：岳池县工业园区。

1.2工程规模：详见过规方案。

……请简总按审定的数据补充1.3建设工期：方案开工时刻2021年3月，方案开工时刻2021年1月。

2、市场定位工程为充分表达“舒适、便捷、宜居〞主题概念，表达“人、建筑和环境〞三者协调平衡的和谐共生和“以人为本〞的住宅区，力求发扬高新技术材料优势，充分满足中高收进主流客户群的生活需求，并为之提供物超所值的全新房住理念与生活感受。

3、招标范围详见第二章招标内容4、投标费用投标单位应担当其编制投标文件与递交投标文件涉及的一切费用。

不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。

5、招标文件的组成招标文件包括以下内容：第一章招标邀请书；第二章招标内容及要求；第三章投标须知；第四章合同要紧条款；第五章投标文件格式；第六章评标方法；投标单位应认真批阅招标文件中所有的条款。

要是投标单位的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标单位自负。

实质上不响应招标文件要求的投标文件将被拒尽。

6、招标文件的澄清投标单位在收到招标文件后，假设有咨询题需要澄清，应于2013年2月24日12时前以书面形式(包括书面文字、电传、、电报等，下同)向招标单位提出。

招标单位认为必要时将以书面形式予以答复，并送给所有获得招标文件的投标单位。

7、招标文件的修改7.1招标文件发出后，在提交投标文件截止时刻前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。

7.2不管是招标人依据需要主动对招标文件进行必要的澄清或者修改，或是依据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于投标截止时刻前以书面形式通知所有招标文件收受人。

投标人在收到该澄清文件后应于2小时内，以书面形式给予确认。

该澄清或者修改的内容为招标文件的组成局部，具有约束作用。

7.3招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。

当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。

7.4招标人有权延长提交投标文件的截止时刻，具体时刻将以书面形式通知投标人。

8、投标报价及投标货币投标文件中的报价应包含为完成招标范围全部内容的一切费用〔注：投标中标人在全程效劳过程中工程建设单位只提供销售房屋主体结构，装修由中标单位负责〕。

单价和合价全部采纳人民币表示。

9、投标文件的编制9.1投标文件的语言投标文件及投标单位与招标单位之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。

9.2投标文件的组成〔1〕营业执照〔开标时出示原件〕；〔2〕法人授权托付书及被授权人身份证〔开标时出示原件〕；〔3〕投标函；〔4〕报价方案表；〔5〕效劳实施方案讲明；〔6〕工程治理机构配备情况。

内容中涉及到的人、单位等为实名。

1〕工程治理机构配备情况表；2〕工程经理简历表；3〕拟投进工程组人员简历表；4〕工程治理机构配备情况辅助讲明资料。

〔7〕资格文件资格文件应包括以下内容：1〕企业法人营业执照复印件；2〕企业税务登记证书复印件；3〕相关业绩证实复印件。

9.3投标单位应使用招标文件提供的格式，但表格能够按同样格式扩展。

10、投标有效期10.1投标文件在的投标截止日期之后的30天〔日历日〕内有效。

10.2在原定投标有效期满之前，要是出现特不情况，招标单位能够书面形式向投标单位提出延长投标有效期的要求。

投标单位须以书面形式予以答复，投标单位能够拒尽这种要求而不被没收投标保证金。

同意延长投标有效期的投标单位不准许修改投标文件，但需要相应地延长投标保证金的有效期，在延长期内本须知中关于投标保证金的退还与没收的仍然适用。

11、投标保证金11.1投标单位应按要求提供投标保证金，此投标保证金是投标文件的一个组成局部。

11.2依据投标单位的选择，投标保证金能够是现金、支票、银行汇票。

投标保证金应按招标邀请书提供的信息递交至招标单位。

11.3关于未能按要求提交投标保证金的投标，招标单位将视为不响应投标而予以拒尽。

11.4未中标的投标单位的投标保证金将尽快退还(无息)，最迟不超过的投标有效期。

11.5中标单位的投标保证金，在签定合同后，予以退还(无息)。

11.6投标单位有以下情况，将被没收投标保证金；投标单位在投标有效期内撤回其投标文件；中标单位未能在期限内签署合同协议；12、投标文件的份数和签署12.1按本招标文件的，投标文件为一式二份〔正本一份，副本二份〕。

并明确标明“正本〞“副本〞。

投标文件正本和副本具有同等效力，正本与副本如有不一致之处，以正本为准。

12.2投标文件正本与副本均应使用不能擦往的墨水打印或书写，并加盖投标单位法人单位公章和法定代表人印鉴。

投标书用纸格式A4。

12.3全套投标文件应无涂改和行间插字。

13、投标文件的密封与标志13.1投标单位应将投标文件的正副本密封在一个袋内，封套应保证其密封性并应加盖投标单位公章作骑缝章。

13.2密封套外表应写明：“密件：四川XXXXXXXXXXXXXX工程销售筹划、销售代理、地下超市及主力店招商(租)代理〞投标文件、正本/副本及份数、投标单位〞等字样。

13.3投标文件递交至招标邀请书中所述的地址。

14、投标截止期14.1投标单位应在招标邀请书中的时刻之前将投标文件递交到地点。

14.2招标单位能够酌情延长递交投标文件的截止日期。

在上述情况下，招标单位与投标单位往常在投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。

14.3招标单位在投标截止期以后收到的投标文件，将原封退给投标单位。

15、投标文件的修改与撤回15.1投标单位能够在递交投标文件后，在的投标截止时刻之前，能够书面形式向招标单位递交修改或撤回其投标文件的通知。

在投标截止时刻以后，不能更改投标文件。

15.2投标单位的修改或撤回通知，应按本须知的编制、密封、标志和递交(在内层包封上标明“修改〞或“撤回〞字样)。

15.3依据本须知的，在投标截止时刻与招标文件中的投标有效期终止日之间的这段时刻内，投标单位不能撤回投标文件，否那么其投标保证金将被没收。

16、开标16.1投标单位法定代表人或授权代表人需携带本人身份证、法定代表人资格证实书或授权托付书原件到招标邀请书中的时刻和地点参加开标会议，参加开标的投标单位代表应签名报到，以证实其出席开标会议。

16.2开标会议由招标单位组织并主持。

对投标文件进行检查，确定他们是否密封完整，是否按要求提供了投标保证金；文件签署是否正确。