购买二手房中的风险包括哪些

合集下载

二手房交易常见的四大陷阱

二手房交易常见的四大陷阱“阴阳合同”隐患多，避税难避法律责任案例一：小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积150平方米，成交价为150万元。

但在房管所网签时，小王与原房主签订的价格显示的是75万元。

“网签合同是假合同，这个价格主要是用来避税”。

小王解释说，原房主购买这套房子花了75万元，而75万元是税务部门对这个区域房子认可的最低纳税价格。

“按照契税是房子成交价的3%计算，光契税一项就可少交22500元。

而通过做低房价，原本需要支付的营业税也做没了。

”小王面露得意地说。

从2005年6月1日起，为了稳定房地产市场，我国开始执行普通商品房、非普通商品房区别征税，并且对出售方征收营业税、个人所得税等，大大增加了非普通商品房及出售方的税负，而转让方的税负又转嫁到了受让方，于是买卖双方为了少付税费，多采取做低房价的方式来逃税，并且以“避税”的幌子来掩盖违法的真实目的。

通常的操作方式是买卖双方签订“阴阳合同”，或者签订“主合同”和“补充合同”。

签订“阴阳合同”，即签订一份总房价较低的合同，作为办理过户手续之用的“阳合同”，同时签订一份反映真实成交价格的“阴合同”。

签订“主合同”和“补充合同”的操作方式更为简便，买卖双方只签订一份价格虚假的买卖合同用来办理过户手续之用，真实的成交价格则通过签订补充协议的方式来约定。

律师提醒：这样的“避税”方式是违法的，违法必然存在违法成本，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。

更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。

过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。

此外，如果是通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准，这样也会引起双方的纠纷。

综上，在二手房的交易过程中，做低房价表面上看是省钱了，实则是法律陷阱，一旦落入，烦恼无穷。

买二手房的10个猫腻

买二手房需警惕的10个猫腻
哎哟喂，说起买二手房，那门道可多了去了，稍不注意，就可能要遭些冤枉钱，还心头不舒服。

今儿个，咱就来摆一摆买二手房需警惕的十个猫腻。

第一，产权要查清，莫要买到小产权或者产权不清的房子，到时候扯皮拉筋，烦得很。

第二，房龄要核实，有些中介或者卖家会改房龄，看起来新崭崭的，其实是个老古董了。

第三，户型要看好，莫要光看图片好看，实地一看，哎呀，这也不通透，那也不方便。

第四，周边环境要考察，莫要买到个闹心的地方，天天晚上广场舞，早上菜市吵。

第五，装修要留意，有些装修看起来光鲜，其实里头偷工减料，住进去问题多多。

第六，楼层和朝向要选对，莫要为了便宜，买了个阴嗖嗖的房子，一年四季不见阳光。

第七，签合同要仔细，莫要人家说啥是啥，自己都不看清楚，到时候吃亏了怪哪个？
第八，税费要算清，莫要到时候过户的时候，突然冒出一大笔钱，措手不及。

第九，中介要选好，莫要遇到个黑心中介，吃差价、乱收费，把你坑得不要不要的。

第十，物业要了解，莫要住进去了，才发现物业不作为，小区环境乱糟糟。

总之，买二手房，得多留个心眼，莫要急匆匆地就下手，免得以后后悔莫及。

购买二手房的10个猫腻

购买二手房的10个猫腻买房是人生中的一件大事，买一套房动辄几十、上百甚至上千万，对于大多数创业年轻消费者来说，购买新房较为奢望，选购二手房实为首选。

不少消费者由于是第一次购买房屋，经验不足，容易陷入形形色色的购房纠纷之中。

今天小编给大家分享10个二手房买卖当中最容易踩的坑。

1、土地情况是否清晰土地的性质也是二手房买卖需要关注的一点，看是划拨还是出让，还要注意土地年限是多少:如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买主仍然按照同地段的士地使用权为70年商品房的价格来计算的话，就会不划算2、当前房子是否出租如果房子还在出租，买主会有可能不能及时入住房子，因为我国包括大部分地区均认可"买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视3、购房合同要全面合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型。

包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明!还要标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中，不能模糊的口头约定结清各项生活费用4这个费用指的是居家生活的各类服务费用:包括水、电、气电话、电视、物管、宽带、车位等，在收房的时候都要检查清楚5、学位房是否已用购买学位房，如果学位已经用了，要超过6年，才能使用购房之前一定要考察清楚，学位是否被用过，如果已用，要清楚这套房屋的家庭子女是否完成了小学或者是初中的义务教育6、户口什么时候迁走买房最重的就是落户，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入所以，在协议里一定要约定卖家什么时候把户口走，不按时迁走则按拖延时间给多少违约金7、首付给谁二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收一般是在房屋过户当天支付首付款建议在二手房交易中最好采用“资金监管”这种安全的首付款支付方式8、订金、定金、诚意金订金和诚意金意思是一样的，可以退的。

二手房买卖的十大风险及应对策略

二手房买卖的十大风险及应对策略
1.产权纠纷：买家在购买二手房时，应核实卖家的产权证明。

应对策
略是在购房合同中明确约定卖家对产权问题的责任，并保留追究卖家法律
责任的权利。

2.房屋抵押：在购买二手房时，应查明房屋是否存在抵押情况。

应对
策略是要求卖家提供无抵押的证明，并委托第三方律师进行审查。

3.非法建造：在购买二手房时，应查明是否存在非法建筑或装修情况。

应对策略是要求卖家提供合法建筑和装修的证明，并委托专业技术人员进
行验收。

4.房屋质量问题：在购买二手房时，应仔细检查房屋的结构及装修等
情况。

应对策略是要求卖家提供房屋验收报告，并在购房合同中明确约定
房屋质量问题的处理办法。

5.土地纠纷：在购买二手房时，应查明土地使用权情况。

应对策略是
要求卖家提供土地证明，并委托第三方律师进行审查。

6.房价波动：在购买二手房时，应注意房价的波动情况。

应对策略是
要对房市进行充分了解，并购买适合自己的房产。

7.资金风险：在购买二手房时，应注意支付方式和合同条款。

应对策
略是使用银行转账等正规支付方式，并在购房合同中明确约定资金风险的
处理办法。

9.手续繁琐：在购买二手房时，应逐项查看需要办理的手续。

应对策
略是提前了解办理手续的流程，并委托专业人员办理。

10.产权转移风险：在购买二手房时，应注意确保产权转移的顺利进行。

应对策略是在购房合同中明确约定产权转移的时间和方式，并委托专业人员办理转移手续。

二手房买卖风险评估

二手房买卖风险评估近年来，随着经济的发展和人民生活水平的提高，越来越多的人选择购买二手房。

然而，与此同时，二手房买卖中存在着一定的风险。

本文将从法律、房产信息、交易安全等方面进行评估和分析。

一、法律风险评估在二手房买卖中，法律问题是最重要的一个方面。

购买者务必要进行全面的法律风险评估，以免遭受不必要的损失。

以下是购买二手房时需要注意的法律问题。

1.房产证和土地使用权证是否齐全：购买二手房时，首先要核实房产证和土地使用权证是否齐全。

如果缺失或存在问题，可能导致房屋的所有权无法得到保障。

2.房屋权属是否清晰：购买者需要确认房屋的权属是否清晰，并核实卖家是否为合法的房屋所有人。

若有争议或纠纷，可能导致购买者不能合法享有房屋的所有权。

3.二手房的抵押情况：购买者需了解房屋是否存在抵押情况。

如果存在未解除的抵押，购买者可能需要承担债务或面临财产受到拍卖的风险。

二、房产信息风险评估在购买二手房时，对于房产信息的准确评估是必不可少的。

以下是购买二手房时需要注意的房产信息相关风险问题。

1.房屋面积是否真实：购买者务必要核实房屋实际面积是否与房产证上的信息相符。

如存在面积差异，可能影响购房者的使用权。

2.房屋的质量和装修情况：购买者需要对房屋的质量和装修情况进行评估。

如果存在质量问题或装修不符合规范，可能增加日后的维修和装修成本。

3.房屋周边环境的评估：购买者应该对房屋周边环境进行评估，包括交通情况、配套设施等。

不良的周边环境可能会对居住体验产生负面影响。

三、交易安全风险评估在二手房买卖过程中，保障交易安全是非常重要的。

以下是购买二手房时需要注意的交易安全相关风险问题。

1.合同的真实性和合法性：购买者应仔细审查二手房买卖合同的真实性和合法性。

避免签订虚假合同或违法合同，以免受到合同纠纷的困扰。

2.支付方式的安全性：购买者在支付房款时需要注意支付方式是否安全可靠。

建议采用银行转账等正规支付方式，避免使用现金或其他不安全的支付方式。

二手房交易风险告知书

二手房交易风险告知书尊敬的房产买家：感谢您对我处二手房交易的信任。

在购买二手房之前，为了确保您能够全面了解二手房交易可能存在的风险和问题，并作出明智的决策，我特向您提供以下的交易风险告知：一、价格风险1.房屋价格可能受市场波动影响，购买时的价格不一定能够保值或增值。

市场需求、经济情况以及政策变化等因素都会对房价产生影响。

2.存在价格虚高的可能性，某些二手房可能被不良中介或个人以获取利益的目的，进行夸大宣传、虚报信息来吸引买家。

请您务必谨慎选择购买渠道，并进行价格评估、市场调研。

二、产权风险1.请在购买二手房之前，核实房屋的产权证明和所有权人身份，确保合法并不受限制。

有些房屋可能存在转让限制、抵押、查封或司法纠纷等问题，存在产权争议。

2.房屋使用权可能存在问题，例如：邻权纠纷、土地使用权变更等。

购买时请核实房屋的使用权状况，并了解所购房屋周边环境和近期规划变更。

三、物业状况风险1.请对购买的二手房物业状况进行全面调查，了解房屋的结构、装修、设备设施等情况。

物业存在老化、损坏等问题会给日后的使用和维护带来不便和额外费用。

2.某些老旧小区可能存在共享设施陈旧、维护不善的问题，或者存在违法建设、违规改建等存在安全隐患的情况。

四、法律风险1.请确保购买房屋时的合同、交易手续得到合法认可，并进行专业人员的法律咨询和审查。

购买房屋可能涉及到土地使用权、房屋所有权、共有财产、遗产继承等复杂的法律关系。

2.可能会出现购房合同漏洞或纠纷，如：误解交易内容、合同履行违约、隐瞒瑕疵等情况。

购房合同将对您的权益起到决定性的作用，因此请慎重选择合同条款、明确交易细节。

五、贷款风险1.如果您选择贷款购买二手房，请了解贷款方的资质、利率、还款方式、抵押物要求等。

在签署贷款合同时，请仔细阅读并确保理解合同条款和各项费用。

2.贷款违约将会导致不良信用记录，影响您的信用评分和未来的信用借贷。

请按时支付每期还款，确保良好的信用记录和借贷能力。

二手房交易风险分析

二手房交易风险分析随着城市化进程和人口增长，二手房交易市场变得日益活跃。

买卖双方都希望在交易中获得最大利益，然而，二手房交易也伴随着一定的风险。

本文将分析二手房交易中可能存在的风险，并提供相应的解决方案。

1. 房屋质量问题在购买二手房时，房屋的质量是买家最关心的问题之一。

存在房屋瑕疵或结构隐患可能导致后期维修费用的增加，给买家带来经济负担。

此外，隐藏的房屋质量问题也会影响居住环境和安全。

解决方案：- 请专业人士进行房屋检测，确保购买的房屋符合相关质量标准。

- 购买二手房前，与卖家协商好维修责任和费用分担的问题，并在合同中明确约定。

- 如果购买到存在严重质量问题的房屋，可以向有关部门维权，争取合理的赔偿或解决方案。

2. 法律风险二手房交易中常常涉及各种法律文件和手续，例如房屋产权证明、土地使用证、商品房预售合同等。

若买卖双方未能遵守相关法律规定或存在诈骗行为，可能导致合同无效或引发法律纠纷。

解决方案：- 在交易过程中，建议请律师参与，确保合同内容合法合规。

- 注意核对所有权证书和土地使用证的真伪，确保房屋的合法性和所有权归属。

- 定期了解最新的法律法规，避免违法行为或蒙受损失。

3. 经济风险购买二手房需要支付一定的购房款项和税费，而存在的经济风险可能包括房价下跌、交易中的隐形费用以及意外支出。

解决方案：- 在购买前进行充分的市场调研，了解房价走势，做出明智的购房决策。

- 与卖家充分沟通，了解交易中的可能费用，并在合同中详细约定相关费用和支付方式。

- 提前做好预算规划，留有一定的经济余地以应对意外支出。

4. 社区环境风险二手房所在的社区环境也是购房者关注的问题之一。

例如，噪音干扰、交通拥堵、环境污染等因素都可能影响居住体验和物业价值。

解决方案：- 实地考察所在社区，了解周边环境和设施情况。

- 向现居住者、邻居或相关机构了解社区的历史和现状。

- 可以寻求专业机构的帮助，了解社区发展规划和未来潜在问题。

二手房买卖中的法律风险与防范措施

二手房买卖中的法律风险与防范措施在二手房买卖中，存在着各种法律风险，为了有效规避这些潜在风险，买卖双方应当采取一系列的防范措施。

本文将从法律角度出发，探讨二手房买卖中的法律风险及对应的防范措施。

一、房产证风险与防范措施在二手房买卖中，房产证是最重要的法律文件之一，涉及到房屋所有权的归属。

购买方应当仔细核实房产证的真实性和完整性，确保所购房屋的所有权归属清晰明确。

同时，还应注意检查是否有抵押、查封等限制性权利存在。

在签订买卖合同前，双方应共同到房产证登记处办理过户手续并办理产权转移登记，以确保所有权的顺利转移。

二、土地证风险与防范措施土地使用权证是确认土地使用权的合法凭证，与房产证一样，具有至关重要的意义。

在购买二手房时，购买方应查验卖方提供的土地使用权证的真伪，并核实其有效期和使用范围。

此外，还需了解土地是否存在转让限制、抵押、征收等风险。

只有当土地证的所有信息真实可靠时，才能保证购买的二手房合法合规。

三、贷款风险与防范措施二手房买卖通常需要借助银行贷款来支付购房款项，因此贷款风险是不容忽视的问题。

购买方应提前了解自己的还款能力，选择适合自己的贷款方式和额度。

同时，购房合同中应明确约定还款期限、利率、罚息等内容，以避免因贷款合同不明确而引发的纠纷。

此外，购买方还应留意贷款利率的浮动情况，及时做好风险防范。

四、税费风险与防范措施在二手房交易中，涉及到的税费包括契税、个人所得税等。

购买方应了解各项税费的法定税率和计算方式，在签订买卖合同前，与卖方明确各自承担的税费责任。

此外，购买方还应注意留意有无可能发生的增值税风险，避免因自己的疏忽而导致额外的经济负担。

五、合同风险与防范措施购房买卖合同是确保交易双方权益的重要法律文件。

购买方应认真审查合同的各项条款，确保自己的权益得到保障。

特别要注意的是，合同中房屋的面积、用途、权益状况、装修等必须详细明确，涉及到的各项约定应具备明确性和合理性。

对于有争议的条款，双方可以协商修改，确保合同的公平性和合法性。

买卖二手房小心7大陷阱常见恶意违约案件盘点房产贷款首付注意事项交税

买卖二手房小心7大陷阱常见恶意违约案件盘点房产贷款首付注意事项交税买卖二手房小心7大陷阱二手房交易是一个经过时间考验的行业，但仍然存在一些卖家和信息中介向买家隐藏或隐瞒的缺陷。

这些缺陷会给买家带来很多麻烦，甚至导致诉讼纠纷。

在购买二手房时，买家必须小心谨慎，了解下面的7个陷阱。

1. 非法房屋这是最明显的陷阱。

如果当局确认房屋或建筑是非法的，则可能需要拆除和重新建造。

检查公共记录，包括土地，房产证，分区规划及批文等公开资料，以确保房屋的合法性。

此外，如果房屋在计划范围内，也需注意事前公示如何拿到可行性报告和验收报告。

2. 非法文件制作在购房协议和转让书上，卖家或中介可能使用非法文件。

这包括虚假的协议或错误的房屋描述。

在签订文件之前，检查文件的准确性和完整性，诸如产权证以及买卖协议等资料是否具备。

3. 遗漏在售字段在售房屋一定是所有在售房屋信息的一部分，但是，在售字段有时会被故意遗漏，以便卖家更快地寻找买家。

如果您发现房屋在其他网站上出现在售字段，请联系经纪人。

4. 转卖不止一次有时，中介会以另一个房东或房东的名义转售房屋。

这可能会导致卖家只是借用房东的身份进行交易，并在不知道的情况下将房产转售给买家。

了解房屋的所有权历史，以避免这种情况。

5. 忽略房屋的质量问题不少人会在二手房交易时忽略房屋的质量问题，这可能会导致日后需要支付更多的维修成本。

在购买房屋时，检查房屋是否需要修缮或翻新，并评估维修成本。

6. 忽略房屋现有的租约如果房屋租赁期内还有租户，卖家必须告知买家。

否则，在一些国家，如以色列，需要对租赁期内的租金进行赔偿。

要确认租户是否已被告知房产被出售。

7. 忽略最终的完整清单在买卖房屋后，卖家有义务提供全面的清单，列明所有包括设备设施、各种固定建筑物和其他费用在内的所有资料清单。

如果卖家有所遗漏或隐藏，买家可以就此起诉卖家。

常见恶意违约案件盘点恶意违约是一个常见的二手房交易问题。

在此种情况下，卖家故意违反在购房合同中所列明的条款，有时可能涉及欺骗和操纵。

二手房交易可能出现的十大陷阱

⼆⼿房交易可能出现的⼗⼤陷阱近年来，买卖和租赁⼆⼿房交易异常活跃，⼆⼿房交易市场活跃，其中遭遇过陷阱的客户也不在少数，店铺⼩编⼩编总结了⼗种⽐较常见的类型。

下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看下⾯的相关内容吧。

陷阱之⼀：不实房源案例：市民李-⼥⼠打算在商业街开店做⽣意，因此过完年后她就开始留意合适的店⾯房源。

2⽉份，她看到⼀家中介公司登的房源⼴告中，有⼀套店铺⽐较中意，根据⼴告中的描述，该房源是“沿街旺铺”，⾯积约50多平⽅⽶，层⾼较⾼，可分隔为上下两层，并且特别注明为“两个开间”。

“综合这些条件，我觉得这套房源做店⾯房还蛮合适的。

”李-⼥⼠说，她很快就跟这家中介公司取得了联系。

经纪⼈第⼀次带李-⼥⼠去现场看房的时候，经纪⼈表⽰房东出差了，⼿⾥⼜没有房⼦的钥匙，因此只能在门⼝打量⼏眼。

当时李-⼥⼠发现，从门⾯的梁柱来看，这套房⼦应该是单开间的。

但是经纪⼈解释说，旁边空的那套商铺也是这位房东的，⾥⾯是打通的，肯定是双开间。

当李-⼥⼠提出等房东过来的时候好好再看⼀下房⼦的时候，经纪⼈表⽰现在想买这套房⼦的客户很多，如果李-⼥⼠有意买这套房⼦，可以先交订⾦1.5万，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全额退还。

李-⼥⼠想想⾃⼰也没什么损失，于是交了这笔“订⾦”。

过了⼏天，中介通知她可以去现场看房，这次李-⼥⼠进到房⼦⾥⾯，发现根本就是单开间，当她询问经纪⼈的时候，经纪⼈表⽰是⾃⼰弄错了。

“单开间怎么做⽣意啊?”李-⼥⼠当即决定退了这套房⼦，前⾯⼀直服务态度很好的经纪⼈这时翻脸了，怎么都不肯退还1.5万元的订⾦。

揭秘：不实房源是⿊中介惯⽤的招数。

⽐较常见的是抛出虚假低价房源做诱饵。

对此，最管⽤的防范措施就是买卖双⽅当⾯对话，避免只听中介⽅的⼀⾯之词。

陷阱之⼆：乱收费案例：⼩张买的新房⼦去年年底的时候终于交付了，最近开发商委托了⼀家中介公司办理业主们的房产证。

中介公司的⼈员告诉⼩张，办证的单⼦已经在2⽉23⽇递交到房管部门了，“不过办证速度很慢，⼀般要三个⽉时间。

二手房贷款的风险及其防范措施分析报告

二手房贷款的风险及其防范措施分析报告一、引言随着中国房地产市场的发展和经济条件的改善，越来越多的人选择购买二手房，并选择贷款来支付购房款项。

然而，二手房贷款也存在一定风险，本报告旨在分析二手房贷款的风险，并提出相应的防范措施。

二、风险分析1.价格风险二手房的购买价格通常会受市场供求关系、区域经济发展状况、政策影响等因素影响，价格波动较大。

购买时价格较高可能导致未来房产价值下跌，贷款金额超过房产价值，从而增加贷款违约的风险。

2.财务风险购房者的财务状况也是二手房贷款风险的一个重要因素。

如果购房者收入不稳定、负债较大，可能导致还款能力不足，贷款违约的风险增加。

3.法律风险购房者需要通过法律程序来确保购房权益，包括签订合同、办理过户等手续。

如果购房者在购房过程中未能履行相应法律程序，可能导致购房无效，也会增加贷款违约的风险。

4.市场风险房地产市场的波动和政策变化对二手房贷款风险的影响较大。

如果市场供求关系发生变化、政策调整，可能导致购房者无法按时还款，并增加贷款违约的风险。

三、防范措施1.购房风险评估购房者在购房前应对自身的财务状况进行评估，确保自身有足够的还款能力，避免因还款困难而违约。

2.合理定价3.完善法律程序购房者应确保在购房过程中履行相关法律程序，签订购房合同、办理过户手续等，以确保购房的合法性和有效性，降低法律风险。

4.风险保险购房者可以考虑购买购房贷款违约保险等风险保险产品，将风险转移给保险公司，以减少贷款风险。

5.关注市场动态购房者应及时关注房地产市场的动态和政策变化，了解市场供求关系、政策调整等对购房贷款风险的影响，及时调整自己的购房计划。

四、结论二手房贷款具有一定的风险，包括价格风险、财务风险、法律风险和市场风险等。

购房者在购房前需要评估自身财务状况，合理定价，完善法律程序，购买风险保险，并关注市场动态，以降低贷款风险。

同时，银行和金融机构也应加强贷款审查，提高贷款风险防范能力，为购房者提供更加安全可靠的贷款服务。

买二手房四大忌

买二手房四大忌
1、不做产权调查
产权调查应该是购房的步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。

其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2、急于交定金
没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。

因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。

所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。

毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

3、爱屋及乌
很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视
了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。

如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该
时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。

4、轻信虚假报价
二手房交易的大“水分”就是价格的不透明化。

所以，在买房之
前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。

这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房近的大型的、信誉好的
中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。

切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

十大购买二手房注意事项

十大购买二手房注意事项在购买二手房时，需要注意一些问题，以避免遇到诸如装修问题、权属不清等诸多风险，以下是十大购买二手房的注意事项：1. 查证房屋的权属情况在购买二手房之前，需要通过房产交易中心等途径，查证该房屋的产权是否清晰，在产权或者权证方面是否存在任何问题。

同时，可以查证该房屋是否存在被查封、被冻结等情况。

2. 了解二手房的历史在购买二手房之前，需要了解该房屋的历史，包括两个重要部分，一是房屋的交易历史，二是房屋的装修历史，这些信息将会对二手房的购买、售卖等后期操作起到重要的影响。

3. 联系房产中介购买二手房的过程中，需要联系专业房产中介，咨询关于二手房的各种相关细节，并对中介提供的信息仔细核实及确认，确保自己的购房行为符合法律规定。

4. 陪伴着中介跟房源看房在看房的过程中，需要陪伴着中介，跟随中介查看房屋的各个细节，以确保房屋的基本设施运行正常，房屋构造、装修等均符合个人预期。

5. 核实房屋的装修品质以及质量问题在购买二手房之前，需要对房屋内装修品质以及质量进行核实确认，以避免遇到装修质量差、以前装修品质不佳的情况。

6. 查阅公共财产的维修费用在购买二手房之前，需要查阅该房屋所在的公共财产的维修费用，包括楼道、电梯、门禁等方面的费用，以避免因为公共财产的费用问题而遭遇纠纷。

7. 注意物业管理费问题在购买二手房之前，需要注意小区或房屋的物业管理费问题，包括缴纳方式、收费标准等方面的问题，以避免后期遇到物业费的滞纳不付等情况。

8. 关注小区的环境问题在购买二手房之前，需要关注小区的环境问题，包括周边交通是否畅通、绿化与环境是否优美等，以确保房屋所在的社区生活品质达到个人的期望值。

9. 注意基础设施建设问题在购买二手房之前，需要关注基础设施建设问题，包括小区的电力、水、气的供应状况是否良好，以保证日常生活的顺利进行。

10. 重点关注周边设施在购买二手房之前，需要关注周边设施，包括交通、医疗、教育等方面的设施，以保证自己的日常生活得到便捷的支持。

二手房买卖合同存在的风险

试析二手房买卖合同存在的风险【摘要】随着房地产市场的发展，二手房市场日趋火热。

与一手房相比，许多人愿意花相对少的钱买二手房，二手房不仅价格比一手房便宜，在地理位置方面也有独特优势，而且可供选择的区域、户型较多，所以越来越受到购房者的青睐。

相较于新房，二手房在价格方面略显优势，再加上各种因素的影响，就需要承担更多的风险，结合生活中的实际情况，笔者就二手房买卖中可能存在的风险及如何规避风险谈了自己的看法。

【关键词】二手房买卖；合同风险；风险规避一、二手房买卖合同可能存在的风险（一）交易主体的风险。

具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。

比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

（二）房屋存在物权瑕疵。

主要是指买卖的房屋权利不具备完整性，如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等情况。

1.房屋被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利，此时出卖人无权处分房产，买受人与出卖人订立房屋买卖合同的，合同自然无效。

2.买卖房屋上已设定抵押。

如果出卖人已将房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，则转让行为无效。

只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

3.买卖房屋正在租赁。

如买卖房屋正在出租期间，则根据法律规定，承租人享有有限购买权，买受人若要确保万无一失，则需要出卖人提供该房产的承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

此外，买受人还应留意出卖人与该房产的承租人所签订的租赁合同是否登记备案，根据相关规定，转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。

也就是说，如果买受人购买该房产是为了自住，而出卖人与承租人签订的承租合同又登记备案，则买受人购房用于自住的目的可能就无法实现。

二手房买卖风险防范

二手房买卖风险防范二手房买卖是一个复杂的过程，需要谨慎对待，以确保自己的利益不受损失。

在进行二手房买卖的过程中，有一些风险需要我们注意和防范，本文将探讨一些防范风险的方法和注意事项。

一、严格审核房产证和相关证件在购买二手房时，首先要严格审核房产证以及卖方提供的相关证件。

确保房产证的真实性和完整性，查看房产证上的权属人是否与卖方一致。

同时，还应注意房产证上的土地性质、使用权期限等信息，以免购买了有问题的二手房。

二、认真核实房屋主体结构和装修情况在购买二手房时，应认真核实房屋的主体结构和装修情况，避免购买存在质量隐患的房屋。

可以请专业人士进行房屋结构鉴定，确保房屋的安全性和稳定性。

同时，仔细检查房屋的装修工程和设施设备，了解装修材料的品质和使用年限，确保购买的二手房符合自己的预期。

三、了解小区的情况和环境购买二手房时，对小区的情况和环境进行了解也是非常重要的。

可以通过走访小区、与周边居民交流等方式来了解小区的管理状况、治安状况和居住环境等。

此外，还可以查询小区的规划、建设情况，了解小区的发展前景和周边配套设施等信息。

这些都能帮助我们做出更准确的决策，避免购买到不理想的二手房。

四、与卖方签订合理的买卖合同在进行二手房买卖时，与卖方签订一份合理的买卖合同是非常重要的。

合同应包含详细的房屋信息、价格、付款方式、交房日期等内容，并明确双方的权益和责任。

建议请律师参与合同的撰写和审核，以确保合同的合法性和有效性。

合同的签署对于防范风险和维护双方权益具有重要意义。

五、选择正规的中介机构在二手房买卖过程中，选择一家正规的中介机构也是非常重要的。

正规的中介机构能够提供专业的服务和咨询，帮助买卖双方解决问题，确保交易的顺利进行。

此外，正规的中介机构通常会对房源进行核实，降低购房者的风险。

六、保持警惕，避免受骗在二手房买卖过程中，我们要保持警惕，避免受骗。

注意识别和防范常见的欺诈手段，如虚假房源、房屋信息不真实、提前收取费用等。

二手房的风险与防范措施

二手房的风险与防范措施在购房大潮中，二手房市场备受关注。

相较于新房，二手房交易存在着更多的风险和不确定性。

本文将就二手房交易中的风险因素以及相应的防范措施进行探讨，帮助购房者做出明智的决策。

一、价格风险购买二手房存在价格风险，即购房者可能支付过高的价格。

这主要是由于二手房市场上信息不对称导致的，卖方通常比买方了解更多、更准确的房屋信息，容易通过虚报或隐瞒房屋状况来抬高价格。

防范措施：1. 购房者应充分了解当地的房价水平，掌握市场动态，以便做出合理的价格判断。

2. 在购房过程中，可以请专业的房产评估机构对房屋进行评估，确保购房价格公正合理。

3. 和多家中介机构进行咨询和比较，获取准确的房源信息，避免被误导或欺骗。

二、产权风险二手房交易中存在着产权纠纷的风险。

由于房产交易涉及复杂的法律程序，一些不法分子可能通过伪造产权证明、虚假交易行为等手段，使购房者陷入无法解决的产权纠纷中。

防范措施：1. 购房者在购房前应查明房屋的产权状况，核实卖方的产权证明是否真实有效。

2. 购房者可以委托专业律师对交易合同进行审核，并确保合同内容完整、合法。

3. 在签订合同前，购房者应与开发商或卖方经过充分协商，明确双方权益和责任，避免产生疑虑和争议。

三、装修风险购买二手房时，装修质量也是一个需要注意的问题。

二手房可能存在装修质量差、装修材料不可靠等问题，给购房者带来额外的装修成本或安全隐患。

防范措施：1. 在购房前，购房者应仔细检查房屋的装修情况，留心装修质量是否合格，并了解装修材料的品牌和质量。

2. 购房者可以请专业的验房师对房屋进行全面的验收，确保装修和工程质量符合要求。

3. 如果发现装修存在问题，购房者应及时与卖方或中介协商解决，或者寻求法律救济。

四、交易风险二手房交易存在一定的交易风险，例如虚假房源、中介纠纷等。

防范措施：1. 选择信誉好、有经验的房产中介机构进行合作，避免收到虚假房源的误导。

2. 购房者应签订合法有效的购房合同，明确双方的权益和责任，避免产生纠纷。

二手交易风险与对策

二手交易风险与对策二手交易指的是产品或物品的所有权转让给第二个拥有者，通常在第一次购买之后。

相比于新品购买，二手交易存在一些风险。

以下是一些常见的二手交易风险和应对策略：1.质量问题：购买二手产品时，可能存在产品质量问题。

为了减少这种风险，可以选择购买时检查产品的功能、外观和性能，并要求卖家提供产品的维修记录或保修期。

此外，还可以选择购买有保修期的产品或选择购买来自可信任的卖家。

2.欺诈风险：在二手市场上，存在一些不诚实的卖家。

为了减少欺诈风险，购买者可以选择与信誉良好的卖家交易，并且尽量避免与陌生人进行交易。

还可以要求卖家提供相关的证明文件，如购买凭证、保修卡等来验证产品的真实性。

3.价格不一致：在二手市场上，同一款产品的价格可能会有很大差异。

为了避免过高的购买价格，购买者可以在购买前对市场价格进行调查，并与多个卖家进行比较。

此外，购买者还可以尝试砍价，争取更好的价格。

4.售后服务问题：与购买新产品不同，购买二手产品时的售后服务可能存在一定的问题。

为了应对这个问题，购买者可以选择购买时带有保修期的产品，以便在出现问题时可以得到维修或退款。

此外，购买者还可以选择卖家提供售后服务的产品，或者购买时与卖家商讨好维修和退款的具体事项。

5.法律问题：在一些国家或地区，购买二手产品时可能存在一些法律上的限制和规定。

为了避免违反法律，购买者可以在购买前了解相关的法律法规，并确保自己的购买行为是合法的。

此外，购买者还可以要求卖家提供相关的合法证明文件，如购买凭证、产品注册证等。

总之，虽然二手交易存在一些风险，但通过选择可信任的卖家、检查产品质量、了解市场价格、购买带有保修期的产品以及了解相关的法律法规，可以减少这些风险。

此外，购买者还可以通过砍价和商讨好售后服务等方式，增加自己的交易利益。

二手房交易当心六大风险

二手房交易当心六大风险中介欺上瞒下赚取差价，房屋产权不明上市交易，卖双方马虎签约陷入房产纠纷……法律人士表示，在过去的一年中，以上三类事件引发的二手房官司最为普遍。

除此之外，因为户口迁移以及贷款不成难退定金等房产纠纷也颇为常见。

业内专家提醒二手房的买卖双方，价格因素固然重要，但中介陷阱、户籍问题、房屋权属等潜在问题更应引起重视。

此外，买卖双方在进行交易时也要加强防范，签订买卖合同时更要谨慎，不要因为一时疏忽惹来麻烦官司。

二手房买卖跟新房发售不同，存在很多不易察觉的隐患。

对于大多数买家而言，房产中介设下的交易陷阱难以识破，房屋产权也很难理清头绪，而由于买卖双方自身因素造成的房产纠纷也相当常见。

对于打算购买二手房，或已经处于交易阶段的置业者来讲，二手房买卖存在哪些风险呢？该怎样规避？记者采访了多位熟悉二手房买卖的业内人士，请专家为置业者指点一二。

风险一联合卖家赚取差价在买家、业主和中介机构这三方之中，中介对市场行情最为熟悉。

一些操作不规范的中介公司会利用业主和买房者的“信息不对称”，对买卖双方设下陷阱。

业内人士李先生认为，与业主“合谋”高价卖房，从中赚取差价，是禅城一些不法中介惯用的伎俩。

这种做法，通常是在房子挂牌出让之前，中介与业主签订协议，约定一个成交价，如果卖出更高的价钱，多出部分全部归中介所有。

在交易行情高涨时，中介公司可以将房屋顺利出手以赚取买卖差价；在交易行情低迷时，中介公司则会以无法成交为理由终止合同。

风险二设置不平等条款一些不法中介与购房人玩弄文字游戏，签订不公平合同，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊。

另外，也有一些中介公司会千方百计避免购房者与业主见面，从中赚取差价；不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题；不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况等等。

风险三产权不清导致纠纷交了定金，签了合同，突然“凭空”多出来一个人自称业主，要求加价或中断交易，相信很多二手房买家都有过类似遭遇。

二手房交易中的保险问题如何保障自己

二手房交易中的保险问题如何保障自己二手房交易作为一项复杂的交易过程，涉及到大量的资金和法律问题。

在这个过程中，买家和卖家都需要考虑到各种风险问题。

采取适当的保险措施可以帮助双方保障自己的权益和利益。

本文将探讨二手房交易中的保险问题，并提供一些相关保障措施供参考。

一、了解二手房交易的风险在进行二手房交易之前，买家和卖家都应该了解交易过程中可能遇到的风险。

其中一些主要风险包括：1. 买房风险：可能存在虚假房源、面积不符、产权纠纷等问题；2. 卖房风险：可能存在买家恶意退房、违约行为等问题；3. 贷款风险：可能存在贷款利率上涨、贷款被拒绝等问题；4. 法律风险：可能存在合同纠纷、侵权行为等问题。

了解这些风险是十分重要的，因为只有明确了可能面临的问题，才能采取相应的保险措施来降低风险。

二、购买房屋保险为了保障自己在二手房交易中的权益，买家可以考虑购买房屋保险。

房屋保险可以覆盖意外事故、火灾爆炸、盗窃等问题。

购买房屋保险可以为买家提供以下好处：1. 风险分散：房屋保险可以分散风险，减少买家在意外情况下的经济损失；2. 维修费用：房屋保险可以覆盖买家在发生损坏时的维修费用；3. 保障贷款：如果买家已经通过贷款购买了房屋，房屋保险可以保障贷款的利益；4. 法律责任：房屋保险可以保障买家在发生纠纷时的法律责任。

购买房屋保险之前，买家应该详细了解保险条款和保险范围，确保自己能够得到适当的保障。

三、了解买卖合同条款在进行二手房交易时，买家和卖家都需要签署买卖合同。

买卖合同是保护双方权益的法律文书，其中的条款对于保障自己的利益至关重要。

以下是一些应该注意的合同条款:1. 房屋权益：合同应明确规定房屋的产权归属以及是否受到抵押或其他法律纠纷的限制；2. 价格和支付方式：合同应明确规定房屋的价格和支付方式，避免发生争议；3. 交付和过户：合同应明确规定房屋的交付和过户时间，确保买卖双方的权益得到保障；4. 违约责任：合同应设定明确的违约责任，以防止一方违约损害另一方的权益；5. 附加条款：根据具体情况，可以在合同中添加其他重要条款，比如装修标准、物业管理等。