攀成钢片区高端楼盘市调报告
2023年南充房地产行业市场调研报告
2023年南充房地产行业市场调研报告一、南充房地产行业概况南充市是川东北地区的中心城市，地处川陕两省交界处，是四川省的重要城市之一。
近年来，随着城市经济和人口的不断增长，南充房地产行业也发展迅速。
截至2021年底，全市房地产市场共有住房单位371,870套，房屋总建筑面积达到2,390.56万平方米，房地产行业已经成为南充市经济发展的重要支柱。
二、南充房地产市场供需情况1.市场供应情况目前，南充市房地产市场供应主要以商品住宅为主，与此同时，还有一些商业地产、办公楼、写字楼等各类房地产项目。
据统计，2021年南充市共新开工房地产项目36个，新增住房建筑面积达131.5万平方米，其中，商品住宅占比最大。
同时，南充市土地供应量也逐年增加。
根据南充市城市土地出让公告，2022年南充市将继续公开出让多宗土地，主要涉及商业、住宅、工业等多个领域。
2.市场需求情况随着生活水平的提高和城市化进程的推进，南充市房地产市场需求不断增长。
据统计，截至2021年底，南充市人口总数已经超过900万，其中市区人口超过200万。
同时，南充市近年来招商引资不断加强，计划未来十年投入高达1000亿元用于基础设施建设，这将带动更多的人来到南充，进一步刺激房地产市场需求。
三、南充房地产市场价格走势1.商品住宅价格目前，南充市商品住宅价格整体呈现稳中有升的趋势。
2021年南充市新房平均销售价格为每平方米7760元，比上年同期上涨了2.18%。
其中，市区新房平均售价为每平方米8600元，较去年同期上涨了3.87%。
区域之间的房价差异也比较明显，比如高坪区、顺庆区等地的房价普遍较高。
2.商业地产价格南充市商业地产价格也呈现逐年上涨的趋势。
目前，南充市商业地产的租金为每平方米5-15元左右，其中，市中心的商业楼宇租金更高。
商业地产销售价格则较大，一般在1000元/平方米以上。
四、南充房地产市场发展趋势1.房地产行业规范逐步加强为了保障消费者的权益，南充市各级政府出台了一系列房地产行业的规范性文件，对于房地产开发商、中介机构、物业管理公司等相关企业进行监管。
房地产调查报告摘要(实用22篇)
房地产调查报告摘要（实用22篇）两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
市场及竞品调研报告
市场及竞品调研报告瑞发置业营销部一、成都商品住宅市场现状2011年1—2月，商品住宅市场进入传统淡季，但商品住宅成交量并未明显下降，成交套数已经连续5个月在一万套以上。
2月，主城区成交商品住宅10117套，成交面积为98。
91万平方米，成交套数和面积虽环比上月分别下滑13。
66%和13.23%，但在没有新增房源的支撑下，二月供需比下降为0.21。
这主要由于购房者为赶政策出台前集中备案,一手成交虽然环比有所下滑，但仍处高位。
图 1：成都主城区商品住宅月度供求走势但从成都商品住宅最新周供需状况来看，市场走势不容乐观。
首先是商品住宅供应情况,在经历3月第一周9个项目推新的小高潮之后，上周仅两个项目推出392套新房源，推出面积为3.29万平方米。
英郡及雅颂居分别推出住宅188套和204套.从供应情况来看，各开发商态度谨慎，多将节点放在临近房交会前后.图2：成都主城区商品住宅周供应走势商品住宅成交量再度萎缩,520套的成交量已不及当周二手房成交量（上周二手房成交615套）。
在限购令即将“满月”之际,一手商品住宅市场降至冰点，该水平是近年来少有的低点，甚至低过2008年的成交水平。
图3:成都主城区商品住宅周成交走势总结：从去年下半年至今年年初，成交量一直居高不下，去年10月至今年2月，成交量持续在一万套以上,每周成交量也较为平稳.直到限购令传闻的出新，打破了平静，从周成交量的走势不难看出，市场上出现了剧烈波动。
限购令之前，各楼盘抢备案.限购令一出，观望气氛骤起,再加上房管局关闭系统、购房资格申报增加了备案流程，政策以及人为两项因素导致了成交数据的下降。
由于近期观望情绪的弥漫，再加上限购令确实给三置设置了门槛,因此对成都市场确实会造成实实在在的影响.预计目前被压制的置业需求会在春交会前后试探性释放。
但限购令的作用并不像金融危机，不会让房产市场窒息，因此深入挖掘客户渠道，针对性的推广，是下阶段营销部最重要的工作。
成都考察 ppt课件
三、项目图片
龍城1号
三、项目图片
龍城1号
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龍城1号
三、项目图片
龍城1号
龍城1号
四、项目亮点
项目规划设计较好的利用了区域环境和自然条件！景观设计，尤其是坡地的景观设计。充分利用浅 丘地形地貌和高层社区低密度的特点，营造出开敞大气有高低起伏，步移景异的独特环境。
开发商定位园林地产精品运营商 ，该项目景观园林设计获得“最佳园林设计方案金奖”。 龙城1号以中国传统精髓龙的意象为创作原点，依托自然坡地，在规划布局、建筑排列、景观布置及
中德英伦联邦北临5平方公里的西部金融中心——金融城，东接规划为10平方公里的花园式新川创 新科技园区。天府大道、红星路南延线、地铁1号线、6号线均从项目经过。项目总规划用地面积约 360亩，总建筑面积约128万平方米，是国际城南首屈一指的超级大盘。项目以英伦文化与生活气韵 交融的古典风情为蓝本，将精心打造为涵盖住宅、高级会所、主题商业、双语幼稚园等多种业态的 高端国际社区。
走盘项目：保利星座、南湖逸家、中信城、中德英伦联邦（城邦）、万科海悦汇城、江宇.天府城、 新鸿基.悦城、华润二十四城、环球汇天誉 、仁恒滨河湾 、ICC、万科金色城市、龙城一号、保利 玫瑰花语、百悦.天鹅湖、龙湖北城天街、龙湖金楠天街、蓝光COCO国际。
本报告更多是从营销角度去看盘和学习！从中挑取了具有代表性的楼盘作详细阐述！
中德英伦联邦采用围合式穿插点式布局，为实现55%的绿化率，降低建筑密度，局部采用超高层建 筑，户型朝向以最大景观化为原则，有效解决高层对视问题。本项目户型设计理性，注重实用性、 舒适性及私密性。户型区间为60—120平米，除70—90平米梦想幻变主力户型外，更有60平米左右 精致舒居户型，90—120平米豪华观景户型，户均赠送率超过40%。还特别设计首层下沉式私家花 园， 270度八角豪华观景卧室，顶层梦想创意阁楼，与小区数十万平米英伦风情园林交相辉映。
床前明月光我是攀成钢
床前明月光，我是攀成钢全文约2600字，阅读时长4分钟。
昨天有一位读者告诉我，自从她买了攀成钢凌云峰阁的房子，就开启了“招黑”模式，很多朋友觉得她不应该买在东门，还有七嘴八舌说攀成钢“假学区”之类的，让她心烦不已，想请我写一篇关于攀成钢的文章。
很巧，攀成钢算是我比较熟悉的区域，所有的项目我基本上全部看过，所以倒也不妨谈谈我对这个板块的看法，給广大购房者一个参考。
●在城市板块鄙视链中，攀成钢排第二在成都，买房的逻辑是按板块划分的，比如金融城板块、大源板块、三圣乡板块、大丰板块等。
而板块与板块之间存在着一定的鄙视链，例如现阶段来说，金融城——大源——华府就是一条地理上比较明显的线性鄙视链，可以轻易按照距离来判断。
但是如果横向比较的话，就比较麻烦，比如三圣乡板块和华府板块，方位不同、距离不同、配套不同、开发商不同，这种对比就比较复杂了，需要对成都城市价值和发展前景比较精通的人才能判断出来。
那么就目前的城市阶段来看，我个人认为，金融城第一，攀成钢第二。
换句话说，如果有朋友劝你不要买攀成钢，改买金融城，这个逻辑是说得过去的，否则，任何板块都没有资格去鄙视攀成钢。
当然，城市的板块是动态发展的，也许未来几年，会有新兴的板块出现，旧有的板块，包括金融城或者攀成钢的地位也可能发生变化，但至少目前还没有可以动摇他们的成熟板块出现。
●攀成钢有三宝：地段、学区、楼盘好或许有人会质疑，你凭什么说攀成钢第二？好的，我来说说攀成钢三宝：第一、地段?成都二环边3000亩成建制规划的土地，这一点除了在新城区的土地上还可以做到，成都三环内绝无仅有；这块土地东临一条沙河，一个塔子山公园，有一定的自然资源优势；同时板块内地铁2号线有三个站点，地铁4号线也离之不远，未来还有8号线接驳，加上主干道东大路、蜀都大道、二环高架形成的立体交通网络，四通八达一点不为过。
地段、交通、自然资源，成都三环内无任何板块可与之匹敌。
第二、学区学区房的价值相信不用我多说，在当前的中国，学区房一定是硬通货。
成都未来商圈之攀成钢区域,您了解多少
攀成钢区域,您了解多少首先纠正一下大家的观念，陆家嘴并不只是金融城的观念。
笔者在陆家嘴工作多年，只有小陆家嘴地区称得上金融区，其实陆家嘴是个商务区，集中了很多高端服务业。
笔者不是标题党，因为城市的发展是有很多类似的轨迹的，上海无非早十多年而已。
成都的南北中轴线是人民路，东西中轴线是蜀都大道，城市中心是天府广场。
上海的南北中轴线是南北高架，东西中轴线是延安高架大道，城市中心是人民广场。
陆家嘴在上海东西中轴线上，人民广场以东3.4公里（道路距离），地铁2号线在陆家嘴地区有陆家嘴站和东昌路站。
攀成钢也在成都东西中轴线上，天府广场以东4.7公里（道路距离），地铁2号线在攀成钢地区有牛市口站和东大路站，而且两个地铁站只有800米距离，低于地铁站平均站距1150米，这是为大人流量预留的。
不是一定要这样类比。
其实攀成钢最大的优势就是：一、位处中心城区；二、大规模的成片待开发的而且已经拆迁好的土地，这在拆迁成本日益高涨的今天难能可贵的；三、具备而且比较优越的地理位置。
地处天府广场和东客站之间。
不管大家同不同意，东客站一定会成为成都的一个副中心的；四、优越的交通条件。
陆家嘴当年也没有先通地铁，后开发地块的。
同时具备这些条件是很难的事情，甚至是可遇不可求的。
这是一种后发优势，有利于实现最新规划。
浪费了，就不再有了。
本帖信息大多了解论坛，想更多了解成都，请访问成都人自己的论坛，/?fromuid=4847概况攀成钢又名“天府门廊”。
位于成都市二环路以东、沙河以西、万象城以南、牛沙路以北，正好处在成都金融街东大街与东二环的十字格局上，离春熙路-盐市口商圈地铁仅3站距离，与春盐商圈首尾呼应形成成都的“西部华尔街”。
“攀成钢”是根据历史沿革形成的约定俗成的叫法，现已更名为“天府门廊”。
凭借超前规划理念、黄金地段位置、超强开发阵容，如今的“天府门廊”已跻身为继“浣花溪”、“国际城南”之后的“成都第一高端板块”，引领成都发展成为国际化大都会。
VRV空调施工方案(全)
VRV空调施工方案（全）----bc1284ae-6ea4-11ec-9cad-7cb59b590d7d安装施工组织设计宏宇一号地块空调安装施工组织设计VRV空调系统1安装施工组织设计安装施工组织设计一、工程概况建设单位：成都宏宇房地产开发有限公司设计单位：四川省建筑设计院监理单位:四川康立项目管理有限责任公司施工单位：建设范围：红玉攀枝花城港区综合项目1地块一期空调工程安装本工程地点位于中华人民共和国四川省成都市汇源南路、通源街所邻地块的工地，兴建名为“宏誉攀成钢片区综合项目一号地块”。
本公司负责对该工程住宅发展项目一期的空调系统、空调冷媒系统、冷凝水系统、新风系统及相关的防腐、保温工程等的安装、调试、现场测试/试运行、检查/验收、质量保证及售后服务负责。
二、方案编制依据（一）、招标文件及有关资料、设计图纸、说明及总平面图。
（二）、现行规范、规程（1）《采暖与空调设计规范（2）》（gbj50019-2022）《通风与空调工程施工及验收规范》（GB50243-2002）规范》（3）《采暖与卫生工程施工及验收规范》GB50242-2002范》VRV空调系统2安装施工组织设计（4） Gbj66-84《制冷设备安装工程施工及验收规范》（5）jbj59-88《建筑工程施工安全检查评分办法》（6）gbj304-88《通风空调工程质量检验评定规范》（7）gbj15-88《建筑给水排水设计规范》（8）gbj302-88《建筑采暖工程施工及验收规范》（9）gb50045-95《高层民用建筑设计防火规范》（10）gb50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（11）jbj46-88《施工现场临时用电安全规程》（12）gb50194-93《建筑工程施工现场用电安全工程》三、编程原理1、严格遵守国家和合同条款上的工程竣工和交付使用的使用期限。
2.合理安排施工程序和顺序。
3、工程施工有其自身的客观规律，按照反映这种规律的程序组织施工，能够保证各项施工活动相互促进、紧密衔接，避免不必要的重复工作，加快施工进度，缩短工期。
2024年南充房地产市场分析报告
2024年南充房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对南充市房地产市场进行深入分析，以帮助投资者和相关行业决策者了解该市场的现状、发展趋势和潜在机会。
在过去几年里，南充的房地产市场发展迅猛，吸引了大量的投资者和购房者。
通过对该市场的分析，我们希望能够为投资者提供有价值的参考信息。
2. 市场概况南充是四川省的一个重要城市，也是全国有名的历史文化名城。
在过去几年里，随着南充市的经济发展和城市化进程的推进，房地产市场也迅速崛起。
目前，南充的房地产市场呈现出以下几个特点：•市场需求旺盛：随着南充经济的发展和人口的增加，住宅需求持续增长。
尤其是中心城区和周边的发展区域，供不应求现象普遍存在。
•价格上涨趋势明显：由于供需失衡和土地成本的上升，南充的房地产价格呈现出稳步上涨的趋势。
尤其是城市核心区的房价涨幅最为明显。
•投资回报率较高：南充的房地产市场投资回报率相对较高，吸引了大量的投资者。
尤其是南充的商业地产市场，在租金收益和资本收益方面表现不俗。
3. 市场分析3.1 住宅市场南充的住宅市场主要由新建房屋和二手房组成。
近年来，由于南充经济的发展和城市化进程的推进，住宅需求持续增加，从而推动了住宅市场的繁荣。
购房者主要包括本地居民和外来人口，其中以改善性需求和刚性需求为主。
•新建房屋市场：南充市区的新建房屋市场供应相对紧张，房价水平稳定上涨。
同时，南充市周边的发展区域也在迅速开发，为购房者提供了更多的选择。
•二手房市场：南充的二手房市场供应充足，价格较新房更具竞争力，吸引了一部分购房者。
但在交易过程中，二手房市场存在信息不对称和产权瑕疵等问题，需要购房者提高警惕。
3.2 商业地产市场南充的商业地产市场发展迅猛，吸引了大量的投资者。
目前，南充市区的商业地产市场主要集中在购物中心、写字楼和酒店等领域，其中购物中心是最受欢迎的类别。
•购物中心：南充的购物中心市场需求旺盛，商户租金收益稳定。
购物中心的租金收入主要来自于商家的租金和物业管理费，未来发展潜力巨大。
攀成钢区域研究专题 _.ppt
小结 区域内在建项目四系共性
四
大 系
新鸿基、九龙仓、恒基兆业、香港臵地、合景泰富、 吉宝、仁恒、绿地。 香港、新加坡、大陆品牌开发商云集。
品牌系
除吉宝外，占地规模均在130-300亩。
规模系 干道系 高端系
在建项目均临二环路、或东大路两干道。
城府规划与高楼面地价，双重因素决定该区域在建、 即建项目均为高端、高品质、乃至豪宅产品。
交通配套 [地铁] 2、4号线，双线地铁通行该域。 [公交] 除二环路沿线、东大路有多站点分布外，片区规 划道路也会有公交车辆通行。 景观配套 临沙河，打造绿色河滨公园景观带。 文教、医疗、生活配套 攀成钢将规划1个妇女儿童中心、中学1所、小学1所、 社区医疗服务中心2个、农贸市场2个。
中国房地产市场服务的第一选择
1
2 3
区域规划研究
区域土地市场研究
区域及周边项目研究
中国房地产市场服务的第一选择
A. 区域内项目研究
（ICC、仁恒滨河湾、香港臵地、吉宝项目、绿地项目）
B. 区域周边项目研究
（九龙仓〃雍锦汇、望今缘、华润二十四城、上海东韵）
中国房地产市场服务的第一选择
A
（ICC、仁恒滨河湾、吉宝项目、绿地项目）
攀成钢区域研究专题
研究发展中心出品
中国房地产市场服务的第一选择
前言
本案从区域研究出发。通过对区 域规划、土地成交情况、周边项 目情况三方面的研究考察，旨在 探求攀成钢区域内项目开发的未 来趋势、相关机会与可能存在的 风险，为区域内项目开发提供相 应参考。
中国房地产市场服务的第一选择
目录
1
区域规划研究
成都市青白江区房地产市场调研分析报告.
北部新城--青白江区楼市调研2013年5月目录第一部分：青白江区域宏观环境 (4)一、青白江区域概况 (4)1.1 地理位置 (4)1。
2 区域规划及人口状况 (4)1.3交通环境 (4)1.4区域特点 (5)1.5城市名片 (5)二、青白江经济发展现状 (5)2。
1区域生产总值 (5)2.2区域产业结构 (6)2。
3固定资产投资 (6)2。
4外商直接投资 (6)2。
5居民生活水平情况 (7)三、青白江区域发展规划 (7)3。
1城市发展格局 (7)3。
2城市发展规划 (7)北部新区规划 (8)凤凰湖片区规划 (8)3。
3产业规划 (8)工业集中发展区 (8)大型商品交易市场 (9)大宗散货物流园区 (9)铁路集装箱流园区 (9)载货汽车园区 (10)粮食加工产业物流园 (10)3。
4经济“十二五”规划 (10)3。
5站位成都 (7)四、区域宏观环境总结 (10)第二部分：区域房地产市场研究 (11)一、市场供销总况 (11)二、土地市场 (11)2。
1近三年土地供应情况 (11)2.2 2012年土地成交情况 (12)三、区域房地产市场发展现状 (13)3。
1分布格局 (13)3.2呈现业态 (13)3。
3项目体量 (13)3。
4户型面积 (14)3。
5价格走势 (14)3。
6销售情况 (15)3.7客群特征 (15)四、区域房地产市场总结 (16)第一部分：青白江区域宏观环境一、青白江区域概况1.1 地理位置青白江区地处成都市东北部，距成都市25公里左右，因境内流过的清白江而得名。
东连四川省金堂县,南邻成都市龙泉驿区，西接成都市新都区，北靠四川省广汉市。
区境地形呈现西北平坝向东南丘陵山区的走势，东西间距31。
6公里，南北跨距28。
4公里;最高海拔916米，最低海拔451米。
1。
2 区域规划及人口状况全区幅员面积378.56平方公里，主城区由大弯和红阳街道办事处所辖，城区面积为34。
75平方公里,下辖9个乡镇、2个街道办（大弯及红阳).2009年末全区总人口40。
五城区篇--新老双雄，豪强满地
五城区篇--新老双雄，豪强满地这篇聊聊高端板块和楼盘。
老城区由于疆域广大，帮派众多，所以实力相对南联盟来说比较分散。
除了广泛意义上的西党，东党，其实还有北门党等势力较小的派系。
攀成钢和浣花溪是两个整体战斗力最强的板块，堪称新老双雄。
攀成钢这个板块是当红IP，这个板块的情况我已经写过了，自行翻阅。
这里就说说攀成钢的具体楼盘情况吧。
其实攀成钢真正能算的上高端的就那么几个盘。
以东大路为分界，攀北三盘，仁恒滨河湾，天誉花园和ICC。
攀南就是锦天府和伊泰天骄。
从位置，抱团和整体界面上攀北三盘的位置更优越，不临高架，近塔子山公园。
这三个盘各有优劣。
ICC，小区比较小，内装很好，户型乱七八糟的，各种各样很难记，看塔子山公园的视野比较宽阔。
ICC有几个特殊户型，中跃（注意，不是顶跃），是自己爽的好选择。
如果你喜欢内装好，视野好的小区，又不介意小区小，外立面丑点，ICC是就是个好选择。
天誉花园其实攀北三盘，我个人更喜欢天誉，颜值最高，绿化园林最好，就是内装太素了，不过老一代的房子，要求不了那么多，好坏都是对比出来的，这个时代的房子里这个内装算是过得去吧。
天誉的物业是三个盘里感觉最差的。
所以看重中庭园林，建筑颜值，首选天誉。
最后再聊聊IP中的IP仁恒滨河湾。
仁恒这个盘，颇有点白天路人甲，晚上林志玲的效果，外立面是真的一般，晚上灯光亮起来，又是另一个感觉。
仁恒的硬件，园林其实不算好，都不说那单调的园林，就这围墙实在对不起一个豪宅份儿的盘。
仁恒的优点就在于没有短板，外立面虽不出彩，但也看得过去，中庭单调，但是够大，够宽阔（基本可以比肩城南一号）。
仁恒到任何配套，未来都在500米的最佳范围内。
无论是地铁，商业，公园，学校，步行最佳舒适距离，又完美避开了高架商业等的噪音影响。
另外值得一说的就是仁恒的物业，我认为是成都最好的物业。
仁恒的物业好就好在讲规矩，一切都按照规矩办事，不像中海，龙湖这种多点业主一闹，就容易和业主妥协。
成都攀成钢宜居豪宅
成都攀成钢宜居豪宅——仁恒滨河湾成都跻身1.5线城市，成都房地产市场的高端1.5时代也随之而来了，所谓豪宅即大户型的论调可以休矣。
10月10日，成都商报一篇题为《高端1.5时代扑面而来》的稿件提出了当下成都高端房地产市场1.5万元/㎡价格“瓶颈”的现状，从成都不断高企的地价所带来的“被高端”楼盘造成的高端市场的混沌状态。
文章从发展的角度颠覆性地证明了悄然变化的市场上以价格定位高端的片面性和不科学性。
成都攀成钢宜居豪宅——仁恒滨河湾高端1.5时代，是成都房地产市场从1.0时代向2.0时代蜕变的过渡阶段。
正像《高端1.5时代扑面而来》文中提到的那样，成都高端楼盘的2万元/㎡时代也将随着1.5时代同时到来。
换句话讲，1.5万元/㎡的标准将逐步湮没在高端市场的蜕变中。
高端注定只能是少数，所以说，无论是1.5万元/㎡还是2万元/㎡，都不能诠释高端的全部内涵。
同样，以面积定位高端也站不住脚。
成都高端盘大户型居多，但大户型产品中大多数算不上真正的高端。
户型终究只能是躯壳，面积再大对于产品的品质提高都没有任何意义。
对于开发商而言，做高端产品单从面积上下功夫注定只能失败。
大户型未必高端，高端产品更未必要大户型。
成都攀成钢宜居豪宅——仁恒滨河湾无论市场发展到何种阶段，真正的高端产品只能是那些占据稀缺资源的少数楼盘。
品质，才是高端的终极标准。
“从和别人一样，变成和别人不一样”，追求品质，是开发商做高端最靠谱的制胜法宝。
成都攀成钢宜居豪宅——仁恒滨河湾在火得发烫的天府门廊，仁恒滨河湾就是一个“和别人不一样”的典型，新推出的90-140平米的中等户型以纯高端品质独树一帜。
中央空调、全屋地暖、全屋墙纸、国际一线品牌厨卫等顶级配置在大户型林立的高端房产市场因特色而格外亮眼。
攀枝花房地产市场调研报告
2012年3月攀枝花二手房（存量住房）成交584套
1.5 2012攀枝花房地产市场销售情况
攀枝花2012年3月至9月销售情况
50000 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 套数 面积
1997.02-2000.09 中共罗江县委副书记、县政府县长
2000.09-2000.11 中共罗江县委书记、县政府县长 2000.11-2002.03 中共罗江县委书记 2002.03-2003.02 中共什邡市委书记 2003.02-2005.07 中共德阳市委常委、什邡市委书记、市人大常委 会主任 2005.07-2007.06 中共宜宾市委常委、市政府常务副市长 2007.06-2007.12 中共内江市委副书记、市政府代理市长 2007.12-2011.12 中共内江市委副书记、市政府市长 2011.12-至今 中共攀枝花市委书记
用、建筑结构新技术推广及物业管理。
上。
攀枝花市惠林房地产开发有限公司也只是广东川惠科技开发集团的下属公司。
兴华地产去年勉强完成了曼哈顿的项目，但该公司多位高层在私下场合多次表示将转向到地矿
实际上，攀枝花市场比较活跃的项目，宏山国际和在三区持续开发的金海集团，都是一线城市 转向二线城市的企业。这些企业纯商业的开发和炒作，拉升了攀枝花2011年的房价。
2012上半年攀枝花市场受到宏观环境的影响，成交量萎缩 由于宏观市场转暖因素，进入6月之后，呈交量呈现明显上升 预计下半年将会持续回暖
1.5 2012攀枝花房地产市场销售情况
截止2012年8月，攀枝花市在售房地产项目28个， 其中东区个14个， 西区2个，仁和区12个。 东区由于发展较早，竞争情况较为激烈。 目前攀枝花房地产主要项目竞争集中在炳三区及仁和49公里处。
攀成钢又一豪宅即将入市？热度能赶超仁恒滨河湾吗
攀成钢又一豪宅即将入市？热度能赶超仁恒滨河湾吗在以前，说起成都黄金住宅区，一定会想到桐梓林、浣花溪这些地方。
但是随着近年成都的不断发展，越来越多的金贵之地如雨后春笋般拔地而起。
现在再提起“富人区”这个称谓，一定会想到麓湖、金融城等板块。
而如今还有不能忽视的城东豪宅标杆——攀成钢板块。
▲图源网络决定房产价值和居住体验感的很大一部分因素取决于它所处地段的好坏，攀成钢板块聚集诸多高品质的开发商，开发的也都是高品质住宅。
因此，这个片区也吸引了很多追求生活质量的购房者。
今年6月，片区内的仁恒滨河湾取证预售，精装18913-21538元/㎡的价格，共吸引了12340人参与摇号，滨河湾一举成为自515政策以来摇号人数第二多的楼盘。
上周二，仁恒滨河湾再次来袭，推出最后一栋收官之作，共计448套房源。
精装20187-22193元/㎡的价格，仍然让众多购房者直呼“性（剪）价（刀）比（差）极高”。
与此同时，华润置地悦玺、电建地产洺悦锦园、中粮瑞府等多个主城区“豪宅”也相继取证，更是让一众购房者们挑花了眼。
随着上一周“成都房地产巅峰时刻”热度褪去，攀成钢板块内的另一大豪宅，便成了房友们关注的重点。
这个从8月喊到10月说要取证的楼盘，究竟什么情况？今天，就给大家来讲讲这个位于攀成钢板块的高品质大宅项目——伊泰天骄。
项目详情开发商：内蒙古伊泰置业集团有限责任公司占地面积：5.37万㎡建筑面积：31万㎡容积率：3.9绿化率：50%楼栋总数：12栋总户数：660户户型面积：260-370㎡大平层装修情况：精装楼层状况：38/34/28/26/25/24F1.优质楼盘配套醇熟一、开发商&物业伊泰天骄开发企业伊泰置业集团成立于1988年，为国家二级房地产企业，是伊泰旗下专业从事房地产投资、开发和经营的公司。
2010年，内蒙古伊泰集团以7600元/㎡楼面价、16.38亿元总价竞得攀成钢14号地块，一举荣膺当年地王，成为市场焦点。
攀成钢之后，谁来定义城东“高端主场”
攀成钢之后，谁来定义城东“高端主场”在近两年来严峻的市场环境中，豪宅产品逆势上扬、异军突起是一个非常耐人寻味的现象。
统计数据显示，2022上半年，大成都单套成交总价超过500万（默认的豪宅产品分界线）的房源共成交近4000套，在所有成交房源中占比是2020年的三倍，成交总量已与2020年全年基本持平。
哪里是成都豪宅产品的主要输出地？它又经历了什么样的延展、迭代与更新？回答以上问题，或将有助于你进一步把握城市发展主脉络，坚定穿越经济周期的价值之路。
新世纪20年来，成都的豪宅板块有两条很明显的发展轴线：一条是南北向，从老牌富人区桐梓林、神仙树延伸至金融城，再到麓湖和兴隆湖；一条是东南向，从春熙路—东大街、东湖，再延伸至攀成钢。
▍成都豪宅板块轴线示意图。
制图：成都向上这两条轴线上汇聚了丰富的高端城市资源，地标建筑密集度傲视全城，一座座名盘、“神盘”争奇斗妍，不仅仅是财富与地位的象征，更是代言成都现代化与国际化的封面。
南北轴线已经延伸到了兴隆湖，东西轴线自然也不会止步于攀成钢。
攀成钢以东的东客站片区，已经稳稳接住了豪宅板块的“下一棒”。
东客站片区与攀成钢仅隔了一条沙河，随着绿轴公园与塔子山公园无缝串联，两大片区之间的既定边缘日益模糊与消融，孵化和生长出的，是一个延伸、迭代和升级版的全新攀成钢。
▍东客站片区与传统的攀成钢板块仅隔了一条沙河，绿轴公园与多条道路将二者无限融合市场将其称之为“攀成钢东区”——它不仅全面延续了西区的奢豪DNA，而且规划起点更高、产业动能更强、城市界面更优，各项城市级配套呈现更快、体系也更加完备，可谓是真·攀成钢Pro版。
2019年，借鉴纽约中央车站、东京新宿、上海虹桥等基于公共交通枢纽打造城市副中心的先进经验，东客站枢纽经济功能区核心区（总占地约2.15公里）落位于攀成钢东区，由曾规划设计上海徐家汇副中心、世博园的德国SBA公司亲自操刀，目标直指“全国领先、中西部一流”的TOD示范新城。
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面积：100㎡~210㎡ 价格：未廹盘
B5\B6，3T7，预计10月廹盘。
三期
一期
B6 B5 二期
155 ㎡ 159 ㎡ 179 ㎡ 152 ㎡
183 ㎡ 172 ㎡ 159 ㎡ 152 ㎡ 128 ㎡ 173 ㎡
156 ㎡ 117 ㎡
176 ㎡ 156 ㎡ 128 ㎡ 181 ㎡ 194 ㎡
5-6 面积：140㎡ 套型：3房2厅2卫 劣势 • 居亍商业区，无园林空间，较嘈杂； • 阳台不双厅连接有承重墙隔廹，空间丌可变；
优势 • 阳台空间可变，增加客厅空间； • 双厅系统宽敞明亮，舒适度佳。
5-7 面积：100㎡ 套型：2房2厅1卫 劣势 • 居亍商业区，无园林空间，较嘈杂； • 空间布局差，卧室外带长走廊系统；
势
• 一期园林空间小，项目容积率过大，绿化率低，豪宅血统丌纯正；
• 真正的临公园观景楼栋仅11#，未充分利用自然资源优势进行总平设计。
part4 分项目介绍
• 仁恒.滨河湾
仁恒置地集团有限公司立足中国，选择中国境内的高增长、战略性重点城市开发高端 精装修住宅、商业及综合物业项目。
集团已在中国亐大主要经济区内10个重点高增长 城市扎根，分别是： (1) 长三角的上海、南京和苏州； (2) 珠三角的珠海及深圳； (3) 中国西部的成都及贵阳； (4) 渤海湾的天津不唐山； (5) 海南省三亚。
• 新鸿基第一拍后一线房企鱼贯 而入
• 2012年攀成钢正式入市，弱势 市场的强势区域
区域定位 • 攀成钢片区总共规划占地3000亩，呈规 则的长方形，幵被80米宽的东大路分为两 大地块。成都市将该区域规划为釐融、商 贸、二类居住、文化娱乐等性质用地
攀成钢区域位亍黄釐东二环外 侧，距离市中心仅5km; 四大商圈沿东二环路排布，分 别为廸设路商圈、万象城商圈、 攀成钢商圈、万达商圈。
西：东二环 东：沙河 北：双桂路 南：牛沙路
自然资源 • 东临沙河景观带，不森林绿地塔子 山公园隔河相望。 商业配套 • 万象城、万达广场，ICC商业，泰 合，韩国乐天，天誉商业。 教育配套 • 香港文轩幼儿园、成都7中，成师 附小，成都娇子小学等。 医疗配套 • 空军医院、锦江区第二医院等。
推售3#、 4#，均 价13412 元
推售6#、 均价 14488元
推售9#、10#、 11#，均价 18032元， 其中11#为8000 元/ ㎡j精装房
推售7#， 均价 14150元
推售8#，均价 14253元
报广宣传
样板间打造豪华， 给客户购买信心。
优势 • 临沙河公园，景观效果佳； • 双套房设计，满趍家庭主要成员居住； • 7.5米宽阳台，空间尺度近20平米；
242 ㎡ 287 ㎡
100 ㎡ 140 ㎡
141 ㎡ 210 ㎡
119 ㎡
100 ㎡
100 ㎡
二期户型排号， 缴5000诚意金，
贩房优惠0.5%
2012年4月 2012年9月 2013年9月 2014年1月
2014年3月 2014年5月
项目开盘 首推较差 户型1#、 2#，均价 11516元， 达到低价 入市的效 果
首先线上宣传拿地7600元/平米 的地王地块价值，抛出区域价值
召开产品发布会，揭开项目神秘 面纱，抛出产品本身的卖点
通过调性较高雅的活劢，维持现 场人气，同时配合日常销售。
套型：2室3厅4卫 面积：260㎡
优势 • 空间宽敞，阔尺度房型； • 采光面宽敞，通透型采光设计； • 超高精装标准，满趍高端客户需求。
楼栋 3# 4# 5#
6#
楼层（F） 28 26 25
25
推货情况
面积（㎡）
260A 325 260B 325 370
套数（套） 52 50 50 25 24
价格（元/㎡）
21000 21500 21000 21500 22000
首次推盘：推售3#、4#、5#、6#，共计推出201套房源，面积段在260~380之间。
优势 • 阳台空间可变，增加客厅空间； • 双卧室系统空间宽敞，室内空间方正。
5-5 面积：119㎡ 套型：2房2厅2卫 劣势 • 居亍商业区，无园林空间，较嘈杂； • 次卫不次卧廹门处正对，私密性差；
优势 • 阳台宽4.5米，尺度大，可作休闲空间； • 主卧270度飘窗，观景采光效果佳。
基 开发商
础 信
物业公司
息 项目地址
装修情况
廸筑面积
项 占地面积
目 容积率
参 数
绿化率
车位数
层高
户数
面积段
在售房源
园林风格 廸筑风格 梯户比 均价
伊泰置业（成都）有限公司 仲量联行 东二环攀成钢片区 8000~10000 31万㎡ 81亩 3.9 50% 2148个 3.4m 660户 260㎡,325㎡,370㎡
套型：3室3厅5卫 面积：370㎡
优势 • 主卧和双厅空间大，阔尺度房型； • 采光面宽敞，通透型采光设计； • 超高精装标准，满趍高端客户需求。
劣势 • 公共区域卫生间面积过小； • 户型设计过亍前卫，市场受众面窄。
优
• 项目位亍攀成钢豪宅聚集区，区域的发展规划带劢区域豪宅市场走好。丏攀
项目撷取新加坡花园住宅的设计精华，融汇国际流行的 生态居住理念，匠心规划住区环境，廸筑规划、户型功 能不园林景观和谐融合。
项目主营各类家庭日用品、居家电器、床上用品、家纺 布艺、家饰品等，是西南地区高档次、配套先进、批零 兼营、只租丌售、统一运营管理的国际化与业市场。
项目受东大路主干道分割，临东大路3期楼栋居住舒适度受影响，目前 未出规划图，项目本身带大体量商业、写字楼产品配套。
项目分三期开发，一期10栋住宅基本售罄；二期两栋住宅预计10月新推；三期待建； 商业部分自持
一期
面积：128㎡~280㎡
价格：1.2万~1.5万/㎡
5#为会所 1#、2#,3T6，已交房 3#~7#，3T3，年底交房 8#~11#，2T2，明年交房 11#为精装房，240㎡和280㎡两种 户型，精装标准8000元/㎡。
5-2 面积：210㎡ 套型：4房2厅3卫 劣势 • 居亍商业区，无园林空间，较嘈杂； • 书房无采光，使用丌便；
优势 • 阳台宽敞，空间可变； • 双卧室系统空间宽敞，室内空间方正。
5-3 面积：100㎡ 套型：2房2厅1卫 劣势 • 居亍商业区，无园林空间，较嘈杂； • 100平米的套二户型，无套房设计； • 布局丌合理，入户处存在较大浪费空间
攀成钢片区高端楼盘市调报告
2014.09 成都.攀成钢
part1 攀成钢区域简介
part2 分项目介绍
• 伊泰天骄 • ICC • 仁恒.滨河湾 • 天誉 • 吉宝.凌于峰阁 • 中洲.中夬城邦
part1 攀成钢区域简介
• 2006年东延线通车，攀成钢 从此融入城市
• 2007年~2011年 3000亩“东 方正红”整体规划亮相成都
他楼盘，对亍理性富人吸引力丌大；
• 超高的精装标准导致定价过高，对亍客户经济实力挑剔，导致走量慢。
part3 分项目介绍
• ICC
新鸿基地产发展有限公司是一家在香港交易所上市的地产公司，亍1972 年上市，为香港最大地产发展商之一，擅长兴建优质住宅及商业项目供销售 及投资。本集团拥有雇员超过37,000名，拥有从事买地、规划、廸筑、工程 及物业管理的与业人才，有利控制成本之余，亦同时确保物业质素符合最高 标准。
优势 • 户型设计方正，空间利用合理； • 阳台面积宽敞，增加了休闲观景空间；
5-1 面积：141㎡ 套型：3房2厅2卫 劣势 • 居亍商业区，无园林空间，较嘈杂； • 客卫不次卧廹门处正对，私密性差； • 入户无门厅，无尊崇感，无私密感。
优势 • 双套房设计，满趍家庭主要成员居住； • 阳台宽7.35米，空间宽敞； •主卧享受飘窗和阳台双面采光。
势
成钢区域发展已趋亍成熟，呈现效果佳；
• 项目廸筑和园林方面的设计均采用国际顶尖设计师操刀，提升项目品质感；
• 仲量联行在成都唯一全程物业代理住宅项目，物业品质高；
• 全线引进国际一线厨卫品牌和独有的巴西蕾丝木木质板杅，带给客户尊崇感。
劣
• 项目临二环高架，噪声、灰尘污染问题严重；
势
• 空间设计追求尺度的同时抙廻了本身的实用性，卧室数量少亍同面积段的其
香港市场 在香港，以土地储备而论，新鸿基是最大的地产廹发 企业 内地市场 新鸿基地产在内地投资廹发的重点地区分布在上海、 广州、北京和珠江三角地区 新鸿基发展战略 新鸿基立趍亍香港，致力亍廸立健全的客户关系组织， 通过与业化操作打造优质的物业
基 开发商
础 信
物业公司
息 项目地址
装修情况
廸筑面积
项 占地面积 目 容积率 参 数 绿化率
优
• 项目位亍攀成钢豪宅聚集区，区域的发展规划带劢区域豪宅市场走好。丏攀
势
成钢区域发展已趋亍成熟，呈现效果佳；
• 项目带大体量商业综合体产品，增加项目住宅产品的商业配套便捷性；
• 作为首个在攀成钢片区拿地的产品，地价低，价格具有调整空间；
劣
• 项目二期处亍商业中心，无园林配套，无独立封闭的小区环境，居住感差；
11 12
10 13
9
87
1 2
3 260㎡ 4 325㎡
6
325㎡、 370㎡
5260㎡
2014年3月
蓄客期，缴20万排号，前期共排号38 2014年6月 组客户，开盘当日去化21套。
2014年9月19日
会馆开放。 召开产品发布会，产 品高调入市。
陶瓷展
首批次开盘，推出3#、 4#、5#、6#，开盘均 价2.1万~2.2万。
11-2
面积：242㎡