克而瑞年度中国十大养老项目(可做案例分析)

项目配套康复理疗中心，引进国际高端养疗机构和先
进设备、疗养技术，为业主和高端客户提供休闲、养
生、体检及康复护理服务。
位置
嘉兴嘉善县西塘镇
产品 产权
8层电梯小高层、联排、四合院、独栋、4栋老 年公寓
老年公寓商服；其余70年住宅
销售情况 面积
9月16日首批房源开盘热销，目前基本售罄；老 年公寓开业时间未定
产品 经营模式
价格 养老配套 运营管理
天津市津南区领世郡项目内 低层、小高层
可返还押金+服务费 中高档（具体未定）
“护理之家”三甲医院、失智老人护 理中心、幼儿园
永泰红磡养老产业集团
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沈阳蔚蓝听雨观澜林溪公馆 私人医生服务养老社区
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林溪公馆位于沈阳听雨观澜项目内，总建面积19万 方，总户数1000户。 项目是中国首批绿色养老住区示范项目，内部配套 “蓝卡”私人医生服务，引进三级甲等沈阳医学院 沈洲医院，为业主提供医疗保障服务。园区内设立 绿色食品特供部，为业主供应无公害、绿色食品， 通过对居者生活状态和身心健康关怀和服务，打造 高端颐养社区。
位置 产品 经营模式 开盘时间 面积 价格
养老配套
运营管理
沈阳市浑南新区听雨观澜项目内 5-11层多层、小高层 销售 2012年7月 97-292㎡ 7900元/㎡
“蓝卡”私人医生服务、沈阳医学院沈洲医 院
英国第一东方物业管理有限公司 www.cric.com/ker 7
天津滨海雲杉镇
分时度假养老公寓项目
天津滨海资产管理有限公司 www.cric.com/ker 8
宜兴中大九如城
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国内首个养老综合体项目
项目宜兴近郊宜城区城东板块，占地面积800亩。 项目由无锡九如城养老产业集团开发，韩国顶级养 老机构运营首度提出打造全产业链的“养老综合体” 概念。 项目住宅全部采用适老化设计，并通过康复护理中 心、医疗体检中心、研究培训中心、运营服务中心、 数据信息中心、中央厨房中心联合运行，满足退休 老人从健康养生到临终关怀各种阶段和各层次需求。
上海亲和源股份有限公司
日本合川设计、周燕珉教授、盛唐设计、慈 铭w体ww检.c机ri构c.c等om/ker 4
青岛新华锦国际颐养中心 国内首家日式服务高端养老项目
项目位于青岛市崂山区，由新华锦集团和日本长乐 控股株式会社共同投资建设。是目前国内首家充分 引进日式颐养服务模式和理念的高端老年颐养公寓。 长乐控股株式会社是一家全方位养老产业的综合性 上市集团公司，上世纪80年代进入养老产业，走在 日本行业前列，目前入住规模达1万个床位。
位置 土地性质 经营模式 面市产品 销售均价 养老配套 运营管理 设计支持
北京市房山区窦店镇
70年产权住宅；40年产权商业
养老住宅房源出售\60-80㎡老年公寓自持出 租
1号楼11层与15层小高层90套房源 主力户型85㎡二房 10000元/㎡
护理医院、健康会所、配餐中心、图书馆、 文体活动室、茶憩厅
THANK YOU ！
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复星首个养老社区项目
项目为复星与峰堡合作打造的首个综合性养老社区。
峰堡投资有着专业的养老投资经验，其私募基金组
合中包括Brookdale Living与Holiday Retirement
美国最大的两大养老地产运营商。
内部规划有独立养老住区和餐厅适老健身中心、艺
术工作室、电脑室、美容美发沙龙等公共服务设施。
运营管理
上海星堡老年服w务ww有.c限ri公c.c司om（/合ke作r 成立2）
西塘保利西塘越
康复中心
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保利首个养老服务项目
高端会所
保利西塘越位于西塘镇南江心岛，人文自然资源丰富。
项目定位上海及周边高端养老客群，设计融入丰富的
海派元素，迎合目标客户文化诉求。
项服务
不需要会员费； 未住满不返还费用； 享受居住、餐饮、娱
乐等服务
不需要会员费； 住满1年退还保证金； 享受居住、餐饮、娱
乐等服务
经营模式 土地性质
面积
配套服务
会员制
50年
50-80㎡
1、医：大型医院特设定点医疗中心、专门就 医“绿色通道”、预防·保健·护理系统； 2、食：聘请膳食营养专家、特色中、日式餐 饮服务； 3、住：智能化总控中心和呼叫中心、提供代 购物品、代办委托、整理房间等特色服务 4、行：往返市内大型商场超市的免费班车、 全部无障碍设计； 5、乐：中心健身房、多功能文娱场所 6、学：不定期组织文化娱乐活动 7、游：不定期组织旅游采风活动 8、氧：优质区域环境、社区环境、专业指导 绿色健身与有氧运动
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万科养老地产试水项目
万科幸福汇是万科涉足养老地产的试水项目，采用 租售并举经营方式。项目内一小部分采用适老化设 计的住宅出售，在建1.2万方老年公寓“活跃长者之 家”为万科自持出租。项目特聘专业养老管理公司 亲和源负责经营管理。 在售房源中，仅1号楼作为养老பைடு நூலகம்宅，特别配置了无 障碍设施、医用电梯等设施。
位置 产品 经营模式 开盘时间 价格 养老配套 运营管理 国外管理
宜兴市
养老公寓
销售
预计2013
未公开
韩国Bobath医院、养老院、购物中心、食品 基地、酒店、学校、公园 韩国长青医疗财团
韩国最高级物理治疗专门医院-bobath医院 和Thewhwewri.tcarigce.c老om年/城ker 9
开盘时间
2012年6月
面积
小套60㎡、中套90㎡、大套112㎡
分类 户型 押金 会费
年费
特点
57㎡ —— 50万 3万/3.5万（2人）
可继承、转让
68㎡ —— 55万 3万/3.5万（2人） 年费包含通信月租、取暖制冷、定额
雲杉卡 83-87㎡ —— 70万 3万/3.5万（2人） 水电费、每年1份人身意外伤害险，其
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1万 2人共1.6万
1.3万 2人共1.9万
3800元 5700元 2800元 4200元
年费
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——
11万 17.6万 14.5万 20.9万 —— —— —— ——
差别
一次性缴纳保证金与 会员费；
3年后退还保证金； 终身享受园区全部各
300㎡独栋、250㎡合院、150㎡联排、60-130 ㎡小高层
销售均价
5000元/㎡
项目配套
1000㎡私人会所、9000㎡康复中心、3000㎡ 公建配套设施
运营管理
安平养老管理运营老年公寓及理疗中心
交通配套
沪杭高速大云出口、高铁嘉善南站、西塘汽车 www站.cric.com/ker 3
北京万科幸福汇
整个项目总建筑面积约70万平米，其中分时度假老
年公寓24.5万平米，公寓总套数2277套。
滨海公司未来将在天津、广西、内蒙古和吉林4省6
个区域所拿土地上，开发相同体量和标准的养老公
寓，为业主提供分时轮转居住特色服务。
位置
天津市宝坻区牛道口镇
产品
养老公寓
经营模式
会员制
土地性质
40年商业用地，参与一级整理，成本较低
位置
上海市中环宝山区大场镇板块
土地产权
收购商办物业，40年产权
经营模式
入住费+月费
开盘时间
预计2013年1月中旬
面积
50-200㎡
价格
4.5万起一次性入住费+7000元起每月月费 入住未满3年，将退还部分入住费
配套服务
基础服务：饭店式餐饮、房间打扫、到当地 购物中心的定期巴士； 额外服务：专车服务、升级保洁及相关个人 护理上门服务； 医疗服务：基础门诊服务的社区诊所、专家 坐诊服务和三甲医院
长沙康乃馨国际老年生活示范区 湖南唯一综合性大型养老社区
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项目坐落于长沙望城区，紧邻谷山森林公园，总建 面积35万方。 项目共三期，已开发一期老年医院与呵护中心和二 期10万方“疗养型公寓”+“养生型住宅” 。 项目运用多种适老化设计，如国内首例中心供氧入 户、一键式紧急呼叫系统、全园GPS定位、24小时 中央空调及中央热水等。
分类 户型 入住人数
套一户型
1人 2人
会员制
1人
套二户型 2人
保证金
199万 279万 256万
336万
会费
2万 3万 2万
3万
月费
—— —— ——
——
非会员 套一户型
1人 2人
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制 套二户型
1人 2人
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套一户型 复合型
套二户型
1人 2人 1人 2人
80万 100万
位置
杭州良渚文化村
规划产品
5层电梯多层，675户
土地性质
40年商用产权
经营模式
未定
开盘日期 费用
预计今年年底 未定
运营管理
目前由万科酒店部管理。后期未定
养老配套
医疗保健中心、恒温泳池、6000-8000平方
米的就餐以及活动室 www.cric.com/ker 1
上海复星星堡中环
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天津永泰红磡阳光幸福村 中国式CCRC养老社区
津沽二线
领世郡总平图
小镇中心 小镇副 中心
门厅区域照明开关靠近 门口、据地1米，墙壁底 端设置防撞板，集生活、 安全一体的智能化设备
阳光幸福村位于天津津南区领世郡项目内，占地面 积80亩。 项目为首个中国式CCRC社区——“持续照料退休社 区”+“一站式养老社区”。项目定位城市中高档退 休老年人，借助开发商自有养老产业资源、社区医 疗配套规划、适老化设计产品以及大型居住区自身 配套，为老年人提供预防、医疗、护理、康复、休 闲、娱乐等多种医疗及生活服务。
位置 产品 土地 经营模式 开盘时间 面积 价格 养老配套 运营管理
长沙市望城区银星路
高层、三期规划别墅
70年产权，其他出让方式
销售
2012年1月 一房 38-54㎡、二房 62-72㎡、三房 91-
108㎡ 5000元/㎡ 二级甲等康乃馨老年病医院、老年呵护中心、 康乃馨老年大学（规划中） 康乃馨养老w社w区w综.cr合ic运.co营m有/k限er公司 10
（领世郡健康养老尝试项目）
位置
卫生间区域加设电话及报警
卧室区域床头紧急呼叫器、
按钮、设淋浴凳、地面防滑
内衣柜设置可升降衣杆及照
防水、设置尼龙扶手、软质
明、设置阳光窗、分床休息、
隔断、浅水池等
避免狭窄拐角等
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厨房区域地面材质防滑 耐污易清洁、不设明火、 大手柄龙头、可升降橱 柜、吊柜、洗池和灶台 下内凹。 客厅区域配置创维云健康 电视，可为业主提供远程 体检及健康管理服务。
杭州万科随园嘉树
随园嘉树
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良渚文化村高端养老地产项目
示意图 示意图
万科随园嘉树位于良渚文化村内，占地100亩，规划 为8栋多层， 338个房间，700多个床位，分为70㎡ 一居室介护间和85㎡二居室两种产品。 项目紧邻随园嘉树小镇医疗体检中心，由浙医一院 良渚分诊部与数字医疗卫生研究院组成，是中国首 个数字化健康服务示范社区。
112㎡
—— 90万 3万/3.5万（2人）
余餐费、医疗费等服务费用自理 永久使用权
大套 —— 80万
——
吉杉卡 中套 —— 100万
——
© 克而瑞（中小国套）信息—技—术有1限2公0万司版权所有——
可转让、可继承、可无限次提名 0年费，餐费自理
配套服务 运营管理
1、社区医疗：中国武警医学院附属医院医疗 团队进驻社区，并配备了高端的医疗设备。 2、酒店会所：6万平米；功能特色：特色餐 饮、传统洗浴、娱乐、老年大学、酒店客房。 3、农业设施：13万平米农业大棚；功能特 色：观赏、采摘、耕种、休憩、游玩 4、老年大学：提供各类教学服务。根据入住 老人的实际需求设置相应课程。