克而瑞年度中国十大养老项目(可做案例分析)
中国养老地产典型案例
中国养老地产典型案例（全是干货）2019.11中国典型养老模式中国养老产业典型案例居家养老模式基本特点：居家养老（服务），是指以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠，为居住在家的老年人提供以解决日常生活困难为主要内容的社会化服务。
服务内容包括生活照料与医疗服务以及精神关爱服务。
主要形式有两种：由经过专业培训的服务人员上门为老年人开展照料服务；在社区创办老年人日间服务中心，为老年人提供日托服务。
主要类型：目前社区居家养老模式大致可以分为四种：政府主办、层级联动；政府主导、中介运作；政府资助、机构主办；政府购买、市场运营。
居家养老模式：政府主办，层级联动运作方式这种模式主要是自上而下由各级政府、街道和社区运用行政强制力进行推动的养老服务模式，主要资金来源于各级财政扶持，部分资金由各级行政组织自筹或来自社会福利事业。
各层级管理人员既在相应的行政机构担任一定的职务，又分别负责社区居家养老服务部门的不同工作，建立区政府、街道办事处、社区居委会三级管理机构，为本辖区内的居家老年人提供多种养老服务。
优缺点解读✓优点在于：通过行政手段更容易使养老服务从上到下得到各级领导和主管部门的重视，一贯到底地推动社区居家养老服务的实施，更加快捷、有效地落实各种政策，也更容易得到广大社区居民的理解和信任。
✓弊端在于：从办到管均由政府包揽和运作，政企不分、政事不分，可能出现高耗低效、人浮于事的问题，影响服务供给效率；同时不利于调动更多的社会资源和民间力量参与养老服务，难以满足多样化的养老服务需求，可能阻碍社区居家养老服务的发展和普及。
居家养老模式：政府主导、中介运作运作方式这种模式是政府本身不直接为社区居民提供服务，而是通过公建民营或资助民间组织实施居家养老服务，主要承担对社区居家养老服务的规划、投资、项目建设、制定运营标准和相关法律法规、检查监督和绩效评估等职责。
居家养老模式主要依靠社会主体提供居家养老服务资源，主要体现在三个方面：✓非营利组织在居家养老模式中发挥着重要作用。
中国10大最成功已盈利养老机构
中国10大最成功已盈利养老机构提要：最近几年，中国养老机构的建设呈现井喷之势，但真正成功盈利的养老机构很少。
我们从全国的养老机构里精心挑选了十家很成功的养老机构供大家参考。
选择的标准是：1）市场化运作，财务上必须实现盈利。
2）提供的服务得到老人、老人家属、社会和同行认可。
3）总床位数不少于200张。
本次评比的对象涵盖全国三千多家具有一定规模和档次的养老机构，经过严格的筛选，反复比对，最终产生了本次活动的十大最成功养老机构名单，具体如下(排名不分先后)：一、北京市石景山区寿山福海养老服务中心简介：北京市石景山区寿山福海养老服务中心(以下简称“寿山福海”)是2006年兴建的具星级标准设施，能提供全方位老年服务的养老机构，是北京市仅有的两家五星级养老机构之一。
“寿山福海”坐落于北京市八大城区之一的石景山区，背靠九龙山，毗邻永定河，交通便利，设施一流。
总建筑面积26600平方米，中式皇家园林风格，2000平米亚热带生态园，青砖黄瓦的外观极具京城皇家气派，内部设计又凸显现代高雅，设床位600余张。
为生活自理和不能自理的老年人提供颐养、照料、医疗、护理、康乐等服务。
点评：根据多位养老行业人士的看法，寿山福海成功的关键是市场定位准确，价格中产阶层可以接受。
当然其他因素也很重要，例如院内环境、服务和医疗等方面也非常不错，特别是医疗(A类医保定点单位，前301医院医师)。
另外土地为工业用地，地价低，大大降低了项目总体建设成本。
二、山东潍坊市华都颐年园老年服务中心简介：创办于2000年，现有职工280人，固定资产10亿元，下属7个独立经营实体。
近年来，在各级政府和社会各界的支持下，实现了快速发展，现已成为集老年公寓、居家养老、旅游养老、老年病医院、培训学校、银龄产业、机构托管等于一体的大型综合性养老产业发展机构。
建有客房式、居家式、酒店式等多种形式的老年住所，现有客房式老年公寓13栋，居家养老公寓4栋，酒店式老年公寓1栋，共设置床位3000余张。
全国十大养老地产
占地面积（万㎡）
容积率 经营模式 产品形式 价格 项目定位 养老配套
53.336/㎡
0.4 持有经营，可返还现金+服务费 多层 、小高层 暂定 城市中高档退休老年人 “护理之家”三甲医院、失智老人护理中心、幼儿园
项目区位——在外环线与解放南路交口附近，紧邻地铁6号线，外环南
项目现状
一期的康复医院、养护院、体验中心和研究等，2014年可使用
项目区位——宜兴近郊宜城区城东板
项目效果图
规划设计—小高层、四合院
四合院
周边配套
营销策略
市场策略 “养老综合体”模式
营 销 策 略
价格策略
未定
营销策略
通过整合医疗资源，提升目标客户 对项目的信赖感
产品策略
与韩国顶级养老机构运营合作，在 住宅的设计和设备上全部为老年人 所打造
老年公寓商服50年；住宅70年
6000元/㎡ 上海及周边养老客群 9000㎡康复中心、3000㎡公建配套设施、 1000㎡私人会所 三居(131㎡)、二居(91㎡) 、三居(124㎡）
项目特色 销售情况 运营管理
特色别墅,宜居生态地产 2012年9月16日首批房源开盘热销，目 前基本售罄；老年公寓开业时间未定 安平养老管理运营老年公寓及理疗中心 沪杭高速大云出口、高铁嘉善南站、西 塘汽车站 别墅 联排、别墅 2012年9月16日 保利物业管理有限公司嘉善分公司 毛坯,全装修
开发商 位置 规模 物业形态 户型面积 产权 当期价格 项目定位 配套设施 推广卖点
风格有机融合，以石库门的建筑风格规划亲水类独栋、合院别墅、联排别墅级的创新公寓， 打造人文养生居住区。
养老行业的融资成功案例
养老行业的融资成功案例养老行业是一个与人们日常生活息息相关的重要领域，随着人口老龄化趋势的加剧，养老行业的发展潜力巨大。
为了满足老年人对养老服务的需求，许多企业在养老行业进行融资，以提升服务质量和扩大市场规模。
下面列举了10个养老行业的融资成功案例。
1. XXX公司：该公司是一家专注于养老服务的创业公司，通过线上线下相结合的方式，提供老年人健康管理、社交活动等多元化服务。
该公司在创办初期通过天使投资获得了1000万元的融资，用于产品研发和市场推广。
2. XXX养老院：该养老院是一家专业的老年人护理机构，提供长期护理、康复护理、短期托管等服务。
该养老院通过合作伙伴的投资，获得了500万元的融资，用于扩大床位数量和改善设施设备。
3. XXX医疗集团：该集团是一家综合性医疗机构，专注于老年人的医疗服务和健康管理。
该集团通过私募股权融资，成功获得了5000万元的投资，用于扩大医疗团队和引进先进的医疗设备。
4. XXX养老保险公司：该保险公司是一家专注于老年人保险需求的保险机构，提供养老保险、医疗保险等产品。
该公司通过IPO融资，成功募集了1亿元资金，用于扩大销售团队和提升产品研发能力。
5. XXX养老社区：该社区是一家以老年人居住为核心的综合性社区，提供养老、医疗、教育等多种服务。
该社区通过债券发行融资，成功筹集了5000万元的资金，用于社区建设和设施改善。
6. XXX养老健康产业基金：该基金是一家专注于养老健康产业投资的基金公司，通过募集资金投资于养老院、养老社区等项目。
该基金通过募集基金份额的方式，成功募集了1亿元的资金，用于投资养老行业相关项目。
7. XXX老年用品公司：该公司是一家专注于老年人用品研发和销售的企业，主要产品包括助行器、康复设备等。
该公司通过银行贷款融资，成功获得1000万元的资金，用于扩大生产规模和提升产品质量。
8. XXX养老教育机构：该机构是一家专注于老年人教育培训的企业，提供老年人学习课程和培训服务。
养老服务业发展典型案例
养老服务业发展典型案例一、公司背景星美养老是中国领先的养老服务企业，成立于2005年，总部位于上海。
公司致力于为老年人提供全方位的养老生活服务，包括养老院、社区养老服务、健康管理、护理服务等。
公司拥有多家养老院和养老社区，在全国范围内提供优质的养老服务。
二、公司发展历程1. 初期发展星美养老成立之初，主要提供养老院服务，以提供安全、舒适、温暖的居住环境为目标，致力于为老年人提供一个安享天伦、积极向上的养老生活环境。
在中国快速老龄化的背景下，养老服务市场需求迅速增长，星美养老顺应市场趋势，不断扩大业务规模。
2. 拓展服务范围随着中国经济的快速发展和老龄化程度的加深，人们对养老服务的需求也逐渐多元化。
星美养老在业务拓展方面保持敏锐的市场洞察力，在养老院服务的基础上，陆续推出社区养老服务、居家养老服务、健康管理等新业务，为老年人提供更多元化、个性化的养老服务。
3. 创新发展为了提升养老服务品质，星美养老不断进行创新发展。
公司引进先进的老年照护理念和技术，引进高素质、专业化的养老人员，建立健全的养老服务体系，积极探索养老服务业的现代化发展路径。
4. 区域布局为了更好地覆盖全国老年人群体，星美养老在全国范围内进行积极的区域布局，开设多家养老院和养老社区，并与当地政府开展合作，推动养老服务业的发展。
同时，公司还与国内外知名机构合作，借鉴国际先进的养老服务理念和管理经验，不断提升服务水平。
5. 品牌建设随着品牌影响力的不断提升，星美养老积极进行品牌建设，强化市场推广，树立良好的企业形象。
公司注重品牌文化的内涵建设，强调对老年人的尊重和关爱，树立了专业、可靠、有爱心的品牌形象，赢得了广大老年人和家庭的信任和好评。
三、典型案例1. 星美养老“华庭养老社区”项目位于上海市黄浦区的“华庭养老社区”是星美养老的一项典型养老服务项目。
该项目由星美养老创新打造，将高品质的养老服务与现代化的社区环境相结合，为老年居民提供全面、贴心的养老生活服务。
养老产业成功案例
养老产业成功案例
以下是几个养老产业的成功案例：
1. 太阳城国际老年公寓：位于北京，是一个高端的养老社区，提供全方位的养老服务，包括医疗保健、文化娱乐、生活照顾等。
太阳城国际老年公寓注重老年人的身心健康，提供了多种活动和设施，让老年人能够在这里享受幸福、健康的生活。
2. 亲和源养老社区：位于上海，是一个综合性的养老社区，提供养老、康复、护理等服务。
亲和源养老社区注重老年人的生活质量，通过精细化的服务和管理，为老年人创造了一个温馨、舒适的生活环境。
3. 泰康之家·燕园：位于北京，是一个大型的养老社区，提供全方位的养老
服务。
泰康之家·燕园注重老年人的生活品质和健康管理，通过科学化的服
务和管理，为老年人创造了一个安全、舒适的生活环境。
这些成功案例都有一些共同点：注重老年人的身心健康、提供全方位的服务和设施、精细化的服务和管理、科学化的健康管理和安全保障等。
这些因素都是养老产业成功的关键因素。
最新中国养老地产模式经典案例集锦
最新中国养老地产模式经典案例集锦XXX模式的经典案例集锦展示了目前三种主要的开发模式。
第一种模式是“纯”养老模式，指的是护理型纯养老模式。
这种模式主要以会员制为经营模式，目标客户群体是纯粹的养老客户。
它建设大量适合老龄化配套设施，包括医疗、保健设施等。
大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。
这是真正意义上的养老社区。
XXX是一个高端会员制养老第一家。
它坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积㎡。
它以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。
第二种模式是“半”养老模式，指的是以普通的住宅物业为基础，通过增加养老服务配套设施，来实现养老服务的模式。
这种模式主要是以普通居民为主要客户，但也会有一定比例的老年人居住。
养老服务是这种模式的重要卖点之一。
例如，上海绿地华府项目就是一个典型的“半”养老项目。
第三种模式是“社区+养老”模式，指的是将养老服务融入到社区中来，以社区为基础，通过养老服务配套设施来实现养老服务的模式。
这种模式主要是以社区居民为主要客户，养老服务是社区服务的重要组成部分。
例如，上海中山公园社区就是一个典型的“社区+养老”项目。
总体来说，XXX模式的发展趋势是多元化和定制化。
不同的养老地产模式适应不同的客户需求，也能够满足老年人对于养老服务的多元化需求。
亲和源社区是一家真正的老年社区，提供多种服务和设施，包括付费的高档公寓、健康会所、XXX、配餐中心和度假酒店。
高档公寓提供不同的房型，价格从2.38万到6.98万不等，房内配备有独立洗手间、冰箱、电视和呼叫器。
健康会所提供游泳池、桑拿房、运动器械区等设施，同时也接待社区外的老年人。
XXX引进XXX，提供英语、电脑、音乐、艺术等15个研究班。
配餐中心与索迪斯餐厅合作，提供养生餐厅服务。
度假酒店提供74套公寓式客房，可供老年人及其朋友居住。
2023全国养老服务领域创新典型案例
2023全国养老服务领域创新典型案例
2023年全国养老服务领域创新典型案例包括但不限于：
1. 上海市静安区：该区打造“家门口的养老院”，提供“一键式”服务，将养老服务延伸至社区和家庭，为老年人提供更加便利的养老服务。
2. 江苏省南京市：该市推行“时间银行”互助养老模式，通过“时间币”的形式鼓励年轻人和老年人相互服务，实现互助养老。
3. 浙江省杭州市：该市打造“医养护一体化”养老服务模式，将医疗、护理、康复等资源整合，为老年人提供全方位的养老服务。
4. 福建省福州市：该市推行“长者食堂”模式，为老年人提供营养餐和送餐服务，满足老年人的饮食需求。
5. 重庆市渝中区：该区建立“智慧养老服务平台”，利用互联网和智能技术为老年人提供家政、照料、护理等养老服务。
这些案例在全国范围内具有创新性和示范性，可以为其他地区提供借鉴和参考。
同时，随着老龄化社会的加速发展，相信未来还会有更多的创新典型案例涌现。
CRIC克而瑞咨询养老地产模式专题研究
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项目特色——与国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立丏业化养老服务平台
•曙光医院亲和源分院 •上海老年大学 •索迪斯餐厅 •美格菲会所 •爱玛客物业
健康会所
医院
美格菲健康会所
索迪斯养生餐厅
物业服务
配餐中心
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经营模式——会员制运营模式
• 亲和源会员制社区癿运营以会员制模式为载体，通过会员制癿运营构建了俱乐部弅癿朋务模弅，从 而提升不保障养老朋务癿品质 • 亲和源会员制癿会员卡体系分为记名会员卡与不记名会员卡。
2
国内目前养老地产主要分为三种开发模式——
“纯”养老——
护理型纯养老模式
“假”养老——
主打养老概念，开发休闲物业模式
•以会员制为主要经营模弅，目标 客群纯为养老客群。 •投入大量适老化配套及医疗看护 人员，对开发商后期运营能力癿要 求较高。真正意义上癿养老社区。 •案例：亲和源
模式三
“复合”养老——
收费包括： 1.床位费及护理朋
务费 2.餐饮费（自订） 3.医疗保证釐
入住颐养院收医疗 保证釐10000元，出 院后退还。 亲和源会员入住可 克收床位费及医疗保 证釐。
9
项目配套——健康会所
•现有500多名老人在会所办理会员卡，会所不仅接待亲和源内老人，同时对外也开放。 •1楼为接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台。 •2楼为行政办公室、儿童及娱乐室。 •3楼为水中运劢池、桑拿及温蒸房、健庩吧、跳操房、医疗梱测房、庩复理疗区、运劢器械区、更衣室。 •4楼为庩复咨询及理疗SPA、足浴。 •5楼为多功能会议厅。
20000元/平米 58、72、120平米
宜老弅精装修 838户
亲和源股仹有限公司
全国十大养老地产
1.西塘保利·西塘越 2.天津永泰红磡阳光幸福村 3.天津滨海雲杉镇 4.青岛新华锦国际颐养中心 5.上海复星星堡中环 6.宜兴中大九如城 7.杭州万科随园嘉树 8.长沙康乃馨国际老年生活示范区 9.北京万科幸福汇 10.沈阳蔚蓝听雨观澜林溪公馆
西塘保利西塘越
--- 基本信息 保利·西塘越地处千年古镇西塘, 依托天然河道，将江南水乡气质和海
样
样板间
板
间
周边配套
双桥
古镇西塘 烧香巷
营销策略
市场策略
营
价格策略
销
策
略
营销策略
产品策略
西塘古镇风情 人文养生居所
公寓6000元/㎡，别墅总价在 150~400万元/套
保利地产，长三角人文养生于一体的 独有石库门建筑风格
集“古镇+岛居+石库门”三大特色资 源，“度假+养生+投资”三大功能于 一体
以及大型居住区自身配套，为老年人提供预防、医疗、护理、康复、休闲、娱乐等多
种医疗及生活服务
运营管理 位置
永泰红磡养老产集团 天津津南区领世郡项目内，外环线与解放南路交叉口
占地面积（万㎡） 53.336/㎡
容积率
0.4
经营模式 产品形式
价格 项目定位
持有经营，可返还现金+服务费 多层 、小高层 暂定 城市中高档退休老年人
独栋300㎡、250㎡合院、150㎡联排、 60----130㎡小高层 老年公寓商服50年；住宅70年
6000元/㎡
上海及周边养老客群
9000㎡康复中心、3000㎡公建配套设施、 1000㎡私人会所 三居(131㎡)、二居(91㎡) 、三居(124㎡）
养老服务创新案例
养老服务创新案例随着人口老龄化问题的日益加剧，养老服务逐渐成为社会关注的焦点。
为了满足老年人的需求，许多养老服务机构和企业开始积极创新，推出了一系列创新的养老服务项目。
以下是一些养老服务创新案例：1. 智能养老床垫：一些养老服务机构引入智能养老床垫，通过内置的传感器和智能算法，可以实时监测老年人的睡眠质量、心率、呼吸等数据，并提供相应的健康建议和预警。
这种智能养老床垫能够帮助老年人更好地管理自己的健康，预防疾病的发生。
2. VR养老体验：一些养老院和社区为老年人提供虚拟现实（VR）设备，让他们可以在虚拟环境中体验各种活动和场景，如旅游、运动等。
这种创新的养老服务可以帮助老年人充实生活，提高生活质量。
3. 物联网智能家居：一些养老院引入物联网技术，将老人的居住环境智能化。
通过与智能设备的连接，老人可以通过手机或平板电脑远程控制家中的电器设备，如灯光、空调、电视等。
这种智能家居系统可以提高老年人的生活便利性和安全性。
4. 云健康档案：一些养老服务机构推出了云健康档案系统，将老年人的健康数据和病历等信息存储在云端，方便医生和护士随时查看和管理。
这种创新的健康档案系统可以提高医疗服务的效率，方便老年人就医和健康管理。
5. 远程医疗服务：一些养老服务机构通过视频通话和远程监测设备，为老年人提供远程医疗服务。
老年人可以通过手机或平板电脑与医生进行在线咨询和诊断，减少就医的不便和费用。
6. 社区养老互助网络：一些社区建立了养老互助网络平台，让老年人可以通过网络平台发布求助信息、分享经验和资源，互相帮助和支持。
这种创新的社区养老服务形式可以增强老年人的社交活动和社区归属感。
7. 养老旅游：一些旅行社和养老机构合作推出了养老旅游项目，为老年人提供安全、舒适的旅游服务。
这些旅游项目通常包括专门设计的旅游线路、配套的医疗保障和专业的导游服务，让老年人可以放心地享受旅行的乐趣。
8. 养老运动馆：一些养老机构建立了养老运动馆，提供各种适合老年人的健身活动和运动设施。
我国现有养老模式及案例分析
我国现有养老模式及案例分析家庭养老、养老院养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式.家庭养老是传统的养老模式；养老院养老是社会化的养老模式；社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式.1家庭养老中国是崇信儒家文化的国家，长期以来形成了“家庭养老”的传统模式，养儿防老、家长的主导地位、几代同堂等传统观念根深蒂固.选择家庭养老的人们，他们生活在家庭中，感到“熟悉”和“自由”，经济上也比较划算，从社会的角度考虑，家庭养老的社会硬件设施成本几乎为零.但家庭养老在新形势下的脆弱性显示出其历史的局限性.现代社会的人际竞争加剧，生活节奏加快，工作负担加重，致使家庭养老的人力成本剧增，一般家庭难以承受，赡养者疲惫不堪；加上“421型”家庭的增多、空巢家庭等等问题的出现，家庭养老这一传统养老方式必将随家庭结构的变化而逐步向社会养老过渡.2机构养老机构养老是指由专门的养老机构（包括福利院、养老院、托老所、老年公寓、临终关怀医院等等）将老人集中起来，进行全方位的照顾.正规的养老机构，其日常管理均要严格.以北京为例，北京目前共有养老机构340家左右，其中民办的养老机构约有100家.这些养老机构可以分为三类：国家创办的国营养老机构，乡镇、社区、村、街道办的集体所有养老机构，以及企事业单位或个人所创办的民办养老机构.在这些机构中，进入公立养老院的难度也是人所共知，北京市第一、第四、第五养老院的入住率常年为100%，目前有1600多人在排队等候入住，城八区的公立养老院入住率也都在98%左右.而民办养老院的床位已有近12000张，但平均入住率只有2/3.市民政局相关负责人表示，更多老人趋向于公立养老院，是出于对“国字头”的传统信任感，但在其他城市，状况有所不同，各方面条件优越的养老机构，入住率较高.2.1案例2.1.1广州友好老年公寓广州友好老年公寓是由广州友好医院兴办的养老机构，是全国最大的、集养护、托管、娱乐、康复和医疗等服务于一体的大型老年人社会福利机构.公寓主要包括公寓和会所两部分，会所内设老年大学、寿星农庄、怀旧馆、寿星网吧、图书室、老人文化广场、大型歌舞厅、音乐茶座、自选商场等，并且每天都为老人安排丰富多彩的文化娱乐活动.友好老年公寓环境优良、人情味较浓，因此，除本市市民外，还吸引了众多的香港老人来此养老，是民办养老机构中非常成功的一例.1)北京银龄呵护中心位于西城区北草厂的银龄呵护中心是北京市第一家无障碍老年公寓，是一家五星级标准的养老机构.居住在这里的老人行动主要靠轮椅，银龄中心就把无障碍设施细化到了每一个角落，深入到老人们日常生活的每一个环节：这里所有的地面都是防滑的，所有的墙壁都有两种高度的扶手，所有的电梯都有盲文提示、语音提示.老人居住的每个房间都有数个呼救器，呼救器直通护理站，老人一按，工作人员就可以看到老人所处的方位，及时为老人提供各种服务.呵护中心还委托附近的复兴医院，对老年住养服务、日托服务、康复健身服务等进行全面管理，以及建立健康档案，保证老人享有医疗服务的快速通道.银龄呵护中心的服务模式，得到社会的广泛认可，已在更大的范围内推广开来.2.2盈亏现状分析有调研资料表明，不同投资主体，不同保障定位，不同服务项目，不同选址分布，不同经营规模，不同创办时期，不同管理理念等因素均会影响到最终的盈亏状况.相对而言，定位高收入的保障对象比定位中低收入的保障对象的养老服务机构效益更优；主要服务于高龄，生活难以自理者的康复医疗项目比主要服务于较年轻健康者的生活基本项目更能营利；选择在交通便利，人气旺盛，公用设施完善，环境优美的地方比边远乡村，人员稀少，基础设施缺乏，嘈杂喧闹地址兴办的养老服务机构效益更优；床位较多，面积较大，投资较多的大规模养老服务机构比小规模养老服务机构效益更优；创办期较长，市场经验较丰富，顾客资源较稳定的养老服务机构比创办期短，缺乏经验，服务资源流动性大的养老服务机构效益要好；边干边学，人性化，规范化公司式管理的养老服务机构比盲目上马，文本化，混乱化家族式管理的养老服务机构效益更优.由于真正以经济效益为标准的养老服务产业化试行时间还不久，从大部分的民办养老服务机构的运营情况看，他们在短期内基本为保本微利经营.2.3盈亏原因分析具体而言，制约养老服务机构赢利的主要因素可以归结为以下几点:2.3.1产业化意识不强.以往由于养老服务方面主要以国有福利性养老机构对五保户的养老方式和居家养老为主，对于集体养老及机构运营方面缺少适应市场化运作的实践经验总结；2.3.2目标市场定位不准确.养老服务产业的服务群体较特殊，统称银发人群，但在具体创办养老服务机构时，不能过于笼统，要深入研究不同地区，不同收入，不同职业，不同性别，不同家庭结构，不同生活经历，不同入住原因，不同服务需求等方面对于老年人的影响，在对市场的需求情况进行充分全面了解的基础上，根据本身最有优势的资源和最有把握的方向确定细分的目标市场.一旦在某方面形成了专业化分工，可以继续扩大规模或扩大范围，尽量提高该目标市场的占有率；2.3.3规模效益不明显.据民政部的资料，养老服务体系的投入资金平均要每张床位几万至十万元，由此可见，要扩大规模，首先要有足够的投入资金.在保证入住者的居住条件不恶化的情况下，如果适当的扩大规模并达到一定的入住率，则可以降低人均基础设施使用成本，并形成聚集效应，可以增进对外辐射功能，减少对外宣传开支等的人摊成本；在规模过小，分布零散的养老机构中，伙食标准与住宿条件已相当艰苦，在成本无法再降的情况下，若提高收费水平又将减少入住率，进而抬高人均成本，从而难以长期持续快速发展.所以要积极地发挥规模经济的作用，增加赢利的可能；2.3.4服务方式较单一，由于服务人员不专业，对于养老服务的需求项目估计不足，基本停留在对于生活可以自理者提供住宿，卫生，饮食等服务，对于生活轻度不能自理者提供生活护理的服务，对于重度不能自理者提供康复服务，但服务水平较低下，服务内容多为满足物质性需求，形成严重的结构雷同格局，最终出现一方面大量老年人入住养老服务机构的良好愿望难以落实，另一方面部分养老服务机构服务资源闲置的错位现象，而且单一无特色的服务不能形成养老服务机构发展的源泉，对于收入增加形成瓶颈效应，极大地制约了企业效益的提升潜力.2.3.5风险评估不全面.养老服务产业本身有投资额大，回收期长，市场潜力大，不确定因数增加的特点，如果缺乏对养老事业的正确认识，忽略风险评价，往往会导致破产的不良后果.2.4模式点评机构养老曾被认为是现代化的社会养老模式，有人极力予以鼓吹，养老院有专职养护人员和配套的养老管理，专业水平比较高.但根据中国国情，从总体发展趋势上看，养老院、老年公寓不可能成为中国社会化养老模式的主要选择.有以下方面的原因：2.4.1造成资源的浪费.老人原来都有自己的住所和完善的生活设施，老人进到养老院以后，这些都将闲置，而养老院要重新占用土地资源和水电资源，造成浪费；2.4.2养老院的收费相对来说是比较高的，并非多数家庭能够承受得了，而且，越来越庞大的老年人口规模也是养老院难以容纳的；2.4.3最关键的是绝大多数老年人并不愿意去养老院.老人离开了自己熟悉的家庭环境，来到相对陌生的地方，和原来并不熟知的人朝夕相处，这将增加他们的失落感.许多养老院里都是能活动的老人与患病的、卧床的、痴呆的老人混居，一进养老院就闻到一股浓浓的异味，让人产生一种压抑感.老人进到养老院，对于子女来说可能是一种解脱，但对老人来讲，往往是迫不得已而为之.因此，机构养老虽然成为我国重要的养老模式之一，但不能满足众多其他需求的老年人群需要.3社区居家养老社区居家养老的基本做法是：在城市各个社区建立养老护理服务中心，老人仍然居住在自己的家里，享受服务中心提供的营养和医疗护理以及心理咨询，并由服务中心派出经过训练的养老护理员按约定定时到老人家中为老人提供做饭、清扫、整理房间等家务服务和陪护老人、倾听老人诉说的亲情服务.所以，有人说：社区居家养老是一个无围墙的养老院.开展居家养老服务相对于机构养老，更为适应我国老年人的生活习惯和心理特征、满足老年人的心理需求、有助于他们安度晚年，也更为符合中国实际，符合大城市中心城区发展的社区为老服务的新路子.3.1案例3.1.1上海：1997年开始，上海就设立了名为“88547”（拨拨我社区）的社区服务网，为老人提供全方位社区服务，支撑它的是各级社区服务中心和各种老年活动室、老年茶室、敬老院、老年医疗咨询室、家庭病床、老年互助组、老年食堂、老年浴室等等，几年来，取得了良好的社会效益，也为众多城市社区所仿效. 3.1.2广州：广州市的社区服务网络近年来也在不断完善，不少街道都建立了敬老院、医疗站、老年活动中心等等，有的街道还为孤寡老人安装了“生命钟”，老人有紧急需要时只要一按“生命钟”，邻居就会过来给予帮助.3.2模式点评社区居家养老相对于家庭养老和养老院养老而言，可谓兼有两者的长处又避免了两者的短处，是一种扬长避短的理想养老模式.它的优越之处有以下几点：3.2.1社会成本低.不需要太大的基建投资，一个社区只要有几间房屋略加改造即可成为养老护理服务中心；3.2.2大量的资源将得到充分利用.老人居住在自己的家里，饮食起居的一切物品都会继续发挥作用，在一定意义上可以说是通过社区服务的方式把家居住房设施变成一个老年公寓；3.2.3所需费用较低，服务方式灵活，可以自由选择.养老护理服务中心提供的服务价格比较低廉，而且，可以根据自己的经济承受能力选择服务方式，经济条件好的可以选更多一些的服务，条件差的可以选择最基本的服务；3.2.4老人不离开自己熟悉的社区，不离开自己多年居住的住所，又能得到充满亲情的养老护理服务，老人对这种养老模式是非常欢迎的，他们不会有失落感和压抑感.但是这种模式仍然存在一些问题，主要表现在以下方面：3.2.5人员专业化程度不高，具有医学或护理学专业知识背景的高层次护养人员奇缺.一些社区仅能配备一名专职医生，这显然不利于保证老年人日常保健目标的实现；3.2.6所提供的服务内容有限，以简单的家务劳动和情感沟通为主；3.2.7资金来源上过度依赖社会力量和慈善捐助，自身缺乏应有的积累；3.2.8服务对象的覆盖面不广，很多有需求的老人得不到相应的服务.只有符合了一定标准的老年人（如困难老人、空巢老人等）才能成为居家养老院的成员，享受相应的服务，而由于资金和人员的限制，普通的老年人并为纳入到服务目标人群中.4新兴的养老模式4.1台湾长庚养生文化村是社区，又像医院；是医院，又像社区，这就是台湾最新推出的房地产概念——养生文化村.这个集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体的养生文化村是台湾“经营之神”、台塑集团董事长王永庆的创意.它以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，延伸出“银发族”养生服务，今年3月楼盘一推出即被抢购一空，非常受客户欢迎.据介绍，该文化村占地34公顷，内有养老住宅3600多户，今年10月，第一期706户入住，一旦全部入住，这里将成为全球最大的银发社区之一.养生村内的健康服务内容包括：设立社区医院，提供居民特约门诊、康复及照顾护理等医疗服务；定期健康检查、防疫注射与体能检测；配备专业人员，提供周详用药管理服务；规划居民个人健康计划，并提供养生处方；建立个人健康资料库；设置全天候监控中心并结合长庚医疗体系，确保高效率的紧急医疗救护功能；定期举办健康讲座、养生咨询等.村内的养生休闲生活也多姿多彩，包括运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）.村内绿地广阔，甚至还可提供种菜的菜地.村里还拥有完整的社区功能，设有超市、银行、书店、图书馆、餐厅、体育馆、水疗池等；如有家属来探访，也有招待所可供住宿.村里还提供有偿工作，老人如有园艺农艺指导管理、简易水电维修等专长，都可通过为大家服务而按劳取酬.养生文化村的入住资格是：年满60岁、配偶年满50岁且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格者.至于管理费标准，一房一厅（面积约46平方米）的单人价为每月1.8万元新台币，一房两厅（面积约73平方米）的单人价为每月2.6万元新台币，双人价再略增，膳食费及水电费按实际消费结算.这种价格在台湾被视作平价.台塑集团初步规划，除林口之外，还将在嘉义、宜兰建设第二、第三个养生文化村，三地的初步投资总额超过400亿元新台币.4.1.1台湾长庚养生文化村以高质量的服务定位，重视优质、尊荣、休闲与健康等条件，区别于老人院、疗养院等在大众心中的负面刻板印象，强调安全、人际及健康管理；4.1.2长庚医院完整的医疗护理，而且平价但高级的定位，为其它银发住宅所不及的；4.1.3强调以长庚医院为基础的医疗系统，为高龄者健康的把关，并首采连续式的照护让高龄者不至于受迁移之苦，能在不同的身体状况下接受不同的照护，以作为和其它业者比较的最大优势；4.1.4透过房屋中介、媒体、讲座等，让消费者了解银发住宅所要传达的精神.4.2北京太申祥和山庄太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，辅以苏州园林式山水，是集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的大型综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，会员老人可享受优惠价位及为其提供的各项服务.山庄的“太医馆”是一所创新而不离宗的特型医馆，汇集多名曾经担任毛泽东、邓小平等党和国家领导人的保健医生和现任保健专家，享受国务院颁发的政府特殊津贴的专家；中国“四大名医”及国家级中西医专家的后代及嫡传弟子，中国中医科学院博士生导师、主任医师、教授等40多位“皇城国医”，为会员们提供一流的、特色医疗保健服务.其他娱乐、住宿、及针对老年人设置的无障碍设施一应俱全.专为老年人设计的养老会籍有：祥和会籍、太申养老会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍共计四种.祥和会籍和太申养老会籍会员在山庄居住，可享受会员房价；太申尊老会籍会员可享受免费专属标准房间的居住权；太申至尊尊老会籍会员可享受我院提供的免费专属一居室套房的居住权.4.2.1模式点评：1)太申祥和是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；2)第二，山庄将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式，汇集了多位“皇城国医”，为会员提供服务；第三，山庄的环境及文化氛围.区别于其他的老年服务机构，这里采用中国传统古典园林建筑，辅以苏州园林式山水，使人体验到中华民族五千年文明史的优秀传统和文化底蕴，营造出一个天人合一、养生保健、修身养性的绝妙之地.4.3以房养老“以房养老”通常也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，作为一种新型的养老模式，“以房养老”的概念从西方国家介绍到中国之初，就受到了来自社会各界的热切关注.很多人认为，在老龄化现象日益突出、独生子女负担加重的中国社会，采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老”，无疑是未来老年人减轻养老负担的一种很好的方式，但事实到底怎么样呢？4.3.1案例：但早在2005年4月初，位于江苏省南京市江宁区的汤山留园养老公寓，作为国内首个“吃螃蟹的人”，推出了一套“以房换养”的操作方案，一度引起了多方关注.然而时至今日，历时两年，该方案并无一人签约.有消息说，此养老公寓即将进行工商注销，这表明：南京的“以房养老”试点已濒临夭折.目前，北京太阳城国际老年公寓也采取了类似“反按揭”的方法，即在征得老人同意后，由其将老人原有住房出租，以租金收入入住太阳城；或采取置换的方式，将老人的原有住房与“太阳城”的老年公寓进行等价换房，到老人去世之后，再将原置换的房产折价返还给其法定继承人.目前已有许多老人对此种销售方式表示了浓厚的兴趣.4.3.2模式点评：“以房养老”模式目前在我国遇到的最大问题是传统观念的羁绊.尽管不少老人都觉得这是一种理想的养老方式，但是实际愿意参与的人并不是很多.在中国，历来都是“养儿防老”的观念占据着统治地位；现代经济的发展和独生子女的增加，使得养老负担加重，是不争的事实.但是，中国人重视安身立命的家园的传统，让老人将自己的房子抵押给民间机构、银行或是保险公司，以换取养老费用的时候依然存在很多顾虑.大多数老人都表示，难以真正义无反顾地将舍弃“家园”，甚至觉得这样做有负于自己的子女.子女们在感情上也很难接受老人的遗产变成保险公司财产的现实.这些可能导致“以房养老”难以打开市场.但任何一种新生事物，总要经过人们一定时间的认识和接受过程，从当初南京推出住房倒按揭到今天的北京太阳城模式，人们的观念在逐渐改变，要被大多数人接受，肯定也要时间的.4.4异地养老异地养老又可称之为移民养老、移居养老.是利用移入地和移出地不同地域的房价、生活费标准的巨大差异和气候、环境自然养老资源的巨大差异，实施老人移民养老.异地养老又分为几种类型：4.4.1异地购房异地购房主要出现在海南、大连、青岛等气候、环境宜人的城市或大城市的周边地带.以海南为例，海口岛外购房者的比例是73%，三亚岛外购房者的比例是85%.这些购房者，主要有上海、浙江、江苏、山西、北京、天津、辽宁、吉林、黑龙江、新疆、陕西等省市.2004年海口积压的房地产中有35%左右由省外购房者购买，其中很大一部分购房是用于度假和养老.据有关人士介绍，海南房地产项目在上海颇受养老型消费者的青睐，其中，养老型消费者在所有购房者中占60%的比例.在蓬莱，外地购房者占蓬莱房地产销售市场20%－30%的份额，其中60%以上的异地购房者购房目的是养老.因为这些异地购房者的存在，大连、青岛、海口等城市，都曾提出建立全国性养老基地的设想.另一种情况出现在上海、北京等特大城市.在上海，一份关于“养老型”住宅购买意愿的调查显示，在上海月收入8000元以上的人群中，过半数愿意购买“养老型”住宅，其中，9.9万被访者希望购买郊区或周边城市的“养老型”房产.近两三年来，类似主攻上海市场的“养老型”楼盘日趋升温，太仓、昆山、吴江、南浔、嘉兴等地“遍地开花”，从地图上看，这些楼盘连在一起，形成了一个环绕上海的“养老房产带”.目前，大多数推出“养老型”房产的开发商都限定了入住居民的年龄.比如，上海首家集居家与机构养老为一体的养老社区“亲和源老年公寓”就要求居住者为男性60岁以上，女性55岁以上.对房产开发商而言，年龄上的硬性限制，既有可能是该处房产占据细分市场、保值增值的关键，也有可能成为“曲高和寡”的门槛.在北京，银龄（SilverAge）是首批进入大陆新兴养老院产业的公司之一，它计划在北京市中心西北40多公里的小汤山建立拥有525幢房屋的养老住宅区，被命名为自在人家老年公寓（敬老院，养老机构）.作为项目的一部分，该公司还将为需要不断接受治疗的老年人建立一所疗养院，并为来访者建一所拥有20个房间的宾馆.首批300幢房屋将于2008年4月完工.由于政府的减税措施和该项目低廉的土地成本，预计，4年内股东们将得到37%的回报率.该公司总投资估计达到2300万美元.4.4.2“候鸟式”养老一种异地置换旅游模式（候鸟式养老）也在国内非常流行：“飞”到南方过冬，“漂”到北方避暑，吃住在老年公寓比住旅馆划算得多，养老的同时还能旅游……这种新型的互动式异地养老模式可以通过全国养老机构对接的形式，构建全国异地养老服务平台和网络，组织老年人到外地休闲度假、旅游观光、特色治病等.这种模式已悄然在一些大城市兴起.其中，大连互动式异地养老服务中心首先策划了“快乐夕阳之旅”系列活动，大连至北京，北京至大连两地老人互动养老，“大连至海南”互动养老、“日本至大连”互动养老、“香港至大连”互动养老等多次活动.。
中国养老项目10个最成功的案例(附开发模式)
中国养老项目10个最成功的案例（附开发模式）01、中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。
长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。
1.项目概况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格。
2.项目特色（1）宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。
（2）全方位的照护规划：为银发族提供设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。
（3）养生文化代代相传：塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。
（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。
3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务完整的小区机能；（1）设有超市、书局、银行等商业区（2）设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。
（6）宗教活动场所规划，尊重个人宗教信仰，设置各种宗教聚会场所，满足心灵需求。
养老行业有哪些项目能做,养老服务领域十大增长点
养老行业有哪些项目能做,养老服务领域十大增长点随着我国人口老龄化加剧，养老服务行业正逐渐成为一个备受关注的领域，投资者们也开始纷纷关注养老服务市场的发展潜力。
在养老行业中，有许多可以进行项目投资的领域，下面将介绍一些养老服务领域的十大增长点。
首先是老年公寓。
随着老人子女工作生活压力增加，老年公寓逐渐成为一种受欢迎的养老方式。
老年公寓的市场前景广阔，投资者可考虑在老年公寓领域进行项目开发。
其次是养老社区。
养老社区是老年人居住、养老、生活的综合社区，可以为老年人提供更加便利和贴心的服务。
未来养老社区的需求将会越来越大，投资者可在养老社区建设项目上投资。
第三是健康管理服务。
老年人对健康管理的需求日益增加，健康管理服务成为一个潜力巨大的市场。
可以考虑开展老年人健康管理服务项目，为老年人提供全方位的健康管理服务。
第四是养老用品市场。
随着老年人口的增加，养老用品市场也将会迎来发展的机遇。
投资者可以考虑开发适合老年人使用的各类养老用品，满足老年人的生活需求。
第五是康复护理服务。
老年人在康复护理方面有着更为复杂的需求，康复护理服务将会成为一个增长点较快的市场。
可以考虑开展康复护理服务项目，为老年人提供全方位的康复护理服务。
第六是养老地产开发。
随着老年人口的增加，养老地产开发将会成为一个备受关注的市场。
可以考虑在养老地产开发领域进行投资，在为老年人提供居住环境的同时，也实现经济效益。
第七是老年教育培训。
老年人对于继续学习和培训的需求也在逐渐增加，老年教育培训将会成为一个值得投资的市场。
可以考虑开展老年教育培训项目，为老年人提供各类学习和培训服务。
第八是智能养老服务。
随着科技的发展，智能养老服务将会成为一个趋势。
可以考虑开发智能养老服务项目，利用科技手段为老年人提供更加便利和贴心的养老服务。
第九是家庭养老服务。
家庭养老服务逐渐成为老年人的一种选择，可以考虑开展家庭养老服务项目，为老年人提供更为个性化的养老服务。
第十是养老旅游服务。
养老金投资的社会公益项目案例
养老金投资的社会公益项目案例随着人口老龄化的不断加剧，养老金的投资管理变得尤为重要。
养老金是指为满足退休人员生活需求而发放的资金，其来源主要包括个人缴费、政府拨款以及投资收益。
为了保障养老金的稳健增值，许多国家和地区开始将养老金进行投资，以期获得更高的回报率。
然而，光有投资回报并不足以达到最理想的养老金管理目标，因此，养老金投资的社会公益项目应运而生。
养老金投资的社会公益项目是指将养老金投资用于支持社会发展和改善公众福利的项目。
这些项目可涵盖多个领域，例如环境保护、教育、医疗卫生、扶贫等。
下面，我们将介绍几个养老金投资的社会公益项目案例，以展示其社会价值和效果。
第一个案例是环境保护项目。
环境问题是当前全球面临的重大挑战之一。
为了改善环境质量和保护自然资源，一些养老金基金使用部分资金投资于可再生能源、清洁技术以及环境友好型企业。
这些投资不仅为退休人员创造良好回报，同时也为保护地球生态环境作出了贡献。
第二个案例是教育项目。
教育是社会进步和人力资本培养的关键。
一些国家的养老金基金投资于教育领域，支持学校建设、教育改革以及教师培训。
通过这样的投资，养老金不仅为个体提供了稳定的退休保障，也为社会培养了更多的人才，推动了经济社会的发展。
第三个案例是医疗卫生项目。
健康是每个人最重要的财富之一。
一些养老金基金将资金投资于医疗器械研发、医疗机构建设以及医疗保健服务提供者，为退休人员提供更好的医疗保障和福利。
这样的投资不仅有助于改善退休人员的健康状况，也提升了整个社会的医疗水平和民众的生活质量。
第四个案例是扶贫项目。
贫困是全球面临的共同问题之一。
养老金基金投资于扶贫项目，既可以提供资金支持，帮助贫困地区改善基础设施、教育、医疗等公共服务水平，也可以通过对当地产业、企业的投资带动经济发展，为贫困人口提供就业机会，帮助他们实现脱贫致富。
通过上述案例，我们可以清楚地看到养老金投资的社会公益项目的重要意义和价值。
它不仅为退休人员提供了稳定的退休保障，还推动了社会的进步和发展。
案例：解析10大养老院建筑设计
案例：解析10大养老院建筑设计对于居住在这家养老院内的老年人来说，他们只需步行几分钟即可到达不来梅老城区的购物街。
这栋位于Contrescarpe的DKV养老院建筑设计均为六层高楼，总共有138个两房或者三房的套间，另外还有29个护理床位。
养老院大楼的正面是不来梅地区典型的医院类建筑外立面。
为了方便住户的调养，养老院内还配置了医疗设施和服务区以及康复区。
2.深圳市养老护理院来源：奥意建筑工程设计有限公司项目位于深圳南山区，位于龙珠大道与南坪快速的交汇处，交通便利而且靠近市区中心。
深圳养老院填补了区域养老功能上的空白。
我们希望能够减少建筑给人的压迫感，营造绿色、安全、亲和的养老院氛围，增强人与自然之间的联系。
总体布局化整为零，将行政办公、社会服务以及娱乐功能独立，沿街形成一栋六层高的体量舒展、灵动的大楼，同时将场地分隔成为内外两个部分，外部广场与城市对街道呼应，内部庭院环境幽静，阳光充足。
报告大厅独立设置。
方便交通组织。
老年人用房设计成为一栋20层高独立的大厦，位于基地北侧，与行政服务大楼形成一横一竖的体量关系，丰富城市空间，与北面塘朗山和谐共生。
3.秋实颐和养老社区来源：DC国际建筑设计事务所项目所在的水稻乡是开封市的生态保护核心区，是开封市主要的引黄入口和城市供水源头，基地作为核心部分的生态疗养基地将与周边区域一体化建设，以广场设计范围为中心，向对岸发散，绿化公园将成为为广场空间的映射。
在空间上形成立体多维的景观。
公共建筑配套上，联系水稻乡产业一体化发展，是具有更强适应性的养老地产解决方案。
社区充分考虑人性化设计，绿色节能建筑，和无障碍设计，将为开封市老龄化社会和绿色生态环境建设贡献价值!4.九如城养老养生综合体来源：DC国际建筑设计事务所九如城养老养生综合体位于江苏省宜兴市，龙背山公园北麓，东氿湖南岸，北侧道路衔接宁杭高速和锡宜高速，交通条件优越，山水环境俱佳。
项目定位于长三角高端养老养生客群，国内首创在同一综合体内运营六大中心，即医疗体检中心、康复疗养中心、运营服务中心、数据信息中心、厨房食品中心、研究培训中心，引进韩国、日本医护资源，包括seaerance医院、BOBATH康复中心、heritage老年社区中心，构筑养老综合体的灵魂，建立全方位养老养生服务系统。
养老案例研究之一保利西塘越
今天第一讲是关于目前最火热的养老地产的，介绍保利的一个养老项目——西塘越。
这是世联顾问做的一个养老案例系列研究，其他案例也会在之后陆续发布，请大家保持关注。
整体介绍谁都不否认，养老地产是一个经济效益与社会效益兼得的新业态，而地产界的初次尝试大多伴着对市场的迷茫与试探，当然更多的是对机会的判断与把握。
西塘越，保利地产在养老项目上的首次试水。
虽然项目的养老概念尚未真正成形，但西塘越在地产开发上却已取得了成功。
项目位于千年古镇西塘，区位优势突出，联动长三角，距上海、杭州、苏州均在百公里以内。
西塘越业态丰富，别墅、多层、老年公寓、康复中心一应俱全。
但该项目真正的借鉴意义来自于其去化情况的前抑后扬所渗透出的市场信号：项目最初定位于长三角首席人文养生社区；前期营销主打善居养生概念，市场反应冷淡；之后开始主打旅游度假养生投资概念，项目目前整体去化情况较好。
目前，项目的养老概念仅作为取地手段，运作上仍以住宅销售为主。
特别是由于股东开发理念上的差异，项目开发至今，有关养老设施的打造、运营等核心问题仍然悬而未决。
虽然西塘越的业主何时能享受真正的养老服务仍然是个问号，但有一点可以肯定，当您在阅读这本养老案例手册的时候，甚至就在笔者写下这篇文章的时候，可能就有一位客户在某个养老地产项目的租售合同上签了字……这些概念的脱节与动作的迟滞并不妨碍西塘越成为我们界定养老地产真与伪的鲜活样本，因为我们通过西塘越回答了养老地产项目上两个最重要的问题：其一，以养老概念取地，需要设置哪些核心配套项目？其二，采取什么样的营销手段抓取核心客户，让开发商既打响养老项目品牌又实现稳定营利——鱼与熊掌兼得？位置交通保利·西塘越于嘉善西塘次中心的南新城区，毗邻国家级休闲旅游景区的居住新城区。
嘉善地处长三角中心区，是嘉兴东接上海的门户，定位为“全面融入上海大都市的现代新城”，未来将着力于依托上海进行发展。
项目所在区域交通通达性高，通过完善的高速公路网及高铁交通将辐射范围拓宽至长三角城市群。
中国十大成功养老地产目录
中国十大成功养老地产目录
1、西塘保利西塘越（保利首个养老服务项目）
2、上海复星星堡中环（复星首个养老社区项目）
3、杭州随园嘉树（良渚文化高端养老地产项目）
4、北京万科幸福汇（万科养老地产试水项目）
5、沈阳蔚蓝听雨观澜林溪公馆（私人医生服务养老社区）
6、青岛新华锦国际颐养中心（国内首家日式服务高端养老项目）
7、天津永泰红磡阳光幸福村（CCRC养老社区）
8、天津滨海云杉镇（分时度假养老公寓项目）
9、宜兴中大九如城（国内首个养老综合体项目）
10、长沙康乃馨国际老年生活示范区（湖南唯一综合型大型养老社区）
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养老金融优秀案例
养老金融优秀案例随着人口老龄化趋势的加剧，养老金融正成为重要的社会议题。
许多国家和地区都推出了各种创新的养老金融方案，以满足老年人的养老需求。
以下是十个养老金融优秀案例，这些案例展示了不同国家和地区在养老金融领域的创新和成功经验。
1. 新加坡的中央公积金(CPF)：新加坡政府通过中央公积金制度，鼓励居民储蓄养老金，并提供低风险的投资选项。
居民的雇主和雇员都需要按照一定比例缴纳养老金，以确保在退休时有足够的资金供养。
2. 澳大利亚的强制性养老金制度(Superannuation)：澳大利亚政府实施了强制性养老金制度，雇主需要为员工的养老金缴纳一定比例的资金。
这些资金由专业的养老金管理机构进行投资管理，以实现长期稳健的回报。
3. 瑞士的三支柱养老金制度：瑞士的养老金制度由三个支柱组成：国家养老金、职业养老金和个人养老金。
这种多层次的制度确保了老年人在退休时拥有多来源的养老金，以保障其基本生活需求。
4. 中国的企业年金制度：中国政府推行企业年金制度，鼓励企业为员工建立养老金计划。
这些计划可以通过员工的工资和企业的配套资金进行投资，为员工提供退休时的额外收入。
5. 美国的个人退休账户(IRA)：美国政府通过个人退休账户制度，鼓励居民自行储蓄养老金。
居民可以选择将一部分收入投入到IRA账户中，并享受税收优惠，以实现养老目标。
6. 日本的养老金共渡制度：日本政府推出了养老金共渡制度，鼓励老年人租赁自有住房给年轻人，以获得额外的养老金。
这种方式提供了一种互助共渡的方式，使老年人能够享受到稳定的养老金收入。
7. 德国的私人养老金保险：德国政府鼓励居民购买私人养老金保险，以补充国家养老金的不足。
私人养老金保险提供了更多的选择和灵活性，以满足个人的养老需求。
8. 英国的退休年龄弹性化：英国政府提出了退休年龄弹性化政策，允许个人在达到法定退休年龄后继续工作。
这种政策鼓励个人延迟退休，并增加养老金积累的时间。
9. 加拿大的养老金共济制度：加拿大政府实施了养老金共济制度，通过集体储蓄和共同投资的方式，为老年人提供稳定的养老金收入。
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112㎡
—— 90万 3万/3.5万（2人）
余餐费、医疗费等服务费用自理 永久使用权
大套 —— 80万
——
吉杉卡 中套 —— 100万
——
© 克而瑞（中小国套）信息—技—术有1限2公0万司版权所有——
可转让、可继承、可无限次提名 0年费，餐费自理
配套服务 运营管理
1、社区医疗：中国武警医学院附属医院医疗 团队进驻社区，并配备了高端的医疗设备。 2、酒店会所：6万平米；功能特色：特色餐 饮、传统洗浴、娱乐、老年大学、酒店客房。 3、农业设施：13万平米农业大棚；功能特 色：观赏、采摘、耕种、休憩、游玩 4、老年大学：提供各类教学服务。根据入住 老人的实际需求设置相应课程。
分类 户型 入住人数
套一户型
1人 2人
会员制
1人
套二户型 2人
保证金
199万 279万 256万
336万
会费
2万 3万 2万
3万
月费
—— —— ——
——
非会员 套一户型
1人 2人
—— —— —— ——
制 套二户型
1人 2人
—— —— —— ——
套一户型 复合型
套二户型
1人 2人 1人 2人
80万 100万
林溪公馆位于沈阳听雨观澜项目内，总建面积19万 方，总户数1000户。 项目是中国首批绿色养老住区示范项目，内部配套 “蓝卡”私人医生服务，引进三级甲等沈阳医学院 沈洲医院，为业主提供医疗保障服务。园区内设立 绿色食品特供部，为业主供应无公害、绿色食品， 通过对居者生活状态和身心健康关怀和服务，打造 高端颐养社区。
项目配套康复理疗中心，引进国际高端养疗机构和先
进设备、疗养技术，为业主和高端客户提供休闲、养
生、体检及康复护理服务。
位置
嘉兴嘉善县西塘镇
产品 产权
8层电梯小高层、联排、四合院、独栋、4栋老 年公寓
老年公寓商服；其余70年住宅
销售情况 面积
9月16日首批房源开盘热销，目前基本售罄；老 年公寓开业时间未定
—— —— —— ——
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1万 2人共1.6万
1.3万 2人共1.9万
3800元 5700元 2800元 4200元
年费
—— —— ——
——
11万 17.6万 14.5万 20.9万 —— —— —— ——
差别
一次性缴纳保证金与 会员费；
3年后退还保证金； 终身享受园区全部各
杭州万科随园嘉树
随园嘉树
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良渚文化村高端养老地产项目
示意图 示意图
万科随园嘉树位于良渚文化村内，占地100亩，规划 为8栋多层， 338个房间，700多个床位，分为70㎡ 一居室介护间和85㎡二居室两种产品。 项目紧邻随园嘉树小镇医疗体检中心，由浙医一院 良渚分诊部与数字医疗卫生研究院组成，是中国首 个数字化健康服务示范社区。
位置 产品 土地 经营模式 开盘时间 面积 价格 养老配套 运营管理
长沙市望城区银星路
高层、三期规划别墅
70年产权，其他出让方式
销售
2012年1月 一房 38-54㎡、二房 62-72㎡、三房 91-
108㎡ 5000元/㎡ 二级甲等康乃馨老年病医院、老年呵护中心、 康乃馨老年大学（规划中） 康乃馨养老w社w区w综.cr合ic运.co营m有/k限er公司 10
复星首个养老社区项目
项目为复星与峰堡合作打造的首个综合性养老社区。
峰堡投资有着专业的养老投资经验，其私募基金组
合中包括Brookdale Living与Holiday Retirement
美国最大的两大养老地产运营商。
内部规划有独立养老住区和餐厅适老健身中心、艺
术工作室、电脑室、美容美发沙龙等公共服务设施。
运营管理
上海星堡老年服w务ww有.c限ri公c.c司om（/合ke作r 成立2）
西塘保利西塘越
康复中心
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保利首个养老服务项目
高端会所
保利西塘越位于西塘镇南江心岛，人文自然资源丰富。
项目定位上海及周边高端养老客群，设计融入丰富的
海派元素，迎合目标客户文化诉求。
300㎡独栋、250㎡合院、150㎡联排、60-130 ㎡小高层
销售均价
5000元/㎡
项目配套
1000㎡私人会所、9000㎡康复中心、3000㎡ 公建配套设施
运营管理
安平养老管理运营老年公寓及理疗中心
交通配套
沪杭高速大云出口、高铁嘉善南站、西塘汽车 www站/ker 3
北京万科幸福汇
位置
杭州良渚文化村
规划产品
5层电梯多层，675户
土地性质
40年商用产权
经营模式
未定
开盘日期 费用
预计今年年底 未定
运营管理
目前由万科酒店部管理。后期未定
养老配套
医疗保健中心、恒温泳池、6000-8000平方
米的就餐以及活动室 /ker 1
上海复星星堡中环
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项服务
不需要会员费； 未住满不返还费用； 享受居住、餐饮、娱
乐等服务
不需要会员费； 住满1年退还保证金； 享受居住、餐饮、娱
乐等服务
经营模式 土地性质
面积
配套服务
会员制
50年
50-80㎡
1、医：大型医院特设定点医疗中心、专门就 医“绿色通道”、预防·保健·护理系统； 2、食：聘请膳食营养专家、特色中、日式餐 饮服务； 3、住：智能化总控中心和呼叫中心、提供代 购物品、代办委托、整理房间等特色服务 4、行：往返市内大型商场超市的免费班车、 全部无障碍设计； 5、乐：中心健身房、多功能文娱场所 6、学：不定期组织文化娱乐活动 7、游：不定期组织旅游采风活动 8、氧：优质区域环境、社区环境、专业指导 绿色健身与有氧运动
天津滨海资产管理有限公司 /ker 8
宜兴中大九如城
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国内首个养老综合体项目
项目宜兴近郊宜城区城东板块，占地面积800亩。 项目由无锡九如城养老产业集团开发，韩国顶级养 老机构运营首度提出打造全产业链的“养老综合体” 概念。 项目住宅全部采用适老化设计，并通过康复护理中 心、医疗体检中心、研究培训中心、运营服务中心、 数据信息中心、中央厨房中心联合运行，满足退休 老人从健康养生到临终关怀各种阶段和各层次需求。
位置 土地性质 经营模式 面市产品 销售均价 养老配套 运营管理 设计支持
北京市房山区窦店镇
70年产权住宅；40年产权商业
养老住宅房源出售\60-80㎡老年公寓自持出 租
1号楼11层与15层小高层90套房源 主力户型85㎡二房 10000元/㎡
护理医院、健康会所、配餐中心、图书馆、 文体活动室、茶憩厅
（领世郡健康养老尝试项目）
位置
卫生间区域加设电话及报警
卧室区域床头紧急呼叫器、
按钮、设淋浴凳、地面防滑
内衣柜设置可升降衣杆及照
防水、设置尼龙扶手、软质
明、设置阳光窗、分床休息、
隔断、浅水池等
避免狭窄拐角等
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厨房区域地面材质防滑 耐污易清洁、不设明火、 大手柄龙头、可升降橱 柜、吊柜、洗池和灶台 下内凹。 客厅区域配置创维云健康 电视，可为业主提供远程 体检及健康管理服务。
位置 产品 经营模式 开盘时间 面积 价格
养老配套
运营管理
沈阳市浑南新区听雨观澜项目内 5-11层多层、小高层 销售 2012年7月 97-292㎡ 7900元/㎡
“蓝卡”私人医生服务、沈阳医学院沈洲医 院
英国第一东方物业管理有限公司 /ker 7
天津滨海雲杉镇
分时度假养老公寓项目
THANK YOU ！
11
开盘时间
2012年6月
面积
小套60㎡、中套90㎡、大套112㎡
分类 户型 押金 会费
年费
特点
57㎡ —— 50万 3万/3.5万（2人）
可继承、转让
68㎡ —— 55万 3万/3.5万（2人） 年费包含通信月租、取暖制冷、定额
雲杉卡 83-87㎡ —— 70万 3万/3.5万（2人） 水电费、每年1份人身意外伤害险，其
整个项目总建筑面积约70万平米，其中分时度假老
年公寓24.5万平米，公寓总套数2277套。
滨海公司未来将在天津、广西、内蒙古和吉林4省6
个区域所拿土地上，开发相同体量和标准的养老公
寓，为业主提供分时轮转居住特色服务。
位置
天津市宝坻区牛道口镇
产品
养老公寓
经营模式
会员制
土地性质
40年商业用地，参与一级整理，成本较低
位置 产品 经营模式 开盘时间 价格 养老配套 运营管理 国外管理
宜兴市
养老公寓
销售
预计2013
未公开
韩国Bobath医院、养老院、购物中心、食品 基地、酒店、学校、公园 韩国长青医疗财团
韩国最高级物理治疗专门医院-bobath医院 和Thewhwewri.tcarigce.c老om年/城ker 9
/ker 5
天津永泰红磡阳光幸福村 中国式CCRC养老社区
津沽二线
领世郡总平图
小镇中心 小镇副 中心
门厅区域照明开关靠近 门口、据地1米，墙壁底 端设置防撞板，集生活、 安全一体的智能化设备
阳光幸福村位于天津津南区领世郡项目内，占地面 积80亩。 项目为首个中国式CCRC社区——“持续照料退休社 区”+“一站式养老社区”。项目定位城市中高档退 休老年人，借助开发商自有养老产业资源、社区医 疗配套规划、适老化设计产品以及大型居住区自身 配套，为老年人提供预防、医疗、护理、康复、休 闲、娱乐等多种医疗及生活服务。