规划方案设计任务书

XXX(项目名)

规划方案设计任务书

万科企业股份有限公司

20 年月

目录

一、项目基本情况

二、项目定位与开发理念

三、项目技术经济指标

四、总体规划设计原则

五、交通与流线规划

六、群体空间形态规划

七、景观规划

八、公共配套规划

九、住宅单体设计要求、户型配置

十、物业管理要求

十一、分期建设

十二、投资限额

十三、规划设计成果

十四、进度安排

十五、附件清单

一、项目基本情况

1．项目概况

1）项目位置

2）占地面积

3）地块周边状况

4）区域概况

5）其它

2．项目优劣势分析

优势

1）地形优势

2）主题概念优势

3）周边生态环境景观优势

4）周边公交系统及配套设施优势5）其它

劣势

1）地形劣势

2）环境影响劣势

3）周边不良景观劣势

4）周边公交系统及配套设施劣势5）其它

二、项目定位与开发理念1．客户定位

2．主题定位

3．物业类型

4．开发理念

三、项目技术经济指标1．技术经济指标：

占地面积：

拟建建筑面积：

其中：住宅：

商业：

会所：

停车场（库）：

其它配套设施：建筑容积率：

建筑覆盖率：

小区绿地率：

建筑退红线：

建筑类型和层数：

户数：

机动车停车设置标准：

其他

四、总体规划设计原则

1、通用原则

1）前瞻性：在现实住宅设计水平基础上要有所超越。

2）人性化：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。

3）经济性：方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。

4）规范性：设计方案必须遵守有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。

2、针对地块规划设计原则

五、交通与流线规划

1.出入口位置建议：

2.交通与流线规划建议：

3.设计要求：

六、群体空间形态规划

1.建筑群体空间组织:

2.住宅规划的空间秩序感：

3.小区立面的整体性和连续性：

4.居住领域的可识别性：

5.其它

七、景观规划

1.景观规划的主题和理念：

2.景观系统的整体性和连续性：

3.景观设计的丰富性和层次感：

4.会所及销售环境的景观设计：

5.社区各主要入口及商业街、广场等主要公共区域的景观效果：

6.其它

八、公共配套规划

1．会所：建筑面积控制在㎡左右，内部功能设置包括：

会所位置选择要和重要的景观相结合，要实现建筑与环境的融合。其造型必须具有强烈视觉吸引力，要通过精心设计实现其独特性、标志性,成为社区的视觉中心。

2.商业配套设计要求：建筑面积控制在㎡左右，满足小区居民基本生活要求，可以分为功能性（经常性消费如综合超市）和休闲性（如专卖店、鲜花店、咖啡厅等）两种，位置设计结合居住功能考虑。商业内容包含：等等，立面要求统一规划设计。

3．其它：如小学、幼儿园等。

其他相关配套设施：垃圾中转站、物业管理办公处等。其设计要求参相关的设计规范。

九、住宅单体设计要求和户型配置

十、物业管理要求

十一、分期建设、设计分期开发建议

十二、投资限额

十三、规划设计成果

提供完整的规划方案图册（A3图幅）

其中：

1）报公司方案图册一式份。

2）报建方案图册一式份。

内容包括但不限于：

1．方案设计总说明，包括：

1）基本设计概念

2）详细建筑设计说明：功能分析、交通分析、通风分析、绿化分析、景观分析、日照阴影分析（与相应的分析图对应）

3）技术经济指标（包括总建筑面积，住宅、商业、会所、停车场（库）、以及其他配套设施的建筑面积分项指标、层数及高度，覆盖率，容积率，绿化率；车位数；各种户型的建筑面积、实用率；等）

4）结构、设备说明

5）投资匡算

2．地块位置图

3．地块现状图

4．彩色总体平面布置图(要求场地规划分析图)

5．方案分析图

包括：功能分析、交通分析、绿化分析、通风分析、景观分析、日照阴影分析；6．竖向规划图

7.住宅、会所及其它建筑意向性设计图

8.外部街景立面图（主要类型各一份）

9.场地剖面图（纵、横向、景观主轴各一份）

10.小区道路断面图

11.道路和竖向设计图

12．土方平衡图

12．彩色效果图

1）整体鸟瞰图（一份）

2）景观设计效果图

3）建筑单体透视效果图（主要类型3-5份）

4）主、次入口，商业步行街效果图（各一份）

13．户型分布图

14.小区管理模式分析图

15．报建模型一个

包含以上规划内容的数据光盘两份。

十四、进度安排

规划设计阶段需提交的中间过程设计成果