成都某住宅项目规划设计建议报告

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由于地块规模较小，所以不具备修建游泳池的条件。其他项目除会所外，由于占用
面积较小，成本不高且可以与景观融合修建，会所由于考虑作为售楼部使用，所以单独考虑
成一栋商业用房，为了对外经营，与小区相对独立。因而项目的配套建议如下：儿童游戏区
、老人健身区、会所、室外集会交流场所（景观广场）
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2) 容积率：6.0 3) 占地面积：18余亩 4) 住宅建筑面积：66000㎡ 5) 会所建筑面积：6600㎡ 6) 居住户数：约730户 7) 小区人口容量：2000人 8) 停车位：约500个 9) 绿化率：大于35%
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2.2、基本经济技 术指标确定原则 1) 严格按项目规划条件通知书；
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第一部分 项目总体形象定位
1.1 项目用地 ○基基本区础位 环境分析
本项目位于五块石片区，站北东路与玉局 庵路交界处。 ○ 占地面积
项目总占地为18余亩，其中净用地面积为18 余亩。建筑密度为35%、容积率为小于等于6， 建筑限高为航空限高，其余指标无特殊要求。
1.1 项目用地 基础环境分析
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目 录第一部分 项目总体形象定位…………………………………… ………… P08
第二部分 项目总体规划建议…………………………………… ………… P14 第三部分 项目建筑风格建议… … … ………………………… …………P16 第四部分 项目户型配比建议… ……………………………………………P17 第五部分 园林景观规划设计建议………………………… ……………… P23 第六部分 智能化设施配套建议……………………… ……………………P24 第七部分 产品创新提示 …………… …………………………………… P27
环 境 的 不 利 影 2) 精心打造示范景观，提供居民休闲场所；
3) 利用立面设计，提升住宅品质和价值； 4) 小区内部精心打造集中绿化景观带，营造良好的内部景观；
响；
3)符 合 目百度文库标 客 户
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第二部分 项目总体规划建议
2.1、基本经济技 术指标建议 1) 总建筑面积：72600㎡
2)面积控制与产品定位为准，符合定 位目标群体的生活方式；
3)各功能区的面积分配合理，空间尺 度舒适，功能分区组合科学，室内 动线关系流畅交叉点少；
4)动静分区，功能齐全，户型方正无 异形，使用率最大；
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第五部分 园林景观规划设计建议
5.1 项目园林规划 设计风格建议
1) 现代简洁的园林设计形式，使整体风 格与项目的定位相统一；
2) 按成都市商品住宅规划管理办法规定； 3) 根据市场研究定位的产品户型区间，确定相关指标； 4) 以人为本，最大程度尊重居住者生活方式和行为习惯； 5) 充分考虑项目的品质 6) 有利于市场营销策略； 7) 追求经济收益最大化；
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2.3、项目总 平规划提示 ❖ 1）地块受外部环境的影响较大，周边没有可以直接利用的景观资源，因此应在
其他楼盘，应考虑会所作为配套，位置宜在小区主入口旁边的二楼商铺上；
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2.4、项目规划 结构布局建议 1) 规划结构：高层框剪结构；
2) 根据项目高档的定位，全部采用两梯四至六户的单元布局；小区为围合式组团布局，增强 私密性。以最大的绿化面积和适当的集中绿化场地为评价原则。公建设施宜集中布置在小 区外围；
2) 景观面积很小，应集中，打造小巧、 精致、特点鲜明的景观；
3) 景点布置考虑户型的均好性，通过大 小组团和各个节点，使每户均有景观
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1.2 项目总体
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形象定位 ❖ 中偏高档的情景电梯洋房社区
❖ 现代的、健康的、舒适的悠闲社区
形象展望：中档电梯洋房社区参照图片
1.3 项目总体形 象定位原则
1)塑造项目在五 块石的唯一性 ；
21).4减项弱目总项体目形象周定边位策略
1) 采用差异化策略，突出小区的“洋”派文化；
避免周边住宅对项目的居住品质的干扰的前提下，加大内部景观的打造； ❖ 2）项目距离铁路较远，但是仍会受到一定的影响，因此应顺应高层电梯公寓对
中空玻璃的要求，考虑中空隔音玻璃，保证居住品质； ❖ 4）小区主入口选择：根据地块现状分析，建议直接开在站北东路上； ❖ 5）会所的位置选择：由于项目的居住人口较多且是中高档定位，区别于区域内
3) 道路系统：由于地块有限，建议尽量以地下车库解决小区的停车需求，消防车道全部绕外 围，以尽可能地保证小区内部的景观完整性和人车分流，提高居住品质。
4) 园林绿地系统：主入口由于代征地和建筑退让会形成一个入口集中景观带，建议采用商业 街风格为商业配套；中庭是小区居住景观的重点，需体现精致、特色的景观品质；
第三部分 项目建筑风格建议
3.1 项目总体建 ❖1筑） 风电梯格洋建房议；
❖2） 现代、时尚立面； ❖3） 独特外观，利用户型构架，丰富立
面效果，形成视觉冲击力； ❖4） 可借鉴欧美风格； ❖5) 建筑外观设计应该适合项目定位的
目标群体；
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第四部分 项目户型设计建议
1)满足国家和地方制定的住宅设计规 范；
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2.5 项目公建
配套规划建议 1) 中档楼盘应具备哪些配套？
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根据成都市商品房的调查，我们认为中档楼盘应具备以下配套：儿童游戏区、老人健
身区、
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区服务中心（会所，一般具备集会、休闲、商务、会客的功能）、小型体育健身设施（如
：小球类活动场）、室外集会交流场所、景观泳池；
❖ 2、项目地块规模受限，可以考虑哪些配套？
○地势地貌
待拆迁市场。
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1.1 项目用地基 础环境分析
○周边建筑 项目北面是原有建筑，建于1998年左右
；站北东路；周围主要是拆迁安置房和铁路局 职工社区。
○ 周边商业布局 目前商业氛围比较弱，只有部分沿街商业
。经营业态主要是生活配套相关的小餐饮、杂 货店。
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