广告创意产业园项目营销推广竞标方案
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确立青岛国际航空城“一港九区两带” 的城市发展新框架，启动8大特色服务业 聚集区和7大特色制造业聚集区建设。
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我们认为，本项目应该实现：
有震撼力的品牌立势 有说服力的展示中心 有冲击力的视觉设计 极具竞争力的个性产品来成就项目 从而完成万科住宅品牌到商业品牌的嫁接
目录
Part 1 目标解析 Part 2 本体分析 Part 3 客群分析 Part 4 案例分析 Part 5 营销推广 Part 6 平面视觉
后的产业园区将形成以广告为主、其他创意产业为辅的产业链，推动青岛、山东、北中国的创意产业发展。
小结
1.万科在青岛住宅市场占据绝对优势，引导楼市走向，但在商业市场缺乏案例支撑，亟待有力度 的项目为万科商业确立口碑。 2.作为九大国家广告产业园之一，本项目肩负着调整青岛整体广告产业走向专业化、规范化的重 任，随着万科入驻，本项目的发展目标将不仅仅局限于青岛，而是推动山东，乃至北中国广告产 业的发展。 3.青岛创意产业园分布较多，多数名不副实，虽存在诸多问题，但依旧为市场所需，市场急需集 中型产业园区，以推动创意行业自身的办公需求和产业发展。
方案逻辑:
目标清晰 本体定位 客群分析，精准锁定 案例分析，市场启示 营销推广 平面视觉
Part 1.1 万科青岛品牌版图分析
同样系出万科，本项目充当什么角色？
自2006年入驻青岛以来，万科先后在市北、 四方、李沧、城阳、即墨、胶南、平度创 建项目，在短短6年的时间里，万科住宅产 品在各自区域确立了“龙头”地位，万科 城、万科生态城、万科东郡、万科青岛小 镇等项目在取得销售桂冠的同时，也在很 大程度上影响了岛城楼市的走向。
本项目
海尔信息产业园
1919创意产业园 中联U谷2.5产业园
国际动漫产业园 青岛软件园
创意100
市场现状与项目现状对比
青岛市区内的创意产业园区，虽然配套成熟，但整体功能趋向老化，难以满足创意产业的办公需求。 尽管存在诸多问题，但目前市场对集中办公区的需求依旧非常旺盛，本项目应需而建，在万科强有力的品牌号召下，建成
Part 2 项目本体分析
项目本体分析—区域分析
先进制造业 集聚区
会议会展区
进Βιβλιοθήκη Baidu加工区
高新区配套 产业区
航空物流区
商务商贸区
空港核心区
文化创意产 业区
滨海休憩区
IT 和服 务外包产 业区
城阳以“七区统筹”发展为契机，加 快推进城区“东扩南延西进”和重点组团 建设，推动区域协调平衡发展，不断丰富 和完善城市功能，努力构建“一核、五轴、 多组团”的城市发展新格局，打造环湾生 态宜居区。
如今，本项目作为万科在青岛开发的国家级广告产业园区，是万科创意地产系列的前锋作品，承担着万 科品牌在新兴商业模式的探索重任，既需要万科品牌的号召力来成就项目，也需要借助本项目深入探索， 成就万科品牌迈向新的台阶。
如何将万科住宅品牌的影响力延伸到本项目上， 树立项目“中国第一广告创意产业园”的高端形象？
从上表中可以看出： 1.城市：青岛为二线城市，与北京、上海、广州等相比，城市建设与广告产业规模有待提升； 2.规模：青岛国家广告产业园总建面75万㎡，在九大产业园中属于超大规模体量，仅小于陕西国家产业园区，位 列第二； 3.辐射范围：虽较难与北京国家广告产业园辐射范围相比，但本项目可以充分依托青岛所处的山东半岛地域优势， 在山东乃至整个北中国形成产业覆盖圈； 4.开发企业：在九大国家广告产业园中，参与青岛国家广告产业园开发的万科集团无疑是众多企业中品牌、实力 最为雄厚的开发企业。
相较于具有绝对品牌优势的住宅产品，万科商业尚处于起步阶段，主营仍是以社区商业居多，与全国知名的万达 广场、华润中心等存在较大差距。
就本项目而言，凭借30万㎡的超大商业体量，国家级广告产业园的强大政府支持，本项目必将成为万 科进军商业地产的重要里程碑。
就万科而言，本案承载着嫁接“万科住宅品牌“到“万科商业品牌”的使命: 口碑第一，低风险第二，利润第三。
综上所述，本项目必将凭借万科集团的强力入驻、30万㎡的超大体量和强大的政府扶持，成就为立足青岛，辐射
山东，覆盖北中国的大广告产业集散地，成为九大国家级广告产业园区之首。
？ 同样是产业园，青岛产业园的现状如何
Part 1.3 青岛市创意园区分析
就创意产业园而言，青岛市的创 意产业园主要集中于市内，以中 联U谷2.5产业园、动漫产业园、 创意100产业园等为代表，部分 产业园相对成熟，但存在品牌实 力不明显、产业平台尚未形成等 诸多问题。
口碑
〉 〉 低风险
利润
？ 在首批国家级九大广告产业园中，万科出品，有何不同
Part 1.2 首批九大国家级广告园区
2012年4月19日，国家工商行政管理总局在南京为首批9个"国家广告产业园区"授牌，青岛榜上有名。
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在不少人的印象中，万科仍是只做住宅产品的企业。然而，时移事迁，受住宅宏观调控政策、土地规 划与拿地模式、城市化进程对商业的需求等诸多因素影响，从2010年就透露进军商业地产领域的万科，近 年来，逐步涉足商业领域，并不断深入实践，万科进军商业也引起众多业内人士及媒体的关注，万科广场、 万科红、万科大厦等产品线不断刷新，规模持续扩大，昭示了万科在商业地产领域的不断摸索和不朽雄心。
广告创意产业园项目营 销推广竞标方案
技 术 标 部
分
站在巨人的肩上，超越巨人
在万众瞩目中，万科如一座高峰。 现在，执着追求的万科正站在住宅的制高点， 向商业的顶峰攀登， 正如同站在巨人肩上行进。 这个巨人不是别人，正是万科自己。 万科要做的， 是超越自己，再造下一个辉煌！
前言
基于万科的辉煌，相信我们无需再重复万科品牌的发展之路。值得关注的是，在29年的企业历程中， 万科历经多元化、专业化、精细化的发展阶段，在相当长的时间内，万科作为行业标杆，被看做是中国住 宅行业的领跑者。
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目录
Part 1 目标解析 Part 2 本体分析 Part 3 客群分析 Part 4 案例分析 Part 5 营销推广 Part 6 平面视觉
后的产业园区将形成以广告为主、其他创意产业为辅的产业链，推动青岛、山东、北中国的创意产业发展。
小结
1.万科在青岛住宅市场占据绝对优势，引导楼市走向，但在商业市场缺乏案例支撑，亟待有力度 的项目为万科商业确立口碑。 2.作为九大国家广告产业园之一，本项目肩负着调整青岛整体广告产业走向专业化、规范化的重 任，随着万科入驻，本项目的发展目标将不仅仅局限于青岛，而是推动山东，乃至北中国广告产 业的发展。 3.青岛创意产业园分布较多，多数名不副实，虽存在诸多问题，但依旧为市场所需，市场急需集 中型产业园区，以推动创意行业自身的办公需求和产业发展。
方案逻辑:
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Part 1.1 万科青岛品牌版图分析
同样系出万科，本项目充当什么角色？
自2006年入驻青岛以来，万科先后在市北、 四方、李沧、城阳、即墨、胶南、平度创 建项目，在短短6年的时间里，万科住宅产 品在各自区域确立了“龙头”地位，万科 城、万科生态城、万科东郡、万科青岛小 镇等项目在取得销售桂冠的同时，也在很 大程度上影响了岛城楼市的走向。
本项目
海尔信息产业园
1919创意产业园 中联U谷2.5产业园
国际动漫产业园 青岛软件园
创意100
市场现状与项目现状对比
青岛市区内的创意产业园区，虽然配套成熟，但整体功能趋向老化，难以满足创意产业的办公需求。 尽管存在诸多问题，但目前市场对集中办公区的需求依旧非常旺盛，本项目应需而建，在万科强有力的品牌号召下，建成
Part 2 项目本体分析
项目本体分析—区域分析
先进制造业 集聚区
会议会展区
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高新区配套 产业区
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空港核心区
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滨海休憩区
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城阳以“七区统筹”发展为契机，加 快推进城区“东扩南延西进”和重点组团 建设，推动区域协调平衡发展，不断丰富 和完善城市功能，努力构建“一核、五轴、 多组团”的城市发展新格局，打造环湾生 态宜居区。
如今，本项目作为万科在青岛开发的国家级广告产业园区，是万科创意地产系列的前锋作品，承担着万 科品牌在新兴商业模式的探索重任，既需要万科品牌的号召力来成就项目，也需要借助本项目深入探索， 成就万科品牌迈向新的台阶。
如何将万科住宅品牌的影响力延伸到本项目上， 树立项目“中国第一广告创意产业园”的高端形象？
从上表中可以看出： 1.城市：青岛为二线城市，与北京、上海、广州等相比，城市建设与广告产业规模有待提升； 2.规模：青岛国家广告产业园总建面75万㎡，在九大产业园中属于超大规模体量，仅小于陕西国家产业园区，位 列第二； 3.辐射范围：虽较难与北京国家广告产业园辐射范围相比，但本项目可以充分依托青岛所处的山东半岛地域优势， 在山东乃至整个北中国形成产业覆盖圈； 4.开发企业：在九大国家广告产业园中，参与青岛国家广告产业园开发的万科集团无疑是众多企业中品牌、实力 最为雄厚的开发企业。
相较于具有绝对品牌优势的住宅产品，万科商业尚处于起步阶段，主营仍是以社区商业居多，与全国知名的万达 广场、华润中心等存在较大差距。
就本项目而言，凭借30万㎡的超大商业体量，国家级广告产业园的强大政府支持，本项目必将成为万 科进军商业地产的重要里程碑。
就万科而言，本案承载着嫁接“万科住宅品牌“到“万科商业品牌”的使命: 口碑第一，低风险第二，利润第三。
综上所述，本项目必将凭借万科集团的强力入驻、30万㎡的超大体量和强大的政府扶持，成就为立足青岛，辐射
山东，覆盖北中国的大广告产业集散地，成为九大国家级广告产业园区之首。
？ 同样是产业园，青岛产业园的现状如何
Part 1.3 青岛市创意园区分析
就创意产业园而言，青岛市的创 意产业园主要集中于市内，以中 联U谷2.5产业园、动漫产业园、 创意100产业园等为代表，部分 产业园相对成熟，但存在品牌实 力不明显、产业平台尚未形成等 诸多问题。
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Part 1.2 首批九大国家级广告园区
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站在巨人的肩上，超越巨人
在万众瞩目中，万科如一座高峰。 现在，执着追求的万科正站在住宅的制高点， 向商业的顶峰攀登， 正如同站在巨人肩上行进。 这个巨人不是别人，正是万科自己。 万科要做的， 是超越自己，再造下一个辉煌！
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基于万科的辉煌，相信我们无需再重复万科品牌的发展之路。值得关注的是，在29年的企业历程中， 万科历经多元化、专业化、精细化的发展阶段，在相当长的时间内，万科作为行业标杆，被看做是中国住 宅行业的领跑者。