生活方式决定未来地产发展
中国未来二十的发展趋势
中国未来二十的发展趋势seek； pursue； go/search/hanker after； crave； court； woo； go/run after1.城市化进程未来二十年,城市化仍是中国社会变迁的主旋律.到2030年,有60%以上的人口生活在城市里,中国改革的主轴是经济发展,而经济发展的主要推动力量是城市化进程,因此,城市化仍将扮演核心角色,城市化不仅仅意味着农转非,更意味着在中华大地上,以人口集群和都市消费为核心的生活方式将渗透到中国的每一个角落.城乡结合部,地级市,县,中心城镇将成为城市化的主战场,县和城镇的居民消费升级将创造未来创业的重要机会,以地级市的为核心落地于各城镇的连锁服务商业模式将出现爆发性增长,蕴含巨大的商业机会.2.全球化与中国崛起全球一体化是当今世界的主流,未来二十年,中国将加速融入全球化,在国际政治经济文化等领域的地位不断提升,中国经验将更有影响力和案例价值,未来的全球化,是中国崛起的全球化,或者说,中国崛起将成为推动全球化的重要力量.贸易摩擦,汇率问题,资源争夺,金融安全,局部军备竞赛将成为中国进一步融入全球化的困扰.3.资本的力量进一步凸显和强化未来二十年,随着资本效率和资产管理水平的不断提升,资本将在中国扮演更加举足轻重的角色,金融市场的规范,地下金融的漂白,民间投资规模的增大,民间资本的壮大是未来二十年金融发展的主旋律.中国将迅速形成规模惊人的民间金融财团,成为中国金融市场的一股重要力量,这股力量与国家资本一道形成颇具影响力的中国资本,可能在未来的20年内发动局部的金融战争,成为国际金融不可忽视的组成部分.4.政治更加民主,制度更加科学未来二十年,中国的政治改革将进入深水区,虽然举步维艰,但前途光明.基于经济发展的考虑和稳定的考虑,县一级基层政府将成为改革的突破口和落脚点,同时国家还会象征性的搞一些部门改革,由于触及部门既得利益,改革成本高阻力大成功率低,所以针对政治改革,大家都是心照不宣的默契的走走形式,不会有实质进步.5.健康问题凸显,上升为社会问题未来二十年,将有超过半数的中国国民被健康状况困扰.健康问题日益凸显,医院日渐忙碌.中国人的健康状况在未来二十年将急剧恶化.主要原因有：a环境污染,中国的粗放型加工经济破坏了沿海生存环境后,在基于成本考虑的内迁过程中,将给原本就脆弱的环境造成更大的负担,再过20年,由于长达50年的污染物累积和环境持续恶化,中国将有三分之二的国土不适于人居.环境污染残留经由食物进入人体造成人体病变是最主要的致病因素.癌症,新生儿畸形,高血压,极端气候引发的急病等疾病发病率将不断走高.b生活方式,暴饮暴食,富营养化,缺乏锻炼等因素将导致亚健康人群不断增加.到2030年,80后人到中年,他们的健康问题将更加凸显,由于小时候为升学读书缺乏锻炼,工作后为买车买房疲于奔命,这一代人将成为健康状况让人堪忧的一代,90后估计要好一点,但缺乏锻炼的生活方式会让这代人付出巨大代价,人到中年后一切问题将凸显.c老龄化未来二十年中国的老年人口会突破3亿,他们的健康状况也不容乐观,这些因素将导致健康成为严重的社会问题,与之相关的医疗服务,医保制度,食物安全,水源安全等将持续成为社会热点.健康将成为社会问题.6.养老问题将成为一个十分突出的问题20世纪70年代开始实行的计划生育政策将在2020年前后开始展现其巨大的弊端——人口结构倒挂,老龄化加速,人口红利迅速消失,彼时,未富先老将是50后及60后的真实写照,很多50后60后甚至70后都将面临无力养老的尴尬局面,国家社保亏空不断加剧,很有可能国家将把退休年龄延长5至10年.老有所养这一中国古人的美好愿望可能要在今后很长一段时间接受重大考验.建议大家未雨绸缪.健康问题及养老问题将让很多50后60后晚景凄凉.7.出现全球高端制造中心中国的出口加工业并不像媒体所描述的那么一无是处,事实上加工业解决了中国很重要的就业问题,这是一个巨大的贡献.同时由于中国制造的优势不断富集,配套不断完善,在“替他人做嫁衣裳”的过程中中国积累了大量的经验,技术,人才,项目,管理流程.未来的20年,小商品,服装等初级产品的加工制造将逐步萎缩,而在电子微电子,汽车,飞机,高速列车,医药,人工智能,新能源等领域,中国将在全球扮演举足轻重的地位,资本,技术,人才,环境,配套,产业集群等力量的聚集,将让中国诞生几个全球顶级的高新技术及尖端产品制造中心,在芯片,消费电子产品,通讯设备,高速列车,物联网,软件开发等前沿领域,中国都将具备全球领先的技术和制造能力,并通过制造走向研发,到2030年,中国制造的附加值将进入全球前列.并将彻底改变初级加工的产业结构.未来20年,中国的制造业将全球领先.8.形成强大的电子商务产业集群中国的电子商务由于有大量外贸企业的支撑,发展很是迅速,如今,内贸外贸都更加依赖电子商务,随着物流体系及金融配套的完善,未来中国的电子商务将发展迅猛,并形成强大的电子商务产业集群.电子商务领域将越发热闹,电子商务的发展,将给中国的零售业及商超等业态带来巨大影响,传统商超所扮演的终端角色将受到巨大的冲击,未来,百货商超的功能将逐步由产品销售转化为产品体验和客户服务终端,而产品的销售将主要由互联网来完成.9.中产阶级的话语权有所增加这个很好理解,经济基础决定上层建筑,中产阶级在西方可能将走向没落,但在中国,中产阶级还将处于上升阶段,毕竟菱形结构的社会更加易于管理,人们幸福指数也更高.代表中产阶级生活方式的价值观会有新一轮的普及,追求品味,讲情调,重视感官享受的中产阶级生活方式还将继续,并且,中产阶级会成为最幸福的一个阶层.随着人数和队伍的壮大,他们将持续加大自身的社会影响力和话语权,同时由于追求稳定不思进取,他们的危机也将日益凸显——国家肯定优先考虑特权阶级和弱势群体的利益,至于中产阶级,没有多少人会关心他们.10.价值观和价值体系更加个性化和个体化这个毋庸置疑,消费文化还会一如既往的改变中国人的生活方式,随着个体权利意识的觉醒,人们的追求将更显多元化,主流价值观则是以追求个人价值最大化为核心的个人主义文化,一切的艺术作品,强调个性个人的,都将流行,未来二十年的文化主流是个性表达和个人实现.社会表现出对个人的更多宽容,比如对性取向,个人嗜好,行为艺术等,在未来的二十年,有一种强烈的反歧视风潮出现,核心不是女权主义,而是反对针对少数派的歧视.女权主义在中国没有市场,因为中国女人非常聪明,女权主义的胜利对女人并没有利益上的好处,女权主义的发展是建立在女性承担更多社会责任的基础上的,美国女人普遍讨厌男人对自己横加干涉指手画脚,因为美国女人普遍拒绝依附于男人,经济的独立和社会责任的承担让美国女人的权利得到尊重,女权主义也被普遍接受,但是,很多中国女人并不打算承担更多的社会责任,也不愿意自我经济独立,所以她们将继续成为有钱男人的附庸和玩物,享受不劳而获的生活,一旦搞女权主义,她们就得放弃不劳而获的生活,这是他们不愿意看到的.当然,还有少数中国女人正在凭借自身对社会的贡献赢得他人和社会的尊重,她们不需要谈女权,因为她们是独立的,不是男人的附庸.11.环境极端恶化中国环境破坏之严重,可能远非我们可以想象.年复一年的极端天气,西南的大面积干旱和夏季的毁灭性洪水,都是明证.北方荒漠化,全国性洁净水资源枯竭,固态垃圾处理,固体废弃物污染,将成为严峻挑战.未来的二十年,中国的环境污染还将进一步恶化,主要原因有：1.我国的GDP经济决定论,以破坏环境换取GDP的粗放型经济将长期存在.2.基层领导干部管理水平低下,缺乏环境责任意识,为求官位不择手段.3.中国经济的产业结构过于依赖环境不友好的工业企业,这就决定国家决策层在推动产业结构调整和经济发展方式转型的过程中将左右为难,举步维艰,保护环境将长期成为不折不扣的口号,这是今天中国内部利益集团博弈的必然结果.走出困境看来只有一条路,那就是增加环境指标在各级官员考核的权重,甚至一票否决,但是,执行此项措施的结果极有可能是环保数据造假泛滥成灾,而环境问题仍旧日趋严重.中国老百姓以及所有生活在中华大地的各族儿女们,将共同承受环境破坏给自己生活带来的种种痛苦和折磨,包括恶劣天气,极端气候,特殊疾病,不孕不育,不干净的水和食物,空气污染等等.12.资源的价格保持稳定,相对价格将下降随着全球对洁净能源的研发进入新的发展阶段,各种替代品纷至沓来,扣除通货膨胀因素,传统资源的价格是保持稳定的,并可能出现价格下降,全球石油价格在未来15年内将出现下降趋势,煤可能在30年内退出历史舞台,金属的替代品越来越多这里说的金属不是指贵金属和稀有金属,价格也将下降.唯一价格可能上升的是医药原料,尤其是基因类药物的生产原料.未来10年内,人类将研制成功真正意义上的基因治疗药物,这将是医学界最具革命意义的消息,从此,人类的疾病治疗将进入基因时代,个性化的精准的治疗方案得以成为现实.传统药物也将加速升级,药物或许彻底摒弃副作用.因此,基因药物原料需求的爆炸性增长将使其价格不断走高.13.物价将持续攀升未来二十年中国还将处于人口增,由于人们对生活的要求不断提高,中国的物价还将持续攀升,尤其是食品.大家都注意到小宗农价格干辣椒生姜绿豆大蒜部分药材价格根本无法,原因何在最主要的原因是化的过程毁灭了大量的土地,原本种辣椒的菜地上如今长满了工厂和,于是相对的供不应求让价格暴涨,这和串通涨价一点关系没有.同时,原本安心种绿豆的农民如今都到镇里或者县城打工去了,同样的道理,除了粮食价格这个国家不敢怠慢和廉价季节性蔬菜,其他食品价格会一直上涨.顺便说说房价,很多人对最近几个月房租价格暴涨疑惑不解,其实道理也很明白,主要原因并不是中介们炒作,而是旧城改造和城市.原本住在城中村的数量众多的蚁族被拆迁驱赶,要么住好的房子,要么离开,蚁族根本没有,只有通过合租分摊,房租涨价是必然.房租价格将等于或者高于商品房的月供,所以,房租价格还将上涨.直到城市人口出现下降为止这个现象在大城市10年内不会出现,想想每年到大城市找工作的应届毕业生就明白了.至于,商品房价格,个人以为,只有到普通的买房出现亏损的时候比如08年的断供,房价才会下跌,问题是,已经绑架了中国,成为了一种的鸦片,关系到方方面面的利益,我的看法,国家宁愿用的方式来剥削国民,也不愿意让持续下降.所以,国家会用的方式多多发行就行了来保持房地产的稳定,结果是其他物价继续暴涨.14.城市贫民成为社会最低层,成为社会犯罪的主要力量未来随着中国的城市化进程的加速,城市贫困人口的数量将超过农村,并成为真正意义的绝对贫困人群,这些城市贫活在成本高昂的城市中,生活来源是自己的,一旦立即出现生存危机.他们从事着低附加值的简单的工作,随时有被替代的危险.他们由于长期的生活不稳定很难找到对象特指男性,很多人因此被迫走上犯罪的道路,他们是盗窃,抢劫,强奸等犯罪的主要实施者.社会应该健全体系,同时加强对基层的,加强基础教育的度,尽力确保公民义务教育.其实,没有人想贫穷,没有人愿意贫穷,贫穷是一个社会问题,消除贫穷是社会发展和社会公平的应有之义.在今天的中国,由于的畸形,很多人把贫穷等同于耻辱,这种对贫穷群体的讥笑和蔑视是极端病态的社会行为,那些不高的普通劳动者,只要不是好吃懒做,是值得我们同情的,是我们帮助和关心的.比如环卫工人,冬天,凛冽寒风吹过的早晨,他们在默默的扫雪保持城市交通的通畅,夏天,火辣太阳炙烤的大街,是他们无言的清扫美化着的街道,他们辛苦而卑微的活着,收入不高,可能还要用微薄的薪水为自己在繁华城市读书的儿女缴纳昂贵的学费生活费,他们勤勤恳恳却处处遭人白眼.在我看来,所有人都没有理由也没有资格看不起他们相反,那些所谓的成功人士,那些靠坑蒙拐骗,靠假冒伪劣,靠倒买倒卖,靠炒房炒地,靠污染环境,靠道德沦丧而发家的人,才是被鄙视和嘲笑的.今日中国社会对成功的定义太过狭窄和功利,导致大批无良,因为有钱而成为社会膜拜的对象,却没有人去追问：他污染环境了吗他了吗他是黑社会吗他搞权钱交易了吗他了吗他做慈善了吗没有人追问,没有人关心.大家只关心他们的豪宅游艇私人飞机明星情人,他们所到之处,人们顶礼膜拜狂热鼓掌,虚心的请教发财经,幻想着从他们身上学到所谓的成功经验从而一夜暴富,然后他们的豪宅游艇私人飞机明星情人.事实上,这种所谓的成功的商人,他们是不可能将自己的发财真经和盘托出的,道理很简单,教会了你对他有好处吗传说中的确实写了几本书教大家做,但是,他出书的目的是通过书的畅销来赚取银子,不是为了教你做企业的经验.他的书我看了很多遍,没有看到多少有的,远不如看道德经有意思.希望大家在这个物欲横流的社会里冷静思考,客观的分析和评估别人的价值,多多关心社会的公平公正,力所能及的帮助自己身边的,这个世界既是我们的,也是他们的,卑微,不是下贱,你可以忽视他们,但请千万不要嘲笑他们15.性别问题日渐突出中国以来的重男轻女思想将让中国未来的男人付出高昂的代价,性别鉴定,选择性人工流产女性胎儿,生育政策,让男多女少成为残酷的现实.有数据表明,中国男女婴儿出生比例长期等于或高于116比100,有专家认为问题没有数据所示那么严重,肯定存在女婴性别漏报问题,这个看法笔者持保留意见.未来很长一段时间,中国将长期保持3500万或以上光棍的庞大人群.这是一个重大的社会问题.必然结果是：社会不稳定因素增加；犯罪率增高；男子的娶亲增高；性持续发达；性传染疾病发病率增高；艾滋病难度进一步加大；离婚率上升持有“是女人就可以,管她已婚未婚”观念的男人将不断增加.未来十年,90后及00后男性的择偶压力是最大的,很多90后不得不80后剩女,或者将婚姻大事寄希望于2000后.90后及00后男性注定要成为父辈“选择性堕胎”的最大牺牲品.而那些自以为聪明的实施了“选择性堕胎”行为的父母,将为自己家公子的老婆问题操劳终生.他们必须努力劳动,这样才能为自家公子创造更具吸引力的家庭条件和择偶筹码,而这些努力劳动的成果,将直接变成女方父母的额外收获,因为他们的女儿是追求者众多的稀缺.社会,往往以让人啼笑皆非的方式愚弄我们的自作聪明.16.水资源将迅速短缺,水价急剧上涨水是生命之源.水的重要性不言而喻.问题在于,中国的地表水被不断破坏,饮用水将成为大问题.继黄河断流之后,中国最大的河流长江也将步入断流后尘.到冬季,中国进入少雨季节后,很多地区会落入无水可喝的境地.因此,水净化与水必将成为未来二十年的社会热点行业,饮用水的还会不断上升,直到富人喝净水,穷人喝受污染的水为止.如果再不加大力度保护中国的淡水资源,不把关键流域的造纸化工等重污染企业彻底关停,那后果不堪设想.贫富差距将演变成抵御有害物质威胁的差距,饮鸩止渴将成为很多人的生活写照.这个领域极有可能爆发性事件.17.中国将形成威振全球的,并发起多起区域和金融动荡未来二十年,中国的将“走出去”,在国际社会扮演重要角色,不仅将扮演的角色到非洲与南美洲,而且将成为一股强大的资本,转战全球.随着中国金融人才的饱和和过剩,他们将发力,小宗等金融市场,形成蔚为壮观的金融乱象.18.火灾的数量爆发性的增长,建筑问题给国民造成巨大负担有心人会发现,上世纪末以来,中国的建筑质量一年不如一年.近年来楼歪歪楼垮垮事件此起彼伏,房屋建筑质量问题一直饱受诟病.商一方面要自己的高额,另一方面,他们要承担高得离谱的税费负担,还要拿出大把银子打点各级官员,只好选择牺牲房屋建筑质量,反家买房也是用来投资的.还记得汶川地震中倒塌的那些校舍吗有些倒塌的学校教学楼竟然根本没有地基现在早已成了受难学生的天然尸骨坑了那些教学楼的墙是在没有打地基的地面上砌起来的我始终无法理解那帮无良教授为什么会得出地震灾区房屋建筑质量没有问题的荒唐结论的,这帮无良的畜生一定要背历史的骂名的.在中国大家为了房子艰苦奋斗,到头来,却发现自己的房子质量很差,是不是很讽刺近年来新建的商品房使用寿命乐观估计不会超过30年.很多人会发现,自己刚买不久的新房问题不断,房贷还没有还清就不得不买第二套房子.整个民族都要为房地产那种质量低下的付出代价.火灾频发是基于这样的考虑,未来中国家庭的家用电器数量还将增加,用电会更加紧张,而中国的电线由于质量问题,老化严重,无法承担高负荷的工作,因为电线老化引发的火灾呈不断上升的趋势.笔者曾经剪开过一根电线,发现电线厂商为了节约,把电线的金属导体做的比头发丝还细.此外,建材质量的劣质也是司空见惯,这些因素加在一起,会让我们温馨的家变得危机四伏.19.私有的问题将日益尖锐,并可能修改宪法的颁布一直被认为是法律界的重要事件,对的承认和保护是发展趋势,宪法中与私有权相抵触和相矛盾的条款将面临被修改的命运.未来二十年,对公的限制和对公民权利的维护,将是中国立法的一个趋势.对法律我是外行,其他不多说,希望法律界的朋友多多补充.20.中国富裕阶层和阶层将加快移民步伐这个趋势很明显,移民热早已不是什么新鲜话题了.天涯的朋友们也早就知道,西方发达国家不仅环境好,体系完善,物价便宜,而且比较开明,能够宽容和接纳外来文化.看一个是否有国际,很直观的一个是在那个城市有多少种不同的语言在被使用.在纽约,我们随时随地可以听到西班牙语,阿拉伯语,意大利语,法语,中文等等,这是纽约的魅力和全球影响力.中国富裕阶层移民的原因有：1.追求更好的生活和环境；2.防止被,很多房地产商知道自己建造的房子有问题,为了防止找他们的麻烦,他们会在大赚一票后立马移民走人,烂摊子留给别人去收拾.那些贪官们也会紧一切可能开溜.3.体验全新的生活；4.寻找新的机会.他们的移民最大的阻力是外语水平太低.技术精英阶层移民趋势更加明显.有人笑谈是外国人才的培养基地,有明中国精英阶层的民族认同感非常低,为国奉献的意愿很低,追求自由生活的想法很强烈.他们的移民还会一如既往.中国富裕阶层和技术阶层加快移民步伐,对中国来说不是什么好消息.有兴趣的朋友去看看菲律宾的现代史,美国在二战以后在菲律宾建立了完善的现代政治,包括议会,政府,最高法院等,可惜的是,那时候菲律宾的军阀们利用自己手中的特权,大肆搜刮民脂民膏,瓜分国家,然后移民海外,导致菲律宾一直贫穷.中国富裕阶层如果也卷走大笔财富,对中国来说.后果也不乐观吧.好了,基本观点的陈述终于结束了.首先真的非常感谢各位网友的大力支持这篇帖子的发表只有不到一个星期的时间,能得到如此的关注实在是大大出乎我的意料的.2010年7月30日本帖还成为了天涯财经板块的头条,实在让我受宠若惊.认真的看了网友的回复,拍砖的有,支持的有,打酱油的有,认真探讨的有,看得出来,大家对中国社会发展的趋势和未来充满了关注不论你是拍砖者还是支持者,我想,大家对未来中国的前景的关心是一致的特别让人欣慰的是,在我的帖子上没有看到过激言论,这足以说明中国网民的素质正在不断提高.我一直坚持认为：中国发展的根本动力不是,不是城市化,不是,是中国人民追求美好生活的愿望和努力中国进步的核心力量是中国人素质的全面提升,这里所说的素质不仅指道德,还包括经验心态等因素.简单的说说我自己吧,我是江西省赣州崇义县的客家人赣州市的宋代防洪现在很有名了,我很自豪；崇义县有风景秀丽的阳岭,是山清水秀的原始森林和天然氧吧,我代表好客的客家老表欢迎大家的到来.我一直在从事的工作,现在在一家上班,负责为客户提供.从事营销工作将近8年,我深深的体会到发现客户,了解非常重要,可以毫不夸张的说,对行为的分析和洞察是决定一个成败的关键所以,我一直以来非常关注和行为学的研究,同时,一个好的营销策划方案必须紧扣时代特点和社会发展趋势,做企业就是做未来所以我花了大量的精力去分析社会的发展和变化,并力图找到发展趋势和核心要素.这篇文章是我近三年来通过大量的。
购房者的购房决策与房屋选择因素
购房者的购房决策与房屋选择因素随着人们生活水平的提高和房地产市场的繁荣发展，购房已经成为许多人生活中的重要议题。
购房对于许多人来说是一项重大的决策，涉及着他们的经济安全和未来生活质量。
本文将讨论购房者的购房决策以及影响他们房屋选择的因素。
1. 购房决策的主要因素购房决策的主要因素可以归纳为以下几个方面：1.1 经济因素经济因素是购房者首要考虑的因素之一。
购房者需要考虑自己的经济状况和购房预算，确定能够承担的房屋价格范围。
此外，购房者还会考虑房屋的地理位置，周边配套设施等因素，以确定房屋的投资价值和未来的升值空间。
1.2 家庭需求和生活方式购房者通常会考虑自己的家庭需求和生活方式，以满足自己和家人对于居住环境的要求。
这包括房屋的房型、面积、布局设计，以及对于学校、医院、购物中心等配套设施的便利性要求。
1.3 投资回报和长期规划一些购房者将购房视为一种投资，考虑房屋的长期价值和收益。
他们会研究未来的发展趋势，了解房地产市场的走向，以及可能的投资回报。
购房者还会考虑自己的长远规划，如居住时间、退休计划等，以决定购房的时机和地点。
2. 房屋选择的因素除了购房决策的主要因素，购房者在选择房屋时还会考虑以下因素：2.1 地理位置地理位置是购房者选择房屋的重要因素之一。
购房者会考虑房屋所在的区域，交通便利性，社区环境和周边配套设施等因素。
有的人更倾向于购买市中心的房屋，以便上班和生活的便利；而有的人则更喜欢购买远离市区的住房，以追求更安静和宜居的环境。
2.2 房屋质量和装修购房者会关注房屋的质量和装修状况，以确保所购房屋的舒适性和安全性。
他们会查看房屋的建筑材料、结构设计以及房屋内部的装修情况。
购房者有时候还会委托专业人士进行房屋检测，以获取更全面和客观的信息。
2.3 社区环境和居住条件购房者通常会考虑社区环境和居住条件。
他们会关注社区的安全性，环境卫生状况，以及社区管理和服务的品质。
购房者还会了解社区内的公共设施和居住配套，如公园、健身房、社交活动等，以决定是否能够满足自己和家人的需求。
房地产项目千锤百炼18大卖点
第一大类型卖点：楼盘硬件产品时代与营销时代似乎是一个循环，然而好房子毕竟是决定购买行为的最终要素。
楼盘的硬件价值体现于每个细节当中，我们要从中发现最有打动力的一个。
卖点构成：户型卖点、配套设施、交通卖点、精装修卖点、板式住宅、建材与配置、景观卖点、新工艺新材料、实用率卖点、楼间距卖点、会所卖点、泳池卖点、户口卖点、大型超市进驻、规划卖点、专业组合、大规模卖点、创新技术、绿化率卖点第二大类型卖点：建筑风格如果说两年前大家还在讨论建筑风格是否可以当作产品的核心要素，那么今天建筑风格几乎是影响住宅魅力的第一元素。
风格有很多种，哪些适合于我们的项目？哪些具有更强的杀伤力？卖点构成：建筑艺术、德国风格、欧陆风格、法国风格、意大利风格、海派建筑风格、和式筑居、新加坡风格第三大类型卖点：空间价值空间与时间，构成了我们的生命。
年华似水，不可扭转。
好在人类对空间还有发言权，于是我们的时间里存放过去的记忆，在空间里自由打造未来的设想。
卖点构成：错层卖点、跃式卖点、复式卖点、空中花园、大露台卖点第四大类型卖点：园林主题环境作为居住空间的重要组成，与住宅一起肩负了\"天人合一\"的使命。
也许没有卖点的环境是最好的，可是为了让房子卖得更好，我们非得要很多说法，但愿买房子的人民多年以后可以继续感觉那么好。
卖点构成：中心花园、加拿大风情园林、主题园林、艺术园林、亚热带园、园林规模、欧陆园林、江南园林、自然园林、树木卖点、新加坡式园林、岭南园林、园林社区、澳洲风情、海滨风情、热带园林第五大类型卖点：自然景观拥有自然景观资源的房子，本身便构成了一道风景。
在风景与风景的对话中，我们渴望发现一种源自梦想的最大价值。
江、河、山、水、房子、以及人，将构成一幅完美图景。
卖点构成：全海景卖点、一线江景、二线江景、园景卖点、人工湖景、山水景观、山景卖点、河景卖点、一线江景、二线江景、自然湖景第六大类型卖点：区位价值对于区位价值的争论其实没有意义，区位对不同定位的居所来说，影响各有不同，但都是决定性的。
地产领导者孔庆平——中海基业长青的三大秘笈
【地产领导者】孔庆平：中海基业常青三大秘笈承建、地产、基础投资，行业相近，相辅相成，三驾马车并驾齐驱，可保中国海外百年长青。
――孔庆平简历孔庆平，中国海外集团有限公司董事局副主席兼行政总裁。
毕业于哈尔滨建筑工业大学，为哈尔滨工业大学客座教授。
1982年加入中建总公司；1987年获派驻中建总公司（香港地区）；1997年任中国海外集团执行董事；2001年获委任公司副主席兼行政总裁。
具有丰富的大型企业管理、资本运营、物业投资及建筑工程的管理经验。
思想要点●企业的战略是基于两大基础：实力和制度化管理的平台。
没有实力奢谈战略那仅仅是“小蛇吞大象”；拥有了制度化管理的平台，才能解决决策与实际操作之间的授权矛盾，才能解决配合与协调之间的临界矛盾，才能解决目标与行动之间的差距矛盾。
●承建、地产、基础投资，行业相近，相辅相成，三驾马车并驾齐驱，可保中国海外百年长青。
●中国海外的“海文化”：大海波翻浪涌，浩瀚无垠，奥妙无穷，以博大的胸怀纳百川不嫌细流，将污浊净化为碧水——集体协作、团队精神、制度建设是中海企业文化的主要内涵。
二十世纪七十年代末八十年代初的中国内地，还没有房地产业，整个中国也没有真正意义上的房地产公司。
但在这时，中国最大的建筑联合企业中国建筑工程总公司迈出了不同寻常的一步，于1979年在香港成立中国海外集团有限公司。
中国海外通过工程承包、建筑施工，逐渐在香港建筑市场站稳脚跟，并尝试学习开发房地产。
中国海外成立三年后，从哈尔滨建筑工业大学毕业的孔庆平加入中建总公司，1987年派驻香港。
此后十年，是中海在香港的黄金十年，中国海外建立起建筑工程承包、咨询、设计管理，以及地产发展与基建投资等业务体系，先后在香港地区和中国内地完成了500多个工程项目，建成各种楼宇1，157万平方米；开山填海造地逾9，000公顷；铺设输水管道26公里，其中打通隧道近15公里。
塑造了一批如香港新机场客运大楼、西九龙填海造地、中国人民解放军驻港海军基地、上水屠宰场，香港的南浪海湾、雅利德桦台等重大项目。
房地产核心价值简述
房地产项目的核心价值营销学的创始人之一莱维特：“没有商品这种东西”，因为客户真正购买的不是商品，而是商品的用处.《新概念营销》的作者黑曼：“你其实不是在买肉眼可见，随手可摸的产品本身，而是在买一种预期。
从某种意义上讲，所有的买主,都是期货交易者,会产生希望满足某种特定需求的预期。
”其实这种特定需求的预期之于房地产,就是购房者对未来生活品质所产生的联想，如果是投资者，他的预期则更注重升值的预期。
这种联想就是楼盘的价值感和价值.在衡量房地产核心价值时，一般从三个方面来考虑,一是区域价值,二是产品本身的价值，三是文化价值.一、区域价值：体现项目区域的地理位置价值.项目所处的中观环境决定地块升值空间。
对于房地产企业来讲，在房地产项目的投资上首先考虑的是区域价值体系的可行性。
在衡量区域价值时,我们一般从6个维度来综合判断。
（1）地理位置因素房地产项目的地段一般分为3类:成熟的中央商务圈、成型的社区商圈和住宅小区。
一般说来，商务中心区为住宅提供了需求市场，住宅区为商务中心区提供了充足的劳动力,彼此之间相互作用，形成了良好的价值互动关系。
（2）人口因素人口影响的因素主要有人口总量、基本消费单位的数量、人口的受教育程度及人口的年龄结构、性别、职业、家庭生活周期等。
（3）收入因素收入因素影响房地产项目价值的评价指标主要由国民收入、个人收入、可支配收入、货币收入与实际收入、储蓄和消费信贷政策等。
4）环境因素房地产项目的销售价格与当地市场的繁荣程度相关性很高，因此环境因素在对房地产项目可核心价值研究的评价中有着重要作用.其主要包括区域的绿化环境、道路交通环境以及停车场等。
（5)规划及政策因素房地产是受宏观政策影响较大的行业，区域的规划及政府的宏观政策对评价房地产的核心价值有着重要作用。
二、产品价值：体现建筑、户型、园林、社区配套等方面物理性品质.过硬的项目质量是品牌价值存在的基础和前提，无论是万科、万达还是中海外(如中海外坚持的“过程精品”的做法值得深思,值得学习）都把项目质量作为营造价值的第一要素。
人生的选择每一步都决定着未来
人生的选择每一步都决定着未来人生是一个充满选择的旅程，通过每一次选择，我们可以决定自己的未来。
无论是大到职业规划、婚姻选择，还是小到日常习惯、生活方式，每一步都在塑造我们的人生轨迹。
因此，我们要审慎思考、明智选择，以确保未来的美好。
首先，人生的职业选择是最重要的一步。
职业是我们度过大部分时间的地方，决定了我们的收入、工作环境、工作内容等方方面面。
因此，在这个方面做出正确的决策至关重要。
当我们面临职业选择时，我们需要充分了解自己的兴趣、技能和价值观，以便找到适合自己的职业。
此外，我们还应该考虑就业市场的需求和趋势，选择具有发展前景和稳定性的行业。
通过综合考虑这些因素，我们可以做出明智的职业选择，为未来的成功奠定基础。
除了职业选择，婚姻选择也是人生中一个重要的决定。
婚姻决定了我们人生的另一半、家庭生活和未来的发展方向。
因此，在选择伴侣时，我们需要考虑相互间的价值观、兴趣爱好、家庭背景等因素。
与伴侣保持良好的沟通和理解也是婚姻成功的关键。
虽然婚姻中会面临挑战和困难，但一个正确的婚姻选择可以为我们带来幸福和满足感，共同创造美好的未来。
此外，人生的每个细小选择也会影响未来的发展。
例如，个人习惯和生活方式对我们的身体健康和心理健康有着重要的影响。
我们可以通过养成良好的饮食、运动和休息习惯来保持身体的健康。
同时，积极的思维方式和调整心态对于提高生活质量和工作效率也至关重要。
每一次选择都应该是积极向上的，这些积累将在未来为我们带来更多的机遇和成功。
综上所述，人生的每一步都决定着未来。
在职业、婚姻和生活的选择中，我们需要综合考虑个人兴趣、价值观和市场需求等因素，以做出明智的决策。
同时，我们也要注重日常生活中的每个细节，通过良好的习惯和积极的心态来塑造美好未来。
只有通过不断地思考和选择，我们才能实现自己的人生目标，并创造出一个充满幸福和成功的未来。
学生的生活方式
学生的生活方式儿童时期的生活方式通常由家长主导，而学生时期则需要学生自己来决定和规划。
学生的生活方式与学习和未来的发展密不可分。
下面将探讨一些关于学生生活方式的观点和建议。
一、健康生活方式健康的生活方式对于学生的学业和全面发展非常重要。
学生应该关注以下方面：1. 饮食：学生应该保持均衡的饮食，避免过食或选择不健康的食品。
同时，他们应该养成良好的饮食习惯，比如定时进餐，多吃蔬菜水果等。
2. 运动：缺乏体育锻炼会对学生的身体健康和注意力产生负面影响。
参加校内或校外的运动活动，比如篮球、足球或游泳等，可以帮助学生保持身体健康。
3. 睡眠：学生应该每天保证充足的睡眠时间。
睡眠不足会影响学生的记忆和注意力，甚至会导致疲劳和精神压力。
二、学习生活方式学生应该培养以下学习生活方式：1. 创造性思维：学生应该通过学习和思考，培养创造性思维。
换句话说，他们应该学会思考问题的不同角度和方法，并且学会提出新的解决方案。
2. 积极的态度：学生应该积极投入学习，并保持乐观和自信的态度。
这将有助于他们应对挫折和困难，并鼓励他们不断尝试、学习和发展。
3. 时间管理：学生需要管理自己的时间，避免浪费时间并在学习上分配足够的时间。
对于那些需要在学校和家里之间来回奔波的学生来说，他们应该学会有效地利用时间，保持学习的连续性。
三、社交生活方式社交生活方式对学生的成长和发展也至关重要。
以下是一些社交生活方式的建议：1. 与不同人合作：学生应该学会在团队中合作。
这有助于他们学会交流和理解不同人的想法和观点。
2. 社区参与：学生也应该积极参与社区活动，比如志愿者服务、社区塑造、环保活动等。
这有助于他们建立自信、责任感和社交技能。
3. 培养兴趣爱好：学生可以通过培养自己的兴趣爱好来扩展自己的社交圈子。
通过参加有共同兴趣的活动或加入相关俱乐部，他们可以认识更多的人，并享受到一个积极和充满乐趣的社交生活。
总之，学生的生活方式直接关系到他们的学业和未来的发展。
房地产的经济学家名言
房地产的经济学家名言1.房地产投资首先是购买居住权。
2.房地产是一个不灭的市场。
3.房地产是一个剩下的，也就是说是剩下的最后一个市场。
4.房地产是你富有的秘密。
5.一方面房地产是一个产业，另一方面它又是一个金融产品，房地产是产业和金融的结合。
6.房地产投资是购买来权益，购买的是未来增值的权益。
7.房地产投资是宏观调控的制度工具。
8.房地产投资是资本需求的条件，房地产是流动性需求的条件，房地产投资和需求是一个建立了互补的关系。
9.房地产是一个长期投资，长线资金入市才是房地产市场的基础。
10.房地产投资是主动理财的手段，通过购买这个金融产品来实现财富积累。
11.房地产开发是城市经济增长的重要动力。
12.房地产是国民经济的重要支柱，是国家和地方财政的主要来源。
13.房地产是一个持续发展的行业。
14.房地产是人类社会支撑工业社会的一种底层设施。
15.房地产市场是一个权益交易、资源配置和货币供给的市场。
16.房地产投资是配置金融资本最具产品性、收益性和稳定性的投资手段。
17.房地产是一个具有复合属性的商品和金融产品，具有附加值、对冲属性和避险功能。
18.房地产投资是对土地资源进行投资，通过土地价值创造金融财富。
19.房地产投资是居民储蓄的投资标的之一。
20.房地产市场的投资风险在于信息的不对称和市场的不完善性。
21.投资房地产比起其他领域更具长期稳定性和增值潜力。
22.房地产市场的波动性不仅受到供需关系的影响，还受到政策、经济周期等多重因素的影响。
23.地段是房地产价值的关键因素，好的地段可以让房产价格大幅上涨。
24.地产商的成功取决于他们对市场的准确判断和正确决策。
25.房地产的景气度与城市经济发展水平密切相关。
26.房产的价值取决于其所处的社会环境和文化背景。
27.土地是基础资源，土地资源稀缺性决定了房地产的稀缺性。
28.市场需求与供应的失衡是导致房地产市场波动的重要原因。
29.房产市场调控是政府维护市场稳定的重要手段之一。
每一次的决定和选择,都是打开另外的一种生活方式说说
每一次的决定和选择,都是打开另外的一种生活方式说说1．世界上没有后悔药，你走的每一步，都没有回头路；你做的每一个决定，都没有撤回键。
2．佩服你的勇气，佩服你的孤注一掷，佩服你所有的一切，你做的每一个决定真的都很刚！3．长大的标志大概就是，你做的每一个选择和决定，都要有承担后果的能力，于心，于理，于情。
4．你做的每一个决定，都要想清楚后果和要承担的事情。
5．我越来越觉得，随着人年龄的增长，特别是成年以后，你做的每一个决定都将影响你未来的路。
6．就算有这么多这么多的意难平，我仍然满怀希望，仍然希望你做的每一个决定最后都会有你想看到的结果。
7．生活，就是你每天做出的小小决定。
你不能改变过去的任何决定，但每个新的一天，都是另一个机会，一定要做出正确的决定。
8．今后你做的每一个决定都要由自己亲自完成，别人的声音只能做参考，自己开心就好，别太在意别人的看法。
9．现在你做的每一个决定，每一步努力，都是正确的，未来的你没有后悔今天的一切，抓住和没有抓住的，心痛和释怀的，在未来，都放下了。
10．或许你做的每一个决定都是被引导的，而不是你个人主观决定的。
11．总有一天，你会被生活逼迫的走进一条死胡同所以，请你以后走好每一条路，愿不再后悔愿你做的每一个决定，都是你无所畏惧的选择。
12．我相信你做的每一个决定都是正确的，也希望你做的决定可以一直坚定下去。
希望它在你人生当中是正确的，不会令你沮丧。
13．你每天都在做很多看起来毫无意义的决定，但某天你的某个决定就能改变你一生。
14．人做的每一个决定，最终都取决于自己，与他人无关。
15．互相陪伴，互相信任，互相支持。
尊重你做的每一个决定，懂你的人自然会懂的。
16．今天你所做的每一个决定在不久的未来都有可能让你惊慌失措。
17．每次你做出一项重大决定，你就会分离出一部分自己，去过另一种可能过的生活。
18．你做的每一个决定，每一次选择都决定了你会遇到什么样的人，走什么样的路。
很多事情难两全，关键是你想要的是什么，你能接受的是什么。
生活中的决策实例
生活中的决策实例个人成长和发展过程中，我们每个人都会遇到许多决策的时刻。
有些决策可能只对个人生活产生了微小的影响，而另一些决策则可能决定了人生的轨迹。
在这篇文章中，我将向你介绍一些生活中的决策实例，并探讨这些决策对我们的影响以及如何做出明智的决策。
1. 就业选择：找到一份合适的工作可能是一个人一生中最重要的决策之一。
对于大多数人来说，工作不仅仅是为了谋生，更是为了实现个人的价值和追求。
这个决策会影响到我们的职业生涯、收入水平、职业发展以及个人成就感。
在做出就业选择的时候，我们需要考虑自己的兴趣、能力、价值观以及市场需求，并权衡不同工作机会的优缺点。
2. 婚姻决策：选择合适的伴侣是人生中最重要的决策之一。
婚姻关系会对我们的幸福感、家庭生活、个人成长和经济状况产生深远影响。
在做出婚姻决策的时候，我们需要关注伴侣的品格、价值观、家庭背景以及对未来的规划。
我们也需要考虑自己的感情和需求，并与伴侣进行开放和坦诚的沟通。
3. 教育选择：教育是个人成长和职业发展的基石。
在选择学校、专业和学位方向时，我们需要考虑自己的兴趣、天赋和未来的职业目标。
不同的教育选择会为我们提供不同的知识和技能，并影响我们的职业发展路径。
在做出教育选择时，我们还应该考虑教育质量、学习环境以及经济投入和回报之间的平衡。
4. 投资决策：在金融领域，投资决策可能对我们的财务状况产生重大影响。
投资的目的是增加财富并实现财务目标。
然而，投资风险也是不可避免的。
在做出投资决策时，我们需要考虑风险承受能力、投资知识和经验、市场趋势以及长期投资规划。
合理的投资决策可以帮助我们实现财务自由和长期财富增值。
5. 健康决策：健康是人生中最宝贵的财富之一。
我们的健康决策包括饮食习惯、锻炼频率、睡眠质量以及身体和心理的治疗选择。
在做出健康决策时，我们需要考虑个人的身体状况、生活方式以及专业医疗建议。
积极的健康决策可以帮助我们预防疾病、提高生活质量并延长寿命。
这些生活中的决策实例只是冰山一角，但足以说明决策对我们的生活有多么重要。
中国经济发展的三阶段论
中国经济发展的三阶段论摘要：中国经济经历了“计划经济”和“改革开放”两个阶段，现已步入“创新发展”阶段。
粗放式“改革开放”的表述已经无法涵盖中国经济发展的特质和要素，在中国经济总量已经成为世界第二的现状下，以及建立新型的大国关系都必须依靠“创新发展”。
通过对中国经济发展过程的历史性描述，探讨这三个阶段的承续与演替，目的是认清当前中国社会经济发展的特色和方向。
关键词：计划经济；改革开放；创新发展建国以后，中国的经济体制或将要经历一个“三段式”的发展过程。
建国后的“计划经济”是第一个30年（1949-1978年），中国的经济体制举着“公平”大旗，走的是平均主义道路。
“改革开放”是第二个30年（1979-2008年），中国的经济体制举着“效率”的大旗，走的是一部分人先富起来的道路。
今后第三个30年（2009-2038年）中国的经济体制应该走一条“创新发展”的道路。
中国经济发展的这三个阶段是与政治体制相互形成的一种路径依赖，通过分析中国经济发展必然经历的三个阶段，以便指明我们现在正处在哪一个阶段，并且制定相应的对策。
过去30年中国经济发展的关键词是：“改革开放”，但“改革开放”的主题词已无法涵盖当前时期新的历史使命。
今后30年中国经济发展的关键词应该是：“创新发展”。
熊彼特认为，创新能够使潜在的利益得以实现，创新是经济发展的源泉，要想使经济持续发展只有经过不断的创新。
[1]一、计划经济时期从新中国成立的1949年到1979年，中国实行了30年的计划经济。
实行的是生产资料计划安排，生活资料采用配给，力争做到社会资源占有平均，但社会效率受到遏制，导致物质供应匮乏，社会经济到了崩溃的边缘。
“计划经济”体制中社会资源高度集中计划的配置，要素价格被扭曲，国家实行农副产品统购统销制度，压低农副产品价格，形成工农业产品价格剪刀差，为工业和重工业提供资本积累。
社会的发展首先应该是通过追求资源效率来实现的，如果希望通过平均主义的路径来实现，结果是南辕北辙。
房地产市场的消费者行为分析购房决策市场调查和需求
房地产市场的消费者行为分析购房决策市场调查和需求随着经济的发展和人们收入水平的提高，房地产市场已成为一个重要的经济领域。
而在购房过程中，消费者的行为对市场的需求和决策有着重要的影响。
本文将对房地产市场的消费者行为进行分析，探讨购房决策的市场调查和需求。
一、房地产市场的消费者行为分析房地产市场的消费者行为指的是购房者在购房过程中所表现出来的行为和决策。
消费者在购房决策时通常会考虑以下几个方面：1.1 个人因素：个人因素是指购房者自身的一些特点和需求。
如购房者的年龄、家庭背景、收入水平、职业选择等。
这些因素会影响购房者对房屋的需求和购买力。
1.2 社会因素：社会因素是指购房者所处的社会环境和社会关系对购房决策的影响。
例如家庭成员的意见、社会认同和社交圈等。
1.3 经济因素：经济因素是指房地产市场的供需关系、房价水平、贷款利率等对购房者的影响。
购房者通常会根据自身的经济承受能力和市场的价格水平来决定购房决策。
1.4 地理因素：地理因素是指购房者所在地区的房地产市场特点对其购房决策的影响。
例如城市发展规划、基础设施建设等。
二、购房决策的市场调查购房决策的市场调查是指购房者在购房前进行的对市场情况的了解和分析。
购房者可以通过以下几种途径进行市场调查：2.1 媒体渠道：购房者可以通过报纸、电视、互联网等媒体渠道了解市场的最新动态和房价走势。
2.2 房地产经纪人：购房者可以找专业的房地产经纪人了解市场情况和咨询相关问题。
2.3 亲朋好友：购房者可以通过与亲朋好友的交流了解他们的购房经验和市场情况。
2.4 实地考察：购房者可以亲自到房地产项目现场进行考察，了解项目的开发商、楼盘配套设施等。
购房决策的市场调查可以帮助购房者更好地了解市场情况，为购房决策提供参考和依据。
三、购房决策的需求购房决策的需求是指购房者在购房过程中对于房屋的需求和要求。
购房者的需求通常包括以下几个方面：3.1 房屋的基本需求：购房者通常会考虑房屋的面积、房型、周边环境等因素。
万科论文
万科地产品牌之路内容摘要：万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。
至2009年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。
2009年在《欧洲货币》评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中，万科获得全球住宅类开发企业第一名。
公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。
“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱1；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。
同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。
关键词：消费者品牌策略建筑万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。
万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。
公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。
凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续七次获得“中国最受尊敬企业”称号。
万科房地产品牌建设，经历以下过程：1、消费者成为品牌的主导近20年来，人们对“品牌”的认识有了很大提高。
上世纪80年代，人们认为“品牌”只是知名度，有包装、有命名的产品容易被消费者记住。
CIs的概念开始流行，主要的宣传方式是命名广告，媒体广告宣传成为品牌推广的主导手段。
到了90年代，商家们为了在琳琅满目的商品和浩瀚的广告中突围而出，开始在命名的基础上增加对产品利益点的描述，品牌演变成一种承诺，产品本身的特性成为品牌的主导因素。
房地产业PEST分析
房地产业PEST分析目录一、内容描述 (2)1.1 分析目的与意义 (2)1.2 分析方法与数据来源 (4)二、政策环境分析 (5)2.1 国家房地产政策导向 (6)2.2 地方政府政策执行力度 (8)2.3 房地产相关法律法规 (8)2.4 政策对房地产市场的影响 (10)三、经济环境分析 (11)3.1 宏观经济形势 (13)3.2 通货膨胀与利率水平 (14)3.3 居民收入与消费结构 (15)3.4 经济对房地产市场的影响 (16)四、社会环境分析 (17)4.1 人口结构变化 (18)4.2 城市化进程 (20)4.3 居民住房需求与偏好 (21)4.4 社会对房地产市场的态度与影响 (22)五、技术环境分析 (24)5.1 新型建筑技术与材料应用 (25)5.2 智能化与信息化在房地产中的应用 (27)5.3 绿色建筑与可持续发展理念 (27)5.4 技术对房地产市场的影响 (29)六、结论与建议 (30)6.1 PEST分析总结 (31)6.2 对房地产业发展的建议 (32)6.3 对未来研究的展望 (33)一、内容描述政治因素：政府政策和法规对房地产业有重大影响。
土地供应政策、住房补贴政策、税收优惠和房地产市场监管政策等都会对房地产市场的发展产生影响。
经济因素：国内生产总值（GDP）、人均收入水平、通货膨胀率、利率水平和汇率变动等因素会影响房地产市场的需求和供应。
经济繁荣时期，人们购房需求增加，房价上涨；而在经济衰退时期，购房需求减少，房价下跌。
社会因素：人口结构变化、城市化进程、家庭结构和生活方式的变化以及消费者信心等因素会影响房地产市场的需求。
随着城市化进程的推进，城市人口增长，对住房的需求也会相应增加。
技术因素：科技创新、环保理念和建筑技术的进步对房地产业也有重要影响。
绿色建筑和智能家居等技术的发展可以提高房地产项目的附加值，吸引更多购房者。
通过对这些因素的分析，可以更好地了解房地产业的现状和发展趋势，为投资者、开发商和政策制定者提供有价值的参考信息。
人的生活方式对经济发展的影响
人的生活方式对经济发展的影响人的生活方式是指个体以及社会群体对待生活的态度、行为习惯和价值取向等方面的总和。
一个人的生活方式决定了他的消费行为、投资决策以及工作态度等，这些因素集合起来形成了一个人的经济行为模式。
而对于整个社会而言，人们的生活方式将对经济发展产生深远的影响。
首先，人的生活方式对于经济领域的消费行为具有重要的影响。
一个人的生活方式决定了他对于物质和服务的需求程度以及购买的渠道和方式。
例如，一个追求时尚的消费者会更倾向于购买新潮的服装和配饰，而一个注重健康的人则可能更愿意选择有机食品和健身器材。
这些不同的消费行为将直接影响到经济的生产和销售领域，推动着各行各业的发展。
其次，人的生活方式对于经济的投资决策也有重要的影响。
一个人的投资决策往往取决于他对未来的预期和价值观。
一个追求安逸生活的人可能更倾向于将资金投入于住房和金融产品，而一个追求高风险高收益的人可能会选择投资于股票和创业项目。
不同的投资决策将直接影响到企业的融资渠道以及经济的投资环境，进而影响到经济的整体发展。
此外，人的生活方式还对于工作态度和价值观产生重要的影响。
一个人的生活方式决定了他对工作的态度和追求的目标，进而影响到他的劳动生产力。
例如，一个追求自我实现的人会更加努力地追求个人成就和职业发展，而一个追求工作稳定的人可能更加关注稳定的收入和待遇。
这种不同的工作态度和价值观将直接影响到企业的效率和竞争力，进而影响到整个经济的发展。
最后，人的生活方式还对经济发展的可持续性产生重要的影响。
一个人的生活方式决定了他的资源消耗和环境影响程度。
一个追求浪费和奢侈的人可能会导致资源的过度消耗和环境的破坏，而一个追求节约和环保的人则可能会更加注重资源的合理利用和环境的保护。
这种不同的生活方式将直接影响到经济的可持续性发展，对于保护环境和资源具有重要的意义。
总之，人的生活方式对经济发展具有深远的影响。
从消费行为到投资决策，从工作态度到价值观念，人们的生活方式将推动着经济的发展与变革。
在将来的英文短语
在将来的英文短语1. In the future：未来：a. 无论是城市还是乡村，都会迎来全面的变化。
城市多样性将增强，包括建筑、基础设施、城市规划等方面的变化。
这些变化将增强城市的可持续性水平，从而促进城市的发展。
乡村的变化也将是前所未有的，比如农村基础设施的升级改造、自然资源的管理和开发、乡村规划以及农业的全球化等等。
此外，未来的房地产市场将会根据实际的需求和可持续的发展要求发生重大改变。
b. 另一方面，随着人工智能（AI）和物联网（IOT）技术的发展，人工智能应用将会成为未来学习和工作场景中不可或缺的一个因素，它将深刻地影响着未来的生活方式及生活习惯。
比如，可穿戴设备可以帮助人们改善自身的健康状况；医疗可同时摆脱传统医疗服务，大量数据可以被收集、分析、挖掘，以帮助决策者做出更明智的决定。
c. 此外，还有一些技术将会大大影响我们未来的生活，比如机器人技术、 §§生态学、建模、大数据分析、机器学习等，它们将 disrupted existing processes and accelerate efficiency and better decision making, while constantly learning and responding to changing conditions and market dynamics.能够破坏现有的流程，加快效率和更好的决策，同时不断学习和响应不断变化的条件和市场动态。
d. 未来也将迎来更多的环保和可持续发展的想法。
人们将会更加关注保护自然环境的重要性，认真考虑采取一系列措施来保护我们的家园，提升整个社会的生活质量。
此外，在实现可持续发展方面，全球应采取更加有力的行动，以最大限度地减少对环境的破坏，同时保护人类生活需要的资源。
除此之外，人工智能技术也可以为更加可持续的城乡发展提供更多帮助。
个人决策与商业决策的
个人决策的考量因素
02
个人价值观
01
02
03
道德观念
个人在做决策时，会根据 自己的道德观念来评估行 为的正确性和合理性。
人生信仰
个人的人生信仰会影响其 对某些事物的看法和决策， 例如宗教信仰、哲学观念 等。
社会责任
个人在做决策时，可能会 考虑其行为对社会的影响， 例如环境保护、公益事业 等。
个人目标
风险偏好
个人的风险偏好会影响商业决策，例如在投资、扩张和市场进入等方 面，个人的风险态度可能会影响企业的战略选择。
商业决策对个人决策的影响
经济利益
商业决策通常会带来经济利益，例如工作机会、薪资和福 利等，这些因素可能会影响个人的职业选择和生活方式。
职业发展
商业决策可能会影响个人的职业发展，例如晋升机会、培 训计划和职业规划等，这些因素会影响个人的职业选择和 未来规划。
知识技能
个人的知识技能会影响其职业选择、 学习进修等方面的决策，例如学习新 技能、考取证书等。
商业决策的考量因素
03
商业目标
短期目标
短期内的销售额、利润等财务指 标。
中期目标
市场份额、品牌知名度等战略目 标。
长期目标
可持续发展、企业愿景等长远规 划。
市场环境
市场需求
了解消费者需求，分析市场趋势。
值。
基金投资
03
个人投资者将资金交给专业的基金经理进行管理，以获取稳定
的收益。
企业战略决策案例
多元化战略
企业通过进入新的业务领域，实现多元化发展，降低经营风险。
国际化战略
企业通过拓展国际市场，实现全球化经营，提高市场份额。
兼并与收购
企业通过兼并或收购其他企业，实现资源整合和规模效应。
房地产励志句子
26、半山海景别墅———悠悠山海间，我心自高远S $40n M
29、城市绿洲花园———绿就是生活f|/ ,e P$
30、宝珠花园—————给您一个带公园的家cc1M9kV i
31、金地翠园—————叠翠空间，悠悠天地qM 2m !
32、翠海花园————— 21世纪智能化生态家园E]a ;Ydf~
什么都好,什么问题都没了.喜欢为什么不定?
千金买房,万金买邻.
俗话说:’好马配好鞍’好的小区该有与之相配的优良物管.
什么都可以迁就,买房千万别迁就,因为这不光是你一个人的事,还关系到你一辈子和下一代.
人都有虚荣心,喜欢比较,你周边的朋友都住在社区里,而你连住的地方都没有解决,难道不会有想法.
聪明人创造机会,成功者把握机会,买房子也一样,看好了就定下来就是抓住机会.
房地产经典广告语100句
1、碧桂园—————给您一个五星级的家/V+7 :WDj
2、四季花城—————有一个美丽的地方:dipk ,b?n
3、世纪村—————倾情演绎国际文明居住标准/ < T{g0 s
4、南国奥林匹克花园—运动就在家门口:& &s*_
5、风和日丽—————美丽小城，亲爱一生~FAk4 z=Ed
你是选择环境还是迁就环境.
时间可以等待,但房子不能等.
明智如您,当机立断.
追求全新的生活方式,比其他一切都重要.
机会在你手中,稍纵即逝.
你改变不了命运,但你能改变你的生活环境.
您包里的钱永远赶不上物价上涨的速度.
环境的改造力是惊人的.
以高额支出为代价,换取闹市斗室,就是一种迁就.以健康为代价换取一时之便,就是迁就.以未来为代价换取眼前利益,就是一种迁就.以适中支出为代价换取一片天地,就是一种选择.以几分钟为代价换取一生好环境,就是一种选择.室有山林趣.门无车马喧，的居家环境便成了现代都市人所向往的理想境界.
行为决定未来
行为决定未来人的一生由一系列行为所构成，这些行为决定了我们的未来。
无论是在个人生活中还是社会发展中，行为都起着关键的作用。
本文将探讨行为对未来的影响，并分析如何通过积极的行为来塑造一个美好的未来。
第一部分：行为与个人发展每个人都希望拥有一个成功和幸福的未来，而行为是实现这一目标的重要因素之一。
通过积极的行为，我们可以塑造我们自己的形象，树立良好的声誉，获得他人的认可和尊重。
例如，一个有素质的人，在工作中勤奋努力，言行得体，兢兢业业，必然会获得更多的机会和成功。
相反，如果一个人行为不端，偷懒敷衍，很难获得别人的信任和支持，难以在事业上取得长足的发展。
此外，行为也直接决定了一个人在人际交往中的成败。
友好、真诚、体贴的行为会吸引更多的朋友和伙伴，建立良好的人际关系网络。
相反，自私、吝啬、刻薄的行为则会使人远离你，失去亲近的机会。
人是社会性的动物，我们需要与他人交往和合作，因此，通过积极的行为和他人建立良好的互动关系，不仅使我们更加快乐和满足，还为我们带来了更多的机遇和支持。
第二部分：行为与社会进步行为不仅对个人发展至关重要，对社会进步也有着深远的影响。
社会的繁荣与发展需要每个成员的积极参与和正确的行为。
正直、诚实、守法的行为是社会的基石，它们维系了社会的稳定和秩序。
相反，腐败、不诚信、违法的行为则会破坏社会的公平正义，阻碍社会的进步和发展。
良好的行为还体现在我们对他人的关爱和帮助上。
关爱他人、乐于助人的行为构建了积极向上的社会氛围，凝聚了社会的力量。
在灾难面前，无论是个人还是社会组织，只有通过积极的行动，才能给受灾者带去希望和温暖。
因此，通过积极的行为，我们可以为社会的进步做出贡献，推动社会的发展。
第三部分：培养积极行为的方法为了塑造一个美好的未来，我们需要培养和坚持积极的行为。
首先，我们应该树立正确的价值观和道德观念，明确自己的人生目标，从而指导我们的行动。
其次，我们需要保持良好的习惯和行为模式，如健康的生活方式、诚信的行事风格等，使这些正面的行为成为我们的自然反应。
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美国人１１年搬５次家的启示
主题内容
一、故事的开始 二、影响美国人购房的因素 三、影响中国人购房的因素 四、制约中国人搬家的因素 五、生活理念对中国房地产业的影响 六、值得关注的需求 七、三纬度下的客户细分 八、未来中国房地产业发展前景
一、故事的开始
美国人劳伦斯，自1997年至2008年，共 搬5次家，平均2年多一点时间就搬一次家。 频率实在是高！这其中的原因究竟是什 么？ 中国人一生要搬几次家？搬家的原因又 什么呢？
关键因素
1、价值观； 2、收入水平； 3、生周期； 4、个性需要；
但最为根本的是其社会保障保障制度完 善，为美国人实现自由迁徙、平衡工作 和生活、圆满度过人生提供了坚实的保 证！
三、影响中国人搬家的因素
1、除非变故，基本不搬：一生一个省份、一个城市、 一个区域、一个街区、一个房子——稳定型社 会——固定人生。 2、工作变动——主动、被动； 3、小孩教育——主动； 4、经营需要——主动、被动； 5、个性需要——主动，很少； 6、地区发展差异——人往高处走。 7、收入增长——主动。
1、度假型（产权型收益） 2、养老型（产权型收益） 3、学区型（最终要受教育资源超负荷限制） 4、租赁型（毕业大学生、继续教育群体） 5、就业型（买房就业+地域风情）
七、价值观+生命周期+支付能力三 维度下的客户细分
1、美国PULTE的11类； 2、中国万科的5类； 3、台湾的单身妈妈型（是否有社会歧视？） 4、个别到群体（画家村、创意群落）； 5、要求产品线非常丰富，链条长——从摇篮 到坟墓。 6、客户细分——企业战略——产品战略—— 产品线——项目——产品
八、未来中国房地产业发展前景
1、社会保障到位——最大变局因素，快慢有别。 2、户籍管制取消——较大变局因素，快慢有别。 3、经济发展——较大变局因素，快慢有别。 4、收入提高——较大变局因素，快慢有别。 5、生活理念变化——较大变局因素，快慢有别。 6、土地出让金分期支付——变局影响因素。 如此之多的限制因素，在未来要逐步取消，地 产业前景无限。新变老，老变新。低变高，小变 大，东西南北中，乾坤大转移。地产商机会多多。
五、生活观念对房地产业的影响
1、集资型的首次置业刚性需求大，且成为主 流（教育产业化、城镇化）。 2、消费梯次发展：村——乡——县——市— —省会——超大城市。 3、收入稳步提高——改善型需求。 4、被动型刚性需求——旧城改造型。 5、个性化初初萌芽——画家村落、创意大厦。
六、值得关注的需求（项目创新）
二、影响美国人搬家的因素
1、价值观——不为什么？自己喜欢是第一。 2、生存理念——哪里有面包，哪里就是祖国。美国人先祖 从欧洲移民到北美时的口号，发展至今为“哪里生活好，哪 里就是家园”。 3、生活方式——个性自我，一代人有一代人的开心事。热 爱生活，家庭。工作在那，家安在那。 4、工作方式——换工作地点频繁。搬家因之成为常事。 5、收入水平——由低到高，购房搬家成常事（租小、租大、 买小、买大、买好、卖好，平均6次）。 6、经济发展不均衡——地区存在差异，人往高处走。 7、户籍管理——自由迁徙，没有管制。 8、社会保障——驾证国内通行（机动车辆处），社会保障 号码通行。 9、个性需要——学校、社区、本组裔人多、餐馆、环境、 税收等。 10、家庭生命周期——单身、家庭、上班、退休。
关键因素
1、收入增长是决定因素。 2、被动要求多（工作、就学、拆迁）。 3、主动性逐步增加（投资等）； 4、个性需求被压制。
四、制约中国人搬家的因素
1、社会保障——严重缺失——不敢 2、支付能力——安家置业费用——没有 3、生活方式——工作重于生活——局限 4、生活观念——稳定，不求变化——不想 5、户籍管理——限制迁徙——不能 6、失衡发展——热点效应——冷热不均 7、社会结构——乡土社会——资源配置失衡 8、两元社会——乡村到城市多—城市到城市少
令人振奋 令人鼓舞 令人奋发 ——地产行业大有发展！
THE END
二00八年九月二十七日初稿 二00八年十一月二十七日修订