视高板块部分资料201709知识讲解
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区域市场内另有多个项目要求客户一次性付款或全款优先， 如麓湖、朗诗熙华府、万科翡翠公园、中海锦江城等。
城南市场的价格暴涨，市场心理价位全面上抬； 客群外溢，一路向南，
限购，限价，限供应的天府新区， 购房是一场“有钱人的游戏”。
从城南市场趋势来看对于视高而言，
❖ 基建不断完善 ❖ 人口快速增长
高经济开发区已落址），视高镇在未来35年内，其经济与城市建设将实现跳跃性 发展，预计新增8-15万人口落脚，最终
将发展成容纳10-20万人口的成都卫星城。
❖ 天府新区桥头堡
❖ 南延线大门
城市进程将进一步给地产发展带来重要机
会，升值潜力巨大。
带着这样的利好发展前景，视高与天府新区、成都城区实现无缝对接的进程， 随着品牌开发商的集中拿地，视高未来房地产市场升温是必然， 城南的发展，从金融城板块到大源板块，从新川板块到兴隆湖板块，从华府板块到怡心湖板块， 如果说2016年市场助力，火了中和新川板块， 2017年媒体助力，炒热了怡心湖板块， 那么，
➢ 起点高：视高镇新开发商品房项目完全摆脱原 农民自建房为主的格局，新增项目开发建设水 平均按照现代城市中心标准建筑开发建设。
本 案
➢ 发展迅猛：在三年内视高镇新增商品房项目超 过4个，总建筑面积超过90万平米，发展十分迅 速。
视高房地产发展
区域内品牌开发商云集，提升板块整体热度，吸引跟多客群聚集于此
2018年，视高板块必将实现华丽转身，
承接城南发展带来的利好，成为城南下一个热点板块。
视高承接城南发展，
成为城南下一站桥头堡的机会何在？
趋 势
城南各板块在售项目暴涨成普遍现象，城南购房成本提高
➢ 城南各板块在售项目纷纷涨价，其中以金融城、大源、中和-新川等区域为代表； ➢ 金融城片区仅仅两个月即实现均价突破2万元/㎡的上涨幅度，大源板块在售楼盘涨势同样凶猛，朗诗南门緑郡、朗基御今缘等项目涨价超过
项目名称
中海锦江城 万科翡翠公园 德商御府天骄 远大中央公园
海伦春天 北辰南湖香麓
中海右岸 ……
月均来访量（约）
780 431 683 375 289 795 327 ……
融创玖堂府 8月30日开盘，推出362套房，验资1261个，交 20万意向登记700组，当天售罄，全为一次性付 款客户 北辰南湖香麓 8月31日开盘，推出336套房，蓄客半年，有效 客户700组，当天售罄，全为一次性付款客户
格 局
视高行政位置
视高镇纳入天府新区规划，隶属天府新区代管区，未来2-3年或将并入直管区； 北上成都32公里，南下仁寿50公里，起到了链接成都与外延区域的桥头堡作用。
视高镇地处仁寿县北端，东与文宫镇交界，南与黑龙滩 水库相邻8公里，西与兴盛镇接壤，北连双流县籍田镇， 视高镇北上成都32公里，南下仁寿县城50公里。
5000元/㎡； ➢ 中和-新川片区仅仅两个月实现单价破万，北大资源翡翠颐和府高层产品6月开盘价不到9000元/㎡，目前高层产品成交均价突破18000元； ➢ 天府新区片区，仅仅半年就实现价格涨幅超过50%。
绕城高速
金融城
三环路
板块
代表项目
2016价格
目前均价
价格涨幅
大 源 中和-新川
金融城片区
复地金融岛 中大文儒德
现象二：北辰南湖香麓，8月31日 开盘，推出336套房源当晚售罄， 主力区间110-152㎡，成交均价 10500元/㎡
朗诗熙华府开盘当天现场实景
现象一：朗诗熙华府7月5日开盘推出356 套房源，主力区间104-180㎡，当天售罄， 成交均价为16600元/㎡。
北辰南湖香麓现场实景
万达天府一号客户选房现场实景
32km
成都 天府新区
视高镇北距成都新政务中心28公里，双流国际机场32公 里，成都第二绕城高速10公里，第三绕城高速2公里。属 成都及仁寿双重半小时经济圈内，已全域纳入天府新区 发展范围。
50km
视高 仁寿
视高房地产发展
区域内房地产发展起步晚，起点高，发展迅猛；目前还处于初步发展阶段。
➢ 起步晚：视高镇城区商品房市场发展相对较晚， 天府新区规划出台以前城市建设主要依靠农民 自建房自发组织建设，天府新区规划出台之后 才陆续出现严格意义上商品房开发。
现象三：万达天府一号6月开盘推出 252套房源当天售罄，主力区间 115-143㎡，成交均价为13650元/ ㎡。7月开盘当天去化率达92%。
调控下的市场挡不住客户的购买激情，造成恐慌性的“一次性付款”抢购
➢ 面对城南房市环境较好的情况，房少人多，为保证客户质量开发商要求购房客户一次性付款，这挖掘出大量优质客户， ➢ 由于限购影响，部分一次性客户非天府新区户口，全款后买后不备案，多对未来房地产政策持乐观态度，等着政策变化。
10100（6月开盘）
天府新区板块
远大中央公园
6500（4月开盘）
中海右岸
8000（9月开盘）
18200（清水） 17500（清水） 13000（清水）
13500
100.9% 40.3% 107.83% 43.56% 100% 68.75%
天府大道沿线
天府新区受限价，限量影响，大部分项目迟迟不能开盘
天府新区住宅预售许可面积为15万㎡/月，楼盘拿预售证困难，排号楼盘居多
中海锦江城，进入前期 排号中，已排近千组客 户
远大中央公园，进入前 期排号中，已排近400 组客户
朗诗熙华府，后期将推 135-170㎡，现今接受 咨询
万科翡翠公园，今年将 不会推出新房源
受限价，限预证双重影响下，城南住宅开盘即清盘为常态
13558（清水） 22000（精装）
27542（清水） 35000（精装）
Βιβλιοθήκη Baidu81% 59%
天府新区板块
麓山大道
第二绕城高速
大源板块
中洲锦城湖岸 12941（6月开盘） 26000（清水） 朗诗南门緑郡 10792（5月开盘） 15150（清水）
中和-新川板 块
北大资源颐和翡翠府
8757（5月开盘）
蔚蓝卡地亚
视高 天 镇府
大
泛华 110亩
万景 61亩
道 保利 沿 105亩
线
峨眉子然 93亩
保利 80亩
保利等知名企业在区 域拿地
随着城市外溢发展， 因离天府新区“南大 门”较近，此区域有
一定升值空间
视高前景展望
吉信行观点：
❖ 天府新区代管区 ❖ 视高经济开发新区建设
随着天府新区的规划以及基建的不断完善 （TF1仁寿延伸线预计2020年开通，视
城南市场的价格暴涨，市场心理价位全面上抬； 客群外溢，一路向南，
限购，限价，限供应的天府新区， 购房是一场“有钱人的游戏”。
从城南市场趋势来看对于视高而言，
❖ 基建不断完善 ❖ 人口快速增长
高经济开发区已落址），视高镇在未来35年内，其经济与城市建设将实现跳跃性 发展，预计新增8-15万人口落脚，最终
将发展成容纳10-20万人口的成都卫星城。
❖ 天府新区桥头堡
❖ 南延线大门
城市进程将进一步给地产发展带来重要机
会，升值潜力巨大。
带着这样的利好发展前景，视高与天府新区、成都城区实现无缝对接的进程， 随着品牌开发商的集中拿地，视高未来房地产市场升温是必然， 城南的发展，从金融城板块到大源板块，从新川板块到兴隆湖板块，从华府板块到怡心湖板块， 如果说2016年市场助力，火了中和新川板块， 2017年媒体助力，炒热了怡心湖板块， 那么，
➢ 起点高：视高镇新开发商品房项目完全摆脱原 农民自建房为主的格局，新增项目开发建设水 平均按照现代城市中心标准建筑开发建设。
本 案
➢ 发展迅猛：在三年内视高镇新增商品房项目超 过4个，总建筑面积超过90万平米，发展十分迅 速。
视高房地产发展
区域内品牌开发商云集，提升板块整体热度，吸引跟多客群聚集于此
2018年，视高板块必将实现华丽转身，
承接城南发展带来的利好，成为城南下一个热点板块。
视高承接城南发展，
成为城南下一站桥头堡的机会何在？
趋 势
城南各板块在售项目暴涨成普遍现象，城南购房成本提高
➢ 城南各板块在售项目纷纷涨价，其中以金融城、大源、中和-新川等区域为代表； ➢ 金融城片区仅仅两个月即实现均价突破2万元/㎡的上涨幅度，大源板块在售楼盘涨势同样凶猛，朗诗南门緑郡、朗基御今缘等项目涨价超过
项目名称
中海锦江城 万科翡翠公园 德商御府天骄 远大中央公园
海伦春天 北辰南湖香麓
中海右岸 ……
月均来访量（约）
780 431 683 375 289 795 327 ……
融创玖堂府 8月30日开盘，推出362套房，验资1261个，交 20万意向登记700组，当天售罄，全为一次性付 款客户 北辰南湖香麓 8月31日开盘，推出336套房，蓄客半年，有效 客户700组，当天售罄，全为一次性付款客户
格 局
视高行政位置
视高镇纳入天府新区规划，隶属天府新区代管区，未来2-3年或将并入直管区； 北上成都32公里，南下仁寿50公里，起到了链接成都与外延区域的桥头堡作用。
视高镇地处仁寿县北端，东与文宫镇交界，南与黑龙滩 水库相邻8公里，西与兴盛镇接壤，北连双流县籍田镇， 视高镇北上成都32公里，南下仁寿县城50公里。
5000元/㎡； ➢ 中和-新川片区仅仅两个月实现单价破万，北大资源翡翠颐和府高层产品6月开盘价不到9000元/㎡，目前高层产品成交均价突破18000元； ➢ 天府新区片区，仅仅半年就实现价格涨幅超过50%。
绕城高速
金融城
三环路
板块
代表项目
2016价格
目前均价
价格涨幅
大 源 中和-新川
金融城片区
复地金融岛 中大文儒德
现象二：北辰南湖香麓，8月31日 开盘，推出336套房源当晚售罄， 主力区间110-152㎡，成交均价 10500元/㎡
朗诗熙华府开盘当天现场实景
现象一：朗诗熙华府7月5日开盘推出356 套房源，主力区间104-180㎡，当天售罄， 成交均价为16600元/㎡。
北辰南湖香麓现场实景
万达天府一号客户选房现场实景
32km
成都 天府新区
视高镇北距成都新政务中心28公里，双流国际机场32公 里，成都第二绕城高速10公里，第三绕城高速2公里。属 成都及仁寿双重半小时经济圈内，已全域纳入天府新区 发展范围。
50km
视高 仁寿
视高房地产发展
区域内房地产发展起步晚，起点高，发展迅猛；目前还处于初步发展阶段。
➢ 起步晚：视高镇城区商品房市场发展相对较晚， 天府新区规划出台以前城市建设主要依靠农民 自建房自发组织建设，天府新区规划出台之后 才陆续出现严格意义上商品房开发。
现象三：万达天府一号6月开盘推出 252套房源当天售罄，主力区间 115-143㎡，成交均价为13650元/ ㎡。7月开盘当天去化率达92%。
调控下的市场挡不住客户的购买激情，造成恐慌性的“一次性付款”抢购
➢ 面对城南房市环境较好的情况，房少人多，为保证客户质量开发商要求购房客户一次性付款，这挖掘出大量优质客户， ➢ 由于限购影响，部分一次性客户非天府新区户口，全款后买后不备案，多对未来房地产政策持乐观态度，等着政策变化。
10100（6月开盘）
天府新区板块
远大中央公园
6500（4月开盘）
中海右岸
8000（9月开盘）
18200（清水） 17500（清水） 13000（清水）
13500
100.9% 40.3% 107.83% 43.56% 100% 68.75%
天府大道沿线
天府新区受限价，限量影响，大部分项目迟迟不能开盘
天府新区住宅预售许可面积为15万㎡/月，楼盘拿预售证困难，排号楼盘居多
中海锦江城，进入前期 排号中，已排近千组客 户
远大中央公园，进入前 期排号中，已排近400 组客户
朗诗熙华府，后期将推 135-170㎡，现今接受 咨询
万科翡翠公园，今年将 不会推出新房源
受限价，限预证双重影响下，城南住宅开盘即清盘为常态
13558（清水） 22000（精装）
27542（清水） 35000（精装）
Βιβλιοθήκη Baidu81% 59%
天府新区板块
麓山大道
第二绕城高速
大源板块
中洲锦城湖岸 12941（6月开盘） 26000（清水） 朗诗南门緑郡 10792（5月开盘） 15150（清水）
中和-新川板 块
北大资源颐和翡翠府
8757（5月开盘）
蔚蓝卡地亚
视高 天 镇府
大
泛华 110亩
万景 61亩
道 保利 沿 105亩
线
峨眉子然 93亩
保利 80亩
保利等知名企业在区 域拿地
随着城市外溢发展， 因离天府新区“南大 门”较近，此区域有
一定升值空间
视高前景展望
吉信行观点：
❖ 天府新区代管区 ❖ 视高经济开发新区建设
随着天府新区的规划以及基建的不断完善 （TF1仁寿延伸线预计2020年开通，视