汤臣一品现状分析
探秘中国豪宅汤臣一品
探秘中国豪宅汤臣一品汤臣一品，到底成本几何?到底应不应该卖11万元/平方米?这是个谜。
下面店铺带大家一起去探秘中国豪宅汤臣一品。
汤臣一品楼板价4225元/平方米虽然汤臣集团对外宣称，汤臣一品的地块早于1994年便已取得。
但是上海证券报记者发现，实际上在2005年之前，汤臣一品一直为汤臣集团与永欣投资有限公司分别以80%、20%的股权共同持有。
2005年1月，汤臣集团才宣布以1800万美元代价将余下的20%股权纳入囊中，使得汤臣一品完全纳入怀中。
此后，“天价与暴利”的议论始终围绕着汤臣一品。
汤臣一品的土地获取时间之早，是业内外一致公认的事实。
据记者掌握的资料，规划地图上被称之为“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”的汤臣一品，由汤臣集团自上海富都世界有限公司手中获取，当时的该幅土地出让金为5820万美元，加上2005年1800万美元的20%股权收购价，总计约6亿元人民币的土地代价。
按照汤臣一品142000平方米总建筑面积计算，汤臣一品的楼板价应该是4225元/平方米，是现在出售均价11万元/平方米的3.8%。
也就是说，汤臣一品的房价是此前的楼板地价的26倍———暴利争议由此而来。
汤臣一品地价并不便宜那么，汤臣一品这样的地价是不是拿得太便宜呢? 事实并非如此。
另一块滨江豪宅地块，几乎与汤臣一品属于同一级别、同一时期，位置稍差。
这幅地块建筑面积约97264平方米，开发商总计为该幅地块付出了约4亿元的土地出让金，计算下来，这幅地块的楼板价在4113元/平方米左右。
“陆家嘴区域相当部分地块是在1996年至1998年出让的，当时的平均楼板价大多在每平方米300至500美元左右。
”浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心主任李战军透露。
一位咨询业资深人士说，在浦东新区刚刚开发之际，为了吸引资金进入，1990年初陆家嘴区域的土地都不算贵。
如果汤臣一品地块于1994年取得，按照当时的行情，可能还属于高价购入。
时隔多时，如今陆家嘴区域的地价已不可同日而语。
超高层住宅-案例分析.
小区内部配套:会所,游泳池，健身室，桑拿,其他:每户均设有可视 对讲系统，住客与访客可直接通话；地库设停车场，为住客及访客提供家居 及购物的泊车方便；住宅入口大堂处设有每户专用的不锈钢信报箱。
占地面积:131298平方米 总建筑面积:322120平方米 容积率: 2.45 绿化率: 15% 开发周期:3 总户数:5岛花园.简介
结构:钢筋混凝土框剪结构。 外墙:贴优质外墙砖 内墙:厅房采用高级乳胶漆艺术石膏线装饰，配实用灯具。 大堂:每座住宅大堂及电梯均设有先进闭路电视系统，二十四小时严密监察 大堂出入口及电梯情况； 电梯:每座均设三部外国名牌电梯，轿厢豪华装修。 门窗:户门选用高级榉木实心门及门锁连门套，访客对讲机，户内房门采用 高级夹板门连锁。喷涂铝合金框，配水绿色玻璃。客厅、房间窗台铺云石窗 台板。 厨房:地面铺高级防滑砖，墙面贴精美瓷片到顶。随楼附送精美组合式橱柜 一套。 卫生间:地面铺高级防滑砖，墙面贴精美瓷片到顶。 供电:独立电分表，室内电线、插座均入墙安装，照明采用吸顶灯。 供水:独立水分表，给水管均入墙安装。 供气:统一由煤气公司安装、管理。 采暖:所有厅房预留空调位置。 通讯:厅及主人房装有线电视接收插座，预留电话线管；并配备电话插座。
超高层住宅-案例分析
上海.汤臣一品（黄浦江景房）
上海.汤臣一品.总平面图
上海.汤臣一品.实景图
上海.汤臣一品.简介
汤臣江景花园坐落于陆家嘴滨江大道旁，占地2万多平方米，总建筑 面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最 高楼层为44层，高度达153米。 汤臣一品占据陆家嘴CBD中心地区“嘴尖”的位置，毗邻香格里拉大 酒店，与黄浦江之间仅相隔一条滨江绿化，四幢超高层建筑可无遮挡地望见 外滩万国建筑群至世博园区的整片扛景。 占地面积:20066平方米 总建筑面积:11500平方米 容积率: 5.8 绿化率: 47% 总户数:220 停车位:458
汤臣一品现状分析分析
• 小区位于汤臣一品地处上海 浦东小陆家嘴核心区，一线 滨江，人们认知程度较高。 • 周边配套设施较多，商业发 展 • 与时代接轨，人气很旺。
• 与东方明珠、金茂大厦、环球 金融中心等陆家嘴地标性建筑 并肩而立
周边医疗
周边教育
周边道路
• 周边餐馆
• 距特殊的地理位置，繁华的 商贸中心，完全能满足人们 的需求
小区绿化图
小区评价
• 优点;1 面对黄埔江，景观资源丰富;
• • • 2 配套商业街能聚集人气，拉动区域整体发展； 3 植被茂密，别墅区环境清幽； 4 在主干道保持上，生活方便。
• 缺点：1虽然条件很好，但价格很贵，一般家庭负担不起.
• 2位置位于繁华地带，车辆行人多，比较吵闹。
小区区位
• 汤臣一品地处上海浦东小 陆家嘴核心区，一线滨江， 正对外滩建筑群，与东方 明珠、金茂大厦、环球金 融中心等陆家嘴地标性建 筑并肩而立。汤臣一品独 一无二的地理区位使其可 以全览陆家嘴一线景观， 一面是外滩与黄浦江的恢 宏气魄，另一面则是小陆 家嘴繁华的流光溢彩，静 动之间限公司开发的楼 盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2 万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米， 由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成， 其中最高楼层为44层，高度达153米。 2006年8月3日，汤臣一品以单价13万/平方 米的成交后，一夜间创造了中国豪宅的最 高天价。
汤臣一品物业管理方案
汤臣一品物业管理方案一、物业管理团队建设在汤臣一品小区，物业管理团队是承担着日常管理工作、协调居民关系、保障小区安全和卫生环境的关键力量。
因此，首先要建设一支高效专业的物业管理团队。
团队成员应该具备专业知识和工作经验，对小区管理有深入了解，并且融入小区文化和生活，“以人为本”是我们团队理念，为了给小区居民提供更好的服务，我们会不断提高团队的综合素质和服务意识。
1.物业管理团队的组建招募经验丰富、工作态度端正的管理人员。
首先要有一支专业的物业管理团队，包括对物业管理有丰富经验的经理、专业水平较高的安保人员、清洁人员、技术人员、客服人员等，每个人员的责任分工明确，相互配合，共同为小区的良好运营提供保障。
2.团队成员的培训为了提高工作效率和服务质量，物业管理团队成员应该不断受到相关岗位的培训，包括专业知识、服务意识、安全知识等，确保团队成员在工作中能够胜任各项任务。
3.员工激励机制建立一套完善的员工激励机制，包括绩效考核、岗位晋升、学历提升等。
让每位团队成员都感受到自己的价值，激发工作热情，为小区的和谐发展提供保障。
二、保障小区安全小区安全是小区居民最为关注的问题之一，因此保障小区安全是物业管理的首要任务。
我们将从以下三个方面着手，提高小区的安全保障水平。
1.安保设施完善小区的安保设施，包括安全门禁系统、监控设备、安保巡逻等。
以高科技手段提高小区的安全防范能力，加强对小区的监控和巡逻，有效预防和打击各类违法犯罪行为。
2.加强管理巡查建立健全的巡查管控制度，加强对小区内各项安全隐患的排查和整改，及时发现和处理安全问题，确保小区的安全环境。
3.安全宣传教育通过宣传栏、小区广播、社区活动等方式，向居民宣传安全常识和防范意识，加强居民对安全问题的关注和重视，形成全社区共同维护小区安全的良好氛围。
三、优化物业服务物业服务是小区居民关注的焦点之一，提高物业服务质量，满足小区居民的各项需求，是物业管理工作的重点。
我们将从以下几个方面着手，提高小区物业服务水平。
汤臣一品居住区规划设计调研报告
汤臣一品居住区规划设计调研报告
驻马店市居住小区案例调研报告,调研对象：明珠港湾小区调研时间：2016.3.5,小组成员：宋健陆留炯李鹏辉,目录,小区外部环境分析小区的社会性基地交通环境的分析居住建筑布局建筑及
户型设计空间设计及利用公用设施,明珠港湾位于驻马店市驿城区新开发区，地理位置优越、交通便利。
小区北部是西班牙小镇、西部为春江铭都小区、南邻开源大道、东接黄淮学院以及市体育中心，未来将是新区的高档生活区。
,小区外部环境分析,小区售楼部,小区外景图,小区的社会性,人口的规模与构成：（1）从年龄阶段来看，小区可以定位为中青年居住区（2）从收入水平，小区业主主要为中等及以上收入的人群组成。
小区的用地性质及规模： (1)居住用地（2）其他用地,基地交通环境状况分析,优势：小区内道路分为小区级、组团级及宅前小路，道路不强调绝对的人车分流，更多的是人车的和谐共处。
,劣势：地下停车设施不足，小汽车主要集中在地面，占据地面空间，导致小区内绿化面积减少，严重影响居民生活，非机动车停车设施数量不够，乱停乱放现象普遍存在。
,居住建筑布局,
居住建筑的规划布置（1）居住建筑整体采用混合式布局，每一期住
2、宅组团功能分区明确，组团用地范围明确。
（2）住宅建筑群平面排列较为规整，空间组合上则采用了高低、长短的对比手法。
（3）建筑主要采用南北朝向，建筑间距较大，满足采光通风的要求。
,沙盘模型图,建筑及户型设计,建筑外立面稳重、明快，瓷砖颜色以灰色为主，建筑体块错落有致，层次分明，外墙采用外隔温处理。
住
宅建筑多以2-3个生活单元为主。
上海汤臣一品豪宅项目案例研究_40PPT_大城创行
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分享未来
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陆家嘴，正在实现的远景
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陆家嘴，正在实现的远景
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一样的景观，观不一样 的景
外滩、浦江、陆家嘴…… 每个方向都是一幕世界级的 景观大作——即使是儿童房， 也拥有与众不同的开阔视野 和独特景观，让孩子从小拥 有不凡的眼界与气度
33当标准化产品无法满足时只能定制与迪拜塔相同标准的外墙由日本三菱特别定制的外墙铝复合板蕴含了建筑材料上最新的纳米技术具有超凡的平整性绝佳的防火性刚性并有良好的自动保洁能力特制航空级空气密窗特别设计并全部经过国际知名的幕墙技术顾问美国alt公司和特殊玻璃顾问美国asi公司进行严格的超高层建筑风压测试以确保绝对的密封安全和高性能防水
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安全系统
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拥有大量的平台、露台和 大面积玻璃围合的通透空间， 带来更为独特和亲近的黄浦 江美景。能提供休闲、健身、 游泳、桑拿、SPA及私人宴 会等服务 室内恒温游泳池 多功能厅 完备的健身设施 饮品吧 按摩池、桑拿/蒸汽室 阅览室 儿童游乐室 草坪露台
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特制航空级空气密窗
特别设计、并全部经过国际知名的幕 墙技术顾问美国ALT公司，和特殊玻璃 顾问美国ASI公司，进行严格的超高层 建筑风压测试，以确保绝对的密封、 安全和高性能防水。
特别定制
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全铜质手工雕花分户门
特别定制祥云图案的德国 Noblesse纯手工雕花铜门，配合 可视对讲系统和掌纹门禁，带给 主人以厚实稳重的安全感。
汤臣一品某产品调研报告
汤臣一品某产品调研报告汤臣一品某产品调研报告一、前言汤臣一品作为中国的优秀品牌，秉承传统工艺与现代技术相结合的理念，为消费者提供高品质的产品。
本次调研旨在深入了解汤臣一品某产品在市场中的表现和消费者的反馈，以便为企业的产品改进和品牌发展提供参考。
二、调研方法本次调研采用问卷调查和现场访谈相结合的方式进行。
问卷调查主要为消费者提供便捷的反馈平台，以获取大量的数据信息；现场访谈则通过深入交流与消费者了解产品的实际使用情况和消费体验。
三、调研结果3.1 消费者对产品的认知和购买决策过程根据调查数据显示，大部分消费者选择购买汤臣一品某产品的主要原因是出于对品牌的信任和产品口碑的好评。
他们普遍认为，汤臣一品某产品以其精湛的工艺和高品质的原料在市场上占据了一席之地。
在购买决策过程中，品牌形象、口碑和产品特点成为消费者的重要考量因素。
3.2 消费者对产品质量和性能的评价根据调查结果显示，大多数消费者对汤臣一品某产品的质量和性能表示非常满意。
产品的清洁效果、保湿效果和持久性得到了一致的好评。
部分消费者提到了产品质地较为稠密，容易推开和吸收不易的问题，建议企业可以在这方面进行一定的改进。
3.3 消费者对产品包装和外观设计的评价调查显示，消费者对汤臣一品某产品的包装和外观设计给予了很高的评价。
产品包装采用典雅简约的设计风格，体现出品牌的高端和专业形象。
消费者普遍认为包装设计符合产品特点，也方便使用和携带。
同时，消费者提出了一些建议，希望企业可以推出更多不同规格的产品，满足不同消费者的需求。
3.4 消费者对产品价格的评价调查结果显示，大多数消费者对汤臣一品某产品的价格表示比较满意。
消费者认为产品的价格相对合理，符合其品质和口碑的定位。
此外，调查数据还显示出一部分消费者希望企业能够推出更多的促销活动和优惠政策，增加产品的市场竞争力和吸引力。
四、改进建议鉴于以上调研结果，针对汤臣一品某产品的改进建议如下：4.1 加强产品推广和品牌宣传：企业可以利用多种渠道和媒体进行产品推广和品牌宣传，提升消费者对产品的知晓度和理解度。
超高层住宅-案例分析
广州.东湖御苑. 简介
时间
起价（元/平方 均价（元/平方 最高价（元/平
米）
米）
方米）
2006.01.10 至今
7000.00
11000.00
13000.00
2005.08.30 2006.01.10
7000.00
10000.00
13000.00
2005.07.18 2005.08.30
7500.00
地处海印生活圈，生活配套完善，远离交通主干道，受噪声影 响较少。广州的繁华地段有无数处，但既能坐拥四通八达之交通、轻松 购物之便利，又能饱览湖之秀色江之灵动，东湖御苑，却是全城罕有。 作为广州的高尚住宅社区，地处东山腹地，紧邻“羊城八景”之一的东 湖春晓，坐拥四通八达的交通，又能饱览湖之秀色江之灵动的东湖御苑 地处东山腹地，周边配套齐全，培正中学、执信中学、中华广场、流行 前线、王府井百货、东湖公园等名校兼购物休闲场所环绕周围，独拥市 中心珍贵江湖美景，自然风光，得天独厚，旺中取静。
方米
剩余一、二层的房子，二层： 8000元/ 11000多元/平方米；一层 平方米 （不装修）：8000多元/平方
9000.00
13000.00
广州.东湖御苑. 房型图
广州.东湖御苑. 房型图
广州.东湖御苑. 房型图源自广州.海珠半岛花园.48层（珠江景）
广州.海珠半岛花园.总平面图
广州.海珠半岛花园.实景图
广州.海珠半岛花园.简介
270度全江景、豪华会所、3800平方米会所规划、东南北三面环江、 占地10万平方米纯天然半岛成熟社区。小区占地13万平方米，总建筑面积32 万平方米，目前已经建有9栋高层住宅。
A栋的户型的主力面积在370~390平方米，该栋户型另 有独特的双层三庭院景观、双倍江景、中大北门广场全景观 的叠加优势，其电梯厅、景观长廊、户内中空双厅都是双层 高度，（6.2米）空间感与采光通风都非一般层高的住宅可比。
上海汤臣一品提报报告终稿
高管参加媒体访谈类节目
改变先前的媒体形象； 对媒体进行必要的方向性引导； 媒体的曝光有助于同业的了解和 理解，以得到同业的支持，实现 所谓“得同业者得天下”。 坦然面对，彰显宽大胸怀。
回顾汤臣上海之成功案例
回顾汤臣一品之曲折历程
主动面对，建立新媒体形象
1.2、排除障碍之政府
提供世博会高层免费住宿
改变与政府的关系从做实事开 始。 政府的理解与支持是汤臣一品 重新面世的坚实后盾。
形象软着陆 销售定乾坤
——汤臣一品企划思考
博加广告 12/17
目 录
1.策略总纲 2.策略解析 3.策略执行
引言
对于现在面临的问题，
除了方案，更需要的是决心
著名危机公关事件：——
①“芝华士风波”：一场传媒与品牌的博弈
事件 :2006年1月20日<国际金融报》刊登《芝华士12年：“勾兑”了多少谎言》的报道，掀开了中 国洋酒市场第一场品牌信任危机－ “芝华士风波”拉开序幕。：“25元”缔造“亿元神话”？在华 产品销售：大陆市场没有真正的12年酒？全体员工赴英旅游：暴利下的奢侈？品牌价值：“变了味 道的水”？一连串的极具挑战性的发问，将远离普通消费群体的洋酒奢侈品芝华士拉下神坛。 动作一：迅速行动，快速反应。第一时间发表公告：公告指责国际金融报的报道并无事实根据，要 求给予书面道歉和纠正，并对芝华士12产品的生产年份控制和成本构成做了说明。 动作二：抓住重点，再度回应。 1月24日，芝华士通过《第一财经日报》向公众作出回应，表示 “芝华士12年”年份是足额的。同时，针对成本仅25元一说，保乐力向媒体透露：“光增值税一项 就超过25元。”但至于芝华士总成本，保乐力加公司以商业机密为由拒绝透露具体数据。 动作三：高层云集 现身说法。 1月25日，举行联合记者招待会，再次向媒体重申芝华士12年是用 多种在橡木桶中醇化了至少12年以上的威士忌调和而成的。公司众多高层到场接受记者询问。 败笔一：单项辩解，危机信息发布不透明 败笔二：忽略中国政府及行业部门公关 败笔三：缺乏消费者的直接参与
揭秘股市大佬徐翔住的汤臣一品1亿身价才能看房
揭秘股市大佬徐翔住的汤臣一品 1亿身价才能看房记者不吝装成夫妻档，终于混进了上海第一豪宅的汤臣一品，听说平常时节拿不出上亿资产证明的，连看房都没资格。
老实说，汤臣一品小区看起来没预想的惊艳，外墙乃至有点斑驳，可是一户两梯和内部装修的确奢华，尽是豪车的停车场更是霸气。
只是想一想那么连年汤臣一品房价才涨了50%，而记者的一般住宅却是上涨了2-3倍，总算咱们和富豪的财富差距因此缩小了一些——只是有钱任性的富豪们，应该可不能在意这点。
没有1个亿别来看房关于汤臣一品的传奇有很多，很多……传奇中，卖掉汤臣一品回笼的资金，再造一幢290000平方的金茂大厦和377300平方的环球金融中心绰绰有余；传奇中，那个仅有4栋楼的神秘小区里，住着郭敬明、小S、黄奕。
最近，汤臣一品再上头条，缘故是刚进去的那位股市大佬徐翔。
听说，他就住在汤臣一品，天天步行就能够够到东亚银行大楼里上班。
去汤臣一品看房，一般人是不大敢约的。
据中介小哥介绍，看房难易程度跟业主习性有关，有钱人有的比较open，有的比较谨慎。
比如有人要求眼看资产证明，也确实是看个房必需证明自己是大富翁，有上亿资产，有购房的实力，从而将专门大一批看着玩的主排除在外。
比较开放的，如有业主着急卖房，只要提早两小时预约，就能够够看。
一名中介姐姐说，“今年只带客户来过一次，比起周围其他小区，那个地址看房的人确实不多。
”看来运气不错！昨天，咱们终于找到个机遇，两人借着看房的名头走进汤臣一品，一睹豪宅真面目！保安是个纸老虎名声在外，可能汤臣的保安也真的以为，大部份游客是没有底气随意进去参观的，因此大门口几乎是不设防的。
咱们几乎没碰到查问，便从花园石桥路上的正门，大摇大摆地进入到了小区里。
汤臣一品一共4栋楼，其中B、C两栋为住宅，更靠近黄浦江的A栋和D栋那么是作为酒店式公寓出租。
咱们这次参观的，确实是小区B栋的3号楼。
从正门走二三十米，确实是汤臣一品的门面——圆形的接待大厅。
沿途的景色，有些令人失望。
福布斯评中国十大最昂贵房地产汤臣一品居首
福布斯评中国十大最昂贵房地产汤臣一品居首作者：文章来源： 时间：2008-1-10 8:06:58由于商业的繁荣和股市的日益崛起，中国富人的银行存款在不断增加，他们开始倾向于更高的消费，在中国快速发展的城市中购买面积更大的、现代化设施配套齐全的住宅。
据房地产服务公司仲量联行 (Jones Lang LaSalle) 统计，两年前，海外投资商主导了中国一半以上的高端住宅销售。
如今，中国本土的财富新贵占据了70%以上的豪宅交易。
中国大陆大城市中的豪宅开发一直以来都是最活跃的，尤其是在那些基础设施齐全的老城区，如今崭新的封闭式管理高楼住宅区在许多这样的地区中都成为了亮点。
这些住宅可不便宜。
尽管过去两年中政府多次试图挤压房地产泡沫，但是豪宅价格仍在高位运行。
由于担心政府压制，2005年初高端住宅价格的降幅超过了20%，之后高端房价一直处于基本持平的状态，直到今年年初又开始迅速抬高。
仲量联行上海研究负责人 Kenny Ho 表示，4月份和10月份之间高端住宅房价上涨了约30%，这与当地股市的复苏相仿。
在政府提高了购买第二套住房的借款成本并且将首付款比例从30%提高至40%之后，10月份的房产市场有所冷却。
由于预计还将会有包括年度房产税在内的更多降温措施出台，目前，豪宅出租交易的活跃程度超过了豪宅的销售，但是分析师普遍预计就长期而言市场将会处于稳定状态。
在一些情况下，例如豪华公寓楼方面，政府的措施成功压制了售价、延缓了交易并且帮助富人以折扣价购得了房产。
而在另外一些情况下，诸如冻结新的别墅建设项目以及限制公寓面积等政策却推动了价格上涨，这是因为买主预计未来市场会出现供应短缺而竞相购买。
最火的市场是中国的金融中心上海，当地企业家和高管与移居海外的商人在此交汇。
在这里，原住地居民区和商业居民区之间的界限很模糊。
靠近浦东金融区以及能够俯瞰黄浦江景观的别墅和公寓的需求量很大，例如法租界 (French Concession) 繁华旧街区的房产，其中紧靠新天地购物区的拐角处的住宅需求量尤其巨大。
[汤臣一品老板]汤臣一品老板是谁-走近汤臣两大贵公子
![[汤臣一品老板]汤臣一品老板是谁-走近汤臣两大贵公子](https://img.taocdn.com/s3/m/f861fce2bb0d4a7302768e9951e79b89680268f2.png)
[汤臣一品老板]汤臣一品老板是谁? 走近汤臣两大贵公子篇一: 汤臣一品老板是谁? 走近汤臣两大贵公子内容简介：汤臣一品老板是谁?这个充满了神秘感的家族企业近些年一直是大家关注的焦点，汤臣一品老板是帅气多金男的传闻也从未停止过。
电影公司执行董事、汤臣董事、汤臣董事、川河集团执行董事、汤臣集团执行董事。
汤臣一品老板怎么能缺了他的一席之地呢?以上就是小编对汤臣一品老板的全部介绍，相信在这两大帅气公子的经营下，汤臣的未来不可限量。
篇二: 听到的汤臣一品老板的故事听到的汤臣一品老板的故事上个月一位上海市委老干部的女儿来我家喝茶，交流一些艺术观点。
谈完艺术，她忽然谈到她与汤臣一品的故事：由于买房与开发商争执！听完细节，我感慨：在巨大压力下，明星、红二代一样会在无明里遭受折磨！我向这位女士推荐佛法，希望她与佛结缘，可以让自己用不同的眼睛看世界。
她问：从那本书入手？我推荐她先看圣严法师的著作，等机缘成熟，再看她与哪个法缘分深，再去亲近。
她笑眯眯地从我书房借走几本书。
我不了解汤臣一品，也没有心思关注与我生活很远很远的豪宅。
所以只是偶尔从媒体上看到汤臣一品几个字，也不往眼里入。
但是奇怪，昨天一位友人来办公室里谈事，他也提到汤臣集团。
友人是位老修行，与佛法有不可思议的缘。
他向我谈到汤臣集团发迹史，来龙去脉听的我冷汗直冒！友人的友人曾经是汤臣集团高管，他熟悉汤臣集团与香港和上海发展史。
我很好奇，立刻上网搜索汤臣集团的资料，看到一段话：“笃信风水说的汤君年，每当要做什么大事，都要请风水先生前来指点一番。
但可惜，风水先生没能佑汤君年延年益寿。
2004年10月14日，汤君年因糖尿病并发症而在香港养和医院去世，终年仅56岁。
”看完我长叹一声：行善莫问前程！。
汤臣一品景观设计理念
汤臣一品景观设计理念
汤臣一品是一个集合了高端住宅、商业和休闲设施的综合性社区，其景观设计
理念融合了现代化与自然美的理念，为居民打造了一个宜居、宜业、宜游的理想居住环境。
首先，汤臣一品景观设计理念注重自然美的融入。
社区内绿树成荫，花草丛生，水景流淌，宛如置身于自然中。
设计师们在打造景观时，充分考虑了植物的选择、布局和搭配，使得整个社区呈现出一种生机盎然的氛围，让居民在这里能够感受到大自然的美好。
其次，景观设计理念还注重现代化的风格与功能性的结合。
社区内不仅有美丽
的花园和湖泊，还有现代化的建筑和设施，如健身房、游泳池、商业街等。
设计师们充分考虑了居民的生活需求，将现代化的建筑与自然美的景观相融合，使得居民在享受现代化便利的同时，也能感受到自然美的魅力。
最后，汤臣一品景观设计理念还强调了社区的互动性与社交性。
设计师们在景
观规划中考虑了人们的活动空间和社交场所，打造了休闲广场、儿童游乐区、户外露台等多样化的场所，让居民们能够在这里尽情享受社交和休闲的乐趣，增进邻里之间的交流和互动。
总的来说，汤臣一品景观设计理念将自然美、现代化与社交性相结合，为居民
打造了一个宜居、宜业、宜游的理想居住环境。
这种理念不仅满足了居民的生活需求，还为他们带来了美好的生活体验，成为了当地的一道靓丽风景线。
汤臣一品景观设计理念
汤臣一品景观设计理念
汤臣一品是一个以高端住宅为主的综合性地产项目，其景观设计理念融合了现代都市生活与自然环境的完美结合。
在这个项目中，景观设计不仅仅是为了美化环境，更是为了营造出一个舒适宜人的居住环境，让居民能够在繁忙的都市生活中找到片刻的宁静与放松。
汤臣一品的景观设计理念体现在多个方面。
首先，项目在设计上充分考虑了自然环境的保护和利用，尊重了原有的地形地貌，保留了尽可能多的绿地和树木，打造出了一个绿意盎然的居住环境。
其次，景观设计注重了人与自然的互动，通过合理的布局和设计，使居民能够在小区内尽情享受自然风光，感受到自然的美好与力量。
此外，景观设计还充分考虑了居民的生活需求，为他们提供了多样化的休闲娱乐设施，如花园、游泳池、健身房等，让他们能够在家门口就能享受到高品质的生活。
汤臣一品的景观设计理念不仅仅是为了打造一个美丽的居住环境，更是为了提升居民的生活品质。
通过精心设计的景观，居民能够在自然中找到平衡与和谐，享受到生活的乐趣。
同时，这种景观设计理念也体现了对自然环境的尊重和保护，为城市的可持续发展做出了积极的贡献。
总的来说，汤臣一品的景观设计理念是以人为本，注重自然与人的和谐共生，为居民营造出一个舒适宜人的生活环境。
这种理念不仅仅是在项目中体现，更是对于城市建设和居住环境的一种启示，希望能够为更多的人带来美好的居住体验和生活品质。
中房信-上海汤臣一品(滨江)豪宅营销案例
上海 汤臣一品
战略定位
形象定位
世界级的地标大宅
在汤臣看来，汤臣一品并不仅仅是一个 居住的寓所，更是一件顶级奢侈品、
是绝无仅有的艺术品、是古董!
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上海 汤臣一品
营销推广
5大关键劢作：
舆论风向引导 高端话题制造 金字塔圈层打造 现场氛围营造 形象保持稳定
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上海 汤臣一品
营销推广 整合大众媒体资源，引导舆论风向，扭转社会偏见。
舆论风向引导 高端话题制造平面媒体： 软文报道（例：大宅之路） 网络媒体：
专题报道（例：双城记，解读香港与上海）
资源整合： 平面媒体：
电规媒体： 第一财经频道（例：节目制作）
《新闻晨报》、《东斱早报》、《21世纪经济报》、《上海楼市》
网络媒体：
新浪、搜狐、搜房、腾讯
媒体选择： 《LP》、《G2》、 《福布斯》、 《第一财经》、 《陆家嘴年鉴》、 《艺术家》、 《胡润百富》、 《华人世界》等。
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上海 汤臣一品
广告传播：案名
整体风格汲取了中国传统建筑的 人文理念， 建筑造型设计观念 源自于东方瑰宝——玉器，汤 臣一品的外形设计为玉琮形状， 以表达其贵气的外在气质；据悉， 汤臣一品屋顶的设计前前后后竟 然修改了36次，以中国汉唐盛 世国家一品大员的官帽为形状， “汤臣一品”也因此得名。
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上海 汤臣一品
营销推广
舆论风向引导 高端话题制造 金字塔圈层打造 现场氛围营造 形象保持稳定
邀请国际知名设计师打造样板间（VERSACE HOME等），营造现场氛围 。
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上海 汤臣一品
营销推广：现场
全玻璃穹顶入户大堂
艺术回廊
私家电梯厅
园林水景：瑞龙含珠，吉祥如意
房地产营销策划 - 汤臣一品案例分析分析
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2 0 0 5 年开盘至今汤臣一品成交套数7 1 套，年均成交套数8 套。成交均价1 2 6 7 3 8 元/ ㎡
厨房部分
厨房：地面、墙面均为进口大理石 灶具：德国博得宝（Poggenpohl）厨具，德国Gaggenau电器设备
地面：挪威耐克森(Nexans)地坪加热系统，进口大理石
卫生间部分
墙面：进口大理石
内部配置：卫生洁具采用德国Villeroy&Boch洁具及Dornbracht龙头，金属吊顶，意大利TEUCO超音 波 按摩浴缸，德国汉斯格雅（Hansgrohe）、福洛（Pharo）淋浴组 空调：日本大金（DAKIN）VRVⅡ户式中央空调
地暖：挪威Nexans地坪加热系统
供水：法国海格（Hager）住户配电箱。德国威能（Vaillant）壁挂热水炉
其它建材设备部分 窗、阳台门、阳台栏杆：铝合金烤漆门窗（采用断热冷桥技术），比利时格拉威泊尔（Glaverbel）中空 玻璃（Low-E防辐射钢化玻璃），意大利阿鲁克（ALUK）门窗五金。 采用Silent Gliss电动窗帘轨道
乐清市汤臣一品餐饮管理有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告乐清市汤臣一品餐饮管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:乐清市汤臣一品餐饮管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分乐清市汤臣一品餐饮管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务；提供住宿服务；场地租赁代理；会务服务；停1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
市场定位失败案例分析
市场定位失败案例分析 Last revised by LE LE in 2021失败案例：汤臣一品------10广策绝对印象小组市场细分方面：1. 市场细分有效性中第一个前提是细分市场的容量要足够大。
汤臣一品按照人口的社会构成划分，将其主要客户确立在高经济收入阶层，其细分的客户市场显然没有足够的容量来支撑项目的销售，其细分市场客户的档次太高，导致容量不足，项目销售出现滞销。
2. 市场细分有效性的第二个前提是营销渠道可达性。
由于汤臣一品的客户细分定位过高，且可能超出了汤臣自身资源的可达性，也是导致项目滞销的一个主要原因。
汤臣没有可以达到其定位客户的营销渠道，导致了其失败。
3. 市场细分有效性的另外前提是差异性要足够明显。
从市场反馈的情况看，市场并不认可汤臣一品的产品差异化，并对产品有颇多诟病，可见在差异化营销上，汤臣一品确实是一个十足的失败者。
市场定位方面：作为11万天价的“汤臣一品”，其目标对象是位居福布斯全球排行榜的亿万级富豪，即巅峰世界的领袖人物。
然而无论其名称是“汤臣海景公寓”、“汤臣国宝”还是“汤臣一品”，都没有把握住目标客户“凌驾颠峰，俯瞰天下”的心理渴望。
首先，“海景公寓”很普遍，没有市场区隔；其次，“汤臣国宝”很不合适，好象卖“大熊猫”。
即使“汤臣一品”，从古代官衔上讲，也只达到“一人之下，万人之上”的气势，远没有把巅峰世界领袖人物的“我就是国王”那种睥睨天下的雄心壮志表现出来。
另外，从产品属性上讲，“一品”终究还是可以衡量的价值，可以用金钱买得到的产品，没有把其稀缺性、唯一性、权威性的“奢侈品”的价值彻底表达出来，还是没有树立“市场领导者”应有的品位与格调，就象点穴一样，没有点住目标客户的“死穴”，自然也就没有实现市场区隔。
汤臣一品色市场细分和市场定位的不准确决定了它注定要失败。
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• 汤臣一品是由汤臣集团有限公司开发的楼 盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2 万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米， 由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成， 其中最高楼层为44层，高度达153米。 2006年8月3日，汤臣一品以单价13万/平方 米的成交后，一夜间创造了中国豪宅的最 高天价。
• 小区位于汤臣一品地处上海 浦东小陆家嘴核心区，一线 滨江，人们认知程度较高。 • 周边配套设施较多，商业发 展 • 与时代接轨，人气很旺。
• 与东方明珠、金茂大厦、环球 金融中心等陆教育
周边道路
• 周边餐馆
• 距特殊的地理位置，繁华的 商贸中心，完全能满足人们 的需求
小区绿化图
小区评价
• 优点;1 面对黄埔江，景观资源丰富;
• • • 2 配套商业街能聚集人气，拉动区域整体发展； 3 植被茂密，别墅区环境清幽； 4 在主干道保持上，生活方便。
• 缺点：1虽然条件很好，但价格很贵，一般家庭负担不起.
• 2位置位于繁华地带，车辆行人多，比较吵闹。
小区区位
• 汤臣一品地处上海浦东小 陆家嘴核心区，一线滨江， 正对外滩建筑群，与东方 明珠、金茂大厦、环球金 融中心等陆家嘴地标性建 筑并肩而立。汤臣一品独 一无二的地理区位使其可 以全览陆家嘴一线景观， 一面是外滩与黄浦江的恢 宏气魄，另一面则是小陆 家嘴繁华的流光溢彩，静 动之间，感受多面的上海。