汤臣一品案例解析

陆家嘴站
延安东路隧道
汤臣一品
人民路隧道
地铁：2号线陆家嘴站 自驾：浦东大道浦东南路，陆家嘴 环路世纪大道，人民路隧道、延安 东路隧道等 。
东昌路站
商城路站
周边配套
滨江大道：长约３公里，临江休闲餐饮风情街。 正大广场：位于黄浦江畔，娱乐休闲场所。 金茂时尚中心：汇聚知名品牌的多加旗舰店 上海国金中心：拥有约10万㎡、汇聚全球顶尖品牌的 大型购物中心及双五星级酒店。 城市超市：是选购进口食品、日用品的好去处。
汤臣一品
案例分析
汤臣一品所位于的小陆家嘴是上海城市的中心，也是浦东机场到虹桥机场的正中心，
更是上海的地标，景观凝聚了上海100年来最精华的内容。
Central Lu Jia Zui, where Tomson Riviera sits in , is not only the middle point between Shanghai Pudong International Airport and Shanghai Hongqiao Domestic Airport, but a landmark location of Shanghai carrying the most essence of this century.
2012
2013 4
167,681
180,000 160,000 140,000 120,000 100,000 80,000 60,000 40,000 20,000 0
2005年开盘至今汤臣一品成交套数71套，年均成交套数8套。成交均价126738元/㎡
汤臣一品2013年月度量价走势
The
Chart
联体阳台设计，景观视野 达到270°。
客卧区
三梯一户设
计
主卧区
360°江景房
物管费
15元/㎡/月
地标建筑 全览陆家嘴一线景观
项目规划
在售楼栋
1
对外公开ABC三栋，AC栋在售，B栋
出租
A栋为一层一户，面积约 597平方米，
16万/平米；
B栋和C栋为一层两户， 约434平方
米， C栋15万/平米。
楼栋位置
Ｂ栋 A栋
Ｃ栋
Ｄ栋
2
小区整体规划融入了中国传统建 筑智慧，内敛、平衡、稳重、寓意 丰富。小区四幢建筑为左右对称、 前低后高的“品”形布局。
标准层层高3.3m
建筑风格
中西合璧，新古典主义
中西合璧，新古典主义
装修风格
现代简约
430㎡&600㎡
总户数
180户
4.57
绿化率
50.6%
B、C栋3梯2户（含保姆梯1部）
车位比
1:2，总车位360个
1个江景会所，包括室内恒温泳池、健身馆、桑拿室等
2005-10-29
交房时间
现房
目前住宅销售均价17万/㎡，公寓出租 均价7-25万/（月·套）
由主体建筑的一层及建筑之间的观景连廊 构成的艺术回廊，既保障了内部交通的私 密性，也为整个数去拓展了艺术表现空间 及公共休闲空间。
大堂与电梯厅
回家之前的礼遇
独立于主体建筑的入户大堂，拥有世界罕有的全玻璃构 架、高12.7米、直径16米的穹顶，只留阳光不留阴影
电 梯 轿 厢 空 间 高 达 3.5 米 ， 速 度 达 4m/s，拥有汤臣专属厢门纹饰的永大 日立定制电梯以及葡萄牙“加斯旺” 定制进口石材等等。
４
现代风格的外立面内，全部采用了古典主义风格的内部装修。 进口石灰岩及日本三菱铝复合板，运用高科技纳米技术制作 而成。
回廊与园林设计
园林
瑞龙含珠
吉祥如意
小区水景流线和外形特别设计为龙形， 以与江水之势相互呼应。圆形的大堂 象征珍珠，与水系合为一体，构成一 幅“瑞龙含珠”的吉祥如意图。
回廊
艺术回廊 构建内部私密交通线
区域分析
区域概况
1
独一无二的地理区位使其可以全览陆 家嘴一线景观，一面是外滩与黄浦江的 恢宏气魄，另一面则是小陆家嘴繁华的 流光溢彩，静动之间，感受多面的上海。
2
方便到达外滩18号、外滩3号、 新天地等上海最高雅时尚的去处。 周边汇聚了上海最前沿的休闲、 娱乐、购物、美食场所。
3
汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一 线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金 茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑 并肩而立。
项目规划
汤臣一品
开发商
项目地址 占地面积 建筑类型 建筑层高 园林风格 主力户型 容积率 梯户比
会所 开盘时间 价格水平
汤臣海景花园(上海浦东新区) 有限公司
投资商
汤臣集团
上海浦东新区花园石桥路28弄
物业公司
大峰物业管理(上海)有限公司 台湾晶华
20066㎡
建筑面积
91617㎡
由2栋40层、2栋44层高层精装华宅（其中A、C栋为住宅出售，B、D栋为酒店式公寓租 赁）和1座会所组成
2.5
2
1.5
1
0.5
0
成交套数（套） 成交均/单价（元/㎡）
13-01
13-02
13-03 2
152,459
13-04 1
170,848
13-05
13-06
13-07
1Байду номын сангаас-08
13-09
13-10 1
181,910
13-11
13-12
200000 180000 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0
户型分析
房型一（四室四厅五卫）
垂直交通——
每户拥有至少三部永大日立高速电 梯，佣人一部，主人两部，实现主 仆分道。
理家服务套区：双 佣人房
水平生活区域——
户内空间分隔明确，有主卧区、客 卧区、理家服务套区及其余公共空 间，主人生活空间独立于客人、佣 人空间，实现充分的私密生活。
建筑面积：597㎡
汤臣一品年度量价走势
The
Chart
45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 成交套数（套） 成交均/单价（元/㎡）
2005
2006 1
132,789
2007 1
142,140
2008 1
124,369
2009 41
103,834
2010 17
154,188
2011 6
154,251
2013年年内汤臣一品成交套数4套，月均成交不足1套。成交均价167681元/㎡
建筑设计
设计风格
３
颜色注册为汤臣集团特有色“汤臣Color”。
1
“汤臣一品”由此得名
汤臣一品建筑外形借鉴了古代皇家祭祀礼器“玉琮”的造型 神韵，顶部是古代一品官员冠戴的形状，均象征着主人特别 的身份和地位。
２
汤臣一品的品质要求全部选用顶级标准，是全球公寓豪宅的 翘楚。