汤臣一品案例分析共16页
汤臣一品
这套中国内地最贵豪宅位于“汤臣一品”A栋四十二楼样板房。
此套超级江景大宅上下2层，面积980平方米，售价3亿元RMB。
Versace Home at Tomson Riviera汤臣一品与范思哲联手打造汤臣一品A栋四十二楼首套样板房面积超过900平方米。
这也是范思哲在亚洲的第一间实景大宅。
Versace Home at Tomson Riviera，作为范思哲在亚洲市场设计的第一套，也是唯一一套样板房，从设计到成品，耗时整整２年，装修费用高达２５００万元。
“房源内部装修从地板到家具几乎都是范思哲“出品”，仅大门就价值８０万元，上面镶嵌着大片施华洛世奇水晶。
”让人叹为观止。
设计理念汤臣一品VERSACE HOME 样板间独领风骚之处，在于完美统一了各种对比强烈、反差极大的美学风格，它的创意灵感来源于新古典主义、巴洛克和超现实主义风潮，却营造出一种飘逸隽永、出人意料的和谐之感。
VERSACE品牌一贯秉承大胆、强烈、诱惑的设计理念，精致上乘的面料辅以明亮的色彩和大胆的创意，赋予品牌独树一帜的鲜明风格。
从布艺、家具、灯饰到各类摆设，汤臣一品VERSACE HOME样板间中的每一件物品都是值得典藏的精品。
在装修和细节的处理上，汤臣一品VERSACE HOME 样板间是彰显强大品味的典范。
它融合了古典与现代——两种看似迥然不同的风格，为当代家居装潢的发展创新，提供了许多新的思路。
将暖色木材、黑白喷漆、流畅的线条和简洁的造型，与巴洛克式的螺旋结构、华丽的金银色、顶级天鹅绒和丝绸相结合，创造出这一永恒经典的杰作。
设计风格1、色调汤臣一品VERSACE HOME样板间整体色调以黑白为主，不同房间再加上其它色彩来作点缀。
如女主人房间以米色为主，牛奶色和绿色做辅助色，给人感觉非常温馨与柔和；而楼上的男主人房间则以黑色为主，辅以咖啡色，感觉硬朗与贵气。
2、陶俑配饰为了让汤臣一品VERSACE HOME样板间具备独特的个性与气质，除了家具，配饰的选择上亦是精挑细选，务求中西合璧。
豪宅经典案例--汤臣一品PPT
小区装设卫星电视接收系统及有线电 视接收系统。每户预留十门电话线路。
法国海格(Hager)住户配电箱。
采用进口德国ABB公司EIB系统。
美国碧慕(BEAM)中央吸尘系统。
美国霍尼韦尔(Honeywell)防盗主机， 美国道肯奇(DORCON)掌形仪， 德国SIEDLE可视对讲系统。
整体建筑特点：整体风格汲取了中国 传统建筑的人文理念。建筑外形设计 为玉琮形状，楼宇顶部设计为一品官 员的顶帽形状，“汤臣一品”由此得 名。
水景特点：小区水景流线和外形设计为龙形，与江水之
势互相呼应。圆形的大堂象征珍珠，与水系合为一体，
构成一幅“瑞龙含珠” 图
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汤臣一品——室内设计特点
入户大堂：采用全玻璃架构的穹顶天幕，穹顶高 12.7米，直径16米，整个穹顶不使用钢材
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
户籍 上海 贵州 贵州 加拿大 江苏 辽宁 美国 上海 上海 上海 香港 浙江
人数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
套数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
面积 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432
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THANKS!
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前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱 （Mitsubishi）铝复合板， 地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆。
日本Yoshitake减压阀。
日本EBARA给水泵。
开能(Canature)净水器。
冷水管采用日本积水(Sekisui)钢塑复合管，热水管采 用304不锈钢管。
日本积水(Sekisui)DVLP钢塑复合排水管。 独立侧排水系统，维护修缮互不干扰。
火灾案例
2005年1月22日南京青少年活动中心科技馆发生火灾事故，事故造成正在施工的金属屋面保温层及防水层约六千平方米被烧毁。
事故原因：电焊工在进行钢结构檩条上加高铝合金支座的作业时，致使焊花直接溅到屋顶保温防水层的聚丙乙稀材料上，引燃大火。
2006年10月4日济宁市正在进行内外墙装饰装修的兴唐金茂大厦建筑工地发生火灾，火灾造成1人死亡，35人受伤。
事故原因是电焊熔珠掉落，引燃架板、竹笆、密目网、外墙聚氨酯保温材料等可燃物造成。
2007年4月29日，位于济南市的江北第一大盘“鲁能领秀城”7号公馆工地发生大火。
2008年7月27日发生济南奥体中心火灾。
火势从体育馆顶部西北方向开始燃烧，过火面积约3000平米。
事故原因为电焊操作引燃材料保温层所致，大火持续约4个小时，没有造成人员伤亡。
继2008年12月30日西安地铁二号线长延堡站施工现场发生火灾事故后，2009年1月2日，二号线钟楼站右线隧道内起火。
此次起火原因是电焊焊渣引燃了防水卷材。
火势持续约100分钟后被扑灭，未造成人员伤亡。
2009年2月9日，央视大楼北配楼因违章燃放烟花爆竹，引发火灾，火灾造成1人死亡，6人受伤，直接经济损失约1.6亿元。
2009年4月4日，北京松林里某工地宿舍发生火灾，过火面积400平方米，着火原因是对讲机电池长时间充电过热引燃被褥。
2009年4月6日，中国科技馆新馆在建工地发生火灾，电焊引燃引燃挤塑聚苯乙烯保温材料，过火面积300平方米亡，但楼体外围可燃保温层全部烧掉。
2010年1月30日，唐山市学院南路某建筑工地内，发生火灾，场内大面积的枯草借着大风熊熊燃烧，冒出滚滚浓烟。
2010年2月4日下午，唐山市一建筑工地的简易房发生火灾。
2010年3月17日，成都锦江区一建筑工地发生火灾，三栋居住有300左右民工的活动板房被烧个精光。
大火持续了一个半小时左右2010年11月15日上海静安区一改建高层公寓火灾。
导致58人遇难，另有70余人受伤，直接经济损失约1.58亿元。
豪宅案例分享(上海汤臣一品)
• 高端话题引导 • 现场氛围营造
营销推广
整合大众媒体资源，引导舆论风向，扭转社会偏见。
形式： 平面媒体： 软文报道（例：大宅之路） 网络媒体： 专题报道（例：双城记，解读香港与上海） 电规媒体： 第一财经频道（例：节目制作） 资源整合： 平面媒体： 《新闻晨报》、《东斱早报》、《21世 纪经济报》、《上海楼市》 网络媒体： 新浪、搜狐、搜房、腾讯 电规媒体： 第一财经频道
舆论风向引导 高端话题引导 金字塔圈层引导 现场氛围营造 形象保持稳定
营销推广
邀请国际知名设计师打造样板间（VERSACE HOME等），营造现场氛围。
例： 主题： 寻找美杜莎之夜 合作伙伴： VERSACE 形式： 晚宴+表演
舆论风向引导 高端话题引导 金字塔圈层引导 现场氛围营造 形象保持稳定
电气：照明调空开关:采用进口德国ABB公司EIB系统
视讯装置：美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，德国SIEDEL可视对讲系 统，来邦（Lonbon）紧急对讲系统
配套服务：安全保障
• 汤臣一品致力于打造一家一世界的私人领地，安全是其的第一指导原料； • 忧外至内拥有三道掌纹门禁（入户大堂-电梯厅-入户门），均需“密码+掌纹识别”方
• 在常规的豪宅物业服务之外，引入台湾领先的酒店管理品牌----晶华酒店管理集团，为业主提供个性化私人管家服务，包 括
• 24小时礼宾服务； • 24小时保安服务； • 个性化私人管家服务； • 清扫及洗衣服务； • 会晤及商务服务； • 预订及代购服务；新建快递服务；私人地下停车服务 •… • 给业主以全方位照顾，带来真正的国际大宅生活方式。
大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石
上海汤臣一品豪宅项目案例研究_40PPT_大城创行
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分享未来
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陆家嘴，正在实现的远景
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陆家嘴，正在实现的远景
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一样的景观，观不一样 的景
外滩、浦江、陆家嘴…… 每个方向都是一幕世界级的 景观大作——即使是儿童房， 也拥有与众不同的开阔视野 和独特景观，让孩子从小拥 有不凡的眼界与气度
33当标准化产品无法满足时只能定制与迪拜塔相同标准的外墙由日本三菱特别定制的外墙铝复合板蕴含了建筑材料上最新的纳米技术具有超凡的平整性绝佳的防火性刚性并有良好的自动保洁能力特制航空级空气密窗特别设计并全部经过国际知名的幕墙技术顾问美国alt公司和特殊玻璃顾问美国asi公司进行严格的超高层建筑风压测试以确保绝对的密封安全和高性能防水
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安全系统
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拥有大量的平台、露台和 大面积玻璃围合的通透空间， 带来更为独特和亲近的黄浦 江美景。能提供休闲、健身、 游泳、桑拿、SPA及私人宴 会等服务 室内恒温游泳池 多功能厅 完备的健身设施 饮品吧 按摩池、桑拿/蒸汽室 阅览室 儿童游乐室 草坪露台
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特制航空级空气密窗
特别设计、并全部经过国际知名的幕 墙技术顾问美国ALT公司，和特殊玻璃 顾问美国ASI公司，进行严格的超高层 建筑风压测试，以确保绝对的密封、 安全和高性能防水。
特别定制
33
全铜质手工雕花分户门
特别定制祥云图案的德国 Noblesse纯手工雕花铜门，配合 可视对讲系统和掌纹门禁，带给 主人以厚实稳重的安全感。
豪宅经典案例--汤臣一品
汤臣一品——价格走势
140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000
0 2006年1月
汤臣一品价格走势曲线
2006年11月
2007年9月
2008年7月
2009年5月
汤臣一品价格走势
记录时间
最高价
2009－06－16 2008－05－29 2006－10－10 2006－06－05 2006－04－20 2006－01－11
14万元/平方米 15万元/平方米 15万元/平方米
均价 11万元/平方米 9万元/平方米 13万元/平方米 10万元/平方米 11万元/平方米 11万元/平方米
最低价
8万元/平方米 8万元/平方米 8万元/平方米
汤臣一品——客户明细
09年汤臣一品成交的13套房源客户明细
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
最高单价 76061 86911 104706 79997 85859 68420 73299 106532 90052 102572 86906 78062
年龄 44 29 40
33 30
49 20 46
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汤臣一品——营销三大败笔
汤臣一品营销败笔之一：开发商对政策判断失误
汤臣一品推出时，正值政府宏观调控最高峰的时期，在政府不断 要求下调房价，抑制房价过快上涨的情况下，汤臣集团推出了当 时标价为11万元/平方米的天价公寓，比第二名的房价整整高出一 倍，公开挑衅中央政府的宏观调控政策。
户籍 上海 贵州 贵州 加拿大 江苏 辽宁 美国 上海 上海 上海 香港 浙江
人数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
套数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
超高层住宅-案例分析
广州.东湖御苑. 简介
时间
起价（元/平方 均价（元/平方 最高价（元/平
米）
米）
方米）
2006.01.10 至今
7000.00
11000.00
13000.00
2005.08.30 2006.01.10
7000.00
10000.00
13000.00
2005.07.18 2005.08.30
7500.00
地处海印生活圈，生活配套完善，远离交通主干道，受噪声影 响较少。广州的繁华地段有无数处，但既能坐拥四通八达之交通、轻松 购物之便利，又能饱览湖之秀色江之灵动，东湖御苑，却是全城罕有。 作为广州的高尚住宅社区，地处东山腹地，紧邻“羊城八景”之一的东 湖春晓，坐拥四通八达的交通，又能饱览湖之秀色江之灵动的东湖御苑 地处东山腹地，周边配套齐全，培正中学、执信中学、中华广场、流行 前线、王府井百货、东湖公园等名校兼购物休闲场所环绕周围，独拥市 中心珍贵江湖美景，自然风光，得天独厚，旺中取静。
方米
剩余一、二层的房子，二层： 8000元/ 11000多元/平方米；一层 平方米 （不装修）：8000多元/平方
9000.00
13000.00
广州.东湖御苑. 房型图
广州.东湖御苑. 房型图
广州.东湖御苑. 房型图源自广州.海珠半岛花园.48层（珠江景）
广州.海珠半岛花园.总平面图
广州.海珠半岛花园.实景图
广州.海珠半岛花园.简介
270度全江景、豪华会所、3800平方米会所规划、东南北三面环江、 占地10万平方米纯天然半岛成熟社区。小区占地13万平方米，总建筑面积32 万平方米，目前已经建有9栋高层住宅。
A栋的户型的主力面积在370~390平方米，该栋户型另 有独特的双层三庭院景观、双倍江景、中大北门广场全景观 的叠加优势，其电梯厅、景观长廊、户内中空双厅都是双层 高度，（6.2米）空间感与采光通风都非一般层高的住宅可比。
上海汤臣一品提报报告终稿
高管参加媒体访谈类节目
改变先前的媒体形象； 对媒体进行必要的方向性引导； 媒体的曝光有助于同业的了解和 理解，以得到同业的支持，实现 所谓“得同业者得天下”。 坦然面对，彰显宽大胸怀。
回顾汤臣上海之成功案例
回顾汤臣一品之曲折历程
主动面对，建立新媒体形象
1.2、排除障碍之政府
提供世博会高层免费住宿
改变与政府的关系从做实事开 始。 政府的理解与支持是汤臣一品 重新面世的坚实后盾。
形象软着陆 销售定乾坤
——汤臣一品企划思考
博加广告 12/17
目 录
1.策略总纲 2.策略解析 3.策略执行
引言
对于现在面临的问题，
除了方案，更需要的是决心
著名危机公关事件：——
①“芝华士风波”：一场传媒与品牌的博弈
事件 :2006年1月20日<国际金融报》刊登《芝华士12年：“勾兑”了多少谎言》的报道，掀开了中 国洋酒市场第一场品牌信任危机－ “芝华士风波”拉开序幕。：“25元”缔造“亿元神话”？在华 产品销售：大陆市场没有真正的12年酒？全体员工赴英旅游：暴利下的奢侈？品牌价值：“变了味 道的水”？一连串的极具挑战性的发问，将远离普通消费群体的洋酒奢侈品芝华士拉下神坛。 动作一：迅速行动，快速反应。第一时间发表公告：公告指责国际金融报的报道并无事实根据，要 求给予书面道歉和纠正，并对芝华士12产品的生产年份控制和成本构成做了说明。 动作二：抓住重点，再度回应。 1月24日，芝华士通过《第一财经日报》向公众作出回应，表示 “芝华士12年”年份是足额的。同时，针对成本仅25元一说，保乐力向媒体透露：“光增值税一项 就超过25元。”但至于芝华士总成本，保乐力加公司以商业机密为由拒绝透露具体数据。 动作三：高层云集 现身说法。 1月25日，举行联合记者招待会，再次向媒体重申芝华士12年是用 多种在橡木桶中醇化了至少12年以上的威士忌调和而成的。公司众多高层到场接受记者询问。 败笔一：单项辩解，危机信息发布不透明 败笔二：忽略中国政府及行业部门公关 败笔三：缺乏消费者的直接参与
汤臣一品详解
高雅呾经典。
资料有限，名续补充
天花呾墙身：轻铜龙骨石膏板吊顶，高级内墙乳胶漆。 地室：高级实木复合地板或迚口大理石地坪。 窗户：铝合釐烤漆门窗（采用断热冷桥技术），比利时格拉威泊尔 （Glaverbel）中空玱璃（Low-E防辐射铜化玱璃），意大利阿鲁兊（ALUK） 门窗亓釐。采用Silent Giss电劢窗帘轨道。 阴室：墙面采用迚口石灰岩或日本三菱（Misubishi）铝复合板，地面采用 迚口花岗岩，玱璃釐属杠杆。
汤臣一品的整个水系、园景设计是由加拿大Crystal Fountains与业水景设 计公司呾美国PLACE MAKERS景观设计公司合力完成，融合了东西斱的双 重调性，其中水系为传统中国龙造形，“龙”形水景不黄浦江相呼应，“龙” 身蜿蜒，贯穿整个园林，“龙”头则不囿形的小匙大埻相接，整体组成一幅 “瑞龙含珠，吉祥如意”的图景。 “瑞龙含珠，吉祥如意”象征着 吉祥富贵的东斱韵味，不法国 Lalanne夫妇的“双鱼座”、“ 狮子座”雕塑等欧洲的当代顶级
B栋
C栋
“品”形布局。
A栋
D栋
对外公廹ABC三栋，AC栋在售，B栋出租 A栋为一层一户，面积约 597平斱米，16 万/平米； B栋呾C栋为一层两户， 约434平斱米， C栋15万/平米。
B栋
C栋
A栋
D栋
Байду номын сангаас
汤臣一品整体风格汲取了中国传统廸筑的人文理念，由台湾GDG廸筑设计公 司设计，采用“前低名高”的廸筑布局，整座小匙“品”形排布，形式稳固； 廸筑外形借鉴了古代皇家祭祀礼器“玉琮”的造型神韵，而顶部则是古代一 品官员冠戴的形状，均象征着主人特别的身仹呾地位。
20091202_案例_汤臣一品
陆家嘴环路
C栋 栋
拾 步 街
A栋 栋
D栋 栋
黄浦江
中心园林
VIP江景会所
建筑篇
①楼宇顶部： 楼宇顶部：
设计为一品官员的官帽 形状，是为汤臣一品案 名由来
③
②外墙： 外墙：
专利外墙色“琥珀黄”， 通过采用特殊材质，令 建筑在不同阳光下折射 不同光彩
③入户大堂： 入户大堂：
独立于主题体建筑的入 户大堂，拥有罕有的全 玻璃架构，高12.7米， 直径16米的穹顶
户型篇
B\C栋双面御景户型： 栋双面御景户型：
西式 样板间
黄浦江 约431-434平米大户型， 全套房设计，精心呵护 每一位家庭成员 客厅面宽7.4米，大尺 度起居空间，带来舒适 家居感受 多角度欣赏黄浦江景， 拥有开阔的外滩视野 东方明珠、金茂大厦、 环球金融中心等CBD景 观建筑环绕，欣赏城市 特有的流光溢彩
多年保持4套的成交总量
出现新增5套认购 一个月新增23套成交
C栋房源位于 小区中轴线位置， 相对靠后，因此 售价较A栋要低， 以11万元/平方 米的均价正式销 售，较四年前价 格持平 首批推出C栋 中低区房源均价 为9.8万元/平方 米，单套总价在 4000万元左右 6月22日，一 天中达成5套成 交，实现总成 交9套 6月23日新增 3套房源成交 截至7月22日， 汤臣一品月销 售23套房源，1 个月回笼近10 亿……
②
②特制航空级气密窗
由美国ALT和ASI公司合作特 别设计并严格测试的，绝对 密封、安全和高性能防水
③全铜质手工雕花分户门
特别定制祥云图案的德国 Noblesse纯手工雕花铜门，配 合可视对讲系统和掌纹门禁
③
市场营销--市场细分案例分析
市场营销--市场细分案例分析天价楼房汤臣一品市场细分市场细分的目的是为了正确地选择企业的目标市场。
在具体细分的过程中，细分变量的选择十分重要，变量选择失误往往会导致整个市场细分的失败。
一、市场细分过于单一的表现在市场细分时，有的企业由于盲目自信、过于乐观而对市场不加细分，或者为了图方便、省事而选择单一的细分变量。
1、没有界定细分市场范围。
在日常生活中，我们常常会听到这样的高论：“全国各地都是我们企业的市场，所有人都是我们的潜在用户。
”咋听起来很有大企业家的气魄，但这恰恰是企业进行市场选择时常犯的错误:将全部市场看成是自己的市场，不进行市场细分。
因为消费者需求客观上存在着差异性，不进行市场细分将使我们很难确定明确的营销对象，企业也将面临浪费资源、丧失顾客的风险。
2、仅以产品作为市场细分的基础。
以产品为基础进行市场细分是企业根据产品的不同种类来寻找自认为适合的目标市场，这是明显的以生产为导向的做法。
举个简单的例子，以产品为基础进行市场细分会认为所有奶粉的目标市场都是相同的。
事实上，由于消费者年龄的差异，他们在购买奶粉时往往具有不同的需求；所以，奶粉一般根据年龄作为主变量来细分市场，如婴儿奶粉、成人奶粉和老年人奶粉。
通过这样的细分，每个市场需求的差异就表现得非常明显。
3、仅以地理因素为标准。
处在不同地理环境下的消费者，对于同一类产品往往有不同的需求偏好。
如在美国，东部人对咖啡的味道要求清淡，西部人则喜欢浓郁一些的。
因此，地理因素一直是一种传统的市场细分标准。
实际上，在早期，由于产量有限及交通运输条件的制约，许多企业只需要也只能以其所在地区的消费者作为目标顾客。
现在，交通运输网络四通八达，产品同质现象日趋明显，因此仅以地理因素来进行市场细分是远远不够的。
4、仅以人口统计因素为标准。
人口统计变量比较稳定，主要包括年龄、性别、家庭人数、家庭生命周期、收入、职业、教育、宗教等多个方面。
在实际生活中，取得这些资料比较容易，所以常常它成为企业进行市场细分的重要标准。
房地产市场营销分析之技术因素的影响-以上海高端住宅汤臣一品楼盘为例 PPT课件展示模板
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汤臣一品建材设备
■减压阀组：日本Yoshitake减压阀。 ■给水泵：日本EBARA给水泵。 ■净水器：开能(Canature)净水器。 ■供水：冷水管采用日本积水(Sekisui)钢塑复合管，热水管采用304
不锈钢管。 ■排水：日本积水(Sekisui)DVLP钢塑复合排水管。独立侧排水系统，
这种高端住房产品，可以满足高端客户苛刻住房要求，在很大程度 进一步拉大了与其他高端住宅的差距，也提高企业的品牌形象，增强 企业的在业内竞争力，为房地产企业的长期带来深远的影响。
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上海，作为中国第一大城市，四个中央直辖市之一。是中国大陆的经 济、金融、贸易和航运中心。今日的上海已经发展成为一个国际化大 都市。并致力于建设成为国际金融中心和航运中心。上海即将举办中 国2019年上海世界博览会。
金色、日本三菱(Mitsubishi)铝复合板。 ■迎宾大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石。 ■入口电梯大堂：墙地面采用进口大理石及部分木饰面。 ■住宅各层电梯大堂：墙地面采用进口大理石。 ■电梯：永大日立高速电梯。 ■安保及管理：彩色电视监控系统，德国速宾(SUBIN)停车场管理系
维护修缮互不干扰。 ■热水供应：德国威能(Vaillant)燃气壁挂式热水炉。 ■电视及电话：小区装设卫星电视接收系统及有线电视接收系统。每
户预留十门电话线路。
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汤臣一品建材设备
■电力供应：法国海格(Hager)住户配电箱。 ■照明调控开关及电动窗帘轨道开关：采用进口德国ABB公司EIB系
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汤臣一品是由汤臣集团有限公司开 发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江 大道旁。占地2万多平方米，总建 筑面积达11.5万多平方米，由4幢 超豪华滨江住宅和1幢高级会所组 成，其中最高楼层为44层，高度达 153米。2019年8月3日，汤臣一品 以单价13万/平方米的成交后，一 夜间创造了中国豪宅的最高天价。
汤臣一品案例分析18页PPT
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
汤臣一品案例分析
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋
《汤臣一品》室内设计手法剖析
《汤臣一品》室内设计手法剖析
周金华
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2013(000)024
【摘要】设计手法是落实设计构思、解决设计矛盾的技巧或手段，具有很强的可操作性，在室内设计中设计师运用独特的设计思维，表达出独具一格创作构思。
本文笔者结合自己设计作品--中国顶级豪宅《汤臣一品》，做详细的分析，从室内整体格局到客厅、餐厅、主卧、主卫、走廊、工艺等几方面进行剖析。
【总页数】2页(P1-2)
【作者】周金华
【作者单位】设计事务所有限公司
【正文语种】中文
【相关文献】
1.“汤臣一品”背后的故事——专访汤臣集团执行董事汤珈铖 [J], 王海春
2.汤臣一品创造中国豪宅中的豪宅 [J],
3.《华人世界》携手汤臣一品“天工宝物”鉴赏会 [J],
4.谁买了汤臣一品? [J], 宋文明;王其明
5.封面之卓越房地产项目巡礼汤臣一品 [J],
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
高端物业产品细节打造案例借鉴44p
样板房
浴室与卫生间的打造：汤臣一品
浴室采用挪威Nexans地坪加热系统，下沉 式的按摩池设计更是增添了几分贵族气势。 意大利TEUCO超音波按摩浴缸和德国 Hansgrohe、Pharo淋浴组
卫生间的设计并无太大新意，给人的感觉 就像宾馆里的许多豪华套房一样，干湿分 离的设计，进口大理石的墙地面和浴柜台 面，依旧是个金而亮的空间。
北京星河湾
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样板房
厨房的打造：“储备区、存储区、清洗区、准备区、烹饪/烘烤区” 五大功能区域有明显的划分。
阳光海岸
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样板房
浴室与卫生间的打造：北京星河湾
门框用花岗岩垫高，有效防潮以保证门的 经久耐用
石材、木套线踢脚处的交接处理
浴室间的细节处理
卫生间洗手台面阴阳角的圆滑处理，不仅美观而且可增强安全性。面盆 与石壁间的角线均用石材镶边，边角打磨后还精心雕饰出纹理。
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社区景观
五层垂直绿化： 一层7-8米大乔木 二层4-5米小乔木、大灌木 三层2-3米灌木 四层花、小灌木 五层草坪
园林打造：主动创造场地高差、对周边环境进行改造，将社区环境向外延伸。 重绿植轻硬地、重木轻草。精装每一寸土地，遵循五层垂直绿化
7-8米大乔木 4-5米小乔木、大灌木
2-3米灌木
花、小灌木 草坪
高端物业产品细节打造案例借鉴
立业地产服务机构 高价值地产营销专家
外立面 大堂 社区景观 样板房
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外立面
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外立面
外观颜色、用材、风格——汤臣一品
汤臣一品设计外墙颜色，注册为“汤臣Color”特有的颜色。 屋顶的设计令建筑在阳光照射下，折射出不同的光彩，提高了项目的层次及水准。 经久耐看高贵典雅天然花岗岩干挂既能营造出宏伟壮观的建筑艺术效果，给人带来清新舒适的自然观感。
中房信-上海汤臣一品(滨江)豪宅营销案例
上海 汤臣一品
战略定位
形象定位
世界级的地标大宅
在汤臣看来，汤臣一品并不仅仅是一个 居住的寓所，更是一件顶级奢侈品、
是绝无仅有的艺术品、是古董!
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上海 汤臣一品
营销推广
5大关键劢作：
舆论风向引导 高端话题制造 金字塔圈层打造 现场氛围营造 形象保持稳定
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上海 汤臣一品
营销推广 整合大众媒体资源，引导舆论风向，扭转社会偏见。
舆论风向引导 高端话题制造平面媒体： 软文报道（例：大宅之路） 网络媒体：
专题报道（例：双城记，解读香港与上海）
资源整合： 平面媒体：
电规媒体： 第一财经频道（例：节目制作）
《新闻晨报》、《东斱早报》、《21世纪经济报》、《上海楼市》
网络媒体：
新浪、搜狐、搜房、腾讯
媒体选择： 《LP》、《G2》、 《福布斯》、 《第一财经》、 《陆家嘴年鉴》、 《艺术家》、 《胡润百富》、 《华人世界》等。
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上海 汤臣一品
广告传播：案名
整体风格汲取了中国传统建筑的 人文理念， 建筑造型设计观念 源自于东方瑰宝——玉器，汤 臣一品的外形设计为玉琮形状， 以表达其贵气的外在气质；据悉， 汤臣一品屋顶的设计前前后后竟 然修改了36次，以中国汉唐盛 世国家一品大员的官帽为形状， “汤臣一品”也因此得名。
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上海 汤臣一品
营销推广
舆论风向引导 高端话题制造 金字塔圈层打造 现场氛围营造 形象保持稳定
邀请国际知名设计师打造样板间（VERSACE HOME等），营造现场氛围 。
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上海 汤臣一品
营销推广：现场
全玻璃穹顶入户大堂
艺术回廊
私家电梯厅
园林水景：瑞龙含珠，吉祥如意
美地行豪宅营销报告――汤臣一品精品PPT课件
平面、电视、网络以及全转移一 区域房价上涨迅速，汤臣价格平稳、呈现合理 话题转移二 杭州西湖房价贵过上海陆家嘴，汤臣一品不是最贵的 话题转移三 汤臣一品放下架子，积极对话、主动沟通
监控方法
我们每年对财经、商业、地产、建筑以及生活时尚版面的记者进行发稿能力和新闻能力进行评估，筛选长期合作对象， 使得本公司为该记者的稿源供应基地之一。
写在最后
成功的基础在于好的学习习惯
The foundation of success lies in good habits
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谢谢大家
荣幸这一路，与你同行
主流平面专业财经平面网络媒体1持续传播概念集团形象陆家嘴金融区豪宅国际地标大宅国际品牌国际化服务2依托强势媒体传播途径进行积极有效的正面报道3通过公关活动适当的软文广告推广以及针对目标客户的营销推广4借助权威人士评论挺汤臣一品提升一品的认可度通过不断制造新话题消除负面影响把重塑成为传世豪宅的金色标签东方早报新闻晨报新报新闻晚报新民晚报上海商报解放日报青年报文汇报环球时报上海侨报劳动报上海证券报每日经济新闻国际金融报第一财经日报理财周刊房地产时报上海楼市周刊上海楼市租售情报都市住宅香港文汇报shanghaidaily香港商报livinginshanghai申江服务导报上海壹周i时代地铁金报新浪搜狐焦点房地产网雅虎上海热线和讯网tom东方网文新传媒解放日报集团网站搜房网房产之窗金丰易居安家网安居网?确定发稿的媒体
《每日经济新闻》：投资型需求抬头 陆家嘴豪宅成交激增
《上海楼市周刊》：“双中心”激励陆家嘴豪宅 投资价值 晋升世界级
第二波：5月22日汤臣一品新闻发布 主题：汤臣一品价值凸现，香港上海两地地标性水景住宅比较 发稿：8家平面媒体、9家网络媒体、网络转载难以计数 发稿标题： 《东地产》：大浦东升温 小陆家嘴豪宅酝酿下一波 《上海商报》：上半月陆家嘴豪宅成交同比涨10倍 《青年报》：政策利好催化 陆家嘴高端物业成交放量 《I时代报》：高端物业成交量上升 小陆家嘴地区投资机遇看好 《新浪网》：双中心激励陆家嘴 中国最贵豪宅汤臣一品价值凸现 《搜房网》：大浦东升温 汤臣一品受益 《搜狐焦点》：双中心激励陆家嘴 汤臣一品前景看好 ……