美地行汤臣一品策划营销宝典31P
汤臣一品景观设计理念
汤臣一品景观设计理念
汤臣一品，作为一个集合住宅、商业、文化等多种功能于一体的综合性社区，其景观设计理念注重于营造宜居、宜业、宜游的环境。
在这个社区里，人们可以尽情享受到自然与现代的完美融合，体验到高品质的生活方式。
首先，汤臣一品的景观设计理念注重于自然与现代的融合。
在社区内，绿化带与建筑相得益彰，形成了一幅美丽的画卷。
绿树成荫的小径、清澈的溪流、花团锦簇的花园，无不展现出自然之美。
而现代建筑的设计则充分考虑了环保、节能等因素，使得整个社区显得现代而又不失自然的气息。
其次，汤臣一品的景观设计理念注重于宜居。
社区内设置了众多的休闲娱乐设施，如游泳池、健身房、儿童乐园等，让居民可以尽情享受到休闲娱乐的乐趣。
同时，周边的商业设施也一应俱全，生活所需无不方便。
这些设施的设置，使得居民可以在社区内尽情享受到便利的生活。
最后，汤臣一品的景观设计理念注重于宜业。
社区内不仅有众多的商业设施，还设置了众多的办公场所，为企业提供了一个优越的办公环境。
而且，社区内的文化设施也十分齐全，为居民提供了一个良好的学习、娱乐的环境。
总的来说，汤臣一品的景观设计理念以自然与现代的融合为核心，以宜居、宜业、宜游为宗旨，为居民打造了一个高品质的生活社区。
相信在未来的发展中，汤臣一品将会继续为人们带来更多的惊喜与便利。
汤臣一品小区规划设计理念
汤臣一品小区规划设计理念
汤臣一品小区作为一个高端住宅小区，其规划设计理念充分体现了现代城市居住的理想。
该小区的规划设计理念主要包括以下几个方面：
首先，汤臣一品小区注重人文关怀，通过精心设计的景观和绿化带，营造出宜居的环境。
小区内的花园、健身步道和休闲广场等设施，为居民提供了舒适的休闲空间，让他们能够在忙碌的都市生活中找到片刻的宁静与放松。
其次，汤臣一品小区的规划设计理念体现了对居民生活质量的关注。
小区内配备了多功能会所、游泳池、儿童乐园等设施，为居民提供了丰富多彩的生活方式选择。
同时，小区周边的商业配套也十分完善，居民可以方便地满足日常生活所需。
再次，汤臣一品小区的规划设计理念还体现了对环境保护的重视。
小区内建筑的布局合理，充分利用自然光和通风，减少了对能源的消耗。
同时，小区内的绿化带和水系设计也起到了净化空气、调节气候的作用，为居民创造了清新宜人的居住环境。
最后，汤臣一品小区的规划设计理念还体现了对社区文化建设的重视。
小区内举办各种文化活动和社区联谊活动，促进了居民之间的交流与互动，营造了和谐温馨的社区氛围。
总的来说，汤臣一品小区的规划设计理念充分体现了对居民生活质量、环境保护和社区文化建设的关注，为现代城市居住提供了一个理想的样板。
希望更多的城市规划者和开发商能够借鉴汤臣一品小区的设计理念，为城市居民打造更加宜居的居住环境。
汤臣一品公关策划
在汤臣一品前门口开盘前夜晚上举办“汤臣一品 家·传承”晚会。邀请国家、上海、 所辖区等相关领导和负责同志、同行朋友、业务往来顾客、社会精英、新闻单位的记者及 汤臣一品成员企业代表出席本次晚会。具体安排： 1、晚会开幕仪式 （1）在晚会舞台中间的大银幕播放“汤臣一品”的宣传片，展示“汤臣一品”的理念； （2）汤臣集团董事长致辞； （3）向“汤臣一品”杯以“不追求独特风格，而着眼于恒久的美”为主题的室内装潢设计 大赛获奖选手颁奖； （4）在舞台正中间将播放第一名的作品以 3D 形式用电脑模拟出的这个汤臣一品的室内装 潢，并请第一名的设计师叙述他/她的设计理念；
在晚会开幕仪式上，最引人注目的镜头之一是获“汤臣一品”杯以“不追求独特风格，
对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，系电，通力根1保过据护管生高线产中敷工资设艺料技高试术中卷0资不配料仅置试可技卷以术要解是求决指，吊机对顶组电层在气配进设置行备不继进规电行范保空高护载中高与资中带料资负试料荷卷试下问卷高题总中2体2资，配料而置试且时卷可，调保需控障要试各在验类最；管大对路限设习度备题内进到来行位确调。保整在机使管组其路高在敷中正设资常过料工程试况1卷中下安，与全要过，加度并强工且看作尽护下可1都关能可于地以管缩正路小常高故工中障作资高；料中对试资于卷料继连试电接卷保管破护口坏进处范行理围整高，核中或对资者定料对值试某，卷些审弯异核扁常与度高校固中对定资图盒料纸位试，置卷编.工保写况护复进层杂行防设自腐备动跨与处接装理地置，线高尤弯中其曲资要半料避径试免标卷错高调误等试高，方中要案资求，料技编试术写5、卷交重电保底要气护。设设装管备备置线4高、调动敷中电试作设资气高，技料课中并3术试、件资且中卷管中料拒包试路调试绝含验敷试卷动线方设技作槽案技术，、以术来管及避架系免等统不多启必项动要方高式案中，；资为对料解整试决套卷高启突中动然语过停文程机电中。气高因课中此件资，中料电管试力壁卷高薄电中、气资接设料口备试不进卷严行保等调护问试装题工置，作调合并试理且技利进术用行，管过要线关求敷运电设行力技高保术中护。资装线料置缆试做敷卷到设技准原术确则指灵：导活在。。分对对线于于盒调差处试动，过保当程护不中装同高置电中高压资中回料资路试料交卷试叉技卷时术调，问试应题技采，术用作是金为指属调发隔试电板人机进员一行，变隔需压开要器处在组理事在；前发同掌生一握内线图部槽 纸故内资障，料时强、，电设需回备要路制进须造行同厂外时家部切出电断具源习高高题中中电资资源料料，试试线卷卷缆试切敷验除设报从完告而毕与采，相用要关高进技中行术资检资料查料试和，卷检并主测且要处了保理解护。现装场置设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
上海汤臣一品新闻品牌推广策划整合集天地行
汤臣一品新闻品牌推广策划整合集TOMSOM -RIVIERA Media Communication and Brand Promotion Report2009年3月，汤臣一品在报纸、网络上有几十万条负面新闻汤臣一品已成为“超高房价”、“虚假交易”的代名词汤臣一品已陷入严重的公关危机上海主流媒体上的汤臣一品：汤臣一品6折出售？“中国第一豪宅”能撑多久？------《东地产》探秘中国第一豪宅汤臣一品:单位总价近2亿依然死扛14万元/m2------《广州日报》“一品汤”转凉新鸿基临江别墅刷新沪房价榜------《东方早报》台湾投资客：汤臣一品豪宅只值6.8万------《新闻晨报》B “虚假成交”事件，欺骗受众，对抗政府，破坏社会和谐公关危机主要源于3 大问题A 房价过高“到了考验人的智力的问题”C 事态严重扩张，没有及时处理公众对“汤臣一品”极其反感SHOULDER 危机处理5S原则SPEED SYSTEM STANDARD SINCERITY 速度第一原则系统运行原则承担责任原则真诚沟通原则权威证实原则由于汤臣一品在面对危机问题时间上的滞后，导致政府、媒体与公众的不良影响延续至今并逾演逾烈，目前，要解决的现状需要阶段性的、系统的、针对性的方式渐进推广。
同时，由于项目知名度已相当高，而项目的美誉度却严重缺失，要重新找回项目在客户心目中的价值，这需要一个系统的、长期性、规模性的推广过程。
25家以上主流＋传统媒体口碑＋网络传播整合传播效应谁能制造新的故事，谁就拥有了媒体的话语权。
美地行的新闻整合策略美地行通过制造话题来制造新闻事件,集合针对性媒体进行整合报道。
25家以上主流＋传统媒体口碑＋网络传播整合传播效应。
美地行通过挖掘项目中潜藏的新闻点，制造全新的新闻信息，提炼媒体更倾向选择的话题，掌握媒体的话语权，通过媒体公信力和美誉度，执掌或影响着社会的舆论导向。
美地行与上海所有主流媒体均建立了扎实的合作关系，部分海外媒体也是我们忠实的伙伴。
汤臣一品的销售方案
汤臣一品销售方案学院：经管学院专业：市场营销班级：102姓名：阮淼淼学号：10408110230汤臣一品销售方案主题：加强汤臣一品的销售最初情况2005年上海房地产的“高端新闻”莫过于汤臣一品均价11万的天价楼盘。
一夜之间，上海高档豪宅售价翻了近一倍。
250天过去，在经历了250个寂寞的日日夜夜，和眼球经济的狂轰滥炸后，自我标榜为“献给颠峰世界的杰出人士”的汤臣一品，终于卖出了自己的第一单生意，据说，一位不愿意透露姓名的东南亚华人以1.3亿买下了一套900平米的“汤氏豪宅。
“国八条”、“国六条”相继出台，中央政府表示了自己收缩房价的坚定决心时候，作为“房产晴雨表”的温州炒房团也在收缩战线，在这个风口浪尖，这个对房地产暴利“人人喊打”的时刻，“汤臣一品”如何制造“颠峰世界”的奇迹呢？且来看看其老总徐彬的“媒体脱口秀”。
“你不要以一般市民的心态来看这个楼盘，那样你是看不懂的。
”“你不要想你有50万、500万，或者5000万，你要想你有10个亿，要是你有10个亿，花不到你资产1/10的价钱，当然划算。
甚至我们瞄准的不仅是10个亿，还是50个亿、100亿的富豪。
”“我们卖的不是楼，是艺术品，是古董，卖出去就不再有了。
”"话题"不断的"汤臣一品"●2005年10月初，"汤臣一品"亮相沪上"顶级私人物品展"，售价宣称将超过1万美元/平方米，当年10月29日正式对外预售，标价11万元/平方米，成为内地最高价楼盘。
●2006年7月，汤臣集团委托戴德梁，赴纽约、伦敦、迪拜、新加坡等城市，将"汤臣一品"中的一整幢楼向全球推销，但至今未果。
●2006年8月，汤臣集团以1.3亿元价格售出第一套"汤臣一品"(约13万元/平方米)；随后的几个月中，"汤臣一品"又先后卖出两套住宅。
●2007年6月6日，市房地局宣布进行专项检查，"汤臣一品"成为首批检查对象之一。
美地行豪宅营销报告――汤臣一品精品PPT课件
平面、电视、网络以及全转移一 区域房价上涨迅速，汤臣价格平稳、呈现合理 话题转移二 杭州西湖房价贵过上海陆家嘴，汤臣一品不是最贵的 话题转移三 汤臣一品放下架子，积极对话、主动沟通
监控方法
我们每年对财经、商业、地产、建筑以及生活时尚版面的记者进行发稿能力和新闻能力进行评估，筛选长期合作对象， 使得本公司为该记者的稿源供应基地之一。
写在最后
成功的基础在于好的学习习惯
The foundation of success lies in good habits
33
谢谢大家
荣幸这一路，与你同行
主流平面专业财经平面网络媒体1持续传播概念集团形象陆家嘴金融区豪宅国际地标大宅国际品牌国际化服务2依托强势媒体传播途径进行积极有效的正面报道3通过公关活动适当的软文广告推广以及针对目标客户的营销推广4借助权威人士评论挺汤臣一品提升一品的认可度通过不断制造新话题消除负面影响把重塑成为传世豪宅的金色标签东方早报新闻晨报新报新闻晚报新民晚报上海商报解放日报青年报文汇报环球时报上海侨报劳动报上海证券报每日经济新闻国际金融报第一财经日报理财周刊房地产时报上海楼市周刊上海楼市租售情报都市住宅香港文汇报shanghaidaily香港商报livinginshanghai申江服务导报上海壹周i时代地铁金报新浪搜狐焦点房地产网雅虎上海热线和讯网tom东方网文新传媒解放日报集团网站搜房网房产之窗金丰易居安家网安居网?确定发稿的媒体
《每日经济新闻》：投资型需求抬头 陆家嘴豪宅成交激增
《上海楼市周刊》：“双中心”激励陆家嘴豪宅 投资价值 晋升世界级
第二波：5月22日汤臣一品新闻发布 主题：汤臣一品价值凸现，香港上海两地地标性水景住宅比较 发稿：8家平面媒体、9家网络媒体、网络转载难以计数 发稿标题： 《东地产》：大浦东升温 小陆家嘴豪宅酝酿下一波 《上海商报》：上半月陆家嘴豪宅成交同比涨10倍 《青年报》：政策利好催化 陆家嘴高端物业成交放量 《I时代报》：高端物业成交量上升 小陆家嘴地区投资机遇看好 《新浪网》：双中心激励陆家嘴 中国最贵豪宅汤臣一品价值凸现 《搜房网》：大浦东升温 汤臣一品受益 《搜狐焦点》：双中心激励陆家嘴 汤臣一品前景看好 ……
美地行四大顶级别墅营销咨询策划案例：檀宫 上海绿城玫瑰园 颐和原著 紫园
采 光 井
户型举例——D户型（建筑面积：1085平方米） 地下一层 ——会客区。
本案的景观与庭院
本案的智能化设备
本案的优质服务体系
L01庭院示例
室外 烧烤 室外 泳池
景观 矮墙 景观 矮墙 下沉式 花园 草坪活动区
热水 SPA
草坪活动区
本案的建筑设计团队与规划理念
本案的房型特点
本案的庭院
本案的智能化与高科技设备
本案的优质服务体系
玫瑰园的十六大系统
一、十一重智能安保系统 1、泄露电缆报警系统 2、大周界视频监控系统 3、防越报警系统 4、出入口车辆管理系统 5、人行出入口管理系统 6、河道翻越报警系统 7、园区内视频监控系统 8、可视对讲及门禁系统 9、住宅家居安防报警系统 10、室内紧急报警按钮系统 11、电子巡更系统
E1户型
地下二层
建筑面积：1052平米 占地：273平米 花园：150平米
1.酒窖属于无窗空间，整墙采用原石与酒架 2.娱乐室棋牌摆放完全逼真还原，具有真实情景再现 的震撼感受 3.地下两个车位，加上地上两个车位，共有4个车位
六、营建工艺
50年树种
虎皮墙
大门
四季景观
入户大门
七、选材用料
选用树种列表
采 光 井 采光井
采 光 井
区域分隔丰富。 四边均有采光井，保证采光充 足。 可设计会议室和雪茄吧，用于 正式的商务洽淡和非正式的会 见。
汤臣一品景观设计理念
汤臣一品景观设计理念
汤臣一品，作为一个集合了住宅、商业、文化等多种功能的综合性项目，其景观设计理念扮演着至关重要的角色。
汤臣一品景观设计理念以打造绿色、健康、宜居的生活环境为目标，注重将自然与现代城市融合，为居民提供舒适、美好的生活体验。
首先，汤臣一品景观设计理念强调绿色生态。
项目内部的绿化率高，绿地面积大，绿植种类丰富，不仅美化了环境，还能够净化空气、调节气温，为居民提供了一个清新、舒适的居住环境。
同时，景观设计中还注重保护和利用自然资源，尊重自然的生态平衡，打造一个与自然和谐相处的社区。
其次，汤臣一品景观设计理念强调健康生活。
项目内部设置了多处健身器材、休闲区域和运动场地，为居民提供了丰富多样的健身娱乐选择，鼓励居民积极参与户外活动，享受阳光、呼吸新鲜空气，促进身心健康。
此外，汤臣一品景观设计理念还注重文化传承。
项目内部设置了文化广场、艺术雕塑等文化设施，定期举办各类文化活动和艺术展览，为居民提供了丰富的文化生活，促进社区文化交流和传承。
总的来说，汤臣一品景观设计理念以绿色、健康、文化为核心，致力于打造一个宜居、宜业、宜游的社区环境，为居民提供了一个舒适、美好的生活场所。
相信在这样的理念指引下，汤臣一品将成为一个充满活力和生机的社区，为城市增添一道靓丽的风景。
汤臣一品推广策略大纲0305
1、维持与媒体的良好关系；2、利用他们的圈子和个人媒体（博客）进行 口碑传播；3、建立一品与媒体之间的正常信息渠道，避免揣测与捕风捉
影带来的误会
方式：非正式沟通（如宴请）、灵活沟通（针对单个媒体）
3月内进行一次与本地主流媒体的非正式沟通！
行动3：通路建设
界定传播平台
要小道消息，不要大众媒体！
思路另案展示！
行动2：完善基础工作
2、楼书
结构：包括一本“土地楼书”（卖地段）和一本“建筑楼书”（卖建筑） 核心概念：时间 书名：《Through Time有时间的土地》、《To Time给时间的建筑》
思路另案展示！
行动2：完善基础工作
3、现场改造
包括：城界视觉识别系统、过渡性感受体验系统、品质体验系统、
行动5：活动运作
要做什么样的活动？
活动是为营销目标服务的，因此活动的类型也得有选择、有标准。 1、针对已成交客户（含汤臣其他项目）：以他们的名义、开发他们的资
源，举办“一品家宴月”
2、针对老客户（初期积累的）：回炉计划 3、针对外围客户（潜在但未知）：1）品牌联动；2）形象软化\小众“风 月场”传播 4、针对政府：解决“安全”问题，形象捆绑\大众传播 5、针对通路：关系维护性活动（交际）
行动5：活动运作
近期活动及舆论运作规划
月份
活动
3
4
•家宴月 •回炉计划
5
•渣打合作？ •电影节
6
•父亲节
7
行动5：活动运作
1、老业主活动：一品家宴月
1）内容：4.1~4.30期间，入住客户预约后即可享受一次在会所举 办的免费家宴服务，免费额度为2~3万元 2）目的：回馈；挖掘人际关系资源
汤臣一品推广策略ppt
PART1.危机应对
危机化解策略
通过媒体舆论引导公众重新认识汤臣品牌及一品,建立 并强化汤臣“国际高端品质地产供应商”及一品“价 值第一”而非价格第一的正确认识。
危机应对切入点：
１ 、宣导汤臣品牌 ２ 、左右媒介口径 ３ 、培养亲民形象
我们眼中的汤臣品牌：
１ 、爱国台商/扎根上海18年
汤臣来自台湾,以地产为主业,兼营工业、观光休闲、电影、食品, 台湾企业百强,香港H股上市公司,20世纪90年代初巨资投资浦 东,18年总投资超20亿美元。
通过梳理,汤臣形象显现：
政治线：爱国的多元化产业巨头 城市线：浦东新区城市运营商 专业线：国际高端品质地产供应商
危机化解“三部曲”
１.建一个俱乐部－－汤臣记者俱乐部,掌握喉舌 ２.办一个品牌展－－汤臣开发浦东18年品牌展 ３.开一个发布会－－启动长期公益/慈善计划
*建一个俱乐部
——汤臣记者俱乐部
构思：建立记者俱乐部对外专人统一管理,不仅能及时处理突发危机,更 可以在维护集团品牌发挥大作用。 成员：新民晚报、新闻晨报、解放日报、第一财经日报、东方早报、 搜房网、新浪网、中国日报、21世纪经济报道、经济观察报、上海电 视台、凤凰卫视、香港文汇报等各大主流媒体地产部记者组成,由专人 维护关系。
目的：重建正面形象,强调价值第一,弱化价格第一
只因身在最高层
疆有界,滨江到此为峰
————谨献给汤臣一品再站江湖
难题求解的思考
汤臣一品当前面临的难题,非一日所能解决,也并非广告所 能解决。需要一个系统的解决工程,包括产品和营销系统的全 面完善。世纪瑞博眼中的汤臣一品,不是受过挫折的二手豪宅, 仍然有璀璨生辉、价值第一的豪宅风范。
１ 、汤臣一品再站江湖,当务之急是拨开阴霾,以一个正 常、不惹敏感、低调谦和的市场姿态来面对公众。有了这个基 础,才可以谈广告形象导入。形象绝非一天所能改变,需要直面 危机,借汤臣品牌进行正面宣导、慈善事业的关注、正面新闻 报道等。这是一个漫长而有耐心的过程,顶住压力,坚持不懈, 市场自会给出论断。
美地行：豪宅营销推广案例虎豹品尊国际携世界小姐冠军引爆扬州全城
Thank you for attention!
第三部分 品尊国际 外立面璀璨绽放
第四部分 世界小姐刘晨 豪门圈层夜宴
主持人邀请蒋董上台，与蒋竹云女士和刘晨一起与来宾祝酒
蒋竹云女士和刘晨共同开启香槟， 注入香槟塔
蒋董献歌一曲《红尘情歌》
第五部分 媒体报道
搜房网专题报道
第六部分 品尊国际 《创世纪》 杂志全城派发
主持人：美地行（上海）刘总 嘉宾：蒋董、刘晨、澳大利亚柏涛、中亚园林、高力国际、朱万钟大师
主持人：美地行（上海）刘总 嘉宾：蒋董、刘晨、澳大利亚柏涛、中亚园林、高力国际、朱万钟大师
高峰论坛： 品尊国际王者豪宅的考究之道
主持人：美地行（上海）刘总 嘉宾：蒋董、刘晨、澳大利亚柏涛、中亚园林、高力国际、朱万钟大师
世界小姐刘晨 豪门圈层夜宴
第六部分 品尊国际 《创世纪》 杂志全城派发
第一部分 户外广告、道旗、软文全城造势
道旗
道旗
背景LED
广告软文
电子屏
邀请函
第二部分
刘晨入主 王者品尊
暨品尊国际 大师汇论坛 1
论坛现场
售楼处人头攒动
品尊蒋董授予刘晨品尊国 际荣誉业主
高峰论坛： 品尊国际王者豪宅的考究之道
虎豹品尊国际携世界小姐冠军引爆扬州全城 (千人营销推广案例)
美地行：豪宅营销推广案例
一个顶峰人物邂逅一种顶峰生活
御鉴
世界小姐
MISS WORLD
品尊国际
目录
第一部分 第二部分
刘晨入主 王者品尊 暨品尊国际 大师汇论坛 户外广告、道旗、软文全城造势
第三部分
品尊国际 外立面璀璨绽放
第四部分
第五部分
媒体报道
房地产营销策划 - 汤臣一品案例分析分析
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2 0 0 5 年开盘至今汤臣一品成交套数7 1 套，年均成交套数8 套。成交均价1 2 6 7 3 8 元/ ㎡
厨房部分
厨房：地面、墙面均为进口大理石 灶具：德国博得宝（Poggenpohl）厨具，德国Gaggenau电器设备
地面：挪威耐克森(Nexans)地坪加热系统，进口大理石
卫生间部分
墙面：进口大理石
内部配置：卫生洁具采用德国Villeroy&Boch洁具及Dornbracht龙头，金属吊顶，意大利TEUCO超音 波 按摩浴缸，德国汉斯格雅（Hansgrohe）、福洛（Pharo）淋浴组 空调：日本大金（DAKIN）VRVⅡ户式中央空调
地暖：挪威Nexans地坪加热系统
供水：法国海格（Hager）住户配电箱。德国威能（Vaillant）壁挂热水炉
其它建材设备部分 窗、阳台门、阳台栏杆：铝合金烤漆门窗（采用断热冷桥技术），比利时格拉威泊尔（Glaverbel）中空 玻璃（Low-E防辐射钢化玻璃），意大利阿鲁克（ALUK）门窗五金。 采用Silent Gliss电动窗帘轨道
汤臣一品小区规划设计理念
汤臣一品小区规划设计理念
汤臣一品小区作为一个高端住宅小区，其规划设计理念体现了现代城市人居生活的理想，以及对环境保护和社区共享的重视。
该小区的规划设计理念主要包括以下几个方面：
1. 绿色生态环境，汤臣一品小区的规划设计理念注重打造绿色生态环境，通过合理的绿化设计和生态景观规划，为居民提供宜居的生活环境。
小区内种植了大量的树木和花草，打造了绿荫环绕的景观，同时还设置了休闲娱乐区和健身路径，让居民可以在自然环境中放松身心，享受健康的生活方式。
2. 社区共享空间，汤臣一品小区的规划设计理念倡导社区共享，通过设置公共活动场所和社区设施，营造出一个邻里互助、和谐共处的社区氛围。
小区内设有健身房、游泳池、篮球场等公共设施，为居民提供了丰富多彩的休闲娱乐选择，同时也为居民之间的交流和互动创造了条件。
3. 精致的建筑设计，汤臣一品小区的规划设计理念注重建筑的精致和品质，通过精心的建筑设计和精湛的施工工艺，打造出具有现代感和艺术气息的建筑群。
小区内的建筑外观设计简洁大气、线条流畅，内部空间布局合理，为居民提供了舒适宜居的居住环境。
汤臣一品小区的规划设计理念体现了对居民生活质量的关注和对环境保护的重视，为现代城市人居生活树立了一个典范。
希望在未来的城市规划和建设中，能够更多地借鉴汤臣一品小区的规划设计理念，为人们打造出更加宜居、宜业、宜游的城市环境。
汤臣一品推介会地产广告营销策划
汤臣一品推介会地产广告营销策划引言汤臣一品是一家知名的房地产开发商，以其高品质、高品位的楼盘而闻名。
为了进一步推广汤臣一品的楼盘，提高品牌知名度和销售量，本文将探讨并介绍汤臣一品推介会地产广告营销策划。
1. 目标和目的推介会地产广告营销的目标是吸引潜在买家参与推介会活动，并在活动中促成房地产销售。
具体目的包括： - 增加受众群体对汤臣一品楼盘的认知和了解； - 增加潜在买家的兴趣和购买意向； - 吸引更多的潜在买家参与推介会活动，实现现场销售。
2. 推介会地产广告营销策略2.1 广告媒体选择为了有效地达到推介会地产广告的目标和目的，需要选择合适的广告媒体进行宣传。
以下是一些可以考虑的广告媒体： - 电视广告：通过电视广告可以将汤臣一品的品牌形象和主要信息传达给大众观众。
针对目标受众的特点，选择合适的电视频道进行广告投放。
- 广播广告：通过广播广告可以在长途行驶、办公室、家庭等场景中传播汤臣一品的信息。
- 网络广告：在互联网上，可以通过搜索引擎广告、网站横幅广告、社交媒体广告等形式进行广告投放，有针对性地接触潜在买家。
-印刷媒体广告：如报纸、杂志等，可以投放一些专业性较强的媒体上，以吸引目标受众的注意力。
2.2 推介会活动策划推介会地产广告的核心是推介会活动本身。
以下是推介会活动的策划要点： -时间选择：选择适当的时间举行推介会活动，如周末或节假日。
考虑目标受众的工作和生活规律，确保活动能够最大程度地吸引他们的参与。
- 地点选择：选择方便目标受众到达的地点进行推介会活动，如市中心或者易于交通的地区。
- 活动内容：设计吸引人的活动内容，如演讲、专家分享、模型展示等，以及优惠政策等特别福利。
- 美术设计：提前设计好活动海报、宣传册等宣传材料，确保与汤臣一品的品牌形象一致，并能够吸引目标受众的注意力。
- 线上宣传：在推介会活动前，利用互联网工具，如社交媒体、广告平台等进行线上宣传，提前吸引潜在买家的关注。
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《搜房网》：汤臣一品四年后热销 二日成交8套
《新浪网》：豪宅井喷 汤臣一品两日成交8套金额高达3亿 《网易》：上海豪宅市场火爆 汤臣一品成交8套 《上海热线》：全国豪宅市场销售火爆 汤臣一品两日售出8套 《房产之窗》：汤臣一品C栋二日成交8套 上海豪宅市场整体回暖
涉外类：《香港文汇报》、《Shanghai Daily》、《香港商报》、《Living in Shanghai》
时尚类：《申江服务导报》、《上海壹周》
派送类：《I时代》（地铁）、《金报》
主流媒体备选名录
第三类：强势网络媒体：
主流门户网站：新浪 、搜狐〃焦点房地产网、雅虎、上海热线、和讯网、TOM、 东方网、文新传媒、解放日报集团网站 专业地产网站：搜房网、房产之窗、金丰易居、安家网、安居网
美地行：汤臣一品品牌营销与传播推广案例
2009年3月，汤臣一品在报纸、网络上有几十万 条负 面新闻
汤臣一品已成为“超高房价”、“虚假交易” 的代名词
汤臣一品已陷入严重的公关危机
2009年 上海主流媒体上的汤臣一品：
汤臣一品6折出售？“中国第一豪宅”能撑多久 ？
------《东地产 》
探秘中国第一豪宅 汤臣一品:单位总价近2亿
《搜狐焦点》：汤臣一品开盘3日售出13套
……
汤臣一品形象公关基本思路
1 持续传播概念（集团形象、陆家嘴金融区豪宅、国际地标大宅、国际品牌、国际化服务） 2 依托强势媒体传播途径，进行积极有效的正面报道 3 通过公关活动、适当的软文、广告推广以及针对目标客户的营销推广
4 借助权威人士评论“挺汤臣一品”，提升一品的认可度
持续的新闻媒体整合
美地行组织所有媒体的主要资深记者和主任前来 整合上海及香港立体媒体覆盖：主流平面、专业财经平面、网络媒体
右图： 上海最有影响力的三大主流媒体的构成， 矩阵传播结构：
媒体构成
在媒体选择上，我们将遵循如下原则：
锁定人群 精确制导
选择多家媒体及涉外媒体，进行针对性的投放
第一波：5月14日汤臣一品新闻发布 主题：陆家嘴高端物业地段价值炒作 发稿：6家平面媒体、网络转载上百篇 发稿媒体及标题： 《解放日报》：众多外资银行注册小陆家嘴 浦东滨江高端 物业前景看好 《新闻晨报》：小陆家嘴一线滨江住宅行情看涨 《东方早报》：豪宅成交量暴涨超越07巅峰 小陆家嘴板块 表现最为突出 《房地产时报》：小陆家嘴限高 沿江高层成绝唱 地标江景 房升温 《每日经济新闻》：投资型需求抬头 陆家嘴豪宅成交激增 《上海楼市周刊》：“双中心”激励陆家嘴豪宅 投资价值 晋升世界级
4、支持世博——融合政府行为，浦东建设者的积极参与态度
5、为二个中心服务国际化生活品质——作为基于浦东的重要开发商，集团一直尽力于浦东的国际 化进程
6、公益活动——突出集团的社会责任感
陆 家 嘴 国 际 豪 宅 区 话 题
1、把握豪宅品质——一品建筑设计师谈上海豪宅标准 2、纽约、新加坡、香港等地国际豪宅区对比——上海经济环境最被看好，升值潜力 巨大，但公众对上海豪宅区的定位仍显模糊，需进行灌输 3、陆家嘴地段价值——双中心的长期效力
依然死扛14万元/m2
------《广州日报 》
“一品汤”转凉 新鸿基临江别墅刷新沪房价榜
------《东方早报 》
台湾投资客：汤臣一品豪宅只值6.8万
------《新闻晨报》
公关危机主要源于3 大问题
A
房价过高 “到了考验人的智力的问题”
B
“虚假成交”事件，欺骗受众， 对抗 政府，破坏社会和谐
C
话题转移一
区域房价上涨迅速，汤臣价格平稳、呈现合理
话题转移二
杭州西湖房价贵过上海陆家嘴，汤臣一品不是最贵的
话题转移三
汤臣一品放下架子，积极对话、主动沟通
话题转移
话题转移四
突出自己的人性化的服务一面，让人感受价格之外的东西
话题转移五
突出地段、景观的宣传，突出产品本身价值
汤臣一品的推出、热租、热售引发了大众关注
5 权威支持：首先通过公关活动，让地产专家参观一品，解读一品，汤臣一品不再神秘。其
次通过《解放日报》的新闻报道，发出主流权威媒体的声音。
6 持续宣传：缩小负面话题，实现正面转移话题。以“四维传播”的形式，在全上海主流、
平面、电视、网络以及全波：5月22日汤臣一品新闻发布
主题：汤臣一品价值凸现，香港上海两地地标性水景住宅比较
发稿：8家平面媒体、9家网络媒体、网络转载难以计数 发稿标题： 《东地产》：大浦东升温 小陆家嘴豪宅酝酿下一波 《上海商报》：上半月陆家嘴豪宅成交同比涨10倍 《青年报》：政策利好催化 陆家嘴高端物业成交放量 《I时代报》：高端物业成交量上升 小陆家嘴地区投资机遇看好 《新浪网》：双中心激励陆家嘴 中国最贵豪宅汤臣一品价值凸现
汤臣一品价格最贵淡化，租售两旺
汤臣一品价值得到认可， 舆论环境从根本上得到扭转
集 团 话 题
1、根植浦东17年——通过历史渊源体现汤臣集团的发展眼光及对浦东的重大贡献 2、新发展项目——二球场建设及其他，
3、新掌舵人策略调整——汤先生贴近市场，亲和务实的形象，解读一品的热售，使之脱离降价圈 钱等不良议论
道，汤臣一品居住价值获得认可。
3 贴近市场：采取与市场更为同步的营销策略，营销的层次感更加明显。取消验资、单价及总价方面
流露出亲和、务实的一面，推出销售信息。
前阶段汤臣一品公关思路总结 4 价格问题：摘下“最贵豪宅”帽子。通过分析上海的高端房产价格基本保持稳步上升的趋
势，多个楼盘报价都向汤臣一品逼近，从而摘下“中国最贵豪宅”的帽子。
4、未来新鸿基项目“双雄”——地块价值受到肯定（发展商角度）
5、领头羊地位——一批江景住宅在浦江两岸崛起，一品无疑是其中首开先河者(业内
专家角度)
国 际 地 标 大 宅 话 题
1、地标性水景住宅汤臣一品价值凸现——价格不是中国最贵
2、豪宅成资金最佳“避风港”——沪高端楼盘成交上扬，境外资金积极汇合 3、亚洲面积最大公寓——陆家嘴国际生活社区的竞争力之一 4、范思哲样板间赏析——顶级品牌的融汇，经典工艺传承 5、海外客户中意/黎明低调看房——“明星”楼盘，受国际买家关注度最高楼盘
事态严重扩张，没有及时处理 公众对“汤臣一品”极其反感
危机处理5S原则
SPEED
SYSTEM
SHOULDER
SINCERITY
STANDARD
速度第一原则
系统运行原则
承担责任原则
真诚沟通原则
权威证实原则
由于汤臣一品在面对危机问题时间上的滞后，导致政府、媒体与公众的不良影 响延续至今并逾演逾烈，目前，要解决的现状需要阶段性的、系统的、针 对性的方式渐进推广。 同时，由于项目知名度已相当高，而项目的美誉度却严重缺失，要重新找回项 目在客户心目中的价值，这需要一个系统的、长期性、规模性的推广过程。
《搜房网》：大浦东升温 汤臣一品受益
《搜狐焦点》：双中心激励陆家嘴 汤臣一品前景看好 ……
第三波：6月2日汤臣一品新闻发布 主题：汤臣一品B栋热租三成 发稿：3 家电视、5家网络、20家平面媒体、网络转载难以计数 发稿标题：
解放日报：汤臣一品近来热租达三成
新闻晨报：汤臣一品热租三成推动“嘴尖”升温 东方早报：汤臣一品摘下最贵豪宅帽子 21世纪新闻报道：小陆家嘴行情看涨 汤臣一品热租三成 新浪网：汤臣一品热租三成 小陆家嘴价值看涨 搜房网：居住价值被肯定 汤臣一品热租三成 新民网：陆家嘴金融城发展助推汤臣一品热租三成 ……
通过不断制造新话题消除负面影响 把 汤臣一品的品牌 重塑成为传世豪宅的金色标签
主流媒体备选名录
可选发稿媒体（共3大类 覆盖全上海主流媒体） 第一类：强势电视媒体 专业地产栏目：
第一财经 第一地产 上海教育台 今日房产 东方移动 东方地产 生活时尚 时尚领地 新闻综合频道 东方娱乐频道 上视体育频道
第二类：囊括全上海专业主流平面媒体：
综合类：《东方早报》、《新闻晨报》、《新报》、《新闻晚报》、《新民晚报》、《上海商报》、 《解放日报》、《青年报》、《文汇报》、《环球时报》、《上海侨报》、《劳动报》、 财经类：《上海证券报》、《每日经济新闻》、《国际金融报》、《第一财经日报》、《理财周刊》 地产类：《房地产时报》、《上海楼市周刊》、《上海楼市》租售情报、《都市住宅》
具体策略
话题转移 本地媒体整合
•Text
隐性/软性 注意力涣散的时代需要信息整合
通过隐性的方式潜移默化改变品牌形象
将品牌传播落到项目推广
直击境外/海外的高端客户群
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前阶段汤臣一品公关思路总结 1 真诚沟通：放低姿态主动与媒体沟通，改善汤臣一品强硬形象。及时发布汤臣一品的新闻信息，少
发稿方法
确定发稿的媒体；
预约确定媒体的记者与编辑；
邀请预约记者与编辑商讨发布的具体内容并提供资料、 光盘，定发布时间； 美地行将对发布媒体进行跟踪，确保按时发稿和发稿规模； 在所有发稿任务完成后，美地行将所有媒体发稿的报纸合多份供备用
监控方法
我们每年对财经、商业、地产、建筑以及生活时尚版面的记者进行发稿能力和新闻能力进行评估，筛选长期合作对象， 使得本公司为该记者的稿源供应基地之一。
《新浪网》：汤臣一品430平米江景房入市
《搜房网》：汤臣一品 热市推出C栋430平米江景房 《网易》：汤臣一品看好市场前景 首推430平米江景房试水 ……
第五波：6月22日汤臣一品新闻发布会
主题：汤臣一品首日热售5套及跟踪报道
发稿：16家平面媒体，网络转载难以计数 发稿标题：
《解放日报》：汤臣一品租售两旺 一日售出5套
效果
1、正面报道累计发稿：50-80篇。 2、网络上全面覆盖，迅速提高楼盘的美誉度和影响力，带动项目租售，正面话 题率提高到30%，60%，80%一年内。 3、众专家鼎力支持汤臣一品，促进买家信心。 4、成本低、效果显著，策划的新闻性越强，暴光度越高，效果越佳。