房地产会计制度
房地产开发企业会计制度
房地产开发企业会计制度
房地产开发企业会计制度，通常是指规定和规范房地产开发企业在经
营活动中所应遵循的会计原则、计量规则、会计处理方法和报表格式等方
面的制度。
该制度包括了企业的会计核算、会计处理方法、报表编制以及
内部控制等方面的要求，旨在确保企业的财务信息真实、准确、完整、合规，为企业的决策和管理提供有效的财务参考。
1.会计核算：
2.费用支出：
房地产开发企业的成本和费用支出应按照会计准则的规定进行确认和
计量，包括购买土地、房屋及其他固定资产的成本、建筑工程的费用、利
息支出、税费等。
同时，应明确费用的归属期间，确保以适当的时间点确
定费用归属。
3.资产管理：
4.收入确认：
5.报表编制：
6.内部控制：
房地产开发企业的内部控制应建立健全，以确保企业的财务信息的真
实性和准确性。
包括会计制度和会计政策的规范、落实会计流程和权限、
建立审计跟踪机制等。
同时，还应加强对企业内部风险的评估和管理，确
保企业的资金安全和财务稳定。
综上所述，房地产开发企业会计制度的建立和实行，是保证企业财务
信息真实、准确、完整的重要措施。
通过规范企业的会计核算、费用支出、
资产管理、收入确认、报表编制和内部控制等方面的要求，不仅能提高企业的财务管理水平和决策效果，还有助于促进企业的可持续发展和社会的稳定繁荣。
房地产公司会计制度范本
第一章总则第一条为了规范房地产公司的会计核算工作，确保会计信息的真实、准确、完整，根据《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》等相关法律法规，结合本公司的实际情况，特制定本会计制度。
第二条本制度适用于本公司所有会计核算业务，包括但不限于销售、采购、投资、融资、税务、成本费用等。
第三条本公司会计核算遵循以下原则：（一）合法性原则：会计核算必须符合国家法律法规和政策要求。
（二）真实性原则：会计核算必须真实反映公司的经济业务。
（三）准确性原则：会计核算必须准确记录各项经济业务。
（四）完整性原则：会计核算必须全面、完整地反映公司的经济活动。
（五）及时性原则：会计核算必须及时反映公司的经济状况。
第二章会计科目及核算方法第四条本公司会计科目按照《企业会计准则》的规定设置，并根据实际情况进行调整。
第五条会计科目使用说明：（一）科目编号：按照《企业会计准则》规定进行编号。
（二）科目名称：填写会计科目的全称。
（三）科目性质：区分资产、负债、所有者权益、收入、费用等。
（四）科目核算方法：根据会计科目性质，采用借贷记账法进行核算。
第三章会计凭证及账簿管理第六条会计凭证包括原始凭证和记账凭证。
（一）原始凭证：指证明经济业务发生、完成或终止的书面证明，如销售合同、发票、收据等。
（二）记账凭证：指根据原始凭证编制的，用于登记账簿的书面证明。
第七条会计凭证管理：（一）会计凭证应按照发生顺序进行编号。
（二）会计凭证应经相关责任人审核签字后，方可作为会计核算依据。
（三）会计凭证应妥善保管，确保凭证的完整、安全。
第八条会计账簿管理：（一）会计账簿应按照会计科目设置，分别设置总账、明细账。
（二）会计账簿应定期进行核对，确保账账、账证、账实相符。
（三）会计账簿应妥善保管，确保账簿的完整、安全。
第四章会计报表及报送第九条会计报表包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
第十条会计报表编制：（一）会计报表应按照《企业会计准则》的规定编制。
（二）会计报表应真实、准确地反映公司的财务状况、经营成果和现金流量。
房地产开发企业会计制度
房地产开发企业会计制度1500字一、概述房地产开发企业是指以购置土地、开发建设房屋为主要经营活动的企业。
随着房地产市场的不断发展，房地产开发企业的会计制度也越来越重要。
本文将介绍房地产开发企业会计制度。
二、会计核算对象1. 土地资产土地资产是房地产开发企业的属地资产，其会计核算应按照国家土地管理办法和土地出让合同以及土地使用权合同的规定进行核算。
2. 不动产投资包括已开始进行开发建设的不动产及土地，但不包括已完成建设并投入使用的不动产和土地。
3. 开发建设成本开发建设成本是指单位在开发建设过程中发生的所有支出，包括土地购置、房屋建造、土地整理、基础设施建设等。
4. 应收账款应收账款是指单位销售商品或提供劳务所产生的应收账款。
5. 税费包括房地产税、土地使用税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。
三、会计核算方法1. 成本法采用成本法核算的原则是，不动产投资的成本应包括所有开发建设成本，即土地购置费用、基础设施建设费用、工程建设费用、办公用房装修和性质转换等费用。
2. 收入法采用收入法核算的原则是，房地产开发企业应按照合同规定的收益确认收入，即应收账款金额的确认。
四、会计核算科目1. 资产类科目主要包括：土地、房屋建筑物、机器设备、交通运输工具、无形资产等。
2. 负债类科目主要包括：应付账款、应付利息、应付股利、应付员工薪酬、应付短期借款等。
3. 所有者权益类科目主要包括：股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
五、财务报表房地产开发企业的财务报表应包括资产负债表、利润表和现金流量表。
1. 资产负债表资产负债表反映了企业在某一特定时点的资产、负债和所有者权益的情况。
2. 利润表利润表反映了企业在某一特定时期内的收入、成本和利润情况。
3. 现金流量表现金流量表反映了企业在某一特定时期内的现金流入、流出和净流量状况。
六、会计处理方法1. 成本核算房地产开发企业在每一个发展周期均应按成本核算的原则进行保税处理。
房地产会计制度
房地产会计制度房地产会计制度房地产是国家经济发展的关键产业之一，随着房地产市场的稳步发展，越来越多的投资者开始投资房地产行业。
因此，建立可靠和适应房地产特殊需求的会计制度非常重要。
本文将介绍房地产会计制度的主要内容和特点，并探讨完善房地产会计制度的必要性。
一、房地产会计制度的主要内容（一）成本会计成本会计是房地产会计制度的重要组成部分。
根据《企业会计准则》的规定，房地产企业应采用“成本会计”原则，即对房地产项目的开发成本进行财务核算。
房地产项目的开发成本包括土地成本、房屋建筑工程成本、工程施工期利息、预计质量损失、规划设计费用等各项费用。
（二）预收账款会计预收账款会计也属于房地产会计制度的重要组成部分。
房地产企业在开发房地产项目过程中，通常采用预售的方式进行销售。
因此，需要对购房者预付的款项进行会计核算，并在企业的财务报表中进行体现。
（三）资产减值会计房地产企业的资产折旧和减值会计也是很重要的。
对于处于使用状态的固定资产，在其预计使用寿命内需要进行折旧计算。
此外，如果固定资产的价值长期低于其账面价值，则需要进行资产减值计提。
二、房地产会计制度的特点（一）资产周转速度较快房地产行业的特点是资产周转速度较快，项目需要及时盈利，因此需要把握好精细的会计核算。
房地产会计制度需要能够较快反应企业业务的变化。
（二）资金流量的重要性房地产行业的另一个特点是企业盈利首先受到现金流量的限制。
因此财务报表中的现金流量表反映了企业的经营状况。
因此，在房地产会计制度中需要加强对现金流量表的重视。
（三）财务报表透明度要强房地产企业的投资规模较大，投资者需要对企业的经营情况能够进行深入了解。
因此，房地产会计制度应当更加透明，使得投资者能够更好地评估企业的价值。
同时透明的财务报表也可以更好地反映企业的真实情况。
三、完善房地产会计制度的必要性房地产行业的发展和改革使得房地产会计制度的完善变得更加迫切。
完善房地产会计制度的作用有以下几点。
房地产开发企业会计制度
房地产开发公司会计制度篇一：房地产开发公司会计制度房地产开发公司会计制度一、总说明(一)为了规范房地产开发公司的会计核算便于贯彻履行《公司会计准则》特拟订本制度(二)本制度适应于设在中华人民共和国境内的全部房地产开发企业(三)公司应按本制度的规定设臵和使用会计科目在不影响会计核算要乞降会计报表指标汇总以及对外供给一致的会计报表的前提下能够依据实质状况自行增设、减少或归并某些会计科目本制度一致规定会计科目的编号以便于编制会计凭据登记账簿查阅账目推行会计电算化各公司不得任意打乱重编在某些会计科目之间留有空号供增设会计科目之用公司在填制会计凭据、登记账簿时应填制会计科目的名称或同时填列会计科目的名称和编号不该只填列会计科目编号不填列会计科目名称(四)公司对外报送的会计报表的详细格式和编制说明由本制度规定；公司内部管理需要的会计报表由公司自行规定公司会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门国有公司的年度会计报表应同时报送同级国有财富管理部门月份会计报表应于月份终了后10 天内报出；年度会计报表应于年度终了后35 天内报出还有规定者从其规定会计报表的填列以人民币“元”为金额单位“元”以下填至“分”公司向外报出的会计报表应挨次编定页数加具封面装订成册加盖公章封面应注明：公司名称、地点、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等并由公司领导、总会计师 ( 或代行总会计师职权的人员) 和会计主管人员署名或盖章公司对外投资如占被投资公司资本总数多半以上或许实质上拥有被投资公司控制权的应该编制归并会计报表特别行业的公司不宜合并的可不予归并但应将其会计报表一并报送(五)本制度由中华人民共和国财政部负责解说需要更改时由财政部订正(六)本制度自1993年7月1日起履行二、会计科目(一)会计科目表━━━┯━━━┯━━━━━━━━次序号│编号│科目名称───┼───┼────────││一、财富类1│101│现金3│109│其余钱币资本 4│111│短期投资5│112│应收单据7│114│坏账准备8│115│预支账款9│119│其余应收款10│121│物质采买11│123│采买保存费12│124│库存资料13│125│库存设备14│129│低值易耗品15│131│资料成本差别 16│133│拜托加工资料 17│135│开发产品18│136│分期收款开发产品 19│137│出租开发产品 20│138│周转房21│139│待摊花费22│141│长久投资23│151│固定财富25│156│固定财富清理26│159│固定财富购建支出 27│161│无形财富28│171│递延财富29│181│待办理财富损溢││二、欠债类30│201│短期借钱31│202│对付单据33│204│预收账款34│209│其余对付款35│211│对付薪资36│214│对付福利费37│221│应交税金38│223│对付利润39│229│其余应交款40│231│预提花费41│241│长久借钱42│251│对付债券43│261│长久对付款││三、全部者权益类44│301│实收资本45│311│资本公积46│313│盈利公积47│321│今年利润48│322│利润分派││四、成本类49│401│开发成本50│407│开发间接花费││五、损益类51│501│经营收入52│502│经营成本53│503│销售花费54│504│经营税金及附带 55│511│其余业务收入 56│512│其余业务支出 57│521│管理花费58│522│财务花费59│531│投资利润60│541│营业外收入61│542│营业外支出━━━┷━━━┷━━━━━━━━附注：篇二： XX最新房地产开发公司财务管理制度XX房地产开发有限公司财务管理制度目录财务估算管理制度......................................................... (4)第一章总则..........................................................4第二章财务估算编制与审批 (4)第三章估算管理 (5)第四章罚则 (6)财务专项管理制度......................................................... . (7)第一章总则......................................................... .7第二章财务会计报表管理 (7)第三章利润及利润分派管理 (8)第四章纳税筹备管理 (8)第五章财务人员报告制度 (8)第六章薪资薪酬管理 (9)第七章罚则 (10)成本控制过程中的财务管理制度 (11)第一章总则 (11)第二章管理范围及要求 (11)第三章管理流程 (16)第四章罚则 (17)花费管理制度......................................................... . (20)第一章总则 (20)第二章花费审批的一般原则 (21)第三章花费报销的一般要求 (21)第四章差旅费管理 (22)第五章业务款待花费管理 (25)第六章其余费用 (26)第七章花费控制 (27)第八章罚则 (27)会计档案管理制度......................................................... (28)第一章总则 (28)第二章会计档案管理要求 (28)第三章会计电算化要求内容 (32)第四章罚则 (34)内部稽核审计管理制度 (3)5第一章总则 (35)第二章职责和范围 (35)第三章审计的方式 (36)第四章审计的程序 (36)第五章对被审计单位的要求 (37)第六章审计结论的汇报 (37)第七章罚则 (37)销售流程中的财务管理制度 (38)第一章总则 (3)8第二章销售收款的管理 (38)第三章应收销售款的管理 (39)第四章按揭款的管理 (40)第五章销售产品的管理 (41)第六章罚则 (42)资本管理制度......................................................... . (43)第一章总则 (43)第二章岗位分工及受权批准 (43)第三章现金管理 (44)第四章银行存款的管理 (45)第五章其余钱币资本的管理 (46)第六章备用金、借钱的管理 (47)第七章资本计划管理 (47)第八章督查检查 (48)第九章罚则 (49)附件：公司各种资本审批权限一览表 (50)第十章附则 (51)财务估算管理制度第一章总则第一条目的以财务估算为手段全面推行估算管理、增强公司经营管理及财务控制力充足合理运用资本加快资本周转降低经营管理成本提升经济效益年度估算和月度估算是公司绩效查核的核心依照之一第二条分类及合用范围年度估算、季度估算、月度估算、专项估算（项目估算、采买预算等）第三条赞同及实行机构财务管理中心负责组织财务估算的编制及实行年度财务估算、月度财务估算由总经理办公会审批赞同后下达履行第二章财务估算编制与审批第一条年度财务估算一、公司采纳自上而下的零基估算模式总经理办公会于每年12 月15日前下达下年度工作计划纲领各职能部门根性据此指导年度估算与工作计划的制定二、各职能部门依据公司下达的年度工作计划纲领依照财务管理中心的编制要求（以通知形式下达）合理展望并编制本部门下年度财务估算形成下年度《资本进出年度计划》资本进出年度计划应分项列具进出项目及金额收入包含融资流入、销售收入、租借收入、营业外收入等全部现金流入支出包含薪资、奖金、员工福利、办公花费、车辆花费、工程支出、广告费、业务费、固定财富支出、税负支出、归还借钱支出、财务花费、投资估算等全部现金流出在每年 1 月 1 日从前经各中心总监署名后报送财务管理中心三、财务管理中心依据公司下达的年度工作计划纲领精神及各职能部门提交的年度估算从公司全局的角度对年度计划的资本进行综合均衡和审查并提出调整改正建议形成年度财务估算四、每年 1 月 25 日前财务管理中心将年度估算提交计划管理中心五、每年 1 月 28 日前今年度财务估算经总经理办公会审批经过并经公司总裁签发后由财务管理中心组织实行六、假如总经理办公会对年度财务估算有调整各有关部门则再按上述程序提交调整估算第二条月度财务估算一、各职能部门在编制年度财务估算的同时会合部门工作计划和其余有关状况编制月度财务估算重点二、部门月度财务估算由各部门负责人依据年度估算和月度估算重点进行详尽分解编制《资本估算表》及附注说明形成月度估算三、月度估算经部门主管领导署名确认后于每个月 28 日 17 点从前将下月估算提交财务管理中心四、财务管理中心依据年度财务估算、公司工作计划、部门工作计划、（预期）公司资本状况等综合考虑汇总并审查月度财务估算五、财务管理中心于每个月 30 日下午 17 点从前将下月估算交计划管理中心经总经理办公会赞同后下达履行第三章估算管理第一条管理原则与功能一、年度估算一经下达原则上不得更改二、估算拥有均衡资本、控制开销、开源节流等拘束功能各职能部门一定全面履行三、财务估算下达后提交公司财务管理中心存案并作为月度、年度查核和督查的依照第二条财务估算调整一、每年六月份总经理办公会对今年度财务估算依据实质状况进行适合调整经公司总经理签发后调整奏效二、年度估算非以下原由不得调整：1、国家重要政策性要素致使估算不可以实现；2、因公司经营战略变化和调整致使估算改变；3、财务估算拟订时不行预示性的重要要素致使估算需要调整；4、公司总判决定；三、月度估算调整1、月度估算依据实质状况经财务管理中心审查和总经理办公会审批赞同后可在各月度内进行调理2、月度估算累计调整不得打破年度估算篇三：房地产开发公司会计制度各省、自治区、直辖市建委（建设厅）计划单列市建委直辖市、计划单列市房地局：为了规范物业管理公司的会计核算工作我部配合财政部拟订了《物业管理公司会计核算增补规定（试行）》现将财政部《对于物业管理公司履行〈房地产开发公司会计制度〉有关问题的通知》（财会字 [1999]44号）转发你们请依照履行履行中有何问题请实时向我部综合财务司反应二○○○年一月五日附：财政部对于物业管理公司履行《房地产开发公司会计制度》有关问题的通知（财会字[1999]44 号）国务院有关部委各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）新疆生产建设兵团：为了规范和增强物业管理公司的会计核算工作现就物业管理公司履行《房地产开发公司会计制度》有关问题通知以下：一、本通知所指物业管理公司是指经工商行政管理机关登记注册、拥有独立法人资格的物业管理企业二、物业管理公司的会计核算应在《房地产开发公司会计制度》的基础上再依照“物业管理公司会计核算增补规定（试行）”履行（见附件）三、本通知自 2000 年 1 月 1 日起履行附件：物业管理公司会计核算增补规定（试行）一、会计科目及使用说明第 204 号科目预收账款1.本科目核算公司按合同规定向有关单位和个人预收款项如公司为物业产权人、使用人供给的公共卫生洁净、公用设备的维修养护和保安、绿化等预收的公共性服务费等2.公司向有关单位和个人预收的款项借记“银行存款”科目贷记本科目；收入实现时借记本科目贷记“经营收入”、“其余业务收入”科目有关单位和个人补付的款项借记“银行存款”等科目贷记本科目；退回多付的款项作相反会计分录预收账款状况不多的公司也能够将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方不设本科目3.本科目应按有关单位和个人设置明细账4.本科目期末贷方余额反应公司向有关单位和个人预收的款项；期末如为借方余额反应应由有关单位和个人补付的款项第 205 号科目代收款项1.本科目核算公司因代收代交有关花费等对付给有关单位的款项如代收的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公司受物业产权人拜托代为收取的房租等也在本科目核算2.公司收到代收的各样款项时借记“银行存款”等科目贷记本科目；交给有关单位时借记本科目贷记“银行存款”等科目收代替劳手续费等服务收入时借记本科目贷记“经营收入”科目3.本科目应按代收代交花费种类设置明细账4.本科目贷方余额反应公司还没有支付的代收款项第 209 号科目其余对付款1.本科目核算公司对付、暂收其余单位或个人的款项如物业产权人、使用人入住时或入住后准备进行装饰时公司向物业产权人、使用人收取的可能因装饰而发生的毁损修复、安全等方面花费的保证金等2.发生的各样对付、暂收款项借记“银行存款”等科目贷记本科目；支付时借记本科目贷记“银行存款”等科目3.本科目应按债权人或对付、暂收款项的类型设置明细账4.本科目期末余额反应公司还没有支付的其余对付款第 281 号科目代管基金1.本科目核算公司接受拜托管理的房子共用部位、共用设备设备维修基金2.公司收到代管基金时借记“银行存款－－代管基金存款”科目贷记本科目公司收到银行计息通知属于代管基金存款的利息收入借记“银行存款－－代管基金存款”科目贷记本科目公司有偿使用产权属全体业主共用的商业用房和共用设备设备应负担的有关花费如租借费、承包费、有偿使用费等应按得益对象借记“经营成本”、“管理花费”、“其余业务支出”科目贷记本科目代管基金按规定用途使用应分别以下两种状况进行办理：由本公司承接房子共用部位、共用设备设备大修、更新、改造任务的实质发生的工程支出借记“物业工程”科目贷记“银行存款”、“库存资料” 等有关科目；工程竣工其工程款经业主委员会或许物业产权人、使用人签证认同后进行转账借记本科目贷记“经营收入－－物业大修收入”科目；结转已完物业工程成本借记“经营成本”科目贷记“物业工程”科目由外单位承接大修任务的工程竣工其工程款经业主委员会或许物业产权人、使用人签证认同后与承接单位进行结算借记本科目贷记“银行存款”等科目3.本科目应按单幢房子设置明细账4.本科目期末贷方余额反应代管基金的结余第 411 号科目物业工程1.本科目核算公司承接物业工程所发生的各项支出公司对业主委员会或许物业产权人、使用人供给的管理用房、商业用房进行装饰装饰发生的支出也在本科目核算2.公司承接的房子共用部位、共用设备设备大修、更新、改造工程发生的各项支出借记本科目贷记“银行存款”、“库存资料”等科目工程竣工其工程款经业主委员会或许物业产权人、使用人签证认同后进行转账借记“代管基金”科目贷记“经营收入－－物业大修收入”科目；结转已完物业工程成本借记“经营成本”科目贷记本科目公司对业主委员会或许物业产权人、使用人供给的管理用房、商业用房时装饰装饰发生的支出借记本科目贷记“银行存款”、“库存资料”等有关科目工程竣工结转成本借记“递延财富”科目贷记本科目3.本科目应按工程项目设置明细帐4.本科目期末借方余额反应在建工程的实质成本5.公司能够依据实质业务需要增设相应的科目第 501 号科目经营收入1.本科目核算公司在物业管理（主营业务）活动中为物业产权人、使用人供给维修、管理和服务等劳务而获得的各项收入包含物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入物业管理收入是指公司向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、民众代劳性服务费收入和特约服务收入物业经营收入是指公司经营业主委员会或许物业产权人、使用人供给的房子、建筑物和共用设备获得的收入如房子出租收入和经营泊车场、游泳池、各种球场等公用设备收入物业大修收入是指公司接受业主委员会或许物业产权人、使用人的拜托对房子共用部位、共用设备设备进行大修获得的收入2.公司获得的各项收入应按以下原则确认：公司应该在劳务已经供给同时收讫价款或获得收取价款的凭据时确以为营业收入的实现物业大修收入应该经业主委员会或许物业产权人、使用人签证认可后确以为营业收入的实现；公司为业主委员会或许物业产权人、使用人两方签署付款合同或协议的应该依据合同或许协议所规定的付款日期确以为营业收入的实现3.公司为物业产权人、使用人供给公共性服务、民众代劳性服务以及特约服务而获得的物业管理收入借记“银行存款”、“应收账款”等科目贷记本科目公司经营业主委员会或许物业产权人、使用人供给的房子、建筑物和共用设备获得的物业经营收入借记“银行存款”、“应收账款”等科目贷记本科目公司承接房子共用部位、共用设备设备大修工程工程竣工其工程款经业主委员会或许物业产权人、使用人签证认同后进行转账借记“代管基金”科目贷记本科目4.本科目应按经营收入的种类设置明细账如“物业管理收入”、“物业经营收入”、“物业大修收入”等此中“物业管理收入”公司能够依据实质管理需要依照物业管理收入的构成内容（如根源渠道等）设置明细账进行明细核算5.期末应将本科目的余额转入“今年利润”科目结转后本科目应无余额第 502 号科目经营成本1.本科目核算公司物业管理、物业经营、物业大修等应结转的经营成本公司所属物业管理单位在经营中发生的管理人员的薪资、奖金及员工福利费、固定财富折旧费及维修费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通信费、交通运输费、租凭费、财富保险费、劳动保护费、保安费、绿化保护费、低值易耗品摊销及其余花费等间接花费记入“管理花费”科目不在本科目核算2.公司为物业产权人、使用人供给公共性服务、民众代劳性服务及特约服务所发生的直接花费直接记入本科目借记本科目贷记“银行存款”、“库存资料”、“对付账款”等科目公司经营物业对付给物业产权人、使用人的租凭费、承包费等直接记入本科目借记本科目贷记“代管基金”或“对付账款”科目月份终了公司应实时结转已完物业工程成本借记本科目贷记“物业工程”科目3.本科目的明细核算应与经营收入的明细核算相对应4.期末应将本科目的余额转入“今年利润”科目结转后本科目应无余额第 511 号科目其余业务收入1.本科目核算公司除主管业务之外的其余业务活动所获得的收入包含房子中介代销手续费收入、资料物质销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入及无形财富转让收入等商业用房经营收入是指公司利用业主委员会或许物业产权人、使用人供给的商业用房、从事经营活动获得的收入如创办健身房、歌舞厅、美容美发商铺、饮食店等经营收入其余业务收入确实认原则与主营业务收入确认原则同样2.公司获得的各项其余业务收入借记“银行存款” 、“应收账款”等科目贷记本科目3.本科目应按其余业务的种类设置明细账如“房子中介代销手续收入”、“物质销售收入”、“废品回收收入”、“商业用房经营收入”等4.期末应将本科目的余额转入“今年利润”科目结转后本科目应无余额第 512 号科目其余业务支出1.本科目核算公司除主营业务之外的其余业务所发生的各项支出包含为销售商品、供给劳务而发生的有关成本、花费、以及有关税金及附带等2.公司发生的其余业务支出借记本科目贷记“对付薪资”、“银行存款”、“应交税金”、“其余应交款”、“代管基金”等科目3.本科目应按其余业务的种类设置明细账如“房子中介代销手续费支出”、“物质销售成本”、“废品回收成本”、“商业用房经营支出”等4.期末应将本科目的余额转入“今年利润”科目结转后本科目应无余额二、会计报表的编制说明1.在财富欠债表“住宅周转金”项当今增设“代管基金”项目反应公司接受拜托管理的房子共用部位、共用设备设备维修基金的结余本项目应依据“代管基金”科目的期末贷方余额填列2.“物业工程”科目的期末余额在财富欠债表“存货”项目中反映3.“代收款项”科目的期末余额在财富欠债表“其余流动欠债”项目中反应。
房地产使用的会计制度
房地产使用的会计制度
房地产行业使用的会计制度通常采用财务会计准则来规范其会计实践。
具体来说，在大多数国家，包括中国、美国、英国等，房地产行业使用的会计制度主要包括以下几个方面：
1. 固定资产会计：房地产公司需要管理大量的固定资产，包括土地、建筑物、机械设备等。
固定资产会计主要涉及资产的购买、折旧、处置等方面的事务。
2. 政府规定的会计准则：房地产行业通常受到政府的监管和规定。
政府会颁布一些专门适用于房地产行业的会计准则，以确保企业遵循行业规定并提供准确的财务报告。
3. 成本会计：房地产公司需要进行成本核算，跟踪项目的实际成本并评估其盈利能力。
成本会计涉及到各项成本的分类、计量和分配，包括土地购置成本、建筑物建设成本、装修费用等。
4. 投资会计：房地产公司通常进行投资活动，包括购买、销售和持有不同类型的资产，如股票、债券、基金等。
投资会计主要涉及资产的估值、损益计算和持有期间的会计处理。
5. 财务报告：房地产公司需要按照会计准则编制财务报告，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
财务报告用于向利益相关方提供有关公司财务状况和经营绩效的信息。
总之，房地产行业使用的会计制度主要是为了确保企业能够准
确反映其财务状况和经营绩效，满足政府监管的要求，并为投资者和其他利益相关方提供可靠的财务信息。
房地产会计制度
房地产会计制度1. 概述房地产会计制度是指适用于房地产行业的财务会计规范和制度。
它旨在规范房地产企业的财务报告和信息披露，确保财务报表的准确性和透明度，并为投资者、债权人和其他利益相关方提供可信赖的财务信息。
2. 会计核算2.1 资产核算房地产企业的资产核算主要涉及土地使用权、房屋、建筑物、固定资产等各类资产的登记和计价。
按照资产的性质和用途进行分类，并采取适当的折旧、摊销政策，确保资产的价值和使用周期的准确反映。
2.2 负债核算涉及房地产企业的负债核算主要包括债务、应付款项、预收款项等方面。
需要准确计量和分析各类负债的金额、期限、利率等信息，以及根据相关规定计提和处理各类负债的准备金和损失。
2.3 收入核算房地产企业的收入核算是指根据收入确认准则，按照合同规定的服务或商品交付、履行义务的进展情况，准确计量、确认和分析各项收入。
同时，需要对收入进行分类、分项核算，并进行适当的收入计提和结转。
2.4 费用核算费用核算是指对房地产企业的各项费用进行计量、确认和分析，以及对其进行适当的计提、结转和分摊。
在费用核算过程中，需要遵循相关规定和准则，确保费用的准确性和合理性。
3. 会计报告3.1 资产负债表资产负债表是房地产企业向外界提供的最基本的财务报告之一。
它反映了企业在特定日期的资产、负债和所有者权益的情况，为投资者和债权人提供了评估企业财务状况的重要依据。
3.2 损益表损益表是反映房地产企业在一定期间内经营成果和财务状况的重要财务报表。
它包括营业收入、营业成本、营业利润等各项指标，能够准确反映企业的盈利能力和经营效益。
3.3 现金流量表现金流量表是一份反映房地产企业在一定期间内现金流动情况的财务报表。
它包括经营活动、投资活动和筹资活动三大类现金流量，能够显示企业现金的来源和运用情况，提供了评估企业现金流的重要指标。
3.4 财务报告附注房地产企业的财务报告附注是对财务报表的一种补充说明。
它提供了与财务报表有关的重要信息和解释，包括会计政策、会计估计、重大交易、关联方交易等内容，有助于用户全面理解企业的财务状况和经营情况。
房地产企业会计制度
房地产企业会计制度1. 背景介绍房地产行业是一个重要的经济支柱产业，对于国民经济的发展起着重要的推动作用。
作为房地产企业，建立健全的会计制度是保障财务管理规范运行的基础。
2. 会计制度的目标和基本原则房地产企业的会计制度旨在确保财务信息的真实性、完整性和准确性，提供有力的财务信息支持，为企业的决策提供正确的参考，促进企业的持续发展。
在制定会计制度时，应遵循以下基本原则：2.1 真实性原则财务信息应真实地反映企业的财务状况、经营成果和现金流量。
会计制度要求会计人员按照相关法律法规和会计准则的规定，准确地记录和报告企业的财务信息。
2.2 完整性原则会计制度要求财务信息的记录和报告应完整，不能遗漏任何重要信息，确保财务报表的完整性和一致性。
2.3 一致性原则会计制度要求财务信息的处理和报告应一致，不得随意改变会计政策和会计估计，确保财务报表的可比性和稳定性。
2.4 尽职原则会计制度要求会计人员具有高度的道德操守和职业责任感，按照法律法规和会计准则的要求，认真履行岗位职责，确保财务信息的准确性和及时性。
3. 房地产企业会计制度的主要内容房地产企业会计制度主要包括以下几个方面的内容：3.1 会计政策会计政策是房地产企业会计制度的基础，其主要包括计价基础、计价方法、会计核算方法、账务处理程序等。
会计政策要符合相关的会计准则和法律法规的规定，并根据企业的实际情况进行制定。
3.2 财务报表财务报表是房地产企业会计制度的核心内容，包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表等。
财务报表要求真实的反映企业的财务状况、经营成果和现金流量，并满足相关的会计准则和法律法规的要求。
3.3 外部报告房地产企业会计制度还要求根据相关法律法规和监管机构的要求，及时向外部报告财务信息。
外部报告主要包括年度报告、季度报告、财务分析报告等。
房地产企业应确保外部报告的准确性和及时性。
3.4 内部控制房地产企业会计制度强调内部控制的建立和实施。
房地产企业会计制度
房地产企业会计制度房地产企业作为一个重要的经济领域，其会计制度在经济发展中扮演着重要的角色。
房地产企业会计制度的规范和实施，对于保证企业财务信息的准确性、透明度和可比性具有重要意义。
本文将从房地产企业会计制度的基础框架、主要内容以及对企业发展的影响等方面进行探讨。
一、房地产企业会计制度的基础框架房地产企业会计制度的基础框架是根据国家有关法律、法规以及会计准则来构建的。
其目的是为了规范房地产企业的财务管理和报告，确保企业的经营活动和财务状况得到正确的反映。
基础框架包括了会计基本假设、会计计量基准、会计要素以及会计报告等基本内容，为后续的会计制度规定和实施提供了指导。
二、房地产企业会计制度的主要内容1. 会计核算制度：包括了资产、负债、所有者权益、收入和费用等方面的核算规定，明确了房地产企业在财务报告中的各项要素的认定和计量原则。
2. 财务报告制度：要求房地产企业按照一定的时间周期，编制综合财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表以及附注等。
这些报表通过反映房地产企业的财务状况、经营成果和现金流量等方面的信息，提供给利益相关方进行决策和评价。
3. 成本核算制度：要求房地产企业对于不同种类的资产进行成本核算，明确各项成本的支出和分配方式，确保企业在经营活动中的成本得到合理的计量和分配。
4. 凭证和账簿制度：规定了房地产企业的凭证和账簿的种类、格式以及保存期限等，确保会计凭证和账簿的真实、完整和准确。
5. 财务内部控制制度：要求房地产企业建立完善的财务内部控制制度，包括风险控制、审计和监督等，保障企业财务信息的真实性和可靠性。
三、房地产企业会计制度对企业发展的影响良好的房地产企业会计制度对企业发展的影响不可忽视。
首先，会计制度的规范和实施可以提高房地产企业的财务信息透明度和市场可信度，有利于吸引更多的投资者和合作伙伴，促进企业的经济增长和资本运作。
其次，会计制度可以帮助企业进行财务分析和预测，提供可靠的决策依据，提升企业的经营管理水平和竞争力。
房地产会计制度范本
房地产会计制度范本一、总则第一条为了规范房地产企业的会计核算，保证会计信息真实、完整、准确，根据《企业会计准则》和国家有关法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用于在中国境内的所有房地产企业，包括房地产开发、销售、物业管理等业务。
第三条房地产企业应按照本制度的规定设置和使用会计科目，确保会计核算的真实性、合规性和有效性。
第四条房地产企业应按照本制度的规定编制和报送会计报表，确保报表内容的真实、完整、准确。
二、会计科目第五条房地产企业应设置以下会计科目：（一）资产类科目：包括货币资金、应收账款、预付账款、其他应收款、存货、固定资产、在建工程、无形资产等。
（二）负债类科目：包括短期借款、应付账款、预收账款、其他应付款、长期借款、长期应付款、预计负债等。
（三）共同类科目：包括投资收益、公允价值变动损益、营业外收入、营业外支出等。
（四）所有者权益类科目：包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
（五）成本类科目：包括开发成本、开发产品、在产品等。
（六）损益类科目：包括销售收入、销售成本、管理费用、财务费用、营业利润等。
三、会计核算第六条房地产企业应按照权责发生制原则进行会计核算。
第七条房地产企业应合理确认收入和费用，确保会计核算的准确性。
第八条房地产企业应按照成本核算原则，对开发项目进行成本核算，确保成本信息的真实、完整。
第九条房地产企业应加强存货管理，合理确定存货的计量方法，确保存货信息的真实、准确。
第十条房地产企业应按照资产减值原则，对资产进行定期评估，确保资产信息的真实、准确。
四、会计报表第十一条房地产企业应编制以下会计报表：（一）资产负债表：反映企业某一特定时点的财务状况。
（二）利润表：反映企业在一定时期内的经营成果。
（三）现金流量表：反映企业在一定时期内的现金流入和流出情况。
（四）所有者权益变动表：反映企业在一定时期内所有者权益的变动情况。
第十二条会计报表应按照规定的格式和要求编制，确保报表内容的真实、完整、准确。
房地产开发企业会计制度_规章制度_
房地产开发企业会计制度第一章总则第一条、为了规范施工、房地产开发企业财务行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，根据《企业财务通则》，结合施工、房地产开发企业的特点及其管理要求，制定本制度。
第二条、本制度适用于中华人民共和国境内的各类施工、房地产开发企业(以下简称企业)，包括全民所有制企业、集体所有制企业、私营企业、外商投资企业等各类经济性质的企业;有限责任公司、股份有限公司等各类组织形式的企业。
其他行业独立核算的施工、房地产开发企业也适用本制度。
第三条、企业应当在办理工商登记之日起30日之内，向主管财政机关提交企业设立批准证书、营业执照、、章程等文件的复制件。
企业发生迁移、合并、分立以及其他变更登记等主要事项时，应当在依法办理变更登记之日起30日内，向主管财政机关提交变更文件的复制件。
第四条、企业应当建立健全财务管理制度，完善内部经济责任制，严格执行国家规定的各项财务开支范围和标准，如实反映企业财务状况和经营成果，依法计算缴纳国家税收，并接受主管财政机关的检查监督。
第五条、企业财务管理的基本任务和方法是，做好各项财务收支的计划、控制、核算、分析和考核工作，依法合理筹集资金，有效利用企业各项资产，努力提高经济效益。
第六条、企业应当做好财务管理基础的工作。
在生产经营活动中的产量、质量、工时、设备利用，存货的消耗、收发、领退、转移以及各项财产物资的毁损等，都应当及时做好完整的原始记录。
企业各项财产物资的进出消耗，都应当做到手续齐全，计量准确，完善原材料、能源等物资的消耗定额和工时定额，定期或者不定期地进行财产清查。
第二章资金筹集第七条、企业筹集的资本金，按投资主体分为国家资本金、法人资本金、个人资本金和外商资本金等。
国家资本金为有权代表国家投资的政府部门或者机构以国有资产投入企业形成的资本金。
法人资本金为其他法人单位以其依法可以支配的资产投入企业形成的资本金。
个人资本金为社会个人或者本企业内部职工以个人合法财产投入企业形成的资本金。
房地产开发会计制度范本(3篇)
第1篇第一章总则第一条为规范房地产开发企业的会计核算行为，加强房地产开发企业的财务管理，根据《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》等相关法律法规，结合房地产开发企业的实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于房地产开发企业的全部会计核算工作，包括但不限于土地开发、房屋建设、销售、出租等业务。
第三条房地产开发企业应按照本制度的规定，建立健全会计核算体系，保证会计信息的真实、完整、准确和及时。
第四条房地产开发企业应加强对会计人员的培训和考核，提高会计人员的业务水平。
第二章会计科目及核算方法第五条房地产开发企业应按照《企业会计准则》的规定，设置以下会计科目：一、资产类1. 库存现金2. 银行存款3. 应收账款4. 预付账款5. 存货6. 投资性房地产7. 固定资产8. 在建工程9. 无形资产10. 长期待摊费用二、负债类1. 短期借款2. 应付账款3. 预收账款4. 应付职工薪酬5. 应交税费6. 长期借款7. 长期应付款三、所有者权益类1. 实收资本2. 资本公积3. 盈余公积4. 未分配利润四、损益类1. 营业收入2. 营业成本3. 费用4. 利润第六条会计核算方法如下：一、收入确认1. 销售收入：房地产开发企业应在实现收入时确认销售收入，即房屋交付使用时确认。
2. 出租收入：房地产开发企业应在实现收入时确认出租收入，即租赁合同签订时确认。
二、成本确认1. 土地成本：房地产开发企业应在支付土地购置费用时确认土地成本。
2. 建设成本：房地产开发企业应在支付建设费用时确认建设成本。
3. 销售成本：房地产开发企业应在房屋交付使用时确认销售成本。
三、费用确认1. 营业费用：房地产开发企业应在实际发生时确认营业费用。
2. 财务费用：房地产开发企业应在实际发生时确认财务费用。
四、利润确认1. 营业利润：房地产开发企业应在期末按照收入、成本、费用等项目的实际发生额计算营业利润。
2. 利润总额：房地产开发企业应在营业利润的基础上，加减营业外收支、投资收益等，计算利润总额。
房地产会计规章制度(共4篇)
房地产会计规章制度(共4篇)篇一房地产会计规章制度一、会计定义房地产会计是将房地产经济交易的货币计量化，以便于管理层、股东等有关方面对于经营管理的控制与讨论的过程。
房地产会计包括房地产开发、房地产销售、物业管理、各种房屋租赁、建筑工程、土地使用权交易等方面，具有很高的专业性和复杂性。
二、会计基础(一)会计法规会计法规是指国家有关组织规定的有关会计处理方法，每个国家都有自己的会计法规。
(二)会计基础企业会计基础包括会计回归基础和经济时间段基础。
1、会计回归基础会计回归基础是指企业在使用会计方法和处理方法时，应当按照会计实践的一般规律2、经济时间段基础经济时间段基础是指企业在使用会计处理方法的同时，应当按照经济时间周期来适当收集、处理和记录经济数据。
企业在进行经济活动时，应当按照经济的时间段来进行交易，如以周、月、季度、半年度或一年度的时间来进行。
三、会计核算方法(一)收入确认原则此原则规定，企业应当在商品或服务交付并且收款确认得到的情况下，才能将收入确认为营业收入。
(二)成本匹配原则此原则要求，企业在生产或销售过程中，应当将与商品或服务往来相关的所有成本加以整合，以便于与所产生的营业收入进行匹配，确定营业利润和营业成本。
(三)资产价值原则此原则要求，企业应当将其资产及其他的经济资源价值加以确认，并根据有效成本加以计量，以便于在其财务报表中及时信息披露。
(四)盈余分配原则此原则要求，企业在推算并确认资产及负债的价值时，应当按比例确认其股东及其他方面的权益，以便于在资产负债表和所有权益变动表上进行确认和信息披露。
(五)设备折旧原则此原则要求，企业应当按照预计设备的使用寿命及使用过程中的衰减情况，确定和计量其设备的折旧，以根据相应的经济和会计方法，在所需的时段内正确调节和控制流动资产和固定资产。
四、会计报表(一)资产负债表资产负债表的作用是反映企业的资产状况、负债以及所有权益的变动情况。
企业的内部管理可以根据资产负债表中的数据，分析其资金流、负债结构和资产负债比率等关键指标，调整企业的资产组合，实现风险控制和资产的优化配置。
地产管理类资料房地产会计制度
地产管理类资料房地产会计制度一、概述房地产会计制度是指在房地产开发、经营和管理过程中，按照财务会计准则和相关法规要求，规范房地产企业的会计操作、报告和管理的制度。
房地产是一种特殊的资产，其开发、销售和租赁等业务具有较大的风险和复杂性，需要建立健全的会计制度来确保信息的准确性和及时性，为决策提供可靠的依据。
二、会计核算原则1.真实性原则：会计信息应真实、客观地反映房地产企业的经营状况和财务状况。
2.权责发生制原则：房地产交易应在权益转移或产生债务的时刻确认。
3.收入确认原则：房地产销售收入应在满足以下条件时确认：交易已完成，实际收入可计量且收益有望流入企业，相关成本和费用可计量。
4.费用实现原则：房地产企业应根据费用的发生时间确认和计量费用。
5.货币计量原则：会计信息应以货币为计量单位进行确认、计量和报告。
三、会计核算范围1.房地产开发：包括土地购置、建筑工程、装修、设备购置、人力资源投入等，需要将相关费用资本化并在净值变动计入成本。
2.房地产销售：包括商品房销售和商业地产销售，销售收入应确认并进行核算。
3.房地产租赁：包括房屋出租和商业地产出租，租金收入应确认并进行核算。
4.房地产资产管理：包括房地产资产的评估、折旧、摊销和准备金的计提等。
四、会计报告1.资产负债表：反映房地产企业的资产、负债和所有者权益的状况。
2.利润表：反映房地产企业在一定期间内的收入、费用和利润情况。
3.现金流量表：反映房地产企业在一定期间内的现金流入和流出情况。
4.业绩报告：包括房地产项目的实际情况、销售情况和业绩分析等。
五、会计监管和审计1.会计监管：房地产企业应按照相关法规和规定建立健全的会计制度，并接受国家相关监管机构的监督和检查。
2.会计审计：房地产企业应定期进行内部会计审计，并接受外部独立审计机构的审计。
3.审计报告：外部审计机构应出具审计报告，对房地产企业的财务报表进行评价和审计意见。
六、会计政策和估计1.会计政策：房地产企业应明确会计政策，确保会计处理的一致性和可比性。
房地产会计制度
房地产会计制度房地产会计制度是针对房地产企业财务会计管理的相关规范和流程，它们包括账务处理、账目核对和报表生成等内容。
随着房地产市场的快速发展，建立健全的房地产会计制度已经成为企业实现经营目标和保障财务安全的重要手段。
本文将介绍房地产会计制度的相关内容。
1. 房地产会计制度的基本原则和目的房地产会计制度的基本原则包括真实性、完整性、准确性、可比性和时效性等，它们旨在确保企业财务报表的真实可信，为企业内部和外部的经营决策和监管提供基础数据和依据。
房地产会计制度的目的主要包括：（1）监管目的。
为了确保房地产企业合法合规运营，监管机构要求企业建立规范的财务管理制度和流程，保证资金使用合理，纳税申报准确，并进行一定程度的监督和审查。
（2）内部管理目的。
建立健全的房地产会计制度，能够帮助企业建立起有效的内部控制机制，保证公司内部各个部门的财务活动规范有序，以达到充分利用企业资源和提高经营效率的目的。
（3）投资者目的。
房地产企业在金融市场上筹集资金的过程中，会遇到许多投资者，建立标准规范的房地产会计制度，可以提高投资者的信心，使他们更加了解企业的财务情况，增强对企业的了解和信心。
2. 房地产会计制度的内容房地产会计制度主要包括以下几个方面的内容：（1）会计帐务处理。
这一部分主要规定了房地产企业日常的记账流程和处理方法，包括记账对象、账目设置、凭证填制与审核、手工账簿和计算机记账系统的使用方法等。
（2）财务报表编制。
财务报表编制包括资产负债表、利润表、现金流量表等，要求企业编制的财务报表应当真实准确、明晰化，并按规定的期限进行周年报告和季度报告。
（3）账目核对。
账目核对一般包括内部核对和外部核对。
内部核对是指企业内部各个部门之间的核对，控制各项财务活动的准确性和完整性。
外部核对是指监管机构、审计机构或其他第三方机构对企业账目的审查和核对。
（4）税务申报和税务核定。
这一部分内容主要涉及到房地产企业应该如何筹划税务计划、如何进行税务申报、税务审核、如何披露涉税信息等方面。
房地产开发企业会计制度完整
房地产开发企业会计制度完整房地产开发企业会计制度是指房地产开发企业在日常经营过程中所遵循的会计原则、会计政策和会计程序的规范体系。
它是房地产开发企业开展会计工作、编制财务报表的基础，对于确保财务信息的真实、准确、完整具有重要意义。
下面将详细介绍房地产开发企业会计制度的具体内容。
一、会计原则1.核算实体原则：房地产开发企业作为法律实体，应按照法律规定和会计法规的要求，核算和报告自身的财务状况和经营成果。
2.持续经营原则：房地产开发企业的会计核算应基于持续经营的假设，不考虑可能发生的破产或停业等情况。
3.会计主体分离原则：房地产开发企业应将自身和所有者的财产资产分开核算，确保财务信息的独立性和真实性。
4.会计期间原则：房地产开发企业会计核算应按照规定的会计期间进行，通常为一年。
5.实质重于形式原则：房地产开发企业应根据经济实际进行会计核算，不受形式条款限制。
二、会计政策1.会计政策选择：房地产开发企业应根据自身经营特点和实际情况选择适合的会计政策，确保财务报表的真实可靠。
2.合理估计：房地产开发企业在编制财务报表时，应进行合理估计，包括固定资产折旧、存货跌价准备等，以保证财务信息的真实性和准确性。
3.会计核算方法：房地产开发企业应选择适当的会计核算方法，如完工百分比法、权责发生制等，以合理反映企业的经营状况。
4.会计核算档案管理：房地产开发企业应建立健全的会计核算档案管理制度，确保会计凭证的真实性和完整性。
三、会计程序1.财务预算编制：房地产开发企业应根据年度经营计划，编制财务预算，以指导经营活动和控制经营风险。
2.会计凭证的登记和录入：房地产开发企业应按照会计凭证的摘要、账户、金额等要素，进行准确、及时的登记和录入。
3.会计账簿的建立和管理：房地产开发企业应建立准确、完整、可靠的会计账簿，包括总账、明细账、日记账等，便于核算和查询。
4.会计报表的编制和报送：房地产开发企业应按照相关法律法规的要求，编制资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表，并及时将其报送相关部门和股东。
房地产开发企业会计制度
房地产开发企业会计制度一、会计核算制度。
房地产开发企业会计核算制度包括核算对象、核算准则、核算方法等。
其中，核算对象主要包括土地成本、房屋成本、工程建设成本、销售成本、管理费用、财务费用等。
核算准则主要包括收入确认准则、成本确认准则、准备计提准则等。
核算方法主要包括期间费用法、工程进度法、经营资产法等。
二、财务报告制度。
房地产开发企业财务报告制度包括会计报告、财务报告、经营报告等。
会计报告是对企业财务状况、经营成果的定期报告。
财务报告是对企业财务状况、经营成果的全面报告。
经营报告是对企业经营情况、经营策略的详细报告。
三、内部控制制度。
房地产开发企业内部控制制度主要包括财务内部控制和业务内部控制。
财务内部控制是指为了保证资产的安全性、会计信息的准确性、财务报告的可靠性而实施的一系列控制措施。
业务内部控制是指为了保证企业经营活动的规范性、效率性和效益性而实施的一系列控制措施。
四、税务管理制度。
房地产开发企业税务管理制度主要包括税务登记、纳税申报、税务审计等。
税务登记是指房地产开发企业按照税务登记规定向税务机关办理的一种登记手续。
纳税申报是指房地产开发企业按照税法规定向税务机关报送的纳税申报表。
税务审计是指税务机关根据税法规定对房地产开发企业的财务、会计和税务活动进行审计。
房地产开发企业会计制度的制定和实施，可以提高企业的财务管理水平，保证账务真实、准确、完整，规范企业财务报告的编制和披露，保护投资者的权益，增强企业的市场竞争力。
同时，遵循房地产开发企业会计制度也有助于预防和控制财务风险，保障企业的经营稳定和可持续发展。
总之，房地产开发企业会计制度是一套重要的管理制度，为企业的财务管理和经营决策提供了可靠的数据和信息支持，对于推动房地产开发企业健康发展具有重要意义。
房地产会计制度
房地产会计制度房地产会计制度是指房地产企业在进行会计核算和财务管理过程中需要遵循的相关规定和规范。
下面我将为您介绍房地产会计制度的相关内容。
首先，房地产会计制度要求房地产企业按照会计准则进行会计核算。
会计准则规定了会计核算的基本原则和方法，包括货币计量、实质重于形式、持续经营、收入实现等原则。
房地产企业需要根据准则的要求，对房地产的购置、开发和销售等环节进行准确的会计核算和报告。
其次，房地产会计制度要求房地产企业进行成本核算。
房地产企业在购置土地、房屋建筑、设备设施等方面需要进行成本核算，确保成本的准确反映。
成本核算包括直接材料、直接人工、间接费用等方面的核算，而固定资产和无形资产的折旧摊销、盘盈盘亏的处理也需要根据相关会计准则进行。
第三，房地产会计制度要求房地产企业进行财务报表的编制和披露。
财务报表包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表。
房地产企业需要按照相关会计准则的要求，对财务报表进行准确的编制和及时的披露。
第四，房地产会计制度还要求房地产企业进行税务申报和税务核算。
房地产企业需要按照国家的税收法规和政策，进行正确的税务申报和核算，确保纳税义务的履行。
第五，房地产会计制度还要求房地产企业进行内部控制和风险管理。
房地产企业需要建立健全的内部控制制度，确保财务数据的准确性和完整性，以及风险的识别、评估和控制。
综上所述，房地产会计制度是房地产企业在进行会计核算和财务管理过程中需要遵循的相关规定和规范。
它包括按照会计准则进行会计核算、进行成本核算、财务报表编制和披露、税务申报和税务核算，以及建立健全的内部控制和风险管理等方面的要求。
房地产企业需要按照这些要求，进行准确、及时、规范的会计核算和报告，以及健全的财务管理体系，确保房地产业务的稳健和持续发展。
房地产会计核算制度范本
房地产会计核算制度范本第一章总则第一条为了规范房地产企业的会计核算工作，真实、完整、准确地反映企业的财务状况、经营成果和现金流量，根据《企业会计准则》、《企业会计制度》及国家有关法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用于我国境内所有从事房地产开发、经营活动的企业。
第三条房地产企业会计核算应当遵循客观性、公正性、相关性、实质重于形式等原则。
第四条房地产企业会计核算应当以权责发生制为基础，确保会计信息真实、可靠、完整。
第二章会计科目与会计核算第五条房地产企业应按照《企业会计准则》设置会计科目，并根据企业实际情况进行调整。
第六条房地产企业会计科目使用应遵循以下规定：1. 资产类科目：反映企业拥有的经济资源，包括现金、银行存款、应收账款、存货、固定资产等。
2. 负债类科目：反映企业承担的经济责任，包括应付账款、预收账款、应付工资、应交税费等。
3. 所有者权益类科目：反映企业所有者对企业资产的权益，包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
4. 收入类科目：反映企业经营活动产生的经济利益，包括销售收入、租赁收入等。
5. 费用类科目：反映企业为取得收入而发生的经济利益，包括销售费用、管理费用、财务费用等。
第七条房地产企业会计核算应按照以下规定进行：1. 现金收支：现金收支应严格按照国家有关法律法规和企业内部管理制度执行，确保现金收支的真实、合法。
2. 应收账款与应付账款：企业应加强应收账款和应付账款的管理，定期对账，确保账款准确无误。
3. 存货核算：房地产企业应按照存货的种类、性质进行分类核算，确保存货的真实、完整。
4. 固定资产核算：房地产企业应按照固定资产的类别、用途进行分类核算，确保固定资产的真实、完整。
5. 收入确认：房地产企业应按照收入确认原则，确保收入的真实、准确。
6. 费用核算：房地产企业应按照费用发生的性质、用途进行分类核算，确保费用的真实、准确。
第三章财务报表与财务分析第八条房地产企业应按照《企业会计准则》编制财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表等。
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房地产企业会计核算一、概念及执行的会计制度房地产开发企业是指按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
按房地产开发业务在企业经营围中地位的不同，可将房地产开发企业分为房地产开发专营企业、兼营企业和项目公司。
房地产开发企业执行《企业会计准则》和《房地产开发企业会计制度》。
二、会计科目的设置1、资产类2、负债类3、所有者权益类4、成本类（房产开发企业）5、损益类三、开发成本核算容开发成本：1、土地征用及拆迁补偿2、前期工程费3、建筑安装工程费4、基础设施费5、公共配套设施费6、开发间接费（一）土地征用及拆迁补偿土地征用及拆迁补偿指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下容：1、政府地价：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费、土地变更用途和超面积补交的地价等；2、土地有关的税费：向政府部门交纳的契税、土地使用金、土地使用权初始登记费等；3、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、征地包干管理费、拆迁管理费等；（二）前期工程费前期工程费指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
主要包括以下容：1、勘察丈量费：包括初勘、详勘等。
主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、环境评估费、环境检测费、交通影响分析、防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。
2、规划设计费：(1)规划费：规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
(2)设计费：地质勘察设计费、施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费、综合管网设计费、排水方案设计费等所有设计费。
(3)其他：可行性研究费、审图费、制图费、晒图费、赶图费、样品制作费等。
3、报批报建费：包括安检、质检等检测检验费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、集中供热参建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、招投标管理费、地名费、地籍地形图核地、合同审核费等。
还包括项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费、办证费（如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售证等）。
4、招标及失标费：包含所有招标及失标费，如勘察工程、设计、监理、施工等的招标及失标费。
5、“三通一平”费：(1)临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。
(2)临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。
(3)临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。
(4)场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。
6、建设方临时设施费指建设方承担的临时设施费，包括：(1)临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。
(2)临时办公室：租金、建造及装饰费用。
(3)临时场地占用费：含施工用临时占道费、临时借用空地租费。
(4)临时围板：包括设计、建造、装饰费用。
（三）建筑安装工程费1、土建工程费：指项目开发过程中发生的主体列入土建预算的各项费用。
主要包括：(1)基础工程，包括桩基、基础桩应变及质量测试费、土石方、基础围护、基础处理费、桩基咨询及检测费、降水等；(2)地下室工程：地下室工程（含人防工程），含半地下、地下车库；(3)主体结构工程，主要包括砼框架（含独立柱基和条基等基础）、砌体、找平及抹灰、防水保温、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体、墙保温、外墙保温、屋面保温、阳台栏杆等金属结构、外墙饰面（涂料、面砖、石材、线条）、公共部位（楼梯间、大堂、电梯间）的简装修（如防滑砖和涂料等）、集中避雷系统、地上独立车库；(4)门工程：包括单元门、进户门、防火门等（不含阳台门）；(5)窗工程：包括窗及阳台门工程；(6)幕墙；(7)户精装修：以精装修标准交房所发生的装修费，主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用等；(8)公共部位精装修：公共部位（楼梯间、大堂、电梯间）的精装修；(9)钢结构工程：整体为钢结构的项目不在此科目核算，应在“主体结构工程”核算；(10)施工用水；(11)施工用电。
2、安装工程费(1)室水暖气电管线设备费，包括：室给排水系统费：包括自来水、排水、直饮水、热水；室采暖系统费：包括地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片；室燃气系统费；室电气系统费：包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋；宽带网：主体外布线及终端插座费用；有线电视费用：有线电视、卫星电视主体外布线及终端插座费用；系统费用：主体外布线及终端插座费用。
(2)室设备及其安装费，包括：通风空调系统及安装费：空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用；电梯及其安装费；发电系统及其安装费：发电机供货、安装、机房降噪费；人防设备及其安装费：密闭门、气体过滤装置等；消防系统及其安装费：水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费；锅炉系统及其安装费；厨房设备及其安装费等；(3)外立面泛光照明工程：建筑物外立面的灯光照明工程；（四）基础设施费1、市政配套费：向政府部门缴纳的红线外大市政配套费，如果开发商做大市政配套，则为实际发生的红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费等；2、给水系统费：(1)管道系统：主要包括小区给水管道、检查井及外接的消火栓等费用；(2)水泵房：水泵房土建、设备、安装及装修费等；(3)用水增容3、雨污水系统费(1)管道系统(2)雨污水泵站土建、设备、安装及装修费等4、供电系统费：(1)管道及电缆系统：包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用，室外强电管道及电缆敷设；(2)配电房：配电房土建、设备、安装及装修费等；(3)用电增容5、燃气系统费：(1)室外管道系统；(2)调压站；(3)煤气增容费6、有线电视工程费：室外有线电视的管道预埋、检查井、室外线路及设备等费用；7、通讯工程费：室外的管道预埋、检查井、室外线路及设备等费用；8、宽带工程费：室外宽带网的管道预埋、检查井、室外线路及设备等费用；9、智能化系统费：(1)停车管理系统费用：包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统的费用；(2)小区闭路监控系统费用：包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费;(3)周界红外防越系统费用；(4)小区门禁系统费用；(5)电子巡更系统费用；(6)电子公告屏费用；(7)居家防盗系统费用：包括阳台及室红外探测防盗、门磁、紧急按扭等；(8)三表远传系统费用：水、电、气远程抄表系统费用；(9)对讲系统费用：可视及非可视对讲系统费用。
10、采暖系统费：(1)管道系统；(2)热交换站：热交换站土建、设备、安装及装修费等(3)锅炉房：锅炉房土建、设备及安装及装修费等11、园林环境工程费指项目所发生的园林环境造价，主要包括：(1)绿化建设费：包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出；(2)建筑小品：雕塑、水景、环廊、假山等；(3)道路、广场建造费：道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等；(4)围墙建造费：包括永久性围墙、围栏及大门；(5)室外照明：室外照明电气工程，如路灯、草坪灯；(6)室外零星设施：儿童游乐设施、运动器材、各种指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞等；(7)集中灭蚊、喷雾系统。
（五）公共配套设施费：指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。
主要包括以下几类：1、在开发小区发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等；2、在开发小区发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施的支出，如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出；3、开发小区城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时，发生的没有投资来源的费用；4、对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施，应根据当地政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目。
如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项目独立核算。
该成本项目下按各项配套设施设立明细科目进行核算，如：(1)会所：设计、装修费、资产购置、单体会所结构；(2)幼儿园：建造成本及配套资产购置；(3)学校：建造成本及配套资产购置；(4)游泳池：土建、设备、设施；(5)球场；(6)车站：土建、设备、各项设施。
（六）开发间接费开发间接费核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出，以及项目营销设施建造费。
1、工程管理费(1)监理费：支付给聘请的监理单位的费用，包括设计监理、工程监理、造价监理、质量监理、安全监理等各种监理费；(2)预结算编审费：支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用；(3)工程质量监督费：建设主管部门的质监费；(4)安全监督费：建设主管部门的安监费；(5)工程保险费：(6)其他：门牌号费、印花税等其他费用。
2、资本化借款费用包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生汇兑差额。
因借款而发生的辅助费用包括手续费等。
3、营销设施建造费(1)广告设施费；(2、销售环境改造费：会所、推出销售楼盘(含示单位)周围等销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费；临时销售通道的设计、工程、装饰等费用；(3)售楼处装修、装饰费：设计、工程、装饰等；(4)样板间费用：包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。
主体外搭设的样板间还包括建造费用；(5)其他。
4、物业管理完善费:包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的物业管理费用。
5、行政管理费：直接从事项目开发的部门（前期部、工程部、技发部等）的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费。
四、成本费用的归集与分配1、土地征用及拆迁补偿费一般能分清成本核算对象的，可直接将土地成本计入特定的成本核算对象中；如果分不清成本核算对象，可先在“土地征用及拆迁补偿费”之“待分摊成本” 项目核算中进行归集，然后，至少每年度一次在有关成本核算对象间分配；也可以不进行归集而直接通过设定分摊方法分配计入有关成本核算对象。