城市空间结构-长沙为例

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强度分区约束下的居住容积率赋值方法研究——以长沙市为例

强度分区约束下的居住容积率赋值方法研究——以长沙市为例

96 | 城市研究作者简介陈群元长沙市城市规划研究室主任,高级工程师,博士,****************蒋 伟湖南中规设计院有限公司副院长,高级工程师,硕士Research on the Residential Floor Area Ratio Assignment Method under the Constraint of Density Zoning: A Case Study of Changsha强度分区约束下的居住容积率赋值方法研究——以长沙市为例陈群元 蒋 伟 CHEN Qunyuan, JIANG Wei传统容积率赋值方法主观性较强,具有很大程度的片面性。

首先分析长沙市现行容积率确定与管理存在的问题,基于容积率强度分区,推算各强度分区的居住平均容积率。

进而选取交通、服务、环境等多方面影响因素,运用层次分析法从定性与定量相结合的方法确定容积率影响因子及其权重,构建居住用地容积率影响因子模型和计算方法,并运用GIS空间分析方法求得各地块综合得分。

最后以长沙滨江新城控制性详细规划为例,运用此方法为各居住地块容积率赋值,并与原控制容积率进行对比,评估其合理性。

The traditional FAR assignment method is highly subjective and has a large degree of one-sidedness. First, it analyzes theexisting problems in the determination and management of the current floor area ratio in Changsha City, and calculates the average residential floor area ratio of density zoning. By selecting traffic, service, environment and other influencing factors, this paper uses the analytic hierarchy process to determine the floor area ratio influencing factors and their weights from a combination of qualitative and quantitative methods, constructing an influencing factor model and calculation method and using GIS spatial analysis to obtain the comprehensive score of each block. Finally, taking the regulatory detailed planning of Changsha Binjiang New City as an example, this method is used to assign the floor area ratio of each residential plot and compare it with the original value to evaluate its rationality.容积率;控制性详细规划;赋值方法;长沙floor area ratio; regulatory detailed plan; assignment method; Changsha文章编号 1673-8985(2022)04-0096-06 中图分类号 TU984 文献标志码 A DOI 10.11982/j.supr.20220416摘 要Abstract 关 键 词Key words 控制性详细规划作为当前重要的法定规划之一,其法定地位由2008年颁布实施的《中华人民共和国城乡规划法》确定。

浅析湖南城市边缘区新农村居住空间建设——以长沙为例

浅析湖南城市边缘区新农村居住空间建设——以长沙为例
湖南 地 各域 市虽然有 同的历史发 展背 景. 如长沙和岳 阳等是历史文化名城 , 而怀化、 株 洲等城 市 但 这些城 市边缘 的发展具有 一定的共性 .具 体 表现为 : 21 动态非均衡性 城市 边缘 的生 长随城市的 发展而发 展, 呈 现出动态 发展的特性 ,原有的 边缘 在逐 渐 向 城市建成 区演化 . 而在其外 围继续形成 新 进 的 城市边缘 。不 同 市的发展 形态各异 .城 城 市 边缘区 的经济结构 形态、社会 结构形态 、空
市 中心内缘平 均距离约 7 i,外缘平均距 离约 k n
2k 。 5i n ( 如图 1 所示 )
z e btc 『 t on i h] oc e№t s an he de ei pmen i dl v o c t h s y al al e on n i or e an y d ew [ a an ui n g t z uf ] d b l di
浅析湖南城市边缘区新农村居住空间建设 ※
— —
以长沙为例
A Cas t dy o h eSu f C ang h s a
谢 立辉 Y o ia X h i u nYn i L u 。 e i
Dicusi he Consr i s son on t tuct on ofHunan Ur ban Fi r nge New oun rsde C ty i Dw el l Spac i ng e
2 湖南 城市 边 缘 I新农 村的 区 R " 位
边 缘区是 城市化发展 到 定阶段 的产
H口y orb : — w ‘ Hu
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c e+mari lon gna z e
: l n s oc 一 2 3 主献 姒 : B 文稿编 哮 O 8 0 : 2 1 ) 7 0 6 — 3 :l O — 4  ̄ 2( 0 0 0 — 0 5 0 戤 2 0 年 . 南农 村 人口 3 5 。B 湖 9 9 5万 9 人, 占湖南总人口数的 5 8 % , 7 s 农村 规模庞大。 建设社会主 义新农村 ,坚持大 中小城市和 小城 镇协调发展 成为全国 也成为湖 南的一项历 史性

城郊型县域城镇空间结构优化策略——以长沙市望城县为例

城郊型县域城镇空间结构优化策略——以长沙市望城县为例
团联 动 ”, 最后 给 出 了四 条 配 套 建 议 。
【 键 词 】城Biblioteka 郊 型 城 镇 ; 镇 空 间结 构 ;优 化 关 城
【 中图 分 类 号 】F 2 T 94 17 U 8
【 献标识码 】 文 A
望城 县属长 沙市 辖 县 。地 处 湘 中东 北 部 , 江 湘
下 游 两 睾 , 面 积 9 4 m 。2 0 年 总 人 口为 5 总 5k 08 3万 ,
陈存 友 等 : 郊 型 县域 城 镇 空 间 结 构优 化策 略 城
2 中心 城对 城 镇 空 间 结构 形 成 的 作 用 机理
核 心城镇 为 中心 的完 整 的 城镇 体 系 , 也 就决 定 了 这
在 县域 内部无 法完 成 中心城镇 的强 势带动 作用 的任
务。
目前 管辖 l 个 乡镇 ( 雷锋 镇 ) 5 含 。为 了加 快 长 沙 市
大河西 先 导区“ 型社 会 ” 两 的开 发 建设 , 展 主城 的 拓
沙市 的东 面地 域 内 , 例如 丁字 、 高塘 岭 、 锋等镇 , 雷 而
西 面的 乡镇 经 济实力 普遍 较弱 , 主要 以农 贸为 主 , 工 业基 础 薄弱 , 现 出环长 沙市 的东郊 城镇 强 , 部城 呈 西 镇弱 的 “ 层 格 局 ” 而 且 , 各 城 镇 的 产 业 格 局 圈 。 从 看 , 内各 城镇 间 的产业 内部联 系 非常缺 乏 , 重影 域 严
【 文章 编 号 】 0 6—3 6 2 1 0 10 8 2( 0 0) 3—0 5 0 1—0 5
埔满蛹辩 藏
城郊 型县 域 城 镇 空 间结构 优 化 策 略
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以长 沙 市 望城 县 为例

基于分形理论的区域旅游中心地规模与空间结构研究——以湖南省为例

基于分形理论的区域旅游中心地规模与空间结构研究——以湖南省为例
进 行 了研 究 。他 们 主 要 采 用 因 子 分 析 法 和 加 法 合 成 原 理 , 上 述 省 份 旅 游 中 心 地 的 中 心 性 和 等 级 对
实证 研 究 。研 究 结 果 表 明 : 用分 形 理 论 来研 究 区域 旅 游 中 采
心 地 规 模 和 空 间 结 构 是 可 行 的 ; 形 理 论 和 方 法 是 优 化 区 域 分
域旅 游发 展 的效益 和质 量 。
自2 0世纪 9 0年代 以来 , 国一 些 学 者 如 吴 必 我 虎、 柴彦威 、 志文 、 刚等 , 董 林 从多 个方 面对 旅游 中心
地 进 行 了研 究 , 得 了 丰 富 的 成 果 “ 。 这 些 成 果 取
王英 姿 、 元衡 、 国 良 、 高 杨 崔大树 、 晓华 等运 用分 形 朱 理论对 南京 、 夷 山 、 林 等 地 的旅 游 景 区 ( ) 武 桂 点 系 统进行 了分 析 ¨ ; 戈冬梅 、 国 良、 闻等则 分 别 杨 庞
旅 游 发 展 的 有 效 工 促
具.
[ 键 词 ] 形 理论 ; 游 中心 地 ; 关 分 旅 规模 与 空 间 结 构 ; 南省 湖 [ 图分 类 号 ] 5 中 F9
[ 献标识码 ] 文 A
[ 章 编 号 ] 0 2— 0 6 2 1 ) 9— 0 4一 6 文 10 5 0 (0 2 0 0 3 O
体 系进行 了分 析 , 提 出 了优 化 措施 , 研究 内容和 并 其
方法 有待 进一 步丰 富 。
分形 (rc 1理论 是 2 f t) aa 0世 纪 7 0年 代 中期 以来
1 引 言
发展 起来 的一 种新 理 论 , 基 本 特 征 是 具 有 自相 似 其 性、 无标 度性 , 是研 究 和揭示 复杂 的 自然现 象 与社会 现 象 中所 隐藏 的规律 性 、 次性 和标 度 不 变 性 的有 层 效 理论 。2 0世 纪 9 0年 代 以 来 , 形 理 论 在 我 国人 分 文 地理 学 中得 到 了 广 泛 的应 用 , 中 , 多 学 者 其 很 用 其来 分析 城镇 体 系 结 构 。与 此 同时 , 内部 分学 国 者 也 开始运 用分 形理论 来研 究旅 游 。 陈彦光 等人 最

浅析城市公共空间中浮雕景墙的景观功能--以长沙市为例

浅析城市公共空间中浮雕景墙的景观功能--以长沙市为例
雕 景 墙 利 用 浮雕 景 墙 的色 彩 、 材 质 及 图案 变 化 , 起 到 一 种 暗示 心 理 作 用 , 采用移步异景 、 一 步 一 景 的方 式 , 从 而
空间 , 是 与 时 间相 对 的 一 种 物 质 存 在 形 式 , 表 现 为 长度 、 宽 度 及 高 度 。人 的空 间 观 是 在 生 活 空 间基 础 上 产
1 引 言
功能 , 具有效能 、 功 效 的意 思 , 是 指 事 物 所 发 挥 的作 用 的体 现 形 式 , 是 事 物 所 具 有 的本 有 属 性 。随 着 社 会 的 不断发展 , 墙体从原本 的建筑 结构 功能 中逐步创 新 , 已 不 再 仅 仅 停 留在 室 内空 间 中 , 而 更 多 地 在 室 外 景 观 中表 现 出 其 特 定 功 能 。与 此 同 时 , 当 代 城 市 公共 空 间 中的 浮 雕 景 墙 面 向更 为 广 泛 的 社 会 大 众 , 形 成 视 觉 中心 , 不 仅
空 间 中浮雕 景 墙 的景观 功能 主要 体 现 在空 间功能 、 美 化 功 能、 文 化 功能 、 标识 功 能 、 结构 功能 5个方 面 。
2 景 观 功 能
2 . 1 空 间功 能
浮雕 景 墙 在 表 现 形 式 上 与 普 通 景 墙 的 技 法 表 现 具 有 明 显 区别 , 前 者利 用 凹 凸 起 伏 的 形 体 艺 术 形 式 运 用 , 更 容 易 引起 人 们 的 视 觉 注 意 力 。位 于 南 郊 公 园旁 的 浮
供帮助 。
关键词 : 浮 雕 景墙 ; 景现功 能; 城市公共空 间 中图分类号 : TU9 8 6 文献标识码 : A 文章编号 : 1 6 7 4 — 9 9 4 4 ( 2 0 1 4 ) 0 2 — 0 0 6 3 — 0 2

基于空间均衡格局下的长沙市城市空间发展战略研究

基于空间均衡格局下的长沙市城市空间发展战略研究
i 城
【 章 号】 0 —8 ( 1) —0 —7 文 编 16320 l 040 0 6 20 1 3
基 于 空 间 均 衡 格 局 下 的 长 沙 市 城 市 空 间发 展 战 略研 究
赵 学彬 (. ' 1 同济大学建筑与城市规划学院, 209; 长沙市城乡 上海, 022 0 . 规划编制中心, 长沙, 湖南
1 长 沙市 城 市 空 间 发 展 格 局 中 面 临 的 重 大
问 题
1 1 大 市域 、 市 区 的 行 政 分 割 制 约城 市 空 间 增 长 . 小
国的经济转 型格局 , 承接 沿海的产业 转移 , 强化第二
产 业 的 发 展 。 但 长 期 以 来 , 沙 市 的 城 市 发 展 并 不 长
划 修 编 中 需 要 解 决 的重 要 问 题 之 一 。
1 2 城 市 发 展 目标 与 发 展 方 向 不 明 .
市, 探索 长沙市城 市发展 的核心 问题 , 编制 一个具有
针 对 性 的 城 市 总 体 规 划 , 摆 在 长 沙 城 市 规 划 题 , 同时 也是 长 沙 面 临 的重大机遇 与挑 战 。因此 , 变传 统 的城 市 规划 技 改 术思路 , 实施方 法变革 与技术创 新 , 是新 一轮 总体 规

化率突破 6 %①, 市人 E规模 为 2 7 1万人 , 为 0 城 l 3. 成
至 20 0 8年 年底 , 沙市 目前城 市建成 区面积 为 长
2 3平 方 公 里 , 民 经 济 突 破 3 0 4 国 0 0亿 元 大 关 , 镇 城
依赖于第 二产业 的发 展壮 大 。一段 时 间 , 沙 以消 长
费 之 城 、 务 之 城 凸 显 于 中 部 地 区 , 务 业 、 化 创 服 服 文

基于空间句法分析的场所意象转达与延续机制探讨——以长沙历史城区为例

基于空间句法分析的场所意象转达与延续机制探讨——以长沙历史城区为例

基 于 空 间句 法 分 析 的场 所 意 象 转 达 与延续机制探讨
— —
以长沙历史城 区为例
E x p r e s s i n g a n d Co n t i n u i n g t h e I ma g e o f a P l a c e B a s e d o n Sp a c e S y n t a x An a l y s i s : A Ca s e S t u d y o n Hi s t o r i c Ur b a n Ar e a i n Ch a n g s h a

寸 一 一 以长 沙历史城 区
鲁政 过伟 敏
文章编号: 1 D 。 9 — 6 D 0 0 ( 2 O 1 4 ) O 1 — 0 0 8 9 — 0 7 中图分类号: T U 9 8 4 文献标识码: A 基金项目: 湖南省教育厅科学研究青年项目 ( 1 3 B 0 6 6 ) 和湖南师范大学博士科研启动项目。 作者简介: 鲁政 ( 1 9 7 5 一 ) . 男, 博士. 湖南师范大学资源与环境科学学院博士后. 讲师 过伟敏 ( 1 9 6 3 - ) , 男. 江 南大学设计学 院教 授 . 博士生导师。
结构的描述语言、场所 的 “ 分类器”机制,以及场所的可理解度这三方面内容进行了分析。结 果证明 ,句法分析 续的自组织调适机制 ,提供了方法上的参考。
关键词:
场所意象 ; 空间句法 ; 认知地图 : 历史城区 j 长沙
Ab s t r a c t :F r o m e mp h a s i z i n g ma t e r i a l h e r i t a g e c o n s e r v a t i o n t o t he e q u a l p r o t e c t i o n o f b o t h ma t e r i a l

生态机制驱动下城市空间形态的优化模式分析——以长沙为例

生态机制驱动下城市空间形态的优化模式分析——以长沙为例

过空 间建设 ,有意识地在城 市生 态系统 中消 除或者 培育适 宜
这 些 物 种 生 存 的空 间( 息地 ) 栖 。
() 3人类社会 内部 的生态位分离
具 有类 似 资 源 要 求 的 固 定 社 群 很 少 分 享 同一 空 间。例 如 : 公 共 设 施 服 务 半径 的 作 用 下 人 群 的 聚 集 , 业 中 同业 者 、 争 商 竞 者 的 最 大 利 益 获 得 的 有 效 范 围 ,城 市 居 住 区 中 富人 区 和 穷 人
() 空 间生 态 位 分 离 4反 需 要 明确 的是 城 市 生 态 系 统 中存 在 某 些 人 为反 生 态 位 分 离规 律 的 现 象 :其 一 是 人 类 通 过 特 殊 手 段 促 使 具 有 相 似 资 源 要 求 的 生 物 处 在 同 一 生 境 之 中。 例 如 动物 园 、 物 园 的建 设 。 植 其 二 是 通 过 人 类 社 会 的 相 应 调 节 ,人 类社 会 内 部 具 有 相 同 资
1城市空 间生态位 的分离 . 空间生 态位 是指就 是城市 空 间给人 生存 与发展所 提供 的各种 条件的 完备 程度 以及人 类利用这 些资源 环境 的状 况 。 城市 空间生态位 的分 离就是类似 的两种生物 一般不会 出现 在
同一 “ 间” 的现 象 。 空 中
近 年 来 ,长 沙 市 大 力 推 进 城 市 建 设 ,取 得 了 突破 性 的进

片的趋势。加之环形加放射式道路的规划 , 仅不 符合 长沙 不
山水 城 市 的地 理 环 境 , 加 为 圈 层 式 发 展 带 来 了便 利 的 条 件 , 更
导致未来城市发展陷入矛盾之 中。
= 、 态 机 制 的 驱 动 作 用 生

长沙城市分析

长沙城市分析

对于一个城市而言,城市 的定位和目标既决定了发展方 向,也决定了一个城市发展的 水平。
城市定位
西安
西安是世界闻名的历史文化古都、旅游名城;中国重要的教育、科研、 装备制造业、高新技术产业基地和交通枢纽城市;新欧亚大陆桥中国段和中 西部的主城区;陕西省省会。今后,西安将建设成古代文明与现代文明交相 辉映,老城区与新城区各展风采,人文资源与生态资源相互依托的国际性现 代化大城市。
城市形态
湘江
湘江发源于寻乌县境内的武夷山脉西麓,流经筠门岭镇、周田镇、站塘乡、 麻州镇、文武坝镇,流程80多公里。
城市形态
长沙
沿湘江、319国道两条生长轴线拓展城市发展空间,构筑“一主、两次、 四组团”的多中心分散组团式城市空间结构 “一主”为城市主体:城市主体指河东城区集中联片发展区域,2020 年城市建设用地124平方公里,城市人口146万人。规划强化综合服务功能, 提高环境质量,其中环线以西的地区为城市中心区。 “两次”为河西新城和星马新城:(1)河西新城东至湘江,西至都市 区边界,北至谷山,南至靳江河,2020年城市建设用地65平方公里,城市 人口65万人,规划为文教科研区及市级行政中心和高科技产业基地。(2) 星马新城位于城市主体东面,2020年城市建设用地64平方公里,城市人口 53万人,规划利用其特有的对外交通优势,大力发展新型工业、高科技农业、 航空产业和文化休闲产业。 “四组团”为暮云、捞霞、高星、含浦组团:①暮云组团2020年城市 建设用地12平方公里,城市人口9万人,规划利用其区位优势,布局面向长 株潭的旅游、商贸等区域性公共设施;②捞霞组团2020年城市建设用地20 平方公里,城市人口14万人,规划建成水运、公路、铁路的中转联运中心、 物流中心、大运量的工业基地;③高星组团2020年城市建设用地16平方公 里,城市人口14万人,规划为综合性产业区及置换外迁工业基地;④含浦组 团2020年城市建设用地9平方公里,城市人口9万人,规划为大学城的远期 发展用地以及与大学城配套的生活居住用地。

论历史文化名城文化系统及构成要素_以历史文化名城长沙为例

论历史文化名城文化系统及构成要素_以历史文化名城长沙为例
历史文 化名城 文化系统 包含着 城市人 们所创 造的物 质 文化、精神文化、制度文 化、行为文 化等系统。城市的物质 文 化系统是满 足人类生存 和生 活的物 质需 要的 物质产 品及 其 所表现的文化系统, 物质文化系统体 现着城市一 定时期的 生 产力发展水 平, 反映 了人 和城市 及其 环境 的关系, 一 般体 现 为显而易见的物质形态。城市行为文化系 统, 是 人们处理 个 体与个体、个体与群 体关 系的产 物, 体现 为人 们的个 体活 动 和群体活动 , 如个体 和群 体的生 活习 惯、人际 之间的 交往 和 关系。城市 制度文化系 统是 人类在 一定 的历 史条件 下所 形
无形的文化景观即文化基质是不被人 们直接感 知的、无 形的文化因素, 是有形的文化景观所 表达的创作 主体的思 维
方式和行为方 式, 表 现为 名城 的生产 方式、价 值观念 以及 民 风民俗、宗教信 仰、思想道 德、人们 的生活 方式。 除此 之外, 文化基质还表 现为一种 文化 氛 围 , 它 离不 开现实 环境 却 又是捕捉不到的抽象, 它离开了具体 却又让人 能够立即感 受 得到、体 验得到, 并 得以形 成印象与 记忆 它让 人们一 步 入这个城市, 就有一 种 城市 文化 的 感觉 和享受, 它 有感 染 性, 是弥漫于城市空间的 气候 。[ 2] 研 究历史文 化名城的 文 化基质, 可以透过文化景观的物质 外貌, 深入文化 景观内部, 探索文化景观的深层内涵和本质特征( 参见图 2) [ 3] 。
和一般市民参与城市的保护和发展都有重要意义。 其次, 文化是处 在不断 的变 化之中, 就 历史 文化 名城 而
言, 历史文化的发展变化与历史文化 名城的现代 文明之间 有 着密切的相互作用。历史文化名城的变化 , 主要 是通过各 个 文化系统及其要素 与现代 文明 之间的 接触 发生 的。历史 文

城规作业长沙市总规解析

城规作业长沙市总规解析

六、生态保护与园林绿地规划
2.生态控制线规划 • 在规划区范围内划定生态控制线,范围包括水源保护区、风景名胜区、自然保
护区、森林公园、郊野公园、湿地公园、坡度大于25%和相对高差大于50米 的山体、主干河流、重要水库以及对维护生态系统完整性具有重要作用的生 态廊道和隔离绿地。 • 除交通基础设施、市政公用设施、旅游设施、公园、农村居民集中点、农林 牧渔生产必要的临时配套设施以外,禁止在生态控制线范围内进行其它建设 行为。
级,逐步形成快速、便捷的放射状对外公路系统,打通成渝经长沙至江西、福建的高 速公路通道。
2.城市规模
2020年,中心城区城市人 口规模629万人,城市建设 用地规模629平方公里。
二、规划期限
规划期限2003-2020
三、空间结构与功能布局
1.城市空间结构
· 沿多条生长轴线拓展城市发展空 间,构筑“一轴两带多中心、一 主两次五组团”的城市空间结构 。
• 一轴:湘江发展轴 • 两带:北部发展廊带和南部发展
与行业设置标准确定。在城郊区域,新建苗圃、花圃等生产绿地。
六 、 生 态 保 护 与 园 林 绿 地 规 划
七、综合交通规划
1.对外交通规划
1)铁路 2)航道与港口 3)机场 4)对外公路运输
规划建设成为现代化综合交通 枢纽。
在以长沙为中心、半径100 公里范围内,实现“1小时都 市圈”目标,即长沙到益阳、 湘乡、醴陵、湘阴等周边城市 不超过1小时
• 2)片区 岳麓片区;星马片区
· 3)组团
四、城市形象规划
按照“一主两次五组 团”的城市空间结构, 突出“山水洲城、一 江两岸”的城市总体 形象。
五、历史文化名城保护规划
1.保护要点 • 市域重点保护历史文化名城、名镇、名村及古遗址(古墓葬)。中心城区重

长沙城市空间结构变化与住宅区位选择分析

长沙城市空间结构变化与住宅区位选择分析

的外 迁 ;2经济 因 素 : () 国内外巨额建 设投资 为郊 区化提供 了资金 ;3技术 发展 因素 : 的交 通设 施和通 讯 () 新 设施 使郊迁 的缺 点 大幅下 降 , 从而 消除了郊迁 的顾 虑 , 鼓励 了郊 区化. 城 市 建成 区内部空 间 的重新组 合 主要 表 现为 :1原 有 中心 的加 强及 新商业 中心 的形成 , 原 有五 一 () 如
为沿 湘江 呈带状 发展. 2 “ 主 、 翼 、 () 一 二 两组 团 ” 间结 构 阶段. 9 0年 , 空 19 长沙 市 总 体规 划确 定 的城市 空 间 布局 是 以旧城 为核心 , 与新 建城 区结 合成一 个主体 , 向外 围伸展 东西两翼 ( 并 即东翼一 马泉 、 西翼一 天望 ) , 发展 两组 团 ( 即南 面 的塘组 团 、 北面 的捞霞组 团) 组成 规模不 同、 能各异 各具 特点 的相对独 立 的群 体 , , 功 形 成 “ 主体 、 一 二翼 、 两组 团 ” 的城 市 空间结 构 形态 . 3 “ 主 、 () 一 二次 、 四组 团” 间结 构 阶段 . 空 长沙 市 2 o 一 0O
地 产 态 势 对 未 来 长 沙城 市空 间结 构 的 特 点进 行 了预 测 .
关键 词 : 城市空 间结构 I 住宅 区I 区位选择 I 长沙
中图分 类号 : 985 K 2.
文献标 识码 : A
文章编 号 :00 14 -(070 —09-0 i0- 80 20)1 0 2 3
22 总体规 划 以长沙为 核心 , 00年 把周 边 村镇 纳入 了规划 范 围 , 照集 中与分 散相 结 合 的思 路 , 出 了“ 按 提 一
主、 次、 二 四组 团” 的长沙城 市 空间结构 , 即河东 主城 区 , 河西 、 星马次 城 区, 星 、 霞 、 浦 、 云组 团. 高 捞 含 幕 从 以上长沙 城市 空 间结构 变化 的三个 阶段 , 们可 以看 出长 沙城市 空 间结构 的变 化 主要 表 现在 两 个 我

影响城市饭店空间布局地理因子的研究——以长沙市为例

影响城市饭店空间布局地理因子的研究——以长沙市为例
学 术 界对 城市 饭店 的 空 间布 局 的 研 究一 直 比较 关注 。 学者 们或是从 旅游 者空 间行为 规律 探讨饭 店 的 选址 , 或是从 经济地 理学和 城市 地理 学 的综合 角度探 讨城 市 饭店 的空 间布 局 , 为 “ 馆 的 选址 除 了要 遵 认 宾 循城市 规划应 遵循 的一般 原则外 , 多的 要考虑 旅游 更 者 的 空 间行 为 规律 ” ] 饭 店项 目选 择 一 个 合理 位 n ,“ 置 的一 般标 准包 括 : 点 ( 过 不 同 的市 场分 析 以及 地 通 发 展成 本与 收益 前景 分析 得 出) 视 野 和 景色 环境 适 、 宜性 与地形 ”2 L 。也 有学者 通过 对 某城 市饭 店 的空 间 ] 布 局研 究 , 出酒 店 的空 间 分布 “ 本 符 合 土地 总体 指 基 价格 的 阶梯分布 , 与城市 发展 规划 相一致 ”3。 [ 还有 些 ]
道 路 、 沿 、 识 、 点和 区域 ( 1 。 边 标 节 表 )
城 市饭 店 的发 展是 一 个城 市 经 济 发展 的重 要 标 志 。 市饭店 空 间布局涉及 到一 个城 市 中饭店 个体 的 城 选址 和 饭店 群体 在地域 空 间 形成 的 空 间 聚集 程度 及 聚集 状态 , 是饭 店单 元在地 理空 间上 的投 影 。
的影 响 程度 和差 异 。
它 对 区域 起 着一 定的分 隔作 用 。对于 饭店 , 边沿能 产 生一定 旅游 资源 吸引力 和独有 的地理 优势 。 下层 面包
括 自然 和人 工边 沿 。
二、 城市饭店空间布局地理因子假设
城市饭店空间布局实质 上是饭 店经济客体所体
f 稿 日期 1 0 80 收 2 0 ~71 6

长沙市总体规划空间布局分析

长沙市总体规划空间布局分析

长沙市域交通空间结构图
长 沙 市 域 交 通 图
对外交通空间结构
规划形成以现代化国际民用机场、霞凝新港两港,京广铁 路、高速公路两路为骨架的水、陆、空交通运输系统,逐步建 设成为现代化综合交通主枢纽之一,在以长沙为中心、半径 100公里范围内,实现“1小时都市圈”目标。
以高速铁路、城际铁路和铁路枢纽建设为重点,将长沙建 设成为国家中部铁路枢纽之一。重点扩建黄花机场,搬迁大托 铺军用机场。加强长沙与株洲、湘潭交通联系,加快京广走廊 扩容,打通成渝经长沙至江西、海西的高速公路通道。
城市功能分区
西部为文教科研区,主要以大河西先导区为依托,发挥河 西科教文化优势,重点发展科教研发、文化创意、金融商务、 新材料、新能源、电子信息等产业。
东部以现代服务业为主,积极发展总部经济、商务会展、 金融保险、娱乐休闲等,加快主城区旧城改造步伐,完善商务、 商贸等综合服务功能,。
北部城区重点发展现代物流业、服务外包产业和都市型工 业,加快青竹湖服务外包示范区建设,加强保税中心、港口、 货站等对外物流平台建设,突出物流枢纽功能,完善新河三角 洲等滨江区域基础设施配套,建设集商贸、居住、休闲于一体 的高品质综合功能区。
南部城区突出行政办公、总部经济、金融服务、商务商贸、 文化创意等发展,推进省府新区、暮云组团建设,加强与株洲、 湘潭的相向发展,完善基础设施配套。推进大托铺机场搬迁, 高品质规划建设大托铺、汽车南站片区等重点区域。


城市交通空间结构:


长沙位于湖南省东部偏北,湘江下游和长浏盆地西缘,东邻江西省 宜春、萍乡两市,南接株洲、湘潭两市,西连娄底、益阳两市,北抵岳 阳、益阳两市。对外对内交通发达,交通规划的空间布局合理性也是衡 量这个城市发展状况的重要指标,同时也可看出当地人民生活的质量。 作为一个大城市必然要有便利的交通作保证。

长沙市城市绿地系统规划结构布局

长沙市城市绿地系统规划结构布局

第一章总则第一条为发展长沙城市园林绿化事业,加强城市环境建设,保护和改善生态环境,增强市民身心健康,提高城市园林绿化和规划建设经管水平,促进城市可持续发展,根据国家有关法律、法规和政府相关文件,结合本市实际,编制本规划。

本规划是长沙市总体规划的专项规划之一,凡在规划区范围内有关绿地的一切生产与建设活动,均应遵守本规划。

如对本规划进行调整修改,必须严格按照《中华人民共和国城市规划法》及有关法规程序进行。

第二条本规划范围分市域和都市区两个层次,市域范围包括市区(即五个行政区:芙蓉区、天心区、雨花区、开福区、岳麓区),一个县级市(浏阳市)、三个县(长沙县,望城县,宁乡县),总面积11819.5平方公里,主要确定域内绿地系统总体布局结构和自然保护区范围;都市区范围包括市区,长沙县的星沙镇、暮云镇、黄花镇、榔梨镇,望城县的高塘岭镇、坪塘镇、丁字镇、雷锋镇、星城镇、含浦镇、黄金乡,总面积1450平方公里。

第三条划定市域重要绿色空间的保护范围,明确要突出体现的自然地域风貌特色。

重点表现长沙山、水、洲、城相融相彰的基本构架,创造平衡协调的城市生态系统,规划绿地应合理安排、均匀分布,充分体现以人为本的规划思想。

城市绿地系统规划与城市历史文化的保护与发扬充分结合。

考虑生物多样性的`保护与发展,使物种的多样性通过科学的物种规划与安排来促进和提高。

注重植物景观的塑造和树种选择,绿化建设应该与实际发展相结合,合理安排近、远期开发建设的内容和进度,最大程度达到城市绿地按计划、有步骤建设的目的。

本规划期限为2003年~2020年,其中分近、远两期,近期为2003年~2008年,远期为2009年~2020年。

第四条规划依据●《中华人民共和国城市规划法》(1990年)●《中华人民共和国森林法》(1998年)●《城市绿化条例》(国务院[1992]100号令)●《城市绿地规划建设指标的规定》(建设部城建[1993]784号文件)●《城市绿线经管办法》(建设部[2002]112号令)●《城市绿地分类规范》(2002年)●《园林城市指标》(2000年)●《城市道路绿化规划与设计规范》(1997年)●《关于印发〈建国家园林城市实施技术方案〉、〈国家园林城市规范〉的通知》(建设部城建[2000]106号文件)●《城市绿地系统规划编制纲要(试行)》●《国务院关于加强城市绿化建设的通知》(国务院[2001]20号令)●《湖南省实施〈城市绿化条例〉办法》●《中华人民共和国环境保护法》(1979年)●《中华人民共和国土地经管法》(1998年)●《中华人民共和国文物保护法》(1980年)●《湖南省风景名胜区经管条例》●《长沙市城市绿化经管条例》●《长沙市古树名木保护经管办法》●《岳麓山风景名胜区经管办法》●《长沙市城市规划经管技术规定》●《长沙市城市总体规划(2001-2020)》●《岳麓山风景名胜区总体规划》●已编制的各类专项规划、分区规划、控制性详细规划及相关修建性详细规划。

城市“留白”机制研究——以长沙为例

城市“留白”机制研究——以长沙为例

力度空前,也展示了北京市长远的战略和责任担当,为首都第二个百年预留空间。

预控多层次多元化的战略留白资源也将持续为北京实现高质量发展提供空间和机会。

(三)共识与思考1.共识。

从国内典型城市战略留白实践对比来看,战略留白主要有 “定空间,不定用途”的空间留白与“定指标,不定空间”的指标预留两种方式,这种具有高度灵活性的“空间预备”能最大限度满足不确定性事件的落地要求。

在土地约束、政策背景之下,选址主要集中于存量建设用地,用地权属主要为集体土地或国有土地,地块尺度层次多元,与城市留白的主要目标相呼应。

过渡期一般允许合理使用,支持公益、改善环境型的开发建设,但一切建设行为须严格管控。

触发启用则须经过市级层面的审议决定,契合战略目标的要求。

2.思考。

根据国土空间规划编制要求,战略留白区划定的目标主要是应对城市的不确定性和重大事件,为城市的战略性机遇预留,但并未对具体的实施管控做出具体要求。

上海、北京的留白实践在这一基本要求上根据各自的发展背景、发展阶段进一步延展了战略留白的定义,衍生了城市结构功能调整等更丰富多元的内涵,使战略留白与城市未来发展目标产生了直接的联动关系,进化出了国土空间战略留白规划2.0甚至是3.0版本。

三、留白策略的阶段性(一)留白策略的阶段性行动安排不同发展阶段,城市暴露的问题各有差异,城市规划的留白策略也应随之变化调整(图1)。

在城市发展初期,规划留白的目标一方面是搭建城市发展和功能结构框架,另一方面是做好空间发展的战略预留。

在城市高速态势发展的中期阶段,这一阶段城市在快速扩张的同时内部结构的矛盾凸显,环境污染、社会公平正义等问题相继出现,生态留白、推行“白地”策略或综合用地发展策略、加强历史文化的留白都刻不容缓。

在城市发展的中后期,城市总体上从“增量发展”进入“存量发展”,这一阶段留白策略应侧重自下而上的公众参与、社区营造以应对城市不断的存量更新。

由此可见,留白策略应该贯彻于城市发展的全周期。

062.基于多源大数据的城市空间结构研究 ——以长沙市为例

062.基于多源大数据的城市空间结构研究 ——以长沙市为例

基于多源大数据的城市空间结构研究——以长沙市为例黄思佳,舒倩摘要:通过对互联网数据的抓取和提炼分析,识别出城市商业活力空间以及城市生活便利空间的结构,再通过对两者进行加权叠加分析,对城市整体空间结构加以识别。

并进一步与现行城市总体规划中空间体系结构进行对比,了解总规空间体系的实施程度。

关键词:大数据,空间识别,商业活力,生活便利性1前言在城市规划实施评估中,一项重要内容的就是评估城市空间分布与城市发展方向是否与总规空间布局规划。

在以往对城市进行实施评估中,主要运用样本调查、人口数据统计、社会各类指标等统计数据来判断城市规划的实施效果。

这样的传统蓝图式城市规划评估模式[1]受政策制度、技术方法和数据获取的影响,以物质空间评估为主,缺乏对城市活动主体需求的评价,导致规划评估的系统性、动态性和实效性不足。

本文在基于传统统计方法之外,尝试引用大数据对城市现状建设情况进行实时反馈,研究方法由以传统的统计年鉴、社会问卷调查和深入访谈等为主向以网络数据(特别是商业点评网络数据)的抓取与空间定位技术的应用为主转变;数据内容呈现出大样本量、实时动态和微观详细等特征,且更加注重对研究对象地理位置信息的提取,从“以人为本”角度看待城市规划建设成就。

2数据来源和技术思路2.1数据来源本次研究主要针对于城市商业空间和生活空间的识别,因此在数据的选择上主要是针对商业服务设施、公共服务设施以及生活性相关设施等内容的收集和捕获,主要数据来源为以下四个方面:(1)大众点评网:该网站是国内最早建立的第三方点评平台,始建于2003年4月,截至2017年大众点评月均活跃用户数超过2亿,收录商户数量查过1400万家,并且月综合浏览量(网站及移动设备)超过150亿。

已形成一个庞大、能够客观体现餐饮、消费决策和分布的数据库。

(2)手机信令数据,通过联通公司获取长沙市域约200万联通用户手机信令数据(数据经过180天动态跟踪数据标定而来,根据运营商市场份额乘以相应系数进行扩样得到的,能够在特定时间段反映区域内差异化的比例与相对关系),通过数据清洗、筛选、处理、扩样,分析居民出行特征。

长沙历史街巷空间结构分析

长沙历史街巷空间结构分析

长沙历史街巷空间结构分析
杨浩然;王靖涵;肖志高
【期刊名称】《家具与室内装饰》
【年(卷),期】2022()5
【摘要】长沙历史街巷作为历史古城肌理的重要组成部分,是当下人们所使用的物质空间,也是历史活化石。

长沙历史街巷的近期与长远,效率与公平,保护与发展等多重矛盾使其活态遗产保护面临着严峻性和特殊性,急需探索与之相适应的更新模式和方法。

通过将历史街巷化龙池、白果园、都正街、西文庙坪、太平街、潮宗街、西园北里的空间环境作为分析对象,对典型街巷建筑形态、街巷格局、街巷道路界面、街巷环境、街巷尺度进行分析与解读,并针对性地探索适宜的历史街巷保护与更新之路。

【总页数】4页(P96-99)
【作者】杨浩然;王靖涵;肖志高
【作者单位】长沙理工大学建筑学院;湖南师范大学美术学院;长沙理工大学设计艺术学院
【正文语种】中文
【中图分类】TS664.1
【相关文献】
1.存留城市生活的记忆——长沙市历史街巷与旧宅保护规划的研究
2.浅析新兴商业形态对历史街巷的重塑作用——以长沙太平街、化龙池酒吧群为例
3.长沙传统
历史街巷的肌理保护研究4.合肥传统街巷空间结构发展演变研究
——以女人街为例5.长沙历史街巷:正规性改造与非正规性生长
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城市三维形态空间分异格局对大气污染时空分布响应研究——以长沙市为例

城市三维形态空间分异格局对大气污染时空分布响应研究——以长沙市为例

城市三维形态空间分异格局对大气污染时空分布响应研究——以长沙市为例杨妍;于成;傅安洲;孙字祥;周楷淳【期刊名称】《湖南师范大学自然科学学报》【年(卷),期】2024(47)2【摘要】城市化过程通常伴随着高层建筑和立体城市布局的发展,城市区域逐渐从“二维结构”转变为“三维结构”。

尽管这种三维城市结构创造了巨大的发展机遇,也带来了许多负面影响。

密集的建筑群影响了局部区域的空气流通,使得空气污染成为了一个典型的城市问题。

本研究以2020年长沙市主城区的三维建筑物数据和PM_(2.5)监测数据为基础,运用城市三维形态指标分析、随机森林模型、空间自相关分析以及多尺度地理加权回归等方法,分析了长沙市主城区三维景观格局与PM_(2.5)浓度的时空分布格局,并进一步探讨了三维景观格局对PM_(2.5)浓度分布的驱动差异。

研究结果显示:1)研究区域内的三维景观类型多样,展现出一定的空间格局异质性;2)研究区域内PM_(2.5)浓度呈现出显著的空间自相关性,但夏、冬两季差异明显;3)三维景观指数在一定程度上驱动了PM_(2.5)浓度的时空异质性,其中建筑数量和建筑高度标准差具有较强的正向驱动作用。

【总页数】10页(P12-21)【作者】杨妍;于成;傅安洲;孙字祥;周楷淳【作者单位】湖南师范大学地理科学学院;湖南师范大学地理空间大数据挖掘与应用湖南省重点实验室;湖南省第三测绘院;湖南省地理空间信息工程技术研究中心;地理信息安全与应用湖南省工程研究中心【正文语种】中文【中图分类】TP319【相关文献】1.基于县域尺度的广西人口分布空间格局及时空分异研究2.城市建筑三维形态的时空分异研究——以大连市沙河口区为例3.基于最佳尺度的城市生态空间景观格局梯度和方向分异特征:以长沙市为例4.城市三维景观格局时空分异特征研究——以大连市中山区为例5.城市三维景观格局空间分异特征研究——以北京市核心区为例因版权原因,仅展示原文概要,查看原文内容请购买。

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地租的理论变化曲线,容易理解,中心区 越靠近CBD,各种市政设施,各种服务行业 越齐全,享受得越多,付出得越多,故大致 为这个曲线。
而这个形则难以理解一点,比较零售业和农业,农业很简单,不管在哪里, 假设去除地理及各种变量的影响,它的付租能力应该是近乎相同的(主要不同 在交通费用上,但也很小)。 零售业依靠中心区大量齐全的市政设施及各种 多样性更易存活,付租能力达到最大值,而离开市中心意味着离开大量的消费群体, 即使郊区有消费者,也是比市中心更少的。
• 1)20世纪80年代中期到90年代末 1986-1995 中山路百货大楼,友谊华侨商场,阿波罗 商场,东塘百货大楼,晓园百货大楼共同 上演一场颇具影响的商战,即商业五虎闹 长沙,形成良好的商业规模效应。但是专 业市场和商业活动带的发展还在城区内。
由于城市经济发展的限制,没有出现大型综合零售业 态,以点状和线状空间分布为特点.
城市商业空间的演变
• 1)从长沙市的空间发展可以看出,1981年 以前的长沙一直以五一广场为商业中心, 形成单核心的城市空间结构主要商业功能 集中在五一广场附近,企业用地、生产用 地、居住用地和商业用地混合其中,呈现 出典型的“生产型城市”特点。 • 空间结构的演变主要从20世纪中后期开始, 分为两个阶段:
城市结构多核心模式
求解…… 图错了, 这里应该是6
它们三个应该是一个从“均质理想“,到 ”非均质“,再到”多核心多变化“ 是一个越来越有弹性的过程,变量越来越 多。 它们代表着人们对自己生活的城市的了解 越深,因为或许一个问题研究到最后就会 发现这个问题是无解或者是多解的,是一个 动态的,多变得,无法测得的。
• 区域中心商业区 原来的东南西北调整为芙蓉、天心、雨花、开福、 岳麓五个行政区。 芙蓉区——五一广场、袁家岭、火车站商业中心以 及新的建材家居购物区域,向东发展。 天心区——没有自己的商业中心,改造下河街、发 展黄兴路步行街 雨花区——东塘、侯家塘和新发展的雨花亭为商圈 开福区——伍家岭商业和四方坪 岳麓区——溁湾镇商业中心
大型综合购物中心概念的辨析
购物中心,源自英文Shopping Center和Shopping Mall. 前者指一个集中购物的场所,后者一般是商店群围绕一条或几条步行街 来布置. 购物中心还常指Plaza,Square,Pavilion,Marketplace,Hall,Shopping City 美国《零售词典》认为:“购物中心是一个由零售商店以及其相应设施组 成的商店群,作为一个整体进行开发和管理,一般情况下,它有一个或者 几个大的核心商店,并且有众多小商店环绕,此外,还有宽敞的停车场, 同时其位置靠近公路,顾客购物来去便利。”
• 4)
• 由前面的图可看出,长沙基本属于集中块 状城市空间结构类型。湘江将城市分为东 西两个部分,东部为主城区,历来以商业、 工业、居住和行政功能为主;西部主要为 文化教育功能。由于岳麓山是西部城市扩 展的天然屏障,特别是长株潭城市经济一 体化的发展以及湘江生态经济带规划建设 实施以来,长沙的城市空间主要向东南方 向发展,总体结构呈现出连片放射状、沿 湘江带组团型发展相结合的新趋势。
专业化商业区等所处的郊区呈现集聚趋势。 中心区开始呈现扩散趋势,
• 从图中可以看出长沙城市中心区商业带发 展的主要特点特点: • 1)传统商业带的空间分布在扩散,形成新 的商业空间带状聚集。扩散的同时,也有 些传统商业带的商业气氛在减弱,有些在 城市更新改造中消亡和发展缓慢。例如五 一路。
• 2)传统商业带中主要业态形式是百货商业、折扣 店、小型专业店和专卖店,业态的聚集规模小, 相互之间的关联度低、形式重复度大,对原有城 市空间要素的影响较小。 新商业带状空间主要是由大型综合购物中心形式 发展所产生的聚集效应带动形成的,他们的聚集 规模大,业态之间的关联度高,形式既有重复也 有创新,许多业态形式规模与原有城市空间肌理 有较大冲突,只有通过对城市空间结构进行改造 和更新后才能满足业态建设需要。
• 2)从1996年开始,五一广场东南角进入了第一 家大型商业合资企业平和堂商厦。他推出了长沙 第一个真正意义上的大型综合购物中心,对长沙 商业空间结构带来强烈的冲击。 • 长沙的商业企业进行了行业整合 • WTO后,各种零售形态,所有制不断涌现。 • 大型专业综合市场商业空间在城市边缘区域发展 起来。
而在零售业中,大型综合购物中心是整个商业空间中的核心。
经国家经贸委的调查显示,2002年上半年新批的28个外资项目中,有1个百货 店,3个3000平方米左右的社区超市,其他24个全是大型综合性专业超市。 还有其他一系列数据,这里略过了哟。。。
以长沙作为实证研究范例的充分性。主要基于我国中部地区特大型城市中,
大型综合购物中心对城市空间结构影响研究的理论框架 以及相关模型的应用的浅析(应用于长沙实例)
城市的同心圆模式 扇形理论 城市结构多核心模式
宏观层面
城市空间结构
微观层面
中心地理论
零售引力法则 零售周期理论
城市商业结构
伯吉斯 霍伊特
城市的同心圆模式 扇形理论
哈里斯 乌尔曼
城市结构多核心模式
城市同心圆模式
城市商业空间结构的演变,旧城难以忍受之痛!
研究思路(集中到一个点,再展开在这个点中的问题)
基本概念的辨析 几个已有模型的解释 长沙大型综合购物中心的发展与空间区位(实例) 大型综合购物中心对城市的作用及发展(从集聚 与扩散的角度) 旧城不能承受之痛 旧城问题的运作机制 (大家来讨论吧)
第一部分
研究对象的确定与研究框架 基本概念的辨析 几个基本模型的解析与应用
第二部分
长沙大型综合购物中心的发展与空间区位
思路
• 长沙发展概况 • 长沙空间结构发展 • 长沙商业结构发展 • 长沙商业空间构成 商业中心点状 商业带状 • 大型综合购物中心产生与发展机制 • 空间区位规律分析
• 城市化发展 第一阶段1949-1977新中国成立至改革开放前 由于政治原因,无论工业化还是城市化,大多 处于迂回状态。 第二阶段1978至今 全市城市化率迅速提升
加入新的变量可以更深入的进行分析,比如加上人口密度这一变量 或者再在前面两个圈层的基础上加上一个变化的“吸引圈”(结合零售 引力法则来理解)
各种因素都可能作用到这个理论模型上面,导致城市多样化发展 比如地形差异,文化差异,行政干预的不同等等 但是前面的理论模型是最基本的,一个正常条件下发展起来的城市应该 逃不过它们的束缚
扇形理论
解读: 用一个以“1中心商务区” 中心为圆心的圆去截这个图, 那么我们可以得到不同长度的 弧,弧的不同长度代表该区域 在离城市中心商务区相应距离 的存在概率。
比如,2商业区,离中心区近的 地方弧度很大,比在周围大很多 正好应证了之前的同心圆理论。 3低收入住宅区,分三种情况 4中等收入住宅,存在一个选择 问题,是“入市”,还是“出市” 5高收入住宅,一个方便的选择 或者一个美丽的环境选择问题
研究对象的选择(原因及背景)
零售业是我国第三产业中最重要的产业之一,它与国民经济和人民生活息息相
关。20世纪90年代以来,我国的零售业保持着年均16.37%的增长速度,是全球最大 的消费品市场。自从2002年我国加入WTO以后,零售业成为最先对外开放的行业。 而实际上国外许多大型零售企业利用各种方式已经相继涌入我国的主要大城市的零 售业市场,使得零售业形成了提前开放的局面。
商业中心区
专业大卖场
形成了包含城市商业中心区、城市商业带和专业 化商业区完整的商 长沙的城市中心商业区几经变化,形成了现在的 五一广场、袁家岭、东塘三个呈点状的区域,其 他的商业空间均属于专业性和区域性商业中心。 这三个“点”的变化也经历了零售业态结构演变 相类似的周期性变化。 1)20C80年代以前,五一广场商圈是长沙市空间 中唯一的商业中心。 2)20C80年代中期,”商业五虎闹长沙”,袁家 岭、东塘商圈兴起削弱了五一广场商圈的中心地 位。 3)20C90年代末,平和堂为代表的大型购物中心 出现在五一广场,使其业态形式全面更新。
导入期 经营方法的革新和改良促使新的业态产生,在此阶段,新业态的经营特 点还未被消费者和业内理解,市场占有率很低。另外,由于新业态的开发成 本、店铺投资费用较高,往往很难获得利润。 成长期 新业态在这一阶段开始被消费者接受,也得到业内的理解,市场占有率 迅速提高,但模仿者也显著增加,导致现存业态与新业态之间即异业态竞争 日益激烈。这时先进入者开始迅速扩张,利润率上升。 竞争期 竞争企业进一步增加,新业态之间的竞争加剧,同时伴随组织规模扩大 造成的间接费用增加,利润率开始下降,在这一阶段主要表现为同业态竞争。 成熟期 业界主要企业市场占有率已开始出现滑波,销售额仍很大但是利润率下 降,新业态的特征逐步丧失,为另一种新业态的产生提供重要的契机,业界 主要以差别优势进行竞争,市场趋于稳定。 衰退期 由于消费者购买行为的变化和新业态的出现,市场明显萎缩,整个行业 地位都在下降,最终退出市场。
长沙城市及零售业态发展概况
• 长沙正进入快速城市化时期,与其他中西 部城市相比,处于中上水平。
• 产业结构与城市经济发展 目前形成了以二、三产业共同拉动经济增 长的格局,产业结构不断优化。
城市空间结构及形态发展 1)楚汉到明清时期
2)20世纪初
• 3)
• 长沙自古就是全省的航运枢纽,通过湘江 雨武汉相连,长沙沿江一带一直是重要的 通商口岸,因此这种以湘江航运为主要对 外联系和经济依托的长沙,主要表现为沿 湘江带状发展。 • 从图中,我们可以看出旧城的位置以及老 商业中心区的范围。
零售业态空间区位研究
中心地理论
提出者W.Christaller 提出时间,1933年
A.Losch
中心这个概念是相对存在的,有中心才有非中心,同样的 有了非中心才可能有中心。
六边形网格的形成 构筑市场原则的两个限制因素:
1,各级供应点必须达到最低数量以使得商人的利润最大 2,一个地区的所有人口都应得到每一种货物的提供或者服务
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