房地产项目投资风险分析与研究

房地产项目投资风险分

析与研究

Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】

房地产项目投资风险分析与研究

摘要

论文通过对房地产投资基本形式和基本特点的介绍，结合房地产投资现状和今后发展趋势的市场环境分析，阐明了房地产投资的市场前途。建立房地产投资应遵循的基本原则，并结合工作实际对现阶段房地产投资机会的选择进行了详细探讨，辨析房地产投资面临的有利因素和不利条件。定性地分析了房地产投资风险问题，辨识风险的特征，并对房地产投资在获得土地使用权后的主要风险问题以及风险与投资收益的相互关系进行了分析，提出在风险因素干扰下，评估投资效益的经济技术指标和理论方法。通过一个详尽的房地产投资实例，说明该理论方法在投资风险评估中的应用，以及如何为投资决策提供依据和建议。根据风险评估与决策的实际需要，提出构建风险管理机构的模式，以利于及时调整和保障投资风险决策的正确实施。最后在结论部分，阐述了风险研究的长期性和风险决策的现实意义，对未来投资风险研究的趋势和方向进行了思考。

关键词：房地产；投资风险；分析；研究

Abstract

The paper through to the real estate investment fundamental mode and the essential feature introduction, the union real estate investment present situation and the next development tendency market environment analysis, has expounded the real estate investment market future. The establishment real estate investment should follow the basic principle, and the union work was actual to the present stage real estate opportunities for investment choice has carried on the detailed discussion, debated analyzes the favorable factor and the adverse condition which the real estate investment faced. Qualitative has analyzed the real estate investment risk question, recognizes the risk the characteristic, and after obtained the land employment right to the real estate investment the main risk question as well as the risk and the investment income reciprocity has carried on the analysis, proposed under the

risk factor disturbance, appraisal investment benefit economical technical specification and theory method. Through an exhaustive real estate investment example, explained this theory method in the investment risk assessment application, how as well as does provide the basis and the suggestion for the investment decision-making. According to the risk assessment and the policy-making actual need, proposed constructs the risk management organization the pattern, favor the prompt adjustment and the safeguard investment risk decision-making correct implementation. Finally were partial in the conclusion, elaborated the risk research long-term

characteristic and the risk decision-making practical significance, has carried on the ponder to the future investment risk research tendency and the direction.

Keywords： real estate；investment risk；analyse；research

目录

1 绪论

本研究的目的、内容和意义

房地产投资是指投资者将其资金投放到房地产的开发经营中，以获得产业利润的一种经济行为。地产开发是一个动态过程，这个过程分为四个阶段:投资决策、获取土地、建造房屋、经营房产。它具有开发周期长、资金投入量大等特点，很难在一开始就对整个开发过程中的有关费用和建成后的收益作精确的估计，即在开发过程中存在着不确定性，从而不可避免地带有风险。本论文旨在研究房地产投资过程中可能出现的风险、影响因素以及诱发的根源、出现的概率大小以及对策措施。本论文研究的内容，详细分析了房地产投资决策的风险，研究有助于提高人们对风险的认识，加强风险意识。其二，对风险的研究，有利于提高房地产开发企业风险的管理水平，做好风险损失的防范控制。其三，对房地产投资的风险研究，有利于自觉利用风险机制，调节和促进房地产业的发展。因为，风险的结果是双重的，风险隐藏着危机，同时风险又孕育着机遇，所以，对风险就不单是防范，而且还有利用的问题。

房地产投资风险分析的起源与现状

风险的定义最初出现于1901年美国的.威利特所作的博士论文《风险与保险的经济理论》中:“风险是关于不愿发生的事件发生的不确定性之客观

体现”。而风险的研究是为投资决策与管理服务的，目的在于风险管理，创造更好的效益。风险管理的思想的雏形可以追溯到很早。进入70年代以

来，大约与国际上“风险投资热”有关，西方很多经济学开始把研究的重点转向投资风险计量、决策与控制问题，并取得了不少令人瞩目的成果。80

年代以来，开放国家对风险管理的研究已有很大进展，基本形成一个体系完整的学科和独立的研究领域。风险管理在企业管理实践中得到了广泛的应