维保服务要求

维保服务要求
维保服务要求

维保服务要求

3.1在维保服务期内,中标单位包含但不限于以下维保服务,包括:设备巡检、故障处理、现场服务、施工管理、建立维护台帐、备品备件服务等。

3.1.1设备巡检

①日巡检:维保设备实行不间断轮检;并及时填写巡视检查记录。

②月巡检:每自然月加强人手对站内设备做月检,并及时填写巡视检查记录。

③春运、暑运、“五一”、“十一”等节假日及重大政治活动前,中标单位组织重点设备供应商联合进行不少于两天的深度巡检。

④每年12月份提交次年的巡检计划报车站审批,每月20日前与车站确认下月巡检计划。

3.1.2故障处理

①制定简明、完整、可操作性强的日常故障处理流程规范及应急处理预案,并上报车站主管部门审核。

②除恢复性维修以外的设备维修工作,中标单位将安排在夜间车站无客运业务时段进行。

③当出现设备故障时,现场维护技术人员必须立即响应,判断故障级别,如果维修过程不会影响车站客运业务,立即进行故障检查和排除;如果维修过程将会影响车站的客运业务,立即通知车站并在取得同意的情况下对故障进行排查和处理。

④对于在巡检中发现的各类危及设备安全的情况,现场维护技术人员必须在第一时间向车站相关部门进行汇报,在得到确认后,迅速组织故障处理。

⑤对于所有的故障处理和现场维护工作,中标单位现场技术人员需整理归档,建立相应台帐,并定期上报车站相关部门。

3.1.3现场服务

①按照车站运行维护相关规定制定值班细则,对值班巡视实行“定量定标”管理,提升值班巡视质量,及时发现可能发生问题的每一次报警。值班人员应严格按照运维要求对设备进行巡检,及时、准确填写相关记录。

②建立自动监测报警机制,对硬件设备、应用软件等进行实时监控,发现问题及时处理并逐级上报。

③加强信息通报制度。值班人员应利用每日交班沟通值班情况,及时上报各类信

④值班人员未经车站主管部门批准,不得任意改变系统参数、设备工作状态或关闭设备。

⑤禁止在生产设备上运行与工作无关程序,严防病毒侵害。

⑥值班人员应对进入设备机房的人员进行管理,严禁无关人员进入设备机房,严禁将违禁品及工作无关的物品带入设备机房。

3.1.4施工管理

①所有影响设备稳定、设备使用和行车安全的各类施工,应严格按照路局相关规定组织工程实施,并按规定时间上报月度施工计划和日施工计划,严格执行施工登记和销记制度。

②为保证车站设备安全运行,施工期间,中标单位技术人员必须全程盯控,严格按照施工方案进行施工,不擅自更改施工内容,并采取有效应急防范措施,确保设备安全。

③不进行各类未经批准的施工作业。

3.1.5维护台帐

中标单位负责为车站建立维护台帐供车站随时查阅,内容包括但不限于:设备硬件安装情况,使用情况,硬件更换情况,故障发生及处理情况等。

3.1.6备品备件

①根据设备运行及维护要求,在车站建立备品备件库,并设专人负责管理,确保备品备件可用、充足,备件参数与一线设备同步,以便提供及时的硬件支持。

②建立备品备件使用登记和故障设备送修记录卡。应密切跟踪故障设备的返修情况,修复后应进行必要的检验并及时入库。

③对抢修、维护中消耗的器材、材料要及时补充。

3.2系统故障报修响应时间为:每周7天,每天24小时响应。

3.3服务时间承诺:维保设备发生故障后,中标方技术人员应在10分钟内响应,20分钟内赶到故障现场进行维护服务。

综合要求

1投标人须自备维保工作所需的辅助设备、设施,其费用包含于投标报价中。2若中标的投标单位在维保服务管理期间,违反下列规定将被解除维保服务合

1)被发现有转包行为的;

2)一年内累计满三个月评为不合格或连续二次经招标人考核不合格的;

3)出现重大问题或重大事故造成严重影响的。

4)被路局上级主管部门通报批评累计三次以上(含三次);

5)拖欠维保及相关员工工资及群众信访、媒体曝光,核查属实三次以上(含三次);

6)其他重大违规现象;

中标单位被解除维保服务合同后,招标人可以按投标人的评标综合得分由高到低的顺序,选择排序下一位的投标人承接本项目的维保服务管理。

3中标人须按照本招标文件的要求对该招标项目进行维保服务工作。

4投标单位的用工必须符合国家用工的相关规定。

1)维保人员在岗履行工作职责期间(包括上下班途中),发生自身的人身伤害、伤亡,均由中标单位负责处理并承担经济和道义上的责任,甲方不承担任何责任。

2)中标单位违反国家相关法规,与聘用人员发生纠纷,均由中标单位负责调解与处理,甲方不承担责任。

消防维保的工作内容

消防维保的工作内容(一) 消防维保的工作内容(二) 消防系统维护工作内容 为了确保消防系统正常运行,以达到遇警时的万无一失,同时实现消防系统管理规范化。依据行业标准及运营需要,结合瞇道实际情况,对隧道消防设施巡检、维护、保养、制定以下工作内容。 消防设施的养护包括日常巡查、经常检修、定期检修等内容。消防设施日常巡查应观察各类消防设备的外观,并判断有无异常。 日常巡查主要包括内容如下 日常巡查频率,每日一次。极端天气和交通量增加较大时,应提高日常巡查的频率。 消防设施检修工作主要内容包括经常检修、定期检修和应急检修。

消防设施经常检修主要项目及其检修频率按照表一确定。 消防设施定期检修主要项目及其检修频率按照表二确定。 应急检修是指公路瞇道内发生异常事件、重大事故或自然灾害对消防设施进行的检查和维修。 消防系统维护、保养时间安排 消防维保的工作内容(三) 消防维保服务内容 —、每两个月定期维保工作 1、 2、 5、 3、 4、

7、 8、主机巡检功能检测;主备电切换检测;主机报警与联动逻辑检测;CRT 通讯与控制功能检测;感烟、感温工作状态检测、故障排查;控制、切换模块工作状态检测、故障排查;探测器吹烟测试;探测器清洁工作。 二每半年定期维保工作 1、 2、 3、 4、 5、

7、 9、主机巡检功能检测;主备电切换检测;主机报警与联动逻辑检测;CRT 通讯与控制功能检测;感烟、感温工作状态检测、故障排查;控制、切换模块工作状态检测、故障排查;消防电话通讯系统监测检查;消防广播系统检测与投运演习;消防栓泵手、自动投运试验; 10、自喷泵手、自动投运试验; 11、火警、故瞳自动答应功能检测; 12、探测器清洁工作。 三、每年定期服务内容 1、主机巡检功能检测;

电梯维保服务方案及措施

电梯维保服务方案及措 施 Revised as of 23 November 2020

电梯维保服务方案及措施 一、电梯维保控制要点 电梯保养不得超过15日。 电梯年检日期提前30天向特检处申报年检,提前60天向公司申报自检。 定期对安全部件进行专项保养,并做好专项记录。 电梯试运转严格按规范分三步进行:第一步是电梯空负荷试运转,第二步是静载试验,第三 步是动负荷试运转。每台电梯三步试验都符合要求。该试验必须进行不得省略。 二、维保安排 施工人员组织 2.1.1组织架构 本工程现场由1名项目经理、1名技术工程师、1名质量检查员、1名安全员以及1个维修小组来完成,现场组织架构图如图1-1所示。在维保过程中遵守甲方现场的各项规章制度。 、岗位及联络电话,见表2-1。

1、维保人员 、维保员工职责 1.1.1、热爱本职工作,对工作认真负责,一丝不苟,对技术刻苦专研,精益求精,树立一心服务思想。 1.1.2、对在保项目的电/扶梯,按公司的保养流程进行规范保养,填写保养及修理记录。 1.1.3、协助维保班长及区长完成保养计划工作,完成公司下达的指令性工作。 1.1.4、驻场服务电话24小时值班,及时接报修处理电梯运行中发生的故障,以确保电梯的正常运行,做好故障记录。 1.1.5、负责认真执行“安全操作规范”做到文明施工并做好安全消防工作。 、维保班长 1.2.1、协助维保区长完成公司下达的指令性的工作,做好辖区保养计划报告。 1.2.2、对在保项目的电/扶梯,按公司的保养流程进行规范保养,填写保养及修理记录; 1.2.3、监督维保工工作质量,检查维保计划完成情况。 1.2.4、驻场服务的电话值班及时处理电梯运行中发生的故障,以确保电梯的正常运行,做好故障维修记录。 1.2.5、对辖区维修保养工具清点及时更换。

工程维修服务规范

工程维修服务标准 一.维修服务质量 (一)及时掌握并排除设备故障 (1)建立设备(如空调、水泵、电梯等)检测系统。 (2)加强设备的定期巡查,巡查以工程部为主,建立部门、班组多级巡查制度,同时还应该依靠其它部门的配合,如保安巡视、清洁工作检查中发现情况也应及时向工程部报告。 (3)一旦发现了设备的故障,就应及时排除。 (二)建立设备保修及业主投诉的记录 (1)有关设备方面的报修一般向工程部提出 (2)物业管理处应建立报修投诉内部联网制度 (3)任何部门接到报修或投诉,应负责立即将此报修或投诉转告工程部,并记录在案,必要时可向物业经理和公司本部报告 (4)工程部当班员工在接到故障投诉后应该在30分钟之内到达现场,属一般故障应该立即排除 (三)正确处理复杂故障 (1)一次或多次修复仍达不到原来状态的物业管理处应化大力气认真修复,不厌其烦,使业主/住户满意 (2)如是设备本身的工作参数达不到设计标准的则属产品质量问题,对此物业管理处应向业主/住户说明实情,表示歉意,并表示将尽快与生产厂家联系,解决问题。 (3)若设备运转正常,达到了设计标准,却达不到业主/住户的要求,对此物业管理处应教育员工应进行友好的解释,切忌用生硬的口气回答,如“没有办法”、“就是这样”等。 (四)上门维修服务规范 (1)敲门。有门铃轻按门铃,按铃时间不要过长,无人应答再次叩门,叩门节奏渐快、力度渐强。若无人应答,等候五分钟,若主人仍未返回,填写歉意信留言栏,塞入门内。 (2)介绍。主人闻声开门或在门内询问时,首先自我介绍:“对不起,打扰了,我是物业管理处维修人员×××,前来为您服务。” (3)致谦。双手递交维修服务工作单并诚恳地说:“对不起,××设备出了故障,给您添麻烦了。” (4)进门。如进入整洁的房内,员工应穿上工作鞋鞋套,经主人许可后进门服务,进入室内步子要轻,工具袋背在肩上,如拎在手中应高于地面一定距离,不能在地上拖工具袋。 (5)铺布。走到工作地点后,将干净的帆布或塑料布铺在工作位置,用于存放工具和需要拆卸的零件,不能将工具和拆卸下来的零件直接放在地上。 (6)维修。维修工作进行中手脚要轻,尽可能不发出噪音。实在无法避免时,应事先向主人招呼,并说一声“非常对不起”。 (7)整理。修理完毕,用自备专用擦布将设备擦拭干净,收拾好维修工具,将所有散落的工具、零件及杂物等收拾干净,如地面受污染,应负责打扫干净。 (8)试用。当着主人面试用设备以证实设备恢复正常运转,并请主人验收。 (9)讲解。向主人讲解故障原因,介绍维修保养知识,并告诉主人正确使用的注意事项。 (10)收费。按规定标准收费。 (11)填单。如实填写维修服务工作单,请主人对修理质量、服务态度等进行评价并签名。 (12)辞别。向主人告辞,走出房间,步子要轻,工具袋背在肩上,如拎在手中应离开

维保内容和计划

电梯维保内容和计划 目录: (一)电梯保养方式说明及维保方案(二)维保作业主要内容 (三)售后服务 (四)维保计划原则

电梯保养方式说明及维保方案 一、序 有鉴于顾客对电梯、电扶梯运行安全和质量的期望日益殷切,就专业的立场应提供让客户百分之百满意的服务及有关安全,维持质量的责任业务,并以此为目标有效的管理及执行。 为促进维保业务更臻完善,就整个中国的地理环境而言,如何依照各地区的实际情况包括有气象、人文、地理、财经、交通等甚至于该地区未来的发展和演变来谋求最佳的售后服务方式,以期达成目标。 我方维保实行“每天24小时、全年无休”的维保作业方式,包括了会影响机能、故障的项目以及预防保全的措施,并操作使用说明及保安问题的咨询工作更加明确。在实行上更需要理解维保的本身并非单独工作性而是依据其各种变化的过程加以统合后长效执行的基本理念,目的是为顾客提供安全舒适的垂直交通。 二、维保方式简介: 依据走行时间为基础,考虑“使用频度的对应保养”同时兼顾“机能、故障重要性项目及使用环境差异的对应保养”并尊重原计划理念采取预防保全的措施,以符合维保作业的目的──确保运行安全,产品质量维持和延长使用寿命。重点项目的选定将“与人身事故有牵连的项目”,“灾害直接有关的项目”指定于维保作业项目中,对于需要数据的部分均采取测定作业来彻底管理。 在维修保养中包括了保养定期保全保养,计划保全保养,清扫整理、经年保养(长周期整理)、故障处理和专案处理业务等主要作业内容,扩大免费零部件的供应,作好咨询活动,运用质量保证的手法及检查制度,提供市场一个值得信赖的永大电梯。 三、维保方案: 方案一、(清包) (1)乙方将派具专业技能之技术人员每月二次在例常工作时间对设备作定期调整、校验、注油、润滑、清洁工作,以保持设备之正常运行。

最全面的消防维保工作内容

消防百科|最全面的消防维保工作内容 消防维保,是消防系统发挥正常功能的前提保障。维保中心应依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范,结合甲方的设备实际和管理要求,制定消防维保工作计划,那消防维保工作内容有哪些呢? 消防维保涉及系统 火灾自动报警系统、消防联动系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、防火卷帘门 火灾自动报警系统 1.用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示,试验烟、温感探测器动作是否灵敏; 2.检查试验主控屏是否正常,有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作,警铃蜂鸣是否鸣响; 3.试验手报按钮报警,本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响,消防中心显示报警区域是否准确; 4.检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常,并全面清洁、保养; 5.检查各个界面(模块)和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常,检查界面(模块)输出电压是否正常,确保正常运行; 6.检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求;

7.检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落; 8.定期对备用电源进行1~2次充放电试验;1~3次主和备用电源自动切换试验; 9.定期对感烟、感温探测器进行清洁,必要时进行清洗,确保报警灵敏; 10.定期检测报警主机控制程序有否乱码,确保主机功能正常; 11.定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求,并做好记录。 消防联动系统(含防排烟系统) 1.检查试验消防正压送风机(排烟风机)及正压送风阀(排烟阀)的联动功能是否正常; 2.测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常; 3.测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常; 4.测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常; 5.测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常; 6.测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常; 7.检查试验联动警铃的功能是否正常; 8.检查试验联动广播的功能是否正常; 9.测试正压送风机(排烟风机)现场和远程启停控制功能是否正常; 10.定期对正压送风机(排烟风机)、正压送风阀(排烟阀)进行保养,对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

电梯维保方案77729

电梯维保方案 (一)、实施方案 我们非常期待就贵单位的电梯工作与您真诚的合作,根据贵单位电梯的实际情况和国家、地方相关法律法规及我们公司维护、维修规范的要求,我们谨向您提供下列维护、维修服务组织方案,供您参考: 一)、规章制度管理程序: 1、将公司制订的各种规章制度张贴在规定部位,其中主要包括“电梯安全操作规程;电梯维修工岗位责任制;机房、井道、底坑安全操作规程;消防管理制度;应急预案;员工住宿管理制度等。 2、按照公司人员档案管理制度、技术培训考核、质量检验验收要求等规定对人员进行评审考核技能。 二)、维修组织程序: 1、为了保证电梯的安全运行,我公司派维修人员一名24小时驻厂维修保养,电梯出现故障随叫随到,影响运行的一般故障修复不超过1小时,大故障不超过48小时。维修保养时要在现场设置“检修标牌”,以提示起注意,确保人身的安全。 2、我们在现场长期派驻1名专业维修技术人员及就近安排辅助维修人员24小时对电梯进行监护和维修保养,电梯出现故障,随时对其故障进行排除,配备的人员在形象、素质、处理事、技术能力等能够达到物业管理要求。 3、现场维修人员按电梯保养规范及质量标准对电梯进行日常巡视保养。巡视保养范围主要是对电梯运行中发生的一般故障的检查、修理,通过调整或更换零件使设备达到正常安全的运行,主要检查以下各部位工作是否正常、清洁、润滑: 电源开关、安全开关;

速机运行时是否平稳,减速箱油面高度应保持在规定的油位线内,油温不高于85℃。电动机运转是否正常无异常响声。 制动器是否灵活可靠。 控制柜各电气元件工作是否正常,仪表显示是否准确。 限速系统运转是否正常,张紧装置是否可靠。 厅、轿门系统动作时是否平稳、可靠。 轿内及层楼显示、按钮是否正常齐全。 井道系统是否完好。 4、公司质检部每月派质检员和安全员对贵单位电梯在日常维护、修理的基础上进行月检,检查保养部位主要是: 1)电梯机房内的控制系统、主机、限速器、制动器、钢丝绳、电源电压、机房通风照明的检查。 2)电梯井道传感系统、随行电缆、二次保护装置、涨绳轮、极限、限位开关、导轨润滑及润滑装置、井道及底坑各安全开关、底坑卫生的保养检查。 3)电梯轿厢内的轿门及自动门机构、操纵盘按钮、轿厢安全装置、安全开关、安全钳间隙、轿厢称重装置、确认平层误差、轿顶卫生的保养检查。 4)电梯厅外的各层厅门安全装置、各层召唤按钮、指示灯、厅外开门机构、门锁、消防开关的保养检查。 5、公司每季度派质检员对贵单位的电梯进行季度保养检查,主要保养检查部位是: 1)电梯机房内的电源柜、控制柜、曳引机、抱闸、限速器的保养检查。

维修服务规范

确保总服务台每一次接报修都能得到及时处理,达到维修及时率100%,合格率90%。 2.适用范围 各运营期新城吾悦广场工程部报修管理。 3. 内容 1)报修方式 a. 用户电话或来单报修。 b. 公司其它部门报修。 2)总体要求 a.实行12小时接报值班,客户至XX新城吾悦广场总服务台或电话直接报修,报修电 话:XXXXX(9:00—21:00);接报人须使用普通话,接听结束时用语为:“麻烦您稍候,维修人员马上(30分种以内)就来,再见。 b.总服务台必须对商户报修及其它服务请求建立登记,服务接待人员在接收顾客服务 请求时必须详细记录,包括:报修人、报修地址、报修时间、报修内容、接报人,记录应尽可能把具体需要修理的问题写清楚,并进行复述。确认无误后填写《执行反馈单》并报工程部值班主管。 c.上门维修服务人员的基本行为规范应至少包括:服务人员着装、举止、用语、工作 现场环境的维护、与顾客交流方式等。上门服务人员必须尊重顾客、文明礼貌,并体现公司专业服务形象。 d.为避免因沟通不当造成的意外争执,所有收费服务项目,以及维修操作可能造成物 件损坏(损失)的情况,均必须确保在正式操作前得到顾客认可。 e.总服务台负责对上门维修服务进行电话回访,回访比例应视维修服务项目而定。 3)维修服务人员要求 a.必须严格遵守公司服务行为规范要求,自觉维护公司及业户的权益,不做损害公司 名誉的事。 b.维修人员维修前,首先应设计好维修方案,进行仔细检测、判断出故障部位。严禁 盲目安装或乱拆乱换,以免造成不必要的返工或引起顾客投诉。 c.维修人员维修时应尽量征求业户意见,恢复维修前的原貌原样,如有改动应征得

强电系统维保作业指导书

强电系统维保作业指导书 1.0目的 规范强电系统设备管理要求,确保强电设施设备处于良好运行状态,保证供电的连续性 2.0 适用范围 中铁建(北京)物业管理有限责任公司成都分公司各管辖项目。 3.0 管理内容 3.1 管理要求 3.1.1. 承接查验 ●配电室、电缆井的电缆编号和出线位置须清晰准确,首尾标识一致,标牌材质需保证使用 长久性。 ●总路开关、电缆的供电范围与一次线路图是否对应。 ●电缆品牌和规格与采购合同及竣工图纸施工一致。 ●各供电回路计量电表与用电性质和区域是否一致。 ●接地电阻应小于等于4欧姆。 ●设备外观无破损、锈迹。 ●设备及配套工具数量与移交清单一致。 3.1.2. 项目移交后三个月内由设施设备维护部建立专项档案,主要内容如下: ●配电系统的系统图、平面图(含电子版本) ●设备操作手册和调试资料. ●配电房的标识、划线、上墙文件标准按《配电设备管理规范》知识执行。 3.1.3. 设备出现故障时按照《报事管理作业指导书》执行;设备故障处理超过4小时,必须通 报项目经理、分管领导及品质管理部 3.1. 4. 部门主管每年12月25日前,根据例行工作标准及各个系统设备运行状况制定下年度的专 项 维修计划和方案,并填写到《设施设备年度保养计划》中。 3.1.5. 对停止使用半年以上的设备,在恢复送电前,必须作绝缘电阻测试,并填写《绝缘电阻 测试记录》。

3.1.6. 计划停电保养或检修前必须提前2天,通知客户中心在项目公示栏发出停电通知,设备 停电保养或检修作业前,由部门主管提出申请,项目经理审核签发《电气工作票》。 不能在计划时间内完成的特殊情况处理: ●在不影响设备安全使用前提下,需在计划时间内停止工作并正常送电,后续工作择日按 3.1.6进行。 ●若遇影响设备安全等特殊情况需通报项目经理。 3.1.9. 高压安全用具(绝缘手套、绝缘靴、高压电笔)需在安全检测合格有效期内方可使用, 同时要求高压安全用具保存在高压操作现场。 3.1.10. 强电操作人员必须要持有效资格证上岗。 3.2 巡检要求 3.2.1. 配电房:专人值守每两小时进行一次巡检,无人值守每天不低于两次巡检,并填写《配电房运行记录》。 3.2.2. 楼栋强电间:每月不低于一次巡检,并填写《强电间巡检记录》 3.3 维护保养内容 3.3.1. 低压配电房设备 维保频次:住宅每年不低于一次,并将保养情况记录填写到《配电柜/控制柜保养记录》。 维保内容: ●对变压器、变压器风机、温控器接线端进行检查、紧固及清洁处理; ●检查电缆、桥架等穿墙洞是否封闭严密; ●对计量、继电、控制和报警器件、指示灯进行检查,更换已损坏的元件,紧固接线端子, 母排并进行清洁; ●检查各负荷开关、汇流排,紧固各接线端并进行清洁; ●对电容柜内电容、接触器等出现老化、破损等异常现象元件进行更换,紧固接线端并清洁; ●保养完成后对总路进行绝缘测试,并填写《配电柜/控制柜保养记录》。 3.3.2. 楼栋强电间:配电、动力、控制柜设备 维保频次:每年2次,并将保养情况记录填写到《配电柜/控制柜保养记录》。 维保内容: ●所有开关、继电器、接触器、控制线路、保护电气的上下各接点,接口连接螺丝均应紧固,

【工作总结范文】消防维保工作总结

消防维保工作总结 消防设施维护保养是以“预防为主,防消结合”为宗旨。以下XX为你收集了消防维保工作总结,希望给你带来一些借鉴的作用。 篇一:消防维保年终总结定检率达到94%,申报设备检验率和严重事故隐患报告率达到了100%,对到期而未检的电梯按规定收集了见证材料,并按规定及时进行了上报。 20xx年是市委市府“解放思想、扩大开放”大讨论活动、市局“科技信息提升年”,以及实现中心“1133”工作目标的重要一年。20xx年上半年,我部认真学习和领会市委市府“解放思想、扩大开放”大讨论、市局“科技信息提升年”工作主题,以及实现中心“1133”工作目标的重要性,积极推进部门检测队伍的建设和部门的内部管理。通过组织学习,使全部门每一个同志都深刻理会了市委市府“解放思想、扩大开放”大讨论、市局“科技信息提升年”工作主题、实现“1133”工作目标的重要性,同时进一步加强了全部门人员为安全生产服务、为人民群众生命财产安全服务的意识。在汶川地震发生后,全部门同志踊跃捐款,奉献了一份自己的爱心;我部段晓明同志更是深入灾区,为灾区排险和重建出了自己的一份力。 在党风廉政建设方面,我部通过集中学习和典型案例教育,使全体人员廉政意识进一步得到了提高,确保本部门党

风廉政建设和反腐工作落实到了实处,较好地执行了《党风廉政建设和作风建设责任书》。 按照中心开展创建市级文明单位活动的部署,我部积极进行了相关的工作,张东平同志还在中心创建市级文明单位动员大会上发出了倡议。 在“解放思想、扩大开放”大讨论活动中,我部积极组织部门全体人员学习、讨论和查找问题,制定整改方案和措施。同时按要求做好了“迎奥运、讲文明、树新风、展风采”活动的相关工作。 安全工作是检验工作的重中之重,电梯检验部一直把安全工作作为本部门工作的头等大事来抓。 我部严格按照与中心签订的《安全管理目标责任书》进行要求和工作,贯彻执行“安全第一、预防为主”的方针,牢固树立“安全责任重于泰山”的思想。针对检验工作中的具体情况和存在的问题,部门坚持了现场检前会制度,检验人员在每次检验前对电梯使用单位和施工单位进行了安全交底和技术交底,向使用单位和施工单位讲解检验工作中的安全要求,避免了检验过程中使用单位和施工单位的不安全行为。 正副部门作为部门安全工作管理的第一责任人,经常深入检验现场监督安全工作,督促检验人员在检验前和检验过程中,严格按照检验安全操作规程进行,不符合检验安全条

电梯维修保养服务规范完整版

电梯维修保养服务规范 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】

维修保养服务规范 1.电梯保养服务规范 1.1.保养人员应认真做好每月两次的电梯保养和检查工作并严格履行合同中用户提出的各项条款; 1.2.严格执行月度保养作业计划,因特殊原因需变动的保养用户,应提前一天与用户联系, 并取得用户的同意。若因用户原因变动,应在不影响本站维修业务情况下,满足用户要求; 1.3.电梯实施保养时基站、最高层、机房、重要楼面必须挂有"例行保养、停止使用"的安全警示牌,并通知用户方电梯负责人暂停使用; 1.4.若有无关人员擅自进入维修区域必须阻止; 1.5.电梯实施保养时,必须严格遵守用户有关管理规定,如:在宾馆、高档办公场所实施

保养时必须穿戴鞋套、着装整洁无油污; 1.6.严格按SMEC"电梯保养工艺"和"电梯定期保养工作单"的项目,逐项实施保养,并填好 保养、检查项目质量情况记录。在完成所有项目后,请用户协助签字确认; 1.7.保养结束离开机房前,应在"电梯维修、保养技术档案卡"上写好简要的过程记录; 1.8.保养过程中,碰到电梯有严重问题或需要调换备配件时,必须以书面形式与用户签字确认,若用户同意可帮助用户代购备配件; 1.9.对于保养中电梯的修理或备配件调换,必须做到当天的事当天清。因特殊原因当天无法解决的,应通知各自保养站站长和保养科科长,同时以书面形式通知用户负责人,并在基站、最高层、机房、重要楼面挂上"例行保养、停止使用"的警示牌,以确保电梯暂停使用期间的安全; 1.10.备配件的调换必须在SMEC备配件中心购买,严禁使用未经SMEC检验合格的备配件。如

消防维保流程方案

消防维保流程方案 建立消防档案 为了便于维保工作全面、准确、细致地开展,首先我公司将为受维保单位建立一套详细的消防设施档案文件,在以后的系统维护保养过程中将严格按照消防设施档案和消防系统维护保养操作细则及工作报告来执行。 1、应急检修 当甲方设备出现严重故障时,乙方接到甲方通知,将于半小时内赶到现场,进行应急维修,对维修结果做好记录。维修完成后向甲方出具《应急检修报告》。 2、定期检修/测试 在合同有效期内,乙方向甲方消防系统进行2次/年定期检修试验,每半年一次,具体时间由双方协商。 填写详细的设备定期检修/测试纪录单,录像仪记录详细的维保过程,测试纪录单由甲乙双方签字,双方各自存档。 每次保养完成后向甲方提供定期检修/测试工作总结报告。录像由乙方自行保管。 检测内容: 自动报警系统l (1) 火灾报警控制器的检测 a. 火灾报警控制器在长期使用过程中,会有大量的灰尘吸附在

火灾报警控制器的电路板上,灰尘过多会影响电路板散热,在潮湿的情况下还有可能发生短路,所以定期清洁报警控制器是十分必要的。 b. 大型建筑物内的局部装修改造频繁,火灾报警控制器的用户软件改动也较多,有些厂家生产的控制器是靠锂电池保存用户软件,在锂电池失效且报警控制器断电的情况下(还有其它原因,如误操作、主卡损坏等),就会造成软件丢失,恢复控制器软件的工作非常繁琐,所以定期备份用户软件是非常重要的。 c. 在主电失灵时,备用电池能保证控制器在一定时间内继续工作。备用电池一般采用免维护电池,其寿命为3—5年,应定期使用专用电池测试仪测试电池,及时更换失效电池,保证消防控制器安全供电。 (2) 探测器加烟功能测试 探测器作为火灾发生时首先报警及后续工作的基础,在整个火灾发现和扑灭中起着举足轻重的作用,所以必须保证它的可靠性和灵敏度。需定期对所有的探测器进行加烟试验,以检查所有探测器的可靠性和灵敏性,并严整每个探测器报警地址的准确性,对有问题的探测器进行清洗、维修或更换。 (3) 消防警铃及火灾事故广播的功能测试: a. 消防警铃及火灾事故广播作为火灾中引导现场人员及时有序的疏散的设备,在火灾中尤为重要。根据近年来多次火灾的经验,消防警铃及火灾事故广播的保养维护应该是整个维护保养工作的重中之重。

电梯维护保养规则(TSG T5002-2017) (2)

TSG特种设备安全技术规范 TSG T5002—2017 电梯维护保养规则 Lift Maintenance Regulation 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局颁布 2017年1月16日

前 言 为配合《特种设备使用管理规则》(TSG 08—2017)及其他相关电梯安全技术规范的颁布施行并与其协调,国家质量监督检验检疫总局(以下简称国家质检总局)特种设备安全监察局(以下简称特种设备局)对原《电梯使用管理与维护保养规则》(TSG T5001—2009,以下简称原规则)进行了紧急修订,删除了其中使用管理相关内容,对维护保养的内容做了相应调整和完善,形成了《电梯维护保养规则》送审稿,并送国家质检总局特种设备安全与节能技术委员会审议。根据专家审议意见,对规则进行了必要修改后形成报批稿。2017年1月16日,由国家质检总局批准颁布。 本规则由上海三菱电梯有限公司乔强根据原规则进行整理;相关电梯型式试验机构、检验机构和生产单位人员参加了修订。 原规则主要起草单位和人员如下: 北京市质量技术监督局刘新华周沛 国家质检总局特种设备局何毅 北京市特种设备检测中心赵伯锐张弟华 上海市质量技术监督局顾卫东张元培 新疆维吾尔自治区质量技术监督局潘文筠 深圳市特种设备安全检验研究院刘锡奎 广东省质量技术监督局姚良宏黄永盛 奥的斯电梯(中国)投资有限公司蒋灏 日立电梯(中国)有限公司曾健智 上海三菱电梯有限公司王志平 北京希望电梯有限责任公司刘萍

目 录 电梯维护保养规则 (1) 附件A 曳引与强制驱动电梯维护保养项目(内容)和要求 (4) 附件B 液压驱动电梯维护保养项目(内容)和要求 (8) 附件C 杂物电梯维护保养项目(内容)和要求 (12) 附件D 自动扶梯与自动人行道维护保养项目(内容)和要求 (15)

售后服务管理制度标准范本

管理制度编号:LX-FS-A37302 售后服务管理制度标准范本 In The Daily Work Environment, The Operation Standards Are Restricted, And Relevant Personnel Are Required To Abide By The Corresponding Procedures And Codes Of Conduct, So That The Overall Behavior Can Reach The Specified Standards 编写:_________________________ 审批:_________________________ 时间:________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑

售后服务管理制度标准范本 使用说明:本管理制度资料适用于日常工作环境中对既定操作标准、规范进行约束,并要求相关人员共同遵守对应的办事规程与行动准则,使整体行为或活动达到或超越规定的标准。资料内容可按真实状况进行条款调整,套用时请仔细阅读。 1、主题内容与适用范围 本制度规定了售后服务的具体要求。 2、管理内容和要求 2.1本公司为求增进经营效能,加强售后服务的工作,特制定本制度。 2.2本制度包括总则、维修服务程序、客户意见调查程序、安装程序等四节。 2.3销售部为本公司产品售后的策划单位,其与质量部应保持直接及密切的联系,对服务工作处理的核定依本公司权责划分处理。 3、维修服务程序

3.1公司售后服务的作业分为下列四项: 3.1.1有费服务:凡为客户维修本公司出售的产品(不在保修期内),而向客户收取服务费用者属予此类。 3.1.2免费服务:凡为客户维修本公司出售的产品,在免费保修期间内,免向客户收取服务费用者属于此类。 3.2《外出调试、维修跟踪报告单》附后。 3.3销售部接到客户之叫修电话或文件时,应主动向客户了解情况,并作详细记录,并将信息以信息事务处理单形式反馈给质量部,质量部组织相关部门评审后,将处理方案反馈给办公室,办公室填写《外出调试、维修跟踪报告单》,交生产部安排相关人员外出维修。 3.4维修人员持《外出调试、维修跟踪报告单》

(完整版)强电维保计划工作内容

龙湾区行政管理中心配电维保计划工作内容 一、高低压配电巡检。 1、安排每天巡检,检查高低压电缆和接头、变压器和高低压配电设备。按期提交巡查报告。 ①检查外观是否完好、运行有无噪声,是否过热; ②检查指示灯是否完好,继保装置是否完好;检查无功补偿、电压指示是否在规定范围内; ③检查补偿电容组有无损坏,紧固连接螺栓; ④检查高压试电棒、绝缘工具、各种操作手柄是否齐备、无损;各种警示牌是否齐备,三相短路接地棒完好无损; ⑤清理外部灰尘,做好配电房卫生; ⑥检查变压器温控器指示是否正常,超温时风机能否正常启动,风机运行是否正常; ⑦做好巡查记录。 ⑧发现线路发热、接头、螺栓松动,设备损坏等故障并及时维修 2、配合维保单位每月1次巡检,提出存在问题,巡检完成后及时报告,在巡检报告上签字确认。 二、高低压配电停电大修 1、配合维保单位大修,在每项大修内容后签字确认。 ①检查操作机构是都灵活、电气、机械互锁机构是否正常; ②按规定校验继保装置及避雷器;测试过流保护装置; ③整理柜内二次线路,紧固各接线端; ④清洁柜内、清洁母线排及电缆沟,调试各高压真空开关及隔离开关; ⑤检测变压器线圈绝缘电阻,紧固螺丝;清理灰尘检查接地电阻,各接线装置紧固; ⑥对电缆托架、底座、柜内外除锈、漆油。 ⑦其它设备大修更换。 2、做好设备大修材料更换和备用数量统计工作。 3、进行高低压设备停电应急演练,按期提交报告备案。 三、配电间巡检 1、每月完成配电间设备巡检,发现问题及时解决,按期提交巡检维修报告。 ①清洁卫生,检查设备外观是否完好,仪表显示是否正常,有无异常响声; ②检查配电开关触头接触是否良好,有无短路、过载现象; ③紧固配电装置螺丝,调整接触点间隙,更换烧坏触头;若有过载现象,应更换容量大的配电设备。 ④检查线路敷设环境有无积水、杂物、虫鼠害; ⑤检查线路表面有无绝缘损坏并及时更换。检查线路有无过热现象;检查进出线路接线装置是否完好; ⑥检查母线槽接头、转弯及插接箱部位有无过热现象; ⑦每月完成双电源转换器和漏保开关的检查试验,按期提交试验记录。 2、对重点区位(厨房、电梯、双电源、UPS、音控室、会议室等)线路、开关、用电设备、接头等加强检查,确保不出问题,做好故障应急预案。 四、配电间停电大修

电梯维保服务管理制度

电梯维修服务管理制度 1 目的: 保证电梯安全运行,使顾客满意。员工达到外树形象,内讲素质,体现多劳多得原则。 2 范围: 本制度适用于与我公司签订电梯维修保养合同以及由我公司 安装,按照规定已移交使用单位,尚处于正常保修期的电梯。 3 职责: 3.1 公司电梯维修的责任部门为售后服务部,依照《中华人民共和国国务院令第373号》(2003年3月11日下发)之《特种设备安全监察条例》规定,做好售后服务工作。 3.2 售后服务实行分区包干,责任到人,随叫随到,具体由售后服务部年初制订《维修保养计划》和确定责任范围。 4 一般程序: 4.1 整机交付顾客使用后,安装工程部应将《开工申请单》、《电梯安装过程记录》、《电梯安装检验报告》、《电梯竣工交付报告》等资料整理后建立电梯用户档案,移交售后服务部,与该梯制造档案合并存档。 4.2 维修: 4.2.1 售后服务部在接收到用户修理通知后,应当即刻做好《顾客意见记录单》,注明其单位、故障内容、联系人以及通知时间等内容。来人的接待和记录工作,来电、售后服务部要认真负责做好客户

来信、. 电梯的故障登记必须认真详细。按照责任分区包干计划派员4.2.2 由售后服务部负责人签署意见, 电梯一旦发生故障,维修人员应当及时实施救援,市区内不超维修,过30分钟,其他地区一般不超过1小时,到达现场后第一时间与报修人联系了解故障现象。 4.2.3 故障修复后需要进一步观察电梯的运行状况,待确认故障排除后,需要告知用户故障已排除。 4.2.4 修理完毕后,修理人员要认真、详细填写维修记录并注明急修项目,交用户签章,作为维修依据和维修人员工作考核的依据,凡无客户确认签章的回单一律无效,经客户签章的维修保养记录以及维修项目的回单回公司后由售后服务部负责人签字认可后存入该客 户电梯的档案。 4.2.5 同一故障一个月之内不得超过2次。超过2次以上并不能解决请求技术支援。 4.2.6售后负责人必须了解维修人员故障解决情况,在故障报修电话后了解维修人员是否到达报修地点,是否及时解决故障。 4.3 保养: 4 .3.1 根据《条例》第32条规定,属具有我公司维保责任的电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。 4.3.2 售后服务部按照分区责任包干制。 4.3.3 电梯保养要做好记录工作,必须填写保养部位、保养措施

物业入户维修服务管理方案规范.doc

业入户维修服务管理规范 目的 尽快处理业户的报修,规范维修服务工作,确保为业户提供满意的服务。 适用范围 适用于对 XXXX辖区内业户提出的维修服务要求的处理。 职责 物业部负责记录报修内容,并传达至工程部。 工程人员负责报修内容的现场确认及维修。 工程部经理负责维修工作的监督及对《有偿维修服务项目表》以外的报修内容进行评审。 . 工作程序 . 维修户内给排水设施 4.1.1维修人员接到维修指令后5分钟内准备好工具箱,其内容包括两种规格的 管钳、扳手各 1 把,钢丝钳、十字、一字螺丝各 1 把,生料带 2 卷、玻璃胶 一桶及针对维修项目备用工具(如皮揣子、疏通机)配换零件若干,干净毛 巾 1 条、干净工作手套 1 副、塑料袋 1 个。 4.1.2身着干净工装、戴干净工作手套、鞋套,配带工作牌、持维修单按门铃(敲 门)。 4.1.3待用户开门后首先问“您好”,“我是xx物业工程部维修人员” ,然后 礼貌客气地询问是否有项目(水龙头或某阀门)需要维修,在用户首肯后才可进屋维修。 4.1.4在维修时,应尽量保持户内环境干静,不扩散波及太大范围,要举止得体, 严禁高声喧哗、散漫放荡。如需挪动房间内设施,须经业主同意后,方可 进行,挪动过程中注意轻拿轻放,不得造成损坏。 4.1.5维修完毕,要将所有维修垃圾装入塑胶袋带走,并将所维修部件和周围环 境擦 抹干净。 4.1.6最后请用户试用,验收合格后请用户在“维修单”上签名,交付“第一 联”与用 户。 4.1.7对有偿维修服务,维修应按照《有偿维修服务项目表及收费标准》收费并 在《维修单》上注明应收的各项费用金额。 4.1.8维修人员将签好的“维修单”交给工程部主管,由其转“第二联”给客服 部,“第

(完整版)弱电维保方案

弱电系统维保方案 XXX工程有限公司 2013年8月

目录 一、概述 (4) 二、弱电系统维保方案 (4) 1、本项目弱电系统维保服务主要内容 (5) 1)监控系统: (5) 2)巡更系统: (5) 3)报警系统: (6) 4)广播系统: (6) 5)楼宇自控系统: (7) 6)可视对讲系统: (8) 7)家居安防系统: (8) 1、无线对讲系统: (9) 8)电子公告系统: (9) 9)停车场系统: (9) 10)网络系统: (10) 11)会议室音视频系统: (11) 2、系统维护中的一般注意事项 (11) 3、系统常见的故障现象及其解决方法 (12) 4、弱电系统维保计划安排 (13) 5、报修服务 (17) 6、弱电系统维保服务工作重点 (18) 1)确保系统安全稳定运行 (18) 2)系统功能性全面复查 (18) 3)维护设备运行环境 (18) 4)提高资料准确性 (19) 5)提高隐患查找意识,积极提出解决方案和建议 (19) 6)加强巡检力度 (19) 三、弱电系统维保服务保障体系 (19) 1、维保工程技术体系 (19) 2、维保工程施工工序 (20) 3、维保工程安全措施 (20)

4、维保工程文明措施 (21) 5、质量保证体系及措施 (21) 6、计划投入的主要设备 (22) 7、计划投入的主要人员要求 (22) 四、弱电系统维保服务费用预算 (24)

一、概述 常XXX小区位于XX市中心XXX街、XXX街、XXXX街道区域繁华地带,是集商业、高档住宅一体化商住综合体。周边人流量大,入住的业主群体层次高,物业对住宅区实行封闭式管理,同时兼负对小区底层商业提供相关服务。业主对物业的服务响应要求高,不断完善和提高服务管理手段和服务管理水平,是物业管理部门的重要工作。 弱电智能化系统在小区安保管理,物业设施运行监控管理,业主使用服务,小区环境服务方面为物业管理部门提供了重要支撑手段。由于目前弱电智能化系统的免费维保期已到,所以对系统的日常维护、故障排除、升级改造等工作在有限的物业管理人员中抽调专业力量来完成此项工作,具有很大难度。 弱电智能化系统维保外包是现代社会分工细化的趋势,是物业管理现代化水平提升的重要标志。弱电系统涵盖的子系统较多,技术门类繁杂,需要专业公司、专业人员对系统进行有计划的维护保养,并能及时应对和解决突发状况。维保工作一方面保证了系统的正常高效稳定运行,另一方面客观的延长了设备使用寿命。 二、弱电系统维保方案 弱电系统中涵纳的各子系统分类繁多,各厂家技术标准不统一,现场使用过程中,由于线路变动,系统扩容,主要设备及辅助设备寿命不同步,操作人员误操作等各种因素影响,使系统经常处于不稳定状态,大大降低了弱电系统的使用价值。 弱电系统维保的价值核心不是更换故障设备,而是对整个系统运行进行规划,分析问题原因,提前预见问题所在,消除隐患,保障系统稳定工作。这不仅需要维保单位具备厂家设备供应资源、厂家核心技术支持,还需要常驻维保单位的现场人员具备丰富的现场技术经验,对系统的管理规划经验,同时还要具备良好的职业素养和敬业精神。

消防维保工作方案

消防维保工作方案 篇一:消防工程维保内容及实施方案 消防维保工程方案 消防维保,是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB 50116--98 、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 50261--96、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范,结合甲方的设备实际和管理要求,以使整个维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行,完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划: 1、消防系统维保施工准备 1.1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料,熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。如甲方图纸不全,我公司将协助甲方补全图纸。 1.2、汇同甲方制定维保检查计划。 1.3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。 1.4、消防设施检测仪器及维保工具到位。 1.5、维保人员佩证上岗。 2、消防系统检查、维保方法 2.1 火灾自动报警系统 2.1.1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。 2.1.2、征得甲方同意,试验火灾报警装置的声光工作是否正常。 2.1.3、试验水流指示器、压力开关,等报警功能、信号显示。 2.1.4、对备用电源进行1—2次充放电试验,1—3次主电源和备用电源切换试验。 2.2 自动喷水灭火系统 2.2.1、每月检查一次消防水池水位,确认水位指数是否正常。

2.2.2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次,确认所有控制阀门是否处于开启状态。 2.2.3、每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次,确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。 2.2.4、每月检查一次喷头,清除障碍物,发现不正常的喷头及时更换。 2.2.5、每月对消防泵作一次启动试运转。 2.2.6、每月对管网进行一次冲洗,确保管内无水质无污垢。 2.2.7、每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查,确认报警正常。 2.2.8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验,确认报警正常。 2.2.9、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。 2.3 消防控制联动系统 每季度对下列设备作一次联动工作检查: 2.3.1、检查喷水泵的联动工作情况。 2.3.2、检查各消防设施的切换开关是否正常。 2.3.3、检查消防水泵的联动工作情况。 2.3.4、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。 2.3.5、防排烟系统联动工作情况 2.3.6、电梯是否能自动归首层。 2.4 消火栓系统 2.4.1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水,开关是否灵活,组件是否完整。 2.4.2、每月对屋面试验栓进行放水试验,并用消火栓按钮启动消防泵,实验供水系统的水量、水压。 2.5 消防安全照明、疏散指示系统 2.5.1、定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电,并做好记录交给甲方。 2.5.2、定期对应急广播系统进行检测,检测音量输出及线路是否完好。 3、施工配合方法与质量合格证体系 3.1、维保人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法。

电梯维护保养规则(TSG-T5002-2017)-最新WORD版

质量体系文件编号: 电梯维保计划方案 --适合曳引式电梯、杂物电梯、液压电梯、自动扶梯及自 动人行道 合同号: 梯号: *********有限公司

一、目的: 为了规范电梯的使用管理与日常维护保养,细化对工作的要求,提高所维保电梯的安全性能。按照TSG T5002-2017《电梯使用管理与维护保养规则》及其有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求,根据保养电梯使用的特点,制定维保计划方案书。并制定电梯维保计划。 二、人员配备与维修保养服务承诺: 我公司对维保电梯的安全性能负责。对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应当进行确认,维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范,并且处于正常的运行状态。 1、每个班组由两人或两人以上对电梯进行维修保养,维修保养完后,及时进行详细的记录; 2、制定电梯的应急措施和救援预案、每半年至少针对本单位维保的不同类别(类型)电梯进行一次应急演练。 3、设立24小时维保值班电话,保证接到故障通知后及时予以排除,接到电梯困人故障报告后,维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援,区内的抵达时间不超过30分钟,其他地区一般不超过1小时; 4、对电梯发生的故障等情况,及时进行详细的记录; 5、建立每部电梯的维保记录,并且归入电梯存档档案,档案至少保存4年; 6、协助使用单位制定电梯的安全管理制度何应急救援预案; 7、对承担维保的作业人员进行安全教育与培训,按照特种社保作业人员考核要求,组织取得相应的《特种社保作业人员证》,培训和考核记录存档备查,日常做的对维修人员进行的安全教育与培训的培训和考核记录也需存档备查; 8、每年度至少进行1次自行检查,自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行,自行检查项目不少于年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容,并且向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其它专用章的自行检查记录或者报告; 9、安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验; 10、在维保过程中,发现事故隐患及时告知电梯使用单位;发现严重事故隐患,及时向当地质量技术监督部门报告。

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