办公楼新建项目建议书

办公楼新建项目建议书

1、项目名称：xx县衡山镇广播文化站办公楼建设工程

2、主办单位：xx县广播文化局

3、建设性质：新建

4、建设地点：xx县衡山镇玉带桥村

5、建设用地：规划总用地3亩，其中建筑占地400m2。

6、建设规模：总建筑面积800m2。

7、建设内容：办公室、会议室、接待室、档案室、电脑室等。

8、投资概算及资金来源：概算建设投资160万元(2000元/m2)，建设资金由衡山镇人民政府自筹，不使用银行贷款，不集资，不摊派，不挪用各类专项资金。

9、建设期限：二年。

二、项目建设背景及依据

(一)建设背景及必要性

xx县衡山镇广播文化站位于xx县老城区，衡山镇镇政府里，现有办公室三间，建筑面积100m2，历史上为xx县县委招待所。

由于广播文化站目前办公场所由招待所改建而成，没有依照行政办公需要统一规划设计，已不能满足行政办公需要。

1、不符合县城总体规划，县城总体规划确定现办公区

为商住区。

2、洗煤滤布不适应高效便民的行政服务要求。现行办公区位于规划区西北端，地势低洼，城防设施差，连年遭受洪涝灾害袭击。且服务半径小，交通不便，公共服务设施不齐全，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多。

3、不能满足统一规划、集中管理的行政办公规范要求。国土所现只有3间办公室，无接待室、计算机房、会议室等必要的公务用房。

4、整体办公用房年久失修，已成危房。经六安市房屋安全鉴定办公室鉴定：办公楼房评定为Csu级危房。综上所述，广播文化站办公用房亟待规划重建。

(二)项目建设可行性

结合衡山镇总体规划，广播文化站办公楼新址选在潜台路东、诸佛庵路以北，拟建建筑面积800m2的办公用房，占地总面积4亩。项目建成后将按照统一要求做到“五室一潮，即：书报刊阅览室，文化科技培训室，多功能活动室，文化信息资源共享服务室，本文来自办公室，室外活动常广播文化站办公楼建成使用后，将大大提高广播文化站办公效率和服务水平。

(三)项目编制依据

1、《党政机关办公用房建设标准》(计投资[1999]2250

号)。

2、《xx县经济社会发展第十一个五年规划纲要》(霍政[2006]25号)。

3、《关于规范乡镇综合文化站建设的通知》(霍政办[2009]21号)。

三、项目建设方案及主要建设条件

1、选址及用地方案：根据衡山镇总体规划和土地利用总体规划，本项目选址位于县城建成区以西，交通便捷，环境优越。规划总用地4亩，并于2008年8月报市政府批准，规划土地用途为公共建设用地。

2、建设规划方案

(1)项目建设标准

为降低成本，整合办公资源，该所计划安排8名办公人员集中办公，按三级办公用房建设标准，规划总建筑面积800m2。

(2)建设主要内容

①设计办公楼2层，包括办公用房，公共服务用房等，总建筑面积800m2。

②设计室外广场及停车场1处，建筑面积约200m2。

(3)规划设计情况

①该项目选址属于xx县衡山镇总体规划范围内，符合县城总体规划和近期建设规划。

②该项目规划方案及建筑设计方案通过了xx县建设规划部门组织的专家评审，图纸审查。

3、防洪及环境保护方案

①该项目选址周边水系较为简单，拓宽疏通河道，加固排涝设施。

②该项目施工期主要环境问题是扬尘及噪声影响，选址周边基本无居住区。项目建成使用后产生的办公及生活污水、垃圾通过城市排污主管网进行污水处理厂、垃圾填埋厂集中处理，消除对环境的影响。

4、项目实施计划

本项目建设期为2年，计划2009年12月开工，2015年12月完工。

四、项目投资估算

1、估算依据

(1)本项目研究文件、图纸及有关技术资料;

(2)《安徽省2007年土建综合定额》、《安徽省工程费用定额》等。

2、估算投资

本工程估算总投资160万元，其中建安工程万元，土地成本32万元，室外停车尝广尝绿化等5万元，勘察、设计、监理等综合费用万元，具体分项为：

(1)土建工程48万元(单价600元/m2)

(2)门窗外墙装饰工程16万元(单价200元/m2)

(3)人工挖孔桩4万元(单价50元/m2)

滤布 (4)电气照明工程万元(单价80元/m2)

(5)消防电气万元(单价14元/m2)

(6)空调电路1万元(单价12元/m2)

(7)给排水工程万元(单价72元/m2)

(8)通风工程万元(单价35元/m2)

(9)空调4万元(单价50元/m2)

(10)简装潢工程万元(单价408元/m2)

(11)划拨土地成本32万元(单价8万元/亩)

(12)停车尝广尝绿化5万元。

(13)勘察、设计、监理等万元。

五、结论和建议

1、本项目是公共建设项目，是有社会公益性，符合国家有关法律法规政策，能整合城市土地资源和办公资源，带动城市建设，促进镇域经济发展。

2、本项目应尽快争取立项批准，做好项目前期准备工作，合理组织建设期，并做好建成投放后的运行管理工作。 xx县广播文化局