土地出让金标准详解
土地出让金标准
土地出让金标准土地出让金是指政府向开发商出让土地使用权所收取的一定金额。
土地出让金标准的制定对于土地利用、城市建设和经济发展具有重要意义。
下面将从土地出让金的确定依据、影响因素和标准制定等方面进行详细介绍。
首先，土地出让金的确定依据主要包括土地市场价格、土地规划用途和土地供应情况。
土地市场价格是土地出让金确定的重要依据，通常由土地市场交易价格和土地评估价格综合确定。
土地规划用途也是影响土地出让金的重要因素，不同用途的土地对应的出让金标准也会有所不同。
此外，土地供应情况也会对土地出让金产生影响，供应紧张的地区土地出让金标准相对较高。
其次，影响土地出让金标准的因素主要包括土地成本、开发程度和土地利用效益。
土地成本是确定土地出让金的重要因素之一，包括土地收购成本、整理费用和基础设施建设成本等。
开发程度也会对土地出让金产生影响，土地的开发程度越高，土地出让金标准相对越高。
此外，土地利用效益也是影响土地出让金标准的重要因素，土地利用效益越高，土地出让金标准相对越高。
最后，土地出让金标准的制定需要考虑土地市场供求关系、城市发展规划和土地利用政策等因素。
土地市场供求关系是土地出让金标准制定的重要依据，需要根据土地市场的供求关系确定合理的出让金标准。
城市发展规划也是制定土地出让金标准的重要考量因素，需要根据城市规划的需要确定合理的出让金标准。
此外，土地利用政策也会对土地出让金标准产生影响，需要根据国家和地方相关政策确定合理的出让金标准。
综上所述，土地出让金标准的确定依据主要包括土地市场价格、土地规划用途和土地供应情况；影响因素主要包括土地成本、开发程度和土地利用效益；标准制定需要考虑土地市场供求关系、城市发展规划和土地利用政策等因素。
希望相关部门在制定土地出让金标准时能够充分考虑这些因素，制定合理的土地出让金标准，促进土地资源的合理利用和城市的可持续发展。
土地出让金征收标准
1、原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下：(1)按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的40%;商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的45%;工业用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的25%。
(2)原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按现时经营性用地的市场价格(备案评估地价，下同)减去原用途的现时划拨土地使用权市场价格全额缴纳土地使用权出让金。
目前，暂按本条第(1)项规定标准执行。
(3)房改房、经济适用房上市交易，按国家和省的规定缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的10%。
(4)出让年限按国家规定最高可出让年期办理，即：住宅(含商品住宅)70年;商业、旅游、娱乐用40年;工业、综合用地等其他用地50年。
2、新增建设用地办理出让手续，出让金征收标准如下：(1)非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70%;毛地不得低于备案评估地价的50%。
(2)经营性用地必须采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按成交价缴纳出让金。
缴交标准为：熟地不得低于成交价的70%;毛地不得低于成交价的50%。
3、土地使用者经取得规划部门和出让方同意，改变出让合同约定的土地用途的，必须重新签订出让合同或签订出让合同变更协议，并按下列标准调整土地使用权出让金：(1)原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开进行，并按现时经营性用地的市场价格减去原用途的现时非经营性用地市场价格的差额相应调整，改变为商业、旅游、娱乐用地的，不得低于差额的45%;改变为商品住宅和综合经营性用地的，不得低于差额的40%。
(2)原批准用途为非经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整，并不得低于差额的35%。
土地出让金标准
土地出让金标准
土地出让金标准：
一、划定范围
1、适用范围：本标准适用于国家级开发的城镇住宅用地、工业用地、商业用地、公共管理与公共服务用地等。
2、计算方法：出让金计算方法分为两种，即直接核算法和参照价格法，具体按照《中华人民共和国土地管理法》及有关相关法律法规来计算。
二、基本原则
1、平等原则：所有的出让者和受让者都要遵守平等原则，出让土地国地税均要征收，并向公共财政收取出让金，保障社会公平正义。
2、安全原则：土地出让要按照安全可靠的原则确定，土地出让必须结合地域上的实际情况，按照科学可操作的原则，保障有效利用和保护土地。
三、出让金标准
1、按照买卖双方协商结果确定：出让金可根据买卖双方的交涉结果确定，出让者以及受让者必须按照最后确定的标准缴纳出让金，不得就价格双方出现争议。
2、按照国家最新的土地出让金确定：出让者和受让者可以根据国家最新的出让金标准确定价格，包括土地价格总额、地税占土地价格比例等。
3、如果土地出让金费用有扩大，必须双方协商后确定：如果出让金有扩大，如规划工程费或者其他相关费用，必须受让者和出让者双方协商后确定，不得一方自行确定。
四、缴纳出让金
缴纳出让金应遵守国家法律法规，按照国家有关规定，本标准出让金只能以现金的方式缴纳，不得以任何形式对外出售、转让或调拨等商业方式进行缴纳以及交易。
农村国有土地出让金标准
农村国有土地出让金标准
农村国有土地出让金是指农村集体土地出让给国有企业或其他经
济组织、个人使用或经营时，集体经济组织或农民所获得的补偿款。
为了保障农村土地的合理利用和集体利益，国家制定了相关标准。
根据《国土资源部财务司、国家发改委财金〔2016〕398号通知》，农村国有土地出让金标准应按照土地使用年限、土地用途、土
地位置、土地等级等因素进行核定，具体如下：
首先，土地使用年限越长，出让金标准越高。
例如，70年及以上土地使用年限的，出让金标准应不低于评估价值的50%。
其次，土地用途的不同也会影响出让金标准。
例如，商业、住宅
用地出让金标准较高，而农业、林业用地则相对较低。
再次，土地位置也会影响出让金标准。
例如，城市周边区域的土
地出让金标准较高，而偏远山区的土地则相对较低。
最后，土地等级也是影响出让金标准的重要因素之一。
等级越高
的土地，出让金标准也相对越高。
需要说明的是，农村国有土地出让金标准是一项重要的财政收入
来源，但也要兼顾农民的利益，确保他们在土地出让中获得合理补偿。
因此，在规定农村国有土地出让金标准时，还需考虑当地的经济水平、土地资源状况等因素，确保标准合理、公正、透明。
2023年土地出让金标准
2023年土地出让金标准
2023年土地出让金标准
一、土地出让金的基本原则
1、土地出让金的定价原则：土地出让金定价应以市场价格为基础，而不是以土地使用权的期限作为收费的标准，以确保土地出让金水平的可调性和公正性。
2、土地出让金的收费期限：土地出让金应在土地使用期限内收取，由土地管理部门统一收取，不得拖延。
3、土地出让金的收费标准：土地出让金收费标准应结合土地用途，根据土地面积、土地位置、土地开发程度，以及土地经济价值等因素确定。
二、土地出让金的收费标准
1、工业地：根据地点的不同，年出让金可以从3万元/亩至8万元/亩不等。
2、商业性地：根据地点的不同，年出让金可以从2万元/亩至5万元/亩不等。
3、住宅地：根据地点的不同，年出让金可以从1万元/亩至3万元/亩不等。
4、其他地：根据地点的不同，年出让金可以从1万元/亩至2万元/亩不等。
三、其他注意事项
1、土地出让金的支付方式：土地出让金的支付方式可以采用现
金或其他结算方式，但必须经过土地管理部门审批。
2、土地出让金的用途：土地出让金收入应专用于城市基础设施建设，以提供更好的环境给居民。
3、土地出让金的调整：土地出让金收费标准可以根据市场行情的变化，定期进行调整，以确保土地出让金水平的可调性和公正性。
土地出让金收取标准
土地出让金收取标准
1．按宜市国土资发[2002]151号文件和市政府令第80号的规定，享受房改政策的房改房上市出售土地出让金收取按下列公式计算：
出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×1%
让金按下列公式计算：
出让金=基准地价×分摊土地面积×45%
办理程序
1、初审。
享受房改政策的房改房上市交易需要交纳出让金的，由窗口工作人员按
土地出让金收取标准计算、收取土地出让金。
2、地籍调查人员根据所提交的房屋原产权单位名称、详细土地座落、当前的门牌
号及联系方式，到现场调查。
3、地籍测绘人员现场测绘宗地图，实时更新地籍库，在有条件的情况下，准确分
摊土地面积，不能准确分摊土地面积时，在备注栏内注明。
4、属经济房、集资房等划拨用地上市交易需要交纳出让金的，地籍调查人员将土
地用途、土地等级、分摊面积交土地利用科，由工作人员按土地出让金收取标准计算土地出让金。
5、审核、颁发国有土地使用证
自受理之日起15个有效工作日内办理地籍调查、确认土地出让金征收标准、权属审核后，我局工作人员打印土地使用证，申请人在行政服务中心交纳相关费用后，领取国有土地使用证。
１。
土地出让金计算方法
土地出让金计算方法土地出让金是指企事业单位或个人向国家或地方政府购买土地使用权时，除了房屋建筑物的购买费用外，还需要支付给政府的一项费用。
土地出让金的计算方法是根据相关法律法规和政府规定的具体计算标准进行的，下面将详细介绍土地出让金的计算方法。
一、计算基准1.土地面积：土地面积是土地出让金计算的基本数据，一般以平方米为单位进行计算。
2.土地用途：不同土地用途对应着不同的出让金计算标准，根据《土地管理法》和《国务院关于土地使用权有偿出让办法》的规定，土地用途主要分为工业用地、商服用地、住宅用地、经济适用房用地、保障房用地等。
3.地块位置：地块位置是指土地所在地的地理位置，一般根据所在城市的区位、交通条件、市场供需等因素来确定土地出让金的计算标准。
二、计算方法1.按面积计算：土地单价是指政府或地方所确定的土地出让金计算单价。
不同地区、不同用途的土地单价是不同的。
一般通过招标、竞价等方式来确定土地单价。
2.按比例计算：土地容积率是指地块上允许建设的总建筑面积与土地面积的比值。
政府规定的出让金计算比例根据不同的地区和土地用途而定。
三、计算系数除了以上的计算方法外，土地出让金的计算中还会引入一些计算系数，这些系数主要是根据土地特征、市场需求等因素进行调整，如以下几个方面：1.土地等级系数：土地根据其地理位置、交通条件、市场前景等因素被划分为不同等级，不同等级的土地出让金计算系数也会有所不同。
2.土地加价系数：土地的供求关系和市场需求的变化会影响土地出让金的计算，若土地供求紧缺或市场需求较高，则会引入相应的加价系数进行调整。
3.土地性质系数：不同用途的土地具有不同的性质，例如商业性质的土地出让金计算系数可能会高于居住性质的土地出让金计算系数。
4.土地开发程度系数：土地的开发程度也会影响土地出让金的计算，未开发的土地可能会引入相应的折扣系数。
通过以上的计算方法和计算系数，土地出让金的金额可以得出。
需要注意的是，土地出让金的计算方法和标准会根据不同地区、不同政策而有所不同，具体计算时需参照当地政府的相关规定进行计算。
土地出让金收取标准
土地出让金收取标准土地出让金作为一种征收形式，是指在国家土地交易中，国家土地出让方收取购买方一定数量的金额，用作国家土地收支政策性收入，在中国，土地出让金收取标准是政府为政策性调控国家土地市场、调节土地市场价格和促进国家土地市场稳定发展而制定的，属于中央国家财政收支政策之一。
根据土地出让金收取标准，收费时间可以分为全额收费和部分收费两种，这取决于土地的使用方式。
如果土地用于居民楼面积、职工宿舍、非营利性住房等，那么一般要求全额收费，收费标准是根据国家各地地价、地价改革以及政府对土地出让金的政策调整而定，收费期也因地区而异，一般按照总地价的3-5%收取；如果土地所用于工业、商业、仓储等，则一般采取部分收费的办法，部分收费标准按照土地使用权的总价值来确定，一般是按照总价值的1-2%收取，部分收费的期限则是按照土地使用的年限来确定。
此外，关于土地出让金的收取标准还有一些特殊情况，比如针对部分地区、特殊地理位置和特定行业，仍然可采取部分收费，具体收费标准和收费期限由政府确定；或者采取折扣收费的方式，比如政府为了促进某一地区的经济发展，则根据实际情况可以考虑折扣优惠；另外，在某些特定的重点开发区，政府还可以考虑完全免收土地出让金。
有效的收取土地出让金标准，是政府在国家土地市场的调控和管理中的重要手段。
政府针对不同土地的性质和用途，采取不同的收费标准和期限，既可以保证政策的严格执行，又可以有效促进城市土地市场的稳定发展。
同时，政府还可以针对特殊地区、特殊行业和特定时期，采取折扣收费或者可以免收土地出让金的政策，以促进特定地区的经济发展。
总的来说，收取土地出让金是国家土地市场调控的重要手段，它既要严格执行政策，又要考虑经济发展需要，政府要采取适当的政策措施，制定公平、合理的土地出让金收取标准，切实保障人民群众土地权益，有效控制土地价格，实现土地使用合理化和社会公平化，促进土地市场的稳定发展。
土地出让金法计算及详细
土地出让金法计算及详细土地出让金是指国家或地方政府将土地使用权出让给开发商或投资者时，收取的一定金额作为土地使用权的费用。
土地出让金的计算涉及到多个因素，包括地块的面积、用途、位置、政策等。
以下将详细介绍土地出让金的计算方法及相关内容。
首先，土地出让金的计算基准是土地的面积。
通常情况下，土地出让金的计算基准为每平方米的价格。
地方政府会根据当地的土地市场情况、土地供应和需求情况等因素确定每平方米的价格，这个价格通常会通过竞拍或招标的方式确定。
其次，土地出让金的计算还涉及到土地的用途。
不同用途的土地有不同的出让金标准。
例如，商业用地、住宅用地、工业用地等，其出让金标准可能会有所差异。
这是因为不同用途的土地在市场上的价值不同，因此对于商业用地，地方政府可能会采用更高的出让金标准。
除了土地的面积和用途外，土地出让金的计算还会考虑土地的地理位置。
一般来说，地理位置越好、交通便利的土地，其出让金标准会相对更高。
这是因为地理位置优越的土地使用价值更高，能够带来更多的投资和利润。
此外，政策因素也会对土地出让金的计算产生影响。
地方政府会根据当地的发展政策、规划要求等因素，对土地出让金进行调整和优惠。
比如，鼓励其中一产业的发展，地方政府可能会给予相应的优惠政策，降低土地出让金。
最后，土地出让金的计算还会考虑到投资者的情况。
如果土地出让给了国内的大型开发商或者外国的投资者，往往会根据其实力和财力情况进行个别处理。
对于大型开发商或者外国投资者来说，地方政府有时会降低出让金的标准，以吸引更多的投资。
综上所述，土地出让金的计算是一个综合考量多个因素的过程。
它包括土地的面积、用途、地理位置以及政策等因素。
地方政府会根据这些因素，确定出一定的出让金标准。
这个过程旨在合理确定土地使用权的费用，并且同时考虑到了投资者的实际情况和市场需求。
2023年土地出让金标准
2023年土地出让金标准2023年土地出让金标准是指在土地出让过程中，根据市场需求和政府控制的需求，对土地的出让所获得的价格的规定。
通常由地方政府根据相关法律法规制定，以确保土地市场健康有序的发展。
土地出让金是指土地使用权出让的买卖双方根据市场行情确定的支付金额，是土地使用权交易的一项重要内容，也是政府吸引投资、推动经济增长和调控土地市场的重要手段之一。
下面是一些可能涉及的参考内容：1. 地区经济发展水平：土地出让金标准通常会随着地区经济发展水平的提高而逐步上调。
地区经济发展水平是衡量土地市场供需状况以及投资环境的一个重要指标。
经济发展水平较高的地区，土地出让金标准一般会相对较高。
2. 土地市场供需情况：土地市场供需情况也是决定土地出让金标准的重要因素之一。
如果土地供应量较少而需求量较大，土地出让金标准通常会相应提高，以保证土地市场的平稳运行。
3. 土地性质和用途：不同土地性质和用途的出让金标准也会有所不同。
例如，商业用地一般会比住宅用地的出让金标准高，因为商业用地能够创造更高的经济效益。
此外，土地用途的不同也会对出让金标准产生影响，例如，工业用地和农业用地的出让金标准可能会有所差异。
4. 投资回报预期：土地出让金标准还会考虑到投资回报的预期。
政府在确定土地出让金标准时，需要兼顾企业的投资成本和预计的收益情况，以确保企业在项目实施期间能够保持可持续发展。
5. 土地评估价格：土地出让金的确定也需要根据土地评估机构的评估价格进行。
土地评估是根据市场价值和土地特征进行的一项工作，可以有效地反映土地的真实价值，为土地出让金的制定提供参考。
需要注意的是，土地出让金标准的制定应当遵循法律法规的规定，确保公平、公正、公开的原则，并根据各地区实际情况进行合理调整。
此外，土地出让金的具体标准还需要根据市场情况进行动态调整，以适应土地市场的发展变化。
龙岩土地出让金收取标准
龙岩土地出让金收取标准龙岩市土地出让金收取标准是指在土地出让过程中，由出让人对成功获得土地使用权的竞拍人按一定比例和金额收取的一项费用。
土地出让金的收取标准是各地根据当地实际情况和政策规定制定的，下面是龙岩市的相关参考内容。
一、土地出让金基准价款龙岩市土地出让金的基准价款是按照土地的性质、用途、地理位置、市场价格等因素确定的，由市房地产主管部门制定并公布。
二、收取比例1. 商业、工业和旅游用地的土地出让金收取比例为基准价款的25%至50%不等，具体比例根据土地出让方式和具体用途而定。
2. 住宅用地的土地出让金收取比例为基准价款的10%至30%不等，具体比例根据土地出让方式、地段和建筑面积等因素而定。
其中，经济适用房和廉租房用地的土地出让金收取比例为基准价款的10%。
三、退还和征收1. 如土地出让人在规定时间内未按照约定开发建设或未完成用地手续，出让人有权解除合同并要求退还土地出让金。
2. 土地出让人有权根据相关法律法规和合同约定，对未按时足额交纳土地出让金的竞得人按逾期未付款的日均万份之二的金额征收违约金。
四、使用范围土地出让金主要用于市政基础设施建设、房屋建设和住房保障等公共事业。
五、支付方式1. 竞得人在规定时间内通过银行转账等方式全额支付土地出让金，并向土地出让人提供相应的支付凭证。
2. 竞得人还可以选择一次性支付或分期支付，支付期限和分期次数应按照合同约定进行。
如选择分期支付，竞得人应按照约定时间和金额及时支付各期款项。
六、其他相关规定1. 土地出让金不得抵充其他项目的付款。
2. 竞得人在支付土地出让金前，应向土地出让人提供开发建设单位资格证书和与土地规划用途相适应的开发建设方案等相关材料。
总结：龙岩市土地出让金收取标准是根据土地性质、用途、地理位置、市场价格等因素制定的，主要用于公共设施建设和房屋建设等公共事业。
根据不同用途的土地，收取比例在基准价款的范围内浮动。
竞得人需要按时足额支付土地出让金，并提供相应的支付凭证和开发建设方案等材料。
土地出让金计算标准
土地出让金计算标准土地出让金是指政府出让国有土地使用权所收取的一定金额的费用，是地方政府的重要财政收入来源之一。
土地出让金的计算标准是指确定土地出让金金额的依据和标准。
土地出让金的计算标准对于土地出让活动的规范和土地资源的有效利用具有重要意义。
下面将就土地出让金的计算标准进行详细介绍。
一、土地出让金的计算方法。
土地出让金的计算方法通常采用拍卖、挂牌、协议等方式确定，具体计算方法如下：1. 拍卖。
拍卖是指通过公开竞价的方式确定土地出让金的计算方法。
在拍卖过程中，出让方会设定起始价，竞买人通过加价竞拍，最终以最高价竞得土地使用权，并按照最终竞得价格支付土地出让金。
2. 挂牌。
挂牌是指出让方在规定的时间内公开挂牌出让土地使用权，竞买人按照挂牌价和规定的竞买方式进行竞买，最终以最高价竞得土地使用权，并按照最终竞得价格支付土地出让金。
3. 协议。
协议是指出让方与竞买人通过协商确定土地出让金的计算方法。
在协议过程中，双方可以根据土地的位置、面积、用途等因素进行价格议定，最终确定土地出让金。
二、土地出让金的计算标准。
土地出让金的计算标准是根据土地的位置、用途、面积等因素确定的，具体计算标准如下：1. 土地位置。
土地位置是确定土地出让金的重要因素之一。
一般来说，土地位于城市中心或繁华地段的出让金较高，而位于偏远地区或不太繁华地段的出让金较低。
2. 土地用途。
土地用途是确定土地出让金的关键因素之一。
不同的土地用途对应着不同的出让金标准，例如商业用地、住宅用地、工业用地等，其出让金标准各不相同。
3. 土地面积。
土地面积是确定土地出让金的基本依据之一。
一般来说，土地面积越大，出让金相应地越高；反之，土地面积越小，出让金相应地越低。
三、土地出让金的支付方式。
土地出让金的支付方式一般有一次性支付和分期支付两种方式。
一次性支付是指竞得土地使用权后，竞买人需一次性支付全部土地出让金；分期支付是指竞得土地使用权后，竞买人按照约定的时间和金额分期支付土地出让金。
土地出让金法律规定(3篇)
第1篇一、引言土地作为国家的重要资源，其出让金的法律规定对于维护国家土地资源管理秩序、保障国家财政收入、促进土地市场健康发展具有重要意义。
本文将从土地出让金的定义、法律规定、征收标准、征收程序、法律责任等方面进行详细阐述。
二、土地出让金的定义土地出让金，是指国家或地方政府将土地使用权出让给土地使用者时，土地使用者依法向国家或地方政府支付的一定金额。
土地出让金是土地使用者获得土地使用权的一种经济补偿，也是国家或地方政府财政收入的重要来源。
三、土地出让金法律规定1. 法律依据我国土地出让金的法律规定主要依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规。
2. 征收对象土地出让金的征收对象为取得土地使用权的企业、事业单位、社会团体、其他组织和个人。
3. 征收标准土地出让金的征收标准主要包括以下三个方面：（1）基准地价：基准地价是指在一定时期内，根据土地的市场供求关系、土地质量、地理位置等因素，经评估确定的土地价格。
基准地价由省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门组织评估，并报同级人民政府批准后公布。
（2）土地出让底价：土地出让底价是指在一定时期内，根据基准地价、土地市场供求关系、土地开发程度等因素，经评估确定的最低出让价格。
土地出让底价由省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门组织评估，并报同级人民政府批准后公布。
（3）土地出让金：土地出让金是指土地使用者按照土地出让合同约定的出让金标准，向国家或地方政府支付的一定金额。
4. 征收程序土地出让金的征收程序主要包括以下步骤：（1）申请：土地使用者向土地管理部门提出土地出让申请。
（2）评估：土地管理部门对申请出让的土地进行评估，确定基准地价、土地出让底价和土地出让金。
（3）公示：土地管理部门将评估结果予以公示，接受社会监督。
（4）签订合同：土地使用者与土地管理部门签订土地出让合同，明确双方的权利和义务。
（5）缴纳出让金：土地使用者按照合同约定，向土地管理部门缴纳土地出让金。
土地出让金及计算方法
土地出让金及计算方法土地出让金是指国家或地方政府将国有土地使用权或承包经营权出让给个人、企业或其他组织时，收取土地使用权出让费、出让金或入地费的一种费用。
土地出让金的计算方法较为复杂，主要包括土地出让价款的确定、土地出让金的计算方式和计算公式等。
首先，确定土地出让价款是土地出让金计算的基础。
土地出让价款是根据土地的位置、用途、面积、规划等因素确定的，它是土地出让交易的价格基准。
一般情况下，土地出让价款由城市规划、国土资源行政主管部门按照相关法律法规和政策进行评估和确定。
土地出让金的计算方式包括定额和比例两种方法。
定额是指根据土地出让价格和出让面积，按照固定的金额进行计算的方法；比例是指根据土地出让价格和出让面积，按照一定比例进行计算的方法。
具体采用哪种计算方法，主要取决于当地土地出让管理的政策和规定。
以定额计算为例，土地出让金的计算公式一般为：土地出让金=土地出让面积×土地出让单价。
其中，土地出让面积指的是被出让土地的实际面积，土地出让单价是根据土地出让价格和出让面积确定的单价。
地方政府通常会根据当地的经济发展水平、土地供求关系和市场行情等因素来确定土地出让单价。
需要注意的是，土地出让金的计算还可能涉及到一些滞纳金、违约金等附加费用。
滞纳金是指未按时缴纳土地出让金的违约金额，一般按照一定比例计算；违约金是指违反土地出让合同约定而产生的违约责任金，根据具体违约情况和违约责任确定计算金额。
此外，根据中国土地管理法的规定，国有土地使用权出让应当“有偿出让、竞争选择、招标、拍卖等方式”，以确保土地资源合理利用和公平竞争。
因此，土地出让金的计算方法和公式可能会有一定的差异和调整，具体情况还需根据地方土地出让政策和规定来确定。
综上所述，土地出让金是国家或地方政府出让土地使用权或承包经营权时收取的一种费用。
土地出让金的计算方法包括土地出让价款的确定、土地出让金的计算方式和计算公式等。
不同地区和不同政策可能有所差异，因此，在具体计算土地出让金时，应该参考当地相关规定和政策。
土地出让金标准是什么(土地出让金政策解读)
土地出让金标准是什么（土地出让金政策解读）有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。
二手房土地出让金征收标准如下：该套房屋建筑面积乘以当年成本价格乘以1%。
个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
工业用地土地出让金征收标准如下：非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的40%。
房屋土地出让金按照什么标准收房屋的土地出让金通常是按照评估价格或者是按照房屋交易价格的2%来收取，如果是经济适用房的话，必须在取得房产证5年之后才能办理过户手续，在办理过户手续时是需要缴纳土地出让金的。
已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。
若是以市场价购买的部分在进入市场时，不用再补缴土地出让金。
法律主观：以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准。
国有土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准，一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同来确定征收系数。
法律主观：土地出让金收取标准：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
委托土地估价机构的按评估价的40%收取；成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取，成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取；划拨土地按基准地价的40%收取。
土地出让金计提标准
土地出让金计提标准
土地出让金是指国家出让土地使用权所收取的一次性款项，是土地使用权出让
的一项重要收入。
土地出让金的计提标准对于土地使用权出让方和土地使用权取得方都具有重要的意义。
下面将详细介绍土地出让金的计提标准。
首先，土地出让金的计提标准应当遵循国家相关法律法规的规定。
根据《中华
人民共和国土地管理法》和《土地出让管理办法》，土地出让金的计提标准应当符合国家的政策法规，不得违反国家规定。
其次，土地出让金的计提标准应当根据土地的用途和位置进行合理确定。
不同
地区、不同用途的土地出让金计提标准可能存在差异，需要根据实际情况进行合理确定，以保证土地出让金的公平性和合理性。
再次，土地出让金的计提标准应当考虑土地的市场价格和供需关系。
土地市场
的供求关系和价格波动对土地出让金的计提标准有着重要影响，需要根据市场的实际情况进行合理确定，以保证土地出让金的市场化和合理性。
此外，土地出让金的计提标准还应当考虑土地的开发成本和土地的综合效益。
土地的开发成本和综合效益对土地出让金的计提标准有着重要影响，需要综合考虑土地的开发成本和综合效益进行合理确定，以保证土地出让金的合理性和可持续性。
总之，土地出让金的计提标准是土地出让管理中的重要环节，需要遵循国家相
关法律法规的规定，根据土地的用途和位置进行合理确定，考虑土地的市场价格和供需关系，综合考虑土地的开发成本和综合效益，以保证土地出让金的公平性、市场化和合理性。
希望相关部门能够加强对土地出让金计提标准的监管，确保土地出让金的合理性和可持续性，促进土地资源的有效利用和保护。
士地出让金标准
士地出让金标准
第一部分：综合费用
1. 出让金计算方式：士地出让金按照土地使用权面积计算，并根据土地所在地区的
市场行情进行定价。
出让金计算公式为：出让金 = 土地使用权面积× 土地单价。
2. 土地单价确定：土地单价应根据土地所在地区的市场行情、土地用途、土地等级、土地位置等因素进行综合评估。
具体的土地单价由相关政府主管部门根据市场行情及土地
评估结果确定。
3. 财政性土地出让金：在某些情况下，根据国家相关法律法规规定，土地的出让金
可能会含有财政性出让金，用于支持基础设施建设、环境保护等公共利益事业。
第二部分：支付方式
1. 出让金支付方式：出让方应当规定明确的支付方式和支付期限。
常见的支付方式
包括一次性支付、分期支付等。
支付期限一般根据双方协商确定，超过协商期限未支付的，应当按约定支付滞纳金。
2. 出让金支付账户：出让方应当规定出让金支付账户，并明确支付账户的具体信息，以保障资金支付的安全和准确性。
第三部分：其他注意事项
1. 出让金发票：购买土地使用权的人应要求出让方开具相应的发票，以便后续进行
相关手续办理。
2. 违约责任：买方未按时支付出让金的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支
付滞纳金、解除合同等后果。
3. 税费责任：土地出让金征收涉及到相关的税费，买方应按照国家有关规定承担相
关税费责任。
以上士地出让金标准仅供参考，请根据具体情况和相关法律法规进行具体制定。
土地出让金标准
⼟地出让⾦标准
根据《中华⼈民共和国城镇国有⼟地使⽤权出让转让暂⾏条例》(国务院令[1990]第55号)、《北京市实施〈中华⼈民共和国城镇国有⼟地使⽤权出让转让暂⾏条例〉办法》(市政府令[1993]第6号)、《北京市⼈民政府关于调整本市出让国有⼟地使⽤权基准地价的通知》(京政发[2002]32号)、市计委《关于印发北京市征收城市基础设施建设费暂⾏办法》(京计投资字[2002]1792号)的⽂件精神，结合通州区的实际情况，就进⼀步规范、管理全区⼟地出让⾦、城市基础设施建设费(不含城市基础设施四源建设费)的征收标准制订如下办法:1、对⼈⼝稠密的旧城区域内(四⾄:东⾄滨河路，西⾄北苑环岛京津公路，南⾄⽟带河⼤街，北⾄通惠河)进⾏规模开发的旧城改造项⽬免缴⼟地出让⾦。
旧城其它地区(东⾄滨河路，西⾄北苑环岛京津公路，南⾄果园环岛运河⼤街，北⾄北苑环岛102国道)⼟地出让⾦按照每建筑平⽅⽶30元征收。
2、城区规划范围内利⽤旧村址拆迁改造、进⾏商品房开发的项⽬，按照每平⽅⽶50元征收，新占平地按评估标准征收。
3、利⽤企事业单位开发建设的商品房项⽬，每平⽅⽶⼟地出让⾦80元。
4、在本辖区范围内利⽤集体⼟地进⾏商品住宅、旅游、娱乐、写字楼等经营性开发的项⽬，⼟地出让⾦按照评估标准征收。
5、⼯业、商业及综合类⽤地按照评估标准征收⼟地出让⾦。
6、对于农业投资开发项⽬⽤地，凡需要改变⼟地所有权及⼟地使⽤权性质的，按照评估标准征收⼟地出让⾦；不改变⼟地所有权和使⽤权性质的，免交⼟地出让⾦。
土地出让金标准
土地出让金标准
土地出让金标准是指土地使用权拍卖时，由政府按照一定标准规定的价格。
它是土地使用权市场持续、健康发展的重要基础，对保护国家土地所有权、实施有效的土地管理、激发土地资源开发利用活力具有重要意义。
土地出让金标准的确定，要结合实际情况，把握规律，兼顾多方面因素，注重政策的统一性，具体包括以下几个方面：
一是按照土地价值确定出让金标准。
土地出让金标准要根据土地价值进行确定，既要充分考虑土地本身的价值，又要结合土地开发利用的可能性，客观准确地评价其价值；
二是按照实际收入确定出让金标准。
土地出让金标准也要按照实际收入的大小来确定，以增加政府的财政收入作为评价指标。
三是按照市场价格确定出让金标准。
土地出让金标准也要参考市场价格，考虑政府拍卖的土地价格与市场价格的差异，以维护市场秩序。
四是按照政府政策确定出让金标准。
政府在确定出让金标准时，不仅要充分考虑上述因素，还要结合政府土地政策，根据不同地区、不同行业、不同土地用途等，制定出有利于土地长期蓬勃发展的标准。
总之，土地出让金标准是政府确定土地使用权拍卖价格的一个重要标准，其确定必须结合实际情况，合理考虑土地价值、实际收入、市场价格以及政府政策等多方面的因素。
只有这样，才能使政府的土地出让金标准更加合理、规范，从而更好地促进土地市场的健康发展。
土地出让金收取标准是多少
⼟地出让⾦收取标准是多少⼟地出让⾦的计算⽅式是很多承包⼟地的有关⼈员都关⼼的问题。
那么，⼟地出让⾦收取标准是多少？最新⼟地出让⾦的计算依据是什么？下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⼟地出让⾦收取标准是多少根据⽬前的规定，每套住房所拥有的国有⼟地使⽤权各有不同，这与该住房所在⼩区的建筑容积率有很⼤关系，⼟地出让⾦收取标准法律没有全国统⼀的标准。
什么是⼟地出让⾦⼟地出让⾦是指各级政府⼟地管理部门将⼟地使⽤权出让给⼟地使⽤者，按规定向受让⼈收取的⼟地出让的全部价款(指⼟地出让的交易总额)，或⼟地使⽤期满，⼟地使⽤者需要续期⽽向⼟地管理部门缴纳的续期⼟地出让价款，或原通过⾏政划拨获得⼟地使⽤权的⼟地使⽤者，将⼟地使⽤权有偿转让、出租、抵押、作价⼊股和投资，按规定补交的⼟地出让价款。
⼟地出让⾦基本概述⼟地出让⾦不是简单的地价。
对于住宅等项⽬，采⽤招标、拍卖、挂牌等的⽅式，可通过市场定价，⼟地出让⾦就是地价。
可是对于经济适⽤房、廉租房、配套房等项⽬，以及开发园区等⼯业项⽬，往往不是依靠完全的市场调节，⼟地出让⾦就带有税费的性质，是定价。
⼟地出让⾦的性质⼟地出让⾦，它是⼀个与⼟地和⼟地使⽤权相联系的新范畴，是⼀个⼟地财政问题。
⼟地出让⾦，实际上就是⼟地所有者出让⼟地使⽤权若⼲年限的地租之总和。
现⾏的⼟地出让⾦的实质，可概括为它是⼀个既有累计若⼲年的地租性质，⼜有⼀次性收取的似税⾮税性质的⽭盾复合体。
⼟地出让⾦具有地租⽽⾮税性质。
税收是国家作为管理者对纳税⼈为国家缴纳的经济义务，具有强制性、⽆偿性和固定性。
⼟地出让⾦，将累计若⼲年地租总和，采取⼀次性收取，则⼜似有税收的⾮租性质。
⼟地出让⾦⾃⾝就是这样⼀个内在⽭盾的复合体。
也就是说，⼟地出让⾦，似租⾮租，似税⾮税。
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土地出让金标准详解
我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。
在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。
非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。
区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%”；1995年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定，协议出让最低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。
由以上规定可以看出，协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低价，协议出让最低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。
然而，在实际工作中，由于出让土地类型、目的，取得土地利用状况等的差异，依靠以上原则确定的协议出让最低价标准来衡量是否低价出让国有土地已远远不够。
一方面是可操作性低，出让土地有可能是新增建设用地直接协议出让；另一方面也有可能是原划拨土地使用权补交土地出让金；再者，还有可能是企业改制涉及的土地出让等。
不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。
●首先，仅按不同用途基准地价的一定比例确定的协议出让最低价标准，
无法满足不同土地情况出让地价的需要，难于操作，致使有些地方公布
的协议出让最低价标准形同虚设。
●第二，具体出让地块地价内涵往往与协议出让最低价地价内涵不一致，
二者不具有可比性，若以此确定协议出让土地出让金，既有可能导致国
有土地资产流失，也往往会出现侵犯原土地使用者权益的情况。
●第三，根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审
批办法的通知》，划拨土地使用权价格可作为企业权益计入企业资产，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，这已不大适用于按上述文件规定确定的协议出让最低价标准。
最低价确认方法：
●协议出让最低价不能简单地由基准地价的一定比例确定，应分门别类针
对具体出让土地类型及地价内涵制定标准。
●新增建设用地协议出让最低价确定。
对于新增建设用地采用协议方式出
让的，取得的土地形式有可能是生地、毛地或熟地。
✓生地主要是指已完成土地使用批准手续而未进行基础设施配套开发和土地平整的土地，土地补偿费、安置补助费、征地过程中发生的
税费等土地取得费用由申请使用土地者支付。
其协议出让地价的核
定应该是农用地转为建设用地所产生的土地增值费，或称土地所有
权收益、土地纯收益。
当然，土地出让金与新增建设土地有偿使用
费是不同的，土地出让金是市、县人民政府土地行政主管部门将土
地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标准向国家
缴纳的土地出让的全部价款。
而新增建设用地土地有偿使用费是指
国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向以出让
等有偿使用方式取得新增建设用地的市、县人民政府收取的平均土
地纯收益。
虽然缴纳主体和性质不同，但由于新增建设用地征收标
准的制定是由国土资源部按照全国城市土地分等和城镇土地级别、
基准地价水平等情况确定的，其标准的制定办法与收取目的及土地
出让金有相似性，因此，新增建设用地协议出让最低价的确定可以
以此作为依据。
根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理
办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿
供地的比例约为60%，从而确定平均纯收益征收定额标准，因此协
议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设
用地土地有偿使用费征收标准÷60%。
毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。
土地价格是一个有机整体，依据土地构成分离出土地出让金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只适用于工业用地，用于商业、住宅等用地并不适用。
但对于目前制定新增建设用地（工业用途）协议出让最低价标准，却不失为行之有效的办法。
对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的，其协议出让最低价的确定要以基准地价为准；以生地、毛地出让的，从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。
企业改制涉及划拨土地使用权协议出让最低价确定。
根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，企业改制时，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金。
据此核算出的土地出让金就有可能低于标定地价的40%，对于企业改制涉及的补缴土地出让金，不能按“不低于标定地价的40%”作为衡量低价出让国有土地的标准。