土地出让金支付规定
北京市土地出让金标准 -回复
北京市土地出让金标准-回复【北京市土地出让金标准】以中括号内的内容为主题，写一篇1500-2000字文章，一步一步回答一、引言土地出让金是指政府将国有土地划归使用权时，从土地使用权受让人收取的一种资源价值转化补偿费用。
作为国有土地资源的有偿使用，土地出让金的确定和收取具有重要意义。
本文将以北京市为例，一步一步回答有关北京市土地出让金标准的问题。
二、北京市土地出让金标准的法律依据1.《中华人民共和国土地管理法》第43条明确规定：“土地使用权以出让的方式取得的，应当缴纳土地出让金。
”2.《北京市土地管理条例》第25条规定：“土地使用权出让以土地出让金方式计价的，土地出让金的标准按照国家和本市的规定执行。
”三、北京市土地出让金标准的确定方式1. 国家层面的指导根据国家的相关政策和法规，北京市制定土地出让金的标准。
国家土地出让金标准主要由国土资源主管部门和财政部门等相关部门共同制定，并由国务院进行批准和公布。
2. 北京市土地市场和经济情况北京市土地出让金标准的确定还需考虑到当地土地市场的供需状况、土地价值评估和经济发展等因素。
市政府根据相关经济数据和市场调研结果，综合考虑土地的开发潜力、区域价值和市场需求，适时调整土地出让金标准。
3. 紧缺资源的考量在北京市土地出让过程中，特别是针对少量、独特或紧缺的土地资源，考虑到土地稀缺度和经济效益，出让金标准可能会相应提高。
四、北京市土地出让金标准的制定过程1.市政府部门内部研究确定市政府土地主管部门牵头，组织相应的专业人员和研究机构对土地出让金进行研究分析。
他们将考虑到土地市场的供需状况、土地价值评估和经济发展等因素，提出初步方案。
2.相关部门的意见征询市政府土地主管部门会与发改委、国土资源部门、财政部门等相关部门商讨，征求他们对土地出让金的意见。
3.公众参与的意见收集市政府会开展公众参与活动，征求社会各界的意见。
通过开展听证会、征求意见函和互联网问卷调查等方式，广泛听取公众的意见和建议。
土地出让金缴纳规定
⼟地出让⾦缴纳规定国有⼟地或者农村集体⼟地出让是⼀个⽐较复杂的问题，出让的时候涉及到很多的程序还有税务的问题。
⼟地出让需要征得⼟地管理部门的同意，并要到税务部门登记交纳税款，那么⼟地出让⾦缴纳规定是怎么样的?下⾯由店铺⼟地纠纷律师为读者进⾏解答。
⼀、什么是⼟地出让⾦⼟地出让⾦，是指各级政府部门将出让给⼟地使⽤者，按规定向受让⼈收取的的全部价款(指⼟地出让的交易总额)，或⼟地使⽤期满，⼟地使⽤者需要续期⽽向⼟地管理部门缴纳的续期⼟地出让价款，或原通过⾏政划拨获得⼟地使⽤权的⼟地使⽤者，将⼟地使⽤权有偿转让、出租、抵押、作价⼊股和投资，按规定补交的⼟地出让价款。
⼟地出让⾦不是简单的地价。
对于住宅等项⽬，采⽤招标、拍卖的⽅式，可通过市场定价，⼟地出让⾦就是地价。
可是对于经济适⽤房、廉租房、配套房等项⽬，以及开发园区等⼯业项⽬，往往不是依靠完全的市场调节，⼟地出让⾦就带有税费的性质，是定价。
⼟地出让⾦，实际上就是⼟地所有者出让⼟地使⽤权若⼲年限的地租之总和。
现⾏的⼟地出让⾦的实质，可概括为它是⼀个既有累计若⼲年的地租性质，⼜有⼀次性收取的似税⾮税性质的⽭盾复合体。
⼟地出让⾦具有地租⽽⾮税性质。
税收是国家作为管理者对纳税⼈为国家缴纳的经济义务，具有强制性、⽆偿性和固定性。
⼟地出让⾦，将累计若⼲年地租总和，采取⼀次性收取，则⼜似有税收的⾮租性质。
⼟地出让⾦⾃⾝就是这样⼀个内在⽭盾的复合体。
也就是说，⼟地出让⾦，是租⾮税，似税⾮税。
⼆、国有⼟地出让⾦缴纳的标准我国国有⼟地使⽤权出让的⽅式有三种：协议、招标、拍卖。
在这三种⽅式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，⼀般不存在低价出让国有⼟地使⽤权的现象;协议出让由于没有引⼊竞争机制，⼟地由谁使⽤，特别是⼟地出让⾦的确定，具有主观因素。
⾮法低价(包括⽆偿)出让主要发⽣在以协议⽅式出让⼟地的⾏为上，因此规范协议出让最低价标准⾄关重要。
1、个⼈住房⼟地使⽤权转让应补交的⼟地出让⾦标准：1990年5⽉19⽇以前取得的，按签订出让合同之⽇的标定地价的30%收取;1990年5⽉19⽇(含当⽇，下同)以后取得的，按签订出让合同之⽇的标定地价的60%收取。
土地出让金管理办法实施细则规定
土地出让金管理办法实施细则规定土地出让金是指国家依法将国有土地使用权出让给企业、个人或其他组织，在土地使用期限内取得的一次性支付的费用。
土地出让金作为一种重要的财政收入，对于地方财政的运行和土地资源的合理利用具有重要意义。
为了进一步规范土地出让金的管理，加强财政收入的监管，国家明确了土地出让金管理办法，并制定了实施细则规定，以下对其进行详细解读。
一、土地出让金的计算方式根据土地出让金管理办法的规定，土地出让金的计算方式主要分为两种：比例计算和综合计算。
1. 比例计算是指按照土地面积或者土地使用权出让方式的价格乘以一定的比例确定土地出让金的数额。
比例计算是根据不同地区、不同用途的土地的特点来确定的，具有一定的灵活性和适应性。
比例计算的好处是简单明了，容易操作。
同时，比例计算也能更好地反映土地的价值和市场需求。
2. 综合计算是指将土地面积和土地使用权出让方式的价格综合考虑，确定土地出让金的数额。
综合计算是一种比较综合、全面考虑土地价值和市场需求的计算方式。
综合计算的好处是能够更加全面地考虑土地的各项因素，赋予土地出让金更多的合理性和准确性。
二、土地出让金的支付方式土地出让金的支付方式通常分为一次性支付和分期支付两种方式。
1. 一次性支付是指购买土地使用权的企业、个人或其他组织一次性支付全部土地出让金的费用。
一次性支付具有简单明了、节省手续费用和利息支出等优点，能够更快地解决财务问题，提高购地者的资金利用效率。
2. 分期支付是指购买土地使用权的企业、个人或其他组织按照约定的时间和金额分批支付土地出让金的费用。
分期支付可以减轻购地者的经济负担，降低购地门槛，有利于吸引更多的购地者进入市场。
同时，分期支付也能够使土地出让金的支付更加稳定和可控，有利于财政收入的稳定。
三、土地出让金的使用范围土地出让金的使用范围主要分为两种：地方财力供应范围和国库资金补贴范围。
1. 地方财力供应范围是指土地出让金可以用于地方财力承受能力内的用途。
土地出让金管理办法
土地出让金管理办法土地出让金管理办法是国家为了规范土地出让金管理，促进土地利用效益的提高而制定的一项政策规定，它具有重要的意义和作用。
本文将从以下几个方面对土地出让金管理办法进行详细的解读。
一、土地出让金的定义及作用土地出让金是指土地使用权划转过程中，供地方向用地方转移所收取的金钱，其主要作用是用于补偿土地被征收户的土地损失，同时也可以用于规划建设、环保等公益事业中。
二、土地出让金的缴纳及分配根据《土地管理法》、《国务院关于进一步规范和加强土地出让管理工作的通知》等法律法规规定，土地出让金由供地方向用地方收取，用地方也必须按照规定及时缴纳土地出让金，并将其专款专用于土地利用管理等公益性事业中。
土地出让金的分配原则上由两种方式：一种是直接向农民户支付转地安置费；另一种是通过土地出让金缴纳地方财政或专门银行账户后进行使用。
但是，无论哪种方式，都需要保证土地出让金的合法、公正和透明。
三、土地出让金追缴的程序针对那些未缴纳或逾期缴纳土地出让金的用地方，国家有明确的土地出让金追缴程序。
首先，用地方政府应当在规定期限内积极采取措施催缴土地出让金，但若在规定期限内仍未缴纳，则须向其发出追缴通知书，要求其限期缴纳土地出让金。
其次，若用地方在通知书发出后，仍未履行缴纳土地出让金的义务，国土资源主管部门有权冻结其银行账户、查封其财产，甚至可采取法律诉讼等手段进行处罚。
四、土地出让金的监管机制土地出让金是一项重要的财政收入，需要有足够的监管机制来确保其合法性和合规性。
相关部门应密切监管用地方的土地出让金使用情况，并在必要时要求其提供完整的使用记录和税务证明等证据，以确保土地出让金的使用得到合理发挥。
总之，土地出让金管理办法的实施对于促进土地资源的合理利用，提高土地利用效益具有重要意义，但各地应根据自身实际情况，加强土地出让金的管理和监管，旨在实现土地利用及社会效益的双重目标。
土地出让金管理办法实施细则规定(2篇)
土地出让金管理办法实施细则规定各地土地出让金管理办法是不同的。
你可以在当地的政府网站查找相关信息，.国土部门收取土地出让金的具体标准目前，我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。
在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。
非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。
区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：____年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的____％”；____年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定，协议出让最低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。
由以上规定可以看出，协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低价，协议出让最低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。
然而，在实际工作中，由于出让土地类型、目的，取得土地利用状况等的差异，依靠以上原则确定的协议出让最低价标准来衡量是否低价出让国有土地已远远不够。
一方面是可操作性低，出让土地有可能是新增建设用地直接协议出让；另一方面也有可能是原划拨土地使用权补交土地出让金；再者，还有可能是企业改制涉及的土地出让等。
不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。
首先，仅按不同用途基准地价的一定比例确定的协议出让最低价标准，无法满足不同土地情况出让地价的需要，难于操作，致使有些地方公布的协议出让最低价标准形同虚设。
第二，具体出让地块地价内涵往往与协议出让最低价地价内涵不一致，二者不具有可比性，若以此确定协议出让土地出让金，既有可能导致国有土地资产流失，也往往会出现侵犯原土地使用者权益的情况。
土地出让金的计算标准是怎样的
⼟地出让⾦的计算标准是怎样的现在购买的房⼦都是⼟地和房屋本⾝加在⼀起的价值，⼟地是属于国家所有的，所以说我们都需要缴纳⼀定的⼟地使⽤费，那么如果要把⼟地使⽤的权利转让给其他⼈的话，这个出让⾦应当如何计算？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
⼟地出让⾦的计算标准是怎样的⼀、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让⾦，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
⼆、发⽣转让的划拨⼟地使⽤权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上⽅式计算的⼟地出让⾦数额，⼟地使⽤权受让⼈有异议的，由受让⼈委托有资质的⼟地估价机构进⾏评估，按评估价的40%计算⼟地出让⾦。
四、划拨⼟地使⽤权成本价格占⼟地价格的最⾼⽐例不得⾼于60%，在以划拨⼟地使⽤权价格计算出让⾦时，必须将成本价格换算成市场⼟地价格，再按不低于40%的标准计算⼟地出让⾦。
⼟地出让⾦已成为地⽅政府预算外收⼊的主要来源。
⼟地出让⾦准确地说，是⼟地使⽤权的交易价格;也可简单地理解为地价，其价格⾼低取决于⼟地市场的供求关系。
《⼟地管理法》对⼟地出让⾦的使⽤范围作出了明确的规定，⼟地出让收⼊主要⽤于征地和拆迁补偿⽀出、⼟地开发⽀出、⽀农⽀出和城市建设⽀出等。
⼟地出让⾦在⼟地国有的情况下，国家以⼟地所有者的⾝份将⼟地使⽤权在⼀定年限内让与⼟地使⽤者(国⼟资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积⼟地要罚款或收回⼟地使⽤权，但地⽅政府多数不执⾏多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨)，⼟地使⽤者⼀次性或分次⽀付的⼀定数额的货币款称为⼟地出让⾦。
⼟地出让的⾼低与⼟地的⽤途、位置和⼟地出让年限紧密相关。
⼟地出让⾦⼀般⼀次性⽀付。
但有的⼟地的出让⾦⾦额巨⼤、办理出让⼿续所需的时间较长，所以也有多次⽀付的形式。
可见这种多次⽀付和正时兴的“年租制”还是有所不同的。
土地出让金管理办法实施细则有哪些
土地出让金管理办法实施细则有哪些一、土地出让金的征收范围1.对于国有土地使用权出让而取得土地使用权的，应当征收土地出让金；2.对于不动产登记法规定范围内的土地，由国家土地管理部门或者授权的地方土地管理部门依法征收土地出让金；3.对于其他出让活动取得土地使用权的，应当按照相关法规征收土地出让金。
二、土地出让金的计算办法1.土地出让金的计算办法包括土地价款和土地利用税两部分；2.土地价款的计算按照土地出让合同约定的价格和面积进行计算；3.土地利用税的计算按照国家有关税法规定的土地利用税标准进行计算。
三、土地出让金的缴纳办法1.土地使用权单位应当在取得土地使用权之日起30日内，办理土地出让金的缴纳手续；2.土地使用权单位应当向税务机关办理土地出让金的纳税登记，并按照税务机关的规定缴纳土地出让金；3.土地使用权单位应当提供申请土地使用权登记的相关材料，并在土地使用权书证上注明已缴纳土地出让金的金额和时间。
四、土地出让金的使用范围1.土地出让金应当用于支持农村集体经济组织和农民合作经济组织发展、农民工返乡创业就业、农村基础设施建设等方面；2.土地出让金的使用范围应当按照国家和地方的规定进行管理；3.土地出让金的使用应当经过审批程序，并按照国家有关财务制度进行使用和管理。
五、土地出让金的监督管理1.土地出让金的使用应当接受相关部门的监督，相关部门应当对土地出让金的使用情况进行定期检查和监督检查；2.土地出让金的使用情况应当向社会公开，并接受社会监督；3.对于违规使用土地出让金的单位和个人，相关部门应当依法予以处罚，并追究相应的法律责任。
综上所述，土地出让金管理办法实施细则对土地出让金的征收、使用和管理等方面进行了具体规定，有助于规范土地出让金的使用和管理，促进土地资源的合理利用。
土地出让金管理办法实施细则规定范文（2篇）
土地出让金管理办法实施细则规定范文以下是一份土地出让金管理办法实施细则的范文，仅供参考：第一章总则第一条为规范土地出让金的管理，维护国家土地资源的合理利用和社会经济的持续健康发展，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地使用权法》等相关法律法规，制定本细则。
第二条土地出让金是指国家土地出让给投资者或使用人的使用权所取得的经济利益，包括土地的出让收款和其他由土地使用权所带来的收益。
第三条土地出让金的管理应遵循公开、公平、公正的原则，确保土地资源的有效利用，促进经济社会的可持续发展。
第四条土地出让金的收、支、管理、监督等工作，由国土资源部门负责，并可以委托其他相关部门进行协助管理。
第二章收费标准第五条土地出让金的收费标准应当根据土地的等级、位置、用途、市场价值等因素进行科学研究确定，并经国土资源部门批准后执行。
第六条土地出让金的收费方式可以分为一次性支付和分期支付两种方式，具体支付方式应根据土地出让合同约定。
第三章收费程序第七条土地出让金的收费程序应包括出让公告、竞买申请、竞买确认、成交公告等环节。
第八条出让公告应包括土地出让的基本情况、土地出让金的收费标准、缴纳方式等内容，并在规定的媒体发布。
第九条竞买申请人应按照规定的时间和程序，向国土资源部门提交竞买申请，同时缴纳相应的保证金。
第十条竞买确认环节应根据竞买申请人的资质和条件，经国土资源部门审核和公示，最终确定竞买人，并通知其缴纳土地出让金。
第四章收费管理第十一条土地出让金的收缴应按照土地出让合同的约定，由国土资源部门负责执行。
第十二条土地出让金应当及时、足额地缴纳，缴费人应按照规定的时间和方式将款项汇入指定账户。
第十三条国土资源部门应加强对土地出让金缴纳情况的监督，对未及时缴纳土地出让金的单位和个人进行警告、罚款等处罚。
第五章监督和处罚第十四条监督部门应当对土地出让金的收、支、管理情况进行定期检查和审核，发现问题应及时处理和解决。
土地出让金管理办法实施细则
土地出让金管理办法实施细则一、土地出让金的收取和使用1.收取范围：土地出让金适用于所有土地出让行为，包括城市用地、农村宅基地等。
土地出让金应在土地出让合同签订时收取，不得以任何理由拖延或免收。
2.收取标准：土地出让金的收取标准应根据土地市场价格、土地利用规划指标、土地资源评估结果等因素确定，保证土地出让金的合理性和公平性。
3.使用范围：土地出让金应用于公益事业、基础设施建设、生态环境保护、城乡发展等方面。
具体使用范围应根据地方实际情况进行调整和确定。
二、土地出让金的监管和管理1.监管机构：土地出让金的监管机构应由地方政府相关部门和财政部门共同组成，形成联合监管的机制，确保土地出让金的使用合规合法。
2.监管措施：监管机构应建立完善的土地出让金监管制度，制定详细的监管办法。
包括土地出让金的支付流程、款项管理、审计制度等方面的规定，确保土地出让金的监管到位。
3.信息公开：监管机构应及时、全面地公开土地出让金的收入与使用情况，接受社会监督，防止土地出让金的滥用和浪费。
4.制度完善：土地出让金管理办法需要与相关法律法规相衔接，逐步形成完善的制度体系。
包括土地出让金的使用流程、使用标准、监管办法等方面的规定。
三、土地出让金的监督机制1.审计机构：土地出让金的使用应由专门的审计机构进行审计，确保土地出让金使用的公正合规。
2.社会监督：土地出让金的使用应接受社会的监督，通过媒体、互联网等渠道公开土地出让金的使用情况。
同时，社会各界应积极参与对土地出让金的监督工作，及时举报违规使用行为。
3.法律保障：对于滥用、挪用土地出让金等行为，应依法追究相应责任人的责任，确保土地出让金的合法使用。
四、土地出让金的问题和改进方向1.问题：目前存在土地出让金使用不透明、违规使用等问题。
一些地方政府将土地出让金用于一些与土地规划无关的项目，导致土地出让金的浪费。
2.改进方向：应加强对土地出让金的监管，确保土地出让金的使用与土地规划相符合；同时加强对土地出让金的公开透明，接受社会监督；并加强对土地出让金管理办法的完善，与相关法律法规相衔接。
土地出让金缴纳规定
土地出让金缴纳规定土地出让金是指地方政府将国有土地使用权出让给土地使用人时要求土地使用人缴纳的一种费用，它是确定土地使用权归属的一项重要制度安排，也是市场经济条件下土地资源的价值体现。
土地出让金的缴纳规定主要包括以下几个方面。
首先，土地出让金的金额应按照相关法律法规的规定进行确定，一般是按照土地使用权面积和土地价值来计算。
地方政府在土地出让时，会对土地进行估价，确定其市场价格，并按照一定的比例确定土地出让金的金额，一般为土地估价的一定比例。
其次，缴纳土地出让金的时间一般分为两个阶段，即支付预交款和支付尾款。
预交款是土地使用人在竞买成功后需要立即缴纳的款项，一般为出让金总额的一定比例，用于确认土地使用人的支付意愿。
尾款是土地使用人需要在一定期限内缴纳的余款，一般为竞得出让地的总价款减去预交款的金额。
土地使用人需要在规定的时间内按照合同约定，将尾款支付给地方政府。
再次，土地出让金的缴纳方式一般为现金或银行转账。
土地使用人可以选择在指定的银行缴纳款项，也可以选择将现金直接交给地方政府。
无论是哪种支付方式，土地使用人都需要向地方政府提供相关的付款凭证，确保支付的合法性和准确性。
最后，对于土地出让金的使用和监管也有一定的规定。
根据相关法律法规的规定，土地出让金一般被用于基础设施建设、环境保护、土地整治等公共事业的投资和建设。
政府部门需要对土地出让金的使用情况进行监管，确保土地出让金的使用符合规定，并定期向社会公开相关信息。
总之，土地出让金的缴纳规定是市场经济条件下土地出让的重要制度安排之一，它的合理确定和缴纳是土地使用人获取土地使用权的前提和保证。
相关部门应加强对土地出让金的监管，确保土地出让金的使用符合规定，促进土地资源的合理利用和社会经济的可持续发展。
土地出让金的最新规定
土地出让金的最新规定土地出让金是指国家将国有土地使用权出让给市场主体时，由市场主体向国家支付的权益转让费用，也可以理解为土地使用权的购买价格。
最新规定是指近期国家对土地出让金的相关政策规定。
近年来，中国房地产市场持续升温，土地出让金成为房地产开发商必不可少的财务成本。
为平衡房地产市场，抑制房价过快上涨，最新规定在土地出让金方面有以下几个方面的调整。
首先，按照市场调控需要，最新规定对土地出让金的标准进行了调整。
各地根据本地实际情况制定土地出让金标准，统一由市场决定土地估值，不得低于土地市场价格，规定了土地出让金收取的最低标准。
其次，最新规定对土地出让金的结算方式进行了优化。
以往土地出让金一般按照约定的支付比例分期支付，最新规定鼓励提高出让金的一次性支付比例，减少分期支付的比例。
另外，在购地者提前结清土地出让金的情况下，鼓励给予优惠。
除此之外，最新规定还加强了对土地出让金用途的监管。
规定土地出让金必须用于涉地相关支出，不得用于购买其他房地产开发用地。
同时，要求购地者建立土地出让金专户，用于接收、支付土地出让金，并接受政府相关部门的监督检查。
最后，最新规定鼓励对符合条件的土地出让项目实行免交出让金的优惠政策。
例如，对于特定的公益事业土地出让项目，可以按照一定比例全额免交土地出让金。
这有利于推动城市社会事业的发展，增加土地的合理利用。
总的来说，土地出让金的最新规定主要是为了调控房地产市场，抑制房价过快上涨，促进土地资源的合理利用。
这一系列规定在土地出让金的标准、结算方式、用途监管等方面进行了优化，同时也鼓励对符合条件的土地出让项目实行免交出让金的优惠政策。
这将有助于促进房地产市场健康发展，实现土地资源的合理配置。
2023年土地出让金管理办法实施细则规定范文
2023年土地出让金管理办法实施细则规定范文第一章总则为加强土地出让金管理，合理规范土地出让金使用和管理，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，制定本办法。
第二章土地出让金的性质和用途第三章土地使用权出让人全过程管理第四章土地出让金的征收和管理第五章土地出让金的使用管理第六章土地出让金的监督管理第七章土地出让金的追偿和处罚第八章附则第一章总则第一条为加强土地出让金管理，合理规范土地出让金使用和管理，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，制定本办法。
第二条土地出让金是指土地使用权出让人依法收取的在交易中的土地使用权价款以外的金额。
土地出让金的管理应当遵循公开、公正、公平、公共利益原则，主要用于城市基础设施、社会保障、生态环保、农村建设等公益事业，推动经济社会可持续发展。
第三条土地出让金使用和管理依据本办法进行，同时参照国家《土地出让金使用管理办法》执行。
第四条土地出让金的征收和管理应当实现全过程监管，包括出让程序的监督、土地出让金的征收、使用、管理和监督等环节。
第五条土地出让金的核算应当遵循会计法律法规和规范性文件的规定，明确出让人和出让对象的权益，实现财政收入的公开和透明。
第六条土地出让金管理的原则是科学合理、公正透明、依法管理、加强监督，保障国家财政收入和社会公益事业的有效实施。
第七条土地出让金管理的主要任务是明确出让人和出让对象的权益，规范土地出让金使用和管理，加强监督和追偿工作，健全制度机制，促进有效使用和保护土地资源。
第八条土地出让金管理的应用范围包括土地出让、土地租赁、土地征收等土地交易活动。
第二章土地出让金的性质和用途第九条土地出让金是土地使用权出让人依法收取的在交易中的土地使用权价款以外的金额。
土地出让金应当用于公共设施建设、社会保障、生态环保、农村建设等公益事业。
第十条土地出让金的收入主要来自土地使用权出让金、土地租赁费用、土地征收补偿金等，其中土地使用权出让金是主要来源。
土地出让金管理办法实施细则规定模版
土地出让金管理办法实施细则规定模版第一章总则第一条为规范土地出让金管理，加强土地资源的有效开发利用，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，制定本办法。
第二条本办法适用于国有土地使用权出让过程中所涉及的土地出让金的管理。
第三条土地出让金按照“谁使用，谁支付”的原则，由土地使用权取得人在土地使用权取得前向出让人一次性支付或分期支付。
第四条土地出让金的征收应当按照法定程序进行，合法、公平、公正，不得乱收费、乱摊派。
第二章土地出让金征收标准第五条土地出让金的征收标准应当根据土地的不同用途、区位、市场价格以及市场需求等因素进行科学合理的确定。
第六条土地使用权出让的过程中，应当及时、公开、公正地公示土地出让金的征收标准，并接受社会各界的监督。
第七条土地出让金的征收标准应当定期进行评估和调整，确保其与市场价格和经济发展水平相适应。
第三章土地出让金征收方式第八条土地出让金的征收方式包括一次性支付和分期支付两种。
第九条土地出让金一次性支付的，应当在土地使用权取得前完成支付。
第十条土地出让金分期支付的，应当明确各期支付时间和支付金额，并按照合同约定的时间和金额进行支付。
第四章土地出让金管理第十一条土地出让金应当按照国家财政、税收和监管部门的相关规定进行管理。
第十二条土地出让金的收取、使用、管理应当符合财务会计制度和风险管理要求，确保资金安全和合理利用。
第十三条土地出让金的使用应当用于土地资源开发、保护和管理的需要，不得挪作他用。
第五章土地出让金监管第十四条土地出让金的监管应当由国土资源主管部门负责，加强对土地出让金的收支情况进行监督检查。
第十五条土地出让金的监管应当建立健全内部控制制度，加强风险防控，防止财务违规行为发生。
第十六条土地出让金的监管应当加强信息化建设，提高监管效能和效率，便于监督执法和数据分析。
第六章法律责任第十七条对违反本办法规定的，依法给予处罚，并追究法律责任。
第十八条土地使用权取得人未按照规定向出让人支付土地出让金的，应当补正土地出让金，并按照相关法律法规承担相应的责任。
财政部关于印发《国有土地使用权出让收支管理办法》的通知
财政部关于印发《国有土地使用权出让收支管理办法》的通知财综[2006]68号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国土资源厅（国土环境资源局、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），新疆生产建设兵团财务局、国土资源局，中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，副省级城市中心支行：为规范国有土地使用权出让收支管理，根据《土地管理法》、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）以及《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）等有关规定，我们制定了《国有土地使用权出让收支管理办法》（附件1）。
现印发给你们，请遵照执行。
执行中如发现有问题，请及时向财政部、国土资源部、中国人民银行反映。
附件：1.国有土地使用权出让收支管理办法2.国有土地使用权出让收支科目调整情况抄送：国务院办公厅，审计署，财政部驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专员办事处。
附件1：国有土地使用权出让收支管理办法第一章总则第一条为规范国有土地使用权出让收支管理，根据《土地管理法》、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）以及《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）等有关规定，特制定本办法。
第二条本办法所称国有土地使用权出让收入（以下简称土地出让收入）是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。
具体包括：以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款（不含代收代缴的税费）；转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；改变出让国有土地使用权土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。
土地出让金计算标准
土地出让金计算标准土地出让金是指政府出让国有土地使用权所收取的一定金额的费用，是地方政府的重要财政收入来源之一。
土地出让金的计算标准是指确定土地出让金金额的依据和标准。
土地出让金的计算标准对于土地出让活动的规范和土地资源的有效利用具有重要意义。
下面将就土地出让金的计算标准进行详细介绍。
一、土地出让金的计算方法。
土地出让金的计算方法通常采用拍卖、挂牌、协议等方式确定，具体计算方法如下：1. 拍卖。
拍卖是指通过公开竞价的方式确定土地出让金的计算方法。
在拍卖过程中，出让方会设定起始价，竞买人通过加价竞拍，最终以最高价竞得土地使用权，并按照最终竞得价格支付土地出让金。
2. 挂牌。
挂牌是指出让方在规定的时间内公开挂牌出让土地使用权，竞买人按照挂牌价和规定的竞买方式进行竞买，最终以最高价竞得土地使用权，并按照最终竞得价格支付土地出让金。
3. 协议。
协议是指出让方与竞买人通过协商确定土地出让金的计算方法。
在协议过程中，双方可以根据土地的位置、面积、用途等因素进行价格议定，最终确定土地出让金。
二、土地出让金的计算标准。
土地出让金的计算标准是根据土地的位置、用途、面积等因素确定的，具体计算标准如下：1. 土地位置。
土地位置是确定土地出让金的重要因素之一。
一般来说，土地位于城市中心或繁华地段的出让金较高，而位于偏远地区或不太繁华地段的出让金较低。
2. 土地用途。
土地用途是确定土地出让金的关键因素之一。
不同的土地用途对应着不同的出让金标准，例如商业用地、住宅用地、工业用地等，其出让金标准各不相同。
3. 土地面积。
土地面积是确定土地出让金的基本依据之一。
一般来说，土地面积越大，出让金相应地越高；反之，土地面积越小，出让金相应地越低。
三、土地出让金的支付方式。
土地出让金的支付方式一般有一次性支付和分期支付两种方式。
一次性支付是指竞得土地使用权后，竞买人需一次性支付全部土地出让金；分期支付是指竞得土地使用权后，竞买人按照约定的时间和金额分期支付土地出让金。
国办文件规定土地出让金管理采取收支两条线.doc
国办文件规定土地出让金管理采取收支两条线-按照国务院最新下发的文件，从明年开始，土地出让收支将全额纳入地方基金预算管理。
在土地收益新分配中向新农村建设倾斜的同时，建立国有土地收益基金，专门用于土地收购储备。
国务院办公厅日前下发的《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发〔2006〕100号，下称“100号文”）规定，从2007年1月1日起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。
100号文规定，收入全部缴入地方国库，支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”。
在地方国库中设立专账，专门核算土地出让收入和支出情况。
“这就是说，明年开始土地出让金不再成为第二财政或小金库。
”财政部财政科研所李全博士对《第一财经日报》表示。
收益分配明确国务院发展研究中心农村经济研究部研究员刘守英表示，2004年之前，土地出让收益主要用于城市建设和城市土地开发，即“取之于农，用之于城”。
此后2004年，国务院出台文件，要求地方政府至少要拿出“土地出让收益”的15%，专项用于农业土地开发。
此次100号文明确规定土地出让收入使用范围，除了之前规定的征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、城市建设支出等之外，增加了计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出、支农支出等新范围。
其中，文件规定支农支出包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。
但100号文并未规定各自比例。
一位财政系统人士表示：“此次土地出让金分配方案中没有具体比例，主要是涉及到几个部门之间有些不同看法，需要在落实中适当调整。
”不过文件仍是指出了收入的重点使用方向：土地出让收入的使用要重点向新农村建设倾斜，逐步提高用于农业土地开发和农村基础设施建设的比重等。
建立国有土地收益基金100号文还相应积极保障地方政府利益。
文件规定，由财政部门从缴入地方国库的土地出让收入中，划出一定比例资金，用于建立国有土地收益基金，实行分账核算，具体比例由各省区市及计划单列市政府确定，并报送财政部和国土资源部备案。
土地出让金管理办法
土地出让金管理办法一、前言土地出让金是指在土地出让过程中，由出让人或土地管理部门向出让申请人收取的一定比例的款项。
土地出让金的管理涉及到土地行政管理、财务、审计、法律等多个领域，对于地方政府和土地出让申请人都具有重要意义。
为了规范土地出让金的管理，保证土地出让金的使用效益，制定土地出让金管理办法是很有必要的。
二、适用范围本管理办法适用于土地出让金的征收、保管、使用、监管和管理工作。
三、征收1.土地出让金的计算标准土地出让金的计算标准应按照国家和地方的有关规定执行，计算标准可通过发布公告、通知等形式在出让前进行公示，并在土地出让合同中作为约定内容。
2.收取时间土地出让金应在出让权利人签订土地出让合同前一次性收取。
3.土地出让金的支付方式土地出让金的支付方式应明确规定在土地出让合同中，可采取银行转账、汇款等方式。
四、保管1.土地出让金的存储土地出让金应存于国有银行开立的专用账户中，并应当注明专用名称。
2.账户管理国有银行应注意对土地出让金的专用账户进行管理和监管，并定期向出让人和出让申请人出具账户及资金余额明细。
五、使用1.财政资金原则上不得用于补贴企业普通经营、分红和支付股权挂钩激励计划等活动。
2.土地出让金使用应原则上符合土地出让的约定内容，未经出让人同意不得变相用于其他用途。
3.土地出让金使用应符合有关法律法规和国家政策的规定，并应经出让人审核并报上级主管部门批准后实施。
六、监管1.土地出让金的管理及使用应定期报告，接受上级主管部门的监督检查，并经相关财务部门审计。
2.出让人承担土地出让金管理失职所致的损失和责任。
七、法律责任对违反土地出让金管理办法的单位和个人，应依法追究相关法律责任。
八、总则本办法的解释权属于土地管理部门。
结语土地出让金管理涉及到的多个方面，各方面的规定必须较为严格，以确保土地出让金的管理规范化、透明化、规范化，切实保护出让人和出让申请人的合法权益。
本文档所列内容可以作为一个参照标准，以保证土地出让金的正常管理。
土地出让金标准是什么(土地出让金政策解读)
土地出让金标准是什么（土地出让金政策解读）有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。
二手房土地出让金征收标准如下：该套房屋建筑面积乘以当年成本价格乘以1%。
个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
工业用地土地出让金征收标准如下：非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的40%。
房屋土地出让金按照什么标准收房屋的土地出让金通常是按照评估价格或者是按照房屋交易价格的2%来收取，如果是经济适用房的话，必须在取得房产证5年之后才能办理过户手续，在办理过户手续时是需要缴纳土地出让金的。
已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。
若是以市场价购买的部分在进入市场时，不用再补缴土地出让金。
法律主观：以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准。
国有土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准，一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同来确定征收系数。
法律主观：土地出让金收取标准：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
委托土地估价机构的按评估价的40%收取；成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取，成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取；划拨土地按基准地价的40%收取。
土地出让金管理办法实施细则规定范本（4篇）
土地出让金管理办法实施细则规定范本一、总则1.本规定的制定目的是规范土地出让金的管理，维护市场秩序，促进土地资源的合理利用和城市建设的有序推进。
2.本规定适用于本市范围内的土地出让金管理工作。
3.土地出让金的管理应坚持公开、公平、公正的原则，优化土地资源配置。
二、土地出让金计算方法1.土地出让金计算以买受人最终报价为基础，按照土地出让价格总额的一定比例进行计算，并按照相关规定的计算公式进行计算。
2.土地出让金计算所需的相关参数应当真实、准确，并经公示。
三、土地出让金缴纳方式1.土地出让金的缴纳按照合同约定的方式进行，可采取一次性缴纳、分期缴纳等方式。
2.买受人应按照合同约定的时间节点和金额进行及时缴纳，逾期缴纳的，按照相关规定计算滞纳金。
四、土地出让金使用管理1.土地出让金使用应严格按照土地出让合同、规划指标及相关政策进行，不得违法违规使用。
2.土地出让金使用应公开透明，用于促进城市建设、公共设施建设、土地整理等与城市发展密切相关的事项。
3.土地出让金使用应定期进行项目审计，确保资金使用的合法性和效益性。
五、土地出让金监督管理1.土地出让金监督管理应加强对各环节的监督力度，建立健全监督机制，加大对违法违规行为的查处力度。
2.土地出让金监督管理应公开透明，接受社会监督，加强与有关部门的协作配合，建立举报投诉渠道，及时处理相关问题。
六、法律责任1.违反本规定的行为，应依法承担相应的法律责任。
2.对于违法违规行为，依法进行查处，情节严重的，移交司法机关追求刑事责任。
七、附则1.本规定自发布之日起施行。
2.本规定由市土地资源管理部门负责解释。
土地出让金管理办法实施细则规定范本（2）以下是土地出让金管理办法实施细则的一个范文：第一章总则第一条为加强土地出让金的管理，规范土地出让金的使用，根据《国有土地使用权出让金管理办法》等相关法律法规，制定本细则。
第二条本细则适用于全国范围内的土地出让金的管理。
第三条土地出让金是指行政区域内土地出让过程中，出让方取得的土地出让价款以及其他有关收入。
房地产开发协议书中的土地出让金支付规定
房地产开发协议书中的土地出让金支付规定一、双方当事人甲方（以下简称“开发商”）：住所（地址）：统一社会信用代码：法定代表人：联系电话：乙方（以下简称“土地使用权人”）：住所（地址）：统一社会信用代码：法定代表人：联系电话：二、土地出让金支付义务1. 开发商应当按照国家有关土地出让程序和相关法律法规的规定，以公开、公正、公平的方式取得土地使用权，并按照约定支付土地出让金。
2. 土地使用权人应当根据相关法律法规的规定，接受开发商支付的土地出让金。
三、土地出让金支付方式1. 开发商应在土地使用权出让合同签约后的【时间】个工作日内，按照以下方式支付土地出让金给土地使用权人：（1）银行转账：开发商将土地出让金以电汇、实时划转等方式支付至土地使用权人指定的银行账户；（2）现金支付：如开发商双方协商一致，支付现金的数额应不超过人民币【金额】元。
2. 在支付土地出让金前，开发商应向土地使用权人提供以下文件：（1）支付银行转账凭证，包括转账凭证、付款凭证等；（2）支付现金的，应提供与现金支付相关的凭证，如收款发票等。
四、土地出让金支付时间1. 开发商应在土地使用权出让合同签约后的【时间】个工作日内支付土地出让金给土地使用权人。
2. 如支付时间因不可抗力因素或其他特殊原因无法履行，支付方应及时通知接收方，并在双方协商一致后延期支付。
五、土地出让金支付的违约责任1. 开发商未按照本协议约定的时间和方式支付土地出让金的，应承担违约责任，按照应支付金额的日万分之【违约金利率】给付违约金。
2. 开发商未按时支付土地出让金，导致土地使用权人无法按时支付土地出让金相关费用的，应承担由此产生的一切责任和后果。
六、其他约定1. 开发商应保证所支付的土地出让金来源合法、有效，并承担由此产生的全部责任。
2. 本协议未尽事宜，按照有关法律法规的规定执行。
七、争议解决本协议履行中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交【争议解决方式】解决。
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土地出让金支付规定
本网讯近日，财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部、审计署联合下发了《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》（财综[2009]74号，下称通知）。
通知明确指出，开发商首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。
通知要求，要加强征收管理，保障土地出让收入及时足额征收和缴入地方国库。
这是落实土地出让收支纳入地方基金预算管理的基础。
除国务院有明确规定以外，任何地区和部门均不得减免缓缴或者变相减免土地出让收入。
市县财政、国土资源管理部门、人民银行分支机构要各负其责，加强土地出让收入征管，确保土地出让收入及时足额缴入地方国库。
（一）严格土地出让收入征收管理。
市县国土资源管理部门在国有土地出让合同、租赁合同、划拨决定书中，必须明确土地出让价款、租金和划拨土地价款的总额、缴付时间和缴付方式；对于经依法批准改变土地用途等土地使用条件的，市县国土资源管理部门必须在土地出让或租赁合同中明确应补缴的土地价款，缴款人应及时按合同有关规定缴款。
对于未按规定缴清全部土地价款的单位或个人，市县国土资源管理部门不得核发国有土地使用证，也不得按土地价款缴纳比例分割发证。
（二）确保土地出让收入及时入库。
土地出让收入原则上采取就地直接缴库方式，商业银行应当把收缴的土地出让收入及时足额划转地方国库。
市县财政部门已将土地出让收入收缴至非税收入汇缴专户的，要严格执行10个工作日划转地方国库的规定，不得超时滞留已收缴的土地出让收入。
对于不按规定将已收缴的土地出让收入及时划转地方国库的，省级财政、国土资源管理、人民银行分支机构、监察、审计部门要予以纠正，并在全省范围内通报批评。
各级人民银行分支机构要加强对商业银行代收土地出让收入业务的检查监督与管理。
（三）规范土地出让收入分期缴纳行为。
市县国土资源管理部门与土地受让人在土地出让合同中依法约定的分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年。
经当地土地出让协调决策机构集体认定，特殊项目可以约定在两年内全部缴清。
首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。
土地租赁合同约定的当期应缴土地价款（租金）应当一次全部缴清，不得分期缴纳。
（四）严格执行土地出让（租赁）合同、划拨决定书。
市县国土资源管理部门要加强土
地出让（租赁）合同、划拨决定书执行管理，督促土地受让人依法履行土地出让（租赁）合同、划拨决定书，严格按照土地出让（租赁）合同和划拨决定书约定条款缴纳土地出让收入。
对于未按时缴纳土地价款的单位和个人，要依法采取有效措施限期追缴。
除因不可抗力未及时缴纳土地出让收入外，要严格按规定加收违约金。
对于未按时缴纳土地价款、未按合同约定动工建设的单位和个人，拖欠土地出让收入期间不得参与新的土地出让交易活动；有关拖欠和违约信息要计入其诚信档案，可以通过提高竞买保证金或违约金等方式，限制其参加土地招拍挂活动。
对于2009年审计调查发现的个别地方越权减免缓缴或者变相减免土地出让收入的现象，省级财政、国土资源管理、监察、审计等部门要依法采取措施予以纠正，并限期补缴应缴的土地出让收入。
（五）完善土地出让收入信息共享制度。
土地出让（租赁）成交后，市县国土资源管理部门应当按照规定及时在中国土地市场网及土地有形市场等指定场所公布。
国有建设用地使用权出让（租赁）合同、划拨决定书应按有关规定及时在土地市场动态监测与监管系统中填报。
市县财政部门要加强与国土资源管理部门沟通协调，或通过中国土地市场网、土地有形市场等方式及时了解土地出让情况及土地出让收入相关信息。
省级财政部门要商同级国土资源管理部门建立全省统一的土地出让收入征管和信息共享机制，确保财政部门、国土资源管理部门及时掌握收缴信息。