重庆万盛住宅及商业市场调查报告

重庆万盛住宅及商业市场调查报告

目录

一．调查活动提纲

1、调查时间

2、调查地点

3、调查目的

4、调查方式

5、调查对象

6、调查结论

二．调查过程记录

三．调查报告正文

1.万盛区房地产相关基础数据

2.万盛区在售楼盘分布图

3.万盛区楼盘个案分析

4.万盛区住宅市场小结

四．个人的调查体会

(一)调查活动提纲

一、调查时间：2010年7月5日——2010年7月30日

二、调查地点：重庆万盛地区

三、调查目的：分析万盛地区的房地产情况，更好的开发万盛房地产市场。

四、调查方式：问卷调查、实地走访，并查阅相关资料。

五、调查对象：

谢美云：女，24岁，重庆万盛浦辉海棠晓月的置业顾问

莫林：女，30岁，重庆万盛区的居民

陈华：男，27岁，重庆万盛区舜兴·阳光国际的置业顾问

陈力：男，35岁，重庆万盛区的居民

李梅：女，28岁，重庆万盛区的居民

六、调查结论

通过本次调查，为了准确的把握万盛区的市场，为万盛区房地产做好定位方向，对万盛市场进行综合分析，深入研究和定量分析了万盛房地产市场的现状和潜力，对市场前景进行了前瞻研究，希望这份研究成果能够成为万盛区房地产开发成功奠基石中的一块。

（二）调查过程记录

第一次：

调查时间：2010 年7 月10日

调查地点：万盛大道

调查人：刘倩影

调查对象：陈力等（购买房子的人）

调查方式：访谈式

调查内容（过程）：1、询问购买的大小，大小为2室一厅

2、对于周边配套的要求

3．万盛房价的问题

第二次：

调查时间： 2010 年 7 月 10 日

调查地点：重庆万盛浦辉海棠晓月

调查人：刘倩影

调查对象：置业顾问

调查方式：谈话式

调查内容（过程）：1、购买者对周边配套的要求

2、万盛商品房市场的情况和现状

3.消费者对房型的要求

第三次：

调查时间： 2010 年 7 月 10日

调查地点：万盛大道

调查人：刘倩影

调查对象：消费者（未购买的）

调查方式：谈话式

调查内容（过程）：1、对周边配套的要求

2、房子的大小要求

3.房屋的朝向问题

4.对未来价格的期望

5.工作的职业

（三）调查报告正文

一．万盛区房地产相关基础数据

1．历年商品房成交

万盛区2005年到2009年商品房成交情况图

分析：2007年上半年，为响应中央的“百日整改”行动为贯彻落实科学发展观，进一步完善房地产市场调控政策，科学引导住房消费与住房开发建设，促进我区房地产市场持续健康稳定发展，万盛政府对房地产市场进行整改，主要针对拿地手续、施工不规范的项目进行整改，这对小开发商和私人合作搞开发的项目影响较大。自2007年以来，万盛区房地产呈量价齐升趋势。2009年，万盛区总竣工面积为654102㎡，空置面积仅为640㎡。住宅销售均价为建面1902.09元/㎡。

2．万盛区房地产相关基础数据/万盛区与其他区县类比

从2005年到2008年3年时间来看万盛区房地产发展处于平稳上升状态，通过对比周边区县，可以发现万盛区在2008年金融海啸的冲击下，房地产市场依然保持量价齐升的态势，刚性需要旺盛，整体呈现上升状态，预计未来的3年的需求量会有所上升。

3．万盛区房地产相关基础数据 /人口情况

如图从2005年年到2008年三年万盛区常住人口变化不大处于稳定，其中2008年万盛区商品房成交面积与常住人口比值为0.84，明显高于除荣昌外的其他区县，从中可以看出，万盛区的住宅市场消费力较为强劲潜力很大。

4．万盛区房地产相关基础数据 /产业结构

万盛区以第二产业为主，为典型的资源性城市。城市主要依托煤矿产业发展。房地产等第三产业并不发达。

该区主力购房群体为城镇居民及煤矿职工，由于煤矿职工工作地较为偏远，将住房做为功能性居所，因此需求面积普遍较小。

5．万盛区房地产相关基础数据 /城市格局

万盛区房地产整体的格局呈现四部分为中心区域：

第一部分是万盛大道：政府重点规划居住新区，整体形象好。具有很大的市场潜力，加大对其地区的开发。

第二部分是万东北路：旧有商业集中区，以零售，服装也为主，

第三部分是滨江路：万盛未来的休闲娱乐集中区现以餐饮与服饰为主

第四部分是塔山路：万盛城郊结合部，区政府将搬迁至此，未来的政务中心

二．万盛区在售楼盘分布图

如图所见,万盛区的新建住宅小区，主要集中在万盛大道两旁呈现了主干道发散的情况。该区域是万盛城市重点开发地带，是未来万盛居住中心。

1.万盛区楼盘个案分析

三个案例进行介绍和分析

标杆楼盘——浦辉·海棠晓月·万盛

物业名称浦辉•海棠晓月•万盛

物业位置重庆市万盛区万盛大道21号

开发商重庆浦辉房地产开发有限公司万盛分公司

体量用地面积82998㎡,建筑面积近30万方总户数2516套

建筑形态由15栋住宅楼和3栋商业楼组成，11～25层的电梯房

户型以两房和三房为主，套内面积在30～180㎡之间

社区配套篮球场、网球场、羽毛球场、室内外游泳池、健身步道、多功能会所

当前销售情况6、7、8、9、10、15、16号楼已售罄，现售11、12、17、18号楼，均价3400元/㎡。1、13、14号楼正在排号

外部环境分析项目地处万盛城市重点发展区域——渝南大道，西临万盛大道，北面为城市中心广场（子如广场）

楼盘设计及特

点外立面以灰白颜色为主，简单明快

东南亚风情园林设计；

精装修入户大堂，多功能会所设置，拉升项目档次

营销点评在营销中把握项目自身区位、规模和景观优势，努力营造高贵、舒适、品质的生活氛围。将项目塑造为万盛区高档项目。强调开发商实力，增强客户信心。

营销战略点高贵而优雅的至上生活

舜兴·阳光国际

基本情况