房地产开盘排号选房流程

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某地产公司开盘方案

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加强自身建设，增强个人的休养。202 0年12 月16日下午5时 43分20 .12.162 0.12.16
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追求卓越，让自己更好，向上而生。2 020年1 2月16 日星期三下午5 时43分 29秒17 :43:292 0.12.16
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Байду номын сангаас
严格把控质量关，让生产更加有保障。2020 年12月下午5时 43分20 .12.161 7:43De cember 16, 2020
5、售房部内功能分区及人员安排建议
人员归属开发商人员新联康人员
保安合计
数量 4 33 3 38
售房部内功能分区及人员具体安排见附图
卫生间
候选区
电
梯
一楼
电瓶车停靠点
进场动线离场动线警戒线
大门入口
警戒线
舞台
等候区
签到处
冷餐处
销控板
一楼动线流程
签到进入等候区有奖问答，品尝冷餐
300张
签约区
11 认购协议
254份
（254份按开盘房源写好价格、面积，其他空白）
12 价目表
15份
落实到人头，不允许丢失
备注见平面图贴于1块销控板
茶歇饮料
序号
物料
1
糕点
数量预备200份
2
小饼干
30斤
3 速溶果珍、咖啡各5包
4
小番茄
30斤
5
冬枣
30斤
6
纸杯
400个
7
纸碟
400个
8 叉子、牙签
a、签到区：等候区入口处 b、置业顾问提前联系自己的办卡客户，提前发放号码牌 C、签到台摆放文件：会员客户名单

房产新楼盘开盘活动策划及详细流程安排全案

地产公司开盘活动策划方案及流程一、活动时间本次房地产开盘活动初定时间为2016年x月xx日，星期x。

二、活动地点售楼中心三、房地产开盘策划方案主题思路定位强调氛围突出品位提升档次有条不紊圆满成功1）通过开盘当天在周边及现场的包装和庆典活动，给项目渲染出浓烈的喜庆氛围，突出表现项目的开盘盛典。

2）通过售房部现场的包装和茶水供应，工作人员的细微服务来突出表现项目的品位和档次，让到来的客户都能从现场感受到一种尊贵感和荣誉感。

3）通过合理的区域划分，有效的活动流程安排，现场工作人员工作职责的合理分配以及对客户关于“选铺、购铺流程”的讲解和传达，有条不紊地对开盘当天的现场人流人群进行有效合理的控制，以使整个项目现场感觉有次序、有层次，整个项目现场有条不紊。

4）通过一系列的工作辅助，最重要的是在销售过程中抓住客户心理，充分利用好销控掌握的方法，以置业顾问来积极调动购房者的迫切心态，以使之达到成交，签定相关合约。

四、房地产开盘活动现场规划布置方案1）现场布置A、在售楼部根据场地尺寸搭建半米高上下舞台一个，后设背景板，舞台两边用花篮装饰。

附设一个用鲜花包扎的讲台，以作嘉宾发言及领导致辞用，整个舞台主要用做剪彩以及主持、发言用途。

B、售楼部入口处设彩虹门一个，鞭炮气球8串，花篮若干，礼炮18门，舞台下用花扁、花架装饰，售楼部入口设红色地毯，售楼部前广场设空飘若干。

C、舞台前设坐椅两排，20个位置左右，供嘉宾及领导使用。

2）外围道路布置在进入售楼部路口处设空飘两个，以达到吸引人流，车流，指引来宾，宣传开盘的作用。

3）售楼部分区布置及其他布置A、售楼部内部分为3个区域a、定房区：主要用做交过定金客户在该区域通过销售人员的讲解和价格预算，进行选房，确定房号，并签署合同及相关协议。

b、财务区：主要用做选房的客户在该区域缴纳房款定金，并发放号码。

c、展示区：主要用作未通知到选房的客户参观沙盘和模型，索取资料，户型图，在选房前有个心理准备。

成都买房摇号排序选房流程及注意事项

成都买房摇号排序选房流程及注意事项对于成都买房摇号排序选房流程及注意事项的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。

商品住房开盘销售公证摇号排序选房流程及注意事项⼀、购房登记前的准备⼯作房地产开发企业开展购房登记前，应按照《指引要求，已取得预售许可（或现售备案），已由公证机关受理公证摇号，已做好业务培训、已开通登记购房平台共享端⼝、已公⽰相关内容，同时应注意以下事项：（⼀）合理确定⽹上登记时间。

房地产开发企业应根据商品住房项⽬实际情况，在当地房产⾏政主管部门的指导下，合理确定⽹上登记时间（不少于3天）。

（⼆）明确房源分配情况。

在公⽰全部准售房源时，房地产开发企业，应在当地房产⾏政主管部门的指导下，按不低于本批次全部准售房源的10%的原则，确定⽤于⽀持棚改货币化安置住户优先选购的套数；因棚改货币化安置住户的选房范围为本批次全部准售房源，房地产开发企业只需确定该批次房源套数，⽆需确定具体房号。

（三）公⽰地点及时间要求。

房地产开发企业在开展购房登记前，按《指引要求公⽰相关内容。

公⽰地点为房地产开发企业⽹站或商品住房销售现场；公⽰时间⾄开盘销售结束时⽌。

房地产开发企业公⽰的购房登记、购房资格核验、公证摇号、选房等时间节点，应充分考虑预售许可（现售备案）、购房资格复核等时间的不确定性，公证摇号因条件不具备导致摇号终⽌的可能性等因素，建⽴相应的预案，避免给登记购房⼈带来误解。

⼆、购房登记⼯作的开展《指引明确，登记购房⼈登录成都住宅与房地产业协会⽹址（），按要求在购房登记平台上填报信息，购房登记平台确认信息后，⾃动⽣成登记号，并及时共享给登记购房⼈意向购买房源的房地产开发企业。

该环节登记购房⼈应注意的事项有：（⼀）实名登记，如实填报信息。

若经查实，登记购房⼈提供虚假信息的，⾏业协会在相关⽹站曝光，涉及房地产⾏业从业⼈员的，⾏业协会还将予以通报批评并记⼊信⽤档案；购房登记平台1年内不受理上述⼈员填报信息。

全款买新房流程是什么？

全款买新房流程是什么？具体流程为：买房前作准备→实地看房，了解楼盘信息→选房，认购→网签，签合同→付房款→收房→交税→办房本。

一、全款买房的流程是什么？1、准备买房需要根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。

2、实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况。

现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，一般都还在建，可以自己在住建委的网站上查询周边规划。

另外，可以通过沙盘了解楼盘的一些信息，如小区规划等。

3、排号、选房一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。

4、认购看好房，可先签订认购书，然后需要交一定金额的定金，《中华人民共和国担保法》规定，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。

交定金现场，签认购书时，需要看清认购书上是不是写的“定金”。

5、网签，签合同，付房款需要先与开发商网签商品房买卖合同，然后签订纸质版的购房合同。

签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时会用到。

6、收房前面几步搞定后，购房者需要等着开发商通知收房。

购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。

“三证”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一书”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”则是指《竣工验收备案表》。

如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

7、交税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。

一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

8、办房本全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。

售楼处购房流程

售楼处购房流程一、准备阶段1.了解购房政策（1）国家购房政策（2）地方购房优惠政策（3）银行贷款政策2.确定购房预算（1）房屋总价预算（2）贷款额度评估（3）其他费用预算①税费②中介费③装修费用二、选房阶段1.了解楼盘信息（1）楼盘位置（2）户型及面积（3）开盘时间及交房时间2.实地看房（1）预约看房时间（2）现场参观①样板房参观②小区环境考察3.咨询售楼人员（1）了解房屋价格（2）询问按揭政策（3）了解其他购房者反馈三、签约阶段1.确定意向房源（1）选择合适户型（2）确认房屋价格及支付方式2.签订购房合同（1）准备签约材料①身份证及复印件②购房者收入证明③银行流水（2）仔细阅读合同条款①付款方式②违约责任③交房时间（3）进行合同签署四、付款阶段1.付款方式选择（1）一次性付款（2）按揭贷款付款①选择银行②准备贷款申请材料2.支付定金（1）确认定金金额（2）支付方式选择3.贷款申请（1）提交贷款申请①贷款材料准备②贷款额度审批（2）签署贷款合同五、验房阶段1.收房前准备（1）确认交房时间（2）准备验房工具①测量工具②照相机2.进行验房（1）检查房屋是否符合合同约定①面积测量②设施设备检查（2）记录问题并通知开发商3.完成验房手续（1）签署验房合格单（2）提交验房反馈六、交房阶段1.交房准备（1）确认交房日期（2）准备交房材料①身份证及复印件②购房合同2.进行交房（1）完成交房手续（2）收取钥匙及相关文件3.后续事项（1）办理房产证①提交申请材料②缴纳相关费用（2）开展装修准备①确定装修方案②选择装修公司。

选房须知流程范文

选房须知流程范文预售阶段：1.了解项目信息：在市场推广前，楼盘开发商会发布预售项目的相关信息，包括项目规划、地理位置、交通状况、配套设施等。

购房者可以通过各种渠道获取这些信息。

2.关注开盘信息：开发商通常会提前公告开盘时间和方式，购房者可以通过开发商的官方网站、销售部门或第三方房产平台了解开盘相关信息。

3.报名报名参与摇号：一些热销项目可能需要购房者提前报名进行摇号，以确保公平公正。

购房者需要按照规定的时间和方式完成报名手续。

4.缴纳认筹金：认筹金是购房者在项目尚未开盘时需要缴纳的一笔费用，用于预订心仪的户型或楼层。

认筹金一般是可退还的，但如果购房者在一定时间内未签约或违约，认筹金可能会被扣除一部分作为违约金。

5.参与摇号：对于需要摇号的项目，购房者需要在规定的时间和地点参与摇号。

摇号的结果会决定购房者在项目中的选房顺序。

选房阶段：1.查看样板间：项目开盘后，购房者可以到样板间实地参观，了解户型、装修和配套设施等情况。

2.选定心仪的房源：购房者按照自己的需求和预算，选定自己心仪的房源。

此时要考虑的因素包括户型、朝向、楼层、装修风格、价格等。

3.交付定金：购房者在确定最终心仪的房源后，需要与开发商签订购房意向书并交付一定的定金（一般为房价的一定比例）作为购房保证金。

购房保证金通常是可退还的，但如果购房者违约可能会被全额或部分扣除。

4.确认房源信息：购房者需要与开发商核对房源信息，包括楼层、朝向、面积、装修标准等是否与购房意向书一致。

5.签订购房合同：购房者和开发商需在规定的时间和地点签订正式的购房合同。

购房合同应当详细约定双方的权益和义务，包括房源交付时间、付款方式、退房规定等。

签约阶段：2.缴纳全款或首付：购房者需要按照购房合同约定的付款方式和时间表，按时缴纳全款或首付款。

支付方式包括银行转账、支票、现金等。

3.办理过户手续：购房者需要在付款完成后通过开发商或相关部门办理房产过户手续，将房产信息变更为购房者的名下。

购买新房有哪些流程步骤

购买新房有哪些流程步骤购买新房有哪些流程步骤一、看房选房看房第一步，售楼处和房产经纪人都是受开发商委托的销售代理公司，房子每卖一套，开发商都是要出佣金，客户不需要出佣金。

同一时期买房，跟中介去售楼处买和直接去售楼处，同一套房源价格一样，只是你选择谁比较专业，让你省心，在繁琐的购房过程中愉快舒畅，避免最后去拉横幅维权。

二、交定金认购选定房源，缴纳定金，签定认购书，这套房源就是属于你的了。

定金是不能退的，所以选定房源果断的同时要确定好。

交定金需要什么资料：身份证(购房人的身份证)。

交定金的收据小票切记保存好，后期按揭需要。

签订认购书时，确定购房人是谁就签谁，避免签约时更名麻烦。

三、交首付款签定合同交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。

签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。

如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间。

四、公证处公证对于现房、期房有着不同的买卖特点，有着不同的政策，公证可以维护买卖双方的合法权益，同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。

公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。

做公证时，一般是有开发商的工作人员陪同一起去做公证的，现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。

五、贷款按揭1、按揭资料:带齐购房所有的小票和收据身份证原件(已婚的需提供夫妻双方)户口本原件(已婚的需提供夫妻双方)结婚证原件(已婚的需提供夫妻双方)收入证明(加盖公司公章，月收入必须是在月供款2.5倍以上)最近半年银行流水(月进账需要达到月供2.5倍以上，如流水不足，可提供以下资产证明作为补充：房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款等。

)2.按揭方式：选择等额本金还是等额本息?等额本金优点：总体利息支出较低;缺点：前期还款负担较重，特别是前面几年还款。

房地产项目开盘流程

开盘流程一、活动前的媒体宣传在楼盘举办开盘活动前，为了当天的活动波及的范围愈广，信息的发布面更大，常借助大众媒体进行活动举办的信息告知，一般楼盘普遍采用报纸作为主要的宣传工具，具体方案另附。

二、日程安排方案1、开盘前20：拟开盘/庆典活动方案，交甲方审批；联系庆典公司，提出活动操作要求，由庆典公司撰写庆典活动方案；2、开盘前15天：人员分工的确定，并实施责任到“户”，活动费用到位；4、开盘前14天：活动所要邀请人员的确定，主要是邀请的政府领导、社会嘉宾、楼盘准业主、媒体记者等的确定。

开盘活动当天宴会，确定宴会的人数、宴会的地址，并联系酒店进行预定活动当天的甜点饮料，确定冷餐会所需食物、水果的种类、数量，并进行购买5、开盘前12天：请柬数量的确定、填写来宾赠送礼品数量的确定、购买6、开盘前11天：庆典活动人员的确定，礼仪小姐、主持人（演员）、锣鼓队、军乐队等的选定。

工程资料的准备，并交付主持人进行熟悉7、开盘前7天：空飘气球、拱门、喷绘画面等确定并制作；未来7天天气预报的查询8、开盘前6天：开盘所需装饰材料的准备活动请柬的发送选房庆典的提前告知9、开盘前5天：庆典活动各个硬件设备由庆典公司准备好，空飘气球、拱门等制作好。

10、开盘前4天：活动现场场地的平整、打扫、活动当天所需用品如杯子、水果、饮料等的购买活动当天各个环节负责人的再次确定活动所需电压的确定（专人负责）以防开盘当天突然停电，动力发电机或材油发电机的准备短信通知11、开盘前3天：活动现场的装饰开始制作电视、报纸等广告发布来宾确认短信通知12、开盘前2天：售楼部现场装饰到位（礼仪公司负责）工地现场花卉装饰、广告布幔到位活动休息区的准备与划分，包括选房区、公布区、礼、奖品区、财务收款区、领导休息区、来宾休息、等候区、接待区、冷餐会区域、演艺区等活动各个环节的检查，短信通知开盘流程预演13、开盘前1天：开盘所需工程的到位，气球、拱门、水座旗、刀旗、舞台、桁架、喷绘等的施工（庆典公司晚上完成）向庆典公司提供相应的设备如水、电等活动休息区的布置，水果、饮料等的到位礼、奖品到位、人员分工再次落定短信通知活动结束，如有宴会，由甲方负责人邀请相关人员到预定的酒店就餐。

宋都美域开盘流程及细则方案

宋都美域开盘流程及细则一、开盘节点以及推出房源宋都美域――沁园分三期开盘，3＃，7＃，8＃为一期，4＃，5＃，6＃为二期，1＃，2＃为三期，一期推出134套住宅，二期推出146套住宅，三期推出188套住宅。

二、开盘时间：一期：2007年10月28日二期：2007年11月18日三期：2007年12月1日三、开盘地点宋都美域现场接待中心四、开盘方式总体上采取排号认购方式进行，具体分为两种方式1、内部认购：正式开盘前一晚6：00进行关系客户的内部认购（当天下午通知所有关系客户带定金进行内部认购）2、公开抓号：正式开盘日早8：30进行市场客户的选房认购，统一抓号，并按抓号次序进行选房注：在开盘时考虑到内部客户的积累量，为了一定程度上的公平，并可相对避免市场客户的抗性，在开盘推出的房源中：其中一半房源（所有单楼层）供关系客户内部认购，若无法选中满意房源可参加第二天的公开抓号选房；其中另一半房源（所有双楼层）供市场客户认购选房，其中部分客户仍能选中其满意的房源。

这样既照顾到关系客户，使公司的工作能够顺利开展，同时也对市场客户有所交代，在一定程度上也避免了因不公平对待带来的抗性，同时在后期开盘时可根据当时内部客户的量来调整内部认购的房源数量。

五、开盘优惠开盘期为一周（10.28日－11.3日），考虑到目前银行放贷条件的约束，建议在开盘期内商业按揭付款：开盘期99折一次性付款：开盘期98折为了快速回笼资金，开盘期结束后，一次性付款仍享受98折优惠。

六、开盘参与人员（1）排号目标客户（250组左右）：截止开盘日的所有意向较强的客户（2）媒体记者（10人左右）：邀请南京几个关系较好的主流媒体，如现代快报、南京日报、南京房地产信息网及南京电视台新闻频道等。

（3）工作人员（24人左右）：包括南京宋都房地产公司（营销部、财务部、办公室）、南京江鸿物业管理有限公司（保安10人、保洁2人）等。

七、开盘流程 1、内部认购前提：请公司的关系客户在认购前确定房号，在晚上的认购活动中签订认购协议并缴款认购前选定房号的客户：到场后按到场时间办理认购缴款手续在认购前未悬定房号的客户：按到场时间先到先选房（选房范围仅为推出的内部认购房源及认购前其他关系客户未选中的房源） 2、公开选房八、具体选房流程九、开盘区域划分示意图结合本次开盘现场的实际情况，充分利用现场的环境条件，营造出热烈有序的开盘氛围，具体划分如下：。

3大开盘模式对比及全流程

3大开盘模式对比及全流程（收藏备用）2014-07-1210万地产人在读明源地产研究院一、直接开盘模式直接开盘是最原始的开盘方式，出现在房地产发展的初期，属于行业发展不成熟时的自然产物，且只适用于买方市场的年代，在卖方市场的时代，咨询客户量较大的情况下，直接开盘容易造成现场的混乱，不利于开发商现场的把控。

1、直接开盘的流程（1)开发商在取得预售许可证后，在指定时间地点进行开盘销售；（2)客户在指定时期内到场自行排队，开发商根据客户自行排队顺序，分批数放客户进入选房区域，一般每批人数为5-10人；（3)客户选中房号后，销控人员销控房号，客户交纳定金，同时与开发商将签订《认购协议》。

2、直接开盘的优劣势（1）优势此开盘模式针对客户购房来说程序较为简单；开发商集中一次性通知客户到场，以聚集人气；便于在客户第一次到达现场就进行逼定。

（2）劣势此开盘模式将压力转移到客户自行排队上，容易造成现场的混乱，一旦失控，开发商将很难把控住现场；直接开盘不利于解决开发商对房产销售、价格制订及营销推广等方面的疑虑，同时容易造成开盘当日客户的流失；由于客户自行排队，容易出现现场混乱，过程中容易损失一部分诚意客户；在选房后期，排队靠后的客户，会存在“是否还能买得到”的心理疑虑，销售不能形成一对一的销售模式，部分客户也将会流失。

二、排号模式排号开盘方式出现最早，使用频率高，风险小，是开发商使用最常规的做法，但在人性化上不够周全。

买房是人生的一件大事，谁都希望开开心心地选到合适的房子，不利于客户的最大程度储备，特别是排号靠后的客户，选到适合自己房源的机率几乎是零。

因此，这种解筹方式显得相对陈旧。

1.排号开盘的流程（1)开发商在取得预售许可证后，在指定时间地点进行诚意排号申请，且会进行排号申请资格说明及申请流程公示；（2)客户在指定时期内按到场先后顺序，交纳排号诚意金，开发商根据交款先后顺序确定客户在开盘时选房顺序号，开发商同时开具《诚意金收据》；（3)根据开发商通知，在指定时间地点，客户按照开盘选房的先后顺序依次进入选房区选房（一般以5-10号为一组，迟到者自动轮为下组第一名进入选房区）；（4)客户选中房号后，销控人员销控房号，客户与开发商将《诚意金收据》换签正式购房定金收据，且签定《认购协议》。

房地产开盘策划方案

房地产开盘策划方案开盘时间：2012年9月25日上午开盘地点：水晶国际售楼处开盘方式：认筹顺序、先到先得一、开盘目的1、本案通过前期推广，积累了大量客户，举办开盘活动，全面介绍项目信息，展示项目建设进展，以抽奖答谢、促销等手段带动人气。

提高潜在目标消费群的感性诉求和功能利益点的认知，达到保养客户、扩大传播与促进正签的目的。

本次开盘是水晶国际第一次正式对外公开销售房源，也是金鹭置业在泗阳开发项目首次正式亮相，目的在于塑造金鹭置业开发公司筑造精品楼盘形象和水晶国际项目形象并展示本项目产品，让更多的人了解本案和树立良好开发企业品牌形象。

2、以水晶国际46#、47#楼开盘为锲机进行巩固宣传，建立金鹭置业开发企业形象和扩大水晶国际项目知名度。

3、本案为泗阳县委县政府招商引资项目，与政府众多部门有工作之间的联系。

借本次开盘仪式之机，力请政府各个部门领导参加，构建良好的政府关系，为项目的顺利进行寻求更多的政策支持。

4、通过本次造势活动，让市民对水晶国际项目有一定的了解，也为我项目下一步营销工作的开展做好铺垫。

5、邀请行业协会和业界知名人士参加，与行业协会建立良好关系，通过业界知名人士的渠道在业界传播水晶国际的知名度形成良好的口碑。

6、开盘活动当天客户选房、交订金，进行正签。

二．活动原则提升产品形象与品质，突出项目特色与追求；内容力求新颖，形式稳重大气。

三．活动地点/时间项目现场售楼处根据项目的进展情况，暂定2012年9月25日四．活动主题“金鹭 ? 水晶国际盛大开盘”五．活动参与人员政府领导、房产局领导、金鹭置业公司领导、项目合作单位嘉宾、新闻媒体记者、已成交客户、准业主家属与意向客户，预计总人数为200-300人。

六．选房工作流程按照认筹卡的序列号进行排队选房方式。

开盘当天，客户根据认筹卡的先后顺序换取选房号牌，根据选房号牌的顺序进行选房认购。

购买认筹卡的客户将享有优先选房权，等所有认筹客户选房结束，其它客户方可参与选房。

楼盘开盘前准备工作

楼盘开盘前准备工作第一篇：楼盘开盘前准备工作[分享]楼盘开盘前准备工作大暴光（甲方工作）开盘前筹备工作专案经理在代理项目确认，并鉴订代理合同后，开始着手案前筹备工作，在公司与发展商的配合下完成，通过工作进度表控制整体进程。

筹备时间视代理项目情况而定，一般为30－45天。

一．建筑设计部分：1.蓝图：指工程蓝图，包括小区规划图，单体平面立图，蓝图由发展商直接提供，需准备三套，一套提供模型公司制作模型，一套提供广告公司制作效果图，一套留于售楼现场，用于案前产品分析或提供给购房客户查看数据。

2.管线图：指套内管线配置图，主要提供给客户入户装修时使用，由发展商提供。

3.墨线图：该图无任何数据，仅有平面框架结构由发展商提供，主要用于两方面：一方面提供企划部用于制作套内家具配置图，另一方面直接作为合同附件放入购房合同内。

4.扩初方案：由发展商提供，销售部根据扩初方案直接获取代理项目基本资料。

5.基本材料：由发展商直接提供，或由扩初方案中取得，需发展商签字确认后，方可生效。

6.建材设备：由发展商直接提供，或由扩初方案中取得，由发展商直接提供，或由扩初方案中取得，并作为合同附件放入购房合同内。

7.物业管理公约：由发展商指定物业公司提供，需发展商签字确认后，方可生效。

并作为合同附件放入购房合同内。

8.预售证：由发展商提供，并作为销售资料放入销售员的销售夹中。

9.发展商证明资料：由发展商提供，并作为销售资料放入销售员的销售夹中。

二．企划设计部分：1.售楼处平面布置方案：由企划部提供，并由发展商签字确认后，组织人员施工，由企划部与销售部共同对施工过程进行监督。

2.案名与LOGO：通过分析发展商提供的产品资料，由企划部与销售部共同参与案前头脑风暴会议，挖掘产品优缺点，提炼广告总精神，由此产生个案推广名和LOGO，并由企划部负责平面创意。

3.名片和胸卡：由销售部提供专案组人员名单，企划部负责制作，名片制作需待电话号码确认后方可实施，名片一般为每人两盒，并备有两盒空白名片。

深圳新房购房的详细流程是什么

深圳新房购房的详细流程是什么在深圳，房产的种类非常多，很多人都会选择购买新房，那么，深圳新房购房的流程是什么呢?以下是由店铺为大家整理的深圳新房购房的流程，希望能帮到你们。

深圳新房购房的流程一、明确目标买房做什么用途?这是买房时首先要明确的问题。

如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择市区的住宅;如果用来，则应重点关注房屋的。

二、新房PK二手房买新房还是买二手房?小编认为，这是对两种不同生活方式的选择。

对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房;对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。

此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。

三、准备资金买房的时候，少不了的就是钱。

首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。

因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

四、选择楼盘通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。

在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

五、考察配套配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。

一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。

如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。

六、划定面积确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。

房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。

温馨提示：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。

按国家规定，购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%;购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%;非购房或购房144平方以上，按总房款3%缴纳。

七、选对楼层高楼层就是好楼层?NO!楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。

一般情况下，家中有老人的，宜选低层;家中有小孩的，宜选中低层;年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。

房地产项目开盘流程与方法

房地产项目开盘流程与方法在房地产行业中，开盘是一个非常重要的环节。

它标志着一个项目进入销售阶段，同时也是吸引客户、促成交易的关键时刻。

为了确保开盘的顺利进行，房地产开发商需要制定一套有效的开盘流程与方法。

本文将介绍房地产项目开盘的一般流程，并提供几种常用的开盘方法，以供参考。

一、房地产项目开盘流程1. 确定开盘时间和地点：房地产开发商需要提前确定项目的开盘时间和地点，并进行周密的准备工作。

开盘时间一般选择在周末或假期，以便吸引更多的客户参观和购买。

开盘地点通常选择在项目的营销中心或样板房附近，以方便顾客了解项目情况并参观房屋样板。

2. 营销准备：在开盘前，开发商需要进行广告宣传和市场推广活动，以吸引潜在客户的注意。

这可以包括媒体广告、户外广告、网络推广等多种方式。

同时，还需要准备好宣传资料、样板房、模型等，以供客户参观和了解项目。

3. 开展预售活动：在开盘前，开发商通常会进行预售活动，以提前锁定部分购房客户。

这可以包括预售登记、预约认购等方式。

通过预售活动，开发商可以掌握客户需求，同时为后续的开盘销售做好准备。

4. 开盘销售：开盘当天，开发商需要安排销售人员到场，以接待客户咨询并推销房屋。

销售人员需要掌握项目的各项信息，包括户型、面积、价格、优惠政策等，并能够回答客户提出的问题。

同时，还需要准备好合同等相关文件，以便及时完成交易。

5. 跟进售后：开盘后，销售人员需要及时跟进已售房屋的后续事宜，包括签署正式合同、办理贷款、办理产权登记等。

此外，还需做好客户满意度的调查和反馈收集工作，以不断改进服务质量，提高客户满意度。

二、房地产项目开盘方法1. 直接销售法：这是最常见、最基本的开盘方法。

开发商通过广告宣传和销售人员的现场推销，直接向客户销售房屋。

这种方法简单直接，能够迅速吸引客户的关注和参与。

2. 摇号销售法：对于供不应求的项目，开发商可以采取摇号销售的方式。

即在客户中随机摇号选房，达到公正、公平的购房结果。

房地产排号方案范文

房地产排号方案范文一、确定排号方式：2.排号时间：设置一个具体的排号时间，例如每月的第一个工作日上午9:00开始，以避免不必要的排队时间和人员拥挤。

3.排号方式：购房者需提前到指定地点进行排队，按照先来先排的原则进行排号，每个购房者只能取得一个排号。

4.排号证明：购房者取得排号后，由相关工作人员发放一份排号证明，上面标注排号顺序和时间，购房者需妥善保管该证明。

二、排号方式的具体实施过程：1.提前通知：开发商需提前通知购房者有关排号方案的具体时间、地点和要求，以确保购房者的知情权和参与权。

2.现场排号：排号开始时，购房者需到指定地点领取排号，工作人员按照先到先得的原则进行排队，确保排队顺序的准确性。

4.发放排号证明：购房者在完成前述步骤后，由工作人员发放相应排号的证明，购房者需妥善保存该证明，以备购房时使用。

5.排号结果公示：排号结束后，开发商需在指定时间和地点公示排号结果，公示时间一般为3个工作日，以确保公平公正。

6.确定购房顺序：根据排号结果公示，购房者按照排号顺序依次选房，选择的时间一般为公示结束后的7个工作日，购房者需按时前往开发商指定的购房地点办理相关手续。

三、方案的具体实施步骤：1.公开透明：排号方案的制定和实施应该公开透明，购房者需对方案的内容和过程有清晰的了解，并保证方案的公平公正。

2.合理有效：排号方案的制定应合理有效，能够确保购房者的参与权和知情权，避免因排队买房过程中可能出现的负面影响。

3.规范操作：排号过程中的工作人员需经过相应的培训和考核，以确保其操作规范和正确。

并且需要建立相关监督机制，对工作人员的操作进行监督和检查。

5.客户保护：在购房过程中，开发商需保护购房者的合法权益，确保购房者能够顺利购房，避免任何形式的不正当竞争行为。

在房地产市场中，排号方案的制定和实施对于服务购房者、维护市场秩序和保护购房者权益具有重要意义。

通过上述方案的实施，可以确保购房者的权益得到保障，购房过程变得公平公正，为房地产市场的健康发展创造良好的环境。

楼盘开盘流程

楼盘开盘流程楼盘开盘是指开发商将楼盘面向购房者公开销售的一种行为。

楼盘开盘流程包括前期准备、宣传推广、实地考察、认购、签约等步骤。

首先是前期准备阶段。

开发商在开盘前需要进行各项准备工作，包括购置土地、进行勘测设计、办理相关手续等。

在市场调研阶段，开发商需要了解目标购房者的需求，确定楼盘的定位和规划。

其次是宣传推广阶段。

在即将开盘前，开发商会通过多种方式进行广告宣传，包括户外广告、电视广告、网络推广等。

同时，开发商还会举办预售会或开盘发布会，吸引购房者的关注。

接下来是实地考察阶段。

开发商会提前安排购房者前往楼盘实地考察，了解楼盘的具体情况。

购房者可以查看样板房、了解户型、了解周边环境等。

购房者还可以与开发商的销售人员沟通，了解楼盘的优点和价格等。

然后是认购阶段。

购房者在考察过后，如果对楼盘满意，就可以选择认购。

购房者需要向开发商支付一定的认购金，并填写认购书或协议书，确认购买意向。

在认购阶段，购房者通常可以根据自己的需求和条件选择楼盘的楼层、朝向等。

最后是签约阶段。

购房者在认购后，开发商会与其签订买卖合同。

购房者需要支付首付款，并提供相关的身份证明、户籍证明、婚姻证明等。

开发商在确认付款及相关材料无误后，会办理商品房预售许可证等手续，并将房屋的权属过户给购房者。

楼盘开盘流程中，开发商需要提前做好各项准备工作，并合理安排宣传推广和实地考察活动。

购房者在考察和认购阶段，需要认真了解楼盘的各项信息，同时也要关注合同条款，确保购房权益。

双方在签约阶段要确保所有手续的合法合规性，以避免纠纷和风险。

总的来说，楼盘开盘流程经历了前期准备、宣传推广、实地考察、认购和签约等多个环节。

开发商需要精心筹备，购房者需要认真考察，双方共同努力，才能顺利完成楼盘的销售和交易。

选房的流程

选房的流程选房是买房的一个重要环节，是为了确保买房者能够满足自身的居住需求。

在选房的过程中，需要经过一系列流程，以下将详细介绍选房的流程。

首先，确定需求：在选房之前，买房者首先要明确自己的需求，包括房屋的面积、地理位置、配套设施等。

这样可以大致确定自己希望购买的房子的范围。

其次，搜集信息：买房者可以通过多种渠道搜集房源信息，比如房地产中介、房地产网站、房地产展示中心等。

可以通过浏览房地产网站或者咨询地产中介了解房源的基本情况，包括价格、户型、装修等。

然后，实地考察：根据搜集到的信息，买房者可以选择一些房源进行实地考察。

这一步非常重要，可以通过实地考察更直观地了解房子的实际情况。

包括房屋的周边环境、交通情况、采光、居住氛围等。

同时也可以通过实地考察确认房屋的户型、装修程度等。

接着，选择心仪的房源：根据实地考察的结果，买房者可以初步选择几套心仪的房源。

可以综合考虑价格、地理位置、配套设施、环境等因素，确定理想的房源。

然后，进一步核实信息：在选择完心仪的房源之后，买房者可以进一步核实房屋的详细信息，包括产权证、所属楼层、产权年限等。

同时可以咨询相关专业人士，比如律师或者房地产经纪人，以确保所购房屋的合法性和权益。

最后，签订购房合同：确定买房者满意的房源后，可以和卖方商议并签订购房合同。

购房合同应明确约定购房价格、交房时间、付款方式、产权证办理等具体事项，保护双方合法权益。

除了以上几个步骤，买房者还需要做好财务准备，确保自己有足够的购房资金。

可以与银行咨询贷款政策，并进行贷款申请。

同时还需关注房屋的法律问题，购买前可以请律师进行法律检查，以确保购房的合法性。

总之，选房是一个比较复杂和细致的过程，需要买房者在选择房源时充分考虑自身需求，实地考察，搜集信息，并与卖方签订购房合同。

合理的选房流程将帮助买房者提高购房质量，并为其提供一个舒适和满意的居住环境。

房地产开盘方案与流程

房地产开盘方案与流程随着社会的不断发展和经济的不断进步，房地产行业在我国的市场上占据着重要的地位。

对于房地产企业来说，每次推出一套新的楼盘都是一项重要的任务。

因此，制定一个完善的开盘方案和流程是至关重要的。

下面就来详细介绍一下房地产开盘方案与流程。

一、开盘方案1.项目定位：首先要明确房地产项目的定位，包括项目的类型、项目的规模和项目所在区域等。

只有明确项目的定位，才能制定出有针对性的开盘方案。

2.目标市场：了解目标市场的需求和消费者的特点，可以根据不同的目标市场来制定不同的开盘方案，满足消费者的需求。

3.产品创新：房地产开盘方案中，产品是最重要的一环。

要对产品进行创新，使其能够满足消费者的多样化需求，提高产品的竞争力。

4.市场推广：通过各种途径进行市场推广，包括广告宣传、宣讲会、媒体报道等。

可以考虑与知名企业进行合作，提高品牌的曝光度。

5.销售策略：制定合理的销售策略，包括价格优势、支付方式、优惠政策等。

可以设置早鸟价、折扣价等，吸引更多的购房者。

二、开盘流程1.市场调研：在开盘之前，进行充分的市场调研，了解目标市场的需求和竞争对手的情况。

只有了解了市场的背景情况，才能制定出合适的开盘方案。

2.宣传准备：在开盘之前，进行各种宣传准备工作，包括广告设计、宣传资料的制作等。

可以选择适宜的宣传媒体进行宣传推广。

3.开盘仪式：在开盘之日，举行开盘仪式。

可以邀请行业权威人士和嘉宾参加，增加开盘活动的影响力。

5.签订购房合同：购房者如果决定购买，可以与房地产企业签订购房合同。

合同中应明确购房者的权益和义务，保护购房者的合法权益。

6.办理贷款手续：对于需要贷款的购房者，房地产企业可以提供贷款申请的帮助和指导，使购房者能够顺利办理贷款手续。

7.售后服务：购房之后，房地产企业应提供完善的售后服务，保障购房者的权益。

包括交房验收、物业服务等。

总结：房地产开盘方案与流程是一个整体，需要进行科学的规划和实施。

通过制定合理的开盘方案和完善的开盘流程，可以有效地推动楼盘销售，提升品牌形象，增加市场竞争力。

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首次选房活动方案
一、活动时间：2009年8月8日-8月9日
二、时间按排：
1、 8月4日确定关系户选房房源。

――房源表、内部选房单。

2、 8月5日~8月7日购买优惠金卡客户装库，其中8月6日，集中公寓客户），同时签署《选房须知》。

3、 8月5日~8月7日疑难贷款客户到售楼中心洽谈，邀约银行到售楼中心现场。

4、 8月8日09:00起公寓客户选房、交款并签署《认购协议》
5、 8月9日按卡号顺序选房、签定《认购协议》同时缴纳2万元定金。

6、 8月10日~8月20日期间选房业主前来签定《商品房买卖合同》同时缴纳房屋全款或首付款。

四、地点：营销中心。

五、选房方式：
公寓：凭已购优惠金卡的卡号顺序进行选房。

住宅：按优惠金卡的卡号顺序分两批进行选房（由于意向客户已近模拟选房成功，开盘正式选房只要控制选房秩序，按照流程签约交款皆可，而目前售楼部的场地状况有限，不利于客户集中扎堆，同时会因为选房时间过长而导致后面的客户流失，因此将选房安排为两批选房，根据VIP卡的序号合理安排选房时间，更利于提高成交率。

第一批：上午 9：00-12：00 （意向选房的前一半）
第二批：下午14：00-17：00（意向选房的后一半）
六、选房定金： 2万元。

七、价格表：（见附件一）
八、选房当日流程
九、选房活动事前工作：
十、选房活动事后工作：
十一、物料汇总
十二人员汇总
十三、各区域分布图
十四、各点位的人员安排及岗位说明
1、①号位停车场：保安2人，引导客户将车停到指定停车位，即马路对面保险公司门前及小区内；
2、②号位签到区：客户进入休息区。

3、③号位客户休息区：客户到休息区等候，设保安2人，维持轶序，引导客户喝水。

6、④号点位选房等候区：设保安2人，负责喊组，保证待选房客户在门外有秩序等候，检查客户资料是否带全，未签选房须知的，当场签字；
7、⑤号点位置业顾问迎宾区：客户进门，置业顾问主动迎上，为客户进行一对一服务。

8、⑥号点位选房区：设有销控板，设工作人员2人，引导客户选房，提醒客户选房时间，与总控台核对销控，贴销控，填选房确认单；设保安1人，负责维持轶序。

9、⑦号点位总控区：设工作人员1人，与销控板工作人员核对销控并做记录，另设胡月，负责《认购书》的发放与总控销的审核与登记。

10、⑧号点位签约区：置业顾问4人，负责为客户填写《认购书》，带领客户进行审核、交款等流程。

11、⑨号点位审核区：设审核人员2人，负责《认购书》填写内容的审核，同时回收客户资料。

12、⑩号点位：设保安1人，引导客户交款，维持该点位轶序，只进不出。

13、11号点位财务区：设保安1人，维持该点位轶序。

14、12号点位离开通道：客户交款后从指定通道离开，工作人员1人，负责引导客户离开解答客户问题。

15、13号点位为客户离开指定通道。

设保安1人，负责客户引导，只出不进。

十五、突发情况处理：
1、停电：南通五建须有一人与营销中心对接，如遇停电2分钟内必须解决。

2、下雨：提前做好搭避雨篷的准备，如遇下雨及时处理，建立对接流程。

3、现场秩序：如出现混乱场面，保安须以强制手断，保障营销中心安全。

4、财务保安：保安须维持交款秩序，如出现混乱形式须保障财务人员及款项安全。

2009年8月1日注：需要准备的事项。