房地产万科开盘活动方案
房地产之万科上海区域项目开盘前预控方案指引
【最新资料，WORD文档，可编辑修改】目录总则（说明）‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3第一部分：销售1、销售培训‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥42、销售流线‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥53、销售说辞‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥64、销售方案‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥75、销售文件‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥86、价格制定‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 第二部分：企划1、媒体推广‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥102、销售道具及销售资料‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥113、示范区包装1）导示系统‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12 2）售楼中心包装‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13 3）销售通道包装‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14 4）工地外围包装‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥15 5）示范单位包装‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16 6）商业街区包装‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥17 总则（说明）：适用范围：适用于上海万科房地产集团华东区域（除上海以外，以下不再说明）各地项目案场第一次开盘及新产品推出前的预控。
规定目的：为加强对华东区域各项目案场开盘前的监督和管理，提高案场管理开盘前各项工作的标准化和完整性，特制定本方案。
第一条责任人1.方案执行人：华东区域营运中心营销组各项目对接人负责对所对接项目案场进行检查，并负责督促检查意见的落实。
2.稽查负责人：华东区域营运中心营销组负责人（高级销售经理）负责确认各案场检查结果和意见。
万科国庆节购房活动方案
一、活动背景随着国庆节的到来，为回馈广大购房者对万科品牌的支持与厚爱，特制定本购房活动方案，旨在为广大消费者提供优惠、舒适的购房体验，共庆佳节，共享美好。
二、活动主题“金秋国庆，万科相伴，幸福安家”三、活动时间2023年10月1日至10月7日四、活动地点万科全国各项目营销中心五、活动内容1. 优惠力度加大- 购房者可享受万科“39周年司庆”购房周活动优惠，包括折扣、礼品赠送等。
- 针对国庆期间成交的客户，提供额外优惠，如折扣优惠、成交砸金蛋送家电大礼包等。
2. 精彩活动纷呈- 开展“万人播万科”系列线上活动，让消费者随时随地了解万科项目。
- 线下举办“万万宠粉节”，业主参与活动可获得积分奖励，积分可兑换礼品、抵扣房款等。
- 举办火箭航模展、星球知识科普等亲子活动，丰富客户家庭生活。
3. 限时特价房源- 部分项目推出限量特价房源，满足不同客户需求。
- 现房呈现，品质有保障，让消费者买得放心。
4. 多重礼遇- 凭重庆印象城任意金额消费记录，购房即可享受万元置业补贴。
- 针对业主推出“万万宠粉节”活动，共计10万万客会积分放送。
- 成交砸金蛋，送家电大礼包等，实实在在的福利。
六、活动宣传1. 线上宣传- 利用万科官方网站、微信公众号、微博等平台进行活动预热和宣传。
- 通过线上直播、短视频等形式，展示项目特色和活动亮点。
2. 线下宣传- 在项目现场设置活动宣传展板、易拉宝等。
- 通过户外广告、地铁广告、公交车广告等渠道进行宣传。
七、活动执行1. 活动筹备- 各项目营销中心提前做好活动筹备工作，确保活动顺利进行。
- 制定详细的活动流程和应急预案。
2. 现场管理- 活动现场设置专人负责秩序维护，确保活动安全有序。
- 做好客户接待工作，提供优质的服务。
3. 售后服务- 活动结束后，持续关注客户需求，提供优质的售后服务。
八、预期效果通过本次国庆节购房活动，预计实现以下效果：1. 提高万科品牌知名度和美誉度。
2. 促进销售业绩增长。
万科开盘方案
谨呈：喀什娄新投资有限公司(本方案中所有给客户的文件都需经过法律顾问的审核)广州新城•国际商业街选铺执行方案2012年6月12日一、选房组织安排1、时间安排开盘时间：2012年7月1日上午（暂定）2、地点安排考虑到当天选房客户数量大约80人，项目现场可能无法容纳，选房地点设置在附近酒店的多功能会议中心举行。
3、对象及规模选房对象：2011年8月18日到9月30日的认筹客户（备注：当天先安排前期认筹客户选房，当天新上门客户不做接待，需等认筹客户需下午办理）4、公开选铺通知通知方式：统一发送短信并电话通知通知对象：认筹客户通知时间：正式选铺日的前一个星期通知内容：感谢阁下对广州新城•国际商业街的一直关注！广州新城•国际商业街B区商铺图纸已确定并统一编号，并定于2012年7月1日上午11时整正式在X酒店现场公开选铺。
敬请阁下前来选铺，敬请将身份证、认筹协议及发票、VIP卡等证件备齐。
二、广州新城•国际商业街选铺流程认筹客户携带认购协议来选房现场领取号码参与选房，如有客户之前未认筹，选房当天来选房现场的，我们礼貌告诉客户“对不起，由于广州新城•国际商业街今日选铺，新客户看房需下午，还请谅解”。
选铺当天为保证现场气氛，特在选房间隙设置抽奖环节，分三轮抽奖，先抽三等奖、再抽二等奖、最后再抽一等奖；奖品设置如下：一等奖（1名）：1万元优惠购房款抵用券二等奖（2名）：5000元优惠购房款抵用券三等奖（5名）：3000元优惠购房款抵用券本次抽奖活动只针对开盘当天到达现场的VIP客户，过期不逾。
摇号选房三、选房区域分布三、各分区功能分解与注意事项第一部分：签到区域流程第二部分：选房等候区域岗位设置第三部分：选房区域流程岗位设置第四部分：签约区域流程签约博弈喀什广州新城•国际商业街项目组2012-6-12。
万科开盘方案
谨呈：喀什娄新投资有限公司(本方案中所有给客户的文件都需经过法律顾问的审核)广州新城•国际商业街选铺执行方案2012年6月12日一、选房组织安排1、时间安排开盘时间：2012年7月1日上午（暂定）2、地点安排考虑到当天选房客户数量大约80人，项目现场可能无法容纳，选房地点设置在附近酒店的多功能会议中心举行。
3、对象及规模选房对象：2011年8月18日到9月30日的认筹客户（备注：当天先安排前期认筹客户选房，当天新上门客户不做接待，需等认筹客户需下午办理）4、公开选铺通知通知方式：统一发送短信并电话通知通知对象：认筹客户通知时间：正式选铺日的前一个星期通知内容：感谢阁下对广州新城•国际商业街的一直关注！广州新城•国际商业街B区商铺图纸已确定并统一编号，并定于2012年7月1日上午11时整正式在X酒店现场公开选铺。
敬请阁下前来选铺，敬请将身份证、认筹协议及发票、VIP卡等证件备齐。
二、广州新城•国际商业街选铺流程认筹客户携带认购协议来选房现场领取号码参与选房，如有客户之前未认筹，选房当天来选房现场的，我们礼貌告诉客户“对不起，由于广州新城•国际商业街今日选铺，新客户看房需下午，还请谅解”。
选铺当天为保证现场气氛，特在选房间隙设置抽奖环节，分三轮抽奖，先抽三等奖、再抽二等奖、最后再抽一等奖；奖品设置如下：一等奖（1名）：1万元优惠购房款抵用券二等奖（2名）：5000元优惠购房款抵用券三等奖（5名）：3000元优惠购房款抵用券本次抽奖活动只针对开盘当天到达现场的VIP客户，过期不逾。
摇号选房三、选房区域分布三、各分区功能分解与注意事项第一部分：签到区域流程10：00AM－10：30签到（10：50开始正式选房，但对外统一说辞：选房活动10点开始）第二部分：选房等候区域岗位设置第三部分：选房区域流程岗位设置第四部分：签约区域流程签约博弈喀什广州新城•国际商业街项目组2012-6-12。
万科开盘方案
万科开盘方案引言万科作为中国领先的房地产开发商和运营商，一直以来以其高品质的住宅产品和专业化的开盘方案赢得了广大购房者的信赖和好评。
本文将介绍万科的开盘方案，包括其特点、策略和实施过程。
开盘方案的特点万科的开盘方案具有以下几个特点：1.细致入微：万科针对每一个项目都会制定独特的开盘方案，考虑到项目的特点、地理位置、目标受众等因素，从而实现最大程度的个性化服务。
2.多元化策略：万科采用多种策略进行开盘，包括线上线下结合、预售、认购等方式，以满足不同购房者的需求和喜好。
3.强调购房体验：万科注重购房者的体验，通过提供舒适的售楼处环境、专业的销售人员和便利的购房流程，为购房者创造愉快的购房体验。
开盘方案的策略万科的开盘方案采用了以下几个策略：1.市场调研和定位在项目开发之前，万科会进行详细的市场调研和定位工作，了解当地市场的需求、竞争状况和价格水平等因素，从而制定合适的开盘策略。
2.预热和宣传万科会通过各种渠道进行预热和宣传，包括线下广告、宣传册、户外广告、社交媒体等，向潜在购房者展示项目的特点和卖点，创造购房热情。
3.线上线下结合万科结合了线上和线下的销售渠道进行开盘。
线上渠道包括官方网站、手机应用等，购房者可以了解项目信息、进行预约和申请购房。
线下渠道包括售楼处和样板间，购房者可以实地参观和咨询。
4.活动和赠品万科会举办一系列促销活动和赠品活动，吸引购房者。
这些活动可以是限时优惠、购房抽奖、参观会等，为购房者提供额外的利益和乐趣。
5.产品差异化万科的开盘方案会针对不同的购房者需求和市场状况进行产品差异化。
根据项目的地理位置、容积率、户型等因素，设计出不同类型的住宅产品，以满足购房者的多样化需求。
开盘方案的实施过程万科的开盘方案的实施过程通常包括以下几个步骤：1.项目启动在项目启动之前，万科会召开内部会议，对项目的市场研究、竞争对手、产品定位等进行讨论和决策。
2.方案制定万科会成立专门的团队负责开盘方案的制定，通过市场调研、策划和测试等活动，确定最佳的开盘策略和活动组织。
房地产开盘活动方案5篇范文
房地产开盘活动方案5篇范文文章一：房地产开盘活动方案范文恭敬的领导、亲爱的同事们：大家好！我是方案撰写专家，根据您所给的任务名称，我为您撰写了一份房地产开盘活动方案。
以下是详细内容：一、活动目标：本次开盘活动的目标是吸引更多的潜在客户，提高项目的知名度和销售额。
通过精心策划的活动，展示项目的独特魅力，引起客户的兴趣，从而促成销售。
二、活动主题：本次开盘活动的主题为“品质生活，尽在XXX项目”。
通过这一主题，我们将强调项目的高品质、舒适生活以及独特的设计理念。
三、活动时间和地点：活动时间：XX年XX月XX日（周末）活动地点：XXX项目销售中心四、活动内容：1. 开盘仪式：在活动开始前，举行隆重的开盘仪式，邀请项目负责人、设计师、销售团队等参加，以展示项目的重要性和独特性。
2. 展示区域设置：在销售中心内设置展示区域，展示项目的平面图、效果图、样板房等，以便客户更好地了解项目的规划和设计。
3. 现场讲解和咨询：安排专业的销售人员在现场进行项目的讲解和咨询，解答客户的疑问，并提供相关资料，以便客户更全面地了解项目。
4. 互动体验活动：设置互动体验区域，如摹拟样板房、VR体验等，让客户亲身感受项目的舒适性和品质。
5. 赠品和优惠：为前来参观的客户准备小礼品，并提供优惠政策，如首付折扣、赠送家具等，以吸引客户的购买意愿。
6. 现场活动：组织一些有趣的现场活动，如抽奖、游戏等，增加活动的趣味性和互动性，吸引更多客户参预。
7. 媒体宣传：与当地媒体合作，邀请记者到场报导，增加活动的暴光度，提高项目的知名度。
五、活动推广：1. 市场推广：通过传统媒体、社交媒体、户外广告等多种渠道进行宣传，吸引更多的目标客户关注活动。
2. 个人邀请：通过电话、短信、邮件等方式，邀请已有客户和潜在客户参加活动，提高活动的参预率。
3. 合作推广：与当地商业机构、社区、学校等合作，共同推广活动，扩大活动的影响力和参预人数。
六、活动评估：活动结束后，进行活动评估，分析活动的效果和反馈，总结经验教训，为后续的活动提供参考。
万科地产活动专项方案
万科地产活动方案【篇一：万科地产小区活动方案(1)】万科地产小区活动方案小手拼出大世界——北京万科小区乐高体验季目录第一部分活动基础情况.................................................1 第二部分活动计划和组织形式. (6)第一部分活动基础情况一、活动目标1、经过专题小区活动，和业主直接互动，深化万科品牌，提供超越业主期望产品和服务，从而为万科和乐高品牌合作建立牢靠业主基础2、经过活动宣传推广，配合其它宣传手段，快速建立乐高教育品牌认识，建立业主信任，从而能愈加好地为业主服务。
3、结合活动专题，开展乐高活动中心进驻万科小区前预热活动，经过乐高创意秀、亲子互动、pk欢乐赛和家长背靠背等活动形式，让万科业主认识lec、了解lec、喜爱lec。
二、活动宗旨经过让幼儿在富有挑战性搭建专题活动中动手操做，在处理问题过程中，激发孩子们对周围世界好奇心和探究欲望，激发孩子想象力和发明力，帮助孩子取得关键科学概念和科学概念之间联络，同时促进孩子语言表示能力、合作交往能力、手眼协调能力、自然观察能力、空间感知能力、逻辑思维能力综合发展，让孩子学会动手，学会动脑，学会做人。
经过活动，我们期望达成培育孩子以下七项能力:? 发觉问题和处理问题能力：1、能定义问题，确定问题性质，找四处理问题关键。
2、处理问题时能分工明确,做步骤计划,按步骤进行操作.3、能对未知事物大胆假设，小心求证，指出结论矛盾不相符处。
? 信息搜集和利用能力：1、利用自己知识，经验和技能搜集有用信息。
2、能经过不停思索，分析、判定、筛选信息并有效利用。
? 发散性思维和环境适应力：1、能尝试用不一样方法，分析和解读数据，对现象作合理解释。
2、能考虑对同一现象做不一样解释。
3、能反思自己探究过程，将探究结果和假设相比较。
4、碰到问题能不依常规，主动变通找到措施。
? 主动进取和勇于挑战精神：1、能经过不停尝试、修正来达成处理问题目标。
万科金阳商街开盘组织方案
解决方案 前期客户缴纳意向认购金时，梳理客户意向，并在出现房号重叠的情况下，提 前对客户意向进行引导。 为了尽量避免客户产生纠纷，因此主要采取摇号方式确定选房先后顺序。并摇 号环节进行简化，保证流程快速有效公平的进行。
学习改变命运,知 识创造未来
万科金阳商街开盘组织方案
学习改变命运,知 识创造未来
万科金阳商街开盘组织方案
•人员及物料准备——选房
•流程
•每四组客户进入选房等候 区后，有销售代表按照选房 序号，带领客户进入选房区
•客户进入选房区后，销售代 表出示平面图及价格表，并进
行适当的引导，促进客户快速 选房。
•客户选房结束后，填 写房号确认单。销售代 表在销控表中进行销控 。并用短信通知各个区 域工作人员，告知等待
•回收：后台人员统一回收《选房资格确认书》和《购房意向 登记表》，客户带走金阳文件夹（选方资格确认函客户联、诚 意金金收据、选房流程、选房须知、选房序号安排表）
学习改变命运,知 识创造未来
万科金阳商街开盘组织方案
•人员及物料准备——签到
•流程
•停车场 •客户于日9：30前到达公开发售 现场，在保安人员指引下停车， 并在保安人员指引下到签到处签 到
4. 客户没有选到意向房源：调解员出面，帮助客户填写认购金退款申请书，并进行说 明，引导客户离开现场。
学习改变命运,知 识创造未来
万科金阳商街开盘组织方案
万科金阳商街开盘组织方案
•人员及物料准备——诚意金收取
•到访：客户携带身份证原件，如果是委托选房，请客户携带 委托书到访，
•3月20日-22日 •（周六——周一）
•诚意金收取：交纳5万元诚意金，获取诚意金收据 •填写：凭借诚意金收据领取《购房意向登记表》进行填写
万科开盘盛典活动方案
万科开盘盛典活动方案一、活动背景二、活动目标1.宣布新楼盘的开盘消息，并向潜在客户展示楼盘特点和优势。
3.增强品牌影响力和市场份额。
三、活动时间和地点时间：2024年4月1日（星期六）上午10:00-12:00地点：城市市中心的万科销售中心四、活动内容和流程1.开场仪式（10:00-10:30）a.主持人开场致辞，并介绍本次活动的主要内容和目标。
b.万科高层领导致辞，宣布新楼盘的开盘消息，并介绍楼盘的特点和优势。
c.线上视频直播开盘仪式，让无法参加活动现场的客户也能观看到盛况。
a.精心设计的展览区域，展示新楼盘的平面图、建筑模型、样板间等，让客户通过视觉和触觉感受到楼盘的特点和价值。
c.提供购房优惠政策和相关购房流程的解释。
d.准备小册子、海报等宣传材料供客户带回家。
3.互动娱乐活动（10:30-12:00）a.设立互动游戏区，吸引客户参与，增加活动趣味性。
b.开展抽奖活动，奖品包括万科精心选取的家居用品和装饰品，增加客户参与度。
c.提供美食饮品，满足客户的口味需求。
4.总结和结束（12:00）a.主持人总结本次活动的成果，感谢客户的参与和支持。
b.表彰在活动中表现突出的销售团队成员。
c.提供参观新楼盘的机会，带有购房意向的客户可以参观楼盘，进一步了解房屋质量和生活环境。
五、活动宣传1.在活动前几周开始，通过电视、广播、报纸和社交媒体等多种渠道进行宣传，吸引目标客户的关注。
2.利用万科已有的客户资源，通过短信和电子邮件发送邀请函，邀请他们参加开盘盛典活动。
3.利用活动现场，拍摄照片和视频素材，制作活动回顾和宣传片，用于后续的营销和推广。
六、活动预算1.场地租赁费用：XXXX元2.周边装饰和搭建费用：XXXX元4.奖品和娱乐活动费用：XXXX元5.宣传和广告费用：XXXX元6.工作人员费用：XXXX元7.其他费用：XXXX元总预算：XXXX元七、活动评估和追踪1.根据活动嘉宾参与度和反馈，评估活动是否达到预期目标。
房地产万科开盘活动方案43页
3、若开盘时间较长，甚至延续到下午，需 提前准备客户午餐。
场地区域功能说明
选房等候区：
为维持选房区秩序，特别设置选房等候区，作为认购等候区与选房区的缓冲区域，此处设置一块 销控板，以便客户在此区域也可及时了解房源动态。
细节注意：
物料制作
5.7 5.8
场地选择：烟台东山宾馆美术馆2楼，面积20*40。 开盘时间：签到截止至8：30.开始正式选房。 选房流程：客户签到——认购等候区等待——选房等候区等待——选房——签署选房预订书——领取礼 品——离场
二 、选房流程说明
选房流程
客户签到（2min） 认购等候区等待（5min） 选房等候区等待（5min） 选房（2min） 签署选房预定书（10min） 领取礼品（5min） 离场
路引注水大旗
金布包装及红地毯
签到区物料
桌花
签到处
签到簿
对讲机
入场楼梯物料
楼梯墙壁设计万科或项目形象展示画； 楼层拐角处安放指示牌，引导客户顺利到达认购现场；
认购等候区物料
选房等候及选房区物料
签约区物料
15 个 15个
20 个 20 个 20 个 20 个
出口、礼品区物料
高层礼品
出口处楼梯同样铺就红地毯； 礼品发放安排在出口，客户成功选房后，凭认购书或优先选房协议领取礼品。
3、认购书领取处设置4人专门负责 1、2、3、5号楼认购书，并交由跑单员， 引导客户签约
场地区域功能说明
盖章审核区：
此区域由跑单员带客户将核实所有资料并盖章，由最终销控确认，送客户离开。
礼品区：
最终审核后，客户凭预定书领取，领取精美并离场。
万科某项目内部认购及开盘计划方案
万科金色家园内部认购及开盘计划方案一、开盘准备的目的1、在项目正式开盘前确定意向性购房客户，防止已登记客户的流失。
2、在正式发售前渲染气氛，积累人气，为正式开盘打好底气。
3、通过前几期形象广告、新闻发布会、开工典礼、莫愁湖游园会（如果做），南京民众对金色家园及万科房产有一定认知，趁热打铁地推出一些SP活动，树立开盘先到先得的观念，势必会产生一定的市场轰动。
4、阶段性的价格抬升，让客户感受到金色家园的“升值潜力”。
5、进一步检测目标客户需求，为价格调整、销控提供及时的市场反馈。
6、对新聘业务员参与实践的绝好机会，为到今后销售打下坚实的基本功。
12二、正式引导期之前必须完成工作⏹ 售楼处、样板房装修完毕并开始引导期接待；⏹ 户外广告树立——至少是原售楼处形象广告牌树立发布，开始发布时间到开盘日不低于1个月； ⏹ 项目周边区域外形象包装及导示系统制作安装完成； ⏹ 地盘及售楼处现场形象包装完成；⏹ 前期品牌与形象推广已经达到一定效果，有足够的客户积累2．1 广告2．2 产品推介会 （3月初-4月底） 不少于3次 2.2.1万科会会员产品推介会4月20-21举办针对万科会会员的小范围产品的推介交流会。
事先通知万科会会员活动内容，并要求参加者给予回复（电话/软广告 关于研讨会及开盘信息公布应不少于5次硬广告 企业形象展示、产品信息及开盘信息不少于10次信函）。
根据实际参加人数可分成几天进行，每天不多于150人。
重要流程如下：➢来访客户进行登记➢南京万科公司总经理发表欢迎讲话。
➢由万科公司派员进行统一的楼盘概况介绍、优势分析和工程进度的通报。
➢客户自由咨询（一小时）。
➢举办自助型晚餐会，准备酒水、餐点等。
➢饭后现场可举行由万科会员自行组织参加的自娱自乐的音乐表演。
2.2.2团购产品推介会从3月初开始，从南京市获利能力较高的行业中，如银行、证券、IT等筛选出20~30家主要目标单位。
可先由业务人员以邮寄信函和项目简介的方式进行接洽，将有需求信息反馈的单位列为重点直销对象，并根据不同直销单位的具体需求，制定相应的推销方案，上门拜访进行直销。
万科地产项目开盘发售组织执行方案
万科城首次公开发售组织方案a.区域设置区域细则：客户通道为单向通道，区与区之间的客户通道由围栏进行间隔，客户只有办理完本区域的手续后，方可进入下一区域。
工作人员需佩带项目专用工作证方可进入。
b.各区域工作职责①签到区●提前制作认筹客户的名单，到场客户凭认筹“证明函”到签到处签到后，对到场客户进行签到登记，对到场客户的梳理和统计；●到场客户后，同时凭“证明函”领取“选房券”，而后客户保留该券作为抽签核对证明；随后进入外场等候区；●签到客户领取手提袋，内有开盘房源价格表、户型资料。
②外场等候区●完成签到的客户进入外场等候区进行等候；●主持人介绍选房流程及注意事项，并公布现场摇号选房方法和当天优惠方案；●选房活动正式开始，工作人员摇出1个标示为两位数字的乒乓球。
每次摇号，由主持人安排公正人员监督，大声宣读3遍，由工作人员即时登记。
与所摇号码位数相同的12位客户可到舞台右侧通道进行核实，并确认选房资格，贴号码贴，进入到选房区域。
●现场提供冷餐，并安排保安、保洁维持客户秩序及现场环境，进行客户服务，置业顾问为到场客户就项目内容进行解答，安抚客户情绪。
③内场等候区●通过摇号摇到的客户依次进入内场等候区，每位客户只允许带一名家属进入内场等候区；●工作人员根据选房区客户情况引导客户依次进入选房区；●销售人员对客户进行一对一服务，销售人员负责协助进入选房区的客户引导选房，④选房区●选房采用电脑选房方式，选房区设13台电脑，其中12台用于客户选房，1台为总销控，每台电脑由专设1人操作，避免当日重复销售及其他混乱现象的发生；●销控人员进行销控登记、准确填写选房确认单，由选房区工作人员进行销控。
销售人员在选房区保持对客户进行一对一服务，直至由跟单人员负责继续跟进该客户；●选房区负责人和选房等候区负责人保持紧密联系，相互间及时通报信息。
●送单员核对客户所有资料，并将客户所有资料送至财务区，客户不直接接触资料；⑤签约区●客户缴纳定金后，到签约区签署《认购协议书》等相关购房资料；●因《认购协议书》已盖章，一式两份，一份客户保留，一份留底；●送单员核对客户所有资料，并将客户资料送至复核区，⑥财务区●收取定金：核对“证明函”资料，收取定金（两万元），并开具定金收据（两万元）；●送单员核对客户所有资料，并将客户资料送至签约区，客户不直接接触资料；⑦复核区●对客户的认购资料进行全面复核，符合要求后在资料袋上加盖公章。
万科开盘方案
万科开盘方案万科开盘方案概述本文档介绍了万科开盘方案。
万科作为中国房地产开发商之一，其开盘方案对于项目的成功推广和销售至关重要。
本文将详细介绍万科开盘方案的设计原则、流程和策略。
设计原则万科开盘方案的设计遵循以下原则：1. 目标导向: 确定明确的销售目标和目标受众，以确保开盘方案的相关活动和策略能够精准地达到预期效果。
2. 全方位宣传：通过多种渠道和媒体广泛宣传项目信息，吸引潜在购房者的兴趣。
3. 精准定位: 根据项目的特点和目标市场需求，制定准确的市场定位，使目标客户能够直观地了解项目的主要卖点和特色。
4. 组织协调: 在开盘前进行充分的准备和组织，确保各项活动和策略能够顺利进行，各部门之间协调一致。
5. 强化品牌形象: 通过开盘方案中的活动和策略，提升万科品牌在目标客户心目中的形象和认知度。
流程万科开盘方案的流程主要包括以下步骤：1. 项目准备阶段：- 确定销售目标和目标受众。
- 制定市场定位和销售策略。
- 筹备项目信息和宣传材料。
2. 媒体宣传阶段：- 通过电视、广播、报纸、网络等多种媒体途径宣传项目信息。
- 制作宣传海报、广告片等宣传材料。
- 组织新闻发布会和媒体见面会。
3. 开放式展示阶段：- 在项目现场设置开放式展示区，展示样板房和相关配套设施。
- 邀请潜在购房者到现场参观和咨询。
- 设立咨询桌台，提供详细的项目信息和解答购房者疑问。
4. 签约阶段：- 对感兴趣的购房者进行资格审核。
- 提供合适的购房方案和金融支持。
- 进行购房合同签约。
策略万科开盘方案的策略主要包括以下几点：1. 阶段性推广: 根据项目的不同阶段，制定相应的推广活动和策略。
例如，在项目开放式展示阶段，可以组织购房者参观和体验相关设施和样板房。
2. 体验式推广: 通过提供购房者体验项目的机会，增加购房者的兴趣和信心。
例如，开放式展示区可以设置体验区域，让购房者实际感受项目的优势和特色。
3. 金融支持: 提供合适的购房方案和金融支持，帮助购房者解决购房资金问题，增加购房的可行性。
万科活动策划方案
万科活动策划方案篇一：万科XX年度暖场活动方案苏南万科苏州项目XX年全年暖场类活动竞标案第一部分前言就目前房地产市场情况来看，针对不同项目的定位、调性、客户人群，结合节日性营销运用不同主题的小型活动的推广方式深受欢迎。
既周期长又主题性强、既小巧玲珑又简单大方，最重要的是低成本，却高回报。
在地产竞争中，为苏南万科苏州项目能够独占鳌头，大大的促进销售，特此，整理出一系列符合项目理念、主题风格多样的活动方案，以解客户之忧，充分备战！第二部分活动方案活动一：活动背景：浪漫的西方情人节，带上自己所爱之人来到万科，亲手体验巧克力DIY之旅，一起动手共建爱的幸福回忆，情定万科。
活动主题：“真爱之旅，温馨之家”情定万科活动活动时间：XX年02月14日13：00—16：00 活动形式：浓情巧克力制作教学+来宾巧克力DIY+样板房参观篇二：万科社区主题活动策划方案XX万科社区主题活动策划方案丰富多彩的社区文化建设是万科物业管理为客户提供的一项重要服务内容，通过与业主共同建设具有万科特色的社区文化，可以充分体现万科物业“全心全意全为您”的服务理念，增强业主对居住区的依恋感，坚定业主对万科品牌的忠诚，为公司创造良好的社会效应。
基于上述考虑，集团物业管理部拟在今年统一组织策划一次集团各地物业管理项目同时进行的主题社区活动，尝试建立万科社区独有的特色文化，并形成品牌效应。
如果此次活动效果良好，还可考虑将此活动作为传统项目保留下来，定期举办，形成鲜明的万科社区特色主题。
前期经过多次与各地物业公司专业人员沟通，并收集各方意见，最终确定举办——“万科社区HAPPY家庭节”。
具体活动策划方案如下：一、主题活动名称：“万科社区HAPPY家庭节”“HAPPY FAMILY FESTIVAL OF VANKE COMMUNITY”二、活动时间：9月7日——9月20日（二周）三、活动主题：家·家庭·家园万科社区文化建设的主题是“健康、文化与生活”，它包括：健康的身心、健康的生活方式、健康的人居关系、健康的社区文明，以及万科所倡导的现代生活方式和居住理念。
万科活动策划方案
万科活动策划方案清晨的阳光透过窗帘，洒在书桌上，我的大脑像被激活的电脑，开始飞速运转。
万科，一个充满活力的名字，今天，我要为它策划一场别开生面的活动。
一、活动主题：万科美好生活节这个名字，听起来就让人心生向往。
美好生活，谁不想拥有？那么，我们就从万科业主的生活入手，打造一场充满温馨、欢乐、惊喜的节日盛宴。
二、活动目标1.增强万科业主的归属感和满意度。
2.提高万科品牌在市场上的知名度。
三、活动时间：2023年10月1日-10月7日国庆长假，人们都有空闲时间，举办活动再合适不过了。
四、活动地点：万科各小区充分利用万科各小区的公共空间，打造一场家门口的节日盛宴。
五、活动内容1.开幕式：邀请万科高层领导、业主代表、媒体记者等出席，举行一场简单而隆重的开幕式，点燃活动氛围。
2.主题活动：（1）万科美好家庭秀：邀请业主们展示自己的家庭才艺，唱歌、跳舞、小品、相声等，让业主们充分展示自己的才华，增进邻里之间的友谊。
（2）万科美食节：组织业主们一起烹饪美食，分享美食心得，评选出最佳厨艺奖、最具创意奖等，让业主们感受家的温馨。
（3）万科亲子运动会：设置趣味比赛项目，如亲子三脚赛、拔河比赛等，增强家庭亲子关系，让家长和孩子共度快乐时光。
（4）万科环保创意大赛：鼓励业主们发挥创意，利用废弃物品制作环保手工艺品，提高环保意识，营造绿色家园。
3.互动环节：（1）现场抽奖：设置丰富奖品，如家电、家居用品等，让业主们感受到活动的诚意。
（2）万科业主论坛：设立万科业主论坛，让业主们畅所欲言，提出自己对万科的建议和意见，加强万科与业主的沟通。
4.闭幕式：在活动结束时，举行一场盛大的闭幕式，表彰优秀家庭、优秀亲子、优秀环保创意等，为活动画上圆满句号。
六、宣传推广1.制作活动海报、宣传册，通过小区公告栏、业主群、朋友圈等进行广泛宣传。
2.邀请媒体进行现场报道，提高活动的影响力。
3.利用抖音、快手等短视频平台，进行活动预热和实时报道，吸引更多业主参与。
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特别注意：
选房区与选房等候区之间需留有单独线路，供销控单传递人员进 出，以便及时传递销控数据。
场地区域功能说明
选房区：
此区域设置有销控板，跑单员处等，客户在此区域选房，选房后领取流转单，并由跑单员引导 客户至签约区，签署认购协议，并换取认购收据，最终在审核区盖章后离开；或选房失败，由弃权 通道离开。
场地区域功能说明
签约区：
此区域客户由跑单员引导客户领取选房预定书，签署协议，验资客户当天需将验资意向金刷卡转
为认购金并开取认购收据，认筹客户只需换取收据。
区域说明： 1、此区域分别设置了15个签约岗。
（1-3号签约岗办理认筹客户，4-15号办理 验资客户） 2、在签约区入口设置10个休息座椅，
便于客户等候签约
选房（2min）
签署选房预定书（10min） 领取礼品（5min）
离场
每位客户办完一个选房流程大约需要30min（除去客户在认购等待区等待过程） 此次开盘只针对1、2、3、5号楼
场地布置——外围
停车场 （100） 6号楼
5号楼 停车场 （100）
活动场地周边仅能停下50辆车， 其他区域车位可供活动使用，约
路引注水大旗
金布包装及红地毯
签到区物料
桌花
签到处
签到簿
对讲机
入场楼梯物料
楼梯墙壁设计万科或项目形象展示画； 楼层拐角处安放指示牌，引导客户顺利到达认购现场；
认购等候区物料
选房等候及选房区物料
签约区物料
15 个 15个
20 个 20 个 20 个 20 个
出口、礼品区物料
高层礼品
出口处楼梯同样铺就红地毯； 礼品发放安排在出口，客户成功选房后，凭认购书或优先选房协议领取礼品。
找不到跑单员的情况出现）。
三、场地区域功能划分
场地区域功能说明 签到区:
此处，客户凭尊享卡及身份证签到，将签到区按照尊享卡号区分签到（A-B\C-D\E-F\G-H）。 签到末期同时向场控反馈未到场的客户名单，可及时通知并确认客户是否到场。迟到客户根据 其尊享卡摇号顺序，插入即时选房的一组客户中。
选房等候区指示展架
选房等候区销控板
选房等候区展板5
选房区
选房区指示展架
选房区销控板
选房区展板6
选房区桌牌
签约区
签约区展板4
签约区展板2
签约区指示展架
签约区桌牌
盖章审核区
盖章审核区指示展架
会场出口
出口指示展架
七、活动准备情况
活动安排倒计时
5月3日下午16：00，各大区负责人进行第一次碰头会 5月3日设计稿定稿，开始制作 5月4日合同类等物料备齐，开始进行印刷（计划5月6日到位）
别墅礼品
五、开盘人员岗位安排
外场（停车场及外围）
区位
具体位置 东山宾馆5号楼停车场
岗位名称
人员构成
人数
岗位职责
直接主管
室外
东山宾馆6号楼停车场
交通指挥员
安全员
6
负责到场车辆停车引导
物业
美术馆前停车场
选房区
区位
具体位置
岗位名称
人员构成
人数
岗位职责
直接主管
入口 巡场
秩序维护员
置业顾问 清洁员 贴板员 销控板记录员 销控单送递员
细节注意： 1、此区域易产生大量纸质垃圾，安排保洁人员定时清理，并设置垃圾桶等。
2、若开盘时间分为上、下午，在中午休息时，销控负责人应与签约区总管及审核区销控一起 核实销控数据。
特别注意：
此区域设置主、副销控，每隔10分钟，主副销控进行一次 销控表核对 此区域对选房失败客户的引导尤为重要，避免选房失败客户因引 导不力而进入签约区产生混乱。
5月5日上午10：00，各区域工作人员进行第一次培训
5月6日下午2：00，东山宾馆撤场完毕，创世博纳进场搭建 5月7日上午9：30，所有人员到现场进行流程演练
5月8日早6：00，所有工作人员到位
会场外部指示
东山宾馆入口指示背部指示展架
会场外部注水大旗
签到区
签到区背景板
臂贴
签到区指示展架
二楼会场入口
会场入口处指示展架
认购等候区
认购等候区公示
认购等候区指示展架
认购等候区展板3
认购等候区展板1
认购等候区投影幕布
认购等候区桌牌
资料审核区
资料审核区桌牌
选房等候区
安全员
思源 保洁 思源 思源 思源
1
14 1 2 1 2
负责现场秩序维护
负责现场客户疑问解答 负责现场卫生及桌椅归位 负责销控板贴板 负责记录房号，核对销控板，指挥 贴板员贴板 负责与销控板记录员核对已销房号， 将被选定房号送至选房等候区、认 购等候区号区域（每5组一送） 负责按照流转单记录选房情况，并 交由送递员，回收一联流转单 负责将客户引导至认购书领取处及 签约室，引导签约 负责在选房区引导客户选定房号， 接收全场总控的即时指令
万科开盘活动方案
XXXX项目组 XX年X月X日
一、开盘前工作流程
开盘准备流程
确定开盘画面调性及物料 与活动公司敲定场地动线及包装尺寸 确定开盘场地 及活动公司
5.6清理场地 5.6进场搭建 5.3-5.7日岗位人员培训
确定人员及岗位
1\2\3\5号认购
4.14
4.18
4.20
4.21 物料、包装画面设计
物业
思源 物业 思源
销控板 选房区 销控写单员 思源 1
思源
跑单员 销售总控（前 台） 销控台 销控台外围 选房总控 总销控 秩序维护员 迎宾
思源/万科 思源 思源 安全员 礼仪人员
20 1 1 1 1
负责现场秩序维护 负责引导未选房客户离场
物业
签约区
区位
具体位置
岗位名称
人员构成
人数
岗位职责
直接主管
签到区
排序通道口
场地区域功能说明
认购等候区：
客户进入选房区前在此等候，此区域客户关注重点是叫号台的摇号顺序。客户在等候时，可通过 现场的叫号及摇号公示板号码顺序，依次进入选房等候区。
等候区说明：
1、采用现场摇号，投影仪直播摇号情况；准备小提琴、大提琴等表演，舒缓现场紧张情绪， 并为现场客户提供冷餐； 2、资料审核区审核摇到号的尊享卡客户资料，并按照顺序依次放行至选房等候区。 3、若开盘时间较长，甚至延续到下午，需 提前准备客户午餐。
3、认购书领取处设置4人专门负责 1、2、3、5号楼认购书，并交由跑单员， 引导客户签约
场地区域功能说明
盖章审核区：
此区域由跑单员带客户将核实所有资料并盖章，由最终销控确认，送客户离开。
礼品区：
最终审核后，客户凭预定书领取，领取精美并离场。
四、开盘包装及物料准备
外围物料
交通 指示
入口主背景
交通指示示意
停车场 （50） 停车场 （50）
有车位300多个。
活动场地
武警大院（100）
停车场 50
交通指示牌 安全员
宾馆 入口
选房活动背景板
场地布置——签到区
(4组8人）
从停车场至会场通道布置注水大旗， 引导客户进入大堂签到。 签到区设置4组签到台，按照尊享卡号 字母（A-H）分开签到分流签到压力。
场地布置——会场
迎宾
礼品发放区 礼品区 发放礼品 突发事件处理 人 全场总控
礼仪人员
万科 万科 万科
2
2 2 1 发放礼品 负责处理突发事件 负责协调各区主控 负责接收全场总控的即时 指令，指挥思源工作人员 进行调配 摄影记录全场活动及亮点 万科 万科
突发事件处 理区
全场巡场
巡场
思源总控
全场摄影
思源
1
1
思源
六、开盘物料设计稿
签到台设置说明：
在入口处正对面设置签到台，按不同号段分4个签到台，可有效避免客户交叉查询，提高签到速
度；签到后给客户贴臂贴，方便甄别
在签到台前用安全线拉出排队线路，可促使客户按序排队，并在每个签到台前方设置安全员指引 客户签到，有效维护签到台秩序； 在排序通道口安排礼仪人员为没有贴臂贴的客户指引签到。
开盘动线说明
开盘动线说明： 此次开盘动线主要根据五大场地进行划分，以避免出现区域场地客户拥挤的情况。 签到区，根据客户号段分区签到，加速客户入场速度； 认购等候区，进场落座等候，播放无声项目推介ppt缓解客户情绪；在认购等候区安排冷餐，并在活动主背景板前加入 “小提琴、大提琴”等表演，缓解现场紧张情绪。叫号台负责现场摇号并帮助客户按秩序进入选房等候区，每批5组，保 证入场节奏的平衡进行； 选房等候区，缓冲认购等候区与选房区之间的压力，让客户做好选房准备； 选房区，每批5组客户选房，场地较小，既营造了选房的紧张氛围，有利逼定客户，又可有效控制现场秩序，安抚客户 情绪； 选房成功通道与弃权通道分开进行，使客户分流离场，避免不良情绪的互相影响； 签约区，15组工作人员，每组采用一名财务+一名签约人员的组合，最大化的保证签约速度及签约换取收据的准确性， 缩短客户的办理程序，同时每组两个人互相核对，避免出现错误； 盖章审核区，各资料与手续的最终审核，避免客户漏办程序； 从选房成功到签约结束离场，全程均有跑单员跟随，避免了客户手续的漏办（此处跑单员应全程紧跟客户，避免客户
4.22 物料制作
5.7
5.8
场地选择：烟台东山宾馆美术馆2楼，面积20*40。
开盘时间：签到截止至8：30.开始正式选房。
选房流程：客户签到——认购等候区等待——选房等候区等待——选房——签署选房预订书——领取礼 品——离场
二 、选房流程说明
选房流程
客户签到（2min） 认购等候区等待（5min） 选房等候区等待（5min）