单位福利房买卖合同
李小云、荆州市荆州区社会福利院房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
李小云、荆州市荆州区社会福利院房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】湖北省荆州市中级人民法院【审理法院】湖北省荆州市中级人民法院【审结日期】2020.07.10【案件字号】(2020)鄂10民终489号【审理程序】二审【审理法官】陈时中谢成勇陶齐学【审理法官】陈时中谢成勇陶齐学【文书类型】判决书【当事人】李小云;荆州市荆州区社会福利院【当事人】李小云荆州市荆州区社会福利院【当事人-个人】李小云【当事人-公司】荆州市荆州区社会福利院【代理律师/律所】胡明湖北楚明律师事务所【代理律师/律所】胡明湖北楚明律师事务所【代理律师】胡明【代理律所】湖北楚明律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】李小云【被告】荆州市荆州区社会福利院【本院观点】合同效力的审查应当适用合同签订时的法律，该效力恒定，不因法律的变化而变更。
【权责关键词】无效撤销违约金过错支付违约金质证诉讼请求反诉维持原判折价【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。
【本院认为】本院认为，合同效力的审查应当适用合同签订时的法律，该效力恒定，不因法律的变化而变更。
涉案买卖房地产的《协议书》于2005年签订，依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，涉案合同违反了法律强制性规定，属于无效合同。
李小云上诉称应当适用2007年颁布的《物权法》等法律法规，本院不予支持。
李小云上诉称经过了被上诉人的上级荆州区民政局批准，因国有资产、房屋买卖的主管部门为国资委和不动产登记部门，该上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上，上诉人的上诉理由均不能成立，一审认定事实清楚，适用法律正确。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下【裁判结果】驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费400元，由上诉人李小云负担。
单位福利房的购房合同
合同编号：_______甲方（出卖方）：_______单位地址：________________法定代表人：________________乙方（买受方）：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于________________的福利房一套，现决定将该房产出售给乙方，双方经友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况1. 房产位于：________________2. 房产证号：________________3. 建筑面积：________________平方米4. 房屋结构：________________5. 房屋户型：________________6. 房产产权：________________7. 房产现状：________________二、成交价格及支付方式1. 成交价格：人民币_______元整（￥_______元）。
2. 乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付定金人民币_______元整（￥_______元），作为购房意向金。
3. 乙方应在签订本合同之日起_______个月内，将剩余房款一次性支付给甲方。
三、交付使用及产权转移1. 甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将房产交付给乙方使用。
2. 甲方应在交付房产时，向乙方提供房产证、土地证等相关证明文件。
3. 乙方在收到房产证、土地证等相关证明文件后，应及时办理产权转移手续。
四、税费承担1. 房产买卖过程中产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。
2. 甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。
五、违约责任1. 甲方未按约定时间交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金为已付款项的_______%。
2. 乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的_______%。
福利分房有购房合同吗
福利分房有购房合同吗1. 介绍福利分房制度福利分房是指由国家或企事业单位为员工提供的住房福利制度。
根据不同的规定，员工可以以较低价格或者无偿获得一定面积的住房。
福利分房旨在改善员工的居住条件，提高其生活品质，同时也是企事业单位吸引和留住人才的一种手段。
2. 福利分房与购房合同福利分房是一种特殊的住房安排方式，与普通购房有所不同。
在福利分房中，员工并不需要签订购房合同来购买住房。
相反，他们通过单位或政府组织进行申请，并按照一定的规则和程序进行分配。
2.1 分配方式福利分房的具体分配方式因地区和单位而异。
通常情况下，单位会根据员工的工作年限、职位、家庭情况等因素进行评估，并按照一定比例向符合条件的员工提供住房。
2.2 分配程序福利分房通常需要经过以下程序：•员工提交申请：员工根据单位规定的时间和方式提交住房申请，通常需要提供相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻证明等。
•申请审批：单位或政府组织会对员工的申请进行审批。
审批过程中，会综合考虑员工的个人情况和单位政策，并根据分房指标进行评估。
•分配结果通知：一旦分配结果确定，单位会向获得福利分房的员工发出通知，并告知相关手续和要求。
2.3 福利分房权益福利分房虽然不需要购房合同，但获得福利分房的员工仍然享有相应的权益：•使用权：获得福利分房的员工可以在一定期限内使用该住房，享受与购买者相当的居住权益。
•继承权：福利分房可以作为一种财产遗产，根据法律规定，员工可以将其福利分房转让或继承给亲属。
3. 福利分房与购房合同的区别虽然福利分房和购房合同都与住房有关，但两者在性质和操作上存在一定差异。
3.1 性质区别福利分房是一种由单位或政府提供的住房福利，其性质更接近于一种权益分配。
而购房合同是市场交易的一种形式，涉及到买卖双方之间的权益和义务。
3.2 操作区别在福利分房中，员工只需要按照规定进行申请，并完成相关手续即可获得住房使用权。
而购房合同需要买卖双方进行协商、签订合同，并支付购房款项等。
无产权证福利房买卖合同精选3篇
无产权证福利房买卖合同(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。
甲方：***********身份证号码：********乙方：***********身份证号码：*********甲乙双方经公平自愿协商，签订本合同以共同遵守。
一、房屋基本状况甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已了解该房屋详细状况，并自愿购买该房屋，该房屋详细状况如下；房屋位置：*********。
房屋建筑面积：*****㎡二、房屋价格及其他费用甲、乙双方协商全都，甲方所售房屋占地面积，建筑面积总金额为****元。
三、付款方式签订协议时付人民币****，尾款签订协议后三个月内付清，付款以甲方出示收据为证。
四、特殊商定1.甲方必需保证所卖房屋产权属于甲方全部，且房屋不存在任何任何抵押以及债务纠纷。
因乙方所购房屋为****福利房，该房屋现无房屋产权证，甲方应在**日办理房产证，若以后因违章建筑拆除由甲方负责。
2.本合同签定时，甲方未取得房产证。
甲方供应建筑本房屋的相关证明资料等作为交易依据。
待办理房产证条件成熟时，甲方应帮助乙方办理房屋产权手续并过户。
本合同发生的契税，土地出让金等由**方负担。
其他税费按有关法律规定负担。
3.本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等全部权利一并转让给乙方。
合同签订后，房屋被收回或者拆迁所得补偿归于乙方，甲方须帮助乙方办理相关手续以便乙方获得补偿。
甲方承诺并保证乙方对该房屋享有完全的居住权以及处分权，甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其他任何方式的处分。
4.房屋价款支付完毕期间房屋若有质量问题由甲方担当修理责任。
五、本协议自签订之日起，买卖双方不得反悔，如有一方反悔，除退回房屋总价款以外，还必需赔偿另一方房屋总价款的25%赔偿金。
六、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。
七、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
福利分房有购房合同吗
福利分房有购房合同吗1. 福利分房的概述福利分房是指由政府或企事业单位向其员工提供的住房福利，旨在改善员工的居住条件和生活质量。
福利分房通常是以购房的方式进行，员工可以通过一定的条件和程序获得分配的住房。
2. 购房合同的定义购房合同是指购房双方在购房交易过程中达成的书面协议，约定了双方的权利和义务，以及房屋的买卖价格、交付时间、房屋质量等相关事项。
购房合同是保障购房双方权益的重要法律文件。
3. 福利分房中的购房合同在福利分房中，购房合同同样适用。
福利分房的购房合同是指福利房分配单位与员工之间签订的购房协议，约定了员工获得福利房的条件和程序，以及购房款的支付方式、分配房屋的规定等内容。
3.1 购房合同的内容福利分房的购房合同通常包括以下内容：•双方的基本信息：购房单位和员工的姓名、身份证号码等；•房屋的基本信息：房屋的地址、面积、户型、楼层等；•购房款的支付方式：分期付款、一次性付款等；•分房的规定：根据员工的工作年限、职位等条件进行房屋的分配；•购房合同的签署日期和生效日期；•购房合同的解除和违约条款。
3.2 购房合同的重要性购房合同在福利分房中具有重要的法律效力和约束力。
购房合同的签署意味着购房双方对于分房的权益和义务达成了一致，双方都应当按照合同的约定履行自己的责任和义务。
购房合同对于员工来说，是获得福利房的法律凭证，保障了他们的权益和利益。
对于购房单位来说，购房合同规范了福利分房的程序和规定，确保了分房的公平和透明。
4. 购房合同的履行和终止购房合同的履行是指购房双方按照合同的约定，完成各自的责任和义务。
购房合同的终止可以通过合同解除、合同到期等方式实现。
4.1 购房合同的履行购房合同的履行包括以下几个方面：•购房款的支付：员工按照合同约定的支付方式和时间，及时支付购房款项；•分房的规定：购房单位按照合同约定的条件和程序，按时分配房屋给员工；•房屋的交付：购房单位按照合同约定的时间和方式，将房屋交付给员工；•房屋的维修和保养：员工按照合同约定的要求，对房屋进行维修和保养。
福利房当商品房出售是否违法,福利房应该怎么买卖
福利房当商品房出售是否违法,福利房应该怎么买卖福利房是否可以当作商品房出售，福利房当商品房出售违法吗?在选择购买福利房的时候，了解该福利房的权属性质⾮常重要，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，国家对于福利房怎么买卖⼜有怎样的相关规定?福利房当商品房出售违法吗?下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
福利房当商品房出售是否违法,福利房应该怎么买卖福利房当商品房出售违法吗公司的福利房是否能买卖，要看福利房的公有住房性质。
⽬前的公有住房，按房改政策分为两⼤类：⼀类是可售公有住房，⼀类是不可售公有住房。
不能出售的公有住房有以下⼏个情况：列⼊拆迁范围的;经有关部门鉴定属于危房的;配套设施不全的简易住宅和单⾝公寓;依法限制产权转移的;经有关部门鉴定⽽具有历史保护价值的和纪念意义的房屋。
除以上⼏种房屋不能出售外，其余类型的房屋都可以出售。
⽆证的单位福利房相当于⼩产权房，不受法律保护，不能买卖。
⽽有证的福利房是可以购买的，了解该福利房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职⼯之间是否有相关出售的协议，如职⼯部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权。
标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权;如果该单位放弃优先购买权，产权⼈房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。
福利房怎么买卖福利房是计划经济制度的产物，以单位福利的形式，分配给个⼈的房福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，⼀般需要五年。
出于交易安全性的考虑，不应否定该类买卖合同的效⼒。
⾄于单位规定的执⾏问题，单位可直接追究该职⼯的违约责任。
对于该类房屋，如果出让者拥有独⽴的产权证，其与第三⼈签订的买卖合同效⼒不应受该单位规定的影响，因为，单位基于职⼯福利的考虑,规定福利房职⼯在不得转让，但该规定仅在单位与职⼯(出让者)之间具有约束⼒，对买受⼈不应具有约束⼒。
2024年福利房指标转让协议（二篇）
2024年福利房指标转让协议甲方：_____ 身份证号：_____乙方：_____ 身份证号：_____甲乙双方基于客观真实的情况，协商一致，共同做出以下约定，达成如下协议，双方共同遵守：1、甲方同意将_____房屋指标（下称“指标”）一套转让给乙方，转让费人民币叁万元整（30000元整）。
2、甲方已与____年____月____日以甲方名义交纳团购房报名款叁万元整（30000元整），故该报名款和转让费共陆万元整（60000元整）由乙方于_____11________日之前支付到甲方的建行帐号4367_____4234_____9211_____0167_____571后，相关的权利属于乙方。
3、甲方与乙方签订此《购房指标转让协议》，在乙方与开发商签订《商品房买卖合同》前，甲乙双方均认可用甲方名义交纳所有购房相关费用，全部由乙方支付，乙方是实际出资人与房屋团购指标享有人。
4、在签订《商品房买卖合同》前甲方有义务协助乙方办理交款手续。
5、争议的解决方式：1）双方友好协商。
2）诉至房产所在地的人民法院。
6、违约责任：1）甲方违约：甲方退还乙方所付所有费用，赔偿乙方损失贰拾万元整（00元整）2）乙方违约：乙方所付所有费用归甲方所有。
7、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。
8、本协议自____年____月____日起生效。
甲方：_____ 乙方：_____日期：____ 日期：_____2024年福利房指标转让协议（二）福利房指标转让协议甲方：（转让方）乙方：（受让方）鉴于：1. 根据国家有关政策，甲方获得一定数量的福利房指标；2. 甲方因自身需求调整，决定将部分福利房指标进行转让；3. 乙方有购房需求，愿意购买甲方转让的福利房指标；4. 双方经友好协商，达成一致意见，特作出如下协议。
一、福利房指标描述1. 转让房源：（详细描述转让的福利房指标，包括房屋性质、位置、面积等信息）2. 转让数量：甲方将向乙方转让指定数量的福利房指标。
铁路福利房购房合同
甲方（出卖人）：___________乙方（买受人）：___________鉴于甲方作为铁路单位，根据国家及单位相关政策，为职工提供福利性住房，现将位于___________的福利房认购名额及房屋出售给乙方，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1 甲方自愿将内部职工福利房认购名额转让给乙方，该福利房位于___________，具体地址为___________。
1.2 福利房目前为毛坯状态，建筑面积为___________平方米，户型为___________。
1.3 福利房产权清晰，已取得房产证，产权证号为___________。
第二条买卖价格及支付方式2.1 乙方同意以人民币___________元（大写：___________元整）的价格购买甲方的福利房。
2.2 乙方应于签订本合同之日起___________个工作日内，向甲方支付房屋总价款的___________%，即人民币___________元（大写：___________元整）。
2.3 剩余的房屋总价款，乙方应于房屋交付前___________个工作日内支付给甲方。
第三条交付时间及条件3.1 甲方应于签订本合同之日起___________个工作日内，将房屋交付给乙方。
3.2 房屋交付时，甲方应保证房屋符合国家及地方相关法律法规的规定，且房屋结构、质量、设施设备等符合合同约定。
3.3 乙方在收到房屋后，应于___________个工作日内进行验收，如发现房屋存在质量问题，应在验收期限内通知甲方，甲方应在___________个工作日内予以维修或更换。
第四条房屋产权过户4.1 甲方应在房屋交付后___________个工作日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。
4.2 乙方在办理房屋产权过户手续时，应依法缴纳相关税费。
4.3 房屋产权过户后，乙方享有该房屋的完全产权。
第五条违约责任5.1 甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，应向乙方支付___________%的违约金，即人民币___________元（大写：___________元整）。
住房买卖合同范本
住房买卖合同范本住房买卖合同范本1甲方（卖方）：乙方（买方）：为保护甲、乙双方合法权益，依据《中华人民共和国合同法》，双方在自愿、平等、互利的基础上签定本合同，希共同信守。
一、甲方自愿将座落在住房壹套，结构，楼层，面积㎡，户型，卖给乙方，并由乙方享受其一切权益，成交价格人民币（小写：元整）。
二、房屋产权证号：，土地使用证号等证件齐全。
三、付款方式：甲方将房屋产权证及土地使用证（原件）交给乙方保管，乙方一次性支付房款人民币（元整），甲方在年月日至年月日以前协助乙方办理过户手续。
四、甲方保证上述房地产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，一概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。
五、违约责任：1、乙方中途悔约，并赔付违约金（小写：元整）。
2、甲方中途悔约，并赔付违约金（小写：元整）。
3、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方可采取协商办法解决，协商不成时，可向人民法院起诉。
六、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行议定，其补充议定书经甲、乙双方签章后与本合同具有同等效力。
七、本协议书一式两份，甲、乙双方各执份。
甲方（签字）：乙方（签字）：身份证号：身份证号：联系电话：联系电话：住房买卖合同范本2售房方(甲方)：身份证号码：购房方(乙方)：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：一，房屋具体情况：1. 位置：市区县小区楼单元号2，房屋类型，建筑面积平方米，结构楼层，房屋走向：房屋形状：用途。
该房产的总占地面积：3.该房产连同地产总计房价拾万千百拾元整。
二，甲方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由甲方负责处理.《房屋所有权证》书证号：土地证编号：三，房屋四界：房屋四界东：西：南：北：四：付款方式：(1)该房产总价格为人民币叁拾柒万元整，协议签定之后，首付拾万元订金。
(2)甲方完全搬走之后，再付款人民币贰拾万元。
福利房屋买卖合同协议书
福利房屋买卖合同协议书【合同编号】【甲方（卖方）】【乙方（买方）】鉴于甲方是【单位名称】的员工，依法享有购买该单位福利房屋的权利，现甲方愿意将其名下的福利房屋转让给乙方，乙方愿意接受该转让并按照约定支付相应的购房款项。
双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：一、房屋基本信息1. 房屋地址：【详细地址】2. 房屋性质：福利房屋3. 建筑面积：【具体面积】平方米4. 房屋结构：【如钢筋混凝土结构等】5. 房屋用途：【如居住用途】6. 房屋权属证明：【如房产证号码】二、交易价格及支付方式1. 交易总价：人民币【金额】元2. 付款方式：【如一次性付款或分期付款】3. 付款时间：【具体时间或期限】三、权利与义务1. 甲方应确保所出售的房屋权属清晰，无任何抵押或质押。
2. 乙方应按约定时间支付购房款项，并承担购房后的相关费用。
3. 双方应遵守国家关于福利房屋买卖的相关法律法规。
四、违约责任1. 如甲方未能按时交付房屋或存在权属纠纷，应承担违约责任。
2. 如乙方未能按约定时间支付款项，应承担违约责任。
五、其他约定1. 【如有其他特殊约定，双方可在此说明】2. 【】六、争议解决如双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
七、合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。
合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：___________ 日期：____年__月__日乙方（签字）：___________ 日期：____年__月__日。
福利房房屋买卖合同协议书
福利房房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：_______________________鉴于甲方是位于_____________________（地址）的福利房的合法所有者，乙方有意购买该房产，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就福利房的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1. 房屋坐落：_______________________2. 房屋结构：_______________________3. 房屋建筑面积：____________________4. 房屋权属证明：____________________5. 房屋现状：______________________（如：装修情况、附属设施等）第二条房屋价格1. 双方约定房屋总价为人民币（大写）______________________元整（￥______________________元）。
2. 价格包括房屋本身及附属设施、装修等。
第三条付款方式1. 乙方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）______________________元整（￥______________________元）。
2. 余款人民币（大写）______________________元整（￥______________________元）应于______年______月______日前支付完毕。
第四条房屋交付1. 甲方应于收到全部房款后______日内将房屋交付给乙方。
2. 交付时，甲方应保证房屋结构安全，设施设备完好，符合交付条件。
第五条产权过户1. 甲方负责在房屋交付后______日内协助乙方办理产权过户手续。
2. 过户费用由______方承担。
第六条违约责任1. 如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价______%的违约金。
2. 如乙方未能按时支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未付房款______%的违约金。
单位集资房购房合同6篇
单位集资房购房合同6篇篇1单位集资房购房合同一、甲方：（出卖方）地址：电话：二、乙方：（购买方）单位：地址：电话：经双方自愿协商，就乙方购买甲方单位集资房（以下简称“房屋”）事宜，达成如下协议，以兹合同：第一条房屋的基本情况1.1 房屋坐落地址：1.2 房屋的用途：居住1.3 房屋的户型、建筑面积、套内使用面积等相关信息详见房屋示意图；1.4 房屋的装修标准：精装1.5 房屋的交付时间：见附件《交房时间表》第二条交款及付款方式2.1 乙方于____年____月____日向甲方支付定金人民币_______元，余款于房屋交付前一周内一次性付清；2.2 乙方支付上述款项时，应当向甲方提供相关发票及相关财务凭证。
第三条房屋的交付3.1 甲方将房屋按照约定日期和质量标准交付给乙方，乙方支付房屋全部款项并办理有关房屋交付手续；3.2 若房屋未能按时交付给乙方，甲方应当按日向乙方支付逾期交付房屋的违约金。
第四条房屋的保修期和售后服务4.1 甲方应当向乙方提供房屋保修期，保障房屋质量；4.2 甲方应当承诺提供一定的售后服务，并在房屋出现质量问题时及时处理。
4.3 房屋保修期内，如房屋出现因为质量问题引起的故障，由甲方负责进行维修，并承担维修费用。
第五条损害赔偿5.1 如果甲方提供的房屋存在质量问题，需承担由此造成的一切损失，并赔偿乙方因此受到的经济损失。
5.2 乙方应当在收到房屋后，及时对房屋进行检查，如发现问题应当立即通知甲方，以便及时解决。
第六条其他6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；6.2 本合同内容如有争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的法院提起诉讼；6.3 本合同自双方签署之日起生效，截止到交房之日终止。
6.4 本合同如需变更、补充，须经双方协商一致，并经签署变更补充协议后方可生效。
甲方（盖章）：日期：乙方（盖章）：日期：篇2单位集资房购房合同是指由单位机构或公司组织集资购买的房屋所签订的合同。
福利房购房合同范本
福利房购房合同范本甲方（出售方）：____________________地址：____________________电话：____________________法定代表人：____________________乙方（购买方）：____________________地址：____________________电话：____________________身份证号码：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在福利房买卖过程中的权利和义务，就乙方购买甲方福利房事宜，经双方友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1. 房屋名称：____________________2. 房屋地址：____________________3. 房屋户型：____________________4. 房屋建筑面积：____________________平方米，房屋用途为____________________。
第二条房屋价款及支付方式1. 经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币__________元（大写__________元整）。
2. 乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付购房定金人民币__________元（大写__________元整）。
3. 支付定金后______日内，乙方应将剩余房款人民币__________元（大写__________元整）支付至甲方指定的银行账户。
第三条房屋交付及过户1. 甲方应于本合同签订之日起______日内，将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备完好无损。
2. 甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，相关费用由乙方承担。
第四条甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1. 甲方应保证所售房屋产权清晰，无纠纷。
2. 甲方应按照本合同约定的时间和标准，将房屋交付给乙方。
3. 甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。
单位福利房取得产权证后是否可以上市交易？如何交易
单位福利房取得产权证后是否可以上市交易？如何交易导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
所谓单位福利房也称优惠房或者房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给单位职工，单位职工以标准价或者成本价购买，从而对购买单位福利房享有部分产权或者全部产权的住房。
说到单位福利房，下面我们就来说一下单位福利房交易那些事。
单位福利房取得产权证后是否可以上市交易1.单位福利房属于公房，个人只有部分产权，单位福利房所属土地为集体，个人无土地证。
单位福利房买卖需要房主以及单位协议，单位福利房买断产权，单位福利房缴纳契税和维修基金，手续费，办理下商品型商品房的房产证，契税证。
2.在到土地局，缴纳土地出让金，办理你个人出让性质土地证。
此时，单位福利房是商品房，这样的单位福利房才可以自由上市交易。
3.所以说单位福利房要取得产权证才能够上市交易。
单位福利房取得产权证后如何上市交易1.单位福利房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解单位福利房整体现状及产权状况，要求卖方提供单位福利房的合法证件，包括单位福利房权证书、单位福利房身份证件以及其它证件。
2.如卖方提供的单位福利房合法，可以上市交易，单位福利房的买方可以交纳购房定金，单位福利房买卖双方签订房屋买卖合同。
3.单位福利房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
单位福利房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，单位福利房管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的单位福利房准予办理过户手续。
4.立契。
单位福利房房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，单位福利房交易双方才能办理立契手续。
5.单位福利房缴纳税费。
单位福利房税费的构成比较复杂，要根据交易单位福利房的性质而定。
6.办理单位福利房产权转移过户手续。
单位福利房交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，单位福利房交易材料移送到发证部门，单位福利房买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
关于房屋名额转让合同范本5篇
关于房屋名额转让合同范本5篇关于房屋名额转让合同范本(1)甲方(转让方)：乙方(受让方)：甲乙双方在平等自愿、互惠互利及协商一致的基础上达成如下协议，双方共同严格遵守。
一、经甲乙双方协商，甲方将其所在单位内部职工认购房屋名额转让给乙方，甲方所转让的房屋位于******。
二、房屋名额转让费为***(大写：*****)三、甲方保证乙方按照甲方单位内部职工认购价购买甲方单位在建房屋。
乙方应当在本本协议签定之日向甲方一次性缴清房屋认购名额转让费****元及甲方已缴纳首期房屋购置款*****元，共计人民币****元，(大写：******)。
甲方收到以上款项是，将首款房屋款收据交给乙方保管。
剩余购房款由乙方以甲方名义按时向甲方所在单位缴纳。
四、房屋以甲方名义购买，甲方只负责转让房屋名额，收取转让费，需要缴纳的与房子有关的所有费用均由乙方承担。
甲方协助乙方办理各种购房手续，乙方在未过户前，对甲方转让房屋事宜保密，如因泄密导致的后果由乙方负责。
甲方房产证办理完毕后，可根据乙方要求进行过户。
五、如乙方不能甲方单位内部职工认购价购买甲方所转让的房屋，乙方有权解除本合同，甲方应退还所收乙方的全部款项。
六、如因乙方原因致使房屋不能顺利转让，由乙方自行承担经济损失。
七、甲乙双方无正当理由不得随意解除本协议，否则向对方支付违约金10000元(大写：壹万元整)。
八、其他未尽事宜，双方另行协商解决。
九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。
甲方：身份证号码：电话：签约时间：乙方：身份证号码：电话：签约时间：关于房屋名额转让合同范本(2)卖方：__________________ (以下简称甲方)身份证号：__________________ 住址：__________________ 电话：__________________买方：__________________ (以下简称乙方)身分证号：__________________ 住址：__________________ 电话：__________________甲方将自己名下的榆林市经济实用住房名额转让给乙方，现就有关事宜达成如下协议：一、该房为经济实用住房，目前已交报名费计人民币贰万元整(小计20__(请自填)0元整)楼层未定，面积未定。
福利房购买合同范本
福利房购买合同范本甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方拥有的福利房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1 甲方同意出售，乙方同意购买的房屋（以下简称“该房屋”）位于____________（省/市/区）____________（街道/镇）____________（小区名称）____________（栋号）____________（单元号）____________（房号），建筑面积为____________平方米。
1.2 该房屋所有权证号为____________，土地使用权证号为____________。
1.3 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋买卖价格及支付方式2.1 甲乙双方一致确认，该房屋买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
2.2 乙方支付房屋买卖价款的期限及方式为：（1）乙方应于本合同签订之日起____________日内，向甲方支付定金人民币____________元；（2）剩余房款人民币____________元，乙方应于____________（具体日期）前支付给甲方。
第三条房屋交付及所有权转移3.1 甲方应于____________（具体日期）前将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。
3.2 甲方保证，在交付房屋时，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等瑕疵。
3.3 乙方在办理房屋所有权转移登记手续时，甲方应提供必要的协助。
第四条违约责任4.1 甲方违反本合同约定，导致合同无法履行，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋买卖价格的____________%。
4.2 乙方违反本合同约定，导致合同无法履行，应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋买卖价格的____________%。
集资房买卖合同范本8篇
集资房买卖合同范本8篇在现实社会中，我们用到合同的地方越来越多，合同能够成为双方当事人的合法依据。
什么样的合同才是有效的呢?下面是小编为大家精心整理的集资房买卖合同范本8篇，希望对大家有所帮助，欢迎阅读与借鉴，感兴趣的朋友可以了解一下。
集资房买卖合同范本篇1转让方(以下简称甲方)：工作单位: 住址: 身份证号:受让方(以下简称乙方)：工作单位: 住址: 身份证号:经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守: 第一条转让房屋的基本情况转让房屋(以下简称该房屋)位于市县镇路一幢三层半，房屋结构为(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，实际使用面积平方米。
第二条转让价格双方商定该房屋转让价格为(人民币) 元整，大写拾万元整(人民币) 。
第三条付款方式双方一致同意购房款由乙方一次支付____万给甲方。
同时甲方向乙方交付房屋全部钥匙及房屋产权证等有关资料。
第四条房屋交付双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
第五条房屋过户因房屋的产权人为双方父亲所有(产权证号)，商议后决定暂时不进行房屋过户。
甲方交付乙方后，乙方将拥有该房屋的产权证处分权，以后办理产权证相关费用由乙方承担。
第六条甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、物业管理费及其他应当交纳的费用等已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。
第七条违约责任。
甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。
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单位福利房买卖合同篇一：单位福利房买卖合同样本单位福利房买卖合同样本甲方（卖方）：身份证号：乙方（买方）：身份证号：甲乙双方在平等自愿,协商一致的前提下，达成如下协议：一、甲方自愿将其位于__ _____小区 ___号楼 ___单元___楼___户一套房产以人民币___拾___万___仟___佰___拾___元整(￥__ _____元)的价款出售给乙方。
二、该套房产是现房，系__ _____单位福利楼房，包括楼房建筑面积 ___平方米、车库___平方米和分摊的公用建筑面积平方米。
三、甲方保证合法取得该房产所有权，产权无争议，保证在乙方付清全部房款后转让与该房产有关的一切合同、文书资料等权利凭证。
本协议签订后,甲方对该房产的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
协议签订之日乙方将上述房款一次性交付甲方。
四、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。
等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。
五、本协议签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的该房产各项权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。
本协议签订后，甲方不得以该房产为关联与他人订立任何合同。
六、甲方保证在交接时房屋没有产权纠纷和财务纠纷，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务纠纷造成房屋被司法机关查封、处置、被第三人追索，概由甲方负责处理并承担相应的责任，与乙方无关。
七、如果甲方出售的房屋因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
乙方购买甲方房产后，如遇拆迁等情况，所获补偿等归乙方所有，与甲方无关。
八、本协议一经确定，双方共同遵守，不得违反。
如有违约，需赔偿对方由此造成的损失。
九、本协议在履行中若发生争议，由甲、乙双方协商解决。
本协议中未详尽事宜，由甲、乙双方另行协商，并可签订补充协议，补充协议与本协议具同等效力。
十、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
十一、本协议一式三份，效力等同，甲方、乙方、见证人各留存一份。
甲方（卖方）：年月日乙方（买方）：年月日证明人：年月日篇二：福利房合同职工福利房分配合同甲方：法定代表人：乙方：身份证号码：甲方为增强企业凝聚力，不断有效地改善职工福利住房的实际问题，构建和谐社会的良好企业管理模式，已竣工完成了本公司职工住宅综合楼。
全部楼房集体产权清楚，有合法的房屋所有权证和土地使用证。
就该房的分配、管理、使用等事宜。
经甲乙双方充分协商，达成如下合同条款，以供双方恪守：一、乙方所享受的福利性住房位于。
单元（具体享受分配面积综合评定）。
二、乙方应该按每平方元向甲方支付最低综合成本价。
共计款人民币元。
具体支付办法为：1、一次性支付：由乙方在本合同生效后十日内付清成本价款。
2、分期付款：时间为期一年，所欠资金按银行同类同期计息。
由乙方承担，每季度结算一次。
逾期一个月者由甲方收回福利房。
房款结算清后方可入住。
三、本合同生效后，乙方享有该福利房屋的所有权。
但不得转让给甲方职工以外的人员。
否则甲方有权收回房屋并追究乙方法律责任。
对内转让不得牟利。
四、乙方应遵守甲方对该福利房的综合管理。
并按规定交纳用水、用电等相关费用。
不得未征甲方同意的情况下私搭乱建，改变房屋主体结构。
五、乙方付清全部成本价后即对该房享有所有权，永久使用。
如遇政策性房改，乙方应依法交纳相应土地出让金，税费自理。
甲方有义务给乙方在办理独立产权证时提供必要的配合和协助。
六、本合生效后，甲、乙任何一方均不得擅自变更或解除。
违约者向对方支付违约金。
七、乙方调离甲方公司后，仍享有该房的福利性质，但因严重损害甲方利益被甲方依法解除劳动合同的除外。
八、乙方因调离甲方公司或双方劳动合同解除、终止后，乙方如不愿继续享受该福利房待遇者，由甲方收回该房，甲方在扣除房屋折旧后退还乙方所交成本资金。
九、甲方交付房屋后，一般修缮费用由甲方承担。
（乙方人为损毁者除外）。
十、乙方所有福利房只能用于居住用途，否则甲方有权解除合同。
十一、本合同自双方签字或盖章时起生效，一式贰份。
甲方（签字或盖章）：乙方（签字或盖章）：二〇一年月日二〇一年月日篇三：单位房、二手房合同、房屋买卖合同房屋买卖合同卖方（以下简称甲方）：_______________,身份证号：____________________________________________,身份证号：_____________________________买方（以下简称乙方）：_______________,身份证号：____________________________________________,身份证号：_____________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有房屋，达成如下协议：第一条甲方所卖房屋位置、结构、面积、附属设施：1、甲方所卖房屋位于。
2、甲方所卖房屋为结构,建筑面积为平方米。
3、甲方所卖房屋附属设施有:_________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________ ___________________________________________________ ______。
第二条房屋价格：甲、乙双方协商一致，甲方愿将上述房屋、储藏室、附属设施以人民币（大写）共计____________________________(￥元) 的价格转让给乙方永久性使用和拥有，不论市场价格如何变动，永不反悔；该房屋及储藏室占用范围内土地所有权一并转让给乙方。
第三条付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付人民币（大写）___________________________(￥元)，余款____________________________。
甲方在收款时应主动向乙方出具收据。
第四条房屋交付期限：甲方应于本合同生效之日起______日内，将房屋交付乙方使用。
交付后，上述房屋的占有权、使用权、处分权、拥有权均归属乙方。
第五条责任和义务：1、甲方保证上述房产合法、权属清楚、土地使用权合法、未用作抵押或担保、未被查封，且其共有人对出售无异议；若交易后发生该房屋交易前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方承担全部责任。
由此给乙方造成的全部经济损失，由甲方负责赔偿。
2、甲方把房屋及储藏室钥匙交给乙方，并在双方在场的情况下，由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，则甲方完成房屋交付。
届时该房产应无任何房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入费、有线电视费、垃圾处理费等。
3、甲方保证该房产结构合理，没有向乙方隐瞒任何安全隐患；甲方保证该房屋不存在漏水、管道老化、用电线路不达标、墙体有裂纹等严重影响乙方居住的情况；若甲方故意隐瞒实情，一旦该房屋给乙方的居住造成严重影响或给任何居住在内的人造成人身伤害时，甲方应无条件退还乙方的全部房款，并承担相应的法律和民事责任。
4、房屋一旦交付乙方，乙方即拥有对上述该房屋、储藏室的永久所有权和使用权，并且乙方有权转让他人或让子女继承，甲方不得以任何理由收回。
5、房屋交付后，甲方应协助乙方办理房产证，当需要甲方出示相关证件或证明时，甲方不得以任何理由拒绝；办理房产证的相关费用由乙方承担。
6、若政府部门规划布局需要拆迁该楼房时，甲方应及时通知乙方，并且甲方保证房屋拆迁款和土地赔偿金全额归乙方所有。
7、乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达10天以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同。
第六条户籍迁移：若甲方已将户口落户于该房屋，甲方应在本合同生效后______日内将其落户于该房屋的户籍关系全部迁出。
第七条其他未尽事宜：本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲、乙双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应采取书面形式，且与本合同具有同等法律效力。
第八条争议解决办法：本合同若在履行过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
协商不成的，甲、乙双方均可向当地人民法院提起诉讼。
第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
本合同签订日期为：贰零壹年月______日。
本合同一式六份，每份都具同等法律效力。
甲、乙双方各执两份，见证人每人一份。
若甲乙双方同意以上各条款，请签字、摁手印。
甲方（签字、手印）：乙方（签字、手印）：见证人（签字、手印）：年月日篇四：单位福利房屋指标转让协议书房屋指标转让协议书房屋指标转让协议书卖房屋指标方（甲方）：身份证号码：购房屋指标方（乙方）：身份证号码：现因 XXX（即本协议书主体之一甲方）享有一个建房指标（该房屋位于XX市房号为幢楼单元号，面积为平方米）。
本着平等自愿的原则，经甲乙双方商议，甲方特将该建房指标自愿有价转让给乙方，双方就上述建房指标转让一事达成协议如下：一、甲乙双方确认：甲方自愿将上述建房指标转让给乙方，转让款为现金人民币元整（金额大写：元）。
乙方向甲方支付上述全部转让款至甲方指定账户后，上述建房指标及相应房屋立即归乙方享有。
二、甲方将建房指标以货币的形式转让予乙方且乙方向甲方支付全部转让款后，甲方不得以任何理由收回建房指标或其相应房屋，一旦甲方 (包括财产继承人和有财产权利的人)要来索取已转让出去的建房指标及财产，则甲方必须承担提出诉讼时的实际评估价值的两倍补偿给乙方。
三、甲方应在接到有关该住房购房款和税费的交纳通知后二日内在交通和通讯便利的情况下将交纳的时间、金额与地点等事项及时通知乙方，以便乙方按时交纳。
四、协议履行期间，如甲方违约，双倍退还乙方房屋指标转让费（大写万元整）；如乙方违约，则房屋指标转让费不予退还。
五、本协议自签订之日起生效，至房屋所有权证为乙方所有后止。
六、本协议由甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
七、本协议未尽事宜，由甲乙双方友好协商，签订补充协议予以解决，或按国家有关规定处理。
甲方（签字）：乙方（签字）：年月日篇五：校园内福利房屋买卖协议房屋买卖协议甲方（卖方）：身份证号码：联系电话：乙方（买方）：身份证号码：联系电话：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：一、甲方自愿将位于房屋出售给乙方。
该房屋所有权证证号，土地使用权证号。
二、双方议定上述房地产及附属物总价为人民币元（大写：元整）。
三、双方签订协议之日，乙方向甲方支付定金元（壹拾万元整）。