职工福利房买卖合同范本
购房名额转让协议完整
购房名额转让协议(优质文档，可直接使用，可编辑，欢迎下载）购房名额转让协议转让方（以下简称甲方）姓名：工作单位：住址：身份证号: 号码：受让方(以下简称乙方）姓名：工作单位：住址:身份证号：号码经协商，甲方愿意将（以下简称该房屋）购房名额转让给乙方，双方就该房屋购房名额转让相关事宜达成以下协议：第一条转让房屋的基本情况该房屋位于。
房屋价格尚未最终确定。
按公司规定，需一次性交纳人民币后，方可进行本次职工福利房选购报名。
本次选房按照公司员工职务及工作年限的那个积分情况排名,按先后顺序选房。
具体选房时间等公司通知，待公司进行成本核算后按所选房屋面积、楼层等补齐购房款。
按照公司规定，该房屋房产证及土地证等以甲方名义办理。
房屋交付时间，选购房屋的楼号、单元及楼层，房屋的价格及缴款时间,以及房产证办理时间由公司统一安排，甲方均不能自己确定。
以上情况乙方表示完全了解。
第二条购房名额转让办法、转让价格及付款方式甲方将该房屋购房名额转让给乙方，乙方以甲方名义缴纳全部房款及与该房屋相关的所有费用.所有款项均由乙方按照甲方单位确定的时间到指定的地点交付。
甲方持乙方提供的缴款单去单位办理购房的相关手续.双方商定该房屋的购房名额转让价格为万元人民币,乙方在本协议签订前，以银行转账方式一次性全额支付给甲方。
资金到账后甲方向乙方开收据。
第三条双方的权利和义务甲方有义务协助乙方办理有关购房的各项手续，直至房屋产权过户到乙方名下。
乙方应按时足额缴纳房款及与该房屋有关的各项费用,若因未及时缴费等原因对甲方造成的损失由乙方承担。
甲方在拿到该房屋房产证、土地证之后应积极配合乙方办理房屋过户手续。
房屋过户产生的各项费用均由乙方承担。
因乙方不及时办理该房屋过户手续给甲方带来的经济损失由乙方承担.因公司政策变化、工程质量以及不可抗拒力等非甲方可掌控因素造成的与房屋相关的问题，甲方均不负责。
第四条违约责任本协议一经签订双方均不得反悔.如果甲方违反本合同约定,应按照转让费10%向乙方赔偿违约金；如果乙方违反本合同约定,甲方有权单方解除本合同，不再退回转让费。
单位福利房转让协议6篇
单位福利房转让协议6篇篇1单位福利房转让协议甲方：（单位名称）乙方：（个人姓名）鉴于：为了更好地发挥单位福利房资源的效益，单位决定将部分福利房进行转让。
为了保障双方的权益，在平等、自愿、诚实信用的基础上，双方就单位福利房转让事宜达成以下协议：第一条转让房屋基本情况1.1 甲方将位于（具体地址）的福利房房屋（以下简称“房屋”）转让给乙方，房屋类型为（公租房/单位福利房/其他）。
1.2 房屋的详细情况为（房屋建筑面积、房间数量、房屋配置等）。
第二条转让价格2.1 乙方同意按照国家相关规定及甲方确定的转让价格购买该房屋，转让价格为（具体金额）。
2.2 转让价格由乙方以一次性付清的方式支付给甲方。
第三条房屋权属转移3.1 乙方应在签署本协议之日起5个工作日内，向房屋所在地的相关部门申请房屋权属转移手续，并依法缴纳相关费用。
3.2 房屋权属转移手续办理完成后，房屋所有权将正式转移给乙方。
第四条房屋使用权及管理4.1 乙方拥有该房屋的所有使用权，可根据自身需求自行使用或出租。
4.2 乙方在使用该房屋期间应自行承担相关水电燃气费用等日常管理费用，不得擅自改变房屋结构或用途。
第五条附则5.1 本协议自双方签署之日起生效，有效期为____年。
5.2 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（单位名称）：乙方（个人姓名）：签字：签字：日期：日期：本协议经双方一致同意签署，自双方签字生效。
任何有关本协议的争议，应当友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。
特此协议。
以上为单位福利房转让协议的内容，双方应当遵守协议的约定，维护各自的权益，并保证协议的有效履行。
希望双方能够在合作中互相理解、信任，共同促进单位福利房资源的有效利用。
篇2单位福利房转让协议甲方（单位或个人）：_____________乙方（单位或个人）：_____________根据《国务院关于加强福利房管理工作的通知》和《国务院办公厅关于规范单位福利房管理的意见》，甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则，就甲方拟将其名下的福利房转让给乙方，达成如下协议：一、转让房屋基本情况1. 转让房屋地址：_____________2. 转让房屋类型：_____________3. 房屋面积：_____________平方米4. 产权情况：_____________5. 使用权属：_____________6. 转让价格：_____________元二、权利义务1. 甲方保证转让房屋权属清晰，无纠纷，能够合法转让给乙方。
员工内部房屋购买合同模板
员工内部房屋购买合同模板
本合同由以下双方签订：
甲方：（公司全称）
地址：
法定代表人：
电话：
统一社会信用代码：
乙方：
姓名：
身份证号码：
联系电话：
鉴于甲方为乙方提供了购房资金支持，乙方同意按照以下条件购买甲方指定的房屋，双方达成如下协议：
一、房屋信息
1. 房屋地址：（填写具体地址）
2. 房屋面积：（填写实际面积）
3. 房屋用途：（填写住宅、商业等）
4. 房屋权属：（填写产权证号）
5. 房屋单价：（填写每平米价格）
6. 房屋总价：（填写总价）
二、购房款项
1. 甲方提供的购房资金总额为（填写总额），乙方需支付首付款（填写金额）。
2. 首付款支付方式：（填写付款方式）
3. 乙方可以选择贷款支付余款或一次性支付余款。
三、房屋交付
1. 房屋交付时间为（填写具体时间）。
2. 乙方需在收到房屋钥匙后7个工作日内办理过户手续。
3. 甲方将协助乙方办理过户手续并提供相关支持。
四、房屋使用权
1. 乙方收到房屋钥匙后，即享有房屋的使用权。
2. 乙方需按照相关规定使用房屋，不得从事违法、违规活动。
五、违约责任
1. 乙方未按时支付首付款或余款的，甲方有权解除合同并收回房屋。
2. 乙方违反使用规定的，应承担相应的法律责任。
六、其他约定
1. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 合同有效期从双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：
乙方（签字）：
日期：
以上为员工内部房屋购买合同范本，如有需要，请根据实际情况进行修改。
单位的福利房买卖合同模板
单位的福利房买卖合同模板甲方（卖方）：___________________（以下简称甲方）乙方（买方）：___________________（以下简称乙方）鉴于甲方为________________单位，拥有位于_________________的福利房产权，并愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方出售的福利房产。
双方本着平等自愿的原则，经过充分协商，就福利房产买卖事宜达成如下合同条款：第一条房产信息1.1 甲方出售的福利房产位于_________________，建筑面积为______平方米，房产权证编号为_________________。
1.2 该房产的用途为住宅，建筑结构为_________________，楼层为第______层，总楼层为______层。
第二条房产价格2.1 双方同意，该福利房产的总售价为人民币（大写）_________________元整（￥______元）。
2.2 乙方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）_________________元整（￥______元）。
2.3 乙方应于本合同签订之日起______日内支付剩余房款人民币（大写）_________________元整（￥______元）。
第三条房产交付3.1 甲方应于乙方支付全部房款后______日内，将房产交付给乙方，并确保房产符合交付条件。
3.2 交付时，甲方应向乙方提供房产权证、土地使用权证等相关文件，并协助乙方办理房产过户手续。
第四条过户手续4.1 甲方应协助乙方办理房产过户手续，并提供必要的文件和信息。
4.2 过户费用由乙方承担，除非双方另有约定。
第五条违约责任5.1 如甲方未能按期交付房产或协助乙方办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房产总价款的______%。
5.2 如乙方未能按期支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期未付款项的______%。
第六条其他条款6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
无产权证福利房买卖合同精选3篇
无产权证福利房买卖合同(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。
甲方：***********身份证号码：********乙方：***********身份证号码：*********甲乙双方经公平自愿协商，签订本合同以共同遵守。
一、房屋基本状况甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已了解该房屋详细状况，并自愿购买该房屋，该房屋详细状况如下；房屋位置：*********。
房屋建筑面积：*****㎡二、房屋价格及其他费用甲、乙双方协商全都，甲方所售房屋占地面积，建筑面积总金额为****元。
三、付款方式签订协议时付人民币****，尾款签订协议后三个月内付清，付款以甲方出示收据为证。
四、特殊商定1.甲方必需保证所卖房屋产权属于甲方全部，且房屋不存在任何任何抵押以及债务纠纷。
因乙方所购房屋为****福利房，该房屋现无房屋产权证，甲方应在**日办理房产证，若以后因违章建筑拆除由甲方负责。
2.本合同签定时，甲方未取得房产证。
甲方供应建筑本房屋的相关证明资料等作为交易依据。
待办理房产证条件成熟时，甲方应帮助乙方办理房屋产权手续并过户。
本合同发生的契税，土地出让金等由**方负担。
其他税费按有关法律规定负担。
3.本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等全部权利一并转让给乙方。
合同签订后，房屋被收回或者拆迁所得补偿归于乙方，甲方须帮助乙方办理相关手续以便乙方获得补偿。
甲方承诺并保证乙方对该房屋享有完全的居住权以及处分权，甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其他任何方式的处分。
4.房屋价款支付完毕期间房屋若有质量问题由甲方担当修理责任。
五、本协议自签订之日起，买卖双方不得反悔，如有一方反悔，除退回房屋总价款以外，还必需赔偿另一方房屋总价款的25%赔偿金。
六、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。
七、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
铁路福利房购房合同
甲方（出卖人）：___________乙方（买受人）：___________鉴于甲方作为铁路单位，根据国家及单位相关政策，为职工提供福利性住房，现将位于___________的福利房认购名额及房屋出售给乙方，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1 甲方自愿将内部职工福利房认购名额转让给乙方，该福利房位于___________，具体地址为___________。
1.2 福利房目前为毛坯状态，建筑面积为___________平方米，户型为___________。
1.3 福利房产权清晰，已取得房产证，产权证号为___________。
第二条买卖价格及支付方式2.1 乙方同意以人民币___________元（大写：___________元整）的价格购买甲方的福利房。
2.2 乙方应于签订本合同之日起___________个工作日内，向甲方支付房屋总价款的___________%，即人民币___________元（大写：___________元整）。
2.3 剩余的房屋总价款，乙方应于房屋交付前___________个工作日内支付给甲方。
第三条交付时间及条件3.1 甲方应于签订本合同之日起___________个工作日内，将房屋交付给乙方。
3.2 房屋交付时，甲方应保证房屋符合国家及地方相关法律法规的规定，且房屋结构、质量、设施设备等符合合同约定。
3.3 乙方在收到房屋后，应于___________个工作日内进行验收，如发现房屋存在质量问题，应在验收期限内通知甲方，甲方应在___________个工作日内予以维修或更换。
第四条房屋产权过户4.1 甲方应在房屋交付后___________个工作日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。
4.2 乙方在办理房屋产权过户手续时，应依法缴纳相关税费。
4.3 房屋产权过户后，乙方享有该房屋的完全产权。
第五条违约责任5.1 甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，应向乙方支付___________%的违约金，即人民币___________元（大写：___________元整）。
内部员工补贴购房合同书
内部员工补贴购房合同书合同编号：XXXXX甲方：公司名称地址：XXXXX法定代表人：XXXXX联系电话：XXXXX乙方：员工姓名身份证号码：XXXXX联系电话：XXXXX鉴于甲方为乙方提供购房补贴，为明确双方权益和义务，特订立本合同，并共同遵守。
第一条合同目的1.1 甲方同意向乙方提供购房补贴，以帮助乙方购买住房。
1.2 乙方同意按照本合同约定的条件和规定使用购房补贴。
第二条购房补贴金额2.1 甲方同意向乙方提供购房补贴，补贴金额为人民币XXXXX元。
2.2 购房补贴金额将一次性支付给乙方，支付方式为银行转账。
第三条购房补贴使用条件3.1 乙方须在甲方所在城市购买住房，并提供购房合同、房屋产权证明等相关材料给甲方备案。
3.2 购房补贴只能用于乙方购房首付款、贷款还款或房屋装修等与住房相关的费用，不得用于其他用途。
3.3 乙方购房补贴使用期限为XXXXX年，逾期未使用的购房补贴将被视为放弃。
第四条购房补贴返还4.1 若乙方按照本合同约定的条件和规定使用购房补贴，甲方将不再追究返还义务。
4.2 若乙方未按照本合同约定的条件和规定使用购房补贴，甲方有权要求乙方返还相应的购房补贴金额。
4.3 若乙方提供的购房合同、房屋产权证明等材料不真实、不完整或存在欺诈行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还全部购房补贴金额。
第五条保密条款5.1 甲方和乙方在本合同履行过程中涉及到的商业秘密、个人隐私及其他保密信息，双方应予以保密。
5.2 未经对方书面同意，任何一方不得将涉及本合同的任何信息泄露给第三方。
第六条违约责任6.1 若甲方违反本合同约定，未按照约定时间和金额支付购房补贴，甲方应承担相应的违约责任。
6.2 若乙方违反本合同约定，未按照约定条件和规定使用购房补贴，乙方应承担相应的违约责任，并返还购房补贴金额。
6.3 一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
第七条争议解决7.1 本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。
住房买卖合同范本
住房买卖合同范本住房买卖合同范本1甲方（卖方）：乙方（买方）：为保护甲、乙双方合法权益，依据《中华人民共和国合同法》，双方在自愿、平等、互利的基础上签定本合同，希共同信守。
一、甲方自愿将座落在住房壹套，结构，楼层，面积㎡，户型，卖给乙方，并由乙方享受其一切权益，成交价格人民币（小写：元整）。
二、房屋产权证号：，土地使用证号等证件齐全。
三、付款方式：甲方将房屋产权证及土地使用证（原件）交给乙方保管，乙方一次性支付房款人民币（元整），甲方在年月日至年月日以前协助乙方办理过户手续。
四、甲方保证上述房地产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，一概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。
五、违约责任：1、乙方中途悔约，并赔付违约金（小写：元整）。
2、甲方中途悔约，并赔付违约金（小写：元整）。
3、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方可采取协商办法解决，协商不成时，可向人民法院起诉。
六、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行议定，其补充议定书经甲、乙双方签章后与本合同具有同等效力。
七、本协议书一式两份，甲、乙双方各执份。
甲方（签字）：乙方（签字）：身份证号：身份证号：联系电话：联系电话：住房买卖合同范本2售房方(甲方)：身份证号码：购房方(乙方)：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：一，房屋具体情况：1. 位置：市区县小区楼单元号2，房屋类型，建筑面积平方米，结构楼层，房屋走向：房屋形状：用途。
该房产的总占地面积：3.该房产连同地产总计房价拾万千百拾元整。
二，甲方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由甲方负责处理.《房屋所有权证》书证号：土地证编号：三，房屋四界：房屋四界东：西：南：北：四：付款方式：(1)该房产总价格为人民币叁拾柒万元整，协议签定之后，首付拾万元订金。
(2)甲方完全搬走之后，再付款人民币贰拾万元。
房屋买卖合同优秀范文模板5篇
房屋买卖合同优秀范文模板5篇想要卖房却不知道合同怎么写，下面是小编为大家整理的简单买卖房合同范本5篇，仅供参考，欢迎阅读!房屋买卖合同1出卖人：_____________ (以下简称甲方)买受人：_____________ (以下简称乙方)甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方愿将自有坐落______市________路_______号__________房屋_____间、建筑面积_______平方米，卖给乙方。
二、甲方出售给乙方的房屋东至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面图一张)。
其房屋阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
三、房屋价款包括附属设备，双方议定以人民币________万元，由甲方出售给乙方。
四、房屋价款乙方分三期付给甲方。
第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币________万元;第二期，在交付房屋之日，付人民币________万元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。
每期付款，甲方收到后出具收据。
五、甲方应自合同签订之日起_____天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交给乙方，由乙方出具收到凭证。
六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。
如需要甲方方面处理的，不论何时，甲方应协助。
如因甲方的延误，以致影响主权过户登记而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
七、本合同签订前，该房屋应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。
本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。
其他税费按有关法律规定，各自承担。
八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额的3‰计算违约金交给与乙方。
逾期超过3个月时，乙方可解除本合同。
解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，另付给乙方与已收房价款等额的违约金。
九、乙方全部或一部分不按本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应按日加付5‰计算的违约金给与甲方。
福利房屋买卖合同协议书
福利房屋买卖合同协议书【合同编号】【甲方（卖方）】【乙方（买方）】鉴于甲方是【单位名称】的员工，依法享有购买该单位福利房屋的权利，现甲方愿意将其名下的福利房屋转让给乙方，乙方愿意接受该转让并按照约定支付相应的购房款项。
双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：一、房屋基本信息1. 房屋地址：【详细地址】2. 房屋性质：福利房屋3. 建筑面积：【具体面积】平方米4. 房屋结构：【如钢筋混凝土结构等】5. 房屋用途：【如居住用途】6. 房屋权属证明：【如房产证号码】二、交易价格及支付方式1. 交易总价：人民币【金额】元2. 付款方式：【如一次性付款或分期付款】3. 付款时间：【具体时间或期限】三、权利与义务1. 甲方应确保所出售的房屋权属清晰，无任何抵押或质押。
2. 乙方应按约定时间支付购房款项，并承担购房后的相关费用。
3. 双方应遵守国家关于福利房屋买卖的相关法律法规。
四、违约责任1. 如甲方未能按时交付房屋或存在权属纠纷，应承担违约责任。
2. 如乙方未能按约定时间支付款项，应承担违约责任。
五、其他约定1. 【如有其他特殊约定，双方可在此说明】2. 【】六、争议解决如双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
七、合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。
合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：___________ 日期：____年__月__日乙方（签字）：___________ 日期：____年__月__日。
房屋买卖转让协议书七篇
房屋买卖转让协议书七篇房屋买卖转让协议书【篇1】出让人: (以下简称甲方)受让人: (以下简称乙方)见证人:甲乙双方本着诚实信用、平等、公平的原则，就甲方集资建房权利义务转让事宜，达成如下协议：1、该房为福利房，位于。
2、甲方同意将其在本单位的集资房名额转让给乙方，甲方只负责以个人名义代乙方在本单位集资该房。
3、经甲乙双方协商，如在办房产证之前产权可变更，甲方配合乙方办理产权变更手续之义务，产权变更成的名字。
4、甲方必须将与集资房相关的合同、收据、发票、房产证等资料原件及时交给乙方。
5、乙方根据工程进度和要求支付建房款;如因乙方原因不能按单位规定时限结清房款，后果由乙方负责。
6、乙方有权取得集资房的使用权和所有权。
7、单位集资房、门面房、地皮以及小区其它建筑拍卖所得补偿，如按集资建房资格分配则归乙方所有;如按单位人均分配则归甲方所有。
属甲方单位福利性质的对其员工的购房补贴，归甲方所有。
属甲方单位福利性质对其房产的补贴归乙方所有。
8、经甲乙双方协商，和房屋有关的任何费用都由乙方承担，和集资房有关的补偿按上述协议第6条执行;如归乙方的补偿，单位若以现金方式补在甲方名下甲方应负责转给乙方。
9、甲方保证在取得该集资建房手续后，不得将该集资房占有或转让给他人，也不得将该集资房用于抵押、担保等;否则视为违约行为。
10、甲方应积极配合乙方办理房产转让、过户手续，涉及所有转让、过户费用全部由乙方承担，甲方不得中途反悔或拒绝转让，否则须承担相应违约责任;如乙方中途以任何理由放弃集资建房，造成的全部损失均由乙方承担(包括转让费用)。
11、甲方及其家人不得以集资房的名义为由主张该集资房所有权，否则，甲方应退还乙方支付集资建房指标款所有集资房款，并支付违约金壹拾万元。
如违约金仍不足以弥补乙方的经济损失的，按照房屋涨价价差赔偿乙方损失。
所谓房屋涨价价差是指该集资房的集资价格与发生争议时该集资房的上市交易价格之间的差额。
12、协议签订后，无论房屋市场价格的涨落均与甲方无关，甲乙双方不得以任何借口引起纠纷。
福利房买卖合同纠纷案例
福利房买卖合同纠纷案例话说老张在单位工作了好些年，单位有福利房分配。
老张运气不错，分到了一套福利房。
这房子虽然不大，但是地段还可以，老张心里挺美。
过了几年，老张因为一些个人原因，想把这福利房卖掉。
这时候呢，小李出现了。
小李刚到这个城市打拼，想买个便宜点的房子安家。
他看到老张的福利房价格比市场上同地段的房子低不少，就心动了。
老张和小李就这么一拍即合，签了个买卖合同。
合同里大概写了房子的价格、付款方式之类的常规条款。
小李付了一部分定金给老张，还约定了剩下的房款啥时候交齐。
可是呢，这福利房的事儿没那么简单。
单位知道老张要卖房子后，跳出来反对了。
为啥呢？原来单位规定，这福利房在一定年限内是不能上市交易的，老张这属于违反规定。
小李这边可不管这些啊，他觉得自己签了合同，付了定金，这房子就该是自己的。
老张也很无奈，他说单位不让卖，自己也没办法。
于是，矛盾就这么产生了。
小李觉得老张这是违约，得双倍返还定金，而且还得赔偿自己因为这个房子可能遭受的损失。
比如说他为了买这个房子，拒绝了其他房源，现在房价又涨了一点，他再去买别的房子得多花钱。
老张却觉得自己也冤啊，他说自己不知道单位有这个规定，而且单位不同意，他也不敢把房子卖给小李。
这事儿就闹到法院去了。
法院审理这个案子的时候呢，首先看了他们签的合同。
虽然合同是双方自愿签的，但是这福利房涉及单位的规定，老张确实没有权利擅自出售。
最后法院判决呢，老张把定金退还给小李，但是不用双倍返还。
因为老张也不是故意违约，他是因为单位的规定才没办法履行合同。
至于小李说的房价上涨的损失，法院觉得这个很难界定是因为老张的原因造成的，所以没有支持。
这个案例告诉我们啊，买福利房的时候可得小心。
卖方得清楚自己有没有权利卖房子，买方也得了解清楚房子的性质，不然就容易像老张和小李这样，闹得不愉快，还得去法院折腾一番。
还有一个类似的案例呢，是关于老王和小赵的。
老王的福利房也是想转手。
小赵呢，是个年轻人，没什么买房经验。
房屋买卖协议书简单范文(7篇)
房屋买卖协议书简单范文房屋买卖合同合同编号：甲方（出售方）：_____ 身份证号：_____ 住址：_____产权共有权人（或受托人）：身份证号：_____ 住址：_____乙方（买受方）：身份证号：_____住址：_____甲乙双方本着诚信、自愿、公平和互利的原则，经协商一致签订本合同并共同遵守。
第一条，甲方及产权共有人同意，自愿将合法拥有的，座落于南昌市区，室厅卫的房屋出售给乙方，乙方对甲方出售的房屋已做了详细了解并愿意购买。
第二条，甲方已取得该房的房屋产权证，房产证编号：发证时间：年房屋属房，用途：结构：房产证上载明的建筑面积：平方米，（□含有产权储藏间和车库，□另送无产权储藏间和车库：平方米）该房屋的相关资料以房管局档案为准。
第三条，甲方保证：对该房屋拥有完整的、合法的处分权，该房屋可以上市交易并能够将产权转移过户给乙方，同时负责缴清该出售前的契税和其它相关费用。
第四条，房屋固定装修应保持原状，房屋附属设施有：_____。
第五条，甲乙双方协定以上述房屋买卖价款（含装修和附属设施）为人民币（大写）。
第六条，甲乙双方同意自合同签定（或银行解押）之日起的个工作日内，共同赴南昌市房地产交易中心办理产权过户手续（即双方按妥手印后）按下列第种方式付款。
1、乙方将上述房款一次性付给甲方。
2、乙方办理银行按揭，乙方首付甲方人民币（大写）元，余款人民币（大写）元，通过银行□商业贷款□公积金贷款，支付给甲方。
第七条，若甲乙双方任何一方未在约定期限内办理上述手续，则对方可以解除合同，并追究违约方责任，若乙方要求房屋不过户，只需办理《公证委托书》则购房款在公证当日一次性向甲方支付，本次交易视为完成，公证后若有变故，由乙方自行解决。
第八条，如甲方房屋系按揭房或抵押房，经甲乙双方协商选择□由甲方出资还清贷款□由乙方出资还清贷款（冲抵购房款），还贷前甲乙双方应到公证处办理委托公证书，公证费由□甲方，□乙方，支付。
第九条，甲方同意在收到□全部房款□首付款日内，通知乙方正式办理房屋交接手续，甲方应在交接前结清该房售前的水、电、煤气、物管等费用和迁出户口。
正规房屋买卖合同范本(六篇)
正规房屋买卖合同范本(六篇)正规房屋买卖合同范本篇一甲方(卖方)：__________电话：__________身份证号码：__________________________乙方(买方)：__________电话：__________身份证号码：__________________________甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：一、基本情况甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。
二、价格双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)________，即人民币(小写)______。
三、定金乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币(大写)____，即人民币(小写)___________。
四、第二次付款乙方于________年____月____日第二次付款：人民币(大写)__________，即人民币(小写)__________。
五、交付经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________，即人民币(小写)____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。
七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。
甲方应在_______将该房产交付乙方。
届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。
八、经双方确认，_____________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。
集资房买卖合同范本8篇
集资房买卖合同范本8篇在现实社会中，我们用到合同的地方越来越多，合同能够成为双方当事人的合法依据。
什么样的合同才是有效的呢?下面是小编为大家精心整理的集资房买卖合同范本8篇，希望对大家有所帮助，欢迎阅读与借鉴，感兴趣的朋友可以了解一下。
集资房买卖合同范本篇1转让方(以下简称甲方)：工作单位: 住址: 身份证号:受让方(以下简称乙方)：工作单位: 住址: 身份证号:经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守: 第一条转让房屋的基本情况转让房屋(以下简称该房屋)位于市县镇路一幢三层半，房屋结构为(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，实际使用面积平方米。
第二条转让价格双方商定该房屋转让价格为(人民币) 元整，大写拾万元整(人民币) 。
第三条付款方式双方一致同意购房款由乙方一次支付____万给甲方。
同时甲方向乙方交付房屋全部钥匙及房屋产权证等有关资料。
第四条房屋交付双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
第五条房屋过户因房屋的产权人为双方父亲所有(产权证号)，商议后决定暂时不进行房屋过户。
甲方交付乙方后，乙方将拥有该房屋的产权证处分权，以后办理产权证相关费用由乙方承担。
第六条甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、物业管理费及其他应当交纳的费用等已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。
第七条违约责任。
甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。
出售单位福利楼房合同精选3篇
出售单位福利楼房合同(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。
甲方(卖方)：****身份证号：********乙方(买方)：****身份证号：********甲乙双方在公平自愿，协商全都的前提下，达成如下协议：一、甲方自愿将其位于***小区*号楼*单元*楼*户一套房产以人民币*拾*万*仟*佰*拾*元整(￥***元)的价款出售给乙方。
二、该套房产是现房，系***单位福利楼房，包括楼房建筑面积*平方米、车库*平方米和分摊的公用建筑面积平方米。
三、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。
等过户条件成熟时，甲方应帮助乙方办理房屋产权手续。
四、本协议签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的该房产各项权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。
本协议签订后，甲方不得以该房产为关联与他人订立任何合同。
五、甲方保证在交接时房屋没有产权纠纷和财务纠纷，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务纠纷造成房屋被司法机关查封、处置、被第三人追索，概由甲方负责处理并担当相应的责任，与乙方无关。
六、假如甲方出售的房屋因规划部门、设计部门的缘由影响房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
乙方购买甲方房产后，如遇拆迁等状况，所获补偿等归乙方全部，与甲方无关。
七、本协议一经确定，双方共同遵守，不得违反。
如有违约，需赔偿对方由此造成的损失。
九、本协议在履行中若发生争议，由甲、乙双方协商解决。
本协议中未详尽事宜，由甲、乙双方另行协商，并可签订补充协议，补充协议与本协议具同等效力。
十、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
八、本协议一式三份，效力等同，甲方、乙方、见证人各留存一份。
甲方(卖方)：************年****月****日乙方(买方)：************年****月****日证明人：************年****月****日出售单位福利楼房合同(第二篇)合同编号：出售单位福利楼房合同摘要：本合同在买方（下称"买方"）与卖方（下称"卖方"）之间订立，就卖方拥有的单位福利楼房（以下简称"房屋"）的出售事宜达成协议。
购买公司福利房合同模板
购买公司福利房合同模板甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发建设的房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条房屋基本状况1.1 甲方出售给乙方的房屋位于____________________（地址），房屋结构为____________________，房屋规划用途为____________________，房屋所有权证号为____________________。
1.2 房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，公摊面积为____平方米。
1.3 房屋的单价为每平方米____元，总价款为人民币____元（大写：____________________元整）。
第二条付款方式及时间2.1 乙方同意以人民币支付价款，支付方式分为以下几种：（1）一次性付款：乙方应在签署本合同时一次性支付全部房款；（2）按揭付款：乙方申请银行按揭贷款支付房款，具体按揭事宜由乙方与银行协商办理；（3）分期付款：乙方应按照甲方规定的分期付款计划按时支付房款。
2.2 乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房屋权属转移登记手续，并交付房屋给乙方使用。
第三条交付及验收3.1 甲方应按照合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。
交付条件为：（1）房屋所有权证办理完毕；（2）房屋内部装修及设施达到合同约定的标准；（3）甲方提供的水、电、燃气、供暖等配套设施正常使用。
3.2 乙方对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的交付条件后，予以接收。
若乙方发现房屋存在质量问题，应在接收房屋后____日内向甲方提出，并提供相关证据，甲方应在接到乙方通知后____日内予以修复或按约定承担责任。
第四条权属转移登记4.1 甲方应在本合同签订后____日内，协助乙方办理房屋权属转移登记手续。
福利房买卖合同纠纷案例
福利房买卖合同纠纷案例话说老张在单位工作了好些年头，单位分了一套福利房给他。
这福利房啊，位置虽然不是在市中心最繁华的地段，但胜在价格便宜，周围环境也还过得去，老张住得那叫一个美滋滋。
后来呢，老张的儿子打算到大城市去发展，老张寻思着自己也可以去儿子那住住，就打算把这福利房给卖了。
这时候，小李出现了。
小李是个刚参加工作没几年的年轻人，手头没多少积蓄，但是又特别渴望有一个自己的小窝。
看到老张的福利房价格合适，就心动得不行。
老张和小李一合计，就签了一份买卖合同。
老张心里想着，自己这房子虽然是福利房，但是卖给小李应该没什么问题，小李呢，满心欢喜地以为自己马上就能住进新房了。
可谁知道，这事儿啊，就像平静的湖面下藏着暗流涌动。
原来啊，老张的单位有规定，这福利房在一定年限内是不允许私自买卖的，而且就算要卖，也得经过单位的一些特殊审批程序。
老张和小李签合同的时候，压根就没把这事儿放在心上。
过了没多久，单位知道老张把福利房卖了，这可不得了。
单位领导找到老张，严肃地告诉他，这房子的买卖是违反规定的，必须得把合同取消。
老张这下可傻眼了，他赶紧去找小李，把情况一五一十地说了。
小李一听就不干了，他觉得自己可是花了钱的，合同都签了，怎么能说取消就取消呢？他对老张说：“张叔，我可是把自己辛辛苦苦攒的钱都给你了，这房子我是买定了，你得想办法解决这个事儿啊。
”老张也是一脸无奈，他说：“小李啊，我也没想到会这样，单位的规定我也不能违反啊。
”于是，这两人就因为这福利房的买卖合同纠纷闹上了法庭。
在法庭上，老张的律师表示，这房子是福利房，单位有明确规定限制买卖，所以这份合同从一开始就是无效的。
小李的律师则反驳说，小李在购买房子的时候并不知道有这些限制，老张也没有告知，老张这是故意隐瞒事实，小李是善意第三人，合同应该有效。
法官听了双方的陈述后，觉得这个案子有点棘手。
一方面，单位的规定确实存在，老张私自买卖福利房确实违反了规定；另一方面，小李作为买家，他确实是不知情的，而且也支付了相应的房款。
单位福利房转让合同协议书
单位福利房转让合同协议书
甲方（转让方）：________
乙方（受让方）：________
鉴于甲方拥有位于_______地址的单位福利房产，现愿意将其转让给乙方，经双方协商一致，特订立本合同如下：
一、房屋基本情况
1. 房屋坐落：__________
2. 房屋结构及建筑面积：__________
3. 房屋权属证明及相关法律文件：__________
二、转让条款
1. 转让价格：甲、乙双方协商确定房屋转让价格为_______元人民币。
2. 付款方式：乙方应于____年____月____日前支付全部转让款项至甲方指定账户。
3. 税费承担：转让过程中产生的税费由甲乙双方按照国家规定各自承担。
三、权利与义务
1. 甲方保证所转让房屋权属清晰，无任何抵押或债务纠纷。
2. 乙方自转让手续完成之日起享有房屋的全部权利，并承担相应义务。
3. 双方应协助完成房屋过户手续，确保交易合法有效。
四、违约责任
1. 如甲方未能按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金。
2. 如乙方未能按约定时间支付款项，应向甲方支付违约金。
3. 双方违约的具体责任按照合同约定执行。
五、其他事项
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方签字：_______
乙方签字：_______
签订日期：____年____月____日。
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职工福利房买卖合同范本卖方(甲方)：
联系方式：
买方(乙方)：
联系方式：
卖方公证人(甲方公证人)：
联系方式：
买方公证人(乙方公证人)：
联系方式：
根据《中华人民共和国法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产，达成如下协议：
第一条：房屋基本状况
甲方所售房屋位于( 路号)，
号楼，东单元六楼东户，主房建筑面积平方米，储藏室平方米，水电暖及通信设施均齐全。
1、甲方自愿将房屋出售给乙方;
2、乙方自愿购买上述房屋;
3、甲方系本合同项下房屋的所有权人，甲方保证已向乙方如实陈述上述房屋权属状况及其他基本状况，且保证该房屋不受他人合法追索;
4、甲乙双方公证人系与双方无任何血缘关系的中华人民共和国合法公民，且对该房屋买卖的有关事项清楚明确。
第二条：房屋价格
甲乙双方约定房屋的成交总价格为(人民币) 元整(大写：元整)。
该价格包括附属设施及其他配套设施的转让费用。
第三条：房屋付款及过户等相关相应费用的缴纳
1、乙方应在本合同签字生效当日，将房屋总价款元人民币一次性全部付清，甲方同时将该房屋及其附属设施(包含储藏室)移交给乙方，由乙方完全占有该房屋及其附属设施，甲方不得干预;
2、甲乙双方约定：该房屋办理过户手续时，甲方需无附加条件，积极协助乙方办理过户，过户费用应由方在办理过户手续时向相关部门交付;
3、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同承担;
4、截至本合同签订之日，甲方因使用该房屋产生的各项未结费用应有甲方承担(各项费用包括：水、电、煤气、天然气、暖气、有线电视、电话、宽带以及物业管理等费用)。
5、合同签订当日，乙方需在甲方的协助下对房屋及其附属设施等进行验收，完成上述各项后，双方签署交付单，确认完成交付;
6、待房产买卖手续办理完后，水表、电表、煤气表、天然气表、有线电视等相关设施的更名手续应由甲方协助办理。
第四条：甲乙双方需充分认识的相关条款，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同
1、由于公司职工房产手续尚在集中管理中，自房屋交付至正式办理房产过户手续尚需一定时间，合同双方对此已有清醒认识，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同;
2、自房屋交付至办理正式的房产过户手续期间因法律、政策造成前述税款和费用的增减以及房价波动所带来的风险，合同双方已有清醒认识，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同;
3、本合同自签订当日甲方将房屋交付乙方。
该房屋的损毁、灭失的风险，自房屋交付之日起转移至乙方，乙方对房屋现有状况(指
建筑质量、室内装修、配套设施、小区环境等)做了充分了解，无任何异议，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同;
4、由于本房产系公司职工集中管理的房产，甲方承诺在乙方使用该房产时，公司规定的允许甲方享有的关于该房产的一切福利转由乙方享有，甲方不向乙方以任何理由要求支付。
公司和相关其他部门要求甲方支付的各项费用(各项费用包括：水、电、煤气、天然气、有线电视、电话、宽带以及物业管理等费用)，转由乙方支付，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同;
5、由于本房产系公司职工集中管理的房产，甲方承诺在乙方使用该房产期间，若公司要求或允许置换房屋，该房屋所享有的置换福利应由乙方享有，甲方应无条件协助乙方置换，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同;
6、本合同未进事宜应由甲乙双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。
第五条：甲乙双方的违约责任：
1、甲方应保证上述房屋权属清楚、无任何纠纷。
如该房有设定抵押或被查封等限制产权转移的情况时甲方应及时告知乙方，并负责于本合同签订之日前解决完毕;如甲方不能及时解决上述问题，由于甲方个人原因致使房产不能过户或者出现诉讼纠纷，视为甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款并赔偿损失( 公司统一管理房产手续问题乙方已明确知悉，不在此列);
2、在乙方要求且条件允许能够办理房产过户手续时，甲方不得以各种理由拖延或拒绝协助乙方办理，在双方确认可以开始办理过户手续之日起三十日内甲方不能协助乙方办理过户手续的，视为甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款并赔偿损失;
3、甲乙双方对双方约定的房屋转让款、房屋及其附属设施等无异议，甲乙其中一方由此产生异议视为该方违约，该方须向对方赔偿损失;
4、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同承担，甲乙其中一方由此产生异议拒绝付款的则视为该方违约，另一方有权追究该方的刑事责任，并要求该方赔偿损失;
5、甲乙双方对本合同规定的第四条：甲乙双方需充分认识的相关条款无异议，若甲乙其中一方由此产生异议视为该方违约，另一方有权追究该方的刑事责任，并要求该方赔偿损失。
第六条：本合同履行如发生争议，由甲乙双方在公证人的公正下友好协商解决，协商不成的，可向市中区人民法院提起诉讼。
第七条：本合同自买卖双方及双方公证人签字或盖章之日起生效，合同一式四份，双方及双方公证人各执一份。
第八条：买卖双方约定的其他事项：在双方可以办理房产过户手续时，甲乙双方应另行签订一份房屋买卖合同报房产管理部门。
第九条：甲乙双方及双方公证人签章：
卖方(甲方)签章：买方(乙方)签章：
卖方公证人(甲方公证人)签章：买方公证人(乙方公证人)签章：2013年月日2013年月日
附属合同
甲方售出房产的房产证明表示该房产的现有储藏室应为号储藏室，该储藏室甲方父母正在使用，由于储藏室的所有权在房产证明上无法更改，现甲方与乙方协商将同楼的号储藏室(此储藏室房产证明为甲方父母所有)与本房产的号储藏室交换使用一段时间，甲乙双方协商甲方将此储藏室整理完毕后，即可换回储藏室使用权，在交换
储藏室使用权期间双方不得干预另一方对自方享有使用权的储藏室的正常使用，甲乙双方均不得以此向另一方索要费用，若期间公司要求或允许置换房屋，乙方享有房产证明的现有号储藏室的置换福利，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同，特此证明!
卖方(甲方)签章：买方(乙方)签章：
卖方公证人(甲方公证人)签章：买方公证人(乙方公证人)签章：
2013年月日2013年月日。