2018年购房合同印花税税率-实用word文档 (6页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！

== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==

购房合同印花税税率

篇一：印花税税率_购房缴税_买房全

攻略

什么是印花税？购房者如何纳税？

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼

有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花

税票完成纳税义务等特点。

1、征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。应纳印花税的凭证在《中华人民共和国印花税暂行条例》中列举了13类。房屋因卖买、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一。印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳，具体地说，产权转移书据由

立据人缴纳，如果立据人未缴或少缴印花税的，书据的持有人应负责补缴。

2、税率和计税方法。房屋产权转移书据，印花税按所载金额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。

3、减税、免税规定。房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免纳印花税。

4、纳税地点、期限和缴纳方法。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。

印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。整个缴纳完税的程序是：在凭证书

立或领受的同时，由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购

买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。注销的方法是：可以用钢笔、毛笔等书写工具，在印花税票与凭证的交接处画几条横线注销。不论贴多少枚印花税票，都要将税票予以注销，印花税票注销后就完成了

纳税手续，纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期，以便税务人

员进行纳税检查。

对有些凭证应纳税额较大，不便于在凭证上粘贴印花税票完税的，纳税人可持

证到税务机关，采取开缴款书或完税证缴纳印花税的办法，由税务机关在凭证

上加盖印花税收讫专用章。

买房合同印花税率调高

由0.3‰调整为0.5‰，广州卖房启用新版发票

本报讯(记者罗斯丁通讯员曾岚王凌卓银玲)记者昨日从市地税局获悉，广州市财政、地税部门联合转发《财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税201X162号)，其中规定转让房产的印花税税率由0.3‰调整为0.5‰。在进行一手房买卖时，房地产公司应缴纳的印花税由房地产公司自行贴花或向

主管税务机关申报缴纳。

市地税局表示，此前政策规定商品房买卖签订的销售合同是按“购销合同”项

目来征收印花税，税率为0.3‰。由于新文件没有明确规定具体执行时间，根

据法律原则，有关政策

应从正式发文时间，即201X年11月27日执行。因此，在该时间以后发生的房产转让应按照“产权转移书据”项目来征收印花税，税率为0.5‰。

在进行一手房买卖时，房地产公司应缴纳的印花税由房地产公司自行贴花或向

主管税务机关申报缴纳。广州地税强调，此次商品房买卖印花税税率的调整并

不涉及二手房买卖合同，因为二手房买卖合同一直都按照“产权转移书据”

项目缴纳0.5‰的印花税，购房者签订二手房买卖合同的印花税由房管部门代征。

篇二：房地产公司哪些合同印花税可不贴

房地产公司常用印花税税目及哪些合同可不交印花税

说明：

（1）服务类合同，一般的法律、法规、会计、审计等方面的咨询不属于技术咨询，其所立合同不贴印花。

（2）借款合同，仅限银行和其他金融组织与借款之间签订的合同，企业与企业、企业与个人之间借款合同不征。

（3）工程监理和税务代理合同，不属于印花税列举合同不征。

（4）人防车位和无产权车位出售，本质属于租赁，按租赁合同征印花税。

（5）股权投资协议，不属于印花税列举合同不征。

（6）继续使用已到期合同，不属于印花税列举合同不征。

（7）服务类合同，一般的法律、法规、会计、审计、物业服务、保安服务、日常清洁绿化服务、质量认证服务、翻译、出版等方面的咨询不属于技术咨询，

其所立合同不贴印花。

（8）具有合同性质的单据，需要交印花税。国税函[1997]505号，双方当事

人不再签订购销合同而以订单、要货单等作为当事人之间建立供需关系、明确

供需双方责任的业务凭证，所以这类订单、要货单等属于合同性质的凭证，应

按法规贴花。

电子购物虽只有发票，但存在要约、确认等痕迹，即使金额再小，也应贴花。

（9）委托代理合同不需贴花（国税发（1991）155）。

（10）电网与用户之间的供用电合同（财税（201X）162）。

（11）合同在国外签订的，应在国内使用时贴花。

（12）承运快件行李、包裹开具的托运单据不需贴花（国税发（1990）173）。

（13）三方合同中的担保人、鉴证人等非合同当事人不贴印花。

（14）企业集团内部凭证，如不用于明确双方代需关系，据以供货和结算的，不用贴花。

（15）实际结算金额超过合同金额，不需补贴花。

（16）培训合同不属于技术培训合同，不需贴花。

（17）企业改制签订的产权转移书据免予贴花。改制前已贴花，改制后，仅变

更合同执行主体的不再重复贴花。

（18）合并、分立、联营、兼并企业的资金账簿，已贴花的不再重复贴花。

（19）土地租赁合同、土地拆迁协议、承包经营合同单位与员工签订的用工

合同、无需贴花。

哪些合同不交印花税？

(201X-03-15 14:22:00) 大概如下，看实际：根据《印花税暂行条例实施细则》第十条规定，印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他

凭证征税。因此印花税的征收范围采用列举的方式，没有列举的合同或具有合

同性质的凭证，

1.既有订单又有购销合同的，订单不贴花

在购销活动中，有时供需双方只填制订单，不再签订购销合同，此时订单作为

当事人之间建立供需关系、明确供需双方责任的业务凭证，根据国税函（1997）505号文规定，该订单具有合同性质，需按照规定贴花。但在既有订单，又有

购销合同情况下，只需就购销合同贴花，订单对外不再发生权利义务关系，仅

用于企业内部备份存查，根据[1988]国税地字第025号文规定，无需贴花。