初步设计说明汇总12.04

裕安山庄改建初步设计

设计单位：云南世纪阳光建筑设计有限公司

建设单位：昆明志祥泰达装饰工程有限公司

时间：2013年06月

目录

第一章设计总说明 (2)

第二章总平面设计说明 (7)

第三章建筑设计说明 (9)

第四章结构设计说明 (26)

第五章给排水设计说明 (35)

第六章电气设计说明 (46)

第七章暖通设计说明 (58)

第八章节水节能专篇 (67)

第九章设计依据文件 (108)

说明：初步设计图纸及概算另外装订成册

第一章设计总说明

1.设计依据

1.1国家相关规范、标准

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《旅馆建筑设计规范》JGJ 62-90

《办公建筑设计规范》JGJ 67-2006

《无障碍设计规范》GB50763-2012

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005s

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《工程建设标准强制性条文-房屋建筑部分》2009年版

其他相关国家、地方法规规范。

1.2工程设计有关文件

1.2.1由昆明志祥泰达装饰工程有限公司（甲方）和云南世纪阳光建筑设计有限公司（乙方）签订的建设工程设计合同

1.2.2安宁市发展和改革局安宁市企业投资项目备案证《安发改投资备案（2011）117号》

1.2.3安宁市规划局核发的《中华人民共和国建设工程规划许可证（建筑工程）安规建字第530181201200065号》

1.2.4云南省环境保护厅关于瑞景圆小区建设项目环境影响报告书的批复云环审（2013）220号文件？

1.2.5安宁市人民防空办公室《关于裕安山庄改建工程缴纳防空地下室易地建设费的批复》安防行审字（2013）44号文件

1.2.6安宁市计划供水节约用水办公室关于对《安宁市裕安山庄（扩建）建设项目节约用水措施方案》的审查意见安节水（2013）26号文件1.2.7昆明市五华区发展和改革局《关于对“瑞景圆”小区居住区开发建设项目的节能审查意见》五发改投资（2012）166号文件？

1.2.8云南有色三O六勘察工程有限公司提供的《裕安山庄改扩建项目拟建场地岩土工程勘察报告》

1.3用地概况

本工程“裕安山庄改建”项目建设地点位于安宁市东城郊太平新城街道办事处象石村，项目用地性质为商业用地，项目总用地面积为31921.90平方米。

项目用地北向与老昆安高速相临，西向为昆明冶金高等专科学校亚太校区，东向及南向两面环山，地块为西北向坡地，地势较高。

1.4公共交通及市政、地质条件

1.4.1裕安山庄改建建设用地位于太平新城街道办事处象石村，用地仅西北向有一条原有机动车道路与320国道（昆明至安宁）相接，其余几面均无道路，因此320国道是

目前唯一可进入基地的道路。昆瑞路进入瑞景圆小区的出入口处原始标高为1893.36，用地原始地面标高为1890.2--1891.0之间，用地平坦，且低于昆瑞路2.5--3.0米。

1.4.2目前，昆瑞路已铺设有DN300市政给水管，环状管网，用水高峰实测给水压力约0.15~0.2Mpa，DN500市政污水管，污水管已预留供本小区排放的管线接口。A1地块

及A2地块中间有防洪沟穿过，经甲方及有关部门协商后，同意将A1，A2号地块雨水排入防洪沟。

1.4.3从市政引入两路10kV市电，电话及信息网络均由市政管网引入。

1.4.4从地勘报告来看，场地及周边无滑坡、崩塌、泥石流等不良地质作用及地质灾害隐患；拟建场地不会遭受洪水威胁，工程建设环境较好；地基中无暗埋的古河道、暗

塘、暗浜、土洞及其它不利埋藏物分布。总体静态条件下场地稳定，适宜本项目工程建设

2.工程建设规模和设计范围

2.1工程建设规模及项目组成

瑞景圆小区建设用地净用地面积为28826.4平方米，其中AI地块净用地面积为7859.5平方米，A2地块净用地面积为20966.9平方米。

A1地块总建筑面积为32247.76平方米，其中地上建筑面积25853.64平方米，地下建筑面积6394.12平方米。

A2地块总建筑面积为103741.72平方米，其中地上建筑面积69189.66平方米，地下建筑面积34552.06平方米。

A1A2合计总建筑面积为135989.48平方米，其中地上建筑面积95043.3平方米，地下建筑面积40946.18平方米。

瑞景圆小区居住总户数998户，共包含8栋住宅，1栋配套公厕及两个地下室。建筑层数为地上1-32层，地下1-3层，共设950个机动车停车位，972个非机动车停车，全部位于地下。本工程设计使用年限为50年，抗震设防烈度为八度。

从功能上看，整个项目分为四种不同性质的用房：纯住宅楼、带底层商业网点的住宅楼、地下车库、配套公共服务用房。其中纯住宅楼3栋，层数为11、18层，带底层商业网点的住宅楼5栋，层数为22、32层。地下车库为地下二层。除公厕为单建外，其他配套公共服务用房建于1.2.3.7.8#栋1层。

2.2设计范围

本次初步设计的设计范围包括：瑞景圆小区A1、A2地块的建筑、结构、给排水、供配电、弱电、暖通等内容

3.设计特点

3.1主要设计原则

瑞景圆小区建设项目是由云南茂合房地产开发有限公司开发的房地产项目，以住宅楼为主，汽车库、配套公共服务用房为辅。在平面布局上，深入探讨城市人的生活习惯，功能力求合理、简洁，体现现代住宅理念。本着以人为本的原则，切实为居住者考虑，尽量压缩交通空间等非使用面积。在立面造型上，考虑到现代人的回归心理，力图创造新古典建筑典范，既有细部处理，又典雅大方。

3.2结构部分

本工程住宅楼结构主要采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系，地下车库采用钢筋混凝土框架结构体系。A1地块为单层地下室，A2地块为双层地下室，上部住宅楼均以地下室顶板作为嵌固端。主楼与车库基础均采用桩基础，其中7、8栋采用长螺旋灌注桩，其余均为静压预应力管桩。

3.3设备部分

3.3.1生活及消防给水由市政自来水管网供给，给水系统采用下行上给方式，2#地下室负二层设生活、消防水泵房。本小区内设有中水处理站，中水供浇洒道路、冲厕和绿