住宅房地产项目初步设计说明
房地产公司项目设计策划及设计管理制度
房地产公司设计策划及设计管理制度总则第一条：制定本制度的目的是为了使集团公司设计策划及设计管理工作程序化、规范化，在明确项目设计各项业务主体职权的同时，用科学规范的流程指导工作的进行，以获取高效及时的工作成果。
第二条：设计工作业务是指以“项目”为单位进行调研、策划、规划设计（概念、控规、详规）、建筑方案设计、建筑初步设计、施工图设计、项目施工阶段设计管理与服务、设计变更等工作；设计工作过程中所涉各项业务工作均有开始条件、标准时限、工作单位、所涉单位、工作事项、工作流程（见附图一至附图六）等内容，在公司实际运营中所涉业务主体参照执行。
第三条：集团公司总工办是设计策划及设计管理工作的指导组织、协调部门，负责设计策划及设计管理中的研讨、成果审核审定工作。
第一章投资意向前期市场调研第四条：投资意向前期市场调研一、开始条件：土地信息的获取、项目投资意向书经集团公司批准。
二、标准时限：30天三、工作成果：市场调研报告，移交单位：集团公司总工办四、所涉单位及部门1.主办单位：集团公司总工办、销售公司营销总监、集团公司造价总监（可委托专业机构运作）2.协助部门：项目公司综合管理部、设计部五、工作事项1.区域市场基本状况调研，包括区域市场总体供需、价格水平、客户群体、产品特性、竞争对手和发展趋势分析；对当地物业服务市场调研包括业主期望物业公司提供服务的内容、物业服务政策、收费水平、各类能源费用收取标准等。
2.区域基础配套现状调研，项目周边区域生活、交通、文教、卫生、休闲购物及其他配套等。
3.项目区域市场需求调研，包括需求意向，需求区域单价、总款，需求偏好，建筑形态、内部结构、功能格局、产品配套等，需求群体特征。
4.出具市场统计数据区域市场调研报告①调研的目的和内容说明；②调研的方法说明；③项目初步定位（目标客户群体、产品、价格）建议；④财务指标分析。
第二章项目市场定位及产品定位第五条：项目市场定位及产品定位一、开始条件：市场调研报告经集团研发中心审定。
初步设计说明汇总12.04
裕安山庄改建初步设计设计单位：云南世纪阳光建筑设计有限公司建设单位：昆明志祥泰达装饰工程有限公司时间：2013年06月目录第一章设计总说明 (2)第二章总平面设计说明 (7)第三章建筑设计说明 (9)第四章结构设计说明 (26)第五章给排水设计说明 (35)第六章电气设计说明 (46)第七章暖通设计说明 (58)第八章节水节能专篇 (67)第九章设计依据文件 (108)说明：初步设计图纸及概算另外装订成册第一章设计总说明1.设计依据1.1国家相关规范、标准《民用建筑设计通则》GB50352-2005《旅馆建筑设计规范》JGJ 62-90《办公建筑设计规范》JGJ 67-2006《无障碍设计规范》GB50763-2012《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005s《建筑设计防火规范》GB50016-2006《工程建设标准强制性条文-房屋建筑部分》2009年版其他相关国家、地方法规规范。
1.2工程设计有关文件1.2.1由昆明志祥泰达装饰工程有限公司（甲方）和云南世纪阳光建筑设计有限公司（乙方）签订的建设工程设计合同1.2.2安宁市发展和改革局安宁市企业投资项目备案证《安发改投资备案（2011）117号》1.2.3安宁市规划局核发的《中华人民共和国建设工程规划许可证（建筑工程）安规建字第530181201200065号》1.2.4云南省环境保护厅关于瑞景圆小区建设项目环境影响报告书的批复云环审（2013）220号文件？1.2.5安宁市人民防空办公室《关于裕安山庄改建工程缴纳防空地下室易地建设费的批复》安防行审字（2013）44号文件1.2.6安宁市计划供水节约用水办公室关于对《安宁市裕安山庄（扩建）建设项目节约用水措施方案》的审查意见安节水（2013）26号文件1.2.7昆明市五华区发展和改革局《关于对“瑞景圆”小区居住区开发建设项目的节能审查意见》五发改投资（2012）166号文件？1.2.8云南有色三O六勘察工程有限公司提供的《裕安山庄改扩建项目拟建场地岩土工程勘察报告》1.3用地概况本工程“裕安山庄改建”项目建设地点位于安宁市东城郊太平新城街道办事处象石村，项目用地性质为商业用地，项目总用地面积为31921.90平方米。
房地产企业项目工程设计管理规范
房地产企业项目工程设计管理规范第1章总则第1条为保证规划设计工作的进度，提高规划设计的质量，确保得到符合要求的设计成果，以加快工程建设进度，特制定本制度。
第2条本制度适用于公司所有工程设计管理工作。
第2章设计招标管理第3条对于每一项工程设计任务，总建筑师负责组织制订该项目的“设计控制计划”，明确设计控制的内容、参与人员及其责任分工、控制工作的方式、要求以及阶段性交付件等。
第4条总建筑师根据收集到的资料，组织拟定“建筑工程设计任务书”，报总经理批准后实施。
第5条收到政府部门的规划方案审批意见后，总建筑师组织有关人员讨论初步设计的有关问题，在满足规划意见、市场定位要求的前提下最大限度地控制成本，最终形成“初步设计说明书”，经总经理审批通过后实施。
第6条规划设计部应根据初步设计审核意见的要求决定是否做扩初设计，如需要做扩初设计，按公司规定的程序执行。
第7条规划设计工作结束后，规划设计部应筛选出有实力的设计部门，向其发送“招标邀请函”，并及时统计参加投标的设计单位。
第8条总建筑师组织相关人员，对接受邀请的设计单位进行考察。
考察内容包括设计单位资质、以往设计成果、人员和设备情况、投标热情、收费标准等，根据考察结果确定最终入选的投标单位，并报总经理批准。
第9条投标单位确定后，规划设计部应向其发放“招标书”。
“招标书”中应详细说明投标的日期、投标须知、招标项目简介、评标方法和标准等。
第10条投标工作结束后，总建筑师拟定评委名单，按照“投标书”确定的评标方法及标准进行评标。
第11条经评标确定中标单位后，评委应填写“标书评审记录”和“合同推荐书”并报总经理批准，经批准后，总建筑师向中标单位发放“中标通知书”，拟订“委托设计合同书”并报总经理审批。
第12条“中标通知书”发放后，总建筑师应代表公司与设计单位签订“委托设计合同书”。
第3章设计过程控制管理第13条 “委托设计合同书”签订后，规划设计部应根据项目设计特点，确定对设计过程的控制要求，形成“设计管理配合要求”，并发放至设计单位。
房地产项目设计流程
房地产项目设计流程第一阶段：前期调查与可行性研究在该阶段，项目团队将通过市场调查、土地评估和可行性研究等活动来确认项目的可行性。
具体步骤包括：1.建立项目团队和制定项目计划。
2.进行市场调查，了解市场需求和竞争情况。
3.进行土地评估，确认土地可行性和适用性。
4.进行规划条件调研，了解项目规划法规和限制条件。
5.进行经济性可行性研究，评估项目投资回报率和风险。
第二阶段：方案设计在该阶段，项目团队将根据项目前期调研结果，制定初步方案设计，并组织相关专业人员进行论证和讨论。
具体步骤包括：1.制定项目设计目标和要求，包括项目的整体定位和功能划分。
2.进行概念设计，包括项目的总体布局和空间组织。
3.编制概念设计报告，对设计方案进行描述和说明。
4.组织相关专业人员进行论证和讨论，收集各方面的意见和建议。
5.根据论证结果，对方案进行修改和完善。
第三阶段：初步设计在该阶段，项目团队将进一步完善方案设计，并进行初步工程预算和施工图设计。
具体步骤包括：1.根据方案设计结果，进行详细设计，包括建筑结构、设备布置、建材选用等。
2.编制初步工程预算，对项目建设成本进行初步估算。
3.编制初步施工图设计，包括平面布置、立面展示和建筑细部图纸等。
4.组织专家评审，对初步设计方案进行评审并提出修改建议。
5.根据评审结果，对初步设计进行修改和完善。
第四阶段：深化设计在该阶段，项目团队将进一步完善初步设计，绘制工程图纸和详细施工计划，并进行招投标准备工作。
具体步骤包括：1.进一步完善初步设计，包括详细施工图设计和技术说明书编制等。
2.编制施工计划，包括施工工序、工期安排和资源调配等。
3.绘制工程图纸，包括平面图、立面图、剖面图等。
4.进行招投标准备工作，包括编制招标文件、组织投标者资格审查等。
5.组织专家评审，对深化设计方案进行评审并提出修改建议。
6.根据评审结果，对深化设计进行修改和完善。
以上就是房地产项目设计流程的主要环节。
在实际项目中，还需要考虑施工图审查、施工现场管理和工程质量控制等环节，以确保项目的顺利实施和建成。
初步设计会审管理办法
初步设计会审管理办法第一篇：初步设计会审管理办法江北区慈城镇、洪塘镇、庄桥镇房地产开发项目初步设计会审管理办法第一条为规范我区慈城镇、洪塘镇、庄桥镇（以下简称三镇）镇域规划区范围内房地产开发项目初步设计会审工作，进一步提高我区建制镇房地产开发项目的整体水平和质量，根据有关规定，并结合三镇的实际，制定本办法。
第二条在我区三镇镇域规划区范围内的房地产开发项目在申领建设工程规划许可证之前必须进行初步设计会审。
本办法所指的房地产开发项目是系按建设项目审批程序批准的，由具有资质的房地产开发公司开发建设（包括代建、合作建设）的普通住宅、公寓、别墅、办公用房、商业用房及其按规划要求配置的配套设施。
第三条江北区城市管理局负责组织实施三镇镇域规划区范围内房地产开发项目的初步设计会审工作。
第四条三镇镇域规划区范围内的房地产开发项目申请初步设计会审，申请单位应将有关资料报区行政服务中心城管局窗口。
中心窗口在资料齐全情况下开具房地产开发项目扩初会审抄告单，待7个主要协办单位（区发展计划与经济局、区规划分局、区国土资源局、区交警大队、区环保分局、区消防大队、人防办）全部在抄告单上签收后出具受理单。
区城管局自中心窗口出具受理单之日起3个工作日内进行初审，初审通过后在15个工作日内组织召开初步设计会审会议。
第五条申请房地产开发项目初步设计会审应提交下列材料：1、申请报告及房地产开发企业资质证书；2、规划设计控制文本及选址意见书；3、建设条件论证会议纪要；4、立项批文；5、建设用地规划许可证及1：500或1：1000用地红线图；6、土地出让合同（或土地使用权证）及宗地图；7、规划会审纪要；8、规划管理部门同意进入扩初设计的规划审批总平面图；9、完整的建筑初步设计方案；应由具有相应设计资质的设计单位设计并加盖市建设委员会建设工程勘察设计出图专用章，内容包括建筑设计、结构设计、外立面设计、概算、给排水系统、强弱电系统、消防设计、人防设计、交通组织设计、管道燃气设计、市政、公建配套等。
小区规划说明
一、项目概况：xxxxx县五号棚户区公共租赁住房小区是由xxxxx县住房保障办公室进行的城市旧城改造项目小区。
基地总面积约为9.4公顷（约144.61亩），地块（东西最宽为324米，南北最长为380米）位于xxxxx县黄河路北侧，基地内现为空地，北侧、东侧为规划城市道路，基地西侧为规划城市建设用地。
且周边沿街面较长，可在设计沿街店面，增加地块的商业价值，并为规划区域内的居民的生活提供服务，大幅度提升地块乃至周边地区的发展。
本小区的总建筑面积为157601.62㎡，其中住宅建筑面积120028.09㎡，商业建筑面积34468.58㎡，公共建筑面积3104.95㎡。
建筑密度24.36%，容积率为1.635，共有户数1446户，人口4627人。
本小区采用地上地下两种停车方式，共设置了748个停车位。
二、规划编制依据：1、《中华人民共和国城乡规划法》;2、《城市规划编制办法及实施细则》;3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） (2002年版)4、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）5、《严寒与寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-20106、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）7、新疆维吾尔自治区工程建设标准《城市规划管理技术规定》XJJ013-20048、xxxxx县城市总体规划（2005年—2020年）9、xxxxx县规划局提出的规划设计条件10、甲方提供的设计任务委托书。
三、规划理念1、坚持“以人为本”的理念强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标配置完善的服务设施，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。
通过“人车分流”的交通组织，建立社区高效安全的道路系统，同是注重步行系统的建构与静态交通的安排，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代生活居住社区。
2、坚持“绿色生态社区”的理念充分利用基地内外现有的人文环境要素，建设与地形完美结合、特色鲜明的生态型的绿色居住区，使人工环境和自然环境相协调，突出“阳光、空气、绿色”的生态主题。
房地产初步设计阶段图纸要点审核
房地产初步设计阶段图纸要点审核在房地产项目开发过程中，初步设计阶段的图纸审核是至关重要的环节。
这一阶段的图纸审核工作直接关系到项目的质量、成本、进度以及后期的施工可行性。
本文将详细阐述房地产初步设计阶段图纸要点审核的相关内容。
一、建筑专业1、总平面图核实建设用地红线、建筑控制线、道路红线等各类控制线的位置和尺寸是否准确。
检查建筑物的定位坐标、间距、朝向是否符合规划要求和日照标准。
评估场地的竖向设计，包括标高、坡度、排水方向等，确保场地排水顺畅，避免积水。
审查出入口的设置是否合理，包括人行出入口和车行出入口，以及与周边道路的衔接是否顺畅。
2、平面图核实各功能房间的布局是否合理，满足使用要求，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的面积和尺寸是否适宜。
检查门窗的位置和尺寸，确保采光、通风良好，同时满足消防疏散要求。
关注交通流线的组织，包括楼梯、电梯、走廊等的设置是否便捷，避免交叉和拥堵。
审核建筑内部的隔墙布置，是否便于灵活分隔和使用。
3、立面图审查建筑外立面的风格、色彩、材质等是否与项目定位相符，具有美观性和协调性。
核实外立面的造型和线条是否简洁流畅，避免过于复杂导致施工难度增加和成本上升。
检查阳台、飘窗、空调机位等的设计是否合理，既满足功能需求又不影响建筑外观。
4、剖面图查看建筑物的层高、净高是否符合设计要求和使用功能。
核实楼梯、电梯的竖向尺寸和位置，确保其符合规范和使用要求。
审查各层楼板、梁、柱的关系，以及与设备管道的交叉情况。
二、结构专业1、基础设计评估基础选型的合理性，如桩基础、筏板基础、独立基础等，是否根据地质勘察报告和建筑物的荷载进行选择。
检查基础的尺寸、埋深、配筋等是否满足承载力和变形要求。
审核基础与周边建筑物、地下管线等的关系，避免相互影响。
2、上部结构核实框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等结构体系的选择是否合理，能否满足建筑的功能和抗震要求。
审查梁、板、柱的尺寸和配筋，确保结构的安全性和经济性。
工程项目初设方案怎么描述
工程项目初设方案怎么描述一、项目概况1.1 项目名称本项目暂定名称为“城市污水处理厂改造和扩建工程”。
1.2 项目背景随着城市化进程的不断加快，城市人口不断增加，城市污水处理厂处理能力逐渐跟不上城市污水产生的增长速度。
现有污水处理厂设备老化，处理工艺陈旧，不能满足城市污水处理的要求，致使污水处理效果不理想，对周边环境产生了一定的影响。
因此，为了提高城市污水处理厂的处理能力和处理效果，改善环境，满足城市人口增长和经济发展的需要，需要对现有污水处理厂进行改造和扩建。
1.3 项目范围本项目包括对现有城市污水处理厂进行改造和扩建。
改造主要是对现有设备进行升级换代，扩建主要是在现有污水处理厂的基础上增加新的处理设施和设备。
改造和扩建后，城市污水处理厂的处理能力和处理效果将大大提高，可以更好地满足城市污水处理的要求。
1.4 项目地点本项目的地点位于XX省XX市XX区。
1.5 项目目标本项目的目标是通过改造和扩建城市污水处理厂，提高其处理能力和处理效果，改善周边环境，满足城市人口增长和经济发展的需要。
二、项目需求分析2.1 市场需求随着城市人口的不断增加和工业化、城市化进程的加快，城市污水的排放量也在不断增加。
因此，提高城市污水处理厂的处理能力和处理效果，改善周边环境，满足城市人口增长和经济发展的需要，已经成为市场的迫切需求。
2.2 技术需求现有污水处理厂设备老化，处理工艺陈旧，不能满足城市污水处理的要求。
因此，需要对现有污水处理厂进行改造和扩建，引进先进的处理设施和设备，提高处理能力和处理效果。
2.3 政策需求根据国家的环保政策和相关法律的规定，城市污水处理厂必须达到一定的处理标准，否则将受到处罚。
因此，为了满足国家的环保政策和相关法律的规定，城市污水处理厂必须改造和扩建，提高处理能力和处理效果。
三、方案分析3.1 改造方案针对现有污水处理厂设备老化、处理工艺陈旧的问题，改造方案主要包括对现有设备进行升级换代、对处理工艺进行改进。
房屋工程总结报告范文(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产行业作为国民经济的重要组成部分，得到了迅速崛起。
本报告以某市某住宅小区房屋工程为例，对整个工程的建设过程进行总结，旨在为今后的工程项目提供借鉴和参考。
一、工程概况1. 项目名称：某市某住宅小区2. 项目地点：某市某区3. 项目性质：住宅4. 项目规模：占地面积约100亩，总建筑面积约20万平方米5. 项目投资：约5亿元人民币6. 项目建设周期：201X年X月至201X年X月二、工程实施过程1. 前期准备（1）项目立项：经相关部门审批，该住宅小区项目于201X年X月正式立项。
（2）勘察设计：委托具有资质的设计单位进行项目勘察和设计，确保项目满足相关规范和标准。
（3）招标投标：按照公开、公平、公正的原则，对施工、监理、材料供应等相关单位进行招标投标。
2. 施工阶段（1）施工组织：成立项目部，明确各岗位责任，制定施工组织设计，确保施工顺利进行。
（2）施工进度：按照施工进度计划，确保各分部分项工程按时完成。
（3）质量控制：严格执行质量管理制度，加强施工现场管理，确保工程质量。
（4）安全管理：加强施工现场安全管理，确保施工人员生命财产安全。
3. 竣工验收（1）工程验收：按照国家有关法律法规和规范要求，对工程进行全面验收。
（2）资料整理：整理工程资料，包括施工图纸、施工记录、验收报告等。
（3）移交使用：完成工程验收后，将工程移交给业主使用。
三、工程实施过程中的主要问题及解决措施1. 问题一：施工过程中遇到地下管线迁改问题解决措施：加强与相关部门的沟通协调，及时解决地下管线迁改问题，确保工程进度不受影响。
2. 问题二：施工过程中遇到施工材料供应不及时问题解决措施：提前做好材料采购计划，与供应商建立良好的合作关系，确保材料供应及时。
3. 问题三：施工过程中遇到施工人员不足问题解决措施：加强施工现场管理，提高施工人员工作效率，合理调配施工人员，确保工程进度。
四、工程总结1. 工程质量：该住宅小区房屋工程严格按照国家有关规范和标准进行施工，工程质量达到优良水平。
房地产开发全过程流程图
房地产开发全过程流程图
项目开发整体操作流程(一)投资决策
项目开发整体操作流程(二)规划设计
项目开发整体操作流程(三)建设实施
项目开发整体操作流程(四)竣工交付
总体规划设计方案审核工作流程
申领《建设用地规划许可证》及《建设用地批准书》
工作流程
勘察及初步设计工作流程
园林景观规划工作流程
环境影响评价报告书工作流程情况一情况二
申领《建设工程规划许可证》工作流程
建设工程项目招标一般流程
申办《建设工程施工许可证》工作流程
申办《市政管线工程规划许可证》工作流程
按意见修改
按意见修改
申办《建设工程竣工规划验收》及《房屋产权登记》监督流程
物业管理及移交工作流程
竣 期 服 务
资料不齐备
不合格进行整改
不合格限期整改。
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准开发报建计划模块一、总图规划设计阶段在拿地后10天内，需要开始进行总图规划设计的工作。
这个阶段需要准备相关资料，包括概念规划设计和修建性详细规划等。
设计完成时间需要在开工日前完成。
二、方案设计阶段在拿地后30天内，需要开始进行方案设计阶段的工作。
这个阶段需要进行建筑方案设计、基础方案、管网平衡方案和土方开挖方案等设计工作。
设计完成时间需要在开工日前完成。
三、初步设计阶段在拿地后60天内，需要开始进行初步设计阶段的工作。
这个阶段需要进行建筑初步设计、基坑支护方案设计图、桩基础施工图、地下室施工图、建筑施工图、人防施工图和室内外市政综合管网等设计工作。
设计完成时间需要在交地后60天前完成。
四、施工图设计阶段在拿地后90天内，需要开始进行施工图设计阶段的工作。
这个阶段需要进行建筑施工图、人防施工图和室内外市政综合管网等设计工作。
设计完成时间需要在交地后90天前完成。
五、智能化专项设计在拿地后120天内，需要开始进行智能化专项设计的工作。
这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。
设计完成时间需要在封顶前90天前完成。
六、园林景观设计在拿地后120天内，需要开始进行园林景观设计的工作。
这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。
设计完成时间需要在封顶前90天前完成。
七、室内装修设计在拿地后120天内，需要开始进行室内装修设计的工作。
这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。
设计完成时间需要在封顶前90天前完成。
八、示范区专项设计在拿地后120天内，需要开始进行示范区专项设计的工作。
这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。
设计完成时间需要在开盘前210天前完成。
九、幕墙专项设计在拿地后150天内，需要开始进行幕墙专项设计的工作。
这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。
设计完成时间需要在交地后180天前完成。
十、导视系统专项设计在拿地后150天内，需要开始进行导视系统专项设计的工作。
房地产项目开发计划书
房地产项目开发计划书房地产项目开发计划书导语：作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
以下是房地产项目开发计划书的内容，提供给大家参考学习，希望可以帮到你们！房地产项目开发计划书一1.为保证房地产开发项目前期工作顺利进行，且符合国家和地方相关法律、法规，特制定本程序。
2 适用范围本程序适用于房地产开发项目的前期工作。
在XX开发区内房地产开发工程项目的前期工作执行《XX经济经济技术开发区规划设计管理规定》有关规定。
3 职责3.1 项目部下设前期办负责办理房地产开发工程项目的前期工作。
项目部不设置专门机构的，要指定专人办理房地产开发工程项目的前期工作。
3.2 项目部负责制定工程项目前期工作计划，具体向政府各主管部门申请办理工程项目开发前期的政府批件和取证工作，-房地产前期工作计划3.3 项目部通过招标选择设计单位、地质勘测单位、工程总承包单位、监理公司等供方，与供方草签经济合同；经济合同经集团公司复核并正式订立后开展有关业务。
4 程序内容4.1 项目部组织拟定《工程项目进度计划》并报公司批准。
4.2 项目部负责起草公司向xx投资控股有限公司（以下简称控股公司）关于房地产开发工程项目的立项申请请示公文，并取得控股公司的《立项批复》。
4.3 项目部申请办理房地产开发项目土地准许使用的相关手续。
依据《土地出让合同》办理《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
4.4 项目部持房地产开发项目《立项批复》等批件及房地产开发企业资质证书，到政府规划部门申请办理规划要点、详规设计条件等批文。
4.5 项目部委托设计部门进行正式规划设计，提供工程项目建筑平、立、剖面规划设计图，上报政府规划部门审定并获得《规划设计成果通知书》。
4.6 项目部申请办理消防、人防、大小配套、教育、环保、等政府有关部门初步审核意见或证明并上报政府规划部门。
4.8 项目部起草项目扩大初步设计审查申请报告上报政府规划部门审查，取得工程项目扩大初步设计审核批复文件。
房地产集团初步设计图纸审核要点
房地产集团初步设计图纸审核要点在房地产项目开发过程中，初步设计图纸的审核是至关重要的环节。
这不仅关系到项目的功能布局、建筑质量和成本控制，还直接影响到项目的施工进度和最终的市场销售。
以下是房地产集团在审核初步设计图纸时需要重点关注的几个方面：一、总平面规划1、用地范围和红线审核图纸中用地范围的界定是否准确，是否与政府批准的用地红线相符。
检查相邻地块的关系，确保不存在用地纠纷或相互影响的问题。
2、建筑布局评估建筑的朝向、间距是否满足日照、通风和消防要求。
查看建筑物之间的组合关系是否合理，是否有利于小区的景观营造和交通组织。
3、道路交通道路系统的设计应满足人车分流的原则，且道路宽度、转弯半径等要符合规范。
出入口的设置要考虑与城市道路的衔接，以及对周边交通的影响。
停车位的数量和布局要满足规划要求和使用需求，同时要考虑停车方式的合理性（如地下停车、地面停车、架空停车等）。
4、景观绿化审核景观设计的总体布局，包括中心景观、组团景观和宅间景观等。
检查绿化覆盖率是否达到规划指标，植物品种的选择是否适合当地气候和土壤条件。
5、竖向设计评估场地的高程设计是否合理，是否能够有效地排水和避免积水。
查看建筑物与周边场地的高差处理是否得当，是否满足无障碍设计要求。
二、建筑设计1、功能布局住宅户型的设计要符合市场需求，房间尺寸和比例要合理，功能分区要明确。
公共区域（如大堂、电梯厅、楼梯间等）的布局要宽敞、舒适，且满足消防疏散要求。
商业、办公等建筑的功能布局要满足使用方的需求，流线组织要顺畅。
2、建筑造型和外立面审核建筑的造型是否美观、新颖，与周边环境是否协调。
外立面材料的选择和色彩搭配要符合项目的定位和品质要求。
3、建筑高度和层数确认建筑高度和层数是否符合规划要求，以及是否与周边建筑相协调。
检查层高的设置是否合理，是否满足使用功能和空间感受的要求。
4、消防设计建筑的防火分区、疏散通道、安全出口等要符合消防规范的要求。
消防设施（如消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等）的设置要合理、齐全。
初步设计邀请招标
一、招标项目概况1. 项目名称：XX工程项目初步设计2. 项目地点：XX省XX市XX区3. 项目业主：XX房地产开发有限公司4. 项目投资：约XX亿元人民币5. 项目规模：总建筑面积约XX万平方米，包括住宅、商业、办公及配套设施等。
二、招标内容本次招标内容为XX工程项目的初步设计，包括但不限于以下方面：1. 建筑设计：包括建筑方案设计、立面设计、平面设计、剖面设计等。
2. 结构设计：包括结构方案设计、基础设计、主体结构设计等。
3. 机电设计：包括给排水设计、电气设计、暖通空调设计等。
4. 绿化景观设计：包括景观规划、植物配置、景观小品设计等。
5. 环境保护及节能设计：包括环境保护措施、节能措施等。
6. 其他相关设计工作。
三、招标要求1. 投标人应具备以下资格条件：（1）具有独立法人资格，注册资金不少于人民币XX万元；（2）具备国家建设行政主管部门颁发的建筑工程设计甲级资质；（3）具有类似项目设计经验，近三年内完成类似项目业绩不少于XX项；（4）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（5）有良好的履约能力，无不良记录。
2. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本复印件；（4）企业资质证书副本复印件；（5）类似项目业绩证明材料；（6）项目负责人及主要设计人员简历及业绩证明；（7）投标报价文件；（8）其他招标文件要求提供的材料。
四、招标程序1. 招标文件领取：有意向的投标人可于本公告发布之日起至招标文件发售截止日止，向XX房地产开发有限公司领取招标文件。
2. 投标文件递交：投标文件应于招标文件要求的时间内递交至指定地点。
3. 开标时间：定于招标文件规定的时间，在XX房地产开发有限公司会议室举行。
4. 评标办法：采用综合评分法，对投标文件进行评审。
5. 中标结果公示：中标结果将在XX房地产开发有限公司网站及指定媒体上公示。
五、投标保证金1. 投标保证金金额：人民币XX万元。
2019[精品文档]初步设计概算书说明.doc
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初步设计概算书（一）、工程概况：本工程为“锦泰嘉苑”住宅小区，用地位于甘肃省临夏州积石山县，其北侧为学校，东侧为新寺街及民房，南面是北滨河路及河道，西侧为民房。
本建设工程，总建筑面积为37366.39平方米。
所有住宅楼均为筏板基础，1#~3#楼为框剪结构。
建筑类别：住宅楼为二类高层建筑。
耐火等级为二级（地下室为一级）。
设计使用年限为50年；抗震设防烈度七度。
墙体：外墙为钢筋砼及空心砖，外贴90厚岩棉板，内墙为200厚空心砖和100厚多孔砖，电梯筒及楼梯间部分采用钢筋砼墙体。
本工程屋面为70厚挤塑聚苯板，2道4厚SBS 防水卷材；楼地面为水泥砂浆，卫生间地砖楼地面；住宅内门采用木质板门，入户门为三防门，管道井的门为防火门，窗为中空玻璃铝合金窗。
内外墙面刷涂料。
给水采用铝塑复合管，热熔连接；消防管道用焊接钢管，刷油保温；排水采用铸铁排水管，卡箍连接；采暖采用集中供暖，户内为RPAP管组成的地暖管，主管道采用焊接钢管，刷油保温；电气分为强电、弱电及消防用电；主要照明灯具为白炽灯、荧光灯、吸顶灯、防水灯、导线管钢管。
室外马路为砼路面。
概算总投资5715.09万元。
为自筹资金。
（二）、编制依据：1、根据本院初步设计图纸；2、采用定额；1）、甘肃省建筑工程概算定额地区基价（2001）；2）、甘肃省安装工程概算定额地区基价（2001）；3）、甘肃省预算材料价格汇编（2001）；4）、本工程取费标准：住宅楼按二类取费，地下汽车库、商铺、室外工程按三类取费。
（三）、编制方法：采用工程量定额编制法编制。
（四）、编制范围：包括建筑、结构、采暖、给排水、电气及消防、通风、电梯设备及室外工程。
（五）、三材用量表：结构类型材料名称单位数量住宅楼水泥Ｔ22436.79 钢材Ｔ6107.89 木材ｍ3 1988.36地下汽车库水泥Ｔ3772.16 钢材Ｔ914.71 木材ｍ3167.49（六）、其它需要说明的问题1、本概算建筑、安装部分设备主材价部分为市场价和指导价。
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设计说明目录第一章总说明一、设计依据二、工程概况三、设计指导思想和设计特点四、主要技术经济指标五、水、电、燃气气负荷估算六、存在问题及建议第二章总平面一、设计依据及基础资料二、总体规划及布局三、竖向设计四、交通组织五、景观绿化六、日照分析第三章建筑一、设计依据二、建筑设计三、建筑外观四、无障碍设计五、建筑消防六、建筑设备七、建筑用材、用料八、建筑单体指标统计第四章结构第五章强电第六章弱电第七章给水排水、燃气第八章采暖通风第九章消防一、设计依据二、总平面布置三、单体消防设计四、消防给水五、消防电气六、消防防烟、排烟和通风、空气调节七、火灾自动报警和联动控制系统第十章环境保护及卫生防疫一、设计依据二、给排水及污水处理三、噪声控制及废气排放四、其它污染的控制及防治五、固体垃圾第十一章节能一、设计依据二、建筑围护结构节能设计三、其它节能措施第十二章人防一、设计依据二、工程规模三、设计原则四、人防建筑设计第一章总说明根据XXXXXX 有限公司的委托，由AECOM建筑设计（深圳）有限公司进行XXXXXX 的项目设计，并编制本工程的初步设计文本。
一、设计依据●建设工程设计合同XXX●建设单位认可的方案设计文本●建设单位委托的设计任务书，会议纪要往来文件●建设单位提供的工程界址点坐标（电子文件）●政府主管部门对于本项目可行性研究报告的批复文件[ 文件号：XXX ]●建设主管单位对本工程方案设计的批复文件[ 文件号：XXX ]●城市规划管理部门对本工程方案设计的规划设计要点及审批意见[ 文件号：XXX ]●当地消防、人防等有关主管部门对本工程方案设计的审批意见[ 文件号：XXX ]●有关市政部门的意见和要求文件[ 文件号：XXX ]●岩土工程勘察报告XXX（编制单位及日期）●有关部门编绘的地形图XXX（编制单位及日期）二、工程概况1.建设单位：本项目是由XXXXXX有限公司开发的住宅房地产项目。
2.土地性质：本项目的用地分类为X类居住用地。
3.用地范围与现状：本项目地处XXXXXX，南面沿XXXXXX、东面沿XXXXXX、北面沿XXXXXX、西面沿XXXXXX。
基地南北长XXXXXX m，东西长XXXXXX m，为方形、地势较平坦。
4.周边环境：本项目周边的XXX路为城市主要交通干道，其地面有多条公交线路。
本项目西侧是一早期开发的成熟社区，社区内银行、邮局、菜场、小型超市等配套设施齐全，并且其附近还有一些高级的中小学（XXX中学、XXX小学）及XXX幼儿园，另外本项目周边还有XXX文化交流中心、XXX工人文化宫、XXX医院、XXX宾馆等配套设施，所以本项目的地处环境是一处成熟的居住用地。
5.建设规模：总用地面积为00000.00 m2，总建筑面积为00000.00 m2，容积率为0.00，建筑密度为00.00%，共分X期建设，本次初步设计范围为X期。
设计范围：X期用地范围内的总体、建筑单体、公建配套设施、设备辅助用房以及商业服务设施等，其中地下人防区域由上海地下建筑设计研究公司负责设计；地下车库内及地面上的变电站待供电部门提资后做补充设计。
三、设计指导思想和设计特点合理处理规划区内各类功能组团之间的相互关系，促进余政挂出【2006】08/09/10/20号地块整体的协调发展。
以满足余政挂出【2006】08/09/10/20号地块的整体发展为前提，考虑开发建设的需求，协调解决建设容量、水系、生态、交通、市政等系统的技术控制问题。
考虑整体开发与分区发展的协调。
本方案紧紧抓住以下要素：创造富于浓厚的居住生活情趣的社区环境，便利的服务设施，多姿多彩的社区生活，丰富多样的机能和空间，景观优美的生态环境。
同时，整个社区的整体氛围及建筑外观着力体现城市生活的风范，创造出作为现代国际大都会的气派。
四、主要技术经济指标五、水、电、燃气负荷估算1.电：一期总安装容量000000kVA,二期总安装容量000000kVA,一、二期电业变压器总安装容量为000000kVA。
2.水：基地最高日自来水用水量：000000m3/d，最大时用水量：000000m3/h。
生活排水量：取生活用水量的90%，即000000m3/d。
第二章总平面一、设计依据及基础资料1.设计依据1.1.初步设计总说明中引述的主要设计依据文件。
1.2.国家有关规范、标准：●《城市居住区规划设计规范》GB50180－93●《民用建筑设计通则》GB50352-2005●《高层民用建筑设计防火规定》GB50045-95（2005年版）●《建筑设计防火规范》GB50016-2006●《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001●《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97●《商店建筑设计规范》JGJ-48-88●《中小学校建筑设计规范》GBJ99-86●《老年人居住建筑设计标准》GB/T50340-20031.3.地方有关规范、标准规程：●《上海市城市规划管理技术规定（2007）》●《城市居住区公共服务设施设置标准》DGJ08-55-2006●《无障碍设施设计标准》DGJ08-103-2003●《建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准》DBJ08-7-2006●《机动车停车库（场）环境保护设计规程》 DGJ08-98-20022.规划许可技术条件建筑后退东侧边界20米以上，其中沿河15米为绿带；多层建筑后退中间规划道路13米以上、高层建筑后退中间规划道路14米以上，其中沿河10米均为绿带；后退南侧育才初中边界线8米以上，并保证南侧已建建筑与拟建住宅建筑之间1：1.25以上的间距；多层建筑后退担山北路10米以上、高层建筑后退担山北路12米以上；建筑后退北侧边界3米以上。
3.建筑坐标及高程系统本项目所采用的坐标系统及高程系统与地形图中所采用的一致。
二、总体规划及布局浦江示范区首期开发项目4号地块与其他7块地（2、3、6、7、8、11、12号地块）统一进行规划设计。
本地块由多样化的住宅和一座公建辅助用房构成。
由位于地块中轴线上的南北2栋板状塔式高层围合成一块集中绿地，并利用西侧的界外中学（未建）和东侧的独院住宅组团加以围合。
沿南江榉路布置了2栋多层住宅，沿路设置的公建辅助用房（包含变电站、回收站、垃圾站），与高层住宅围合出一个封闭的内部庭院。
另外，在靠近浦驰路一侧设置了三栋多层住宅（3、4、5号楼），排列成形式感极强的“Z”型，其“斜边”——多层住宅4号楼时将区域切成两个三角形广场，一边与内部独院围合成一个封闭的内部草坪广场；另一边与浦驰路对面的另一个“Z”型围合成一个更大的开放式水景广场。
整个总平面布局整齐划一，非常注重形式感，讲究中轴对称、对位、等分的控制手法。
形成了清晰明了而又耐人寻味的空间效果。
高层2号楼、独院3号楼、多层5号楼都紧贴江桦路20m绿化带建造，体现了与内部布局风格相一致的规划思想。
三、竖向设计根据现状地形控制点标高，竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系，减小填挖方量，此场地采用平坡式布置，±0.000绝对标高定为0.000m，人流入口处的室内外高差为0.100～0.250m。
场地雨水拟采用有组织排水，地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管。
但排除点的位置、标高尚需落实。
四、交通组织1.外部交通：小区共有X个出入口，主出入口位于XX路，次出入口位于XX路，应急出入口位于XX路。
其中XX路路宽为16m、XX路路宽为30m、XX路路宽为16m。
2.内部交通：基地内道路拟采用沥青混凝土路面的做法，主要道路路宽为7m，次要道路路宽为4m，宅间小路路宽为2.5m，道路最小纵坡为0.2%，最大纵坡为8%，横坡为1.5%，均采用单面坡。
三个级别的道路相互穿插，以灵活、便捷的步行捷径作为补充，构成清晰、简洁的道路体系。
强调道路和公用设施的结合，道路不仅是车的通路，而是人的街道，城市生活的载体。
道路两侧形成连续的景观界面，并结合放大的小型广场，使街道空间收放有序。
基地内机动车停车主要通过地下车库解决(停车XXX辆)，结合部分地面停车（停车XXX辆）。
地下车库共有三个出入口，一个双车道出入口，两个单车道出入口。
一个设在小区次入口附近，二个设在小区内部主要交通环路侧。
非机动车停于高、多层住宅楼地库内，停车位XXX m2（XXX）辆（以1.5 m2/辆计）。
3.消防救护消防救护设计详见第九章消防专篇。
五、景观绿化1.总则：整个景观绿化布置是以详规中对整个城镇所做的绿化规划为前提，并以统一考虑，统一设计为原则进行设计。
2.特点：2.1．从空中俯瞰，展现在眼底的是个诺大的公园，水系丰富，绿荫遍地，树木参天，“公园”和和家花园竞相媲美，其间还点缀着若干现代意大利特色的建筑。
2.2．采用了多种不同的绿地形成，有大型行道树例，有宽广的草坪公园、有点缀以大树的水景广场、有小船穿行的区内小河。
带给居住者丰富的景观享受。
2.3．布置形式依旧沿袭建筑设计的整齐划一，形成有韵律感的绿化序例。
六、日照分析本工程建筑日照依据《XXXXXXXXXXX 》的要求，满足基地内拟建建筑、基地外客体范围内的住宅居室窗位冬至日满窗日照连续时间的要求（详见附件日照计算报告）。
第三章建筑设计一、设计依据1.初步设计总说明中引述的主要设计依据文件。
2.国家有关规范、标准：●《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分（2002年版）●《民用建筑设计通则》GB50352-2005●《住宅设计规范》GB50096-1999●《住宅建筑规范》GB50368-2005●《高层民用建筑设计防火规定》GB50045-95（2005年版）●《建筑设计防火规范》GB50016-2006●《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001●《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001●《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005●《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005●《商店建筑设计规范》JGJ-48-88●《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-973.地方有关规范、标准规程：●《住宅设计标准》DGJ08-20-2007●《无障碍设施设计标准》DGJ08-103-2003●《建筑防排烟技术规程》DBJ08-88-2006●《上海市民防结建审批管理实施细则》●《小型商业用房防火设计技术规定》沪消发（2003）54号●《建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准》DBJ08-7-2006二、建筑设计1.独院住宅1-3号楼独院住宅1～3号楼为2层，联例性质的低层住宅，耐火等级二级。
建筑高度7.8m（算至建筑檐口）。
独院住宅由1个或若干个带内院的单个房型组成，具体详总平面图和拼接平面图。
层高：底层3.2m，二层3.0m。