住宅房地产项目初步设计说明

设计说明目录

第一章总说明

一、设计依据

二、工程概况

三、设计指导思想和设计特点

四、主要技术经济指标

五、水、电、燃气气负荷估算

六、存在问题及建议

第二章总平面

一、设计依据及基础资料

二、总体规划及布局

三、竖向设计

四、交通组织

五、景观绿化

六、日照分析

第三章建筑

一、设计依据

二、建筑设计

三、建筑外观

四、无障碍设计

五、建筑消防

六、建筑设备

七、建筑用材、用料

八、建筑单体指标统计

第四章结构

第五章强电

第六章弱电第七章给水排水、燃气

第八章采暖通风

第九章消防

一、设计依据

二、总平面布置

三、单体消防设计

四、消防给水

五、消防电气

六、消防防烟、排烟和通风、空气调节

七、火灾自动报警和联动控制系统

第十章环境保护及卫生防疫

一、设计依据

二、给排水及污水处理

三、噪声控制及废气排放

四、其它污染的控制及防治

五、固体垃圾

第十一章节能

一、设计依据

二、建筑围护结构节能设计

三、其它节能措施

第十二章人防

一、设计依据

二、工程规模

三、设计原则

四、人防建筑设计

第一章总说明

根据XXXXXX 有限公司的委托，由AECOM建筑设计（深圳）有限公司进行XXXXXX 的项目设计，并编制本工程的初步设计文本。

一、设计依据

●建设工程设计合同XXX

●建设单位认可的方案设计文本

●建设单位委托的设计任务书，会议纪要往来文件

●建设单位提供的工程界址点坐标（电子文件）

●政府主管部门对于本项目可行性研究报告的批复文件[ 文件号：XXX ]

●建设主管单位对本工程方案设计的批复文件[ 文件号：XXX ]

●城市规划管理部门对本工程方案设计的规划设计要点及审批意见[ 文件号：XXX ]

●当地消防、人防等有关主管部门对本工程方案设计的审批意见[ 文件号：XXX ]

●有关市政部门的意见和要求文件[ 文件号：XXX ]

●岩土工程勘察报告XXX（编制单位及日期）

●有关部门编绘的地形图XXX（编制单位及日期）

二、工程概况

1.建设单位：本项目是由XXXXXX有限公司开发的住宅房地产项目。

2.土地性质：本项目的用地分类为X类居住用地。

3.用地范围与现状：本项目地处XXXXXX，南面沿XXXXXX、东面沿XXXXXX、北面沿XXXXXX、

西面沿XXXXXX。基地南北长XXXXXX m，东西长XXXXXX m，为方形、地势较平坦。

4.周边环境：本项目周边的XXX路为城市主要交通干道，其地面有多条公交线路。本项目

西侧是一早期开发的成熟社区，社区内银行、邮局、菜场、小型超市等配套设施齐全，

并且其附近还有一些高级的中小学（XXX中学、XXX小学）及XXX幼儿园，另外本项目周边还有XXX文化交流中心、XXX工人文化宫、XXX医院、XXX宾馆等配套设施，所以本项

目的地处环境是一处成熟的居住用地。

5.建设规模：总用地面积为00000.00 m2，总建筑面积为00000.00 m2，容积率为0.00，建

筑密度为00.00%，共分X期建设，本次初步设计范围为X期。设计范围：X期用地范围

内的总体、建筑单体、公建配套设施、设备辅助用房以及商业服务设施等，其中地下人防区域由上海地下建筑设计研究公司负责设计；地下车库内及地面上的变电站待供电部门提资后做补充设计。

三、设计指导思想和设计特点

合理处理规划区内各类功能组团之间的相互关系，促进余政挂出【2006】08/09/10/20号地块整体的协调发展。

以满足余政挂出【2006】08/09/10/20号地块的整体发展为前提，考虑开发建设的需求，协调解决建设容量、水系、生态、交通、市政等系统的技术控制问题。

考虑整体开发与分区发展的协调。

本方案紧紧抓住以下要素：创造富于浓厚的居住生活情趣的社区环境，便利的服务设施，多姿多彩的社区生活，丰富多样的机能和空间，景观优美的生态环境。同时，整个社区的整体氛围及建筑外观着力体现城市生活的风范，创造出作为现代国际大都会的气派。

四、主要技术经济指标

五、水、电、燃气负荷估算

1.电：一期总安装容量000000kVA,二期总安装容量000000kVA,一、二期电业变压器总安装

容量为000000kVA。

2.水：基地最高日自来水用水量：000000m3/d，最大时用水量：000000m3/h。生活排水量：

取生活用水量的90%，即000000m3/d。

第二章总平面

一、设计依据及基础资料

1.设计依据

1.1.初步设计总说明中引述的主要设计依据文件。

1.2.国家有关规范、标准：

●《城市居住区规划设计规范》GB50180－93

●《民用建筑设计通则》GB50352-2005

●《高层民用建筑设计防火规定》GB50045-95（2005年版）

●《建筑设计防火规范》GB50016-2006

●《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

●《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

●《商店建筑设计规范》JGJ-48-88

●《中小学校建筑设计规范》GBJ99-86

●《老年人居住建筑设计标准》GB/T50340-2003

1.3.地方有关规范、标准规程：

●《上海市城市规划管理技术规定（2007）》

●《城市居住区公共服务设施设置标准》DGJ08-55-2006

●《无障碍设施设计标准》DGJ08-103-2003

●《建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准》DBJ08-7-2006

●《机动车停车库（场）环境保护设计规程》 DGJ08-98-2002

2.规划许可技术条件

建筑后退东侧边界20米以上，其中沿河15米为绿带；多层建筑后退中间规划道路13米以上、高层建筑后退中间规划道路14米以上，其中沿河10米均为绿带；后退南侧育才初中边界线8米以上，并保证南侧已建建筑与拟建住宅建筑之间1：1.25以上的间距；

多层建筑后退担山北路10米以上、高层建筑后退担山北路12米以上；建筑后退北侧边界3米以上。

3.建筑坐标及高程系统

本项目所采用的坐标系统及高程系统与地形图中所采用的一致。二、总体规划及布局

浦江示范区首期开发项目4号地块与其他7块地（2、3、6、7、8、11、12号地块）统一进行规划设计。

本地块由多样化的住宅和一座公建辅助用房构成。由位于地块中轴线上的南北2栋板状塔式高层围合成一块集中绿地，并利用西侧的界外中学（未建）和东侧的独院住宅组团加以围合。沿南江榉路布置了2栋多层住宅，沿路设置的公建辅助用房（包含变电站、回收站、垃圾站），与高层住宅围合出一个封闭的内部庭院。

另外，在靠近浦驰路一侧设置了三栋多层住宅（3、4、5号楼），排列成形式感极强的“Z”

型，其“斜边”——多层住宅4号楼时将区域切成两个三角形广场，一边与内部独院围合成一个封闭的内部草坪广场；另一边与浦驰路对面的另一个“Z”型围合成一个更大的开放式水景广场。

整个总平面布局整齐划一，非常注重形式感，讲究中轴对称、对位、等分的控制手法。

形成了清晰明了而又耐人寻味的空间效果。高层2号楼、独院3号楼、多层5号楼都紧贴江桦路20m绿化带建造，体现了与内部布局风格相一致的规划思想。

三、竖向设计

根据现状地形控制点标高，竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系，减小填挖方量，此场地采用平坡式布置，±0.000绝对标高定为0.000m，人流入口处的室内外高差为0.100～0.250m。

场地雨水拟采用有组织排水，地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管。但排除点的位置、标高尚需落实。

四、交通组织

1.外部交通：

小区共有X个出入口，主出入口位于XX路，次出入口位于XX路，应急出入口位于XX路。

其中XX路路宽为16m、XX路路宽为30m、XX路路宽为16m。

2.内部交通：

基地内道路拟采用沥青混凝土路面的做法，主要道路路宽为7m，次要道路路宽为4m，宅间小路路宽为2.5m，道路最小纵坡为0.2%，最大纵坡为8%，横坡为1.5%，均采用单面坡。三个级别的道路相互穿插，以灵活、便捷的步行捷径作为补充，构成清晰、简洁的道路体系。