屋面渗漏水维修及办公室维修施工方案
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二、编制依据
《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ62-95 《屋面工程技术规范》GB50345-2012 《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2000 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
三、维修措施
根据本项目实际情况及施工规范要求，我公司本着“合理设防、防排结合、因地 制宜、综合治理”的原则、以高标准、高质量为导向，对屋面压顶、办公室、进行维 修处理。 1、屋面压顶渗漏水维修
五、质量保证
我公司对该防水工程严格的按照国家重要建筑工程的标准精心组织施工。总的原 则是“管理有方，万无一失”，确保总的防水工程质量达到优良。
1、防水工程严格的按照施工方案进行施工，并组织防水专家到现场实际指导施 工。
2、对进入现场的材料进行检测，严禁不合格的材料进入现场。 3、施工前我方会对施工人员进行安全技术交底，无交底记录不施工。 4、精心组织现场施工。每一道工序严格把关，达到设计要求并经贵方认可后进入 下一道工序。
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5、严格遵守贵方的各项管理制度，认真做到“工完料场清”，及时清理现场，保 持施工工地整洁。
6、抓硬件管理配套管理，配备相关安全防火设施（灭火器等） 7、挑檐和幕墙等处，施工时工人必须配备安全带，采取安全措施，并设专人看 护。
七、消防保证措施
1、消防管理原则：预防为主，防消结合。 2、严格执行国家及上海市有关消防的法规、管理条例、办法，配合业主方的消防 安排，采取一切可能的预防火灾的措施。 3、施工前对操作人员进行消防安全教育，加强消防意识。 4、配备足够的消防灭火器材，配备的器材要做到专人保管、专人维修、定期检查， 保证器材的完好率为 100%。消防器材要设在易发生火灾隐患或位置明显处，要保障消 防道路的畅通。 5、严格按照现场的布局划分用火作业区、易燃材料区、生活区，保持防火间距。 6、加强对易燃、易爆物品的管理，设置专用仓库存放，在存放处持明显警示牌， 对于此类材料严格执行限领料制度。 7、施工现场严禁吸烟，建立现场明火管理制度。
六、安全文明施工措施
1、抓岗前培训，严肃公司纪律，严格遵守施工现场的各项管理制度。 2、在施工过程中，必须遵守“先防护，后施工”的规定，施工人员必须佩戴安 全帽、穿工作服、软底鞋，严禁在没有任何设防的情况下违章作业。 3、施工现场一切用电设施须安装漏电保护装置，施工用电动工具正确按操作标 准使用。 4、每个施工作业面由施工队长为安全负责人，对施工人员进行安全教育和管理， 做到严格执行安全施工中的各项规章制度，施工安全员随时检查安全防护用品的使用 情况，违章者停工教育，并视情况给予经济处罚。
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中国工商银行股份有限公司德阳旌阳支行 办公楼屋面压顶漏水维修
一、工程概况
本工程位于德阳市旌阳区凯江路中国工商银行股份有限公司德阳旌阳支行，因屋 面年久失修出现二楼多间办公室漏水，墙体裂缝、房间屋顶掉泥砂石块、天棚吊顶板 污染毁损、部分房间木地板空鼓起皮破损等情况。
本方案是根据现场实际勘察和贵方提供给我方的渗漏水而编制，在实际施工过程 中有可能出现的新的情况，我方将根据现场实施过程中出现新的问题进பைடு நூலகம்的更有保障 的调整。
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室。
四、施工工艺
（一）：防水施工工艺 1、材料准备
SBS I PY 4 厚改性沥青防水卷材。 BCS-231 溶剂型橡胶沥青防水涂料 防水堵漏宝 基层处理剂，中性玻璃密封胶 2、施工工具 1）基层清理工具：钢丝刷、铁锹、扫帚等。 2）涂料涂刷工具：橡胶刮板、油漆刷、长柄滚刷、软毛刷等。 3）测量剪裁工具：钢卷尺、壁纸刀等。 3、施工基层准备 1）基层清理干净，基层应牢固、结实、平整，无尖锐角，油污及明显水渍。 2）阴阳角采用水泥砂浆做成圆弧形，阴角直径宜大于 50mm，阳角直径宜大于 10mm。 3）防水层施工方法 (1)在屋面顶板和压顶的交接处均匀的涂刷一道 30cm 宽的防水堵漏宝。 (2)BCS-231 溶剂型橡胶沥青防水涂料的施工 a、基层表面应平整、坚实、干燥，裂缝内应嵌填密封材料，施工前应将基层清 理干净。 b、细部阴阳角应增设 30cm 防水附加层，并用加筋布增强处理。 c、橡胶沥青防水层施工时应分遍涂布。后一遍应在前一遍表面干燥厚再涂，并 与前一遍方向垂直。 d、涂刷要均匀，防水层验收合格后才可进行下一道工序的施工。 （3）4 厚 SBS 改性沥青防水卷材施工 a、涂料涂刷完毕，达到干燥程度（一般间隔时间以不粘脚底为准），且检查验收 通过后方可进行卷材热熔施工，施工前应清理基层、清扫干净。清理干净后进行卷材 铺贴施工。 b、热熔铺贴 SBS 防水卷材，首先要在阴阳角和水落口处做防水 30cm 宽的防水附 加层，然后铺贴压顶和屋面板，然后和原有的 SBS 防水卷材进行搭接。铺贴时起始端 卷材固定后，持火焰喷灯的人应站在滚铺前方对着待铺的整卷卷材，使喷灯距基层加
中国工商银行股份有限公司德阳旌阳支行 办公楼屋面压顶漏水维修
施 工 技 术 方 案
编制单位：四川共创建筑智能工程有限公司 日期：2016 年 8 月 7 日
目录
一、工程概况.........................................................................................3 二、编制依据.........................................................................................3 三、维修措施.........................................................................................3 四、施工工艺.........................................................................................4 五、质量保证.........................................................................................5 六、安全文明施工措施.........................................................................5 七、消防保证措施.................................................................................6 八、保修承诺.........................................................................................6
1）针对屋面压顶处理，我方将先把压顶上的老化防水层和距压顶 0.5m 范围内屋 面板上的保护层、压顶瓷砖、找平层和老化的防水层打凿到结构层并清理干净；
2）在屋面压顶和屋面板交接处均匀涂抹 30cm 宽防水堵漏宝 3）在打凿到结构层的屋面板和压顶清理干净后，均匀涂刷 1.5 厚橡胶沥青防水涂 料； 4）铺贴 4 厚 SBS 弹性体改性沥青防水卷材，并对收头进行处理。 5）待防水层铺贴完成后，重新对防水层上的保护层进行施工。 6）待压顶维修完成以后将所有的建筑垃圾运至贵方指定的垃圾收集处。 7）办公室天棚吊顶及木地板部分更换由于市面难以找到相同的材料进行更换。为 了达到美观及方便实用效果，现把一个贮藏办公室的吊顶及木地板拆除换到其他办公
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热处 0.3-0.5m 施行往复移动烘烤，应加热均匀，不得过分加热或烧穿卷材。至卷材底 面胶层呈黑色光泽并伴有微泡，及时退滚卷材进行粘铺，后随一人施行排气压实工序。
c、卷材及收头处理，卷材的长边搭接为 80mm，短边的搭接宽度为 100mm，卷材和 原有 SBS 卷材防水卷材的搭接为 150mm，搭接缝采用热熔施工。搭接缝必须 100%烘烤， 粘铺时必须有熔融沥青从边端挤出 0.5cm 宽沥青条。在压顶里面上，卷材收头采用密 封胶进行密封处理。
八、保修承诺
我方切实提供工程项目采用 1 年内免费保修制度，并终身进行维护，保修期从竣 工交验日起计算，保修期内我公司将切实履行如下义务：
1、保证每年回访 3 次，并建立专项工程档案。 2、如由我公司造成的防水质量问题，保证 24 小时内赶到施工现场查看分析原因 并及时进行处理。 3、我公司设有专项保证金及专门维护保养人员，切实履行保修义务。
四川共创建筑智能工程有限公司 2016 年 8 月 7 日
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d、防水层验收 施工时应边涂边检查，发现缺陷及时修补，现场的施工员、质检员必须跟班检查， 检查合格后方可进行下一道工序的施工。特别注意阴阳角和水落口的处理。 e、下道工序的施工 防水层完工后，经验收合格后方可进行保温板的铺设和保护层的施工，应注意对 防水层的保护，以免人为或外为破坏防水层。 f、垃圾清理待施工完成后将所有的建筑垃圾运至贵方制定的垃圾收集处。
《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ62-95 《屋面工程技术规范》GB50345-2012 《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2000 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
三、维修措施
根据本项目实际情况及施工规范要求，我公司本着“合理设防、防排结合、因地 制宜、综合治理”的原则、以高标准、高质量为导向，对屋面压顶、办公室、进行维 修处理。 1、屋面压顶渗漏水维修
五、质量保证
我公司对该防水工程严格的按照国家重要建筑工程的标准精心组织施工。总的原 则是“管理有方，万无一失”，确保总的防水工程质量达到优良。
1、防水工程严格的按照施工方案进行施工，并组织防水专家到现场实际指导施 工。
2、对进入现场的材料进行检测，严禁不合格的材料进入现场。 3、施工前我方会对施工人员进行安全技术交底，无交底记录不施工。 4、精心组织现场施工。每一道工序严格把关，达到设计要求并经贵方认可后进入 下一道工序。
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5、严格遵守贵方的各项管理制度，认真做到“工完料场清”，及时清理现场，保 持施工工地整洁。
6、抓硬件管理配套管理，配备相关安全防火设施（灭火器等） 7、挑檐和幕墙等处，施工时工人必须配备安全带，采取安全措施，并设专人看 护。
七、消防保证措施
1、消防管理原则：预防为主，防消结合。 2、严格执行国家及上海市有关消防的法规、管理条例、办法，配合业主方的消防 安排，采取一切可能的预防火灾的措施。 3、施工前对操作人员进行消防安全教育，加强消防意识。 4、配备足够的消防灭火器材，配备的器材要做到专人保管、专人维修、定期检查， 保证器材的完好率为 100%。消防器材要设在易发生火灾隐患或位置明显处，要保障消 防道路的畅通。 5、严格按照现场的布局划分用火作业区、易燃材料区、生活区，保持防火间距。 6、加强对易燃、易爆物品的管理，设置专用仓库存放，在存放处持明显警示牌， 对于此类材料严格执行限领料制度。 7、施工现场严禁吸烟，建立现场明火管理制度。
六、安全文明施工措施
1、抓岗前培训，严肃公司纪律，严格遵守施工现场的各项管理制度。 2、在施工过程中，必须遵守“先防护，后施工”的规定，施工人员必须佩戴安 全帽、穿工作服、软底鞋，严禁在没有任何设防的情况下违章作业。 3、施工现场一切用电设施须安装漏电保护装置，施工用电动工具正确按操作标 准使用。 4、每个施工作业面由施工队长为安全负责人，对施工人员进行安全教育和管理， 做到严格执行安全施工中的各项规章制度，施工安全员随时检查安全防护用品的使用 情况，违章者停工教育，并视情况给予经济处罚。
第2页
中国工商银行股份有限公司德阳旌阳支行 办公楼屋面压顶漏水维修
一、工程概况
本工程位于德阳市旌阳区凯江路中国工商银行股份有限公司德阳旌阳支行，因屋 面年久失修出现二楼多间办公室漏水，墙体裂缝、房间屋顶掉泥砂石块、天棚吊顶板 污染毁损、部分房间木地板空鼓起皮破损等情况。
本方案是根据现场实际勘察和贵方提供给我方的渗漏水而编制，在实际施工过程 中有可能出现的新的情况，我方将根据现场实施过程中出现新的问题进பைடு நூலகம்的更有保障 的调整。
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室。
四、施工工艺
（一）：防水施工工艺 1、材料准备
SBS I PY 4 厚改性沥青防水卷材。 BCS-231 溶剂型橡胶沥青防水涂料 防水堵漏宝 基层处理剂，中性玻璃密封胶 2、施工工具 1）基层清理工具：钢丝刷、铁锹、扫帚等。 2）涂料涂刷工具：橡胶刮板、油漆刷、长柄滚刷、软毛刷等。 3）测量剪裁工具：钢卷尺、壁纸刀等。 3、施工基层准备 1）基层清理干净，基层应牢固、结实、平整，无尖锐角，油污及明显水渍。 2）阴阳角采用水泥砂浆做成圆弧形，阴角直径宜大于 50mm，阳角直径宜大于 10mm。 3）防水层施工方法 (1)在屋面顶板和压顶的交接处均匀的涂刷一道 30cm 宽的防水堵漏宝。 (2)BCS-231 溶剂型橡胶沥青防水涂料的施工 a、基层表面应平整、坚实、干燥，裂缝内应嵌填密封材料，施工前应将基层清 理干净。 b、细部阴阳角应增设 30cm 防水附加层，并用加筋布增强处理。 c、橡胶沥青防水层施工时应分遍涂布。后一遍应在前一遍表面干燥厚再涂，并 与前一遍方向垂直。 d、涂刷要均匀，防水层验收合格后才可进行下一道工序的施工。 （3）4 厚 SBS 改性沥青防水卷材施工 a、涂料涂刷完毕，达到干燥程度（一般间隔时间以不粘脚底为准），且检查验收 通过后方可进行卷材热熔施工，施工前应清理基层、清扫干净。清理干净后进行卷材 铺贴施工。 b、热熔铺贴 SBS 防水卷材，首先要在阴阳角和水落口处做防水 30cm 宽的防水附 加层，然后铺贴压顶和屋面板，然后和原有的 SBS 防水卷材进行搭接。铺贴时起始端 卷材固定后，持火焰喷灯的人应站在滚铺前方对着待铺的整卷卷材，使喷灯距基层加
中国工商银行股份有限公司德阳旌阳支行 办公楼屋面压顶漏水维修
施 工 技 术 方 案
编制单位：四川共创建筑智能工程有限公司 日期：2016 年 8 月 7 日
目录
一、工程概况.........................................................................................3 二、编制依据.........................................................................................3 三、维修措施.........................................................................................3 四、施工工艺.........................................................................................4 五、质量保证.........................................................................................5 六、安全文明施工措施.........................................................................5 七、消防保证措施.................................................................................6 八、保修承诺.........................................................................................6
1）针对屋面压顶处理，我方将先把压顶上的老化防水层和距压顶 0.5m 范围内屋 面板上的保护层、压顶瓷砖、找平层和老化的防水层打凿到结构层并清理干净；
2）在屋面压顶和屋面板交接处均匀涂抹 30cm 宽防水堵漏宝 3）在打凿到结构层的屋面板和压顶清理干净后，均匀涂刷 1.5 厚橡胶沥青防水涂 料； 4）铺贴 4 厚 SBS 弹性体改性沥青防水卷材，并对收头进行处理。 5）待防水层铺贴完成后，重新对防水层上的保护层进行施工。 6）待压顶维修完成以后将所有的建筑垃圾运至贵方指定的垃圾收集处。 7）办公室天棚吊顶及木地板部分更换由于市面难以找到相同的材料进行更换。为 了达到美观及方便实用效果，现把一个贮藏办公室的吊顶及木地板拆除换到其他办公
第4页
热处 0.3-0.5m 施行往复移动烘烤，应加热均匀，不得过分加热或烧穿卷材。至卷材底 面胶层呈黑色光泽并伴有微泡，及时退滚卷材进行粘铺，后随一人施行排气压实工序。
c、卷材及收头处理，卷材的长边搭接为 80mm，短边的搭接宽度为 100mm，卷材和 原有 SBS 卷材防水卷材的搭接为 150mm，搭接缝采用热熔施工。搭接缝必须 100%烘烤， 粘铺时必须有熔融沥青从边端挤出 0.5cm 宽沥青条。在压顶里面上，卷材收头采用密 封胶进行密封处理。
八、保修承诺
我方切实提供工程项目采用 1 年内免费保修制度，并终身进行维护，保修期从竣 工交验日起计算，保修期内我公司将切实履行如下义务：
1、保证每年回访 3 次，并建立专项工程档案。 2、如由我公司造成的防水质量问题，保证 24 小时内赶到施工现场查看分析原因 并及时进行处理。 3、我公司设有专项保证金及专门维护保养人员，切实履行保修义务。
四川共创建筑智能工程有限公司 2016 年 8 月 7 日
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d、防水层验收 施工时应边涂边检查，发现缺陷及时修补，现场的施工员、质检员必须跟班检查， 检查合格后方可进行下一道工序的施工。特别注意阴阳角和水落口的处理。 e、下道工序的施工 防水层完工后，经验收合格后方可进行保温板的铺设和保护层的施工，应注意对 防水层的保护，以免人为或外为破坏防水层。 f、垃圾清理待施工完成后将所有的建筑垃圾运至贵方制定的垃圾收集处。