分户验收监理方案

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南山东海黄金海岸1#地福海阁住宅小区

分户验收监理方案

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编制时间：2008年3月

目录

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1 编制依据 (3)

2 分户验收 (3)

3 工程概况 (51)

4 分户验收的组织机构 (60)

6 附表 (19)

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1 编制依据

烟台市建委2007-1-22文件《烟台市住宅工程质量分户验收实施细则》;

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）

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《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）

2 分户验收第一章概述

第一节分户验收的意义

随着住房商品化的发展，百姓逐渐由过去居住公房变为自己花钱购房，因此，工程质量直接关系到百姓利益，现在百姓维权意识提高，质量投诉较多，甚至群诉群访事件时有发生。平时不常被人们注意到的质量问题，在社会监督下显现出来了，并且百姓反应强烈。为了有效抑制质量问题的出现，市建委根据省建设厅有关文件精神，并结合我市的实际，决定从2006 年12月1日起在全市范围内实行住宅工程质量分户验收，这是市建委旨在提高住宅工程质量水平，减少质量问题的一项重大行政措施。要求建设单位总负责，参加并组织施工、监理单位开展分户验收工作，并规定完成分户验收是竣工验收的前提条件。

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通过抓质量验收环节的分户验收工作，一是督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收的责任；二是督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施；三是督促监理企业按施工验收规范、规程，严格验收，不走过场，最终到达抓验收，促施工，提高全市住宅工程质量水平，减少质量问题的目的。

第二节分户验收的定义及与竣工验收和批验收的异同点

一、分户验收定义

东营市《住宅工程质量分户验收管理暂行办法》第二条，将分户验收定义为：住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部分进行的专门验收。

（一）该定义“单位工程竣工前进行分户验收”可理解为，单位竣工验收前，参加验收的有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查全数房间的实体质量。

（二）“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工后可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。

（三）二、分户验收与竣工验收的不同点

分户验收是以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。当该套住宅或规定公共部分所包含的分户验收项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部分验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行验收。

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分户验收批验收与分项工程检验批验收（以下简称批验收）不同点

（一）检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、施工段、或50个房间等规定条件划分为一个检验批，所划分范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检验批是以每户住宅划分一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。（二）检查内容的不同。批验收主要对检验批的主要项目和一般项目全面检查，验收内容相对较多。而分户验收是在批验收的基础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验收是批验收的补充，不能代替批验收。

（三）实测数量不同。分户检查批实测内容可参照本手册的检查部位、检查数量确定。批验收未对实测内容的具体检查部位、检查数量作详细规定。

（四）参加验收的人员不同。分户验收参加人员，比批验收参加人员，增加了建设单位人员或物业部门人员。分户验收是由建设单位组织，而批验收是由监理工程师组织。（五）使用检查记录表格不同。分户验收采用了专用表格，并增加了建设单位和复查情况栏，并且表头和表尾，作了相应改动。

三、分户验收与批验收相同点

分户验收与批验收共同依据国家施工质量验收规范和山东省地方标准。共同依据相同的施工图，设计说明及其他设计文件。依据相同的检验批合格判定标准。

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第三节分户验收内容及确定

一、分户验收类别的划分

依据东营市《住宅工程质量分户验收管理暂行办法》第五条规定，单位工程分户验收类别分为七类：

（一）室内空间尺寸；

（二）楼地面、墙面和顶棚面层质量；

（三）门窗、栏杆安装质量；

（四）防水工程质量（屋面、地下室及有防水要求的房间）；

（五）给排水、采暖系统安装质量；

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（七）室内电气工程安装质量；

（八）国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。

二、分户验收项目的划分

按照分户验收仅对竣工后可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，对分户验收七个类别进一步划分，预计住宅工程分户验收批项目涉及项。三、分户验收项目及内容的确定

参加分户验收有关单位可依据工程实际，参照本手册预计涉及的项分户检验批项目，确定本工程涉及的分户检验批项目。对于确定的分户检验批项目，还应根据分户验收仅对竣工后可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，确定分户检验批检验内容。

第四节分户验收一般规定

一、分户验收项目划分

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以单位工程每户住宅和公共部分为单位划分。当分户项目具备验收条件时，可及时验收。