晋江农行幕墙维护说明书
幕墙使用、保养、维修说明书
第十八章维修及保修服务承诺（这是中烟工程施组中的内容）本章概要：为了保证我司的工程质量，令业主满意，我司建立了完善的售后服务制度，为业主提供最优质的服务。
为保证业主能够正确使用、保养及维护幕墙产品，我司在竣工时另提交《幕墙保养及维护手册》。
本章内容包括：售后服务及质量保证措施幕墙清洗方案幕墙使用维护计划工程回访18.1售后服务及质量保证措施1）流程说明（1)工程完工后，工程部及商务部每季度走访业主，了解业主在幕墙使用过程中出现的问题。
（2)工程部设置热线电话，收集顾客反馈的产品信息，接受顾客举报、投诉。
（3)根据顾客意见及投诉，迅速做出反应，到现场查明情况分析原因，并填写工程质量问题记录单。
（4)记录问题种类、存在部位、产生原因、并写明解决方案。
（5)查明原因后提出解决方案，必要时与设计共同商定解决方案。
（6)对于简单问题，例如修补密封胶等，可直接进行维修。
（7)对较复杂的问题，需制定详细的维修服务计划，由工程部组织各部门安排维修准备工作。
（8)由设计部给出维修方案设计图纸，物资部采购所需材料，加工厂进行生产加工。
（9)维修材料运至现场后，该工程的项目负责人开始组织安装工人进行维修服务。
（10)工程部项目负责人指导工人按维修方案实施维修，并控制维修质量。
（11)维修结束后，移交顾客检查验收，并在验收单上签字。
由工程部将验收单存档。
（12)销售部应以名片形式制作售后服务卡发放给客户。
2）售后服务及质量保修措施（1)维修备用计划为了实现工程保修的及时完善，真正让客户满意的目标，我司除制定工程维修保养的具体措施方案外，还将根据本幕墙工程质量技术要求以及业主提议，在工程竣工前确定维修用的一切备用构件数量计划，并进行相应的采购、加工及妥善库存，以便维修之用。
大体计划如下：所有备用构件均按照要求采用与本工程幕墙相同标准和型号的材料。
提供的备用构件大致包括：同标准同颜色同尺寸的石材板块，同标准型号的玻璃，五金配件，部分标准门窗成品。
幕墙使用、保养、维修说明书
维修及保修服务承诺本章概要：为了保证我司的工程质量，令业主满意，我司建立了完善的售后服务制度，为业主提供最优质的服务。
为保证业主能够正确使用、保养及维护幕墙产品，我司在竣工时另提交《幕墙保养及维护手册》。
本章内容包括：售后服务及质量保证措施幕墙清洗方案幕墙使用维护计划工程回访18.1售后服务及质量保证措施1）流程说明（1)工程完工后，工程部及商务部每季度走访业主，了解业主在幕墙使用过程中出现的问题。
（2)工程部设置热线电话，收集顾客反馈的产品信息，接受顾客举报、投诉。
（3)根据顾客意见及投诉，迅速做出反应，到现场查明情况分析原因，并填写工程质量问题记录单。
（4)记录问题种类、存在部位、产生原因、并写明解决方案。
（5)查明原因后提出解决方案，必要时与设计共同商定解决方案。
（6)对于简单问题，例如修补密封胶等，可直接进行维修。
（7)对较复杂的问题，需制定详细的维修服务计划，由工程部组织各部门安排维修准备工作。
（8)由设计部给出维修方案设计图纸，物资部采购所需材料，加工厂进行生产加工。
（9)维修材料运至现场后，该工程的项目负责人开始组织安装工人进行维修服务。
（10)工程部项目负责人指导工人按维修方案实施维修，并控制维修质量。
（11)维修结束后，移交顾客检查验收，并在验收单上签字。
由工程部将验收单存档。
（12)销售部应以名片形式制作售后服务卡发放给客户。
2）售后服务及质量保修措施（1)维修备用计划为了实现工程保修的及时完善，真正让客户满意的目标，我司除制定工程维修保养的具体措施方案外，还将根据本幕墙工程质量技术要求以及业主提议，在工程竣工前确定维修用的一切备用构件数量计划，并进行相应的采购、加工及妥善库存，以便维修之用。
大体计划如下：所有备用构件均按照要求采用与本工程幕墙相同标准和型号的材料。
提供的备用构件大致包括：同标准同颜色同尺寸的石材板块，同标准型号的玻璃，五金配件，部分标准门窗成品。
计划玻璃备片提供标准规格及尺寸，以便工程竣工后玻璃厂家能及时生产和送货。
幕墙维护使用说明书
幕墙维护使用说明书为保证安全，充分发挥幕墙应有的功能，请正确使用并作好幕墙维护保养工作。
一、使用注意事项1、在幕墙的室内一侧应设置高度不低于800毫米的防护矮墙或栏杆，以防止人或物体直接撞击幕墙；2、靠近幕墙的地方不得放置有腐蚀性的物质；3、热源、冷源应远离幕墙，热风、冷风不得直接吹向幕墙；4、当欲在幕墙内侧挂窗帘或百叶窗时，窗帘或百叶窗与幕墙玻璃之间的距离应大于100毫米；5、不宜在幕墙玻璃上粘贴纸张和图画；6、不得在幕墙玻璃和型材上乱刻乱划；7、幕墙上不得搁置和安装大型的标牌或广告牌；8、幕墙上的开启窗是供换气用的，遇风雨天应予关闭；9、正确使用开启窗锁闭把手，轻开轻关。
二、维护与保养1、幕墙投入使用后使用单位内应制订维护保养制度和计划，以保证幕墙的正常使用和安全；2、根据建筑物所处地理位置及幕墙被污染情况，每年至少对幕墙进行一次全面清洗。
清洗幕墙用的清洗剂应是中性的，对幕墙材料无腐蚀作用，幕墙清洗工作应由专业队伍进行；3、注意检查幕墙四周封口、沉降缝、伸缩缝的密封胶是否完好，如发现脱落、龟裂，应及时修补，以免发生漏水；4、如发现漏水，应及时查明原因，采取措施堵塞漏洞，排出渍水，并仔细检查有无锈蚀；5、如发现螺栓松动，铆钉脱落，焊缝开裂等现象应及时修补；6、因意外事故幕墙受到撞击，产生严重变形时，应请专业人员进行检查以便采取修复或更换措施；7、当遭受台风、冰雹、地震等自然灾害袭击或发生火灾时，灾后应请专业人员进行全面检查以便采取修复或更换措施；8、在正常使用情况下，每隔5年应对幕墙进行一次全面检查。
三、安全守则幕墙的清洗、检查和维修工作多属室外高空作业，应注意以下安全事项：1、不宜在雨雪天、大风天（4级以上）进行幕墙的清洗、检查和维修等工作的室外作业；2、使用的机具设备（如檫窗机、吊蓝等）必须结构牢靠、操作方便、运行平稳、安全可靠；3、严格执行JGJ 80《建筑施工高处作业安全技术规范》的有关规定。
幕墙维护使用说明书一
幕墙使用维护说明书（一）一、应用部位：本说明书仅应用于本工程中的框架式玻璃幕墙、点支式玻璃幕墙、玻璃采光顶、玻璃橱窗、玻璃雨蓬、玻璃栏板等项目；二、幕墙结构及材料选用：1、幕墙材料：1）框架式玻璃幕墙：位于各楼的各个立面，是本工程的最主要的装饰项目。
采用框架式结构，主要明框形式，部分采用全隐、半隐形式。
龙骨：采用铝合金型材或钢型材，铝型材或钢型材室外表面可视面采用氟碳喷涂处理室内可视面采用粉末喷涂处理，不可视面采用阳极氧化处理。
明框部位采用断热型材。
楼顶伸出结构面以上部位增设钢支撑结构。
面材：大面采用10+12A+8mmLOW-E钢化透明中空玻璃，楼顶钢结构支撑幕墙部位采用12mm单片钢化透明及磨砂玻璃。
层间部位幕墙玻璃后衬3mm复合铝板，层间1.5mm镀锌钢板防火封修其内填塞100mm厚防火岩棉做为防火隔断，屋顶女儿墙部位3mm厚铝单板（可视面氟碳喷涂）封修，二层与吊顶连接处3mm厚铝单板（可视面氟碳喷涂）连接板，接地±0.000处1.2mm镀锌钢板封修耐候胶防水处理，所有幕墙阴阳角转接处设3mm厚铝单板（可视面氟碳喷涂）连接板，其内填塞50mm厚保温岩棉，伸缩缝处设2mm厚铝单板（可视面氟碳喷涂）伸缩连接板。
2）钢结构支撑点支式玻璃幕墙：位于CN3东立面商业会所攀岩区部位。
龙骨：采用自平衡体系支撑，面材支撑装置采用不锈钢驳接爪件。
面材：采用12+12A+15mmLOW-E钢化透明中空玻璃。
3）采光天窗采用框架式结构，主要明框形式。
龙骨：采用铝合金型材，铝型材表面可视面采用氟碳喷涂处理，不可视面采用阳极氧化处理。
面材：采用8+12A+6+1.52PVB+6mm中空钢化夹胶玻璃。
4）玻璃橱窗：6mm +9A+6mm双钢化LOW-E中空玻璃，钢构件表面均进行热浸镀锌处理；5）雨蓬：10mm+1.52PVB+10mm双钢化夹胶不透明玻璃，钢构件表面均进行热浸镀锌处理；6）玻璃栏板：龙骨：采用型钢作为钢龙骨，支撑装置采用不锈钢驳接抓件连接面板面材：8mm+1.52PVB+6mm双钢化夹胶不透明玻璃7）屋顶栏杆扶手：钢构件表面均进行热浸镀锌处理，表面现场刷漆防腐处理；2、结构特点：1）玻璃幕墙：本工程玻璃幕墙选用框架式结构，外视效果为明框隐框半隐框形式；幕墙与主体连接形式是主框－连接件-平板预埋件或后补埋件（主体结构中）；采用螺栓连接，使竖框具有三维调整功能，满足了幕墙结构变位的要求；本结构中的幕墙竖框上端挂装在主体结构上，下端通过插芯与下层竖框连接，接地±0.000处设接地的无固定点插芯，使竖框处于受拉的合理状态；抗震性能依靠结构的弹性连接实现，横梁与竖框的连接采用可伸缩结构，满足了横梁因温差作用而产生的伸缩效应，消除了幕墙的伸缩噪音，提高了幕墙的抗震变位能力；开启扇采用上悬外开形式，开启窗与横框之间通过挂轴连接，并加设安全限位装置，防止翻窗脱落；开启窗扇设有环形胶条密封，关闭时起到减振防水防尘作用，延长开启窗的使用寿命；建筑玻璃选用钢化玻璃，同时进行了严格的玻璃变形应力等计算，对于风荷载、边框变形、自重、等综合影响做全面考虑；与玻璃接触的材料采用柔性材料，并且采用定位安装、定距压紧的浮动式连接方式，满足幕墙各种变位要求，避免了因结构变形而造成玻璃炸裂；改善玻璃边部的加工质量防止玻璃自爆；安全性完全能够满足要求；2）雨蓬：采用变截面T型钢作为支撑钢结构，钢结构表面现场氟碳喷涂；采用明框结构形式与主体钢结构相连，构成主受力体系；所有雨蓬均采用排水槽积水排水设计，保证表面不积水、不积尘，维护、清洗、更换方便；整个雨蓬结构轻巧，造型美观，与主体的外视效果达到协调统一并满足建筑要求；位于首层；三、幕墙构件使用注意事项：1、玻璃幕墙为围护构件，不能承担建筑物上（除玻璃幕墙自重以外）的竖向荷载；2、玻璃幕墙周围建筑物改扩建时，应将风环境改变对玻璃幕墙的影响进行评估，并根据评估结果采取相应的措施；3、不得在玻璃幕墙上施加设计以外的任何荷载；4、进行室内装修时，室内装修分格应与幕墙杆件协调（不得在玻璃部分分格），并应与玻璃幕墙杆件间留变形缝，用密封材料填缝，不得紧靠幕墙杆件；5、不得在玻璃幕墙表面上设霓虹灯、招牌及广告；6、窗帘盒不得固定在玻璃幕墙上，窗帘应距玻璃幕墙一定距离，窗帘材料应为纯棉，不能使用化纤材料；7、在距玻璃幕墙2m范围内，不得敷设埋入地下的上、下管道及其他金属管线，以避免反击；8、在楼板外缘应设踏脚线，防止物件滚动撞击玻璃幕墙；9、不得随意将玻璃面板明框改为隐框（隐框改为明框）或更换为石材面板；不得随意改变幕墙分格；10、不得随意在玻璃幕墙上添加遮阳设施。
幕墙维修保养项目计划书
幕墙维修保养项目计划书一、项目背景随着城市发展和建筑技术的不断进步，越来越多的建筑采用幕墙作为外墙装饰和保温材料。
然而，幕墙的长期使用会导致其出现腐蚀、老化等问题，严重影响建筑的外观和使用寿命。
因此，及时进行幕墙的维修保养工作对于保护建筑的外观和延长建筑寿命至关重要。
二、项目范围本次幕墙维修保养项目包括以下内容：1. 幕墙表面清洁：定期对幕墙表面进行清洁，确保其外观整洁，减少腐蚀和老化的可能性。
2. 检查幕墙结构：定期检查幕墙的结构，发现问题及时修复，避免安全隐患。
3. 喷涂保护涂层：对幕墙进行喷涂保护涂层，提高其防水、防腐蚀性能，延长使用寿命。
4. 更换损坏部件：对于幕墙上的损坏部件，及时更换，保证幕墙的整体性能稳定。
5. 其他维护保养工作：根据实际情况，进行其他维护保养工作，确保幕墙的长期稳定运行。
三、项目执行流程1. 确定项目需求：根据幕墙的实际情况和维修保养计划，确定项目需求。
2. 制定维修保养方案：根据项目需求，制定详细的维修保养方案，包括维修内容、工作流程、安全措施等。
3. 选取合适的维修队伍：选择具有相关经验和技能的维修队伍进行维修保养工作。
4. 实施维修保养工作：按照制定的维修保养方案，进行维修保养工作。
5. 完成验收工作：在维修保养工作完成后，进行验收工作，确保工程质量合格。
6. 维护保养记录：对维修保养工作进行记录，并制定定期检查维护计划，确保幕墙长期稳定运行。
四、项目预算根据项目范围和执行流程制定项目预算，涵盖人力、材料、设备和其他费用，并制定相应的预算控制措施。
五、项目风险评估在项目执行过程中，可能会面临各种风险，如人员伤害、设备损坏等。
因此，需要对项目风险进行评估，并制定相应的风险应对措施，以确保项目顺利进行。
六、项目评估与总结在项目结束后，需要进行全面评估与总结，分析项目执行过程中的问题和不足，总结经验教训，并提出改进建议，为以后的维修保养工作提供指导和参考。
七、项目实施计划根据上述内容，制定项目实施计划，明确工作任务、时间节点和责任部门，确保项目按计划顺利完成。
幕墙维修保养方案
幕墙维修保养方案一、幕墙保养计划1、根据幕墙外表面积灰污染程度确定清洗幕墙的次数与周期，但每年至少清洗一次。
2、清洗幕墙外墙面擦窗机应操作灵活方便。
四级风以上请勿使用擦窗机，以免擦伤幕墙墙面。
3、使用吊篮清洗，请在吊篮靠墙面处捆绑软垫。
以防碰伤幕墙。
（擦窗机前面有橡胶滚轮）4、清洗幕墙的清洁剂请使用中性清洁剂。
5、型材表面有严重污染请勿用金属硬物刮除。
6、清洗幕墙的施工人员不得在压盖上支承重物及行走。
7、在外墙表面吊拉绳索压盖前端应加保护。
8、碰到台风季节应将开启扇关闭。
二、维修计划1、当发现螺栓有松动应及时拧紧或焊牢（业主入住后一个月进行检查）。
2、若发现连接件锈蚀应及时除锈、补漆（半年检查一次，发现应及时修补）。
3、当发现玻璃松动、破损硬及时修复更换（来电来函24小时内赶到）。
4、当发现密封胶和胶条脱落和损坏应及时更换（每年一次）。
5、当发现幕墙构件及连接件损坏或连接件与主体结构的锚固松动或脱落应及时更换或采取加固措施，加固、修复（发现后24小时赶到）。
6、检查幕墙排水系统，当发现堵塞及时疏通，天沟处在雷雨季节应预先检查（每年雷雨季节进行检查）。
7、当五金配件有脱落、损坏或功能障碍时，我公司及时进行更换和修复（来电来函24小时内赶到）。
8、当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后对玻璃幕墙进行全面检查，并视损坏情况进行维修加固。
9、幕墙正常使用，每搁五年进行一次全面检查。
对玻璃、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶应在不利的位置进行检查。
三、注意事项1、不得在四级风以上风力及大雨天气进行幕墙外侧的检查、保养有维修工作。
2、对幕墙检查情况、保养、维修时所采取的机具设备必须牢固、操作方便、安全可靠。
3、凡高处作业者必须遵守JGJ80的有关规定《建筑施工高处作业安全技术规范》。
四、幕墙清洗的方法1、禁止使用钢丝刷、钢丝绒、金属刀作为清洁工具。
2、在清洗前须检查清洗工具上有无粘附砂子、金属屑等。
3、表面沾污及清洗方法（见下表）。
幕墙维护保养承诺书
幕墙维护保养承诺书一、前言为确保建筑物幕墙的安全性和长期使用效果，维护保养工作必不可少。
本文档主要介绍幕墙维护保养的承诺和责任方，旨在保障建筑物的安全和美观，并防止发生任何意外事件。
二、承诺内容1.我们承诺负责本建筑物幕墙的维护和保养工作，并确保其安全、美观、牢固稳定。
2.我们将按时进行巡查、清洁、涂漆（如需要）等保养维护工作，确保幕墙表面清洁、无积水和杂物堆积等现象，避免水泥、腐烂等情况发生。
3.我们将对发现的问题积极采取措施进行修复，确保幕墙的完好和正常使用。
4.我们会在维护工作的过程中，注重施工安全和环境保护，确保周围环境干净整洁，不影响周围居民的正常生活。
5.我们承诺提供不低于 1 年的保修期，在保修期内免费维修幕墙存在的质量问题。
三、责任方1.建筑投资方负责落实幕墙维护保养方案，提供必要的维护保养资金。
2.幕墙维护保养公司负责实施维护保养工作，提供维护保养的资讯和保养方案。
3.建筑物管理方负责定期检查幕墙的维护保养情况，对维护保养公司进行监督和考核。
4.幕墙制造商在产品出厂时就应该提供明确的维护保养手册和建议，提供售后服务和技术支持。
四、维护保养周期幕墙维护保养周期需要根据建筑物的不同特点和使用环境进行制定，一般方法如下：1.幕墙每季度至少进行一次检查，检查幕墙表面是否存在积水、积尘、折断、裂缝等情况。
2.年度维护工作应该涵盖对幕墙表面进行深度清洗、油漆、密封等操作，确保幕墙的质量和安全水平。
3.当然，在具体操作过程中，需要采用合适的工具和方式，提高工作效率的同时，也确保施工质量和安全性。
4.维护保养周期可以根据实际情况进行调整和修改。
建筑物管理方需要对维护保养周期的规划和执行进行监督和评估，确保维护保养工作的顺利进行。
五、总结幕墙维护保养工作是建筑物长期使用的必备环节，需要投资方、维护公司、建筑物管理方等多方合作和协调。
制定合理的维护保养周期和方案，达成各方的协议和承诺，可以有效地确保建筑物的安全性和美观度，为居民的生活和工作提供更好的环境保障。
幕墙维修方案范文
幕墙维修方案范文幕墙维修是指对建筑幕墙进行检查、修补和维护的工作，以确保其正常运行和延长其使用寿命。
本文将提供一份关于幕墙维修的方案，以确保幕墙的安全和可靠性。
一、维修前的准备工作1.详细检查幕墙的设备、构件和材料，并记录下现有的问题和损坏情况。
2.评估损坏程度和风险等级，确定维修的优先级。
3.确定维修所需的材料和设备，并进行采购和准备。
二、维修过程1.检查和清洗幕墙的表面，包括玻璃、铝板和密封胶等。
2.检查幕墙的连接和固定部件，包括螺丝、铝卡板、角铁等，确保其完好无损。
3.修补或更换损坏的密封胶以确保幕墙的防水性能。
4.若发现玻璃破损或脱落，及时更换并进行密封处理，以保证幕墙的安全性和外观。
5.清除堵塞的水槽和排水管道，以确保水分顺畅排出，避免积水和渗漏问题。
6.检查和修复幕墙的可开启部分，如窗户和通风口，以确保其正常运转和密封性能。
7.检查和修复幕墙的灯饰和广告牌等附属装饰物，确保其正常使用和安全性。
三、维修后的工作1.进行维修后的测试和检查，确保幕墙的正常运行和性能。
2.提供维修和保养的建议，包括定期清洗、维护和更换部件等。
3.录入维修记录和维修报告，以供以后参考和跟踪。
四、安全和环保要求1.进行维修工作前，必须对幕墙的安全进行评估，并采取相应的防护措施，如搭设安全网和使用安全绳等。
2.进行维修工作时，严格按照相关安全操作规范进行，确保工作人员的安全。
3.处理废弃材料和污染物时，应遵守环保要求，妥善处理并进行分类回收。
4.在维修过程中与其他施工和使用人员进行协调和沟通，以确保工作的顺利进行和安全。
综上所述，幕墙维修方案主要包括维修前的准备工作、维修过程、维修后的工作以及安全和环保要求。
在实施维修过程中，需要严格按照相关规范和标准进行操作，确保幕墙的安全和可靠性，并保持其良好的外观和功能。
在维修后，还需进行测试和检查，并提供维修建议和记录，以方便以后的维护和维修工作。
幕墙维保协议书范本
幕墙维保协议书范本甲方（委托方）：[甲方全称]乙方（维保方）：[乙方全称]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的幕墙设施，现需要进行定期的维护保养，以确保其安全和正常使用。
乙方作为专业的幕墙维保服务提供商，愿意为甲方提供相应的服务。
双方本着平等互利的原则，经协商一致，达成如下协议：一、服务内容乙方负责对甲方位于[具体地址]的幕墙设施进行定期的检查、清洁、维修和保养工作。
具体服务内容包括但不限于：1. 检查幕墙的密封性、结构稳定性及五金配件的完好情况；2. 清洁幕墙表面，去除污垢和沉积物；3. 对损坏的部件进行更换或修复；4. 根据需要对幕墙进行必要的调整和维护。
二、服务期限本协议的服务期限自[开始日期]起至[结束日期]止。
三、服务费用1. 乙方提供上述服务的总费用为[金额]元；2. 甲方应在协议签订后[付款时间]内支付全部费用；3. 乙方在收到款项后应向甲方开具相应的发票。
四、双方权利与义务1. 甲方应提供必要的协助，确保乙方能够顺利进行维保工作；2. 乙方应保证所提供的服务符合行业标准，确保幕墙设施的安全和正常使用；3. 乙方在维保过程中应遵守甲方的安全管理规定，确保人员和设施的安全；4. 甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，乙方应予以配合。
五、违约责任如任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
六、争议解决双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
七、其他1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；2. 本协议自双方签字盖章之日起生效；3. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：2023年4月1日。
幕墙工程维护方案
幕墙工程维护方案一、前言幕墙工程是建筑外墙的一种新型构筑方式，除了具有普通建筑外墙的装饰功能外，还具有良好的光线透过性和隔热、隔音等功能。
由于幕墙工程经常承受风雨、紫外线、雾霾等自然环境的侵蚀，因此需要定期维护和保养，以确保其正常使用寿命和安全性。
本文将对幕墙工程维护方案进行详细介绍，以帮助相关工程人员制定合理的维护计划。
二、维护周期幕墙工程维护周期一般为半年或一年一次。
在每次维护中，需要进行全面检查和清洁，以及必要的维修和保养工作。
另外，在特殊气候条件下，如强风、雨雪、大雾等天气后，也需要及时对幕墙进行检查和处理，以确保其安全性。
三、维护内容1.检查幕墙结构的牢固性：包括检查幕墙的各个构件，如玻璃、铝合金框架、密封胶条、连接件等，是否有松动、开裂、脱落等现象，确保其牢固性和安全性。
2.清洁幕墙表面：使用清洁剂和清洁工具对幕墙表面进行清洁，特别是在高污染地区或季节交替时要加强清洁力度。
3.检查密封胶条和防水硅胶：检查幕墙密封胶条和防水硅胶的粘接情况，及时修补或更换老化、脱落的胶条和硅胶，以确保幕墙的防水和密封性。
4.检查幕墙内部通风系统：检查幕墙内部通风系统的排气口和进气口，清理通风设施，确保通风系统的正常使用。
5.检查幕墙玻璃：检查幕墙玻璃的表面是否有划痕和污垢，对玻璃进行清洁和保养，及时修补或更换破损的玻璃。
6.检查幕墙排水系统：检查幕墙排水系统的排水口和管道是否畅通，及时清理排水系统，预防积水和漏水现象。
7.检查幕墙光线透过性：检查幕墙的光线透过性是否受到影响，及时修复受损的光线透过设施，保障建筑内部光照质量。
四、工程保养1.幕墙铝合金表面保护：长期暴露在室外的幕墙铝合金框架易受到氧化，因此需要定期对其进行防腐蚀处理，可采用涂装或喷涂等方法进行表面保护。
2.幕墙玻璃表面保护：使用专用清洁剂和清洁工具清洁幕墙玻璃表面，必要时进行玻璃表面防污、防水等处理。
3.幕墙密封胶条保养：使用专用润滑剂对幕墙密封胶条进行保养和润滑，延长其使用寿命。
幕墙使用维护说明书
幕墙使用维护说明书一、编制依据、主要性能参数及幕墙结构的设计使用年限1编制依据：1.1。
幕墙及门窗设计规范：《铝合金结构设计规范》GB50429—2007《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003《点支式玻璃幕墙工程技术规程》CECS127—2001《玻璃幕墙点支承装置》JG138—2010《吊挂式玻璃幕墙支承装置》JG139-2001《建筑瓷板装饰工程技术规范》CECS101：98《建筑幕墙》GB/T21086—2007《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133—2001《小单元建筑幕墙》JG/T216-2008《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113—2009《建筑玻璃采光顶》JG/T231-2007《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214-2010《铝合金门窗》GB/T8478—2008《未增塑聚乙烯(PVC-U）塑料窗》JGT/140-2005《塑料门窗工程技术规程》JGJ103-20081.2.建筑设计规范：《地震震级的规定》GB/T17740—1999《钢结构防火涂料》GB14907-2002《钢结构设计规范》GB50017—2003《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《高处作业吊蓝》GB19155—2003《工程抗震术语标准》JGJ/T97—2010《工程网络计划技术规程》JGJ/T121—99《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145-2004《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《混凝土用膨胀型、扩孔型建筑锚栓》JG160-2004《建筑表面用有机硅防水剂》JC/T902-2002《建筑材料放射性核素限量》GB6566—2010《建筑防火封堵应用技术规程》CECS154：2003《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ81-2002《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008《建筑工程预应力施工规程》CECS180:2005《建筑结构荷载规范》GB50009—2001(2006年版、局部修订)《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001《建筑抗震设计规范》GB50011—2010《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑物防雷设计规范》GB50057—2010《冷弯薄壁型钢结构技术规范》GB50018-2002《民用建筑设计通则》GB50352-2005《预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术规程》JGJ85—2010《地震震级的规定》GB/T17740-1999《钢结构设计规范》GB50017-2003《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002《高处作业吊蓝》GB19155-2003《工程抗震术语标准》JGJ/T97-2010《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145—2004《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《混凝土用膨胀型、扩孔型建筑锚栓》JG160-2004《建筑表面用有机硅防水剂》JC/T902—2002《建筑防火封堵应用技术规程》CECS154:2003《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ81—2002《建筑隔声评价标准》GB/T50121-2005《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223—2008《建筑工程预应力施工规程》CECS180：2005《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版、局部修订)《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001《建筑抗震设计规范》GB50011—2010《建筑设计防火规范》GB50016—2006《建筑物防雷设计规范》GB50057—2010《冷弯薄壁型钢结构技术规范》GB50018—2002《预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术规程》JGJ85—2010《民用建筑热工设计规范》GB50176—93《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分）》JGJ26-2010《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75—20031《居住建筑节能设计标准意见稿》[建标2006-46号]《建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程》JGJ/T151-2008《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113—2009《玻璃幕墙光学性能》GB/T18091-2000《建筑玻璃可见光、透射比等以及有关窗玻璃参数的测定》GB/T2680—94《民用建筑隔声设计规范》GB50118-20101.3.铝材规范：《变形铝及铝合金化学成份》GB/T3190-2008《建筑用隔热铝合金型材》JG175-2011《建筑用铝型材、铝板氟碳涂层》JG/T133-2000《铝合金建筑型材第1部分基材》GB5237。
幕墙使用维护说明书
幕墙使用维护说明书为了确保建筑幕墙在正常使用和维护下达到其设计使用年限，制定了本建筑幕墙使用维护说明书。
根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB-2001第1.0.5条，建筑幕墙属于易于替换的结构构件，其设计使用年限为25年。
建筑幕墙设计基准期为50年，本工程所处地区基本风压W0=0.30 kN/m2，基本雪压S=0.30 kN/m2，抗震设防烈度为8度。
本工程使用了三种幕墙形式，包括裙房实体墙位置采用框架式干挂石材幕墙，塔楼窗间墙及层间槛墙采用框架式干挂铝板幕墙，以及裙房及塔楼透光窗口采用框架式竖明横隐中空玻璃幕墙。
所有幕墙材料均为耐气候性材料，并表面处理。
石材幕墙选用的石材面板为山东白麻和中国黑花岗石，铝板幕墙选用的铝板面材为2.5mm铝单板，材质3003H24，玻璃幕墙选用玻璃面材为6Clow-E+12A+6C中空钢化玻璃。
本工程幕墙防雷采用金属杆件与已和主体结构避雷体系连通的预埋件连接的方式，防雷等级为2级。
建筑幕墙仅做为建筑的围护构件，不能承担建筑物上幕墙自重以外的竖向荷载。
如确需在幕墙龙骨体系挂接不属于建筑幕墙设计范围内的装饰物，应咨询本公司，经荷载计算后允许方可使用。
当周围建筑物改扩建时，需将风环境改变对建筑幕墙的影响进行评估，并根据评估结构果采取相应的措施。
建筑幕墙应按设计的用途使用，注意不得在幕墙上施加设计荷载以外的任何荷载，室内装修时，室内装修分格应与幕墙杆件协调，并与幕墙杆件间预留变形缝，不得紧靠幕墙杆件。
当欲在幕墙内侧挂窗帘或百叶窗时，窗帘或百叶窗与幕墙玻璃之间的距离应大于100毫米。
距建筑幕墙0.5m范围内不得敷设管道及其他金属管线，以免影响建筑幕墙的维修保养操作。
室内楼板外缘应设踏脚线，防止物件滚动撞击建筑幕墙。
幕墙上的开启窗是供换气用的，遇风雨天应予关闭。
应正确使用开启窗锁闭把手，轻开轻关。
行检查和修复；②幕墙表面有无腐蚀、污染、损伤等情况，如有，则应进行清洗、修复或更换；③幕墙排水系统是否通畅，如有堵塞，则应进行疏通；④幕墙防雷系统是否正常运行，如有异常，则应进行修理或更换；⑤幕墙五金配件是否完好，如有损坏，则应进行更换或修复。
幕墙使用维护方案
幕墙使用维护方案本工程主要由以下装饰项目：玻璃幕墙、铝板幕墙、雨蓬等。
在工程正式竣工交付验收前，我公司负责对以上项目进行清洁（包括产品的室内及室外部位）。
为了做好幕墙产品的清洁、保养及保修维护这一重要环节，我公司设置有专门的幕墙清洁、维护队伍，以避免在清洗、维护过程中损坏幕墙装饰面的情况。
1幕墙清洁保养1.1材料及工器具：1.1.1细部清洁：干净的洗洁布、清洗剂、清水、刀片等。
1.1.2大面清洁：一般使用适用于本工程的专用擦窗机来进行。
1.2清洗顺序：按照由上至下、先室内后室外的顺序清洗；1.3清洗方法：采用中性清洗剂，清洗剂间不能互相产生反应，不能错用，清洗时应隔离。
清洗前须先以清洗剂作检查，证明对幕墙无腐蚀作用之后方可使用，清洗后用清水冲洗干净。
1.4注意事项：1.4.1根据幕墙外表面积灰污染程度确定清洗幕墙的次数与周期，但每年至少清洗一次。
4.2采用擦窗机清洗幕墙外墙面时，擦窗机应操作灵活方便。
四级风以上请勿使用擦窗机，以免擦伤幕墙墙面。
1.4.3使用吊篮清洗时，请在吊篮靠墙面处捆绑软垫，以防碰伤幕墙。
（擦窗机前面有橡胶滚轮）1.4.4清洗幕墙的清洁剂采用中性清洗剂，清洗剂间不能互相产生反应，不能错用，清洗时应隔离。
清洗前须先以清洗剂作检查，证明对幕墙（包括铝合金、不锈钢、玻璃涂膜、玻璃、铝板及密封胶等）无腐蚀作用之后方可使用，清洗后用清水冲洗干净。
1.4.5型材表面有严重污染请勿用金属硬物刮除。
1.4.6清洗幕墙的施工人员不得在压盖上支承重物及行走。
1.4.7在外墙表面吊拉绳索的压盖前端应加保护。
1.4.8幕墙的清洗应由专业的幕墙清洗队伍来进行，以免在清洗的过程中出现损坏幕墙装饰面的现象。
2幕墙维护保修3.2.1幕墙使用过程中，当发现螺栓有松动应及时拧紧或焊牢（建设单位入住后一个月进行检查）。
3.2.2若发现连接件锈蚀应及时除锈、补漆。
3.2.3当发现玻璃松动、破损应及时修复更换（接到通知后2小时内赶到）3.2.4当发现密封胶和胶条脱落和损坏应及时更换。
幕墙维护使用说明书三
幕墙维护使用说明书三幕墙使用维护说明书（三）一、申请职位：本说明书仅应用于本工程中的石材幕墙、铝单板装饰幕墙；亨特板幕墙；二、结构及材料选用：1、材料：1）石材幕墙背栓干挂石材幕墙，开槽结构，无密封胶。
龙骨：采用型钢，钢结构表面热浸镀锌防腐处理。
表面材料：30毫米厚的花岗岩。
2）铝幕墙：采用开缝挂式结构，不打密封胶。
龙骨：采用型钢，钢结构表面热浸镀锌防腐处理。
表面材料：3mm厚氟碳喷涂铝单板。
铝板的接缝宽度为10mm。
3）亨特板幕墙：采用开缝插接结构，不打密封胶。
龙骨：采用型钢，钢结构表面热浸镀锌防腐处理。
面材：采用荷兰亨特厂提供的槽型铝单板面材，主要有横向和竖向两种，板缝间距25mm。
2、幕墙结构特点：1）石材幕墙采用钢架背栓结构，横、竖龙骨采用型钢，表面热浸镀锌，耐腐蚀性好；石材背面采用地脚螺栓连接，连接强度高，可实现石材加工组合，无内应力；该板直接悬挂在铝合金挂件上，定位并锁定。
吊坠可微调，确保吊点的准确性；此外，该板具有较强的抗位移能力，满足抗震性能要求；石板上的铝挂件和横龙骨上的挂件为双向挂钩结构，相互咬合，不易脱落，悬挂可靠；采用开放式结构，无密封胶，外装修效果满足建筑要求；石材背面设置防水板和保温材料，具有良好的防水保温性能；采用不锈钢螺栓连接，满足防腐要求，维护性能好。
损坏的石板可随时更换；2）铝板幕墙采用钢型材框架龙骨横向或者竖向，型钢表面热浸镀锌处理防腐性好，面材分别为3mm厚铝单板和面材为1mm厚亨特铝板，3mm厚铝单板双向挂钩的双边受力直接挂在u型卡扣铝件内定为锁紧；1mm厚亨特铝板按厂家要求按等间距的卡扣连接锁紧，板第1页，共2页边分子母两种一边插接一边固定保证温度变化的伸缩。
三、使用注意事项：1.不要用力敲击铝板和石材幕墙，不要在石材幕墙缝隙处悬挂物品；2.不要在石材幕墙附近堆放物品，防止物品进入石材缝隙，堵塞排水通道；3、不得在铝板幕墙上方堆放物品，不得在铝板上随意钻孔或在铝板面板上增加原幕墙设计以外的任何荷载；第2页，共2页。
幕墙配件维护保养制度范本
幕墙配件维护保养制度范本一、总则为确保幕墙系统的安全、稳定运行，延长幕墙配件的使用寿命，提高幕墙系统的整体性能，特制定本幕墙配件维护保养制度。
本制度适用于公司所有幕墙配件的维护保养工作，相关人员必须严格遵守。
二、维护保养责任1. 各车间实行幕墙配件维护保养专人负责制，对每台设备进行责任划分，并根据实际情况列出详细的幕墙配件维护保养责任人员分工表。
2. 操作人员要精心维护，正确使用幕墙配件，严格遵守操作规程，各项操作参数应符合设备要求。
三、维护保养内容1. 定期检查幕墙配件的完好情况，如发现损坏、磨损、松动等现象，应及时进行修复或更换。
2. 检查幕墙配件的润滑情况，及时补充或更换润滑油（剂），保证幕墙配件的润滑性能。
3. 检查幕墙配件的紧固情况，确保幕墙配件的连接牢固，防止因松动导致的故障。
4. 检查幕墙配件的密封性能，如发现密封不良，应及时修复或更换密封件，保证幕墙系统的密封性能。
5. 定期对幕墙配件进行清洁，去除灰尘、油污等杂物，保证幕墙配件的清洁性能。
6. 检查幕墙配件的运行状态，如发现异常声音、振动等现象，应及时停机检查，找出原因并进行处理。
四、维护保养周期1. 日常维护：操作人员应在每班结束后对幕墙配件进行一次日常检查和维护，确保幕墙配件的正常运行。
2. 定期维护：每季度对幕墙配件进行一次全面检查和维护，每年进行一次深度检查和维护。
3. 特殊环境维护：在恶劣天气、自然灾害等特殊环境下，应加强对幕墙配件的检查和维护。
五、维护保养记录1. 操作人员应认真填写幕墙配件维护保养记录，记录内容包括：检查日期、检查人员、检查内容、处理措施等。
2. 维护保养记录应保存至少一年，以便查阅和分析幕墙配件的运行情况。
六、奖惩制度1. 对严格遵守本制度，认真执行维护保养工作的人员，给予适当奖励。
2. 对不遵守本制度，造成幕墙配件损坏、故障等现象的责任人员，根据情节轻重，给予相应处罚。
七、附则1. 本制度解释权归公司所有。
幕墙维修协议书范本
幕墙维修协议书范本甲方（委托方）：_____________________乙方（施工方）：_____________________鉴于甲方需要对位于________________（地址）的幕墙进行维修，乙方具有相应的资质和经验，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就幕墙维修事宜达成如下协议：一、维修范围及内容1. 维修范围：乙方负责甲方指定的幕墙区域的维修工作。
2. 维修内容：包括但不限于幕墙的清洗、检查、更换损坏的玻璃、密封条、五金配件等。
二、维修标准1. 乙方应按照国家及行业标准进行维修，确保维修质量。
2. 维修后幕墙应达到正常使用功能，符合甲方的使用要求。
三、维修期限1. 维修工作自本协议签订之日起____天内完成。
2. 如遇不可抗力因素导致工程延期，双方应协商解决。
四、维修费用1. 维修费用总计为人民币________________元（￥_______）。
2. 甲方在乙方进场施工前支付总费用的______%作为预付款。
3. 余款在维修完成并经甲方验收合格后一次性支付。
五、质量保证1. 乙方对维修工程提供______年的质量保证期。
2. 在保证期内，如因乙方施工质量问题导致幕墙损坏，乙方应负责免费维修。
六、安全责任1. 乙方应严格遵守施工安全规范，确保施工安全。
2. 施工过程中发生的任何安全事故，由乙方自行承担相应责任。
七、违约责任1. 如一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金，违约金为违约行为所涉及金额的______%。
2. 因违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的所有损失。
八、争议解决双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
九、其他1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：_____________________授权代表（签字）：_________________日期：____年____月____日乙方（盖章）：_____________________授权代表（签字）：_________________日期：____年____月____日（注：以上内容为范本，具体条款应根据实际情况调整。
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晋江农行幕墙维护说明书农行晋江支行营业办公用房改造装修工程建筑幕墙使用维护说明书第一条为了保证农行晋江支行营业办公用房装修改造工程的建筑幕墙（玻璃及铝塑板）在正常使用和维护下，达到其设计使用年限，特制定建筑幕墙使用维护说明书。
第二条依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ 102-2003的规定，建筑幕墙属于易于替换的结构件，本工程建筑幕墙设计使用年限属于二类，其设计使用年限为25年。
第三条建筑幕墙设计基准期取为25年。
1、本工程基本风压取w＝0.70KN／㎡，地面粗糙度类别取B 类；2、本工程建筑幕墙抗震按7度设防，设计地震基本加速度值0.15g；3、本工程建筑幕墙杆件，采用铝合金材质，T5和T6状态；4、本工程建筑幕墙玻璃采用6+9A+6mm中空low__E钢化玻璃，其强度标准值为 1.275Kpa.5、本工程建筑幕墙面板采用B级防火型复合铝塑板，其面板采用华西村(牌号)4mm厚，上下铝皮厚度50s，表面氟碳辊涂喷涂(二涂)，铝合金板与夹心层的剥离强度标准值大于7N／mm.第四条建筑幕墙使用耐气候性材料，除不锈钢(耐侯钢)外，均进行表面处理。
本工程杆件使用的铝合金材料，经阳极氧化处理，膜厚AA15级 (氟碳喷涂2涂，膜厚≥35um).(静电粉末喷涂，局部膜厚40≤T≤120)。
第五条本工程建筑幕墙采用:1、构件式铝塑板幕墙；2、构件式隐框玻璃幕墙；第六条建筑幕墙防雷采用金属杆件与已和主体结构防雷体系连通的预埋件连接的方式。
本工程幕墙防雷等级为：二类。
第九条建筑幕墙层间防火隔断采用在 1.5厚的镀锌钢板上设置100mm厚防火棉。
第十条建筑幕墙为围护构件，不能承担建筑物上(除玻璃幕墙自重以外)的竖向荷载。
第十一条建筑幕墙周围建筑物改扩建时，应将风环境改变对玻璃幕墙的影响进行评估，并根据评估结构果采取相应的措施。
第十二条建筑幕墙应按设计的规定使用，并且特别注意以下事项：1、在建筑幕墙上施加设计以外的任何荷载。
2、室内装修时，室内装修分格应与幕墙杆件协调(不得在玻璃部分分格)，并且与玻璃幕墙杆件间留变形缝，用密封材料填缝，不得紧靠幕墙杆件。
3、在建筑幕墙表面上不得设霓虹灯、招牌及广告。
4、窗帘盒不得固定在建筑幕墙上。
5、建筑幕墙2m范围内不得敷设埋地下的上、下管道及其他金属管线。
6、板外缘应设踏脚线，防止物件滚动撞击建筑幕墙。
7、随意将玻璃面板明框改为隐框(隐框改为明框)或更换为石材面板，不得随意改变幕墙分格。
8、随意在建筑幕墙上添加遮阳设施，不得穿越玻璃面板设置金属管线(合理设置穿越玻璃幕墙的金属管线要有防雷设施)。
9、将污水或其他含有有害物质的水向建筑幕墙表面排放。
第十三条清洁房间时，不得使用水冲洗，以免水流入防火隔断，使防火棉失效。
第十四条在屋顶(及有防雷设施处)设置广告牌时，应保护好幕墙防雷体系。
第十六条不允许用硬物刻划或磨擦玻璃镀膜面层及金属杆件涂漆(镀膜)表面，以免伤害其表面。
第十七条建筑幕墙工程验收交工后，使用单位应及时制订幕墙的保养、维修计划与制度。
第十八条建筑幕墙的保养应按下列要求进行：1、应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年应至少清洗一次，清洗镀膜玻璃膜面时不允许使用清洗液，必须用柔软、纯棉布擦拭。
2、清洗幕墙外面的机械设备(如清洗机或吊篮等)应操作灵活方便，以免擦伤幕墙表面。
第十九条建筑幕墙的检查与维修应按下列要求进行：1、当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；2、当发现玻璃松动、开裂、破损、中空玻璃空气层结露应及时修复或更换；3、隐框玻璃幕墙更换玻璃应用固化期满的组件更换，不得直接玻璃幕墙上更换；4、当发现密封胶和密封条脱落或损坏，应及时修补与更换；5、当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应及时更换或采限措施加固修复；6、定期检查幕墙排水系统，当发现堵塞，应及时疏通；7、当发现五金配件有脱落、损坏或功能障碍时，应及时进行更换和修复；8、当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应对玻璃幕墙进行全面检查，并视损坏程度进行维修加固；9、对防火隔断每半年检查一次，如发现防火棉爱潮应及时更换；10、在对建筑防雷系统接地电阻年检时，同时对幕墙防雷每年检测一次，如发现杆件与主体结构不连通，应及时修理。
对防雷金属接闪器每年检查一次，如发现锈蚀、搭接不够，应及时修理或更换；第二十条建筑幕墙在正常使用时，每隔5年应进行一次全面的检查，对玻璃、密封条、密封胶、结构硅硐胶等应在不利的位置进行全面检查。
第二十一条在对玻璃幕墙进行保养和维修中应符合下列安全规定：1、不得在4级以上风力及大雨天气进行幕墙外侧的检查、保养与维修工作；2、对建筑幕墙进行检查、清洗、保养、维修时所采用的机具设备(清洗机、吊篮)必须牢固、操作方便、安全可靠；3、在建筑幕墙的保养与维修工作中，凡属高处作业者，必须遵守现行国家标准《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ 80－1991)的有关规定。
4、雨天或４级以上风力的天气情况下不宜使用开启窗；６级以上风力时，应全部关闭开启窗。
5、开启窗的开启角度不宜大于３０°，开启距离不宜大于３００mm。
6、清洗幕墙时，清洁剂应符合要求，不得产生腐蚀和污染，更不能使用强酸或强碱溶剂。
7、幕墙如有损坏，应请幕墙原施工单位或具有幕墙资质的专业幕墙公司进行维修。
第二十二条建筑幕墙三包(包修、包换、包赔)时间为：1、幕墙玻璃两年；2、金属杆件十年；3、结构胶十年；4、配件、附件两年；第二十三条建筑幕墙三包期内，免费修理(免费提供更换材料)；三包期满后修理费用及更换用材料按合同规定。
农行晋江支行营业办公用房改造装修工程幕墙保养使用及维护手册为了使幕墙在使用过程中不发生安全事故，确保在正常运行条件下达到预期的使用年限，必须对幕墙进行必要的维护维修并形成有效的监控系统。
此维修保养书主要制定了对幕墙进行维护维修的基本方法和要求, 供业主在今后的管理中参考使用。
幕墙的维修和保养工作，主要分为三个方面：1、经常性维护与保养2、定期检查与维修3、灾后检查与维修1、幕墙的经常性维护与保养幕墙的经常性维护与保养应按下列要求进行：1、应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年应至少清洗两次；2、清洗幕墙外墙面的机械设备（如清洗机或吊篮等）和工具，应安全可靠、操作灵活方便，以免擦伤和碰坏幕墙表面。
（我公司有该套专用设备）3、清洗幕墙应选用对玻璃及构件无腐蚀作用的中性清洁剂清洗，最后用清水洗刷干净。
注意：清洗玻璃和铝合金件的中性清洁剂，应进行腐蚀性检验。
禁止用有腐蚀性的清洁剂清洗！中性清洁剂清洗后应及时用清水冲洗干净。
2、目视检查幕墙墙面部件被损坏，例如玻璃的镀层，结构胶的损坏是由于暴露在大气中的结果，例如石油化学烟雾、臭氧、潮气及紫外光辐射的作用。
部件损坏的速度和它的化学成分、物理结构与有害作用的剧烈程度有关，查明原因后，确定更换的时间及方法。
幕墙墙面部件的损坏，可以用目视检查的方法进行检测，应特别强调以下各项因素：1、铝型材颜色有无变化；2、油漆及硅胶是否开裂或出现裂缝；3、油漆是否起皮；4、油漆是否变成粉末（粉末喷涂、氟碳处理）；5、硅胶粘结性能有无变化；目视检查，可以按需要进行。
一般与幕墙的清洗周期相重合，建议至少一年两次并且应由具有熟悉硅密封胶技术的合格工程师的公司派人进行。
凡发现幕墙及其可启闭部分有密封性差、漏水、零件脱落或操作不灵活等情况，应随时修复或更换零件。
3、幕墙的定期检查与维修本工程幕墙竣工验收后，保修期为二年。
在此期间，如有不符合质量要求及不能正常运行之处，工程承包单位有义务将其修复。
但因人为损坏及自然性灾害、意外灾害而造成损害的，不在保修范围之内。
因此在保修期内，使用单位应会同幕墙工程承包单位每年进行一次全面性的检查。
此后，每隔五年全面检查一次。
在使用十年后，对耐老化最不利位置的硅酮结构胶进行粘结性检验。
3.1、玻璃幕墙的定期检查与维修(1)、当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；(2)、当发现玻璃松动、脱落及破损应及时修复或更换；(3)、当发现密封胶和密封条脱落、老化或损坏，应及时修补与更换；(4)、当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应及时更换或采取措施加固修复；(5)、当五金件有脱落，损坏或功能障碍时，应进行更换和修复；(6)、玻璃幕墙在正常使用时，每隔一年应进行一次全面检查，对玻璃、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶等应在不利的位置进行检查。
3.2、铝板幕墙的定期检查与维修(1)、当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；(2)、当发现铝板空鼓、起泡、表面凹凸不平, 有压响及喷涂层破损、破裂时应及时修复或更换；(3)、当发现密封胶和密封条脱落或损坏，应及时修补与更换；(4)、当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应及时更换或采取措施加固修复；(5)、当五金件有脱落，损坏或功能障碍时，应进行更换和修复；(6)、铝板幕墙当遇台风，地震，火灾等自然灾害时，灾后应对铝板幕墙进行全面检查，并视损坏程度进行维修加固。
3.3、花岗石板幕墙的定期检查与维修(1)、当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；(2)、当发现花岗石板有脱落、破损、破裂时应及时修复或更换；(3)、当发现花岗石板有松动、变位、错动等现象时应进一步仔细检查该处金属构件、连接件等有无松动、损坏情况；(4)、当发现密封胶和密封条脱落或损坏，应及时修补与更换；(5)、当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应及时更换或采取措施加固修复；(6)、当五金件有脱落，损坏或功能障碍时，应进行更换和修复。
□幕墙的定期检查与维修，除上述内容外，还应包括以下几个项目：A、防火、防雷措施是否正常可靠；B、清洗装置有无运行故障；C、活动部件是否灵活，有无变形、损坏等。
注意：幕墙的定期检查与维修，宜由幕墙专业施工队伍进行，以免可能发生非常规操作而引起意外的事故，或必须由具有幕墙施工资质的操作人员进行。
4、幕墙的灾后检查与维修幕墙的灾后检查与维修应按下列要求进行:1、当幕墙遇到自然灾害或意外灾害时，在灾后应当对幕墙进行全面的检查，并按损坏程度对幕墙进行全面评价及提出处理意见。
2、根据灾后检查结果提出修复加固方案，报经有关专业部门审批后，选由幕墙专业施工队伍进行施工。
5、幕墙板块的更换当检查后发现幕墙的板块单元须更换时，应按如下方法进行：（1）、玻璃幕墙(1)、确定需更换的玻璃位置，核对设计图纸，明确其四周边框情况；(2)、清洁所需更换的玻璃边框局部；(3)、除去玻璃之间的密封胶及泡沫条等填塞物；(4)、松下压块上的不锈钢自攻螺钉或螺栓，取下压块及需更换的玻璃组装件；(5)、清理并检查铝框局部状况及其它配件状况，确定是否需同时更换；(6)、装上新玻璃组装件，用压块压紧；(7)、塞泡沫条，打耐候胶密封；(8)、清理现场。