东海县石安河北地块可行性报告
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
要节点城市、是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第一县，闻名中外的“水晶之乡”。 东海县距离连云港市37公
里，距离白塔埠机场12公里。
东海县-连云港市 37公里 东海县-白塔埠机场12公里
沿 海 高 速
连云港港口 连云港
东海县
西双湖
陇海铁路
白塔埠机场
12公里
37公里
连徐高速
连云港
南京市
上海市
连云港市-南京市 295公里 连云港市-上海市460公里
【东海县概况】
三、东海县的城市规划
东海县目前土地使用状况
规划范围内，主要是建设用地、村镇用 地、耕地和水域，其中城市建设用地6％， 村镇建设用地18%，尚未使用的部分高达 74%。
【东海县概况】
三、东海县的城市规划
东海县重大项目的建设情况 项目的具体信息见下页
【东海县概况】
三、东海县的城市规划
200
150
100
77
50
0 2005
19.48% 92
23.91% 137 114
20.18%
162 18.25%
2006
2007
2008
2009
地区生产总值（亿元）
年度增长率
Biblioteka Baidu
179
0.3
0.25
0.2
0.15 10.49%
0.1
0.05
0 2010
20000.00 15000.00 10000.00
谨呈：深圳东部集团
东海县石安河北地块
可行性分析报告
2011-1-13
【目录】
第一部分 东海县概况
一、东海县的区位 二、东海县的基本情况 三、东海县的城市规划 四、东海县的社会经济情况
第二部分 项目概况
一、宗地位置 二、宗地现状 三、周边环境及配套 四、土地价格
第三部分 市场分析
一、土地市场情况 二、房地产市场情况 三、市场供应产品特征 四、市场目标客群研究 五、目标市场定位及产品定位 六、项目分析及产品设计建议
【东海县概况】
二、东海县基本情况
东海县辖24个乡镇（场），481个行政村，总面积2248平方公里，截止2010年年末全县人 口为 114万人，据统计在2009年东海县城市化率达到34.95%。2010年东海县地区生产总值达到 179亿元，同比增长10.5%，人均可支配收入为14735元，同比增长15%，人均消费为 9305元， 同比增长14%。（以上数据来自东海县政府）
2009
2010
年末总人口（万人）
年人口增长率
东海县户籍人口数量比较稳定，除了2008年因为有部分乡镇调整原因造成了人口减 少以外，其他年份人口总量都处于较低增长，年增长率在1%左右。
【东海县概况】
四、东海县的社会经济情况
东海县地区生产总值 在近五年的增长率一直在 10%以上，高于全国平均 水平，但是生产总值的绝 对值还相对较低，在产业 结构上，第一产业所占的 比例还是较高，整体经济 水平在江苏还是相对欠发 达。
东海县东海发展水晶及硅资源加工的大小企业达2000多家，水晶的年交易额突破30亿元， 从业人员20万人，东海有3000多人常年在马达加斯加、巴西、巴基斯坦、越南、南非、赞比亚 等国家水晶产地从事水晶材料购运，年进口的水晶原料达千吨 ，已发展成为全国最大的水晶市 场和世界水晶的集散中心 。
温泉是江苏省东海县的“吉祥三宝”之一，据专家考察，神奇的温泉水源于莒南板块的山 泉，通过近万年时间缓慢渗入地下5000米，沿断裂带上升而来，是我国罕见的裂隙上升泉，原 始的水源和特殊地质构造，让温泉形成了水温高、水龄长、水质优和水色美的独有特点，被国 内温泉康疗、旅游专家誉为“华东第一温泉”。
【东海县概况】
三、东海县的城市规划
东海县城市总体规划： 新城区充实行政办公枢纽，疏解老 城行政及公共职能，提升城市品质。营 造东海新的城市核心。 城市发展方向： “南进东移、北拓西融、中部提 升”。 规划结构： 中心城区发展空间为“一心两片” 的规划结构。
【东海县概况】
四、东海县的社会经济情况
120
约
——
135.75公顷 3.81公顷
—— —— —— ——
以博世汽车试验基地为核心，配套相关汽车设计、 零配件研发等功能。
位于晶都大道与中华路的交叉口。定位为世界级水 晶珠宝交易中心、展示中心、设计中心、品牌中心。
位于本次规划范围的东北角，埝河路与迎宾大道交 叉口处。 位于牛山路西侧，贯庄小学北侧。
东海中国水晶城
农产品交易市场
贯庄农贸市场 水晶博物馆 东海县科教园区 东海县中心商务区 星级宾馆
用地性质 C6 S2 C4 S1 C1 S1 C1 S1 S1 S1 S1 S1
C2
C2 C2 C34
C25
规模 25.74公顷 6.4公顷 7.72公顷
—— 9.36公顷
约
项目信息 位于晶都大道与花园路交叉口，已投入使用。 位于东海县人民政府南面 位于富华路与振兴路交叉口出 位于石安河南岸，已建成并投入使用 位于晶都大道北侧 正在投入建设 包括县环保局、财政局、公安局、工商局等。
第四部分 开发计划
一、工程计划 二、销售计划
第五部分 投资收益分析
一、一期的投资收益分析 二、二期的投资收益分析 三、三期的投资收益分析 四、项目整体投资收益分析表
第六部分 项目的合作模式
一、项目的合作模式
第一部分
东海县概况
【东海县概况】
一、宗地位置
东海县位于江苏省东北部，东濒黄海，西接彭城，南依江淮，北界齐鲁，是沿东陇海线产业带上的重
1.80% 118.48
118
117.34
116 115.26
0.97%
114
1.23% 113.16
0.74% 114
0.03 0.02 0.01 0 -0.01 -0.02
111.79
-0.03
112
-0.04
110
-5.65%
-0.05 -0.06
108
-0.07
2005
2006
2007
2008
5000.00 0.00
6680.55 2005
0.3
27.37%
22.72% 12255.12
14316.01
15701.75 0.25 0.2
17.36% 9621.88 7840.46
16.82% 0.15
9.68% 0.1 0.05
编号
名称
01
东海县职教中心
02 01 已建项目 03
人民广场 东海县体育中心
04
滨河路
05
东海县人民政府
06
中华路
07
东海县行政中心
08 02 在建项目 09
10 11 12
滨河北路 富国路 振兴路 幸福路 花园路
13
博世汽车检验基地
14 03 待建项目
15
16 17 18 04 意向项目 19 20
里，距离白塔埠机场12公里。
东海县-连云港市 37公里 东海县-白塔埠机场12公里
沿 海 高 速
连云港港口 连云港
东海县
西双湖
陇海铁路
白塔埠机场
12公里
37公里
连徐高速
连云港
南京市
上海市
连云港市-南京市 295公里 连云港市-上海市460公里
【东海县概况】
三、东海县的城市规划
东海县目前土地使用状况
规划范围内，主要是建设用地、村镇用 地、耕地和水域，其中城市建设用地6％， 村镇建设用地18%，尚未使用的部分高达 74%。
【东海县概况】
三、东海县的城市规划
东海县重大项目的建设情况 项目的具体信息见下页
【东海县概况】
三、东海县的城市规划
200
150
100
77
50
0 2005
19.48% 92
23.91% 137 114
20.18%
162 18.25%
2006
2007
2008
2009
地区生产总值（亿元）
年度增长率
Biblioteka Baidu
179
0.3
0.25
0.2
0.15 10.49%
0.1
0.05
0 2010
20000.00 15000.00 10000.00
谨呈：深圳东部集团
东海县石安河北地块
可行性分析报告
2011-1-13
【目录】
第一部分 东海县概况
一、东海县的区位 二、东海县的基本情况 三、东海县的城市规划 四、东海县的社会经济情况
第二部分 项目概况
一、宗地位置 二、宗地现状 三、周边环境及配套 四、土地价格
第三部分 市场分析
一、土地市场情况 二、房地产市场情况 三、市场供应产品特征 四、市场目标客群研究 五、目标市场定位及产品定位 六、项目分析及产品设计建议
【东海县概况】
二、东海县基本情况
东海县辖24个乡镇（场），481个行政村，总面积2248平方公里，截止2010年年末全县人 口为 114万人，据统计在2009年东海县城市化率达到34.95%。2010年东海县地区生产总值达到 179亿元，同比增长10.5%，人均可支配收入为14735元，同比增长15%，人均消费为 9305元， 同比增长14%。（以上数据来自东海县政府）
2009
2010
年末总人口（万人）
年人口增长率
东海县户籍人口数量比较稳定，除了2008年因为有部分乡镇调整原因造成了人口减 少以外，其他年份人口总量都处于较低增长，年增长率在1%左右。
【东海县概况】
四、东海县的社会经济情况
东海县地区生产总值 在近五年的增长率一直在 10%以上，高于全国平均 水平，但是生产总值的绝 对值还相对较低，在产业 结构上，第一产业所占的 比例还是较高，整体经济 水平在江苏还是相对欠发 达。
东海县东海发展水晶及硅资源加工的大小企业达2000多家，水晶的年交易额突破30亿元， 从业人员20万人，东海有3000多人常年在马达加斯加、巴西、巴基斯坦、越南、南非、赞比亚 等国家水晶产地从事水晶材料购运，年进口的水晶原料达千吨 ，已发展成为全国最大的水晶市 场和世界水晶的集散中心 。
温泉是江苏省东海县的“吉祥三宝”之一，据专家考察，神奇的温泉水源于莒南板块的山 泉，通过近万年时间缓慢渗入地下5000米，沿断裂带上升而来，是我国罕见的裂隙上升泉，原 始的水源和特殊地质构造，让温泉形成了水温高、水龄长、水质优和水色美的独有特点，被国 内温泉康疗、旅游专家誉为“华东第一温泉”。
【东海县概况】
三、东海县的城市规划
东海县城市总体规划： 新城区充实行政办公枢纽，疏解老 城行政及公共职能，提升城市品质。营 造东海新的城市核心。 城市发展方向： “南进东移、北拓西融、中部提 升”。 规划结构： 中心城区发展空间为“一心两片” 的规划结构。
【东海县概况】
四、东海县的社会经济情况
120
约
——
135.75公顷 3.81公顷
—— —— —— ——
以博世汽车试验基地为核心，配套相关汽车设计、 零配件研发等功能。
位于晶都大道与中华路的交叉口。定位为世界级水 晶珠宝交易中心、展示中心、设计中心、品牌中心。
位于本次规划范围的东北角，埝河路与迎宾大道交 叉口处。 位于牛山路西侧，贯庄小学北侧。
东海中国水晶城
农产品交易市场
贯庄农贸市场 水晶博物馆 东海县科教园区 东海县中心商务区 星级宾馆
用地性质 C6 S2 C4 S1 C1 S1 C1 S1 S1 S1 S1 S1
C2
C2 C2 C34
C25
规模 25.74公顷 6.4公顷 7.72公顷
—— 9.36公顷
约
项目信息 位于晶都大道与花园路交叉口，已投入使用。 位于东海县人民政府南面 位于富华路与振兴路交叉口出 位于石安河南岸，已建成并投入使用 位于晶都大道北侧 正在投入建设 包括县环保局、财政局、公安局、工商局等。
第四部分 开发计划
一、工程计划 二、销售计划
第五部分 投资收益分析
一、一期的投资收益分析 二、二期的投资收益分析 三、三期的投资收益分析 四、项目整体投资收益分析表
第六部分 项目的合作模式
一、项目的合作模式
第一部分
东海县概况
【东海县概况】
一、宗地位置
东海县位于江苏省东北部，东濒黄海，西接彭城，南依江淮，北界齐鲁，是沿东陇海线产业带上的重
1.80% 118.48
118
117.34
116 115.26
0.97%
114
1.23% 113.16
0.74% 114
0.03 0.02 0.01 0 -0.01 -0.02
111.79
-0.03
112
-0.04
110
-5.65%
-0.05 -0.06
108
-0.07
2005
2006
2007
2008
5000.00 0.00
6680.55 2005
0.3
27.37%
22.72% 12255.12
14316.01
15701.75 0.25 0.2
17.36% 9621.88 7840.46
16.82% 0.15
9.68% 0.1 0.05
编号
名称
01
东海县职教中心
02 01 已建项目 03
人民广场 东海县体育中心
04
滨河路
05
东海县人民政府
06
中华路
07
东海县行政中心
08 02 在建项目 09
10 11 12
滨河北路 富国路 振兴路 幸福路 花园路
13
博世汽车检验基地
14 03 待建项目
15
16 17 18 04 意向项目 19 20