2016年小微企业创业孵化基地项目可行性研究报告书

小微企业创业示范基地

可行性研究报告

（代项目建议书）

2016年8月

第一章总论

一、项目概况

（一）项目名称、建设单位及地点

项目名称：小微企业创业示范基地建设项目

建设单位：XXXX

项目负责人：XXXX

建设性质：新建

建设地点：XXXX西侧

（二）建设单位简介

二、编制原则、依据与范围

（一）编制原则

1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。

2、结合当地有利条件，充分利用当地资源，尽可能做到投资少、建设周期短、综合效益高以及资源的综合利用，实现节能降耗。

3、以市场为导向，以提高竞争力为出发点，根据市场预测和项

目实际情况制定方案，做到方案合理，产销两旺。

4、坚持绿色引领、低碳节能的原则，从保护生态环境出发，正确处理好保护、开发和利用的关系，充分体现“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”的方针。

5、本着科学、实用的原则，做到新建基础设施适度超前，立足当前，放眼长远，以较少的投入带来较好的经济回报。

6、合理安排建设进度，积极稳妥，规避风险，扎扎实实地安排好各项基础研究工作，确保项目建设能够达到预期目标。

7、项目施工过程充分发挥专业化的施工优势，做到标准化作业，坚持科学管理、精心施工，确保高质量、高效率、高效益完成工程建设。

8、环保、安全和卫生“三同时”设计和建设原则，选择技术先进、高效节能、安全环保的设备，且应便于操作、易于管理。

9、坚持软件建设与硬件建设同步推进、协调发展的方针，在工程建设的同时重视管理队伍和科技信息的建设。

（二）编制依据

1、《投资项目可行性研究指南》

2、《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号<2004修正>）

3、《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日）

4、《中华人民共和国小微企业促进法》

5、《国务院关于进一步促进小微企业发展的若干意见》

6、《国务院关于进一步支持小微型企业健康发展的意见》

7、《“十三五”小微企业成长规划》

8、《XXXX实施〈中华人民共和国小微企业促进法〉办法》

9、《关于加快扶持小型微型企业加快发展的若干政策措施》

10、《XXXX小微企业和民营经济发展“十三五”规划》

11、《关于加快全省小企业创业基地建设的实施意见》

12、《某某市城市总体规划（2010-2020）》

13、《某某市“十三五”发展规划》

14、《XXXX国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

15、项目建设单位提供的其它相关资料

（三）编制范围

根据国家有关规定，结合本项目的特点，本可行性研究报告编制范围主要包括总论、项目建设背景及必要性、项目区位及建设条件、发展思路与功能定位、建设内容与工程方案、总图运输与公用工程、节能、环境保护、劳动安全与卫生消防、运行机制与人力资源配置、项目实施进度、工程招投标方案、投资估算、经济评价、研究结论与建议等。

三、项目建设主要内容

（一）建设规模

XXXX小微企业基金发展集团有限公司建设的“XXXX国家级小微企业创业示范基地”项目，以“创业创新、企业孵化、产业集聚、示范带动、协调发展、综合服务”为发展方向，重点构建七大主导产业：

先进装备制造业、新材料产业、新能源产业、汽车配件业、绿色食品业、绿色印刷业以及电子信息业，共占地面积3300亩，总投资507919.7万元，分二期进行。项目共分为三个板块：工业生产板块、商业服务板块和生活服务板块。其中，工业生产板块致力于中小型企业的创业培育以及成熟企业的生产壮大，占地面积2250亩，主要建设有科技楼、研发楼、中试车间等共11栋，总部基地20栋，标准化厂房310座，建筑面积1522300m2，空留订制厂房（预留地）面积150000m2；商业服务板块以综合服务大楼为主体建筑，集行政管理、便捷服务、商务洽谈、人才技术培训等综合性服务于一体，占地面积390亩，建筑面积264200m2；生活服务板块是为入驻基地的企业专家、职工提供休闲居住的场所，占地面积660亩，主要建设职工宿舍、公寓楼、专家楼、餐厅、幼儿园、便民超市、文化会所、医疗服务站点等，建筑面积为792300m2，可入住约2万户。项目投产后，将吸引700户小微企业落户，孵化300户微型企业，年培养技工3000余名，年培养企业家近300余人，年孵化项目约1000个，可实现年产值100亿元、新增税收7亿元左右，解决近20000人的就业问题，带动周边物流、餐饮等相关行业的发展，带动间接从业人员30000人。

（二）主要建设条件

本项目位于XXXX西侧。该区地理条件优越，气候四季变化分明，地形起伏不大，交通便利，水资源充足，生态环境良好，自然条件优越，为项目的建设提供了有利的条件。同时，项目的建设已与政府及周边居民做了相应的对接沟通工作，也符合国家及XXXX先后

出台的《中华人民共和国小微企业促进法》、《XXXX实施<中华人民共和国小微企业促进法>办法》等法律法规的要求，得到了政府及人民的大力支持，为项目的建设提供了有力保障。

（三）土建工程

项目土建工程主要包括研发楼、创新楼、小试车间、中试车间、标准厂房、培训中心、职教中心、实训基地、综合服务大楼、多功能视频展示厅、多媒体功能厅、商务洽谈厅、学术交流中心、技术交流中心、人才交流中心、职工宿舍、公寓楼、专家楼、餐厅、文化会所、幼儿园、便民超市、医疗服务站点等，建（构）筑面积为2734200m2。

（四）设备方案

主要设备有电脑、多媒体讲台、移动式展台、UPS电源、信息查询系统、电梯、空调、污水处理成套设备等，企业生产、服务设备各自进行选购。

（五）建设工期

项目建设期共6年（68个月），分两期实施。

一期：2015年5月-2015年3月

二期：2015年4月-2018年12月

（六）项目总投资

本项目建设总投资共计507919.7万元。其中：工程建设投资507351.91万元、铺底流动资金567.78万元。

（七）主要技术经济指标

本项目主要技术经济指标见下表1-1。