一建工程经济要点总结通关

1、资金时间价值的实质正确的是：时间变化，扩大再生产或资金流通，两个都有才正确。

2、影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间，数量大小，投入和回收特点，周转的速度，理解影响价值，重点是投入和回收特点如何影响。

3、复利计算有间断复利和连续复利4、利率高低决定因素：社会平均利率、借代供求情况、风险、通货膨胀、期限。

5、利率高低首先取决于社会平均利率6、在平均利率不变情况下，利率高低取决于（借贷供求情况）7、现金流量图作图方法和规则、三要素。

8、现金流量三要素：现金流量大小（现金流量数额）、方向（现金流入和流出）、作用点（现金流量发生的时点），必考点9、资金有时间价值两笔资金相同，发生不同时间点，在时间价值作用下，这两笔有没有可能等值，一、有可能，一年10%、一年-10%就有，二，但考试时一定说不可能10、两笔不等资金，在不同时间点，（资金有可能等值）11、影响资金等值因素（资金数额多少、资金发生的时间长短，利率或折现率），其中关健因素是（利率）12、等值四个公式记住13、()()()()，必考点14、已知，*I，已知，，已知，(1)^1，必考点15、经济效果评价是对技术方案的（财务可行性）和(经济合理性)进行分析论证。

16、重点：对于经营性项目，主要分析项目的—盈利能力、偿债能力、财务生存能力17、对于非经营性项目，主要分析—财务生存能力18、独立型方案与互斥型方案对比19、项目计算期：包括建设期和运营期；运营期的决定因素设施和设备的经济寿命、产品寿命、主要技术的寿命期。

20、了解“总投资收益率”和“资本金净利润率”指标的基本概念21、静态回收期计算，注意教材例题，必考点22、财务净现值和内部收益率23、基准收益率的概念24、基准收益率的测定：政府投资项目、企业投资项目应采用行业财务基准收益率，在中国境外投资的项目首先考虑国家风险，基准收益率的确定应综合考虑的因素: 资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。

26、确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而考虑的影响因素是（投资风险和通货膨胀）27、偿债资金来源主要包括（利润、固定资产折旧、无形资产、其它资产摊销费和其它资金来源）28、偿债能力指标有（借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率）29、基准收益率（）提高了，就变小。

提高了，不变。

30、独立型时候>0，>。

，0。

31、互斥型时候，甲>乙，就不确定。

32、不确定分析的方法有（盈亏平衡分析和敏感分析）33、长期贷款利息与短期借款利息都属于固定成本。

34、本量利模型公式：[()]，利润＝单价*产量-[（变动成本+税收）*产量+固定成本]。

必考点35、产销量盈亏平衡分析的方法——计算。

生产能力利用率盈亏平衡分析的方法－－计算。

重点：盈亏平衡的其他计算——用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风险能力36、敏感分析目的（从中找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力）37、主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响（投资回收期），主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响（财务净现值），主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响（财务内部收益率）38、判断敏感因素主要通过（计算敏感度系数和临界点）39、按评价的角度、范围和方法不同可分（投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表）40、投资现金流量表是以（技术方案）进行设置，以（建设反需的总投资）为基础，以（计算期）内现金的流入和流出，可以计算（财务内部收益率、账务净现值、静态投资回收期）的财务指标。

41、资本金现金流量表是以（投资者整体）进行设置，以（资本金）为基础，以（借款本金偿还和利息支付）现金的流出，可以计算（财务内部收益率）的财务指标。

42、投资各方现金流量表是以（技术方案各个投资者）进行设置，以（出资额）为基础，可以计算（各个投资者财务内部收益率）的财务指标。

43、财务计划现金流量表以（计算期各年的投资、融资及经营活动）内现金的流入和流出，可以计算（累计盈余资金、分析技术方案的财务生存能力）的财务指标。

44、构成技术方案现金流量表的基本要素（投资、经营成本、营业收入、税金）45、流动资金的估算基础是经营成本和商业信用，是流动资产和流动负债的差额46、经营成本＝总成本费用－折旧费－维修费－摊销费－利息支出或经营成本＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用47、设备磨损分为两大类，四种类型：①有形磨损（物理磨损）：第一种有形磨损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力作用）。

②无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨损（设备技术性能陈旧落后）。

48、有形和无形磨损的后果；设备磨损的补偿方式49、优先考虑更新的设备有：一、设备严重磨损、修后仍达不到要求。

二、技术落后，经济效果不好。

三、修理费比更新更贵。

50、设备更新方案的比选原则①应站在客观的立场分析问题②不考虑沉没成本—了解沉没成本的含义及计算应用③逐年滚动比较51、沉没成本＝设备账面价值－当前市场价值。

沉没成本＝(设备原值－累计折旧)－当前市场价值。

某设备4年前的原始成本是80000元，目前账面价值是30000元，现在的市场价值仅为18000元，在设备更新分析时，该设备的沉没成本＝30000－18000＝12000（元）52、（1）现代设备不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。

（2）设备的自然寿命：物质寿命，是由有形磨损所决定的，维修和保养可延长物质寿命，但不能从根本上避免磨损。

（3）设备技术寿命：有效寿命，是由无形磨损决定的。

（4）设备的经济寿命：是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。

－年平均使用成本（简单计算）53、设备租赁与购买的对比54、设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响。

55、设备经营租赁的租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费56、影响租金的因素有设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租凭保证金、运费、租赁利差、各种费用的支会时间、以及租金采用的计算公式。

57、租金的计算方法有附加率法和年金法—计算题。

58、59、价值工程的特点一、目标是最低寿命周期成本，二、核心是对产品进行功能分析，价值工程分析成本时候，首先不是分析它的结构，而是分析它的功能，在分析功能基础上，再去研究结构、材质等问题。

三、价值工程是将产品价值、功能、和成本作为一个整体同时来考虑。

60、提高价值的途径（双向型、改进型、节约型、投资型、牺牲型）61、价值工程的程序62、选择新技术、新工艺和新材料的原则：一、技术上先进、可靠、适用、合理，二、主要原则是经济上合理63、增量投资收益率，注意教材例题一、二、三1、财务会计与管理会计是现代会计两大基本内容。

财务会计是对外型、报告型，管理会计是内部会计、经营型。

2、财务会计内涵决定了财务会计具有核算和监督两项基本职能3、会计要素的计量属性：（历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值）4、会计核算的基本假设分：（会计主体假设、持续经营假设、会计分期假设、货币计量假设）5、会计主体假设从空间上界定了会计工作的具体核算范围。

会计主体与企业法人主体并不是完全对应的关系，区别是法人主体一定是会计主体，但会计主体不一定是法人主体6、会计期间分为年度和中期，我国通常以日历年做为会计年度，企业会计应当以货币计量。

7、会计核算的处理分为（收付实现制和权责发生制），企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告8、会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。

9、掌握资产、负债、所有者权益的特征和分类。

必考点10、资产、负债、所有者权益反映企业某一时点财务状况的会计要素，称为静态会计要素；收入、费用和利润反映某一时间经营成果，称为动态会计要素11、静态会计等式公式“资产＝负债+所有者权益”，动态会计“收入一费用＝利润”12、支出：企业所发生的一切经济资源的耗费。

费用：与某一会计期间的收益获取相关的支出。

成本：与某项资产的取得、形成相关的支出。

13、费用特点。

费用按经济用途可分为生产费用和期间费用两类。

14、间接费用一般按直接费的百分比（水电安装工程、设备安装工程按照人工费的百分比），15、影响固定资产折旧（固定资产原价，预计净残值、固定资产使用寿命）16、固定资产折旧，看旧书，必考点。

17、工程价款结算方式分为（按月结算、分段结算、竣工后一次结算）18、工程成本包括从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。

19、直接费包括耗用的材料费用，耗用的人工费用，耗用的机械使用费，其他直接费用，指可直接计入合同成本的费用20、间接费用是企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用。

21、其它直接费用包括（二次搬运、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费）22、间接费包括（临时施摊销费用和施工单位管理人员工资、奖金、职工福利，固定资产折旧费及修理费，物料消耗，低值易耗品摊销，取暖费，水电费，办公费，差旅费，财产保险费，检验试验费，工程保修费，劳动保护费，排污费及其它费用）23、工程成本核算对象方法主要有：（以单项建造合同作为施工工程成本核算对象，对合同分立以确定施工工程成本核算对象，对合同并以确定施工工程成本核算对象）24、施工企业的期间费用主要包括：管理费用、财务费用。

25、管理费用包括（管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、财产保险费、税金、其它费用）26、企业收入可以分为（主营业收入）和其他业务收入，建筑业企业的主营业收入主要是建造合同收入27、建筑企业的其他收入主要包括产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入、无形资产出租收入、固定资产出租收入。

28、合同分立：每项资产均有独立的建造计划；与客户就每项资产单独进行谈判，双方能接受和拒绝与每项资产有关的合同条款；每项资产的收入和成本可以单独辨认。

29、合同的合并：该组合同按一揽子交易签订；该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润工程的组成部分；该组合同同时或依次履行。

31、营业利润＝营业收入-营业成本-营业税金-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益+投资收益；利润总额＝营业利润+营业收入-营业处支出；净利润＝利润总额-所得税费用。

必考32、财务报表是指对企业财务状况、经营成果和现金流量的结构性描述。

是反映企业某一特定日期财务状况和某一会计期间成果、现金流量的书面文件。

33、重要性应当根据今年所处环境，从（项目的性质）和（金额大小两方面予以判断）。