地下室渗水常见问题及处理方法

地下室渗水常见问题及处理方法

地下室渗漏主要存在于施工缝、伸缩缝、后浇带、外墙等部位，主要是这些部位处理不好而产生的渗漏。施工缝浇筑砼前按常规方法处理，把表面凿毛，止水钢板清理干净，浇水湿润，浇筑时先用同强度等级石子砂浆接浆，保证施工缝接触良好。为保证施工缝处无渗漏，在地下室大面做防水式必须增设一道防水附加层，在放置橡胶止水带时确保止水带位置在构件厚度中间，止水带中线与伸缩缝中线重合。特别对水平伸缩缝，浇筑砼时一定注意，砼不能直接冲击橡胶止水带，以免止水带偏移造成渗漏。后渗带施工，主要抓住清理关，为了清理方便把后浇带位置的垫层有意留低100mm。为了防止漏浆，在后浇带两侧浇筑了通长砼带，对漏浆起到了良好的控制效果。地下室外墙渗漏易发部位有对拉螺栓处、贯通钢筋支撑处（或拉钩过长）、底板与外墙的阴角处、砼过振欠振的蜂窝等。针对伤处原因，在底板及外墙的钢筋隐蔽验收时，严禁出现外墙使用普通螺杆或贯通限位支撑钢筋。所有地下室外墙螺杆、管道均必须设有三道止水环。地下室外墙模板不能拆除过早，以免拆除过过程中导致止水螺杆松动，产生毛细孔。为了避免底板与外墙转角处出现渗漏，在300mm高砼导墙施工严把直把质量关，先吧底板砼浇筑到吊模下口处，待砼即将补凝时再浇筑导墙砼。导墙砼浇筑时必须振捣密实，吊模下口翻出的砼不能急于刮除，特别注意此时导墙根部的砼不能再振，以免出现吊脚，导致渗漏。为了控制外墙蜂窝及裂缝的产生，砼施工时要把握振捣和养护关。加强砼振捣，执行“快插慢拔”，严禁出现漏振或过振而引起蜂窝。加强抗渗砼的养护，派专人完成，保证砼表面保持湿润状态，养护时间不少于14天。最后进行外墙防水施工时，先进行结构外墙蓄水试验确保无渗漏，对有湿泽的地方增加一道防水涂料，对螺栓孔处，凿除小木块用1:2水泥砂浆修补，对阳角及施工缝处在大面防水前必须做一道防水附加层。

地下室顶部开裂渗漏水治理

地下室顶部开裂渗漏水属于典型的结构型渗漏水。可采用“钢柔相济，多道设防”的治理方法，即采用嵌填弹性密封材料与钢性防水材料相结合，最大限度地利用这些材料的特长，形成复合防水层，使已修补的裂缝不再受沉降变形等因素的影响而再度开裂渗漏。使用机械灌浆的方法，利用灌浆材料遇水高度膨胀的原理，使原来疏松的水泥结构组织变得密实，从而阻止地下水的渗入。达到防水防渗的效果。

改性环氧树脂灌浆液是用某种普通环氧树脂为改性主剂，采用高科技手段，在该树脂的部分端基嫁接亲水性基团，使普通环氧树脂形成一种具有亲水性和亲油性的新型树脂，用这种两性树脂配以增塑剂、促进剂、固化剂等配制而成的一种高强度的、能在有水混凝土裂缝进行补强化学灌浆的新材料。

材料特点：

1、强度高，粘结力强，收缩小，室温固化，化学稳定性好；

2、稠度低，可灌性大，从而可提高对细小裂缝的渗入能力；

3、对有水的裂缝表面具有良好的粘结性能；

4、环保型灌浆材料：固化物无毒、无味，施工用具用水和洗衣粉即可清洗干净。

应用范围：

1、适用于大坝、隧道、溢流面、堤坝、码头、地下室等混凝土裂缝的补强化学灌浆；

2、适用于松散岩层的基础、边坡、河道、油井的灌浆固砂补强。

3、文物、古建筑物的补强修复。

主要技术指标：

外观：无结块，颜色一致，无分层；固化时间：15—48h；

抗压强度：≥50mpa；

抗拉强度：≥8mpa；

粘结强度：干燥基面≥1.5mpa；潮湿基面≥（1.5×0.8）mpa；

弯曲强度：≥

收缩率：≤0.3%；

改性环氧灌浆液堵漏补强工程施工工艺：

a、用切缝机开缝，人工治缝开槽，槽宽20mm，槽深20~30，槽长向缝两端头各延长100mm；

b、用清水将打凿好的渗漏水缝、渗漏水点清洗干净；

c、埋设注浆咀，注浆咀一般埋设在渗漏水较大或裂缝较宽的部位，注浆咀间距一般为30—50cm，渗漏水点注浆咀埋设在渗漏水部位；

d、用封堵材料把注浆咀固定并把“u”型缝封平；

e、在注浆咀处套1根约12cm长、10mm宽的高压胶管，用铁丝把高压胶管扎紧；

f、待封缝材料固结后，采取从裂缝左边至右边（或右至左）或由下至上的方式，用灌浆泵把化学浆从灌浆咀处灌入，灌浆压力需缓慢增加，当灌浆压力上升到1~8mpa后，在没有加压的前提下，若灌浆泵的压力表指示针在2~3min内基本不下滑，即可停止该咀灌浆，移至下一咀续灌。在灌缝过程中，若出现灌浆咀通浆情况，即将通浆咀封闭（用铁线扎紧高压胶管口），若出现封缝部位漏浆，即应停止灌浆，用封漏材料将部位堵位；

g、封管，灌浆完毕后，用铁丝扎紧套在灌浆咀上的高压胶管口；

h、将浆液固化后（一般3d），切除注浆咀；

i、检查注浆效果，若个别部位仍有渗漏现象，必须重灌，直至不渗不漏为止。

汗渗部位的灌浆堵漏处理：

j、在汗渗部位布置注浆孔，孔距一般为8-10cm，孔径约12mm，孔深约40cm（或根据工程具体情况而定）；

k、用高压水枪（水压1mpa左右）将注浆孔清洗干净；

l、埋设注浆管，管深约10cm；

m、封管，用微膨胀速凝材料将注浆管与混凝土孔隙封实，管壁周边再用改性环氧浆泥密封，范围约？10mm；

n、待封管材料固结后，作灌浆防渗处理。灌浆压力根据进浆情况确定；

o、灌浆时，采用正压与负压并举的方式进行。、、

地下室防水小知识

地下室是承受房屋全部荷载并将荷载传递到土层上去的承重基础部分，对房屋的安全和使用年限具有重要意义，而且地下室本身也有着很重要的使用功能。随着我国建筑技术的发展，地下防水技术也取得了令人瞩目的成就，用于地下防水工程的材料己从少数品种发展为多类型，多系列的格局，地下室防水构造也由过去的单一型式发展为当前的材料防水与构造防水相结合，刚柔材料相结合等新的形式。

目前被广泛应用的地下室典型防水构造是：

A、基层：平面为混凝土垫层，立面为结构混凝土墙或砖墙。

B、水泥砂浆找平层

C、防水层：为卷材或涂膜防水层，也可以是结构防水混凝土与柔性防水层复合。

D、保护层：平面为细石混凝土，立面为发泡聚乙烯片材或聚苯乙烯泡沫塑料板软保护层。

随着改革开放的不断深入，我国城市建设发展迅猛，与此同时，伴随着科技进步，高层和超高层建筑物日益增多，其附建式地下室等地下空间的开发利用也越来越受重视。然而这