项目操作流程完整版
项目部项目操作管理流程
项目部项目管理操作流程一、新项目和合同管理1、新项目由项目总监组织项目部内部评审，确定项目经理。
评审内容包括：项目服务内容、报价、人员、操作方式等。
项目经理应执行评审结论。
2、内容评审人数不应少于三人（包括项目总监），可根据需要邀请相关人员参加，评审结论由项目总监决定，可视其重要性反映于项目周报上。
3、对有符合下列任一条件的新项目或合同（修改协议除外），应由项目总监组织外部评审。
参加人应包括其它项目部或经营拓展部的项目总监或项目经理（不少于2人），项目所在地分支机构的项目总监必须参加：1)合同总额≤150万元的全段和合同额≤100万元的方案（不含前期和投标）；2)全段合同单价＜30元／㎡及总价≤300万元；3)项目位于分支机构所在城市或甲方为其它项目部老客户；4)前期工作（包括：先行设计、投地、咨询等）没有费用或没有限定最长工作时间；5)需主动联合其它设计单位共同设计，并会产生外部合作费用；6)有超出一般标准合同约定的赔偿条款，或其它可能有风险的条款；7)甲方或项目有其它特殊情况或特殊要求；8)项目周报上有争议的项目。
4、外部评审应记录评审过程和结论，并反映于项目周报上，未产生一致结论的应归纳2个建议并说明理由，报公司总经理决定。
5、所有设计合同，应按《公司经济合同管理办法》及《公司对外经济合约及费用支出管理的授权书》的相关程序签署，并在下达生产任务之前，填写《项目评分表》（附表1）。
6、对低法律风险的合同（协议），项目总监可决定省略法律顾问审查，并承担法律责任。
7、未达到合同额的项目结算和项目中止协议应组织外部评审，并邀请公司法律顾问参加或由其出具书面法律意见。
8、合同签订后，项目经理应负责向客户发出《设计服务指引及承诺》，包括但不限于设计人员名单、联系方式、项目操作进度计划、工作安排等。
二、生产组织与策划1、进入到生产环节的项目，经项目总监批准、由项目经理起草并下达《生产任务单》。
2、被任命的项目经理应负责项目生产全过程的组织策划。
项目建设计划工作步骤包括
项目建设计划工作步骤包括1. 项目启动
- 明确项目目标和范围
- 组建项目团队
- 制定项目管理计划
2. 需求分析
- 收集和分析业务需求
- 确定系统功能和非功能需求
- 编写需求规格说明书
3. 概念设计
- 制定系统架构
- 确定技术方案
- 进行可行性分析
4. 详细设计
- 数据库设计
- 界面设计
- 模块设计
5. 编码实现
- 编写代码
- 单元测试
- 集成测试
6. 系统测试
- 功能测试
- 性能测试
- 用户验收测试
7. 部署上线
- 环境准备
- 数据迁移
- 系统发布
8. 运维支持
- 制定运维计划
- 系统监控
- 问题跟踪和解决
9. 项目评审
- 总结经验教训
- 项目验收
- 项目结束
以上步骤可根据实际情况进行调整和优化,确保项目建设计划的科学性和可操作性。
ppp项目管理操作流程(全面)
PPP项目操作手册1一操作基础PPP是Public-Private-Partnership的首字母缩写,常译为“公共-私营-合作机制”,是指为了建设基础设施项目,或是为提供某种公共物品和服务,政府按照一定的程序和方式,与私人组织(社会力量)以政府购买服务合同、特许经营协议为基础,明确双方的权利和义务,发挥双方优势,形成一种伙伴式的合作关系,并通过签署合同来明确双方的权利和义务,以确保合作的顺利完成,由社会力量向公众提供市政公用产品与服务的方式,提高质量和供给效率,最终实现使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果.PPP模式本质上是政府与社会资本合作,为提供公共产品或服务而建立的全过程合作关系,以授予特许经营权等为基础,以利益共享和风险分担为特征,通过引入市场竞争和激励约束机制,发挥双方优势,提供公共产品或服务的质量和供给效率.即建立政府与企业“利益分享、风险共担、全程合作”的模式,形成“政府监管、企业运营、社会评价”的良性互动格局.PPP模式的核心是在公共服务领域引入市场机制,因此,它不仅仅是单纯的融资方式,也是一种机制和制度设计.推广PPP模式进行城市基础设施的建设与运行,可以将适度的市场竞争引入城市基础设施领域,在实现社会福利、提高基础设施服务质量的同时也给企业带来合理的投资回报,同时也能够增强公共基础设施可持续运行的效率和能力.PPP模式项目的实施主要包括项目选择、社会力量合作伙伴确定、组建项目公司、融资、建设、运行管理等过程.项目收入来源主要分三类,一是完全依靠使用者付费,二是政府支付服务费用,三是前两种方式的结合.PPP有广义和狭义之分.广义的 PPP可以理解为一系列项目融资模式的总称,包含BOT、TOT、DBO、BTO、股权转让、委托运营等多种模式.狭义的 PPP与BOT 原理相似,都是由“使用者付费”,但它更强调公共部门与私人部门的全过程合作.2二总体要求1打破地域垄断和所有制限制.政府通过竞争机制择优选择合作伙伴,吸引各类社会资本参与项目的投融资、建设和运营等;鼓励有一定技术能力和管理经验的专业性企业通过兼并、收购,跨地域参与市场竞争,培育具有开拓国内外市场能力的大型市政公用服务企业,提高产业集中度 .鼓励以市代县、城乡一体化中的同类项目进行打包,扩大市场规模.2落实费价政策.将市政公用服务价格收费或政府支付服务费作为合作伙伴的经营收入来源.政府要合理确定费价标准,完善价格调整机制,在合作伙伴履约的前提下及时足额支付服务费和补贴,既保护消费者权益,又保证投资者的合理收益.政府支付的服务费应通过竞争程序确定,并纳入地方财政预算管理.向用户收费的各类市政公用产品价格,应按照相关规定进行成本监审并及时调整到位,价格不到位的 ,政府应予以补贴.城镇综合管廊项目要明确各入廊管线行业费用分摊和价格标准.3规范运行操作.按照城镇市政公用各类专项规划筛选适宜PPP的项目,强化项目前期策划和论证,做好信息公开;通过竞争机制选择合作伙伴,按照“政府引导、企业主导、市场运作、利益共享、风险共担”的原则,由政府与市场主体合作组建项目公司(SPC),具体负责项目的投资、建设、运营、管养和服务;政府与合作伙伴、项目公司通过合同或特许经营协议明确约定各自的权、责、利;强化项目实施的全过程监管.1、做好项目前期论证.开展PPP项目的可行性论证是决定项目成功的首要环节.筛选PPP项目要符合当地城镇市政公用方面各类专项规划的要求,加强前期策划,可委托有一定业绩和能力的设计或咨询机构编制实施方案 .实施方案应包括项目的基本情况、规模与期限、技术路线、服务质量和标准、规划条件和土地落实情况、投融资结构、收入来源、财务测算与风险分析、实施进度计划、资金保障等政府配套措施等内容.城市政府应组织有关部门、咨询机构、运营和技术服务单位、相关专家以及各利益相关方共同对项目实施方案进行充分论证,确保项目的可行性和可操作性,以及项目财务的可持续性.实施方案须经地方政府审批后组织实施.2、通过竞争机制选择合作伙伴.城市政府应及时将项目内容,以及对合作伙伴的要求、绩效评价标准等信息向社会公布,确保各类市场主体平等参与竞争.应按照《国家招标投标法》规定的公开招投标方式,综合经营业绩、技术和管理水平、资金实力、服务价格、信誉等因素,择优选择合作伙伴.3、签订特许经营协议.城市政府必须与中选合作伙伴签署特许经营协议,协议主要应包括：项目名称、内容;范围、期限、经营方式;产品或者服务的数量、质量和标准;服务费标准及调整机制;特许经营期内政府与特许经营者的权利和义务,履约担保;特许经营期满后项目移交的方式、程序及验收标准;项目终止的条件、流程和终止补偿;违约责任;争议解决方式等内容;以及其他需要约定的事项.4、筹组项目公司.中选合作伙伴可依合同、按现代企业制度的要求筹组项目公司,由项目公司负责按合同进行设计、融资、建设、运营等;项目公司独立承担债务,自主经营、自负盈亏,在合同经营期内享有项目经营权,并按合同规定保证资产完好;项目公司的经营权未经政府允许不得私自转让.项目形成的固定资产所有权在合同期满后必须无偿移交政府.4把握PPP模式运用的关键环节.一是建立长期的政府与企业合作机制.关键在于政府要处理好与市场主体之间的关系,由“经营者”转变为“监管者”、“合作者”.发挥投资人在整合设计、建设、运营、管理等方面的综合优势,让“专业人做专业事”.二是建立合理的利益共享机制.通过政府核定经营收费价格以及以购买服务方式补贴标准,实现项目建设运营的自我平衡,既要保障公共利益,提高公共服务质量和效率,又要避免企业出现暴利和亏损,实现“盈利但不暴利”.三是建立平等的风险共担机制.政府和社会资本应该平等参与、诚实守信,按照合同办事,依据对风险的控制力,承担相应的责任,不过度转移风险至合作方.企业主要承担投融资、建设、运营和技术风险,政府主要承担国家政策、标准调整变化的宏观风险,双方共同承担不可抗力风险.四是建立严格的监管和绩效评价机制.政府对PPP项目运作、公共服务质量和资金使用效率等进行全过程监管和综合考核评价,认真把握和确定服务价格和项目收益指标,加强成本监审、考核评估、价格调整审核,可以考虑引入第三方进行社会评价.健全完善正常、规范的风险管控和退出机制,禁止政府为项目担保,防范项目风险转换为政府债务风险.对未能如约、按量、保质提供公共产品和服务的项目,应按约坚决要求企业退出并赔偿,投资人必须按合约规定及时退出并依法赔偿,严格责任追究.对防范企业自身经营管理能力不足引发项目风险应注意及时规避.5实行分类指导,完善服务标准体系.根据行业经营特性,分类明确财政、用地、价格以及行业管理的重点政策,细化标准,建立科学的可持续的投资、补贴与价格协同机制.形成合理的项目筛选、推出和开放过程,强化项目策划,建立项目储备库,建立引资项目长效机制,根据项目具体情况制定针对性的招商合作方式和条件,重点推进条件成熟项目的招商招标工作.各部门不得另行设置限制民间投资进入的附加条件.6试点先行,逐步规范.优先在城镇污水处理、污水处理厂网一体、污泥处理处置、供水厂网一体、垃圾处理、地下综合管廊等方面的新建、改扩建和运营项目中,优先选择条件相对成熟的项目进行试点推进,通过总结经验,逐步规范完善,为后续扩大对社会资本全面开放提供指导.7建立信用评级和黑名单制度 .各地要依托专业信用评价体系对项目涉及的政府支付能力和企业信用进行评价,信用评级将作为金融和财政支持的参考.对合作企业、咨询机构建立黑名单制度 ,对于列入黑名单的企业和咨询机构将予以通报.3基础设施项目分类及应用PPP的方式1城市基础设施分类根据城市基础设施的行业性质及用途,分为以下七类.1、涉水项目：包括城镇供水、排水、雨水收集利用、中水回用、污水处理厂和管网以及水环境治理工程等.2、燃气和能源项目：包括管道燃气、CNG燃气、LNG燃气、加气站、加油站及管网等.3、环卫环保项目：包括垃圾收运系统及生活垃圾焚烧、卫生填埋、填埋气利用工程,餐厨垃圾焚烧处理,建筑垃圾综合利用等.4、城市道路交通及园林绿化项目：包括轨道交通、公共交通、道路桥梁、园林绿化等.5、综合管廊项目：包括城市共同沟、综合管廊等.6、供热项目：包括热源厂、供热管网、换热站等.7、市政公用设施管养项目：包括道路清扫保洁、公厕管理、市政照明、道路桥梁维护、园林绿化管理养护等.2应用PPP的方式按照上述七类项目的经营特性及向使用者收费的可行性,实施不同的 PPP 模式.1、采用合资合作和特许经营方式.此类项目收费或价格形成机制较为健全,可以通过“使用者付费”实现投资回报的项目.如涉水项目中的城镇供水,城市煤气、天然气、液化石油气、管道燃气、CNG燃气、LNG燃气、加气站等项目,城市供热等项目.2、采用政府购买服务、特许经营组合方式.此类项目虽然可以回收部分投资、保本或微利经营,但建设周期长、投资多、风险大、回收期长或者垄断性等特点,单靠市场机制难以达到供求平衡,需要政府参与投资经营,并且应以控股和参股等方式进行.准经营性项目实施特许经营和政府购买服务相结合.如综合管廊、轨道交通(城际交通)、公共交通项目,涉水项目中的污水处理、中水回用等厂网一体化项目,环卫环保项目中的垃圾收运系统及生活垃圾处理焚烧、卫生填埋、填埋气利用工程,餐厨垃圾处理工程、建筑垃圾综合利用等收运处一体化项目.3、采用政府购买服务方式.此类项目经济上的显著特点是为社会提供的服务,以非盈利为目的 ,使用功能不收取费用或只收取少量费用.如涉水项目中的城镇排水、雨水收集利用、排水管网、水环境治理项目,市政公用中的道路清扫保洁、公厕管理、市政照明、道路桥梁维护、园林绿化管养项目等.4PPP项目承接主体的准入条件按照PPP项目形成特点和项目特性,需要规范设置必要的社会投资人准入门槛,保障社会大众和政府的权益,主要方面如下：1信用与信誉良好.投资人要有良好的银行资信、财务状况及相应的偿债能力;重合同、守信用,具有社会责任感.2具有建设营造、经营管理、运营维护同类工程的业绩、资质或经验.投资人或投资人组成的联合体要有良好的业绩与技术能力,必须具备相应的专业资质资格,经验丰富.3资金充足,具有较强的财务与融资能力投资人要具备良好的财务实力与融资能力,具有良好的银行资信、财务状况及相应的偿债能力及同类项目成功的盈利模式和竞争模式.4专业知识与技术力量雄厚.投资人要具备专业的 PPP人才、技术人才、财经人才与管理人才团队.5设备配置等要素实力良好.投资人要拥有专业的设备及完成服务所必须的其他重要要素资源.6质量安全管理体系完善.近三年内没有发生过重大生产安全和质量事故,投资人主动防范的意识强、措施得力,合规性较好.具有独立法人资格;能遵从合同合法合规运营.在设置具体PPP项目准入条件时,应遵循“公开、公平、公正”的原则,注意准入条件设置的规范、合理和可操作性.5PPP模式运作的基本流程(一)项目前期准备阶段在PPP模式中,项目前期准备阶段包括项目发起和项目准备两个部分.1、项目发起.项目发起阶段的工作主要内容包括启动准备和前期调研：组建项目实施班子、制定整体工作计划、开展项目调查等.实施PPP模式是一个系统工程,其复杂、专业程度极高.一要组建一个PPP 项目实施团队,由市政府牵头,规划、建设、土地、发改、财政、审计、国资委、法制办等部门组成领导小组;二是制定具体工作实施方案 ,明确部门责任分工、目标任务和实施工作计划安排等;三要根据城市总体规划和近期建设规划,由政府组织相关部门或机构梳理城市基础设施领域拟新建项目和存量项目,决定可以通过PPP模式运作的具体项目清单,构建PPP项目库.2、项目准备.项目准备阶段工作主要是项目策划实施方案研究和编制：一是聘请顾问团队;二是项目协议;三是开展项目的前期论证,确定项目范围和实施内容(项目建设规模、主要内容和总投资);四是前期沟通,研究项目模式,设计项目结构,编制项目实施方案 ;五是设计项目主要商业原则;六是财务分析,编制财务模型;七是确定投资人比选方式和原则(确定投资人应具备的条件和能力及招标方式;双方的主要权利和义务);八是组织相关单位讨论方案 ;九是实施方案公示和报批.在项目实施的最初阶段,需要考虑项目的可融资方式和财政是否负担得起,并要评估传统方式与PPP方式之间的效率比较,分析该项目是否适合采用PPP方式,拟定项目协议.聘请专业咨询机构,负责研究项目模式,设计项目结构,编制项目实施方案 ,关键是设计项目主要商业原则,进行财务分析,编制财务模型.组织专家对项目实施方案进行论证,并报市政府批准和省住房城乡建设厅备案.(二)项目招投标实施阶段.项目招投标实施阶段包括协议编制、竞争性程序、签署协议三个部分.1、协议编制.细化研究协议文件编制：研究和分析项目的技术、商务边界条件(如：投资、运营成本与收益测算,回购总价、回购期限与方式,回购资金来源安排和支付计划);落实建设内容分工、投资范围(投资建设期限、工程质量要求和监管措施);研究和编制项目协议等法律文件(项目移交方式及程序、项目履约保障措施、项目风险和应对措施等);落实招标条件.2、竞争性程序.主要包括：发布项目信息;投标人准备投标文件;制定评标标准、评标细则和评标程序;成立评标工作组,开标、组织评标;编写评标报告,推荐候选人;与候选人澄清谈判.3、签署协议.先草签项目协议,中标人在约定时间内办理好项目公司成立的有关事宜,资金到位,政府配合完成资产交割及项目审批有关事宜,正式与项目公司签约.(三)项目实施阶段.实施阶段包括项目建设和项目运营两个部分.1、项目建设.首先,项目公司与各联合单位签订正式合同,包括贷款合同、设计合同、建设合同、保险合同以及其他咨询、管理合同等;其次,项目公司组织各相关单位进行项目开发.在开发过程中,政府及相关部门对项目开发的过程进行监督,出现不符合合同的情况及时与项目公司沟通,并确定责任主体.工程验收试运营合格以后,开发阶段结束,项目进入运营阶段.2、项目运营.政府与项目公司签订特许经营权协议,约定特许经营期限.在整个项目运营期间,项目公司应按照协议要求对项目设施进行运营、维护.为了确保项目的运营和维护按协定进行,政府、贷款人、投资者和社会居民都拥有对项目进行监督的权利.(四)合同终结阶段.转移中止是项目运作的最后一个阶段,包括项目移交和项目公司解散等内容.1、项目移交.特许经营期满后,项目公司要将项目的经营权(或所有权与经营权同时)向政府移交.在移交时,政府应注意项目是否处于良好运营和维护状态,以便保证项目的继续运营和服务提供的质量.2、项目公司清算.项目移交以后,项目公司的业务随之中止.因此,项目公司应按合同要求及有关规定到有关部门办理清算、注销等相关手续.6实施PPP模式的法律文本要点(一)基础设施市场化投融资项目的法律文本概述基础设施市场化投融资项目在不同阶段设计不同类型的法律文本,主要包括资格审查文件、招标文件、投标文件、评标文件及项目合同的法律文本.上述文件构成了基础设施市场化投融资项目运作实施的法律文件体系.在正确把握各个文件的高年、内容和格式的基础上,能科学合理地编制并运用相关文件对于确保项目的规范运作及成功实施具有重要意义.(二)资格审查法律文本1、资格审查文件的概念.资格审查文件是指招标人根据招标项目的要求,在招标公告或者投标邀请书中要求潜在投标人提供的 ,能够证明其具备参加投标竞争资格条件的文件.2、资格审查文件的内容和格式.从实务操作的角度来看,基础设施的投融资项目资格审查文件的核心内容包括项目概况、资格审查申请文件、资格审查申请文件格式、资格审查的原则和程序、资格审查标准等方面.以下列举资格审查文件的一般性参考内容及对应内容.在实际操作中应根据项目的具体特点及资格审查方式予以灵活运用.(1)项目概况.向潜在投标人介绍项目的情况,包括但不限于项目名称、招标人、项目规模、招标内容等.(2)资格审查申请人需要提交的申请文件.包括公司章程及法律地位证明、项目经验和业绩资料证明、技术能力及管理能力证明、财务能力及实力证明、公司履约记录等.(3)联合体需要提交的资格审查申请文件.对以联合体形式参与投标竞争的潜在投标人,除要求每一联合体成员均需提交第(2)条要求提交的申请资料文件,还要明确联合体的牵头人条件及相应的其他要求.(4)资格审查原则和程序.告知潜在投标人资格审查的原则和程序(5)资格审查申请文件的特定格式.告知潜在投标人资格审查申请文件的格式要求.(6)资格审查标准.包括经验和业绩记录的资格评审标准、技术能力和管理能力的资格评审标准、财务能力和市里的资格评审标准、法律要求的资格评审标准等.(三)招标法律文本1、招标文件的概念.招标文件是指招标人向潜在投标人发出的 ,旨在向其提供编写投标文件所需的资料并向其通报招标投标将依据的规则和程序等内容的书面文件.招标文件是招标投标过程中最重要的文件之一.2、招标文件的组成和内容(1)招标文件的一般构成.一般包括：招标公告和投标邀请书、投标人须知、拟签订合同、技术条款等.招标公告是公开媒体上发布的 ,邀请非特定多数投资人参加项目投标的正式文件,适用于公开招标.投标邀请书是非公开的、邀请特定多数投资人参加项目投标的正式文件.适用于邀请招标,或者公开招标经过资格审查后符合资格条件的情况.投标人知悉招标公告或者收到投标邀请书后,可购买招标文件.招标文件由以下几份文件组成：投标人须知、拟签订合同(包括合同主要条款和合同样式)、技术条款(包括拟招标项目的技术标准、规格、使用要求以及图纸等),以及附件和其它要求招标人提供的材料.投标人须知包括招标项目概况、对投标文件内容的要求、对投标文件格式的要求、参与招投标的原则和程序、对投标报价的要求、评价标准和评价方法、附件和其他要求投标人提供的材料.拟签订的合同包括合同的主要条款和合同格式,是招标人事先草拟好的 .主要体现了招标人的意志,合同的实质性条款和内容要求投标人必须响应.本着与资本市场需求匹配并提高招标成功率的原则,合同一般都会按照签署第五章提到的风险分配原则,在内容中合理分配双方的责、权、利.技术条款包括拟招标项目的技术标准、规格、使用要求以及图纸等.这部分内容可以使投标人更加详尽地了解拟投标项目的基本情况,为其是否参与项目投标以及投标报价决策提供参考.各类招标文件都包括前述几项基本内容.针对不用类型项目,有关部委又结合行业特点,对招标文件的内容构成做了一些特殊规定.比如,对工程施工招标文件,《工程建设项目施工招标投标办法》增加了“对采用工程量清单招标的 ,必须提供工程量清单”;对勘察设计招标文件,《工程建设项目勘察设计招标投标办法》增加了“勘察设计范围”和“对勘察设计进度、阶段与深度要求,勘察设计费用支付方式,对未中标人是否给予补偿及补偿标准”等规定.(2)实质性要求和条件必须列为招标文件的重要内容.按照《招标投标法》规定,招标文件中必须包括项目的技术要求、技术标准、对投标人资格审查的标准、投标报价要求、评标标准、标段、供气和拟签订合同的主要条款等实质性要求和条件.也就是说,招标人根据项目特点和招标项目的具体要求,还应将其他许多重要内容作为实质性条款列入招标文件.根据国务院有关部门已经制定发布的工程施工、货物、服务以及机电产品国际招标投标等管理办法的规定,除了《招标投标法》规定之外,招标文件中的实质性要求和条件还应当包括：明确规定投标保证经的数额、方式和交纳方法;明确规定投标有效期和出特殊情况的处理办法;明确规定基础设施交付期限和提供服务的时间;明确规定是否允许价格调整及调整方法;明确规定是否要求提交备选方案及备选方案的评审办法;明确规定是否允许联合体投标及相应要求;对采用工程量清单招标的 ,应当明确规定提供工程量清单及相应要求;明确规定对投标文件的签署及密封要求等.(四)投标法律文本1、投标文件的组成.投标文件时投标人在通过了招标项目的资格预审(如采用预审方式)以后,按照招标文件的要求而制定的响应文件.该文件应对投标人完成拟投标项目的能力、报价,以及在拟投标项目中准备投入人力、物力、财力等方面的情况进行描述.投标文件通常由投标人致函、授权委托书、投标人资格文件、共同投标协议(适用于联合体)、技术和管理方案、财务方案、法律方案、投资人报价文件、投标保函及其他等部分组成.2、投标文件的格式.以下给出投标文件的一般性参考格式及对应内容,在实际操作中可根据项目特点及招标文件的具体要求灵活运用.。
项目操作流程
项目操作流程一、项目立项阶段。
在项目立项阶段，首先需要明确项目的背景和目标，包括项目的名称、目的、范围、预算和时间表等基本信息。
然后进行项目可行性分析，评估项目的可行性和风险，并制定项目管理计划。
在确定项目立项后，需要进行项目启动会议，明确项目的组织结构、沟通渠道和工作分工，确保项目启动顺利进行。
二、项目计划阶段。
在项目计划阶段，需要进行详细的项目计划编制，包括项目范围、时间、成本、质量、资源和沟通等方面的计划。
在项目计划中要明确项目的目标、交付物、关键路径和风险管理计划，确保项目按计划进行。
同时，需要与项目相关方进行沟通，明确各方的期望和需求，做好项目管理计划的调整和协调工作。
三、项目执行阶段。
在项目执行阶段，需要根据项目计划进行项目的实施和监控。
首先是项目团队的组建和培训，确保团队成员具备必要的技能和知识。
然后进行项目任务的分配和执行，监控项目进度和成本，并及时调整项目计划和资源配置。
在项目执行过程中，要保持与项目相关方的沟通，及时反馈项目进展情况，解决问题和风险，确保项目按计划高质量完成。
四、项目收尾阶段。
在项目收尾阶段，需要进行项目的验收和交付工作。
首先是项目交付物的验收，确保交付物符合相关标准和要求。
然后进行项目成果的总结和归档，编制项目总结报告和成果展示。
在项目收尾阶段，要做好项目相关方的沟通工作，确保项目的顺利收尾和相关方的满意度。
最后是项目团队的解散和知识转移，确保项目经验和知识的传承和积累。
五、项目评估阶段。
在项目评估阶段，需要对项目的整体效果和绩效进行评估。
包括项目目标的实现情况、项目成本和进度的控制情况、项目质量和风险的管理情况等方面的评估。
在项目评估过程中，要及时总结和反思项目的经验和教训，为今后的项目提供借鉴和改进。
同时，要与项目相关方进行沟通，收集各方的意见和建议，为今后的项目管理提供参考和支持。
六、项目改进阶段。
在项目改进阶段，需要根据项目评估的结果和相关方的反馈，对项目管理方法和流程进行改进和优化。
项目的操作流程
项目的操作流程一、项目启动阶段。
1.确定项目目标和范围。
在项目启动阶段，首先需要明确项目的目标和范围。
这包括确定项目的预期成果、所涉及的范围和相关的约束条件。
2.制定项目计划。
制定项目计划是项目启动阶段的关键工作之一。
在制定项目计划时，需要确定项目的时间表、资源分配、风险管理计划等内容。
3.建立项目团队。
建立一个高效的项目团队对于项目的成功至关重要。
在项目启动阶段，需要确定项目团队的组成，包括项目经理、团队成员等。
二、项目执行阶段。
1.项目启动会议。
项目启动会议是项目执行阶段的第一步。
在项目启动会议上，项目经理需要向团队成员介绍项目目标、范围、计划等内容，并明确各自的责任和角色。
2.实施项目计划。
在项目执行阶段，团队成员需要按照项目计划开始执行各项任务。
这包括分配任务、监督进度、解决问题等。
3.风险管理。
在项目执行阶段，风险管理是一个持续的工作。
项目团队需要不断识别、评估和应对项目中的各种风险，以确保项目顺利进行。
三、项目收尾阶段。
1.项目验收。
在项目收尾阶段，项目团队需要对项目的成果进行验收。
这包括与项目相关方进行沟通，确认项目成果是否符合预期要求。
2.总结经验。
项目收尾阶段还需要对项目的整体过程进行总结和经验归纳。
这有助于团队成员在以后的项目中吸取经验教训，提高工作效率。
3.项目交接。
最后，项目团队需要对项目成果进行交接，确保项目的成果能够顺利转交给相关方，并完成相关的文档归档工作。
以上就是一个项目的操作流程，从项目启动阶段到项目收尾阶段，每个阶段都有具体的工作内容和流程，只有严格按照流程进行操作，才能确保项目的顺利进行和最终成功完成。
项目操作流程表模板
项目操作流程表模板在项目管理中，操作流程表是非常重要的一部分，它可以帮助团队成员清晰地了解项目的操作流程，提高工作效率，减少错误发生的可能性。
下面是一个项目操作流程表的模板，可以根据具体项目的需求进行调整和修改。
1. 项目名称，[项目名称]2. 项目目标，[项目目标的具体描述]3. 项目周期，[项目的开始和结束时间]4. 项目负责人，[项目负责人的姓名和联系方式]5. 项目团队成员，[列出项目团队的成员及其职责]6. 项目操作流程表：6.1 项目启动阶段：确定项目目标和范围。
确定项目的关键里程碑和交付物。
分配项目资源和团队成员的职责。
6.2 项目规划阶段：制定项目计划和进度安排。
确定项目的风险管理计划。
确定项目的质量管理计划。
6.3 项目执行阶段：根据项目计划执行项目工作。
监控项目进度和质量。
处理项目中出现的问题和风险。
6.4 项目收尾阶段：完成项目交付物并进行验收。
整理项目文档和资料。
进行项目总结和经验总结。
7. 项目操作流程表的使用方法：7.1 项目启动阶段，项目负责人根据项目目标和范围制定项目启动计划，并分配团队成员的职责。
7.2 项目规划阶段，项目负责人和团队成员根据项目计划和进度安排，制定项目的风险管理和质量管理计划。
7.3 项目执行阶段，团队成员根据项目计划执行项目工作，并及时监控项目进度和质量，及时处理项目中出现的问题和风险。
7.4 项目收尾阶段，项目负责人和团队成员完成项目交付物并进行验收，整理项目文档和资料，并进行项目总结和经验总结。
8. 注意事项：项目操作流程表应根据具体项目的需求进行调整和修改，以确保其准确反映项目的操作流程。
项目团队成员应严格按照项目操作流程表的要求执行项目工作，确保项目顺利完成。
以上是一个项目操作流程表的模板，希望可以帮助您更好地管理和执行项目。
祝您的项目顺利完成！。
项目操作流程
项目操作流程一、项目准备阶段。
在开始进行项目操作之前，首先需要对项目进行充分的准备工作。
这包括确定项目的目标和范围，明确项目的需求和约束条件，制定项目计划和时间表，确定项目的预算和资源需求等。
在这个阶段，项目经理需要与相关部门和团队成员进行充分沟通和协调，确保项目的准备工作做到位。
二、项目启动阶段。
项目启动阶段是项目操作的第一步，也是非常关键的一步。
在这个阶段，项目经理需要正式启动项目，成立项目团队，明确项目的组织结构和沟通渠道，制定项目管理计划和项目执行计划，确保项目的各项工作能够有条不紊地进行。
三、项目执行阶段。
项目执行阶段是项目操作的核心阶段，也是项目成败的关键。
在这个阶段，项目团队需要按照项目管理计划和项目执行计划，开展各项工作，监控项目进度和质量，及时处理项目中出现的问题和风险，确保项目能够按时按质完成。
四、项目收尾阶段。
项目收尾阶段是项目操作的最后阶段，也是项目的总结和交接阶段。
在这个阶段，项目团队需要对项目进行总结和评估，编制项目总结报告，完成项目交接和移交工作，确保项目成果得到充分的保留和传承。
五、项目验收阶段。
项目验收阶段是项目操作的最终阶段，也是项目的交付和验收阶段。
在这个阶段，项目团队需要对项目成果进行验收，确保项目达到预期的效果和质量，完成项目的交付和移交工作，最终实现项目目标和客户满意。
六、项目运营阶段。
项目运营阶段是项目操作的延续阶段，也是项目的运行和维护阶段。
在这个阶段，项目团队需要对项目成果进行运营和维护，确保项目能够持续产生价值和效益，为客户和组织创造持续的利益。
七、项目改进阶段。
项目改进阶段是项目操作的持续改进阶段，也是项目的优化和升级阶段。
在这个阶段，项目团队需要对项目进行持续改进和优化，不断提升项目的管理水平和执行能力，确保项目能够适应市场和客户的需求变化，保持竞争优势。
八、项目总结阶段。
项目总结阶段是项目操作的总结和反思阶段，也是项目的经验积累和知识沉淀阶段。
真项目操作流程
真项目操作流程一、项目准备阶段在进行真项目操作之前，首先需要进行一些准备工作。
这些工作包括确定项目的目标和范围、制定项目计划、分配资源、建立团队等。
在确定项目目标和范围时，需要与相关部门和利益相关者进行充分沟通，确保所有人对项目的目标和范围有清晰的理解。
制定项目计划时，需要考虑项目的时间、成本和质量等方面，确保项目能够按时按质完成。
分配资源时，需要根据项目的需求和资源的可用性进行合理分配，以确保项目能够顺利进行。
建立团队时，需要选择具有相关经验和技能的成员，并确保团队成员之间的合作和沟通顺畅。
二、项目启动阶段一旦项目准备工作完成，就可以进入项目启动阶段。
在这个阶段，需要进行项目启动会议，确保所有团队成员对项目的目标、范围、计划和角色有清晰的理解。
在项目启动会议上，需要介绍项目的背景和目标，讨论项目的范围和计划，分配团队成员的角色和责任，以及制定沟通和决策流程等。
此外，还需要建立项目管理文档和工具，如项目计划、风险管理计划、沟通计划等，以便对项目进行有效管理和监控。
三、项目执行阶段一旦项目启动，就进入了项目执行阶段。
在这个阶段，团队成员开始按照项目计划和安排进行工作，实施项目的各项活动。
在执行阶段，需要进行定期的项目进度和质量检查，确保项目按照计划进行，并且达到预期的质量标准。
同时，还需要及时处理项目中出现的问题和风险，确保项目能够顺利进行。
在项目执行阶段，项目经理需要对团队成员进行有效的领导和管理，以确保团队成员的工作能够顺利进行，同时也需要与利益相关者进行有效的沟通和协调，以确保项目的顺利进行。
四、项目收尾阶段当项目的所有活动和任务都完成之后，就需要进入项目的收尾阶段。
在这个阶段，需要对项目的成果进行验收和确认，确保项目的交付物符合预期的质量标准。
同时，还需要对项目的经验和教训进行总结和归档，以便将这些经验和教训应用到未来的项目中。
在项目收尾阶段，还需要与利益相关者进行项目的交接和结算，确保项目的最终结果得到认可和接受。
PPP项目操作总体流程
PPP项目操作总体流程一、项目准备阶段：1.确立项目目标：明确项目要达到的目标和效益。
2.研究可行性：进行市场调研、技术可行性研究等，评估项目可行性。
3.确定PPP模式：选择合适的PPP模式，确定政府和合作方的权责分配。
4.编制项目可行性研究报告：对项目的可行性进行全面分析和评估，阐明项目的经济效益、社会效益等。
5.征求意见：向有关部门、专家学者、公众等征求意见，修改完善项目规划。
二、项目招标阶段：1.招标准备：起草项目招标文件，明确项目的招标程序、条件和评审标准。
2.招标公告：发布项目招标公告，邀请潜在合作方参与竞标。
3.招标文件领取和答疑：潜在合作方领取招标文件，并就项目澄清问题进行答疑。
4.提交投标文件：潜在合作方按要求提交投标文件。
5.评审和确定中标方：组织评标委员会对投标文件进行评审，确定中标方。
6.签订合同：政府与中标方签订PPP合同，明确双方权利义务和合作方式。
三、项目实施阶段：1.筹资：中标方按照合同约定筹集资金，进行投资建设。
2.工程建设：中标方负责项目的具体建设工作，按照合同要求进行施工。
3.运营管理：中标方负责运营和管理项目，确保项目的正常运作和良好维护。
4.监督检查：政府组织对项目的建设和运营进行监督和检查，确保项目按照合同要求进行。
5.风险管理：中标方进行风险管理，制定相应的风险控制措施，保障项目安全和稳定运营。
6.存在问题及时解决：发现问题及时解决，确保项目顺利进行。
四、项目验收阶段：1.竣工验收：中标方完成项目建设后，申请政府进行竣工验收，验收合格后可正式投入使用。
2.投资回报：中标方按照合同约定的方式获取投资回报，如收取部分收益、出售项目权益等。
3.项目评估：政府对PPP项目的实施情况进行评估，评估项目的经济效益、社会效益等。
4.完成结算：结算建设期间的投资及运营成本，核实双方之间的账目情况，进行最终结算。
五、项目退出阶段：1.项目终止：根据合同约定或特殊情况，项目可能提前终止或解除合同。
房地产开发项目操作流程
房地产开发项目操作流程一、前期筹备阶段：1.市场调研：了解当地的房地产市场需求、政府政策、竞争对手等情况，确定项目的可行性。
2.土地选址：综合考虑市场需求、土地价格、规划限制等因素，选择适合发展的土地。
3.土地审查：进行法律、规划、环评等方面的审查，确认土地是否具备开发条件。
4.资金筹措：确定项目所需的资金规模和筹措方式，包括自筹资金、银行贷款、股权合作等。
5.筹备团队组建：组建项目筹备团队，包括规划设计、工程管理、销售运营等专业人员。
二、规划设计阶段：1.市场定位：根据市场需求和项目定位，确定产品类型、户型、价格策略等。
2.规划设计：委托专业设计团队进行规划设计，包括总体规划、建筑设计、景观设计等，并通过相关部门的审批。
3.施工图设计：基于规划设计，完成详细的施工图设计，确定施工工艺和材料。
4.资质申报：准备所需的各种资质证书和审批文件，如建筑施工许可证、首次开业许可证等。
三、项目开发阶段：1.施工准备：开展前期准备工作，包括开工准备、进场踏勘、设备采购等。
2.施工管理：组织实施施工过程，包括施工进度、质量、安全的管理和控制。
3.工程验收：施工完成后，组织工程验收及相关手续的办理，确保工程质量合格，符合相关法律法规和规范要求。
四、项目销售阶段：1.市场宣传：制定市场推广策略，通过广告、宣传活动等方式推广项目，吸引潜在购房者。
2.销售准备：设立销售中心，组织销售团队，搭建售楼处和展示区，准备销售物料和合同等。
3.销售过程：接待客户，介绍项目及产品特点，进行谈判和签约，收取定金和尾款等。
4.售楼处管理：组织销售过程中相关事宜的处理，如资金管理、客户服务、媒体跟进等。
五、项目交付阶段：1.竣工验收：结束施工阶段，经过相关部门的验收，确保工程质量符合相关标准，取得竣工验收证书。
2.公共设施交付：将公共设施如道路、绿化、供水、供电等交由相关部门接管。
3.房屋交付：办理相关产权手续，将房屋交付给购房者，包括土地证、房产证、房屋质量保修等。
六个环节项目操作流程
细致工作的六个阶段准备阶段：开营式隆重，闭营式也要隆重。
要给营员留下一个“难忘的印象”。
闭营式要提前1—2天选择好时间、地点。
主持人和协办人，还要准备好奖品和营员证书。
选址阶段：闭营式的地点，一般选在清华或北大的广场上。
仪式地点一般选择人比较少，不影响行路的地方，闭营式工作人员最好提前半小时到场。
发言阶段：发言的顺序为：1）.总领队发言；2）.营员代表发言；3）.辅导员发言；4）.激励中心发言；5）方舟公司的发言。
我们的发言稿最好能提前认真准备。
授奖阶段：授奖仪式要搞得有气氛，主持人要安排好节目的顺序，了解获奖人的姓名，（有时名单上的姓名写得不清楚）在发奖时让营员们为他们热情鼓掌。
拍照阶段：在授奖当中，一定要安排好营员拍荣誉集体照，让他们了解获得荣誉证书意味着什么。
惜别阶段：当闭营结束时，可以安排集体唱歌，或气球放飞活动。
相约北京，又告别北京。
工作人员应主动同领队、辅导员导游和营员握手。
*我到北京上大学*之四安排讲座的六个阶段1.准备阶段：讲座是我们主题项目中的品牌，每一位项目负责人必须了解主讲人的姓名、工作单位、电话及专长。
对所有的讲课人应建立档案，要了解客人对讲座的满意度，主讲人最好提前一天或提前一小时到公司或会场，并提供讲座提纲和VCD片。
公司要建立讲座“资料库”。
2.迎宾阶段：营员进入礼堂时，有工作人员导引井然有序地进入会场，会场内严禁大声喧哗，严禁乱丢垃圾，北大百年会堂严禁带有色饮料和食物，入场时先要注意事项和卫生间的位置。
3.串场阶段：由于先到场和最后到场的营员相差时间较长，可以在当中安排一些娱乐节目，以调节会场的活跃气氛。
4.讲座阶段：讲座中要保持场内肃静，严禁营员随意走动，在讲得生动的地方要带动营员一起鼓掌。
讲座内容要以营员满意为准，要生动、有趣，多让学生参与；多提问。
5.投影阶段：所有辅助教学的工具，都必须提前进行测试和准备，如果是CD片，要检查片子的清晰度，可看度，不要把没有检查过的片子任意放给学生看，造成不良的影响。
项目操作流程(横道图)
商业策划部
同上
项目定位 市场定位、客户定位、产品定位、价格定位
销售及商业相 相关专业公 关体系 司
经济测算
营销及工程
同上
房地产项目开发流程（一）
模块
主要 阶段
主要工作内容
公司负责部门/岗位 营销中心：根据宗地状况 、市场条件和公司的回款 要求，协同工程部初步制 定土地开发计划和销售计 划。 商业：结合市场现状配合 工程完成项目公建部分开 发不同业态产品开发顺序 建议 工程：根据工程情况排定 工期 工程：根据工期制定工程 款支付计划 发展部：配套费及土地款 支付计划 营销：根据区域市场内客 户需求状况和在销楼盘热 销产品分析，对户型设计 、户型配比、面积区间、 景观规划、建筑风格、配 套标准等规划设计提出改 善性意见
参与施工样板进行验收工程橱柜制作与安装橱柜招标工程运营研发橱柜设计工程橱柜安装工程安装成套配电柜控制柜和动力照明配电箱盘及控制柜安装低压电动机电加热器及电动执行机构检查接线低压气动力设备检测试验和空载试运成套配电柜控制柜和动力照明配电箱盘安装成套配电柜控制柜和动力照明配电箱盘安装开发通信系统卫星及有线电视系统公共广播系统计算机网络系统信息平台及办公自化应用软件网络安全系统空调与通风系统变配电系统照明系统给排水系统热源和热交换系统冷冻和冷却系统电梯和自动扶梯系统中央管理工作站与操作分站子系统通信接口火灾和可燃气体探测系统火灾报警控制系统消防联动系统电视监控系入侵报警系统巡更系统出入口控制门禁系统停车管理系统缆线敷设和终接机柜机架配线架的安装信息插座和光缆芯线终端的安集成系统网络实时数据库信息安全功能接口空间环境室内空调环境视觉照明环境电磁环境火灾自动报警及消防动系统安全防范系统含电视临近系统入侵报警系统巡更系统门禁系统楼宇对讲系统停车管理系统物业管理系统多表现场计量及与远程传输系统建筑设备监控系统公共广播系统小区建筑设备监控系统物业办公自动化系统智能家庭信息平台风管与配件制作部件制作风管系统安装空气处理设备安装消声设备制作与安装风管与设备防腐风机安装系统调试风管与配件制作部件制作风管系统安装防排烟风口常闭正压风口与设备安装风管与设备防腐同风机安装系统调试风管与配件制作部件制作风管系统安装除尘器与排污设备安装风管与设备防腐风机安装系统调试风管与配件制作部件制作风管系统安装空气处理设备安装消声设备制作与安装风管与设备防腐风机安装风管与设备绝热系统调试风管与配件制作部件制作风管系统安装空气处理设备安装消声设备制作与安装风管与设备防腐风机安装风管与设备绝热高效过滤器安装系统调试制冷组安装制冷剂管道及配件安装制冷附属设备安装管道及设备的防腐与绝热系统调试管道冷热媒水系统安装冷却水系统安装准凝水系统安装阀门及部件安装冷却塔安装水泵及附属设备安装管道与设备的防腐与绝热系统调毛坯房竣工验收备案会同监理施工单位初步验收施工队伍整改
处室项目实施流程
处室项目实施流程通常包括以下几个阶段：
1.项目立项：确定项目的目标、范围、预算和关键里程碑，并获
得相关部门的批准。
2.项目计划：制定详细的项目计划，包括时间表、资源分配、任
务分配和风险管理计划。
3.项目实施：按照项目计划执行项目任务，确保项目按计划进行，
并及时处理出现的问题。
4.项目监控：对项目进度、成本和质量进行持续监控，确保项目
按计划进行，并及时调整计划以应对变化。
5.项目收尾：在项目完成前，进行项目验收、结算和文档整理等
工作，确保项目成功结束。
在每个阶段，都需要与相关部门和人员进行沟通和协调，确保项目的顺利进行。
同时，还需要注意项目管理和风险管理的重要性，及时识别和处理项目中的风险和问题。
项目操作流程完整版
项目操作流程及管理办法投行部门（寻企业考资料收方案设项目初财务部门（把数据分审核压财务报风控部门（合合规尽合规报公司投资决策委投行部财务部风控部二次尽调公司投资决策委员会审批联名提交未通过审批通发起设立基盈富通运作流程+市场部运营部基金承销流确定费率销售产品财务部佣金结算资金发放收取管理费及顾问定时付息投行部项目管理资金监控投后管理财务上审批同企划宣传培训路演外宣材料的准备产品内训及路演渠道销售直接销售募集成立投行项目整理项目结束到期结算财务部兑付本金利息文字解析项目材料收集-投行部门一、收集企业基本资料，进行初步判断（一）工商制造类企业资料1、融资申请书（企业简介、融资用途、融资金额、期限、保证措施、还款来源）2、五证一卡（营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开会许可证、信用代码证、贷款卡）3、验资报告、章程4、三年审计报告、近期报表及科目明细5、高管身份证复印件、简历6、近期征信报告查询及对外借款、担保明细7、去年及今年大额上下游合同（二）房地产企业资料1、涉及制造类企业以上1-6条资料2、融资项目现状（含工程进度说明）及可行性报告3、在建项目四证（土地证、用地规划证、工程规划证、工程施工证）4、抵押物预评估报告投行部门内部进行项目可行性研究分析一、根据收集的资料及网络等各方面信息，投行经理对企业进行初步讨论。
讨论重点：1、企业综合实力；2、融资用途真实合理性；3、保证措施是否可覆盖风险；4、企业还款来源是否充足；二、由主要项目负责经理撰写简单项目分析报告，上报部门经理，部门经理出具初步意见。
项目地初期尽调-写尽调报告一、经部门经理认可后，由两名投行经理前往项目处展开初步尽调；核实重点：1、企业资质合法合规及综合实力；2、企业财务状况真实；3、企业生产经营现状及未来发展规划；4、企业上下游客户情况；5、股东及高管专业素养及品质判断；6、保证措施（担保、抵押、质押）实施可行性；7、房地产项目的目前现状、未来计划沟通重点：1、真实融资用途；2、融资金额、期限、利率；3、融资方式（直投、银行委贷、信托通道）；4、各项还款来源；5、对外负债及担保明细；二、尽调完成后，在向部门经理汇报后，进行撰写尽调报告，预计时间1-2周。
培训项目操作流程
培训项目操作流程培训项目操作流程是指在开展一个培训项目时所需要进行的一系列操作步骤。
以下是一个培训项目操作流程的示例，包括项目策划、预算编制、课程开发、培训材料准备、讲师选择、培训场地安排、参训人员报名、培训实施和培训效果评估等环节。
1.项目策划在培训项目操作流程中，项目策划是首要的一步。
确定培训的目标和目的，明确培训内容和方式，制定培训计划和时间表，确保培训与组织战略目标保持一致。
2.预算编制根据培训项目的策划，编制培训项目的预算。
预算要包括培训费用、场地费用、讲师费用、培训材料费用等方面的支出，同时也要考虑到可能的意外支出。
3.课程开发根据培训目标和计划，设计和开发培训课程。
确定主题、内容和教学方法，编写培训大纲和课程材料。
4.培训材料准备根据培训课程的设计，准备所需的培训材料。
这包括电子文档、演示文稿、培训工具和模型等。
5.讲师选择根据培训项目的需要，选择合适的讲师。
讲师应具备相关的知识和经验，能够有效地传授培训内容。
6.培训场地安排根据培训计划和预算，选择合适的培训场地。
考虑到参训人数、场地设备和交通便利等因素，确保培训环境的舒适和便利。
7.参训人员报名8.培训实施根据培训计划，按时开展培训活动。
组织讲师进行培训，确保培训过程的顺利进行。
及时解答参训人员的问题，参与培训活动的组织和管理。
9.培训效果评估在培训结束后进行培训效果评估。
通过问卷调查、讨论会、观察和测验等方式，来评估培训活动的效果和参训人员的满意度。
10.培训报告和总结编写培训报告，总结培训活动的主要内容、收获和问题。
提出改进和发展的建议，为以后的培训项目提供参考。
以上是一个培训项目操作流程的示例，具体操作流程可能会根据不同的培训项目而有所差异。
在实际操作中，还需要根据具体情况进行调整和完善。
项目操作流程(横道图)(1).xls
地出让方式和土地款，以及能否 经营发展部及财投委
调整。
成本测算
营销中心
产品形式、开发周期的安排 现状图（四至电子文件） 市场深度调研
项目最终定位
营销中心
营销：参与市场调查，进 行地块周边及辐射范围内 的客户分析、产品分析、 市场竞争分析等 经营发展部：负责协助进 行区域市场调研 营销：根据以往及周边项 目成交客户分析和产品分 析等，对项目定位、客户 定位、产品定位提出策略 性建议
土地初判
了解当地的建安成本 、政府收费项目和具
体情况
了解当地的房地产市
场状况
土地深判 可行性研究报告
对地块现状、地质条件、是否有
地下埋藏物等影响开发的因素详 经营发展部
细了解。
了解地块周遍的商业、教育、交 通等情况
经营发展部
了解地块所属区域的规划，对以 后项目开发的影响和支撑。
经营发展部
同土地所有方进行接触，了解土
商业经营公司：针对重点 商家进行专向访谈同时组 织相关专业人士进行专业 论证
4、同期操作商业地产 项目调查（商业部 分）
竞争项目开发规模、定位种类、 操作方式、开发周期 提取数据库相关数据进行重点分 析、竞争项目实地调研了解相关 信息
商业经营公司：运用顺驰 商会操作平台，重点访谈 了解重点商家对竞争项目 的相关看法、同时了解投 资客户对竞争项目的投资 意向
总裁办：提供相关证明资 料
规 阶划 段设
计
1、项目所在地房地产市场总体供求现状 2、项目周边竞争性楼盘调查
销售：参与协助研发对区 域内及周边进行市场分析 、客户需求分析、产品分 析、已成交客户分析、竞 争楼盘分析等
区域市场 调研
3、项目所在商圈或临 近商圈现状调研（商 业部分）
EPC项目操作流程
EPC项目操作流程
一、项目立项阶段：
（1）业主单位请咨询单位编制可行性研究报告，需业主单位与咨询单位签订合同，并提供项目相关基础资料。
（2）可行性研究报告编制完成后，由业主方组织相关部门和专家对可行性研究报告进行评审。
（3）可行性研究报告评审通过后，报发改部门立项。
二、初步设计编制阶段
（1）业主单位请设计单位编制初步设计，需业主单位与设计单位签订设计合同。
初步设计编制需同时委托地勘单位对项目进行初步勘察，需与地勘单位签订合同。
同时委托测绘单位对项目进行测绘，需与测绘单位签订合同。
委托环评单位编制环评报告，需与环评单位签订合同。
（2）初步设计编制完成之后，业主单位组织相关单位和专家对初步设计进行评审。
三、项目报规阶段：设计单位编制项目规划方案，报规划局审批规
划，办理规划许可证。
四、项目挂网阶段：初步设计评审通过后，需业主单位选定招标代
理，并与招标代理签订合同，招标时以初步设计概算作为招标
上限价，开始招标。
活动安排项目操作流程
活动安排第一天出发地-沈阳市住宿：沈阳市快捷酒店今天，国内各地的同学汇集到北方的经济政治文化中心—沈阳市，接送到指定酒店。
可到东北最大的夜市-兴顺夜市品尝各种美食！第二天沈阳-库伦沙漠（230KM，车程约3.5小时）住：库伦商务宾馆08：00 早餐后出发。
12：00 到达库伦旗午餐，午餐后前往沙漠露营13:30到达银沙湾沙漠，到达沙漠后，跟随领队前往沙漠行进3公里欣赏沙漠之美并体验越野车的在沙漠沙丘之间的上上下下惊险刺激，体验后返回景区骑骆驼、滑沙、穿蒙古袍照相等，晚17点搭建帐篷露营沙漠，18点小朋友们动手做饭，烤肉，炖菜，20点拍摄大漠落日，点燃篝火嗨起来，21:30进入帐篷休息第三天：早5点起拍日出，自己动手制作早餐，7点半拔营回到库伦旗入住宾馆，洗澡洗漱后休息11:30分午餐，午餐后前往几百年历史的【库伦三大寺】，位于库伦旗（县）政府驻地库伦镇。
清初自顺治到乾隆年间，清王朝在库伦旗修建了多处喇嘛庙，其中兴源寺、福缘寺、象教寺曾是内蒙漠南四十九旗的最高宗教中心，是蒙古民族崇尚的“圣地”，统称库伦旗“三大寺”。
三大寺依北高南低的斜坡就势而建，层层递进增高，十分壮观。
兴源寺为政教中心，福缘寺为财政中心，象教寺为扎萨克达喇嘛办公场所。
三大寺并存三百余年，其建筑布局、建筑风格、建筑体制吸收了大量汉文化而构成独特的地方建筑风格，同时，也是藏蒙文化相结合而创造出更具多民族文化内涵的建筑杰作。
2006年6月“三大寺”被确定为国家级重点文物保护单位。
2010年，被评定为国家4A级旅游景区。
三个寺庙相距非常近，可以根据景区门口的示意图，沿着参观线路，按照兴源寺、象教寺、福缘寺的顺序，轻松的一并游玩。
17:30分晚餐，品尝当地最大的烤肉城，各种烤肉及菜品20:00小朋友们分享会游戏21:30休息第四天库伦—天边草原乌拉盖（500公里7小时）7点早餐后出发，下午4点左右到达天边草原乌拉盖牧人之家，到达牧人之家后接受草原最隆重礼节，下马酒的迎接。
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项目操作流程及管理办法
盈富通运作流程
+
文字解析
项目材料收集-投行部门
一、收集企业基本资料，进行初步判断 （一）工商制造类企业资料
1、融资申请书（企业简介、融资用途、融资金额、期限、保证措施、还款来源）
2、五证一卡（营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开会许可证、信用代码证、贷款卡）
3、验资报告、章程
4、三年审计报告、近期报表及科目明细
5、高管身份证复印件、简历
6、近期征信报告查询及对外借款、担保明细
7、去年及今年大额上下游合同
（二）房地产企业资料
1、涉及制造类企业以上1-6条资料
2、融资项目现状（含工程进度说明）及可行性报告
3、在建项目四证（土地证、用地规划证、工程规划证、工程施工证）
4、抵押物预评估报告
投行部门内部进行项目可行性研究分析
一、根据收集的资料及网络等各方面信息，投行经理对企业进行初步讨论。
讨论重点：1、企业综合实力；2、融资用途真实合理性；3、保证措施是否可覆盖风险；
4、企业还款来源是否充足；
二、由主要项目负责经理撰写简单项目分析报告，上报部门经理，部门经理出具初步意见。
项目地初期尽调-写尽调报告
一、经部门经理认可后，由两名投行经理前往项目处展开初步尽调；
核实重点：1、企业资质合法合规及综合实力；2、企业财务状况真实；3、企业生产经营现状及未来发展规划；
4、企业上下游客户情况；
5、股东及高管专业素养及品质判断；
6、保证措施（担保、抵押、质押）实施可行性；
7、房地产项目的目前现状、未来计划
沟通重点：1、真实融资用途；2、融资金额、期限、利率；3、融资方式（直投、银行委贷、信托通道）；
4、各项还款来源；
5、对外负债及担保明细；
二、尽调完成后，在向部门经理汇报后，进行撰写尽调报告，预计时间1-2周。
由投行部门上报风控委员会及投资委员会决议（召开会议）
决议意见和建议反馈投行部门
一、尽调报告完成后，主负责投行经理将企业收集所有资料及尽调报告呈交风控委员会，风控委反馈项目问题，
投行经理解答并完善尽调报告；
二、由投行部发起投资委员会，投行经理向各委员详细汇报项目情况，包括但不限于融资企业介绍、融资用途、还款来源、保证
措施等。
由投委会做出决议或者提出意见，投行经理负责落实。
如项目尽调不完全交由投行部门发起项目地第二次尽调，召开终审会
法务部门起草与项目方签署相关合同
一、依据投行部提供的以下资料，起草相关合同：
1、个人类：身份证复印件，现住址及联系方式；银行账户信息（开户行、账户名及账号）
2、企业类：企业相关资质（营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证）复印件、法定代表人相关信息（同1）、相关收付款账户信息、项目股东会决议信息
3、尽调报告、与项目方约定的利率、费率及期限
4、风控委员会的项目投资决议
5、相关风险保障措施（抵押、质押及担保等相关信息）
6、合同种类（借款合同、股权转让合同、股权质押合同、委托贷款合同、担保合同、投资协议、居间合同、咨询顾问合同等）
二、配合投行部负责合同的签订（包括盖章、签字、手印、骑缝章等）
三、负责投行部起草的相关宣传材料（招募说明书、推介材料等）内容的审核；
四、基金收付款明细账的建账及档案资料、合同的保管。
综合部门办理有限合伙（二-三周办理一个有限合伙）常备
有限合伙财务方便交由财务部门跟踪完成
由综合部门在银行开设一般户，投行部门配合办理银行委托贷款及监管手续。
如有担保业务由投行部门进行担保合同的签署（法务部门配合）
1、由投行经理与担保机构进行前期沟通，主要为沟通保证合同内容（保证金额、利率、范围、方式、期限）、签署日期等，
后交由法务部们审核无误后，由投行部经理在主合同签署后3日内与担保方签署保证合同。
投行部门起草准备推荐材料
一、投行部门根据项目情况准备推介资料，推介资料按照制式标准：1、声明2、基金亮点3、基金概述4、基金运营模式
5、融资企业介绍
6、保证措施介绍
7、基金管理人介绍
8、社会责任
9、认购须知10、备查文件11、信息披露
运营部门负责排版印刷
法务部门起草有限合伙合同
市场部门负责进行销售安排工作（平均销售安排月1亿元）
市场部分两个方面重点展开营销工作。
1、直销。
每周进行会议营销，理财经理电话营销，小区展业营销，开发终端客户促成成交。
2、渠道。
联系银行，保险，证券等金融机构以及三方理财公司，投资管理公司展开渠道销
售。
财务部门负责的工作范围及流程
税务登记:
地址:地税大厅,网上预约登记,带上所有资质及三章(公章\财务章\法人章)
资料:
税务登记表(网上预约登记会产生);
工商营业执照或其他核准执业证件原件和复印件1份；
注册地址及生产、经营地址证明(产权证、租赁协议)原件和复印件1份；
组织机构代码证副本原件和复印件；
章程复印件；
法定代表人、财务负责人、办税人员身份证原件和复印件；
纳税辅导:
地址:地税大厅辅导处
资料:办完税务登记证,带上所有资质及公章到指定地方(各区规定不一样) 事件:按纳税人识别人进行纳税申报的辅导
银行开户:
基本户开设:
资料:
基本户开户：营业执照、正副本及复印件，
组织机构代码证正、副本及复印件，
税务登记证正、副本及复印件，
法人身份证以及经办人身份证及复印件。
公章、法人章、财务章。
一般户(托管户或委贷专户)开设:
资料：
营业执照、正副本及复印件，
组织机构代码证正复印件，税务登记证正及复印件，
开户许可证原件及复印件、信用机构代码证原件及复印件。
法人身份证以及经办人身份证及复印件。
公章、法人章、财务章。
备注:
如果执行事务合伙人或法人是单位的还要提供上级单位的
营业执照、正副本及复印件，
组织机构代码证正复印件，
税务登记证正及复印件，
开户许可证原件及复印件、信用机构代码证原件及复印件，
公章、财务章、法人章。
CA证书办理
地址:桥西百度空间桥东众鑫大厦
资料:
组织机构代码证副本复印件,加盖公章
企业营业执照副本复印件,加盖公章
经办人身份证复印件,加盖公章
公司税号和计算机代码
企业公章
备注:办完以后,去税局激活
税务备案:
企业会计制度
银行开户备案
企业房屋\车备案
三方协议
资料:开户许可证和税务登记证正副本原件
开完三方协议公司盖章出纳去银行盖章税局激活交给专管员见专管员面谈
带上三方协议原件、会计制度备案表、财务制度备案表。