个人住房公积金贷款办理流程细节
上海公积金贷款流程步骤及材料
上海公积金贷款流程步骤及材料上海公积金贷款流程步骤及材料一、贷款流程：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并照实供应所需要的资料；2、对资料齐全的借款申请，银行准时受理审查，并准时报送上海公积金中心；上海公积金中心负责审批贷款，并准时将审批结果通知银行；3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的'商定按时足额发放贷款；4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
二、贷款材料：1、借款人及配偶〔如有〕的有效身份证明、户口簿〔其次代身份证需要复印反面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页〕。
2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的供应离婚证明及未再婚证明〔离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具〕；已婚的供应结婚证。
3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。
4、借款人本人及其配偶〔已婚的〕共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。
申请条件：1、城镇职工个人与所在单位必需连续缴纳住房公积金满一年。
2、借款人购置商品房的，必需有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
3、借款人有稳定的经济收入、信誉良好、有偿还贷款本息的力量。
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购置一处住房。
6、贷款人须有本省〔市〕城镇常住户口或有效居留身份。
7、同意用所购住房做抵押。
住房公积金个人贷款业务操作流程
住房公积金个人贷款业务操作流程为进一步优化个人住房公积金贷款业务操作流程，提高工作效率，有效防范和操纵业务风险，明确责任、标准治理，依照《公积金治理条例》和《西宁市公积金贷款治理方法》，结合具体实际，特制定本操作流程。
第一章贷款申请受理[人员]受托银行贷款业务经办员。
（以下简称贷款经办员）[职责]向借款申请人提供业务咨询，受理贷款申请，搜集贷款申请资料。
审核贷款资料是不是完整、真实、有效。
[操作大体要求]一、同意咨询贷款经办员同意个人客户的贷款申请咨询，说明申请贷款应具有的条件和应提交的资料。
二、贷款申请受理贷款经办员依照个人公积金贷款业务的规定，要求借款申请人按贷款治理规定提供申请资料，要紧包括：1．西宁住房公积金治理中心（以下简称中心）贷款审批表；2．有效身份证件：(含身份证、军官证、护照等)；3.户籍证明(户口簿)；4．婚姻状况证明(成婚证、离婚证、未婚证明等)；5．收入证明（工资存折或工资条）；六、首付款收据；7．商品房生意合同或单位集资建房协议书和集资建房的证明；八、一方为个体法人的提供本公司或经营场所的营业执照、税务记录证及近期的税票；9．有第三方担保的提供担保人收入证明、身份证及担保人担保许诺声明；10、出具在其它中心交纳的公积金和银行交缴证明及明细清单；1一、购买二手住房的提供上述材料外还应出具衡宇生意契约、契税发票、衡宇评估报告及过户后的房产证、土地证（三个月内有效）。
贷款经办员依照借款申请人提供的资料，判定贷款申请是不是符合中心规定的贷款条件，判定要点包括：一、借款申请人公积金交纳是不是正常；2．借款申请人年龄是不是符合所申请贷款年限的要求；3．借款申请人可否提供合法有效的身份证明和收入证明；4．贷款资料是不是完整、真实、有效。
第二章贷款调查[人员]贷款经办员、中心信贷员。
[职责]对借款申请人及贷款申请资料进行调查，调查实行双人调查，调查人对贷款资料的真实性负调查责任，参与客户谈话，签署调查意见。
河南省直住房公积金贷款自己办理流程
续：
支取住房公积金方法：
1、一年取一次
2、直接办理一个按月抵扣
第一种方法可以一次取出来现金，但是不能超过你本年的还款额；
第二种方法你就不用管了，每个月会自动把钱给你转到你的还款卡上去，如果多的话就转你当月的还款额，如果少的话就凑整百，剩下的你要记得去存钱，不要被催，有违约金还影响信誉；
我现在选择的是第二种方法，这样的话短期内我不用去考虑还款的事情，这样的话你会觉得压力不是很大，等公积金用完了你的还款额也是每个月的还款额减去你每个月的住房公积金，压力也不大，呵呵。
3、过了一周左右会通知你去建行办理抵押，位置金水路与防疫路交叉口东北角，门在防疫路上(有时候需要看开发商的五证，有时候不需要，一般开发商会派人和你一起去)；最好8点多点去排号啊，虽然9点才开始办理，一个人也就几分钟，如果资料都齐全的话；然后建行基本上就可以放款，你就准备还款吧。两周后会有人和你联系去拿资料，包括贷款合同、信息备案表等等。（注：今天去办理的时候那个房管局的男的真恶心，请大家到时候做好心里准备，绝对不是人身攻击）！
河南省直住房公积金贷款自己办理流程
阅读(1237) 评论(8) 发表时间：2008年09月24日 11:07
本文地址：/blog/1550578பைடு நூலகம்1-1222225638
省直住房公积金贷款自己办理流程：
1、拿着贷款要求的资料到省直住房公积金管理中心（经三路 纬二路交叉口东北角、经三路上）提交资料，除了合同、户口本复印件、身份证复印件，公司开具的收入证明，如果工资不够可以另外加奖金证明，另外还要复印房管局信息备案表复印两份、住房公积金龙卡卡片复印（正反），买房合同第2、7页复印两份；（在那里复印总有一中被宰的感觉，看个人爱好）
个人住房公积金贷款操作规程
个人住房公积金贷款操作规程依据《住房公积金管理条例》、《贷款通则》和《个人住房贷款管理办法》等规定，制定本规程。
操作流程1、借款人到直属局申请领取《住房公积金贷款申请审批表》，服务窗口工作人员对所需资料一次性告知。
2、借款人向直属局提交资料。
3、直属局审批。
4、借款人与受委托银行签订借款合同、借款担保合同。
5、办理抵（质）押手续。
6、由受委托银行发放贷款。
7、贷后管理。
贷款条件凡连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的自然人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，仍正常缴存住房公积金的，均可申请个人住房公积金贷款。
借款人申请个人住房公积金贷款应当同时具备以下条件：1、具有合法有效的身份证件。
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、购买自住住房（商品房、单位集资建房及二手房）的，须出具合法的购房合同或协议书；建造、翻建自住住房的，须出具县级以上土地、规划建设管理部门批准的文件；大修自住住房的，须提供有房屋质量鉴定资质的部门出具的鉴定书。
4、购买商品房和单位集资建房的，应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款；购买二手房的，应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款；建造、翻建、大修自住住房的，自筹资金不得低于建造、大修住房所需费用50%。
5、同意按照中心认可的担保方式进行担保。
6、借款人没有还清住房公积金贷款前，借款人及其配偶不得再次申请住房公积金贷款贷款受理申请个人住房公积金贷款的须到直属局服务窗口登记申请并提供下列资料：1、住房公积金贷款申请审批表2份；2、借款人及其配偶的身份证复印件各2份；3、婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件2份；离婚的提供离婚证复印件2份；未婚的提供未婚证明原件2份。
4、借款人已支付不低于所购商品房或单位集资建房全部价款20%的首期付款发票复印件2份；借款人已支付不低于所购二手房全部价款40%的首期付款银行凭条复印件2份；借款人已支付不低于所建造、翻建、大修自住住房全部价款50%的资金证明复印件2份。
公积金贷款办理流程
公积金贷款办理流程
公积金贷款是楼宇建设效劳和社会保障部正式步行的住房公积金贷款业务，繁复了住
房贷款经历，广泛受到市民的珍视。
一、搜集资料准备
1.住房公积金缴存证明：住房公积金缴存单或缴存证明。
2.身份证：本人答应办理贷款的身份证原件和复印件。
3.其他有关证明材料：申请人及其配偶的收入证明，工作证明，结婚证，抵押房屋的
证明材料等等。
4.如果抵押房屋为他人，办理人需提供担保人及其配偶的身份证原件复印件，及其近
一年收入证明，工作证明，其他与担保及担保房屋相关的证明材料等等。
二、提交资料
申请者需把上述搜集的材料提交至所在地有关的住房公积金管理部分，并按照流程填
写申请表。
三、审核
1.本人缴存记录审核：审核过程中主要考察本人近12个月内的缴存记录；
2.经济能力审核：审核者会考察申请人及其配偶的收入状况，评估申请者的经济能力；
四、受理
审核完成后，公积金部分根据申请材料是否符合住房公积金贷款的要求作出受理决定，如果同意受理，则作出贷款发放的审批决定。
五、办理手续
申请者应携带本人或他人担保的资料，进行住房公积金贷款办理手续，包括填写贷款
合同及公积金网上开户手续等。
六、发放贷款
当贷款人办理完贷款手续后，由公积金部分按照贷款审批决定将贷款发放到申请人账
户中。
个人公积金贷款流程图
借款人向分中心提交出申请并提供有关资料
↓
分中心信贷员指导填写相关表格，
进行贷前调查、个人征信、审核贷款资料
↓
分中心审贷会确定贷款额度、期限
↓
担保公司办理担保手续
↓
委托银行盖章
↓
房屋产权交易中心办理抵押登记手续
↓
再返回担保公司
↓
公证处办理公证
↓
分中心划拨贷款资金
↓
委托银行发放贷款、办理还款卡、划转资金到售房单位账户
2002年3月24日国务院关于修改《住房公积金管理条例》决定，国务院令第350号第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。并发布了修改后《住房公积金管理条例》依据我国有关法律、制度规定和出于贷款资金安全方面的考虑，申请住房公积金贷款，借款人必须提供担保。为了防供担保。这既是贷款人的权利，也是申请贷款的前提条件。
住房公积金贷款流程
住房公积金贷款流程关于住房公积金贷款流程办理住房公积金贷款流程：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
提取条件住房公积金的提取必须符合一定的条件，在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(1) 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的;(2)离休、退休的.;(3)完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的;(4)出境定居时;(5)偿还购房贷款本息的;(6)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
所需材料1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份;如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。
2、借款人、配偶及共有人(如果有共有人)户口本复印件各2份。
个人住房公积金贷款手续按以下程序办理
个人住房公积金贷款手续按以下程序办理借款人选择贷款银行进行住房公积金贷款申请银行对申请资料审核后同意受理借款人与贷款银行签订《抵押借款合同》到产权部门进行抵押登记办理产权证到银行办理房屋保险通知借款人借款人办理划款手续需提交贷款银行审核的资料：一、购买商品房、经济适用住房所需材料1、借款人资料（1）借款人身份证及四份复印件。
（2）本市户口簿及二份复印件，或蓝印户口簿及二份复印件，或暂住证及二份复印件。
（3）借款人住房公积金储蓄卡。
（4）借款人正楷人名章。
（5）首付款或自筹资金凭证。
提供《天津市房地产开发企业预售款专用收据》及四份复印件。
2、使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，还须提供以下资料：（1）配偶身份证及二份复印件。
（2）配偶住房公积金储蓄卡。
（3）结婚证及二份复印件，或民政部门开具的结婚证明文件及二份复印件，或与借款人同户籍户口簿本及二份复印件。
（4）配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》二份。
3、购买商品房、经济适用房资料（1）加盖房地产管理部门登记备案章的《天津市商品房买卖合同》四份及一份复印件。
（2）房地产管理部门出具的《天津市商品房销售许可证》复印件三份。
《商品房买卖合同》签订日期应在销售许可证有效期限内，销售许可证和《商品房买卖合同》中应标明所购房屋性质为住宅。
二、购买私产住房或其他已取得《房屋所有权证》住房所需材料1、借款人资料（1）借款人身份证及四份复印件。
（2）本市户口簿及二份复印件，或蓝印户口簿及二份复印件，或暂住证及二份复印件。
（3）借款人住房公积金储蓄卡。
（4）借款人正楷人名章。
（5）首付款或自筹资金凭证。
，提供售房人出具的《天津市企业单位往来收据》或《天津市财政局统一收据》及四份复印件。
2、使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，还须提供以下资料：（1）配偶身份证及二份复印件。
（2）配偶住房公积金储蓄卡。
（3）结婚证及二份复印件，或民政部门开具的结婚证明文件及二份复印件，或与借款人同户籍户口簿本及二份复印件。
2024住房公积金贷款流程有哪些
2024住房公积金贷款流程有哪些
2024年住房公积金贷款流程可以分为以下几个步骤：申请、审批、贷款发放、还款、结清。
一、申请阶段：
2.提交申请：将准备好的资料提交到当地住房公积金管理中心。
申请人需要填写申请表，并提交所有必要的文件。
二、审批阶段：
1.贷款额度审批：根据申请人的月缴存额和个人公积金账户余额，住房公积金管理中心会审批贷款额度。
2.贷款利率确定：根据当地政策规定的利率水平，住房公积金管理中心会确定贷款利率。
3.评估房屋价值：住房公积金管理中心会委托第三方评估机构对购房房屋进行评估，以确定贷款的抵押价值。
4.贷款审批：住房公积金管理中心根据申请人的财务状况、信用记录等综合条件作出是否批准贷款的决策。
三、贷款发放阶段：
1.贷款合同签署：如果贷款申请获得批准，申请人需要与住房公积金管理中心签订贷款合同，明确还款方式和贷款利率等细则。
2.贷款发放：在签署贷款合同后，住房公积金管理中心会将贷款款项直接划入申请人的指定银行账户或以现金形式发放给申请人。
四、还款阶段：
1.还款开始：贷款申请人需要根据合同规定开始按照约定的还款计划进行还款，可以选择等额本息还款或等额本金还款方式。
2.还款渠道：还款可以通过自动扣款、网上银行、银行柜台等方式进行。
五、结清阶段：
1.还款完成：按照还款计划，申请人完成全部还款后，贷款将被视为结清。
2.取消抵押：贷款结清后，申请人需要办理相关手续，将贷款抵押从房产证上注销。
公积金贷款流程最详细步骤
公积金贷款流程最详细步骤公积金贷款流程最详细步骤一、确定申请贷款的条件：1.申请人需要是已在机构注册的社会保障卡号，并且在同一市地区有至少3年的缴纳社会保险历史；2.申请人的社会保险缴存基数不能低于当地最低标准；3.申请人应当提供有效的身份证、户口本、社会保险卡及其他相关的证件；4.申请人须符合当地政府对住房贷款利率的规定；5.申请人必须有足够的抵押物作为担保；6.申请人须满足当地政府对公积金贷款的其他规定。
二、进行申请：1.申请人须在当地公积金中心办理公积金开户，并提交所需的资料；2.申请人须向机构提交公积金贷款申请表，并向机构上交贷款所需的资料；3.申请人还需要提交其他所需的证件，如收入证明、抵押物的证明等；4.申请人还需要提交有关公积金贷款的抵押物，如房屋、土地等；5.申请人还需要提出贷款金额及还款期限，并签订有关贷款协议；三、审批：1.机构对申请人的资料进行审核，包括申请人的身份、收入情况、抵押物的有效性等；2.机构根据申请人的条件确定贷款额度，并审核贷款申请表；3.机构根据审查结果，决定是否批准申请人的公积金贷款；四、审批通过：1.机构发放贷款，并将贷款款项存入申请人的公积金账户；2.机构将贷款所需的手续费收取，并制定有关还款计划；3.机构向申请人发放有关贷款协议及贷款手续；4.申请人需要按照机构的要求，签署有关贷款协议及相关文件；五、贷款使用：1.申请人需要按照协议约定的方式使用贷款款项；2.申请人需要按时还款，并定期向公积金中心递交还款记录；3.申请人需要按时缴纳社会保险，以保证贷款的正常还款；4.申请人应当按照贷款协议的规定，履行其他相关义务。
六、还款：1.申请人需要按照贷款协议约定的期限及方式还款；2.申请人需要按时缴纳社会保险，以保证贷款的正常还款；3.申请人需要定期将还款记录递交给公积金中心；4.申请人应当按照贷款协议的规定，履行其他相关义务。
七、贷款结清：1.申请人应当按照贷款协议的约定，按时还清贷款款项；2.申请人应当按照贷款协议的约定，按时缴纳社会保险；3.申请人应当按期将还款记录递交给公积金中心；4.贷款结清后，机构将向申请人发放贷款结清证明；5.贷款结清后，机构将向申请人发放贷款抵押物（如有）。
个人办理公积金贷款流程
个人办理公积金贷款流程一、前期准备1.确认贷款资格（1）年限要求①住房公积金缴存年限②贷款申请人年龄限制（2）信用状况①信用报告查询②逾期记录检查2.了解贷款政策（1）各地政策差异①贷款额度②利率标准（2）贷款用途①购房②装修③还贷3.准备材料（1）个人材料①身份证②户口本③婚姻证明（2）财务材料①工资证明②资产证明（3）房产材料①房屋买卖合同②房产证二、提交申请1.在线申请（1）登录公积金网站①注册账户②登录系统（2）填写申请表①个人信息②贷款信息2.线下申请（1）前往公积金管理中心①查询地址②准备预约（2）提交申请材料①材料清单②接收回执三、审核阶段1.初审（1）资料完整性检查①材料清单核对②缺失材料补充（2）信用审核①查询个人信用②信用评分评估2.复审（1）现场调查①房产实地考察②经济状况评估（2）贷款额度确认①额度计算②通知申请人四、签署合同1.合同准备（1）合同条款审核①贷款金额②还款方式（2）合同内容确认①贷款期限②利率说明2.签署合同（1）线下签约①确认签字②收取合同副本五、放款阶段1.放款申请（1）提交放款申请①填写放款申请表②附上所需材料2.放款审核（1）最终审核①审核材料完整性②确认贷款条件3.放款到账（1）银行转账①转账申请②确认到账六、还款管理1.还款方式选择（1）等额本息（2）等额本金2.还款计划制定（1）制定还款日程①每月还款日期②还款金额确认3.还款方式变更（1）提交变更申请①填写相关表格②提交材料七、贷后管理1.定期检查（1）偿还情况（2）利率变动2.贷款结清（1）提交结清申请①填写结清申请表②附上相关证明（2）获得结清证明。
西安公积金贷款流程
西安公积金贷款流程一、申请条件。
要申请西安公积金贷款，首先需要满足一定的条件。
申请人必须是在西安市内有稳定工作并连续缴纳公积金的职工，且公积金账户余额需达到一定的金额。
另外，申请人的年龄、信用记录等方面也会对贷款申请产生影响。
二、申请材料。
申请人在准备申请公积金贷款时，需要准备相关的材料。
一般来说，需要提供身份证、户口簿、工作证明、公积金缴存证明、贷款申请表等材料。
其中，工作证明需要包括单位开具的在职证明、工资单等文件。
三、贷款额度。
根据个人的公积金缴存情况和贷款用途，西安公积金贷款的额度会有所不同。
一般来说，贷款额度最高不超过申请人公积金账户余额的70%，最低不低于5000元。
四、贷款利率。
西安公积金贷款的利率一般会根据国家政策和市场情况进行浮动，目前执行的利率为4%。
贷款期限一般为5年至30年不等，根据个人的还款能力和贷款用途进行选择。
五、贷款流程。
1. 首先，申请人需要向所在单位的公积金管理部门提交贷款申请，填写相关的申请表格并提交所需的材料。
2. 公积金管理部门会对申请人提交的材料进行审核，核实申请人的资格和申请材料的真实性。
3. 审核通过后，公积金管理部门会出具贷款合同，并要求申请人签字确认。
4. 签订合同后，申请人需要向银行办理贷款发放手续，按照约定的时间和金额领取贷款。
5. 贷款发放后，申请人需要按照合同约定的还款方式和时间进行还款。
六、注意事项。
在申请西安公积金贷款时，申请人需要注意以下几点：1. 提前了解自己的公积金账户余额和贷款额度，确保自己符合贷款条件。
2. 准备齐全相关的申请材料，并确保材料的真实性和完整性。
3. 在贷款申请过程中，如遇到问题或疑问，及时向公积金管理部门进行咨询和沟通。
4. 在贷款发放后，要严格按照合同约定的还款方式和时间进行还款，避免逾期产生不必要的罚息和影响个人信用记录。
总结：西安公积金贷款是一种便利的借款方式，但在申请和使用过程中，申请人需要严格遵守相关规定和合同约定，确保贷款的正常发放和还款。
上海办理公积金贷款的流程
《上海办理公积金贷款的流程》
同学们，今天咱们来了解一下在上海办理公积金贷款的流程。
比如说，有一对年轻的夫妻，他们在上海打拼多年，终于攒够了钱想买一套属于自己的房子，这时候就可能会用到公积金贷款。
第一步，要先确认自己是否符合贷款的条件。
一般来说，需要连续缴存公积金一定的时间，有稳定的收入，信用良好等等。
给大家讲个例子，有位叔叔一直按时缴纳公积金，工作也很稳定，收入也不错，信用记录也很好，就符合贷款条件。
第二步，准备好相关的材料。
这通常包括身份证、户口本、结婚证（如果已婚）、购房合同、首付款发票、公积金缴存证明等等。
比如说，这对年轻夫妻把这些材料都仔细地整理好，装在一个文件袋里。
第三步，到住房公积金管理中心或者通过网上平台提出贷款申请。
第四步，工作人员会对提交的申请和材料进行初审。
他们会检查材料是否齐全，信息是否准确。
第五步，如果初审通过，会有评估公司对房屋进行评估，确定房屋的价值。
第六步，根据评估结果和申请人的情况，计算贷款额度和还款期限。
第七步，签订贷款合同。
这时候一定要仔细阅读合同的条款，确保自己明白所有的权利和义务。
第八步，办理抵押登记等手续。
第九步，银行放款。
在办理的过程中，每一个步骤都要认真对待，不能马虎。
同学们，虽然咱们现在可能还用不到公积金贷款，但多了解一些，以后说不定能帮到自己或者家人呢。
希望每一个在上海想通过公积金贷款买房的人都能顺利实现自己的梦想。
朝阳市凌源市个人住房公积金贷款期房办理流程
朝阳市凌源市个人住房公积金贷款期房办理流程一、准备要件：1、收入证明确认书2份（可以在售楼处要，也可以到朝阳住房公积金管理中心网站下载），加盖单位公章（带标识码）、法人印章（带标识码）。
（必须黑色碳素笔书写）2、近期连续3个月的工资卡、折对帐单1份，加盖银行业务章。
3、中国人民银行出示的征信系统各2份。
（夫妻双方都要，可以持双方身份证对中国人民银行凌源支行216室办理。
）（如果有贷款未还清的或担保未还清的，可能影响办理公积金贷款）4、夫妻双方的户口本（带身份证号码）、结婚证（带身份证号，两个持证人的都要）、身份证原件，复印件各3份。
5、商品房买卖合同3份，（在售楼处签的）。
6、首付款收据原件及复印件3份（复印件加盖与原件一致的红印章）。
7、商品房预售许可证复印件1份（盖开发公司红印章）。
8、面积成果表复印件1份（盖开发公司红印章）二、办理流程1、以上材料都准备齐全后，（夫妻双方）到朝阳住房公积金管理中心凌源办事处5楼业务大厅叫号等待。
2、叫到你的号之后，把材料交到5号窗口（贷款业务）审核，材料经审核合乎要求之后，寻问欲贷年限，经计算许可后，预留夫妻双方电话，等待公积金会电话通知你去签《个人购房借款合同》,大概7个工作日会电话通知你。
3、接到住房公积金信贷科电话（6814147）后，根据公积金中心指定的很行，办理银行卡（开通短信服务比较好）。
3、夫妻二人要事先了解公积金管理中心的作息时间，按信贷科安排的办理时间提前等候。
当叫到你的号之后，交上所有材料，等待录入。
录入完毕后，要对照好贷款年限和银行卡的卡号。
按工作人员要求签订4份《个人购房借款合同》。
4、之后到担保公司，（本楼层泰运担保）交上4份合同，及身份证、户口本、结婚证、首付收据原件及复印件，中国人民银行征信系统原件及购房合同。
签《反担保合同》4份。
5、然后带上1分反担保合同和1分担保公司书信材料，带上首付复印件、购房合同，身份证、户口本、结婚证原件及复印件，到凌源房产管理处备案窗口备案，再到任意受理窗口，交上材料，填写表格，在《各类房地产抵押权预告登记申请表》上夫妻双方签字手印。
住房公积金贷款的申请流程和注意事项
住房公积金贷款的申请流程和注意事项住房公积金贷款作为住房公积金制度的重要组成部分，不仅可以帮助职工解决购房的资金问题，而且还可以享受较低的贷款利率，受到了广大职工的追捧。
下面，将为您介绍住房公积金贷款的申请流程和注意事项。
一、住房公积金贷款的申请流程1. 确定购房信息在申请住房公积金贷款前，需要确定购房信息，包括购房人、购房时间、购房金额、购房所在地、房屋材质及是否符合贷款要求等相关信息。
2. 缴存公积金为申请住房公积金贷款，需要先进行一定的公积金缴存，缴存时间一般要求不少于12个月以上。
3. 向住房公积金管理中心提交申请向当地住房公积金管理中心提交申请，并提供相关证明材料。
证明材料包括申请人的身份证、婚姻证明、资格证书、还贷证明等。
4. 审核和许可住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行审核后，根据政策规定进行贷款许可。
贷款许可后，职工与银行逐渐依照协议和办理相关手续。
二、住房公积金贷款的注意事项1. 确认是否符合贷款条件职工在申请住房公积金贷款前，需要仔细查看相关贷款政策，确认自己是否符合贷款条件，以免浪费不必要的时间和精力。
2. 注意借贷风险借贷风险是住房公积金贷款的常见问题，职工在申请住房公积金贷款时，要充分考虑自己的还款能力，并选择合适的贷款方式和期限，以避免未来出现还款困难的情况。
3. 提供真实材料职工在向住房公积金管理中心提交申请时，应提供真实有效的申请材料，一旦发现提供虚假材料，将面临相关的追究和处罚。
总之，住房公积金贷款是非常重要的一项资金支持，申请时需要注意政策的细节，遵循相关的规定流程并认真提供申请材料，以便在申请成功后享受贷款政策。
同时，职工应该在申请住房公积金贷款时认真核算自身还款能力，并严格遵守还款规定，避免出现未来的还款困难。
个人住房公积金贷款项目准入与备案流程
个人住房公积金贷款项目准入与备案流程在我国，个人住房公积金是一种由政府设立的、由职工、雇主和政府共同缴纳的住房公积金制度，旨在帮助职工解决住房问题。
而个人住房公积金贷款，是指在个人名义下，以个人住房公积金账户存储额为质押，由公积金管理中心或相关机构向个人提供的住房贷款。
个人住房公积金贷款项目准入与备案流程对于准备购房的人来说，是一个非常重要的环节。
下面我们将从深度和广度的角度来详细探讨这一主题。
1. 了解个人住房公积金贷款的基本要求我们需要了解个人住房公积金贷款的基本要求。
通常情况下，申请公积金贷款需要具备以下条件：需要有一定的公积金缴存年限；需要有稳定的工作和收入；需要有一定的信用记录；需要满足当地的购房政策等等。
这些基本要求是个人申请公积金贷款的前提，也是申请人需要首先了解和满足的条件。
2. 个人住房公积金贷款项目准入流程接下来，我们将深入了解个人住房公积金贷款项目的准入流程。
一般来说，个人住房公积金贷款的准入流程包括申请、审批、批款等环节。
在申请阶段，申请人需要向所在单位的公积金管理部门提交申请材料，填写相应的申请表，提供购房合同等必要文件。
之后，公积金管理部门将对申请人的材料进行审查，并进行贷款额度的测算。
经过一系列审核程序，符合条件的申请人将会得到贷款批款的通知。
3. 个人住房公积金贷款项目备案流程除了准入流程外，备案流程也是非常重要的环节。
在备案流程中，申请人需要将购房合同、贷款申请表、居民唯一识别信息等文件提交至公积金管理部门备案。
公积金管理部门将对备案材料进行审核，并将备案信息录入系统中。
备案流程的完成，标志着申请人可以正式通过个人住房公积金贷款购房。
4. 个人观点和理解个人住房公积金贷款项目准入与备案流程是一个细致而复杂的过程，申请人需要了解并严格按照规定办理。
我个人认为，这个流程的设立有利于保护申请人的合法权益，避免房贷纠纷，确保购房资金的安全和合法性。
这也是政府对房地产市场的监管和调控，是有利于房地产市场的健康有序发展的举措。
齐齐哈尔市住房公积金贷款流程
齐齐哈尔市住房公积金贷款流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!齐齐哈尔市住房公积金贷款是齐齐哈尔市的一项政策性贷款，旨在帮助缴存职工解决购房资金不足的问题。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
个人住房公积金贷款办理流程细节：第一步贷款咨询借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。
第二步提交申请1、《一手房个人住房公积金贷款资料夹》;2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(单身提供民政局婚姻状况证明);3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件;4、贷款银行要求提交的其它证明材料。
第三步签订合同贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
第四步办理抵押由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。
第五步贷款发放由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
第六步按月还款自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，每月20日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。
借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
第七步注销抵押借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
公积金贷款5招活用窍门要领一：精于算计巧用公积金贷款额度张女士和她的先生都是一家大型企业的中层管理人员，在结婚买房时设计出一个绝妙公积金使用计划：在和丈夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样算来可节省一大笔钱。
根据公积金管理规定，如果夫妇双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。
张女士是这样设计的：两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金贷款额度10万元，而两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。
当两套房子全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租出去，这样既可以做到“以租养贷”，又减轻了还款的压力。
等孩子将来出生后，把现在的4楼和5楼两套居室打通，装上楼梯，就能成为一套复式公寓。
张女士对公积金贷款的使用真是算计到家。
要领二：留出资金变通公积金来买车目前，汽车消费热潮正不断升温，有的市民购房时资金充裕，没有申请住房贷款，可不久后需要购车时资金不足，只好申请购车贷款。
其实，更好的做法是在购房时申请住房贷款，留出资金购车，这样其实就是巧用住房贷款购车。
如果同样是10万元5年期的贷款，住房公积金贷款的月利率是3‰，每月还款额是1823.66元，而汽车贷款的月利率是5.025‰，每月还款额要2169.2元。
目前，有些汽车销售商推出10%的利率优惠，即使这样每月还款额也要达到1952.28元。
5年下来，两者相差7717.72元。
此外，住房贷款期限更长，可以降低每月还款的金额。
目前汽车贷款的期限一般在5年以下，同样借款10万元，5年期汽车贷款每月还款要2169.2元，而20年期的公积金贷款每月还款只要608.62元。
这样就大大减轻了还款的压力。
因此，购房者即使买房时资金充裕，也应该事先考虑其他的大宗消费需求，比如购车、装修、子女教育等，而申请一定比例的购房贷款，比较合算的是申请纯公积金贷款。
要领三：组合贷款公积金能省大钱如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款，可以同时办理个人住房商业贷款，这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。
朱先生以25万元购买了某高层单元，在委托按揭公司办按揭贷款时，要求帮他争取到20万元的公积金贷款。
办理公积金贷款的条件较严格，有时未必能完全按买家的要求进行办理。
20万元公积金贷款是该套物业成交价的八成，办这个额度的公积金贷款显然是不可能的，一来公积金贷款规定不能超过成交价的七成，二来目前公积金贷款的最高限额为13万元。
但按揭公司人员发现，因为张先生是某著名跨国公司的销售主管，月收入过万元，是银行的“优质客户”，所以他申请占成交价八成的总贷款额，银行是可以批准的。
于是，在按揭公司的帮助下，朱先生与银行等进行了协商，最终办理了20万元的“组合贷款”，即由13万元公积金贷款和7万元的商业性贷款组合而成。
尽管同样是贷款，但商业贷款与公积金贷款的利率就相差了一大截。
商业贷款的年利率是4.77%，而公积金贷款的年利率是3.6%，这一笔公积金贷款一下就帮张先生省下了好几万元。
要领四：无利息税公积金账户省力合算很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一些特定情况下才能使用，要“套现”只有等退休，这么大笔钱不能用实在可惜。
很少有人知道：钱存在公积金账户里是不收取利息税的，在目前国家规定的利率下，钱存在公积金账户里，绝对比存银行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。
目前，职工当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率即0.72%计息，上一年结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率即1.71%计息。
而商业银行存款整存整取一年的利息是1.98%，除去20%的利息税为1.58%，比公积金的利率要低0.13%。
因此，如果不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金里绝对省心省力又合算，更何况存在公积金帐户里还有及时贷到第二套房房款的机会。
如果既贷了公积金又贷了商业贷款，与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款，还不如另外准备一笔钱，先还商业贷款。
要领五：长期缴纳公积金变养老金据了解，目前很多人只知道“三金”(医保金、失业保险金和养老金)是必缴的，而没有“公积金”则问题不大。
事实上，公积金也是法定必缴，员工放弃了“公积金”，也等于放弃了一块很重要的福利，甚至可以说是放弃了一份养老金。
首先是丧失了购房低息贷款的权利。
住房公积金个人购房贷款利率是，1-5年期年利率为3.6%，6-30年期年利率为4.05%。
而购房商业贷款的利率是，1-5年期年利率为4.77%，6-30年期的利率为5.04%。
此外，员工如果一直不动用公积金买房，在退休、或遭遇不幸完全丧失劳动能力时，个人可以提取住房公积金的全部本息余额，这可是一笔相当可观的“养老金”。
需要提醒的是，在跳槽、换岗已越来越成为生活的常态的现在，应该时刻注意保护自己的“公积金”。
签订劳动合同时，员工可以要求企业为其缴纳公积金。
当变动工作时，住房公积金本息应转入新调入的单位，应该记住住房公积金账号也要作相应调整。
什么是等额本金还款法等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。
此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。
如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率小额贷款且利率较低时：举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元什么是等额本息还款法等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］下面举例说明：假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。
按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。
上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。
仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息837.97元（199515.67×4.2‰），归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.30元，以此类推。
此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。
但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
什么是契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。
在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。
上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。
契税实行3%-5%的幅度比例税率。
契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。
契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。
除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。
其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。
目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
契税的计税依据，归结起来有4种：一、是按成交价格计算。
成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。