开幕式-聂梅生-房地产与互联网+的相关思考
输出智慧,创造公共收获——记全国工商联住宅产业商会会长聂梅生
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聂 梅 生 在 住 房 产 业 化 会议 上发言 。
文 ／祁 然
摄 影 ／孙 阳
输 出智 慧Байду номын сангаас，创 造公 共 收获
记全 国工商联住宅产业商会会长聂梅生
成功 是 稀 缺 的 ， 一 定 不 是成 功 者 偶 然 的获 取 ．成 功 往 往 但
体现 在 个体 ，但 每一 个 成 功个 案的 背后 ，一 定 是成 功 者 在其 丰 原 生态 的一 种 生 理 和心 理 的综 合 架 构 。 聂 梅 生 的 性格 中 ．有 着养 育她 的大 连 地 域 水 天 一 色 的活
从 山海 关外 进 京 的聂 梅 生 清 华毕 业 后 一 路 向西 向南 去 了成 都 ． 建 设 部 中 国市 政 工 程西 南 设 计 院 ． 做 技 术 员到 工 在 从 程 师到 副院 长 。 １ 间 ．她 所 主持 和领 导 的 科 研 项 目与攻 关 ８年 技 术 ， 国 内外 获 奖 多个 ，发 表 与所 做 项 目相 关的 学 术论 文 数 在 十 篇 因 此而 获 得 的 学术 头 衔 ． 国 内著 名 大学 到 联 合 国等 国 从
对女 儿 的 双重 挚 爱 一 定 要 求聂 梅 生要 学 理 工 科 并 且 目标是 考到 北 京 ，考 进清 华大 学 。
１６ ２年 聂梅生毕业于清华大学土木工程 系给排水专业。 ９
“ 自强 不 息 、厚德 载 物 是 这 所 大 学给 予 学 子们 和 未 来 社会 中 坚 们 的基 本 训诫 和 滋 养 ，而 性格 潜 伏 在 一个 人 骨 子 里 ．是 属 于 ｌ
在 这 样 性 格 的河 流 里 ， 个 人 命运 的船 ， 起 程 与远 航 应 一 其 该有所注定。
房地产：与“一带一路”机遇共舞
房地产：与“一带一路”机遇共舞作者：李鹏飞来源：《居业》2015年第11期记者：习近平主席提出的——共建“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”（“一带一路”）战略构想。
对房地产行业有怎样的影响？聂梅生：“一带一路”对地产行业有利好因素。
我们知道，“一带一路”有两个合作重点——设施联通与贸易畅通。
设施联通体现在交通上，就是抓住交通基础设施的关键通道、关键节点和重点工程，优先打通缺失路段，畅通瓶颈路段，提升道路通达水平。
推进建立统一的全程运输协调机制，实现国际运输便利化。
推动口岸基础设施建设，畅通陆水联运通道。
推进港口合作建设，增加海上航线和班次，加强海上物流信息化合作。
拓展建立民航全面合作的平台和机制，加快提升航空基础设施水平。
因此，海陆空的交通打通和更加便利，为人口流动提供了可能，而城市发展房地产的重点要素就是人口，只要有人口的不断流入，房地产就有机会发展起来。
贸易畅通，则着力研究解决投资贸易便利化问题，消除投资和贸易壁垒，构建区域内和各国良好的营商环境，积极同沿线国家和地区共同商建自由贸易区。
房地产行业是经济支柱产业之一。
经济贸易的蓬勃发展也会推动房地产的发展。
从另一个方面讲，“一带一路”的沿线国家和地区，多为发展中国家，其中很多国家的发展程度低于中国。
房地产市场也处于待开发的状态。
现在国家的“一带一路”战略已在大举布局，沿线国家也都在积极响应，可以预期中国与这些区域的经济贸易往来在未来一段时间会以几何级数递增，这对于国内产能过剩的产业来说，都将是很大机会，对房地产行业来说也同样如此，把在中国已练得纯熟的土地成片开发、住宅商业配套、封闭式小区、专业物业管理这些硬件输出去，利用我们在技术和管理上的优势，也很可能会打开一片让我们意想不到的广阔市场。
“一带一路”为地产企业的市场战略性调整带来了新机遇，走出去，到海外的广阔天地去，未尝不是一种“突围”之道。
而这一切的前提，是要有与“一带一路”机遇共舞的意识，地产行业要主动积极投入到借助“一带一路”的历史机遇中去。
_互联网_将影响房地产行业整个生态_朱晓萌
中华工商时报/2015年/6月/12日/第008版商史商道“互联网+”将影响房地产行业整个生态中国房地产“互联网+”战略与实践高峰论坛在京举行本报记者朱晓萌经济新常态下，“互联网+”已上升为国家战略，成为经济新引擎。
众多房企正在进行互联网与地产结合的各种实践，房地产行业转型升级已迫在眉睫。
为积极响应国务院提出的“互联网+”战略，探寻契合中国房地产企业发展的“互联网+”之路，全联房地产商会、工信部软件与集成电路促进中心和华房汇日前在北京举办“中国房地产‘互联网+’战略与实践高峰论坛”。
中国信息产业发展战略研究院院长、中国行为法学会基础理论研究会副会长王春晖，全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长聂梅生，工信部软件与集成电路促进中心主任杨东日，国家发改委国际合作中心ICC专家库智库基金首席专家、秘书长刘峰，全联房地产商会副会长、中交房地产公司党委书记沈东进，全联房地产商会副会长、盛世神州基金管理公司董事长张民耕，清华房地产总裁商会执行会长金波等专家学者出席论坛，论坛由全联房地产商会秘书长钟彬主持。
该论坛围绕中国房地产“互联网+”战略路径、产业、金融及城市四大版块等议题展开了深入讨论。
下面是记者摘要摘录与会人员的发言，以飨读者。
王春晖：传统行业要紧跟互联网发展互联网发展一日千里，传统企业转型越来越迟缓，跟不上意味着风险越来越大。
“互联网+”是一场组织行为意识的革命。
“互联网+”所有的组织都将互联网化，而现在的企业传统化，所以我们要打破小数据的时代，颠覆数百年因果里寻求关联分析，进入大数据时代。
个性化产业链聚合将颠覆传统产业。
也就是众筹地产和地产众筹。
众筹地产和地产众筹完全不一样，交互产生的数据是最有价值的资本，互联网时代是合作与竞争的时代，互联网无边界组织，非精确和高流动与蝴蝶效应双融合，成为我们新的研究模式。
互联网时代的道德与信用尤其重要。
没有秩序和交换就没有市场，没有市场就没有市场经济。
所以说互联网时代是“互联网+”时代的市场经济，信誉要建立秩序，没有秩序大家没法交换，没有秩序和交换就没有互联网市场，提高云计算整体的服务力和竞争力，关键是建立信誉。
聂梅生：房地产业不能大涨大落
是城市 化率先得到快 速发展。城 市化有利有 弊，但是利大于 弊。城市化 要大 量地消耗资源 和能源，但是 城市有更高 的能源和 资源 的配置效率。
城市对 环境造成 了巨大的污染 ，但是这种 巨大的污染 ，又 为我们治理污 染提供 了规模化 的需 求，提升 了我们集 中化治理 污染 的水 平。所 以依托 于城市的污染治理才是更有效率 的。
导 致经济发展 不稳 定 ；另 一方 面，公共住 房的建设 可带动家居 、建材行
业的发展 ，对经 济发展起到 补充作用。 希望国家 以及 各地政府都应该尽 早意 识到这一点。
夏斌 ：
房地产一定要 以消费属性 为主导
国务院发展研 究中心金融所所 长夏 斌指出 ，又于 房地产市场 ，现在 寸
体经 济又 会形成 另外 一个 青 黄不 接。 楼市 新政调 控 后， 销售额 下 降了 ６％ ０ ，考虑 到 房 地产 长 期 以来 特 殊 的经济 地 位 ， 一些 负 面效 应或 将 产
牛。
牛凤瑞 ：
解决三农 问题 的总钥匙在城 市
中国社会科学 院城市发展与环境 研究所研究 员牛 凤瑞认为 ，中国发 展 的难点和软肋在 三农问题 ，但 是解决三农 问题 的总钥匙 不在农村 ，而
房地 产市场的发展 ，要坚持两 条底线 ：一条 是土地问题 ，１亿 亩耕地红 ８
线要 守住 ；一条是老 百姓要有房住 ，房子是 自己拥有 的还是租 来的并不
重要 ，重要的是必须有房住 。
最梅 生 ：
Hale Waihona Puke 房地产 业不能大涨大落 全 国工 商联房地产商会会 长聂梅生认 为，房地产调控是双 刃剑， 目 前在外部 环境 上，人 民币还在升值 ，出口形 势不 乐观，调整结 构和经济 转型对我 国经 济来说需 要时间和资本 ，房地产业 不能大涨大落 ，否则实
2024年房交会开幕式领导讲话（2篇）
2024年房交会开幕式领导讲话尊敬的各位领导、嘉宾，各位来宾，各位朋友们：大家好！今天，我很高兴出席2024年房交会的开幕式，并在此向各位来宾致以最热烈的欢迎和诚挚的问候！首先，我代表本次房交会组委会，向为本次活动付出辛勤努力和辛苦付出的各位同仁表示衷心的感谢！同时，我也向所有支持和参与本次房交会的企事业单位、媒体朋友以及承担各项工作的志愿者们表示敬意和感谢！2024年房交会是我国房地产行业的一次盛会，也是我国经济发展的一面旗帜。
房地产行业一直是我国经济增长的重要支柱，对各行各业的发展起到了重要的推动作用。
同时，房地产行业也是我国城市化进程中不可或缺的一个重要环节。
当前，我国正处于全面建设社会主义现代化国家的关键时期，进入高质量发展的新阶段。
改革开放以来，经济发展取得了举世瞩目的成就，人民生活水平不断提高。
然而，我国仍面临着一系列的问题和挑战，如住房问题、城乡差距、空气污染等。
在这样的背景下，房地产行业承担着更为重要的责任。
应对当前面临的挑战，房地产行业必须紧跟时代的变革，加强改革创新，不断提高产品质量和服务水平。
首先，要加大改革力度，推进供给侧结构性改革。
要围绕实体经济，加强供给链、价值链和创新链的协同创新，打造具有国际竞争力的房地产企业。
其次，要加强产业协同，推进房地产行业与其他行业的深度融合，形成高附加值、高质量的产业集群。
此外，要加大绿色建筑和节能环保的力度，积极推动绿色低碳发展，为人民创造更加美好的生活环境。
房地产行业也要积极应对新的发展机遇，把握住经济发展的新时代。
当前，我国正大力推进乡村振兴战略和新型城镇化，为房地产行业带来了巨大的发展机遇。
要推动农村住房政策的创新，完善农民住房保障体系，提高农村住房的质量和安全水平。
同时，要加强城市规划和建设管理，构建美丽宜居的城市环境。
只有不断提高住房的质量和数量，并注重城乡融合发展，才能满足人民对美好生活的向往。
此外，房地产行业还要积极参与国际合作，拓展国际市场。
中国房地产发展高峰论坛邀请 企业创新与行业展望(1)
北京大学光华房地产协会成立十周年系列讲坛中国房地产发展高峰论坛企业创新与行业展望尊敬的嘉宾：北京大学光华管理学院诚挚地邀请您参加中国房地产高峰论坛。
本次论坛由光华管理学院校友事务中心与北大光华房地产协会共同举办。
光华管理学院房地产协会作为学院最有影响力的专业社团之一，聚集了各地地产精英，值此房地产变革之机，光华管理学院支持房地产协会发起组织“光华管理学院房地产高峰论坛”，通过产、学、研等各方面的共同讨论，希望为中国房地产的未来献计献策。
光华管理学院再一次邀请您参加本次论坛并分享您的观点。
会议议程：1．论坛主题：企业创新与行业展望2．时间：2011年5月29日 13：30—17:003．地点：光华管理学院老楼2034．主办单位：北京大学光华管理学院5．承办单位：光华管理学院校友事务中心;光华管理学院房地产协会上半场：14：00－14：05北京大学光华管理学院院长蔡洪滨教授14：05—14：25中国工商联住宅产业商会会长聂梅生女士主讲题目：房地产调控效果分析14：25—14：45国家住房和城乡建设部政策研究中心秦虹副主任主讲题目：房地产金融创新需破题14：45—15：05北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授主讲题目：回到市场的轨道上来15：05—15：30中国房地产开发集团理事长孟晓苏先生主讲题目：用金融创新推动保障房建设主持人：光华管理学院院长助理李琦老师下半场：企业创新与行业展望（嘉宾互动）15：30—17：00嘉宾主持：（待定）中国房地产开发集团理事长孟晓苏先生广州富力地产股份有限公司执行董事吕劲先生中国水电建设集团房地产有限公司副总经理薛志勇先生中国国基置业投资集团董事长兼总裁邓文云先生北京裕昌置业集团总裁常鹏先生6、出席嘉宾：北京大学校长助理、党办校办主任、学生工作部部长马化祥老师北京大学光华管理学院院长蔡洪滨教授国家住房和城乡建设部陈大卫先生（待定）中国房地产开发集团理事长孟晓苏先生中国工商联房地产商会会长聂梅生女士国家住房和城乡建设部政策研究中心秦虹副主任北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授北京大学光华管理学院院长助理李琦老师北京大学光华管理学院校友事务中心主任吕峰老师广州富力地产股份有限公司执行董事吕劲先生中国水电建设集团房地产有限公司副总经理薛志勇先生中国国基置业投资集团董事长兼总裁邓文云先生北京裕昌置业集团总裁常鹏先生7、参与媒体：（待定）论坛报名回执光华管理学院校友事务中心 2011年5月19日。
2024年在房交会开幕式上讲话
2024年在房交会开幕式上讲话尊敬的各位贵宾、来宾、展商、嘉宾、朋友们：大家好！感谢各位莅临参加2024年的房交会开幕式。
在这个充满挑战和机遇的时刻，我们共同聚集于此，共同探讨房地产行业的未来发展趋势和创新之路。
作为我国经济的重要支柱，房地产行业一直以来都承担着承载着经济发展和社会进步的重任。
回顾过去几年，我们可以看到房地产行业取得了巨大的成就。
在政府的政策引导和企业的积极努力下，房地产行业已经进入了一个全新的发展阶段。
首先，我想谈一谈住房改革。
长期以来，住房问题一直是我国社会稳定的一个重要方面。
住房改革是国家一项重大举措，对于解决居民住房问题和调整经济结构具有重要意义。
过去几年，我们的国家不断推出一系列住房政策，从“租购并举”到“因城施策”，从“共有产权住房”到“共有产权”等等，这些政策的引入极大地推动了住房制度的改革和发展。
其次是创新科技与房地产的深度融合。
随着科技的飞速发展，互联网、人工智能、大数据等新技术正在深刻改变着我们的生活方式和工作模式。
在房地产行业，科技创新正逐渐强劲推动着房地产行业的发展和转型。
无论是在房屋设计、建筑施工、销售推广还是物业管理等方面，科技创新都带来了更高效、更智能、更便捷的服务和产品。
未来，科技与房地产的融合将成为行业发展的重要趋势，同时也需要我们不断加强创新意识和能力，积极拥抱科技，勇于探索创新之路。
再者，环境保护和可持续发展。
在过去几十年里，高速的城市化进程给我们带来了巨大的发展机遇，但同时也给环境带来了很多问题。
如何做到房地产行业的可持续发展，是我们每个行业人士都需要思考和努力实现的目标。
我们应该关注建筑材料的环保性能、建筑设计的节能减排等方面，确保房地产行业以可持续的方式为社会做出贡献。
最后，我想强调的是行业合作和共赢。
房地产行业是一个复杂而庞大的产业体系，需要各方的积极参与和合作。
政府部门、企业、专业机构、学术界等各方应该加强沟通与协作，形成合力，共同推动房地产行业的发展和进步。
房交会开幕式讲话稿
房交会开幕式讲话稿尊敬的各位嘉宾，亲爱的朋友们：大家好！首先，我代表主办方，对各位嘉宾的到来表示热烈的欢迎，并对广大参会者表示衷心的感谢！今天，我们在这里隆重集结，共同见证第XX届房屋交易会的盛大开幕！在这个重要的时刻，我有幸站在这里，向大家致以热烈的问候和最诚挚的祝福！作为一场规模盛大的房屋交易盛会，本届房交会凝聚了各界的智慧和力量，形成了一个展示房地产发展成果的绝佳平台。
本次交易会汇聚了国内外众多知名房地产企业、专业买卖方、各级政府代表以及各相关行业的精英，必将为广大消费者提供更多更好的购房机会和服务。
随着我国经济的高速发展，房地产行业也迎来了前所未有的机遇和挑战。
房屋是人们生活的基本需求，住房问题事关每个人的切身利益和社会的稳定。
因此，房地产行业的发展就显得尤为重要。
本届房交会以“房地产创新与发展”为主题，旨在加强各方的交流与合作，推动房地产业的创新发展，提高行业的专业化水平，促进房地产市场的健康稳定发展。
我们可以看到，在过去的几年里，随着科技的不断进步和社会的不断发展，互联网、大数据、人工智能等新兴科技为房地产行业带来了前所未有的机遇和变革。
例如，在房屋交易领域，智能化的房产搜索、在线签约、虚拟看房等技术为购房者提供了更便捷、高效的服务方式；同时，基于大数据的风险评估和精准营销也让房地产企业运营更加精细化和智能化。
尊敬的各位，房地产行业正站在一个新的起点上。
我们面临许多新的机遇和挑战，需要以开放的胸怀和创新的思维，积极适应和引领时代的发展。
在当前经济下行的背景下，房地产企业要深入研究市场需求，精确把握市场走向，推出更加符合消费者需求的产品，并加强品牌建设，提高企业的竞争力。
同时，政府部门也应积极主动地加大对房地产行业的支持力度，通过优化政策环境、简化审批程序等举措，吸引更多的资金和人才投入到房地产行业，创造良好的发展环境。
各级政府要加强对房地产市场的调控监管，防范投机行为和房价过快上涨的风险，保护购房者的合法权益，维护市场的稳定和秩序。
聂梅生：“老百姓买了房才跑得过通胀”
的快速渠道。在这种情况下 ，上市公司通 过股 市来 释 放 它 的流 动 性 ，金 融和 地 产 都
是 大 盘 ，这 样 会 弓 起价 格 激 烈 波动 。股 市 １
看出外资迅速地进入中国，直接通向房地 产 。为此 ，针对楼市各式各样的政策不会
放松 。 但 必须 指 出的 是 ，不 是 通 胀 了房 价 就 下 了 ，无论 国 内外 ，房 价 都 是和 通 胀 同
因
依 然 宽松 ，那就 管 不住房 价 。
新 经济格局 下房 地产创
新空间大
那么，在新经济格局下，房地产结构 将 面 临 怎样 的调 整７ 聂 梅 生 认 为结 构 调 整 分为三 大方面 ，一是加大保障房的供给 ， 调整商品房 比重。她 分析说 ： “ 曾经有一 段时间，想要通过商 品房的低 端来解决保
作 为 国 内房地 产 业 界 的权 威 专 家 ，聂 梅生一针见血地指出，政策不尽人意 的是 老 百 姓 不再 犹 豫 了 ，刚性 需 求 该 出 手就 出 手 ，同 时投 资 性 炒房 成 了释 放 货 币流 动 性
她 进 ～ 步 解释 说 ，房 地 产创 新 是 政 府
美元量化宽松 ，中国收紧流动性或者政策 转稳健 中性 ，这是非常重要的信号 ，还 有 人 民 币 的 升 值 和 加 息 ，这 些 是 躲 不 过 去
波动 比房价波动提前 ，超前了两个 月到三
个月 ，但 它们 的趋 势是 同步 波动 的 ，９ 月份 １ 月 份 都 是如 此 。所 以政 府 一定 会 控 制 货 ０
产业地产和 老年地产等
大有可为
细 说 起房 地 产 的产 品 创 新 ，聂 梅生 的 振 奋 之 色 溢于 言 表 ，她 分析 说 ， 目前全 世 界 都 在 进 行 实体 经 济 革命 ，这 场 实体 经 济 革 命 把 很 多 国 家拉 到 同 一起 跑 线 上 ，关 键 就 看 一 下 哪个 国家 更好 地 进 行 产 业 升级 、 产 品 更 新换 代 。 一 旦 有 了新 兴 产 业 ，一 定
房地产当前的形势及产业转型——聂梅生会长在中国房地产转型与产业化发展高峰论坛上的讲话
２
相 当 规 模 的 商 品 房 ， 还 要 建 设 ３０ ６ ０万 套 的 保 障 房 。 今 天 对 房
地 产 的 调 控 ，是 为 了房 地 产 的健 康 发 展 。 我们 提 倡 扩 大 建 筑 部 件
２２ ０ ０年 这 样 一 个 时
间跨度 ； 坐 标是人均 Ｇ 纵 ＤＰ的 数 值 。 从 这 个 图上 看 ，这 些 国 家 的 房 地 产 业 的 发 展 轨 迹 是 差不太 多 的 。但 在 时 间 上 差 距 是 很 大 的 。
多 亿 ，已经 超 过 了 ２０ ０ ９年 。 所 以 我 们 觉 得 从 政 策 面
来 讲 可 以 大 大 的 放 心 。 目前 普 遍 担 心 对 房 地 产 调 控 ，
引 起 房 地 产 投 资 下 降 ， 然 后 引 起 经 济 的 下 降 ， 影 响
另 外 我 们 中 国 与 两 方 国家 不 同 ，我 们 国 家 的 过 快
率 之 前 就 涨 。 尤 其 是 这 一 拨 ，房 价 在 ２ １ ０ ０年 就 很 高 。
怎 么 重 要 ，我 说 的 是 不 同阶 段 的 房 地 产 ，他 所 呈现 的
、 态 是 不一 样 的 。 Ｉ ｌ ，
但 是 一 旦 房 价 下 降 ， 上 一次 ２）８年 下 降 跳 水 的 时 候 ， 像 （） （
房产管理局局长在住交会开幕式上的致辞
房产管理局局长在住交会开幕式上
的致辞
尊敬的领导、各位嘉宾、各位业内同仁：
大家好！非常荣幸地能够在这个美好的时刻，向大家介绍第十八届中国国际住房建筑及配套设施展览会——也就是俗称
的住交会。
首先，我代表北京市房地产管理局向各位嘉宾表示热烈的欢迎和感谢。
尤其是对于所有来自国内外的嘉宾，我们致以特别的欢迎。
恰如其分的主题：智慧·新生活，更好的未来，我们对展览的
规模、参展方案、服务和交流合作，做了精心的准备，同时也准备了一些特别的亮点，让我们一同期待、一同前行、一道共创中华民族伟大复兴。
目前，我国房地产行业正面临新的变革和挑战。
与此同时，秉承合规、平衡、稳健的房地产管理政策，北京市房地产管理局积极推进智慧房地产建设和管理改革。
从全国房地产领域的角度看，同城化、智能化、绿色化已经成为了绿色、智慧和可持续发展的新要求。
此次住交会将成为新时代下房地产业发展的新机遇。
展会将持续五天，参展企业将号召一大批电商、金融、信息技术、绿色环保等各行业的同仁，就“智慧·新生活”这一主
题展开探讨与交流。
本次展会将特别关注未来发展趋势和互联
网+建筑产业的发展方向，为企业解决更多难题，提供更优质
的服务，创造全新市场机会。
作为本次展览会的主办单位之一，北京市房地产管理局一定不会辜负各位嘉宾的期望，为展会提供全方位的支持和保障，推动房地产行业健康快速发展，共同创造更加美好的未来！
最后，再次感谢各位嘉宾的到来，祝愿本次展会圆满成功，也期待各位在精神、思想、方向等方面有所收获。
谢谢大家！。
房交会开幕式领导发言稿
大家上午好！在这金秋送爽、丹桂飘香的美好时节，我们欢聚一堂，共同迎来了XX市首届房地产交易会的隆重开幕。
首先，我谨代表市委、市政府，向本次房交会的成功举办表示热烈的祝贺！向出席本次盛会的各位领导、嘉宾、企业代表和朋友们表示衷心的感谢！近年来，我市房地产业在市委、市政府的正确领导下，得到了长足的发展。
特别是在国家宏观调控政策的影响下，我市房地产业正逐步走向成熟、健康、有序的发展轨道。
本次房交会的举办，旨在为广大房地产开发企业、中介机构和消费者搭建一个交流、合作、共赢的平台，进一步促进我市房地产业的繁荣发展。
各位领导、各位嘉宾，本次房交会以“共筑美好家园，共创美好生活”为主题，充分体现了市委、市政府对房地产业的高度重视。
在此，我想强调以下几点：一、坚定信心，推动房地产业高质量发展。
当前，我国经济持续健康发展，居民消费升级，房地产市场需求旺盛。
我们要抓住机遇，坚定信心，以供给侧结构性改革为主线，加快推动房地产业转型升级，努力实现高质量发展。
二、强化监管，确保房地产市场平稳健康发展。
我们要加强房地产市场调控，严格执行房地产市场监管政策，严厉打击违法违规行为，确保房地产市场平稳健康发展。
三、优化服务，提升人民群众居住品质。
我们要以提高人民群众居住品质为目标，加大住房保障力度，推进住房供给侧结构性改革，努力满足人民群众对美好生活的向往。
四、加强合作，推动房地产业与相关产业融合发展。
我们要积极推动房地产业与金融、建筑、设计、建材等相关产业融合发展，实现产业协同、优势互补，共同推动我市经济高质量发展。
各位企业代表、各位朋友，本次房交会汇聚了众多知名房地产开发企业、中介机构和优秀人才，为我市房地产业带来了新的发展机遇。
希望大家充分利用这个平台，加强交流、增进合作，共同推动我市房地产业迈上新台阶。
最后，预祝本次房交会取得圆满成功！祝愿各位领导、嘉宾、企业代表和朋友们身体健康、工作顺利、万事如意！谢谢大家！。
聂梅生：内需和消费重塑行业价值
聂梅生：内需和消费重塑行业价值作者：暂无来源：《中国房地产业》 2014年第1期聂梅生，全国工商联房地产商会创会会长、联合国人居最佳范例奖评委；曾任原建设部科学技术司司长、住宅产业化办公室主任。
整体来说，2013 年房地产市场的各项指标仍然处于高位，土地市场尤其突出。
2014 年的房地产市场会沿着这个态势继续下去，即一线城市的房价仍将处于高位，但涨幅会收窄，一线城市和其他城市之间的房价差异化将继续扩大。
从最近的一系列国家级会议和所透露出来的政策，从国家来讲，已经肯定了经济发展的下一个10年，“十二五”期间肯定是把内需消费放到第一，投资放到第二，出口放到第三这样一个排序。
所以内需和消费一定是房地产价值的新方向，机会之所在，因为符合我们国家的发展阶段，符合我们政府宏观方面整个经济转型的需要。
房地产到底存不存在周期？我们现在在周期的哪一个点上？拐点和泡沫到底存不存在？关于这些问题争论不休、预测不断，但是我认为，周期和拐点在中国是存在的，但不是市场的周期和拐点，而是文件的周期和拐点。
从2005 ～ 2013 年期间，我们在十年调控的时间内，政府出了70 个文件，平均一年7 个。
总结下来可以看到房价曲线和调控之间的关系，只要房价上去，调控红线往下压，只要房价下来，一定就会把调控红线往上调。
由于政府的调控是以熨平市场周期作为调控，就是要把经济周期熨平，所以就频繁出手，我们只有调控的周期，没有市场周期。
房地产十年调控形成了一个巨大的问题，绑定了一个“铁三角”。
在中国特殊的土地金融中，有四万多亿的土地贷款在银行抵押，一旦土地不再涨了，马上银行就会出问题，这是房地产最核心的问题，也是导致房地产大而不倒的核心原因。
我认为有几个指标证明市场是否健康：第一，开发商的投资回报率回归到全国其它产业的平均水平，并且与国际接轨；第二，支付能力，就是房价收入比较合理，按照支付能力判定房价，以租金收益率判断房价；第三，房地产的经济作用回归到与其他行业同步发展，起到支撑作用；第四，不能以牺牲人口、资源为代价来发展房地产。
聂梅生：房地产要抓住微笑曲线的两端
聂梅生：房地产要抓住微笑曲线的两端作者：暂无来源：《中国房地产业》 2014年第8期文│聂梅生聂梅生全联房地产商会创会会长关于目前的房地产形势，我有四点看法：第一，房地产从高位盘整到涨幅下调，目前已经出现负增长；第二，城市、地区以及企业之间的差异化逐渐加大，已经基本不能同日而语；第三，房地产支柱产业的趋势并没有改变；第四，房地产进入涨幅下降通道，但不会崩盘。
形势严峻但不会崩盘标普最近点了一批财务杠杆比较激进的开发商的名字，包括像万达、花样年、富力这样的大开发商，这些大企业2013年的债务增速都超过了50%。
中央和货币政策制定部门最关心的，莫过于全国房地产开发企业本年到位的资金增速，这个数字我们看到已经从去年的32%下降到目前的3.6%，真的可以说是“断崖式下跌”，这说明资金来源出了问题，开发商手里的钱开始变得异常紧张。
实际上，从去年下半年开始，80多家上市房企的经营性现金流就大量出现负数，高杠杆的房地产企业已经在悬崖边缘。
今年以来多家房企已经出现资金链断裂现象，包括全国百强房企光耀集团也深陷其中，董事长已经公开表示愿意接受收购，为了解决资金问题，我认为接下来房地产行业并购的案例还会陆续出现。
2013年全年的房价平均涨幅为7.7%，从今年1月开始出现负值，整个一季度已经降到-1.5%，四、五月份还在继续下降。
其实我并不是太重视单月的数据，因为变数比较大，我更重视趋势，但是如果趋势还在继续往下走，房地产市场目前的严峻形势就不会马上好转。
目前房地产销售金额、销售面积增速都在放缓，最近一段时间突然出现大反弹的可能性不是太大，但就全国市场来说仍然处于高位。
分析看来，形势的确严峻，让人不得不倒抽一口冷气，但并不意味着房地产会崩盘。
我认为目前国内房地产市场确实存在泡沫化的趋势，部分城市泡沫放大已经开始破裂，但没有形成全局性的问题，也可以说，中国房地产不存在崩盘问题。
影响中国房地产市场发展最重要的两个因素是银根和地根问题，高房价有很深层次的成因，不是简单的表面现象。
聂梅生：房地产形势分析与房地产投融资创新
聂梅生：房地产形势分析和房地产投融资创新（9月13日演讲实录）全联房地产商会创会会长、清华校友总会房地产行业协会会长聂梅生教授在9月13日北京国贸大酒店举办的2013中国房地产基金高峰论坛上演讲各位业界的朋友们，大家早上好，我很高兴来参加今天主题非常明确的一个高峰论坛。
大家希望从我这里听到的有一部分是关于对当前房地产形势的一些看法和政策的判断，以及下一步关于中国的房地产投融资这方面大概会有些什么样的创新和改革。
所以我今天这个演讲题目名字叫房地产形势分析和房地产投融资创新，先说一下今年房地产的总体形势，我会讲的比较快，因为大家都知道，虽然到了八月份我们各项指标仍然处于本轮调控的最高值，但是非常明显的，二季度以后逐月回落。
首先咱们看一下房地产开发投资，因为这个和我们投融资有关系，投资实际上今年到一二月份顶到了一个最高值，增长的最高值，到22.8以后，平稳了一段，但是到八月份跌破了20，这个数字比较重要。
因为它和固定资产投资有关系，我们第一架马车不能掉下去，去年房地产是负拉动，今年是正拉动，正拉动到一定程度，现在又成了负拉动，八月份国家固定资产投资增速是12.3%，但是我们房地产投资的增速已经掉到19.3%，又形成了负拉动，并不是今年的房地产投资逐渐的节节升高，而是实际在回落。
大家说今年房子好卖，销售量和销售额都在上升，可以看上升的很高，在一二月份顶到了77.6和44.5%，所以催生了国五条，但是你看到这个趋势下的也非常快，并不是说高歌猛进，一直到12月份，而下跌的趋势，涨幅实际是折半，从七十几到三十几，从五十到23，我现在不确定金九银十会不会有一个催生，如果不能的话，这个大势已经是这样了。
这里面有一个问题我想说，为什么和坊间的报道不一样，那是因为分化的原因，一二三四线很大得分化，还有一线趁势当中也分化的很厉害，涨的涨，跌的跌，好卖的好卖，不好卖的不好卖。
再看一下开发商资金，到底开发区差不差钱，七月份博鳌论坛都说开发商不差钱，但是到八月份跌破30，从七月份到八月份跌的比较多，去年在十左右，今年差不多在三十左右，总体来说，这个业界的资金是不缺的，就算是再继续有些下调，还是不差钱的，所以资金的充裕率仍然是很高的。
聂梅生论房地产走势(4.13)
聂梅生就调控下的房地产走势来扬发表演说——今年房价涨幅不会超过去年4月13日下午，应扬州市住房保障和房产管理局和扬州房地产商会邀请，全国工商联房地产商会会长聂梅生抵达扬州，就当前调控下的房地产走势发表了个人演说。
她详细分析了我国自2003年以来的所有针对房地产市场的调控政策的特点与效果，并剖析了我国房价合理区间，同时从资本层面分析了调控手段的有效性。
聂梅生具体对调控中的货币手段、“限购令”、保障性住房建设、房产税以及土地财政改革等进行了深入浅出的分析后指出，对中国房地产市场起关键作用的是依然是土地供给，根源在于制度性的改革。
保障性住房是当前刻不容缓需要解决的问题，必须给保障性住房留出足够空间。
金融手段和行政直接干预则当放在宏观层面，全盘考虑。
针对今年的房价走势，聂梅生表示，前两个季度调控效果不会表现非常明显，调控显效应当在三、四季度。
目前各地都出台了今年的房价控制目标，总体而言，今年房价不会超过去年7.1%的增幅。
来自全国各地及扬州本地的开发企业以及相关部门负责人出席了报告会。
房价涨幅应介于GDP和CPI之间聂梅生表示，从我国近10年来房地产调控的规律来看，房价的涨幅应当在GDP和CPI两个数据之间波动。
客观来讲，房价增幅应当低于GDP增速，但一定要高于CPI的增幅。
聂梅生认为，这主要是基于房地产的保值作用，必须承认房地产行业是一种与金融业密切结合的资本密集型产业。
聂梅生说，在我国当年的经济形势下，针对房地产业的实质性调控手段包括通过金融手段收缩流动性，以控制流入房地产的货币量；降低开发商和购房人的资金杠杆率；以及加大土地供应。
聂梅生表示，加强房地产调控，首先还是要解决土地供给的问题，尤其是对土地政策进行改革。
同时要加大保障性住房用地的供应和开发建设。
实际利率才是影响房地产的金融因素“加息不完全是针对房地产业，加息的背景主要是应对货币供应增速过快。
原来M2增长很快，就是放的票子过多，这种情况下就应加息。
建设部官员聂梅生认为 入世将提升中国住宅产业
建设部官员聂梅生认为入世将提升中国住宅产业
佚名
【期刊名称】《重庆与世界》
【年(卷),期】1999(000)006
【摘要】中国加入WTO后,对房地产业有影响吗?建设部住宅产业化办公室主任聂梅生认为,"入世"对房地产业的影响将体现在住宅新技术、新材料,住宅保险,住宅智能化以及规划设计等方面。
时下不少人认为,住宅是自产自销,所
【总页数】1页(P44-44)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.全国工商联住宅产业商会会长聂梅生教授谈节能节地型住宅楼盘建设面临着一场巨大变革——聂梅生教授接受《重庆楼市》主编姜华采访 [J],
2.为实现中国住宅产业现代化铺路——访建设部住宅产业化办公室主任聂梅生 [J], 田波;
3.建立商品住宅性能认定制度意义重大——访建设部住宅产业化办公室主任聂梅生[J], 王力;英展;
4.从工地到工厂是我国住宅产业化必走之路——访建设部住宅产业化促进中心主任聂梅生 [J], 无
5.市场经验呼唤住宅产业现代化——访建设部住宅产业化办公室主任聂梅生教授[J], 王琴梅
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学子园业绩
2014年10月，在全联房地产商会、清华校友房地产协会、北京宏福集团的大力支持 下，首个清朋华友学子园示范项目——“清朋华友学子园-金手杖养生公寓”落地。
项目名称：清朋华友学子园 成立时间：2014年10月 项目地址：北京市昌平区北七家镇温都水城 金手杖国际养生公寓3号楼 项目规划：300户/20+层 项目配套：餐厅、医务室、电影室、书画 室、理发室、球馆、健身房、多功能厅、康 复中心、教堂、免费温泉、开心农场等 周边配套：社区医院、温泉、大型超市、宾 馆、地铁站等 项目进度：2014年10月入住开业
吸收海外 学子叶落
归根
与海外养 老产业资 源合作对
接
与国际资 本市场对
接
清朋华友国际化运作的金融平台
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清华校友房地产协会及高校学子资源
千万 十万 万
目标客户：通过校友学子平台聚合 2200多所高校千万校友（离退休校友及校友
父母） 清华18万校友，北大19万校友，人大、北航
等几十万校友及校友父母
业转型的格局和速度。
2007-2015 宏观经济
18 16 14 12 10 8
GDP % 6 4 2 0 -2
2007年2季度 2007年3季度 2007年4季度 2008年1季度 2008年2季度 2008年3季度 2008年4季度 2009年1季度 2009年2季度 2009年3季度 2009年4季度 2010年1季度 2010年2季度 2010年3季度 2010年4季度 2011年1季度 2011年2季度 2011年3季度 2011年4季度 2012年1季度 2012年2季度 2012年3季度 2012年4季度 2013年1季度 2013年2季度 2013年3季度 2013年4季度 2014年1季度 2014年2季度 2014年3季度 2014年4季度 2015年1季度 2015年2季度
第三年
100 家机构 2000 个社区 200,000 户居民
￥150亿 社区消费
￥500亿 社区消费
￥2,000亿 社区消费
第一年，商会10家房地产、20家物业核心会员参与，房地产会 员每家5个社区，物业会员每家10个社区，每个社区1000户居 民。
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（4）ELITE 国际不动产投资基金
国际化 基金管理
清朋华友s 学子园
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商业模式的顶层设计
（1）指导思想
以服务作为项目的核心价值 以轻资产运营打造项目软实力 全球清朋华友品牌共建共享 引入双“零”要素
土地成本趋近于零 融资成本趋近于零 引入渠道资源提高技术含量降低成本
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商业模式的顶层设计（续）
（2）操作模式
平台：行业平台＋校友平台 ——全联房地产商会＋清华校友房地产协会
我们的合作伙伴之一——301医院国际健康研究 院开展远程医疗服务体系。
设计咨询（续）
清朋华友学子园团队为养老项目提供全程服务
团队具有十几个养老 项目的咨询经验，已 经建立了完整的服务 体系，可为学子园项 目提供技术支撑。
适老化设备 部品选型
养老配套 设施
养老政策
学子园 项目
养老社区 规划
标准规范
房地产和互联网的关联
抓手之一：社区服务与社区养老相结合
• 相当大的一部分开发商具有自己的物业管理公司，目前都在积极探索 社区服务，O2O等创新模式；
• 小区会所及其配套建筑并没有充分发挥作用，形成沉淀性的睡眠资产， 应当用新的思维盘活；
• 国家对社区养老重点支持，出台了一系列优惠政策，应当急社会之所 急，利用优惠政策积极开展社区养老。
镜烟书院与国家图书馆文津书院战略合作，互换图书、课程共享、共同举办展览、沙龙等；镜烟书院系列 公开课和2015春季学期课程已全面开课。
养生与健康 ——倡导积极养生，避免消极养老
云医疗——全程健康管理体系
全科医生
名院远程
绿色通道
云健康管理
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名医院陆续落户
国内权威的心血管医院，是老年人信赖的著名医院。
聚量优势，节约采购成本、提高采购质量 旺材供应商数据服务，提高寻源效率
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绿色建筑与产业化
绿色建筑集成体系：通过15年绿色建筑实践和11年精瑞奖评选，已建 立绿色技术产品数据库，可为学子园项目提供优质优价的渠道资源
分类 围护结构节能 通风空调系统
可再生能源 水环境系统 绿色建材
绿色产品资源 节能门窗、墙体保温材料、节能外墙涂料、建筑遮阳 自平衡新风系统、蓄冷系统、热回收系统、冷热源、温湿度独立控 制空调系统
2013年1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月
1-10月 1-11月 1-12月 2014年1-2月
1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 2015年1-2月 1-3月 1-4月 1-5月
7.0
110
100
95
85
消费成为未来中国经济增长的动力
• 经济增幅放慢，但是居民收入增速未放缓，且高于GDP增速。（以往农村居 民和城镇居民人均可支配收入，一般都低于GDP增速。）
• 2014年消费支出对GDP增长的贡献率为51.2%，比上年提高3.0个百分点 • 随着城镇化和家庭收入结构的变化指出消费对GDP贡献率将持续加大 • 互联网经济刺激消费，改变经济结构和金融结构 • 中国经济由工业主导向服务业主导加快转变
9.4 8.0 6.9
3.3 1.8 -0.1
7000
影响房价的当期因素
——资产价格上升取向分析
6000 105
5000
4000
3000
影响房价的当期因素
——资产价格上升取向分析
2000
90 1000
0
上证指数（左轴）
2006年3月 2006年5月 2006年7月 2006年9月 2006年11月 2007年1月 2007年3月 2007年5月 2007年7月 2007年9月 2007年11月 2008年1月 2008年3月 2008年5月 2008年7月 2008年9月 2008年11月 2009年1月 2009年3月 2009年5月 2009年7月 2009年9月 2009年11月 2010年1月 2010年3月 2010年5月 2010年7月 2010年9月 2010年11月 2011年1月 2011年3月 2011年5月 2011年7月 2011年9月 2011年11月 2012年1月 2012年3月 2012年5月 2012年7月 2012年9月 2012年11月 2013年2月 2013年4月 2013年6月 2013年8月 2013年10月 2013年12月 2014年3月 2014年5月 2014年7月 2014年9月 2014年11月 2015年1-2月 2015年4月 2015年6月
• 依托小区会所和物业管理公司，申请民办非营利社区服务中心，在有 条件的小区提供护理型服务；
• 将社区管理服务、社区养老服务、社区会所整合，在提供合格服务的 基础上进而拓展O2O型增值服务。
• 采用创新型金融模式Байду номын сангаас国家政策性金融支持解决发展资金。
房地产和互联网的关联
之二：互联网＋在养老产业中的应用试点
高知老人 养老需求
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清朋华友渠道资源集成系列
清朋华友渠道资源 集成系列
中国房 地产部 品采购 联盟
绿色建 筑与产 业化
社区服 务O2O
ELITE 国际不 动产投 资基金
… 后续加 盟资源
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（1）中国房地产部品采购联盟
中国领先的房地产和建筑材料设备采购交易与互联网金融服务平台 通过旺材电商的全方位采购服务所实现的价值
清朋华友会所
设计理念
老者的大客厅 读书的佳境 会友的沙龙 多功能的才艺演示场 书法绘画作品的展示廊 文化交流学习的讲堂
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清朋华友会所实景展示
清朋华友会所实景展示
镜烟书院
负责清朋华友学子园文化生活服务，实行文化养老，使学子们生活 得健康、愉快、高雅。书院以文化传承、增进健康、总结升华、服 务社会为宗旨。书院工作包括为学子园老年人继续奉献社会提供基 金支持，包括学术交流、著书立说、专题授课；面向中青年、在校 学生，为社会培养高端人才、领军人物做贡献。
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（3）社区服务O2O
清朋华友社区核心价值
1.提升物业管理效率 降低成本增加利润
从物业公司痛点出发 打通社区服务最后100米
2.1 满足社区居民的便捷与刚性需求 2.2 满足社区服务商最后100米延展 服务的需求
3.形成如下服务的闭环模式，构建成长竞争壁 垒： 3.1.社区智慧物业 3.2.社区健康（社区与居家养老+健康档案） 3.3.社区教育（早教/幼儿园+三点半课堂） 3.4.社区金融（社区众筹+社区理财）
背景一：经济结构调整，投资占比下降
当固定资产投资对GDP的贡献达到顶峰之后 GDP增速进入下降期
固定资产投资与房地产投资
45.00 40.00 35.00 30.00 25.00 20.00 15.00 10.00
5.00 0.00
2007年10月 2008年1月 4月 7月 10月 2009年1月 4月 7月 10月 2010年1月 4月 7月 10月 2011年1月 4月 7月 10月 2012年1月 4月 7月 10月 2013年1月 4月 7月 10月
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对房地产和互联网＋的思考
• 房地产是国民经济中的第一架马车中重要投资产业，以往的思维是，行业— —上下游产业链——企业是基层的对象。
• 发展经济是投资主导，工业主导。 • 消费是第三架马车，更多的由服务业主导，服务业面对的是基层对象是人。 • O2O的线下说到底就是服务于人的各种需求，做不好这一点，线上的功夫都