澳洲联邦银行办公楼考察报告

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相关指标：

项目业主：APPF（LendLease房产基金）

开发单位：Lend Lease公司

设计时间：2007年

交付时间：2011年

占地面积：1.5公顷（含4000㎡公园用地）

总建面积：5.9万㎡（其中含5.6万㎡办公面积

5000㎡零售面积）

地理位置：位于悉尼达令港

停车位数：800个（另提供388辆自行车车位）总投资额：约5亿澳元

设计单位：

建筑设计及空间规划：FJMT（澳洲FJMT建筑师事务所）

园林及公共空间设计：ASPECT Studios （澳洲澳派景观设计工作室）游乐场安全顾问：David Eager

结构设计：Hyder

水景顾问：Waterforms ternational 工程施工：Bovis Lend Lease

地理位置：

项目基地

悉尼歌剧院

2.5km

往机场7.5km

城市西线高速路

中央车站

1km

0.4km

情人港

儿童游乐场

联邦银行

悉尼会展中心

悉尼娱乐中心

中国花园

情人港

Imax电影院

唐人街

唐人街悉尼博物馆

中央商务区办公楼

澳洲联邦银行总部大楼

56000㎡

底商零售及相应配套

+5000㎡

儿童公园及公共绿地+ 6000㎡

（儿童公园及公共绿地需还给公众作为拿地条件）

DarlingQuarter 项目=项目构成：

办公楼构成=

●底层配套餐饮+

●办公标准层+

●标志性的中庭+

●屋顶花园+

●铰接式立面外观

办公楼空间分解

2. 建筑融于城市

●历史延续

●通达融合

●形体融合

●氛围融合

●这一期间的达令港充满

了蒸汽时代的工厂，生产

用于金矿开发的制冷设备、

铁路机车车辆及压模电池。

这一时期达令港飞速发展，

很快需要填海扩充。

历史延续

●在19世纪后几十年里可

以看见达令港显著增加的

铁路货场，以及这一区域

不停增加的制造企业，他

们的产品通过铁路和海运

销往外地。●1900年爆发的鼠疫令这

片区域遭到重灾，政府购

买所有这一带的滨水街区

的仓库和工人房屋进行清

理和拆除。

●1920年铁路扩展到新的

码头和仓库，这一地带的

房屋开始大量出现，直到

70年代达令港废弃海上运

输，该地区开始慢慢沉寂。

●1984年新南威尔士政府

决定重建达令港作为放松

娱乐的地方，1988年开放。

●开业以来，达令港已经

成熟，拥有众多公共配套

和娱乐设施，悉尼人已接

受达令港作为庆典的地方，

成千上万的在这里聚集。

通达融合

●建筑顺应地形及城市天际线，成为自然景观与城市CBD 区的自然过渡区域。

●达令港成功地打造了南北向、东西向两条人行走廊，东西走廊连接起市中心、唐人街唐宁公园，南北则联系起了中央车站、唐宁公园和海扇港。

●这两条人行走廊也组成了公共空间规划设计的主要框架。

东西向人行走廊景观

海扇港

中央车站

唐人街

市中心唐宁公园

●建筑顺应地形及城市天际线，成为自然景观与城市CBD 区的自然过

渡区域。●建筑顺应地形及城市天际线，成为自然景观与城市CBD 区的自然过渡区域。

形体融合

从绿化广场看联邦银行大楼

从绿化广场看联邦银行大楼建筑以高透率及反射性幕墙立面，作为CBD与城市公共区之间的屏障，削减体量感。

城市氛围从喧嚣过渡到轻松与热闹，功能从商务过渡到办公再到娱乐，居民与游客可以沿街购物、观光、品尝美食，尽情享受休闲生活。

喧嚣、商务

安静、办公

轻松、餐饮

热闹、娱乐

氛围融合

3. 建筑激活城市

●功能激活

●交通激活

●氛围激活

●场景呈现

功能激活：项目配套种类●12间餐饮店，

1家零售，1间

银行。

●1个开放的绿

色社区

●1个1000平米

多用途儿童戏

剧院

●4000平米儿

童游乐场

●一个600辆公

共停车场。

●办公楼主体

Darling Quarter 地块总平面

●零售对象有两种，以此保证销售群体的覆盖度。周一~周五为在附近工作的人群

周一~周日为员工家属及附近居住家庭

●除麦当劳全周开放外，其他餐饮店针对于工作日及周末开设时间有不同。总的来说周末营业时间会总体延后。如街角的CHICKEN & GRILL （卖沙拉鸡和烧烤）的营业时间为周一至周四上午7时30分至下午4时30分，周六及周日下午12时至6时

1、零售配套：

Darling Quarter 餐饮