博思堂-大唐金城策划提案

市场研判 通州房地产市场格局
以城中板块为核心向周边扩散，总体形成五大板块，主要向城西和城南板块，向南成为主攻方向
板块划分：通州房地产市场经过几年的发展，已形成自身的发展格局， 根据规划和各区域房地产发展情况不同，可划分为五大板块: 城中板块：区域土地日益稀缺，在售楼盘越来越少，相对来说，楼盘 的规模、体量都比较小; 城西板块：城郊结合部，目前大量土地有待进一步开发; 城东板块：该板块目前主要供应为拆迁安置房，后期开发潜力较大; 城南板块：高尚居住区，板块住宅以高档产品为主，通州房地产市场 的标杆之地； 城北板块：由于城区重心南移，目前发展停滞。
市场研究院
策划研究院
企划部 墨池广告
公司简介
博思堂简介及优势 博思堂——一线房企信赖伙伴
国际品牌企业
香港九龙仓、合景泰富地产、华润地产、香港恒基兆业、日本大和房屋、新泽地产 韩国prime集团、新加坡万邦集团（IMC集团）
全国性品牌企业
万科地产、中海地产、招商地产、绿城集团、复地集团、中粮地产、中信地产 新湖集团、花样年房产、中房集团、旭辉集团、中锐集团、协信集团、金龙集团 北京建工、安徽高速、山东圆城、金谷集团、伟业房产、嘉业房产、景瑞地产
博思堂全程代理。
公司简介 博思堂南通公司简介
服务项目
如东上城商业广场
城中心商业旗舰
如东上城商业广场位于如东中山路与长江 路交汇处，集商务、餐饮、购物、休闲、娱乐 于一体。总建面3.5万平方米，是如东首个商 业休闲娱乐集散地，建成后将成为立足如东新 核心，辐射周边的商业典范。
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汇通篇
公司简介 成功案例（部分）
恒基·水漾花城
开 发 商 香港恒基兆业地产集团
总建面积 160万㎡
项目位于相城区中央商贸
区核心区，活力岛辐射区
价值最高点
项目特色
业态为：商业+住宅+办 公+酒店
规模：160万㎡
香港恒基为苏州带来香港
的国际都市生活观！
公司简介 成功案例（部分）
合景·领峰
开发商 总建面积
合景泰富地产 45万㎡
山姆城市广场作为山姆集团的标志性产品 ，它将是这个城市毫无争议的地标性建筑，为 这个城市的发展注入强劲动力。
公司简介 博思堂南通公司简介
服务项目
中成1号花园
中成华地 2011 启城之作
中成1号花园项目紧邻城市南北主干道江 海北路，占据城北核心区位，南面为在建的 启动汽车客运站，项目总建面27万平米，分 二期开发，主要产品形态为多层与高层住宅。
2012年至今
住建部重申房地产调控 政策绝不会松动
2011年
中央经济工作会议：2012年继续 坚持调控，促进房价合理回归 1000万套保障房提前实现
2011年
国务院：二三线城市也要限购 限购、限价、限贷
2011年
房产税试点 国八条出台
市场研判 市场走势预测
在政策持续强压下，楼市下行通道已打开，预计2012年底或2013年初政策效应减弱，市场逐步走向复苏态势。
公司简介 博思堂简介及优势 博思堂——地产综合服务品牌
博思堂定位于地产综合服务商，通过“市场、策划、企划、销售、招商运营”五维一体，对 代理产品进行专业细分，已形成了全程顾问服务、营销代理服务、商业地产服务、渠道营销服务 四大核心业务模块。
公司简介 博思堂简介及优势 博思堂——专业服务体系
产品研究院
博思堂全程代理中 。
公司简介 成功案例（部分）
协信圆融·阿卡迪亚
苏州首创合院别墅
项目地处园区青剑湖板块，紧靠阳澄湖度假区，项目占地面积253439㎡，总 建面积247715㎡，一期以低密度的独栋和联排项目为主。
项目所在区域拥有天然生态湖阳澄湖与人工城市内湖青剑湖的双重核心资源， 周边多项配套设施在建，未来生活便捷，同时休闲公园的建成也提升了项目的价值。 项目2011年1月盛大开盘，推出一期合院别墅组团，当日即售罄。
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服务项目
公司简介 博思堂南通公司简介
吴中 豪景华庭
落子南通第一庭
服务项目
位于南通市崇州区外环东路与人民东路旁，规划建筑面积 18万平方米，由14栋法式高层组成，打造全方位享受型豪宅。
吴中豪景华庭的开发商吴中地产为具有国家房地产综合开 发一级资质的大型房产开发集团企业、苏州本土知名开发商， 江苏省房地产综合实力50强、2007年江苏省房地产综合实力第 五名、并荣膺“苏州最具影响力房产品牌”三连冠。
谨呈：大唐地产
南通大唐金城
营销策划提案
2012.3.6
目录
一、引言篇 —— 博思堂简介 二、汇通篇 —— 市场研判 三、包容篇 —— 项目感知 四、敢为篇 —— 营销策划
引言篇
第一部分、博思堂简介
一、博思堂集团简介
公司简介 博思堂简介及优势 十年博思堂，专业铸就辉煌
博思堂—— 全国代理十强，品牌价值9.05亿
市场研判 南通房地产市场运行
一级市场——2012年至今新增拆迁安置用地为主，纯商品住宅土地市场成交为零，开发商观望情绪浓厚。
市场研判 南通房地产市场运行
二级市场——1.96高供求比创下了自2006年以来的新高，同时109.5万方成交量为6年底倒数第二。
市场研判 南通房地产市场运行
二级市场——受政策影响，南通目前为刚需为主改善为辅市场，供求比较高，价格下行
山姆城市广场
长江主脉 70万方 商旅人居目的地
山姆城市广场位于如皋市的城北新城，城 市主轴线海阳北路东侧，东至丰登路，南至起 凤路，北至惠民路。与规划中的通州区政府大 楼毗邻。
山姆城市广场是真正位于城市中轴之上， 总建筑面积为70万方的城市综合体，由山姆置 地倾心锻造，它涵盖消费，居住，产业孵化， 婚庆酒店等的航母旗舰产品，如此鸿篇钜制可 谓为如皋新建一座世界级的综合城邦。
➢服务发展商260多个； ➢代理楼盘300多个； ➢代销面积1000多万平方米； ➢年销售金额突破160亿。
公司简介
博思堂简介及优势 立足江苏，构建全国性的房地产服务品牌
立足江苏，覆盖全国
➢长三角核心业务区：江苏为中心，辐射安徽、山东； ➢布局西南业务区：以云南为中心，辐射四川、重庆； ➢布局北方业务区：以沈阳为中心，辐射吉林、黑龙江。
博思堂全程代理中 。
公司简介
成功案例（部分）
招商·小石城
苏州城南（石湖板块）最大的项目
招商•小石城总建面积逾120万方， 是集别墅、多层、公寓、商业为一体的 大型综合项目，作为一个名副其实的大 盘，招商地产将运用规划合理、设计新 颖的开发理念，以“生态、健康、运动 ”为主题，应用“新城市主义和浪漫主 义”规划手法为未来南苏州带来全新的 城市副中心生活体验。招商•小石城是 招商地产在苏州的第二项目，也是苏州 城南片区最大的项目。
第二部分、市场研判
市场研判
宏观市场分析
宏观市场判研核心观点： 整体市场环境严峻，不容乐观， 但刚需与优质产品存在机会。
➢2012年政策方向：进一步巩固调控成果，促进房价合理回归； ➢国有四大银行首套房贷利率优惠，刚需产品市场容量可能得到释放。
市场研判 宏观经济分析
经济运行“稳中趋升” 政策放松节奏趋缓
财政等因素影响，无限制延长调控时间可能性较小。
市场研判 南通房地产发展格局 两轴三区四带规划，东部南部成为发展重点，向东成为城市发展新重点
城市中心区规划为两轴三区四带的空间结构，其中两轴即指长华路-工农路-星湖大道、青年路。
市场研判 南通房地产市场运行
一级市场—2011年全年土地出让面积301.92万方，相比2010年528.4万方，同比减少226.48万方，同比 下降幅度达32%。
2009年中国地王 顾问合作
2009年9月22日绿城集团分别以36亿 、25亿竟得苏州两块双湖地块6号、07号 地块。刷新保利地产8月5日夺得的独墅湖 西岸地王，当时成为名副其实的苏州最具 轰动力地王。
项目规划为以法式和院联排别墅为主， 部分平层大宅为辅的顶尖高端住宅项目。
目前博思堂与绿城苏州公司顾问合作。
大型Shopping mall、 商业街、酒店式公寓 项目特色 及超五星级酒店于一 体的城西顶级商业中
心。
公司简介 成功案例（部分）
复地·公园城邦
开发商 总建面积
复地集团 50万㎡
项目特色
能够在惠山区众多楼盘 中脱颖而出依靠的是复 地开发商对项目产品的
全力打造。
公司简介
成功案例（部分）
绿城·御园
公司简介 成功案例（部分）
万科·长风别墅
开 发 商 苏南万科 总建面积 5万㎡
项目规划为联排别墅及 四幢高层。为古城区内 项目特色 又一高端别墅，必将掀 起古城内房地产的又一 次革命。
公司简介 成功案例（部分）
万科·国际广场
开 发 商 苏南万科 总建面积 15万㎡
项目特 色
金域缇香位于位于苏州黄金 中轴线上，同时享受古城区 成熟配套和园区现代化的超 前规划。项目产品特色鲜明， 社区品质相当优越，引进了 澳大利亚成熟社区的概念， 以现代主义风格为主题。
景瑞18号
18载荣耀
景瑞18号是由上海景瑞在南 通重点打造的高端住宅项目，占 地约20万方、总建筑面积约32.8 万平方米。
景瑞18号是由两大住宅类型 所组成，由小区中心的惠泽路分 为南侧的叠加别墅31栋，北侧的 高层21栋、商业3栋及会所1栋， 小区整体的建筑风格是采用芝加 哥美学建筑的高层及宫廷式的叠 加别墅所组成。
中茵•星墅湾项目提供全程顾问的服务。
公司简介
二、南通博思堂概况
公司简介 博思堂南通公司简介 立足南通市区 做强五县市
南通博思堂——成立于2011年4月
➢现有员工87人； ➢在线服务项目6个； ➢目前代销面积近300万平方米； ➢除南通市区外，已进入启东、如东、如皋市场。
公司简介
博思堂南通公司简介
区域知名企业 中新置地、圆融集团、吴中地产集团、苏高新集团、永新置地、新创建设、诚河 置业、四城置业、浒新置业、融汇房产、创元集团、中惠房产、澳华集团 、盛虹 集团、新景天置业、新区科技城、阳澄湖投资、恒宇置业、尼盛国际、兄弟房产、 开元集团、木渎房产、华福房产、鸿兴房产、天能房产、崎佳房产、长盛房产等
2013.1
2013.4wenku.baidu.com
就调控周期而言，盘整期通常在1-1.5年左右，其中政策效应滞后期约为3-6月。所以我们预计此次政策的影响将
持续到2012年底，而市场随着政策影响的逐渐散去，市场将在12年底或13年初步入快速上涨期；
但鉴于政府此次调控决心，不排除未来从严调控依旧延续，延长调控期，但考虑到国家经济增长、地方政府土地
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公司简介 博思堂南通公司简介
服务项目
金科（南通）
1000亩大盘
2011-12-13金科置业竞得南通开发区苏通 科技产业园两块居住用地，地块面积分别为 48665.26平方米及134204.35平方米。
目前博思堂与江阴金科置业公司进行顾问合 作。
公司简介 博思堂南通公司简介
服务项目
公司简介
成功案例（部分）
太湖·黄金水岸
太湖第一豪宅
太湖·黄金水岸是由江苏吴中地产集团 开发，位于吴中区太湖风景区核心位置， 是环太湖区域离太湖最近，最高档的别墅 项目。黄金水岸拥有独一无二的3.2公里黄 金湖岸线，产品为现代中式风格的低密度 独栋别墅，此外还配套有商业街、高档会 所和一座五星级酒店，并引入五星级酒店 为整个社区提供五星级酒店式物业管理， 别墅售价900万起，公寓售价1800022000元/㎡，是太湖第一豪宅。
特征：价格坚挺 成交量有所下滑。
僵持期
特征：价格下探，成交维稳，传统金 9银10无望；春节前市场会陷入又一 轮政策观望期。
明朗期
政策加码，布控范围扩大
银根紧缩，开发商限危机
特征：在经济影响下，地方政 府执行力松动，带动楼市回暖。
局部回暖
成交价格
成交量
2011.2
2011.6
2011.10
2012.1
1月(CPI)同比涨4.5%，远超此前市场的一致预期。短期调控政策的放松预期不高，未来股市震荡的概率较大。 2月中国制造业PMI为51.0%，较上月上升0.5个百分点。数据持续回升好于预期，表明经济仍然在稳定增长。
市场研判 房地产宏观环境
房地产调控不断加码，同比去年开始出现量跌价稳，并逐步呈现价格下降的趋势。
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公司简介 成功案例（部分）
中茵·星墅湾
顶级高端的全程顾问服务项目
项目位于苏州独墅湖西岸，是中茵地产继“中 茵·皇冠国际”之后，在苏州打造的又一座王者血统 的精品住宅项目。项目总建面积14万平方米，独墅 湖支流将项目自然的分为南北两区，其中北区由两 幢27层、四幢18层高端公寓及下沉式商业广场组成； 南区三面临水，10幢叠加式别墅及6幢电梯平层官邸， 在临水而居的优雅环境中自在天成。