青浦区赵巷镇发展规划 ppt课件
产城一体,水城融合——上海市青浦城区总体规划修改简介
７综合交通规划 ７１轨道交通
轨道交通２０号线对青浦城区的发展起着十分重要的 作用。它自虹桥商务区方向延伸而来．在青浦城区共设置 ６个站点．由东向西分别是青浦城区１站、青浦城区２站、 青浦城区３站、青浦城区４站和朱家角站、东方绿舟站。
７ ２高速公路接口与城市主要干道联系
高速公路在青浦城区设５个出＾口，沪渝高速ｆ Ｇ５０：
０．３～１
０；中密度住宅。窖积率控制在１扣１ ８；高密度住
宅，窖积卑控制在２ ０－２２左右；以上窖积＃的幅度可根
据具体情况在１０％之内执行（图２０）。
目１６＃镕ｒ＊（ｍ｝＊ｍ’
６公共服务设施规划
万方数据
规划简介——
在青浦新城的规划建设中．要通过区域性重大公共 设施的战略转移和加强建设．强化新域的服务核心地位、 形象和吸引力。引进休闲旅游和会务的功能性项目以及市 级文化、体育方面的优质资源｛图２１）。
现代水乡风貌的，配套设施完善的居住区，， ｛２）中片 即西大盈港与同三国道之问部分。中片是青浦城区
行政、文化商业等公共服务功能集聚区和居住区。
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万方数据
规划简介——
居住功能肇聚区。强调生态环境和历史人文环境保护，兼 以旅游开发．营造俸统水乡古镇风貌特色祁演湖景观特色。 （５Ｉ张江青浦国区 即东罕绕城高速部分、南至北青公路西至青赵公路、 北至Ｓ２６．实现工业产业转型，提升产业能级．形成生产 噬服务业和创意产业功能集聚区， ｆ ６ｌ新青浦工业园区 东至油墩港、南至上迭河、西至青赵公路北至北 青公路，实现工业产业转型，提升产业能级。 ｆ ７ｌ青浦出口加工区 东至通渡搪、南至３１８国道、西至油墩港及绕城高逢、 北至章泾江压￥２６，现状工业予以保留提升．重点进行环 境改造和设施完善。
新材料、软件和信息产业等体现资源节约型与环境友好型
青浦规划至2020.pptx
是上海的现代农业基地、先进制造业基地、重要的旅游休闲度假基地、具有江南历史文 化和环境特色的生态型水乡都市、上海的水源保护地；是体现地方文化特征的休闲旅游区； 是具有浓郁地域特色的生态居住区；是具有集约性、都市型特征的现代商贸区；是与自然环 境相协调的绿色工业区。
第三章 区域总体布局及城乡体系 第十条 城市发展方向
集中财力和物力建设好新城、新市镇、六大工业发展区以及现代农业园区，解决城镇的 集约化发展问题，保证工业向园区集中得以实施。一般集镇结合行政区划调整，重新整合资 源，促进全区持续协调发展。
第十一条 区域总体布局 区域的总体布局应体现区域共同发展战略思想，实施分类指导。按照城乡一体、协调发
本次规划的范围为青浦区行政辖区，总面积 669.69 平方公里。 第六条 规划指导思想
1. 坚持“三个集中”的指导思想，构筑合理的城乡体系，加快城乡一体化发展，增 强全区的竞争力。
2. 坚持全面、科学的发展观，以人为本，体现可持续发展战略。规划注重近期可操 作性和远期发展相结合，注重经济、社会发展与人口、资源、环境相协调。
体系呈梯度、布局成组团、城镇成规模、发展有重点。 第十三条 城镇等级体系
以上海市域 1966 城乡体系布局框架为依据，结合青浦城镇发展的实际情况，青浦区将 形成以 1 个新城为核心，8个新市镇为纽带，70 个左右中心村为基础的 1870 城乡体系结构。
新城：下辖盈浦、夏阳和香花桥三个街道，具有商业、房地产业和城市服务业等综合功 能的城市。
2020 年，把青浦建成人与自然和谐的国际大都市现代化的郊区，形成具有江南历史文 化和环境特色的生态型水乡都市。
主要标志： 1、 基本形成现代化的新城框架和中等城市的经济规模和综合实力。 2、 基本形成地域空间布局合理，城镇等级层次清晰，城镇职能分工协调的，有机联系的城 乡体系构架。 3、 基本形成天蓝、地绿、水清的整体风貌和人与自然和谐的区域生态环境，重点加强城 镇化地区的环境建设和淀山湖旅游度假区的生态环境保护。 4、 基本形成绿色工业区、休闲度假区、现代商贸区和生态居住区的整体构架和规模。 5、 基本形成与社会经济发展相匹配的基础设施框架和交通设施框架，重点建设污水处理 系统和轨道交通系统。
青浦区区域总体规划实施方案
青浦区区域总体规划实施方案（2006-2020）》第一章总则第一条规划编制背景和目的为适应青浦区的长期发展需要，优化配置各项资源，协调城乡各项建设，确定城市的性质、规模和发展方向，实现社会、经济、人口、资源、环境的可持续发展，制定本规划。
第二条规划依据第三条地位和作用青浦区区域总体规划实施方案（2006－2020年）是指导本区发展和建设的法定性文件，也是实施城市建设、城市管理的基本依据。
在本区进行的较重大的建设活动，及编制完善新城规划、新市镇规划、详细规划、各专项规划等，均应执行本规划。
第四条规划期限2006年至2020年，近中期至2010年。
第五条规划范围本次规划的范围为青浦区行政辖区，总面积669.69平方公里。
第六条规划指导思想1. 坚持“三个集中”的指导思想，构筑合理的城乡体系，加快城乡一体化发展，增强全区的竞争力。
2. 坚持全面、科学的发展观，以人为本，体现可持续发展战略。
规划注重近期可操作性和远期发展相结合，注重经济、社会发展与人口、资源、环境相协调。
3. 坚持统筹发展，处理好城乡发展、区域发展、经济社会发展、人与自然和谐发展的关系，关注社会公平，达到社会共同进步的理想目标。
4. 体现长三角一体化发展战略，发挥地域优势，进行错位竞争，创立具有青浦特点的竞争平台。
5. 体现青浦的地域特色，延续青浦的历史文脉、保护好青浦的传统风貌，建成人、自然、环境、城镇和谐的现代化郊区。
第二章区域功能定位、发展规模和发展目标第七条区域功能定位是上海的现代农业基地、先进制造业基地、重要的旅游休闲度假基地、具有江南历史文化和环境特色的生态型水乡都市、上海的水源保护地；是体现地方文化特征的休闲旅游区；是具有浓郁地域特色的生态居住区；是具有集约性、都市型特征的现代商贸区；是与自然环境相协调的绿色工业区。
第八条区域发展规模2020年青浦区实际居住人口控制在115万以内，城市化水平达到92%，城镇人口达到105万。
金地·青浦4-28地块项目策划案
浦
4
-
1
8
地
块
项
目
前
期
整
体
定
位
策
划
案
顾问机构：盛世伟业房地产代理有限公司
外部条件
项 目 背 景 概 述
市场要素 地块要素
市 场 定 位
产 品 定 位
营 销 推 广
开发商要素
背 景 篇
项目背景概述
项目发展思考
2
Part
分 析
区域宏观现状及其趋势判断 房地产市场总体供需分析 类比竞争物业调研分析 区域客群构成分析
市场供应影响：提高房地产开发商的进入门坎和经营成本，使行业集中度 进一步提高，放缓房地产市场的投资速度 市场需求影响：抑制市场购房者的投资热情，使购房者消费行为更合理， 投资行为更理智
2
Part
分析篇/区域宏观现状及其趋势判断
观 点
• • • 受积极财政政策向稳健财政政策的转变，未来二、三年房地产市 场不确定因素加大，开发风险增加； 宏观调控致使资金实力、品牌营造成为项目成功运作关键； 产品高性价比成为理性市场争夺有效需求的良方。
1
Part
背景篇/项目背景概述/项目发展思考
现状1 思考1
地块平整，以农田为主，南面是农居房， 地块内有高压线走过，西面和南面均有 自然河系，在水系景观的塑造方面提供 了先天优势。地块北面是国道，虽紧挨 着淀浦河，但对本项目产生的价值不大
地块的景观有一定优势， 如何挖掘和提升？改变地 块周边的落后面貌，仅仅
需要勇气吗？我们还有什
么？
1
Part
背景篇/项目背景概述/项目发展思考
现状2 地块东面紧邻上海宏城兴业发 展经济区，该开发区在最新的
产城一体,水城融合——上海市青浦城区总体规划修改简介
即同三 国道 以东 ，油墩港 以西部分。形成 具有独特 现代水乡风貌的 ，配套设施 完善的居住 区。
（ 中片 ２）
片地区。是会议 、会展 、商贸、商务等高端服务功能集聚 区。结合设置生态型和特色型 的居住开发 ，积极营造 “ 滨
（ 青浦出 口加工 区 ７） 东至通波搪 、 南至 ３ ８国道 、 １ 西至油墩港及绕城高速 、 北至章泾江及 ￥ ６ ２ ，现状工业予 以保留提升 ，重 点进行环 境改造和设施完善。
提升产业承载能力和综合服务功能 （ ２） 图 。
１１ 规划年限 ．
本次规划的年限为 ２ ０ －０ ０年。 ０ ９２ ２
支撑作用 ， 推动产城 一体化发展。 向西充分利用水体资源 ，
拓展新城范 围，建设 “ 绿色水城 ”。
盛
图 １ 鸟瞰青浦新城
３１
规 划简介
探索工业用地腾笼换鸟的途径。 （ 规划提升工业 区的产业能级 ，为生产 性服务业 ３） 和创意研发产业功能集聚提供空间载体 ，创造与新城未来
目前，青浦新城 主城 区已经基本 建成 （ １），朱家 图
角镇 区部分正加快建设 ，城市综合功能不断完善 ，初步形
１ 城市规模 ． ３
人 口规 模 为 ７ ０万人 ，建设 用 地 规模 为 ８ ５平 方公 里 ，
成 了体现古文化 、水文化和生态文化的城市风貌。 随着长三 角空间格局 的变化和 虹桥商务 区的开 发，
性互动。
（ 进一步推动工业区结构调 整和能级提升 ，研究 ２）
工业规模和生命周期 ，为产业跨越式发展创造更多空间，
图 ５ 财税大楼 （ 尔冬强摄 ）
３ ２
青浦区赵巷镇发展规划
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百联奥特莱斯品牌直销广场
百联奥特莱斯自2006年开业迄今，已吸引超过客 嘉 松 中 路 流1000万人次，累计销售额27亿元，年销售同比增 长30%,累计租金收益3.24亿元,新增就业岗位1300个, 年均收益高达20%,预计该项目5年内将收回全部投资, 目前市场评估项目值17亿元,2008年度,该项目仅此 于第一八佰伴成为百联旗下众多商业项目的销售亚 军,2009年第一季度销售额居百联榜首.
5
上海赵巷现代服务业集聚区位于赵巷方家窑地区，赵巷超级商业中心是上海市首批启动的郊县 唯一的重点发展商业商务的现代服务业集聚区。
吉盛伟邦绿地国际家具村（已建成）
奥特莱斯品牌直销广场（已建成）
预留开发用地
上海创展国际商贸中心 （方家窑项目）
（赵巷2#地块）
6
区域规划定位
赵巷以发展现代 服务业为核心，商业、
10
建成项目发展状况
区域内已建成项目：
奥特莱斯品牌直销广场 沪青平公路
吉盛伟邦绿地国际家具村
嘉 松 中 路
本项目地块
方 南 路
沪青平高速（A9)
沪青平高速（A9)
目前，赵巷超级商业中心已建成开业两大主力项目，分别是百联集团与香港九龙仓 合资兴建的“百联奥特莱斯品牌直销广场”、绿地集团与吉盛伟邦合资兴建的“吉盛伟 邦绿地国际家具村”项目，通过强强联合，两大项目已经分别在各自的领域取得了良好 的社会和经济效益。
8
产业依托优势
赵巷镇城市化发展较早，是上海新兴的城市化地区，镇内上海新城经济开发区则是上海市郊最大
的民营经济区，镇域经济发达、产业集聚度高，制造业和商贸业发展都有较好的基础，为发展新兴现 代商贸服务圈，吸引上海市区和江浙地区众多消费群提供重要的产业依托。
青浦赵巷环境规划
水污染源评价
• 赵巷镇镇域工业污染源排放的污水污染物为：BOD5为100.79吨/年、 CODcr为285.61吨/年、SS为201.61吨/年、NH3-N为60.5吨/年。占区域 污染负荷80%的企业评价结果见表3-3。 • 从工业水污染源的评价结果分析，除了青浦工业区（崧泽工业区）、 新城经济一区和新城经济二区的污水纳入市政污水管道外，有50.76% 的工业污水直接排入河道。每年进入河道的工业污水污染物有BOD5 57.45吨、CODcr183.03吨、SS128.40吨、NH3-N为26.47吨，分别占总 工业污水污染物排放量的57.0%、64.1%、71.6%和43.8%。可见赵巷镇 大部分的工业污水排入河道是导致河流污染的重要原因。因此赵巷镇 的污水管道系统建设对于区域的水污染控制至关重要。 • 位于嘉松地区的怡中（上海）实业有限公司为纺织印染行业，其污染 负荷占总工业污染负荷的36%。该企业所处的位置不是工业区，显然 与规划不相容，应作为搬迁调整的主要企业。 • 位于赵巷镇区的上海阿姆斯杜建筑制品有限公司建材，其污染负荷占 总工业污染负荷的11%。该企业所处的位置也不是工业区，与规划不 相容，也应作为搬迁调整的主要企业。
工业废气污染源评价
• 本次调查的167家企业中有44家有锅炉、炉窑和电炉等。扣 除使用清洁能源：电、煤气和天然气的企业，还有32家使用 煤、焦碳、柴油和重油的锅炉。 • 区域因锅炉燃烧产生的废气污染物分别为：烟尘135.2吨/年、 SO2317.4吨/年、NOx342.6吨/年。赵巷镇区域主要大气污染 源有7家企业，分别是上海招兆盛墙体材料有限公司、上海 莱客盛制笔材料有限公司、上海新型建材矿棉厂、上海双浦 橡胶防腐衬里有限公司、上海青菱金属制品厂、上海实业联 合集团药业有限公司、怡中（上海）实业有限公司。这7家 企业排放的大气污染负荷占区域总大气污染负荷的84%。 • 主要大气污染源的企业基本都是具有烘焙、冶炼、制药供热 等耗能大的生产工艺的企业，其行业分别是建材、材料制品 和制药，使用的燃料是含污染物较多煤、焦碳和重油。 • 值得注意的是主要大气污染源都不在工业区内，也不在可以 看作将来有可能成为都市工业园的新城经济一区和新城经济 二区。评价得到的镇域主要大气污染源可以作为将来优先调 整搬迁的废气污染源。
赵巷发展现状及发展原因浅析
赵巷发展现状及发展原因浅析近年来，赵巷成为了上海郊县中，迅速崛起的一个镇。
目前的赵巷聚集了高档别墅群、OUTLETS品牌直销广场、吉盛伟邦绿地国际家具村、北竿山国际艺术中心、珠江生活广场、以及现代商贸聚集区，以及五星级度假酒店，占地35000平米的宋庆龄国际学校与教育一体化的教育园区逐渐形成了产业聚集效益，也吸引了大批客流。
一、赵巷迅速发展的重要因素赵巷的迅速发展，主要得益于以下几个重要因素：∙便捷的交通A9沪青平高速、318国道、A5嘉金高速、同三国道、规划中的轻轨R2线等穿越赵巷，距市中心25公里，距虹桥机场15公里，拉近了与市区、以及周边的青浦新城、朱家角，私家车往来十分便捷。
∙周边区域的联动效应赵巷东临徐泾、西临朱家角、南临佘山、泗泾。
徐泾作为老虹桥的延伸，聚集了一批高档别墅，如长堤花园、大豪山林别墅、圣地维拉、圣堡、西郊紫郡等。
佘山地区分布了上海最高档别墅的，紫园、佘山月湖、佘山高尔夫别墅、佘山银湖别墅、世茂庄园、佘山3号等。
朱家角地区是目前上海开发最好的江南水乡古镇，大淀湖边有绿洲江南园、金杰别墅，朱家角新城内有海源别墅、康桥水乡等项目。
∙合理的规划赵巷镇域村镇体系等级规模分为五级，概括为“一城·二园·三区·三村·五脉”一城：赵巷镇镇区二园：1、镇域东侧物流市场园区；2、生态生活特色居住园区三区：1、西部“崧泽古文化区”； 2、中部“生态休闲观光区”； 3、东部“刘夏古文化区”三村：即三个现代农民居住中心村五脉：即陆路、水路五条“动脉”——1、绿色综合发展带；2、盈港路延伸段、轻轨线；3、淀浦河；4、油墩港；5、新通波塘二、赵巷几个重要地产项目∙恒联名人世家坐落于8000亩赵巷国际别墅区内，西面与古北佘山国际别墅相邻，恒联名人世家占地面积约为430亩，共开发建设165栋高档别墅物业，容积率仅为0.25，建筑密度仅17%，共分两期开发。
房型面积350-600平方米（地上建筑面积），花园面积1000-2000平方米平方米，总价范围在550-1500万元。
赵巷镇新华联规划方案
（4）工业用地：合理布局工业用地，引导产业集聚，促进产业结构调整。
（5）生态绿地：规划新增生态绿地XX公顷，提高城市绿化水平，改善生态环境。
2.道路交通规划
（1）完善区域道路网络，提高道路通行能力。
（2）优化公共交通体系，提高公共交通服务水平。
2.完善基础设施，提升城市功能。
3.丰富文化内涵，塑造特色风貌。
4.保护生态环境，实现可持续发展。
三、规划范围
本次规划范围为赵巷镇新华联地区，总面积约为XX平方公里。
四、规划内容
1.土地利用规划
（1）居住用地：规划新增居住用地XX公顷，主要用于满足区域内人口增长需求。
（2）商业用地：规划新增商业用地XX公顷，重点发展现代服务业，提升城市商业活力。
六附则
本规划方案自发布之日起实施，如有未尽事宜，可根据实际情况进行调整。
本规划方案最终解释权归赵巷镇人民政府所有。
第2篇
赵巷镇新华联规划方案
一、前言
赵巷镇新华联地区作为赵巷镇的重要组成部分，地处华东地区，地理位置优越，具有显著的经济发展潜力。为全面提升该区域的整体形象，提高土地资源利用效率，本规划方案旨在为赵巷镇新华联地区制定一套科学、合理、可行的规划策略。
4.生态环境规划
（1）加强水环境治理，保障区域水系畅通，提升水环境质量。
（2）加强绿化建设，提高绿化覆盖率，改善生态环境。
（3）加强生态保护，保护重要生态空间，维护生态平衡。
五、实施保障
1.加强组织领导，明确责任分工。
2.完善政策体系，提供政策支持。
3.加强资金保障，确保规划实施。
4.强化监督考核，保障规划落地。
上海青浦赵巷8号地块（龙湖地产）
上海青浦赵巷8号地块（龙湖地产）上海青浦赵巷8号地块景观设计任务书编制单位：上海龙湖置业发展有限公司日期：二零零七年十二月二十五日目录一、项目概况二、设计依据及基础资料三、景观设计要求四、景观设计工作内容及目标五、景观各阶段设计成果要求六、景观各阶段设计成果及数量七、景观造价控制八、景观设计范围及时间进度安排九、合作方式附件部分一、政府文件（批文、意见书等）二、图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）三、规范规定四、其他支持性文件（报告、表格等）五、参考项目资料一、项目概况1. 用地概况及分析1) 用地位置：本项目位于上海市青浦区赵巷镇嘉松公路西侧，与“绿地国际山庄”项目隔路相望。
2) 用地现状用地概述：距市中心（人民广场）约25公里，约30分钟车程。
用地四周及范围简述：北至淀浦河桥；西至崧塘河；东至嘉松公路；南至规划7号路（嘉松路以东已建成段路名为“业锦路”）。
地块被规划6号路（嘉松路以东已建成段路名为“业煌路”）分隔为两部分，总用地面积约19.65公顷。
用地现状的地形地貌：场地平整。
绿化植被：场地内现有农田、零星树木、水沟、水塘。
气候气象：属北亚热带季风气候，温和湿润、日照充足、降水丰沛、四季分明。
年平均气温17℃左右。
冬季1月最冷，月平均气温3.5℃；夏季7月最热，月平均气温27.8℃。
年日照时间约2000小时。
全年无霜期约230天，日平均气温在10 ℃以上的共计约233天。
年均空气相对湿度约80％。
雨量充沛，年均降雨量1200毫米，雨日约132天。
降雨的季节分配较均匀，夏季约占40％、冬季占13.0％，约有70％的降雨量集中在4～9月，降雨强度多以中小雨为主。
5～9月为汛期，汛期有春雨、梅雨（6月中下旬至7月中旬）、秋雨三个雨期。
春季始于3月；夏季自梅雨开始，进入盛夏后，高温干燥，形成伏旱；秋季金风送爽，时有连绵阴雨；冬季晴朗少雨，偶有寒潮侵袭。
水文地质：不详。
噪音：区域内无噪音源；地块的噪音源主要是嘉松公路所带来的交通噪音。
上海市青浦新城（淀山湖新城）总体规划修改（2009-2020年）
上海市青浦新城（淀山湖新城）总体规划修改（2009-2020年）上海市城市规划设计研究院SHANGHAI URBAN PLANNING AND DESIGN RESEARCH INSTITUTE规划设计证书编号：（建）城规编第（021028）规划设计证书等级：甲级上海市青浦新城（淀山湖新城）总体规划修改（2009-2020年）任务编号：2010021-0-04003—市政06016 —道路07213院长：张玉鑫主管副院长：孙珊总规划师：夏丽萍项目负责所：城市规划三所所长：俞进项目参与所：道路分院、市政分院所长：高岳、陈克生所总工程师：郎益顺、徐国强项目负责：林华项目设计：张彬、张维、邹钧文、邵瑛、金蓓、王雪明、王威目录第1章总则 (5)第一条规划依据 (5)第二条规划编制的主要任务 (6)第三条规划指导思想 (6)第四条规划年限 (6)第五条规划发展战略目标 (6)第2章区域发展 (7)第六条区域性质 (7)第七条城乡体系 (7)第八条空间管制 (9)第九条区域功能结构 (10)第十条区域土地使用 (12)第十一条区域综合交通 (12)第十二条区域生态网络 (14)第十三条区域历史文化保护和自然保护 (15) 第十四条区域市政公用设施规划 (16)第3章城市规划范围、性质和规模 (17)第十五条城市规划范围 (17)第十六条城市性质 (17)第十七条城市规模 (17)第4章城市土地利用与空间布局 (19)第十八条用地发展方向选择 (19)第十九条规划结构 (19)第二十条城市建设用地布局及用地指标 (20) 第二十一条城市产业用地布局 (22)第二十二条住宅用地布局与居住人口分布 (22) 第二十三条城市主要公共设施布局 (24)第5章城市综合交通规划 (26)第二十四条目标与原则 (26)第二十五条发展策略 (26)第二十六条道路系统 (26)第二十七条公共交通 (27)第二十八条交通枢纽 (28)第二十九条停车系统 (28)第三十条加油（气）站 (28)第三十一条水上交通 (28)第6章景观风貌与绿地系统规划 (29)第三十二条总体目标 (29)第三十三条生态环境建设策略 (29)第三十四条景观风貌规划 (29)第三十五条绿地系统规划 (31)第三十六条开发强度控制 (31)第三十七条建筑高度控制 (32)第7章历史文化风貌保护规划 (33)第三十八条朱家角镇的特殊地位与规划控制 (33)第三十九条青浦老城厢历史文化风貌区保护规划 (34) 第四十条给水系统规划 (36)第四十一条燃气系统规划 (37)第四十二条雨水系统规划 (37)第四十三条污水系统规划 (38)第四十四条供电系统规划 (39)第四十五条通信系统规划 (40)第四十六条邮政系统规划 (41)第四十七条环卫系统规划 (41)第四十八条城市防灾规划 (42)第9章环境保护规划 (44)第四十九条环境保护总体目标 (44)第五十条大气环境规划 (44)第五十一条水环境规划 (44)第五十二条声环境规划 (45)第五十三条生态环境保护规划 (46)第10章控制性编制单元规划 (47)第五十四条控制性编制单元划分 (47)第11章城市近期建设规划 (50)第五十五条指导思想 (50)第五十六条规划原则 (50)第五十七条近期建设重点 (51)第12章城市总体规划实施措施 (53)第五十八条完善城市总体规划实施的运作机制 (53)第五十九条加强城市规划管理工作 (53)第六十条制定以城市总体规划为导向的城市公共政策 (53)第六十一条对城市远景用地发展方向的建议 (53)第13章涉及修改强制性内容 (54)第六十二条新城范围 (54)第六十三条发展规模 (54)第六十四条住宅容量指标控制 (54)第六十五条公共服务设施布局 (55)第六十六条综合交通 (55)第六十七条市政设施 (55)第1章总则第一条规划依据1.《中华人民共和国城乡规划法》20082.《城市规划编制办法》20063.《上海市城乡规划条例》20104.《青浦区国民经济和社会发展第十二个五年计划》5.《上海市青浦新城总体规划（2005－2020年）》，（编制单位：上海同济城市规划设计研究院，2006年8月上海市政府批复）6.《青浦工业园区控制性详细规划》（编制单位：上海市城市规划设计研究院，2009年4月青浦区政府批复）7.《青浦区区域总体规划实施方案（2006-2020年）》（编制单位：上海市城市规划设计研究院，2007年11月上海市政府批复）8.《上海市青浦区朱家角中心镇镇区控制性详细规划》（编制单位：上海同济城市规划设计研究院，2005年7月原上海市城市规划管理局批复）9.《青浦新城QPC10201（中—一）编制单元控制性详细规划》（编制单位：上海同济城市规划设计研究院，2011.12上海市规划和国土资源管理局批复）10.《上海市青浦区新城1站大型居住社区（QPC10101单元）控制性详细规划》（编制单位：上海同济城市规划设计研究院，2010.9上海市规划和国土资源管理局批复）11.《上海市青浦区新城QP10303（中—四）编制单元控制性详细规划》（编制单位：上海同济城市规划设计研究院，2010.3上海市规划和国土资源管理局批复）12.《东方绿舟控制性详细规划》（编制单位：上海市城市规划设计研究院，2010.8上海市规划和国土资源管理局批复）第二条规划编制的主要任务1.以青浦区新一轮发展的战略思考为出发点，深化、优化原青浦新城总体规划，从更大范围研究青浦新城的战略地位、发展方向，拟定城市社会经济发展目标和城市空间发展的战略。
青浦新城总规划
上海市“青浦新城”总体规划上海市‘青浦新城“总体规划总则0．1 “青浦新城”的概念与范围界定0．1．1 “青浦新城”是针对上海市城市总体规划中城镇体系布局等级结构而言，在上海“中心城、新城、新市镇、中心村”等级中，青浦新城是作为重点发展的新城之一。
0．1．2 “青浦新城”的范围是由现青浦老城、青浦新区（东部）、向西延伸区域和朱家角镇区等部分组成，其用地面积为53.8平方公里。
0．2 规划依据0．2．1 规划依据0．2．1．1《中华人民共和国城市规划法》0．2．1．2《城市规划编制办法》0．2．1．3《上海市城市规划条例》0．2．1．4《上海市城市总体规划（1999—2020年）》0．2．1．5《上海市土地利用总体规划（1999—2020年）》0．2．1．6《青浦区区域规划纲要（2004年－2020年）》0．2．1．7《青浦区国民经济和社会发展第十一个五年计划》0．2．2 规划参考0．2．2．1 “上海市青浦新城城区总体规划”（2002－2020年），编制单位：上海翌德建筑设计有限公司，2003年8月完成）0．2．2．2 “青浦试点工业园区总体规划”（编制单位：上海市城市规划设计研究院，2003年8月完成）0．2．2．3“上海市青浦区朱家角中心镇镇区总体规划”（编制单位：台湾李祖元建筑设计公司，2001年12月完成）0．2．2．4 “青浦新城向西延伸区概念性规划国际招标方案”（中标单位：美国SASAKI公司，2003年11月）0．2．2．5“上海市青浦区朱家角中心镇镇区控制性详细规划”（编制单位：上海同济城市规划设计研究院，2005年7月完成）0．3 本次规划编制的主要任务0．3．1 以青浦区新一轮发展的战略思考为出发点，从更大范围内来研究青浦新城的战略地位、发展方向，拟定城市社会经济发展目标和城市空间发展的战略。
0．3．2 在“青浦区区域规划纲要”的指导下，进一步研究确定城市性质，突出城市特色；研究确定城市规模，优化产业结构，合理选择城市发展方向。
上海市青浦区赵巷镇人民政府_企业报告(业主版)
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
上海市青浦区赵巷镇人民政府 未公示
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-09~2023-08)：
项目数(个)
164
同比增长：46.4%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥32178.58
同比增长：132.8%
平均金额(万元)
￥213.10
同比增长：66.5%
TOP6
上海晨理贸易有限公司高档复印 上海晨理贸易有限
纸蓝旗舰牌复印纸
公司
0.6
2023-07-14
本报告于 2023 年 08 月 11 日 生成
4/25
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP7
上海晨理贸易有限公司高档复印 上海晨理贸易有限
纸蓝旗舰牌复印纸
公司
0.5
2023-05-11
平均节支率
5.7%
同比增长：-38.7%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 11 日 生成
1/25
近 3 年(2020-09~2023-08)：
2022-11-16
TOP5
上海市青浦区赵巷镇人民政府协 上海华珂办公设备
议供货馆项目
有限公司
1.4
2022-12-19
TOP6
上海市青浦区赵巷镇人民政府协 上海华璐信息技术
议供货馆项目
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赵巷以发展现代 服务业为核心，商业、 商务、旅游相联动， 集中集聚建设高品质、 现代化的购物中心、 商务楼宇、星级酒店 和大型综合商贸设施， 形成空间布局合理、 功能配套完善、交通 组织科学、建筑形态 新颖、生态环境协调， 充分体现以人为本， 具有较强服务产业集 群功能的区域。
7
5 5
上海赵巷现代服务业集聚区位于赵巷方家窑地区，赵巷超级商业中心是上海市首批启动的郊县 唯一的重点发展商业吉盛伟邦绿地国际家具村（已建成） 奥特莱斯品牌直销广场（已建成）
上海创展国际商贸中心 （方家窑项目）
（赵巷2#地块）
15.09.2020
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➢ 区域规划定位
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➢ 区域经济发展
2008年青浦全区实现地区生产总值（GDP）478亿元，比上年增长15%。其中第一产业 增加值8.3亿元，增长5.8%；第二产业增加值291.7亿元，增长12.8%，其中工业增加值 282.2亿元，增长13.4%；第三产业增加值178亿元，增长19.3%。
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13 13
15.09.2020
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吉盛伟邦绿地国际家具村
15.09.2020
由吉盛伟邦集团和绿地集团共同打造的吉盛伟邦绿 地国际家具村 总投资额30亿, 2007、2008举办的两届 全球采购大会，共接待103个国家和地区、47000余人次 专业买家到展会现场，仅海外买家，就有8600余名之多. 吉盛伟邦国际家具村二期25万平方米的专业展馆将于 2009年底交付使用, 将意味着它将超过现有浦东新国际 展览中心，从此成为上海最大的专业展馆。汇合一期20 万平方米的常年展馆，2010年，届时45万平方米的专业 家具展将成为全球第三大国际家具展。2012年，伴随着 35万平方米三期工程的落成，吉盛伟邦国际家具村总展 览规模将达到75万平方米，JSWB上海家具交易会也定将 成为全球第一大家具产业。
南
路
路
沪青平高速（A9)
沪青平高速（A9)
目前，赵巷超级商业中心已建成开业两大主力项目，分别是百联集团与香港九龙仓 合资兴建的“百联奥特莱斯品牌直销广场”、绿地集团与吉盛伟邦合资兴建的“吉盛伟 邦绿地国际家具村”项目，通过强强联合，两大项目已经分别在各自的领域取得了良好 的社会和经济效益。
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7
➢ 交通网络优势
赵巷市郊现代服务业集聚区具有独特的交通优势。集聚区紧邻A9沪青平高速公路的赵巷 出口，嘉松公路等主要公路贯穿规划区，高速公路和高等级公路具有“三纵九横”的特点； 上海虹桥综合交通枢纽已经获得批准，轨道交通10号线由虹桥向西延伸进入青浦徐泾，并设 置2个站点，2010年前运行通车。便捷通达的立体交通网络体系为赵巷发展现代服务业集聚 区提供交通基础支撑。
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百联奥特莱斯品牌直销广场
嘉 松 中 路
百联奥特莱斯自2006年开业迄今，已吸引超过客 流1000万人次，累计销售额27亿元，年销售同比增 长30%,累计租金收益3.24亿元,新增就业岗位1300个,
年本均项收目益地高块达20%,预计该项目5年内将收回全部投资,
目前市场评估项目值17亿元,2008年度,该项目仅此 于第一八佰伴成为百联旗下众多商业项目的销售亚 军,2009年第一季度销售额居百联榜首.
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➢ 生态环境优势
赵巷地处西郊特色居住带、休闲旅游带、交通枢纽 带三带核心，拥有交通枢纽商业中心和特色旅游商 业中心双重优势，消费基础和流量经济优势明显。
15.09.2020
10 10
➢ 建成项目发展状况
区域内已建成项目：
奥特莱斯品牌直销广场沪青平公路
吉盛伟邦绿地国际家具村
嘉
松
方
中
本项目地块
15.09.2020
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赵巷是上海市首批启动的9个现代服务业集聚区之一，也是最早成型的。 重点发展以商贸商务、休闲旅游和生态居住业为核心的现代服务业。
徐泾中央 商务区
徐泾临空 商务港
虹桥机场
赵巷商业 商务集聚区
15.09.2020
上海西郊新崛起 商务带示意图
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区域概况
15.09.2020
赵巷发展规划简介
15.09.2020
2009年04月
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上海政府新规划，引领商业地产发展新方向
“十一五”期间,上海将继续坚持“三、二、一”产业发展方针，按照 逐步形成服务经济为主的产业结构的总体要求，优先发展现代服 务业和先进制造业。
优先发展现代服务业,要以现代服务业集聚区为突破口，十一五” 期间，上海将规划建成20个内部规划合理、功能各异的现代服 务业集聚区，总建筑规模将达到800万平方米。
15.09.2020
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➢ 产业依托优势
赵巷镇城市化发展较早，是上海新兴的城市化地区，镇内上海新城经济开发区则是上海市郊最大 的民营经济区，镇域经济发达、产业集聚度高，制造业和商贸业发展都有较好的基础，为发展新兴现 代商贸服务圈，吸引上海市区和江浙地区众多消费群提供重要的产业依托。
15.09.2020