上海绿地21城孝贤坊资料

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上海老年地产会议和项目考察感想ppt课件

通过招拍挂方式获取土地，临近环境优美的风景区或者乡间田园监理养老社区或者俱乐部。产权人可以销售或自持，也可以通过分时度假等模式运营。旅游度假型老年社区主要针对身体健康且具有一定经济实力的老年人，采用候鸟型养老模式，使老人有机会进行异地旅游、疗养。
2、居家社区养老的功能和需求
养老居住功能、生活协调功能、社会交往功能、医疗康复功能、娱乐休闲功能、文化教育功能、余热发挥功能、服务管理功能；强调邻里交往和公共空间的营造，强调住宅内部与外界的交流，强调环境的熟悉性和连续性。
3、上海昆山绿地孝贤坊
• 绿地21城孝贤坊位于昆山花桥镇绿地大道555号，地处大上海城郊— —上海市与昆山市交界处，312国道旁，毗邻国际汽车城、国际F1赛车场。距上海市中心35公里，距昆山18公里，占地面积165000平方米，总建筑面积101015平方米。
• 绿地21城孝贤坊秉承绿地集团一贯建屋理念，以国际级视野铸造长三角文化社区。古典西班牙、英伦、北美等五大组团规划洋溢异国风情，绿地幼儿园、社区巴士、邻里中心、规划绿地酒店让业主足不出户，拥享完善社区配套。
• 绿地21城孝贤坊致力于提高业主的居住品质，倡导“双居所两栖生活”。
社区特色
• 孝贤坊是绿地精细打造的尊老社区，以多层，中高层住宅为主，房型一房，两房，三房，四房都有。社区内绿化超高，道路干净平整，有多种文体设施，满足您高层次的居住需求
② 个人生活用品和床上用品由住户自带（也可向园区购买）；
③住户用餐基本去大餐厅用餐为主，用VIP卡充值后，刷卡就餐；
④室内日常能耗每套独立计费，费用自理。
养生公寓入住条件： 1、女性年满50周岁，男性年满60周岁； 2、身体健康生活基本能够自理，无传染病、老年痴呆、精神异常等不适合集体生活的疾患（需提供相关体检报告，并通过甲方的基本健康鉴定）； 3、能提供符合条件的监护人（本地直系亲属为佳）。

养老专题上实城开朱家角项目前期策划阶段性汇报方案

1 项目公寓物业的客户定位细分
客户类型
客户细分
购买目的
来源地
产品特性
物业需求特点总价(万)
物业与配套
5+2 度假
度假/占有型长期投资
改善居住升级改善
养老
候鸟式
全天候
养老/父母养老养老居住
上海/长三角
舒适一房、两房70-110平米大面积公共空间（客厅）观景效果突出大面积落地窗
100-170
客观上，朱家角郊区区位特质、板块水乡环境等因素，有开发养生、养老主题社区的有利条件。
CRIC观点/观点二
第二：“要养老客群，但非养老社区定位”。
抓住养老客户，但不能窄化项目整体主题。
5+2度假
养生
投资养老
改善
总主题？
CRIC观点
这次，我们着重分析解决三个问题——
1、本案的养老客户地图和图像？ 2、如何抓了养老客层，而又不会窄化项目的主题？ 3、他们需要什么样的产品和配套？
人性化的物业管理提供管家服务项目总规划以及规模相对完善的配套
100-170
相对完善配套户型相对舒适
投资纯投资客出售型投资
上海
非常明朗的投资前景和合适的收益率
面积区间：70-110平方米
处于距离中心区较近区域
100-170
商业和生活配套
项目总规划以及规模
1 项目公寓物业的客群构成比例及演变
养老专题上实城开朱家角项目前期策划阶
段性汇报方案
缘起对打造养老公寓的一些思考
三个判断和两个观点
CRIC观点/三个判断
判断一：顺天时，上海老龄化发展催生未来养生住宅市场需求潜力巨大！

老地名_老照片_老建筑档案里的尚贤堂与尚贤坊_宋伟

均是尚贤堂名誉会员），特派代表到会致词。同年，中外女士联合会在华品陈列所为即将赴巴拿马万国博览会参展的武陵女塾绣品举办展览会。李佳白还申请将华品陈列所扩建成万国博物院，获得袁世凯的支持，并拨款三万五千两白银作为经费。可惜不久因第一次世界大战爆发，此扩建计划搁置。 1916 年，中华革命党针对段祺瑞政府发动的护法运动， 7月14日驻沪参众两院议员在尚贤堂举行茶话会，孙中山发表演讲，黄兴、唐绍仪、伍廷芳等应邀出席。 22 日，《申报》、《国民日报》等 11 家报社，于尚贤堂欢送两院议员北上。 8 月 13 日，上海各界在尚贤堂集会追悼在反袁世凯斗争中牺牲的烈士。 1917年 2 月25 日，中华民国禁烟会在尚贤堂召开禁烟大会，与会者千人，章太炎等发表了演说。 1921年，暨南学校和东南大学在尚贤堂合办了中国第一所商科大学 —— 上海商科大学。同年刘海粟与江新、陈晓江、汪亚尘等
城市季风 | 138
丁玲、胡也频
陈云在延安
人一道发起成立新美术团体 “天马会” ，在尚贤堂举办秋季画展，观众踊跃。康有为也前来参观，对画展大为赞赏。 1922年3月16日，湖南劳工领袖黄爱、庞人铨的追悼会在尚贤堂举行，陈独秀在会上发表演说，会上散发了毛泽东起草的《中国社会主义青年团为黄、庞牺牲转告工人书》。 1935年6月，为了恢复和开展中共上海地下党的秘密工作，并和共产国际取得联系，向共产国际汇报红军长征特别是遵义会议情况，陈云奉党中央的指示离开红军长征队伍辗转来到上海，就曾经在爱国民主人士章乃器三弟章秋阳的家，尚贤坊21号居住过，并以此为据点开展党的秘密工作，也因此有了陈云在长征途中 “神秘失踪” 的传奇。尚贤坊当时还有许多作家居住在那里，因而也成了作家经常聚会的地方。 1927年，前往尚贤坊43号探望作家朋友孙白刚的郁达夫，竟鬼使神差般的在那里和杭州闺秀王映霞一见钟情，由此产生了一场

中国老年公寓市场分析

中国老年公寓市场分析一、市场需求状况1、老年公寓市场存在巨大需求在我国，由于主要还是实行家庭养老，老年人多和家庭其他成员住在一起，往往难以满足老年人对住的特殊需求，有条件单独居住的老人，其住房条件也不理想。

据天津、杭州的有关调查，有98%的老年人住在多层或集体住宅之中，单身老人和老年夫妇住在多层或集体住宅中的比例也高达81% 。

但是随着家庭养老功能的弱化和社会化养老的发展，以及老年人收入的增加，老年人对老年住宅的需求将会上升。

2、未来十年内老年公寓总体需求呈现上升态势中国老龄协会调研部认为，截至2005年底我国已具有相当购买力的老年人主要集中在经济发达的东南沿海地区和一些大中城市。

未来十年，当现在50岁左右的人进入60岁以后，老年市场的巨大购买力将会充分地显现出来。

这部分老年群体中有许多人事业有成，退休金和储蓄存款比现在60岁以上老年人有很大的提高，在消费观念上也有很大的差异。

这一群体是最早一批独生子女的父母，子女少的状况也会使他们更多地依赖于社区服务和选择不同于现在的养老方式。

现在所谓的老年人“高档消费”，在10年之后将后变成普通消费。

老年公寓总体需求正呈现上升态势。

3、北京、上海等大中城市及东南沿海等经济发达地区中高收入老年群体对高端老年公寓需求加大社会人口流动的加速使得更多的老人没有子女在身边照料。

在老龄化的发展中，老年人对住房的需求也逐渐发生了变化。

在一些大城市里，多数父母与成年子女更愿意分开居住，这既能使老人活动不受干扰，减轻子女负担，也减少了长期共同相处容易产生的矛盾。

而普通住宅由于各项设施并不符合老年人身体、心理等各方面的需求，因此，能够住进一个设施完备、服务周全的老年城，倒成了很多中国城市老人向往的事。

零点调查公司对北京、上海两地3000名55岁至75岁市民就“老年人住宅消费问题”进行了随机访问，访问报告表明，目前我国老年住宅市场需求加大，一些大城市里，许多父母与成年子女更愿意分开居住。

(整理)地基承载力特征值、地基承载力设计值、地基承载力标准

地基承载力特征值、地基承载力设计值、地基承载力标准值关系一、原因与钢、混凝土、砌体等材料相比，土属于大变形材料，当荷载增加时，随着地基变形的相应增长，地基承载力也在逐渐加在，很难界定出下一个真正的“极限值”，而根据现有的理论及经验的承载力计算公式，可以得出不同的值。

因此，地基极限承载力的确定，实际上没有一个通用的界定标准，也没有一个适用于一切土类的计算公式，主要依赖根据工程经验所定下的界限和相应的安全系数加以调整，考虑一个满足工程的要求的地基承载力值。

它不仅与土质、土层埋藏顺序有关，而且与基础底面的形状、大小、埋深、上部结构对变形的适应程度、地水位的升降、地区经验的差别等等有关，不能作为土的工程特性指标。

另一方面，建筑物的正常使用应满足其功能要求，常常是承载力还有潜力可挖，而变形已达到可超过正常使用的限值，也就是变表控制了承载力。

因此，根据传统习惯，地基设计所用的承载力通常是在保证地基稳定的前提下，使建筑物的变形不超过其允许值的地基承载力，即允诺承载力，其安全系已包括在内。

无论对于天然地基或桩基础的设计，原则均是如此。

随着《建筑结构设计统一标准》（GBJ68-84）施行，要求抗力计算按承载能力极限状态，采用相应于极限值的“标准值”，并将过去的总安全系数一分为二，由荷载分项系数和抗力分项系数分担，这给传统上根据经验积累、采用允许值的地基设计带来了困扰。

《建筑地基基础设计规范》（GBJ7－89）以承力的允许值作为标准值，以深宽修正后的承载力值作为设计值，引起的问题是，抗力的设计值大于标准值，与《建筑可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）规定不符，因此本次规范进行了修订。

二、对策《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）鉴于地基设计的特殊性，将上一版“应遵守本标准的规定”修改为“宜遵守本标准规定的原则”，并加强了正常使用极限状态的研究。

而《建筑结构荷载规范》（GB50009－2001）也完善了正常使用极限状态的表达式，认可了地基设计中承载力计算可采用正常使用极限状态荷载效应标准组合。

上海养老住宅设计研究

上海养老住宅设计研究一、时代背景：上海是我国第一个人口老龄化的城市，老年人口比例始终高于全国8-10%，是迄今为止我国老龄化程度最高的特大城市。

截止2011年底，全市户籍60岁及以上老年人口347.76万，占总人口的24.5%。

80岁及以上高龄老年人口62.92万，占60岁及以上老年人口的18.1%。

“十二五”期间，上海市进入人口老龄化加速发展期，老年人口总量急剧增加。

预计到2015年末，户籍60岁及以上老年人口将超过430万，比例接近30%。

上海人口老龄化又有自己的明显特点：“4+2+1”倒金字塔家庭结构、老年人口规模庞大、老龄化发展速度快、高龄老年人口数量多等。

面对这样的形势，传统的居家养老模式已不能满足需求，集居住、服务和医疗为一体的专业养老住宅社区养老模式将成为解决养老问题、推动社会和谐发展的一个极好选择。

如何为老年人提供设施完善、环境宜人的养老住宅，也成为建筑师关注的热点课题。

二、上海地区养老住宅产业现状：面对步入“老年社会”的现状，许多新的消费需求也就自然突显出来，其中，“适宜养老的房子”就成为许多人关注的热点，也成为近年来许多房产开发巨头的投资新目标。

“退休社区”、“养生社区”、“老年人居住社区”等概念层出不穷，一些大型的老年社区也逐渐浮出水面。

但是总的来说，相对于需求，养老住宅的供应还远远不够，特别是适合健康低龄老人的老年住宅更是凤毛麟角。

以上海为例，目前条件较好，规模较大的养老社区有上海亲和源老年公寓和绿地21城孝贤坊。

1.上海亲和源老年公寓上海亲和源老年公寓坐落于上海市南汇区康桥镇。

是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。

社区内配置有高标准无障碍化设计的公寓楼、专业的护理医院和颐养院，功能齐全的健康会所、配餐中心、老年大学，宽敞的图书馆、文体活动室，舒适的茶憩栈、咖啡厅，标准的门球场、迷你高尔夫以及和生态型的户外环境，为老年人提供安全舒适的居住环境和活动空间。

计划排期表范本

现场包装
绿地大道现有户外广告牌3块绿地大道绿化带“21城”标识
香榭丽大道入口处电线杆招牌更换
售楼处门口指示牌
香榭丽大道沿路广告牌（数量较大）
样板区绿化修补、道路清理。
案场展板更换
D区样板房看房通道整改
D区增加2套适应老年人的样板房
展板/画面更换长宁售楼处
主背景板更换
孝贤坊推广手册（直邮用）
孝贤坊媒体楼书（包含21城内容）
销售道具
21城正式楼书孝贤坊正式楼书
多媒体光盘（21城+老年社区）
老年社区沙盘
报纸硬广晨报封底半版
花桥国际商务城提速，绿地国际家园升级“21城”
绿地集团四大产业集团整合，超级大盘“21城”强势启动
“绿地·21城”借势花桥国际商务城全新亮相
“绿地·21城”全面解读
软文
上海人的未来居住趋势
进度计划
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
绿地21城10~11月工作计划
工作内容
21城VI系统 VI系统设计
老年社区VI
沪宁高速高炮画面更换
户外
花桥收费口户外
高架路桥墩小广告牌
B区等样板区施工垃圾、建材清理
香榭丽大道与春天大道交汇处封路
香榭丽大道入口处岗亭
绿地大道入口处精神堡垒修改
绿地大道沿路灯杆旗
D区商业街门口广场包装
绿地大道入口处广告牌2块
△◎
△◎
电台

绿地21城孝贤坊百合园地产项目策划推广思路96P

本案引入吴凇江天然水系，水绿交融，适宜发展居住、渡假、旅游完美契合的大型生活社区。交通畅达的市政道路、香榭丽大道风情商业街、绿地豪生国际会议大酒店、中福会绿地幼儿园、学校、邻里中心、同济医院、农贸市场等完善的城市功能建筑体系，更为本案赋予了良好的生活机能。
绿地21城孝贤坊百合园地产项目策划推广思路96P
（二）上海近郊的经济型别墅更受追捧由于经济型别墅的购买者大多依赖银行的按揭贷款，其价格和成交量也会随着今年银行政策的变化而上下浮动，房价租金比成为考量性价比的重要标准。在整体住宅市场低迷，观望气氛浓重的情况下，一些开发商推出的近郊经济型别墅由于较高的性价比，而将单纯依靠公寓来改善居住条件的需求，分流到别墅市场。120—160万的价格范围将是较好的销售区间段。
绿地21城孝贤坊百合园地产项目策划推广思路96P
1. 战略地位：作为享有“上海后花园”之称的昆山，有几个特有的城市定位点：长江三角洲地区的核心城市、上海周边重要的制造业基地、苏锡常都市圈中连接苏沪的外向型经济发达城市、适宜居住的现代化园林城市、苏南地区休闲渡假和旅游观光基地之一。
除了拥有比上海低廉得多的土地和商业成本优势，昆山还是大陆最大的台资密集区，现有约1155家台资企业落户，约占大陆台商总数的15%。再加上地方政策的优惠措施，先天形成了理想的投资高地。
绿地21城孝贤坊百合园地产项目策划推广思路96P
（三）新增供应量比较平均从上图可以看出，2003—2005年别墅市场的供应量都大致相当，年度新增总量都保持在140万平米左右。供应市场的相对稳定，说明了开发商并不急于放量，而趋向于对现有存量的完全去化，从而为上海近郊地区的别墅市场形成一定程度上的利好态势。
绿地21城孝贤坊百合园地产项目策划推广思路96P

别墅广告语搜集

别墅广告语搜集玫瑰园爵世别墅还是玫瑰园碧水庄园—---—3000亩私家湖景宅邸北美庄园生活优山美地------创富精神成就卓越达华庄园——--天天回家泡温泉清凉盛景——--私人领地,占山为王西山美墅馆------上流生活一脉相传东方太阳城——--全新退体生活领跑者观唐----- 追溯先贤的庭院生活天籁红螺湖——聆赏世界级绝版山水收藏国际化湖畔名别墅天地美墅－－－可以逛街的别墅一、告别空调暖气时代北京锋尚国际公寓在北京苏州桥附近的锋尚国际公寓,售价达万元/平米,比邻近楼盘价格几乎高出一倍,一开盘近400套住房就被抢购一空;这座由瑞士苏黎世联邦高等工科大学的博士后田原与她的导师布鲁诺.凯乐的设计的公寓,有按照欧洲环保设计标准设计的八大子系统保证：一年四季的室温恒温21度;对应目前我国许多住宅设计先天不足,导致建筑能耗高,完全依赖采暖制冷设备维持室内舒适温度,不仅严重污染环境,导致城市“热岛效应”,而且危害人体健康;二、好房子满足三代人北京潞河名苑买一套三代同堂同乐的房子并不容易;老年人的宁静,中年人的情趣,小孩子的乐趣怎样和平地安置在同一屋檐下,是购房的时候所需要考虑的;满足三代人的口号响亮喊出,从现代都市每一个年龄层的独立生活空间出发,一家之主可以不用再为婆媳关系、父子关系、祖孙关系因为居住上的琐事争吵发愁了;三、运动就在家门口奥林匹克花园系列现代白领办公室综合症,过肥、过瘦、精神萎靡等等亚健康状态降低了生活质量;开发商打出运动牌,吸引了一批拥有财富、急需健康的白领,他们可以花上万元去健身房、买健康食品、购置保健器材,“运动就在家门口”的房子正符合他们的需要;四、给你一个五星级的家广州碧桂园这个1992年在顺德启动的房地产企业,在房地产疲软的潮流中逆流而上,1994年王志纲的团队提出“给你一个五星级的家”的口号,从此确定了碧桂园提供五星级生活的品牌方向;地产商指着“广州一期那点儿别墅和周边一堆烂地”对他说,碧桂园“要建四星级的酒店、五星级的会所,搞五星级的服务”;而现在他曾经听到的“疯”话真的全都实现了;现在碧桂园品牌从顺德走向全国,成为一家拥有26亿元资产、,近3万名员工,在全国具有高知名度和重大影响力的大型房地产企业;五、家在广州,住在欧洲广州雅居乐“家在广州,住在欧洲”似乎是一句逻辑不通的口号,而广州雅居乐正是以这一句广告语吸引了众多买房者;在市中心生活圈以外的番禺,怎样卖出价值百万的洋房、别墅,地段、地段、还是地段这一圣经似乎并不能搭救,那么只有依靠景观、环境来加热卖点,而标榜欧洲生活的闲适优雅似乎正对了开发商和追求生活品质的买房者的胃口;尽管小区坐落在农村,但是进了门就是一片雅致气氛,想快都不行;不过,雅居乐新一期的广告语已换成了“上善若水”;六、先天下之乐而乐广州丽江花园房价当然要毫厘必争,折和折,可能就可以挤出一部最新的数码相机;看电影、吃大餐、买数码相机、买摄像机、买车、买楼,样样都要花钱,如果你只是一个月收入数千块的普通白领,买楼无异于人生的沉重课题;“先天下之乐而乐”的口号充分体现出该楼盘轻松购入的特征;七、荣耀小户与市长毗邻而居深圳尚书苑极尽可能地挤入优尚住宅区,成为了不少人买房子考虑的首要条件之一;到了21世纪的今天,邻居更成为开发商的卖点;梅林一村居住的业主大多为公务员,社区教育、交通、医疗、文化、旅游等各方面配套设施均“胜人一筹”;深圳梅林一村旁边的新楼盘“尚书苑”打出“和市长做邻居”的标语,引来社会舆论的纷纷扬扬,比得上千万广告费的宣传效果;八、无须搬家,带上随身物品即可入住北京成品家超市里可以买到半成品食品,你在北京可以买到“成品家”;精装修、完善社区环境、灵活户型是成品家的三个核心概念,带来了免受装修之苦、生活环境无忧、房价实惠等便利,对于定位于CBD区白领的这群消费群体来说,无异于色香味十足、热气腾腾的快餐,忍不住食之后快,也不会太心疼钱包;九、住得好,一切都好上海瑞虹新城“瑞虹新城”的广告语“住得好,一切都好”在上海脍炙人口,有餐厅甚至演绎为“吃得好,一切都好”;“瑞虹新城”以“大空间格局”、“精装修房”、“E-Living”和“Loft-Living”等生活概念,引领着上海住房观念新潮流;在设计之初引进了国际智慧型的家居概念,在质量、舒适、实用之余,铺设了宽频网络,预设了最新时尚的资讯科技设施,住户通过区内的住户讯网,即可在家中查阅社区资讯、管理账目、视频点播等多项悠闲的家居服务;这样不仅让小区住户亲身体验了21世纪资讯革命所带来的智慧型家居生活,更提升了房产的品质和设计的标准;十、一座充满回忆的新城成都上河城“在自己的私家花园里种上一棵常青的桂花树,透过双层生态窗欣赏河景和绿意,使得建筑也成为一个充满人性的绿色城堡;”这是上河城的广告语;风云一时的上河城位于成都市府河边,占地40亩,总建筑面积13万平方米,是成都市首座院宅建筑和标志性建筑物民居,并以“一座充满回忆的新城”广告定位深挖房地产的人文关怀和历史底蕴;上河城作为地产商陈家刚为成都府南河政府改造工程,赢得了艺术价值声望;但不幸的是,由于管理不善,上河城因为资金链断裂,被银行全盘托管,至今上河城还是很多业主充满残酷回忆的烂尾城;金色贝维拉巴黎是一座无与伦比的城市,之于上海之于古北……上海滩新昌城绝对上海非常黄浦花侨国际华城国际里弄逸居生活星河世纪城璀璨西上海收藏传世之作东方丽都逸居溪谷梦植东方泗海怡家好环境像一本好书,可以边走边读橡树湾自然而然,橡树湾保利海上五月花顺“势”扬帆,昂首前行皇都花园品味生活艺术,尽享极简人生紫园高尔夫北美托斯卡纳风格的灵动诠释中鹰黑森林一样的生,不一样的活倚林佳园大隐生活美学山河水：1、我看得见世界,世界看不见我;2、我不在江湖,江湖却有我的传说;3、我是山河水;英文版：The world is not enough世茂滨江新城：万湖归江,江归足下木马公寓：南大以东,东大以南钟山美庐：浓荫守望的百年国府世外边城：世外,在城的边上栖园：1、栖身、栖心、栖园 2、当居住融入环境,心也淡定下来 3、精、工、禅 ,低调奢华的生活哲学 4、深庭阔院,私墅大宅天润城：生活天天向上城市渐渐向北观城中华路壹号：1、极少,极中心,70㎡/100㎡,自在观城 2、谁不在围城几人能观城西祠胡同：我知道你喜欢小的万科光明城市：大成之作,稀冠奥体城市岸泊：城市的岸泊,生活的小镇生活之美不缺少,在于发现情趣不在于奢华,在于精彩生活有了美感才值得思考……玫瑰庄园：山地生态,健康人生卓越地段,超大社区一种完整且完善的环境,像原生一样和谐原生景象自然天成人本理念精品建筑知名物业智能安防诚信为本实力铸造比华利山庄：海岸生活——引领世界的生活方式海岸生活——22公里的奢华海岸生活——高尚人生的序曲海岸生活——人与自然的融合苹果二十二院街：人文自然现代铺的蔓伸荣和山水美地：让世界向往的故乡香港时代：时代精英开拓未来领衔建筑,彰显尊贵绿地崴廉公寓：金桥40万平方米德国音乐艺术生活汇都国际：昆明都心,城市引擎财富之都风情之都梦幻之都文化之都商贸之都西部首座巨型商业之城颠峰商圈的原动力,缔造西部财富新领地新江湾城：绿色生态港国际智慧城新江湾城,一座承载上海新梦想的城区上海城投,全心以赴建设知识型,生态型花园城区风和日丽：入住准现楼,升值在望湾区大户,空中花园大格局下的西海岸市中心：市中心少数人的专属颠峰珍贵市中心的稀世名宅正中心城市颠峰领地颠峰勾勒稀世名宅繁华不落幕的居家风景地利皇者尽得先机稀世经典180席阳光国际公寓：阳光金桥来自纽约的生活蓝本钟宅湾：海峡西岸生态人居休闲商务区汇聚国际财富与人居梦想的绝版宝地二十一世纪是城市的世纪,二十一世纪也是海洋的世纪谁控制了海洋,谁就控制了一切站在蓝色海岸的前沿,开启一个新的地产时代东南门户海湾之心海峡西岸生态人居休闲商务区让所有财富的目光聚集钟宅湾,这里每一天都在创造历史上海A座科维大厦：创富人生的黄金眼掘金上海创富人生远东大厦：花小公司的钱,做大公司的事未来城：无可挑战的优势无可限量的空间绿地集团：居住问题的答疑者,舒适生活的提案人茶马驿栈：精明置业时机享受附加值财富最大化雪山下的世外桃源茶马古道上千年清泉之乡金地格林春岸：城市精英的梦想家园繁华与宁静共存,阔绰身份不显自露建筑覆盖率仅20%,令视野更为广阔占据最佳景观位置,用高度提炼生活完美演绎自然精髓,谱写古城新篇章创新房型推陈出新,阔气空间彰显不凡365天的贴身护卫,阔度管理以您为尊金地格林小城：心无界,身无界春光永驻童话之城我的家,我的天下东渡国际：梦想建筑,建筑梦想齐鲁置业：传承经典,创新生活比天空更宽广的是人的思想创新远见生活嘉德中央公园：一群绝不妥协的居住理想家完成一座改变你对住宅想象的超越作品极至的资源整合丰富住家的生活内涵苛求的建造细节提升住家的生活品质地段优势,就是永恒价值优势设计优势,就是生活质量优势景观优势,就是生命健康优势管理优势,就是生活品味优势空中华尔兹：自然而来的气质,华尔兹的生活等级享受,没有不可逾越的极限所谓完美的习惯,是舒适空间的心情定格临江花园：经典生活品质风景中的舞台美林别墅：源欧美经典纯自然空间住原味别墅赏园林艺术淡雅怡景温馨自然钱江时代：核心时代,核心生活核心位置创意空间优雅规划人文景观财富未来城市精神,自然风景,渗透私人空间泰达时尚广场：是球场更是剧场城市经济活力源时尚天津水舞中国未来都会休闲之居创意时尚天天嘉年华健康快乐新境界商旅新天地缔造好生意城市运营战略联盟,参与协作,多方共赢华龙碧水豪园：浪漫一次,相守一生东方莱茵：品鉴品位宜家宜人建筑一道贵族色彩品鉴一方美学空间品位一份怡然自得荡漾一股生命活力坐拥一处旺地静宅体会一种尊崇感受常青花园新康苑：新康苑生活感受凌驾常规大非凡生活领域成功人士的生活礼遇拥有与自己身份地位相等的花园社区在属于自己的宴会餐厅里会宾邀朋只与自己品味爱好相同的成功人士为邻孩子的起步就与优越同步酒店式物管礼遇拥有一屋两公园前后是氧吧的美极环境水木清华：住在你心里福星惠誉金色华府：金色华府,市府街才智名门——释放生命的金色魅力真正了解一个人,要看他的朋友,看他的对手;真正了解一种生活,也当如此;核心地段区位是一面镜子,照见家的质素隐逸空间环境是一面镜子,照见家的质素超大规模点亮与过往不同的“大”生活成熟配套周边一切是镜子,照见家的质素精品建筑外揽天下,内宜室家均好户型每天每秒都被释放到四壁之外大唐新都：原创生活,非常空间住宅不是炫耀的标签,生活是用来享受的;人信.千年美丽：森庭画意.千年美丽宁静是一种内在的力量生活是与自然的恋爱在自然中体验自由的生存建筑让人迷恋的核心是思想华智.翡翠星空：创意生活由此进时代美博城：繁华领地时尚生活浪漫无极限阳光海岸：美景与生活的邂逅带着些许闲散情绪,安享私藏一片湖的幸福梦幻湖畔温柔横亘在回归前方这是你的见.心的家景江华庭：静享都市繁华新锐生活核心海虹.景：城市在变世界观也要变海虹.景国际社区一个改变你世界观的城市文化住宅海虹.景区位世界观一块好地不仅要放到空间中更要放到时间中去评价海虹.景美景世界观先成为园林鉴赏家才能鉴赏城市海虹.景享受世界观放手生活是享受的开始海虹.景生活世界观洞悉时尚潮流才能洞悉生活的变化海虹.景空间世界观空间随意识而变空间是流动变化的碧水晴天：生活就是……寻开心驾奴.桥的前途路的前程城市的前景守望.江的神奇滩的神话岸边的神韵品尝.园的风景家的风采眼前的风情沐浴.屋的明亮窗的明净心底的明朗闽东电力集团.楚都地产：璀璨,用诚信打造辉煌,用实力说话领跑,用行动证明昆明走廊：昆明走廊,一场与众不同的城市诡计游戏,全情体验行走的变幻情趣. 2004.场景.商业地产西南商圈.重获新生,王者复活2004.剧情.昆明走廊昆明走廊的实体不是一个建筑,而是一个场所;2004.主角.城市FI客概念商街,体验生活进行中2004.精彩.正式开始乐得家.金瀚家园：水边的香格里拉生活的真谛源于自然,自然的奥意在于和谐,和谐的精髓表达完美;江畔语林：距璀璨不远,离自然更近在这里,学习过悠然人生非凡礼遇,成就居者高人一等的气质金地香蜜山：山在这里,我在这里城市山居生活再升级白描香蜜山山林生活的升级演绎真正的健康住宅长在山上的房子城市中的山地建筑坚持简约的后现代美学原生态私家山野公园四季分明的山中岁月健康、趣味、质朴、自然是最好的设计师风、光、水、石、云五大庭院艺术空间是用来收藏自然的山中的有氧运动网球也是一种生活方式健康成为一种习惯山是一件运动装备上海五角世贸商城：百舸争流,谁能竞风流卓越来自您抢先一步乘天时,顺势而起; 成功来自您抢占高位据地利,如虎添翼理想来自您精心创造通人知,倾情打造; 维多利亚公寓：城南三环之内/最后,最珍贵精粹城南里的优裕生活花园里的洋楼,演绎英伦贵派风格国际与本土顶尖建筑团体全球景观设计权威/美国易道,全景营造让每扇窗,向着风景深呼吸金色嘉苑：水光山色中的幸福家园有保证的幸福生活上风上水,幸福生活版图尽善尽美配套,演绎幸福生活365天美景生活,幸福生活时时刻刻特别的爱献给特别的你找到都市的幸福时光嘉德现代城：豪华尊贵的盛会名流云集的家园景江苑：开启全景生活展现全新人生恒海国际高尔夫别墅：在这里,掀开淀山湖,恒海计划历史一页世纪金融大厦：璀璨闪烁冉冉升起我不能视而不见清怡花苑：风生,水起,潮涌观赏,无边境天境.山因势而动山青,塔长,钟鸣艺境.艺因琢而精心境.心因静而远心静,致远,淡泊,明智筑境.筑因妙而传创造,无止境上品.巨洋豪园：陆家嘴,顶极地标,至上口味上品稀缺,升值,唯一新海派主义建筑集群无限阳光双景生态自然居停舒适源于对居住尺度的把握星星港湾：星星港湾,看见非一般的梦想星星港湾,大学城后花园重组,文化浓郁之美东部生活的坐标星星港湾的星空下,微笑的你,发现新生活已经来临居住,是气质的一种表达BLOCK,围合式空间,标识居住者的领域感和归属感核心区域,处处折射品质生活生活美学,一次满足你的梦想一个正在实现中的梦想天寓：抛开一切繁文缛节,一切约定俗成,还原自然,真实的居住理想;设计改变生活设计思想——简洁、自由、大气建筑——凝固的音乐景观——回归自然生命的真谛品质生活——上帝在细节中室内空间畅海园：一线海景绝版豪庭碧海花园：在您事业成功的喜悦中,应拥有这样的自豪海怡名都：点点白帆从您窗前驶过,在别人这是梦,在“海怡名都”是真实生活玺景园：拥有城市的高度被仰望的身份桐安雅居：梧桐树下健康人家世纪华庭：高科新圆心超级新市民何须奢华只求处处彰显品质悦泉公寓：位尊书城后,奥运“一尺”连兴源大厦：青岛 C BD中央商务区中的观奥尊邸名都城：温馨家居时尚生活交运山庄：交运山庄等您回家鲁信未央花园：现代版滨海豪宅东海路上,还有吗丽都国际：期待城市新贵州时代澳门花园：海景／电梯／洋房蔚蓝海岸：蔚蓝青岛魅力海岸山水名园：大地之最美,在山海相拥处40万平方米依山傍海生态人文高尚社区汇海山庄：坚持每一细节完美国际版高尚社区奥林花园：健康生活从运动开始裕龙大厦：青岛市高科园至尊楼盘1、让世界向往的故乡2、某沿河楼盘：生活,在水岸停泊3、一江春水一种人生4、某钱塘江边楼盘：面对潮流经典依旧5、海景房：站在家里,海是美景；站在海上,家是美景6、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产7、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵俯瞰繁华8、某地势较高的楼盘：高人,只住有高度的房子9、某学区房：不要让孩子输在起跑线上10、尾盘：最后,最珍贵11、回家就是度假的生活12、生命就该浪费在美好的事情上时代玫瑰园--新解构生活,为年轻的心而存在清华坊------水木清华厚德载屋,历史与现代文明在新世纪平静对话保利百合----爱家的男人住百合荷塘月色----自然生活哲学御景湾------回家路上,别墅是脚踏实地的,SkyVilla是空中看景的旭景家园----70年代家园东方新世界--4个阳台的4种幸福时光帝景豪园----每天的水岸心情罗马家园----罗马不是一天建成的翠城春天----有多少欣赏的方式,就有多少道风景中海蓝湾----越多的人生风华,内心就越显平和康桥365-----为自己而存在的地方经典楼盘广告语之二碧桂园------给你一个五星级的家太阳城------建筑承载生活方式汐岸国际----生活不在家,生活在选择蓝调街区----蓝色是一种信仰汇文名邸----DIY.空间听从结构阳光100----为了年轻的中国,为了中国的青年南国奥园----运动就在家门口祁福新村----精英卫星城现代城------SOHO现代城蔚蓝海岸----中国高尚人文社区熙园--------修身齐家报天下阳光棕榈园---日子缓缓,生活散散经典楼盘广告语之三嘉富人家----水荫路上幽静人家保利花园----世纪绿洲家景甲天下奇逸蓝谷--离公司不远,离绿色很近天骏花园----我创造,我享受星河湾------心情盛开的地方锦绣香江----居住与世界同步蝶舞轩------生活由我定义祈福新屯----精英卫星城中海康城----你想生活金碧花园----地王之王世纪华都----科技核心,经典内涵润汇大厦----爱在江南西的日子经典楼盘广告语之四琴海居------拍卖江景信步闲庭----自然就在呼吸之间凯城华庭----东山景观楼王奥林匹克----尊贵生活,在月光中品味珠岛花园----旧楼给我,新楼给你青琴小庐----走进青铜传说伊顿十八----居优越之上历德雅舍----国际典范,超然生活汇景新城----新亚洲之美波尔多庄园--生活就在不远处东方新世界--凝聚梦想的传奇东风广场----传世新经典,享受现在时2、伊顿十八——居优越之上历德雅舍——国际典范,超然生活汇景新城——新亚洲之美珠江帝景——每天的水岸心情保利百合——爱家的男人住百合白云高尔夫荷塘月色——自然生活哲学时代玫瑰园——新解构生活旭景家园——70年代家园波尔多庄园——生活就在不远处东方新世界——凝聚梦想的传奇合生创展——成熟,才是完美生活2002’质量服务升级年碧桂园——给你一个五星级的家,集十年经验建造蓬莱阁——创西关首个新贵公寓天河北侨林苑——融入广州做“新广州人”白云高尔夫花园——白云居住,首选人家“好房子,要住70年”双跃式,双书房凤凰城——为每个成功的广州人建造一间别墅凤凰城浪漫阳光别墅/独立花园别墅白领也可以住别墅在森林湖泊中安个家碧海湾——国际名流府邸新中轴线,数千亿打造成的豪华后花园南国奥林匹克花园——南园奥园,胜在综合性价比我日复一日的追求,就是为了明天帮你圆梦逸景翠园——家园绿色而易居在生态阳台上拥抱万亩生态果林珠江帝景——感受江畔艺术之都传世之美法式庭院,卢浮宫欧洲文化之旅大师达利互动展时代花园——非凡生活视等闲成就机场路至尊府邸翠山美庭——翠山美庭==住越秀山+中国大酒店城启荔港南港——全方位主体化教育文化社区西关风情之旅西关风情一日游国家雕塑大师钟志源力作——大型组雕“西关之家”落户京士顿山——尊,贵乎大自然为您预留一片绿色生态公园/趣味滑草/家庭烧烤/品茶/名流生活/负离子吸氧登山/高尔夫天鹅苑——绿色家园天府绿园——我家住在天河公园对面两府一园——天河美妙生活圈天河公园——天河政府着名学府美林海岸——天河中心大型临江山景园林休闲社区寻找非常男女经典居——挑战临江豪宅3800元/㎡金海岸花园——五一玩海去清河东路,“新都市主义”黄金地段嘉富人家——水荫路上幽静人家保利花园——家景甲天下世纪绿洲——让花开在你身边,开在你脸上,开在你心里;奇逸花园蓝谷——离公司不远,离绿色很近天骏花园——我创造,我享受知本宣言星河湾——心情盛开的地方锦绣香江——居住与世界同步自然是建筑的灵感,品味是生活的艺术国际化山水生态高尚别墅社区蝶舞轩——生活由我定义祈福新屯阝——精英卫星城我的生活,必须刺激中海康城——你想生活广州雅居乐——体验国际文化生活不同的角落,同样的异国风情金碧花园——地王之王世纪华都——科技核心,经典内涵润汇大厦——爱在江南西的日子岭南花园——清凉爽韵旭景家园——在这座花园的家,总有花样的心情给生活更多的浪漫和遐想远洋明珠——城市新中轴线,位置中正,尽显华贵海珠区光大花园——住在光大里住在健康里住在舒适里住在安全里住在方便里大榕树下健康人家富力半岛花园——一线临江,独享壮丽江景富力环市西苑——环市西路成熟配套,演绎从容生活富力千禧花园——生活张开翅膀盈泽苑——传世府邸,辉耀流金岁月。

老年社区

源分成。

餐厅只不仅为护理和疗养人员提供送餐服务，公寓内老人可自行前往餐厅用餐。

1楼餐厅正在扩充座位，以方便老人就餐。
成功城市规划案例研究
亲和源——颐养院配备专业的医疗团队，为老人的健康提供了保障

颐养院建筑面积9736.1平米，共设300余张床位。与上海市三级甲等医院对接，由专业医疗机构派出团队进行管理。
成功城市规划案例研究
卫生间
硬件设计——确保家居安全
老人手和手臂的力量和灵活性都有所下降，因此水箱冲水阀应当选用便于施力的杠杆式手柄老人都存在起身困难的障碍，因此坐便器坐圈可以较正常情况适当调高
老人如厕时常常需要依靠坐便器的背靠休息，因此最好选用分体式坐便器或给恭桶外加背靠支撑。
同时要求背盖及盖圈具有足够的硬度所有地面，尤其是湿滑的浴室地面，都使用防滑地砖必须的扶手杆设置
楼梯扶手
硬件设计——无障碍通道
在楼梯起始处，扶手端部应该延长 200mm以上，否则易发生危险。
扶手的端部应向墙壁或下方弯曲，以防止老人勾住衣袖绊倒。
成功城市规划案例研究
轮椅使用
硬件设计——轮椅设计
从大厦入口到升降机、住宅单位、睡房、厨房和浴室各处的入口和通道，必须全无障碍，当使用步行辅助器或轮椅时仍能使用所有地面若有不同高度，必须加设斜道、升降台或升降机等门坎的设计，亦要以轮椅通过时不会翻侧为原则体验者通过在不同材质的地面上操纵轮椅来体会轮椅使用的感受。室内铺设地毯、及景观中常见的砾石地面都是不适合轮椅使用的。
成功城市规划案例研究
孝贤坊——位于大型综合住区内，周边环境成熟度较高
项目基础信息
项目位置：开发商：
总用地面积总建筑面积容积率物业形态

绿地控股集团产品品牌命名规范

都市潮人主场
国宾府（沈阳）锦天府（成都）
海珀·日晖
新里·威廉公寓
国际花都（合肥）绿地 21 城•启航社
事业部自主命名，报集团营销管理部确认海珀
新里
国际花都启航社
养老类
以养老的功能形态,吸引自住型的老年客户入住。
一个忠孝两全的解决方案
绿地 21 城•孝贤坊
孝贤坊
类住宅
服务式公寓
以商务人群和青年人群为主，地段优越，交通便利，配套完善，星级酒店式服务
附件一:
绿地控股集团产品品牌命名规范
一、目前品牌命名存在问题 1、各事业部房地产项目品牌繁多，而且与项目特点、产品组合没有建立科学合理的对应关系； 2、项目品牌和产品品牌混用，命名缺乏规范和管控； 3、营销系统品牌和商业系统品牌并行，缺乏合理整合。
二、制定本规范的基本原则 1、做减法，合并和整合营销系统品牌和商业系统品牌两套并行的命名体系，协调统一为整个绿地集团房地产项目的唯一品牌命名体系； 2、将所有现行的如：“21 城”大型城镇、“绿地中央广场”城市综合体、“新里”住宅系列、“蓝海”商务系列、“四海”“八方”等商业系列品牌，分为“项目品牌（母品牌）”、“产品品牌（子品牌）”两个层级进行归类简化，减少了一些次要的、使用少甚至未使用的品牌； 3、保持品牌的相对稳定度（适用面 70%以上），兼顾适当的的灵活性； 4、项目品牌（母品牌）分三大类（大型城镇、城市综合体、城市产业）六系列品牌：“绿地**城”、“绿地中心”、“绿地中央广场”、“新都会”、“绿地之窗”、“绿地+（产业）城”（详见附表一）。各事业部对项目品牌（母品牌）的命名，必须严格执行本规范；
新都市、新生活文明总有中心繁华都心，比肩全球引领都市风尚生活一城通天下

现代老年公寓功能研究报告

养老公寓的功能研究摘要：伴随我国步入老龄化社会，应对老龄化已成为社会各界研究的重要课题。

本文以养老公寓的功能为研究对象，结合国内外养老公寓的成功案例，通过对老年人心理需求、生理条件、活动X围、家属对老人的照看方式等方面的研究，确定养老公寓的居住类型、商业购物、医疗保健、健身娱乐、文化教育、延年度假、物流仓储等方面的设置方式与设置内容。

关键词：养老公寓老年人居住模式老年人活动分布圈1研究背景：截至2014年，中国60岁以上老年人数量已超过2个亿，占总人口的14.9%，这一比例明显高于10%的联合国传统老龄社会标准。

去年全国老龄委预计，未来20年中国将进入老龄化顶峰，2020年将到达2.43亿，2025年将突破3亿，到2050年左右，老年人口将到达全国人口的三分之一。

中国老龄化业已到来，并将会长期持续，现有养老机构应对当前养老需求尚且乏力，面对未来巨大的养老缺口，扩大养老机构愈发任重道远。

养老公寓作为一种新兴的养老形态，是传统养老院、福利院的有效补充。

同时，作为一种新兴养老形态，它的运营模式、功能组成、布局构造、交通组织、建筑设计、环境营造等均亟需结合我国实际情况进展探索。

本文仅从城市规划角度研究养老公寓的功能组成，使其科学合理，扬长避短，充分满足老年人的空间需求。

2养老公寓的定义及开展历史：2.1定义老年公寓作为新型养老机构不同于以往我们所接触的老年福利院、养老院等国家筹办的养老机构，是由社会各界募资建立为不同身体状况，不同经济状况和不同年龄构造的老年人提供全方位专项效劳的具有企业法人性质的现代化养老机构。

入住的老年人可以根据自己的经济条件和XX状况选择住房和效劳的档次。

2.2开展历史：养老公寓在兴旺国家及地区已经流行多年，具有代表性的有美国的太阳城、日本的银座老人公寓、XX的长庚养生文化村等。

与国内老年人多数不愿入住养老机构不同，当地众多老年人争相入驻，非常希望能在养老公寓安度晚年。

养老公寓在我国刚刚处于起步阶段，资金、管理、效劳等尚不完善，加之老年人已习惯原有居住环境、怕人说子女不孝等观念因素，以及无力支付养老本钱的经济因素，我国养老公寓开展缓慢。

老年地产

老年地产作者：薛丽华王欣来源：《城市建设理论研究》2013年第05期[摘要]：房地产开发对象主要是普通住宅、商业地产、旅游地产等项目，随着市场的不断发展，其中的竞争也越来越激烈，于是开发商把目光转向具有巨大潜力的老年地产市场上来。

近年国内也开发了不少适合老年人的住宅项目，其中老年公寓成为越来越多老年人的选择，投资老年地产开发必然会成为地产界的新热点。

本文将对老年地产的投资前景及发展模式进行探讨。

[关键词]：老年地产、养生、模式、CCRC、新兴市场中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：前言曾几何时，老年地产作为国外新兴产物流入中国，社会老年化趋势、中老年人强消费能力、中国“啃老族”的无奈与刚需及中国家庭传统观念的悄然变化，这些因素正逐渐促使老年地产成为新兴的地产投资热点。

万科、保利、首开……大批地王频出，声势较大的要数北京东方太阳城和上海绿地21城孝贤坊，两个楼盘均借鉴美国太阳城的养老理念，意在打造原汁原味的国际养老社区。

在社区内部，也确实能看到大量美式养老社区的影子，比如大面积开敞空间，大量的老年人活动设施。

但实际上，通过居民的反馈，养老社区的效果并没有完全达到，和普通居住楼盘相比，这里只不过改善了居住环境，扩大了活动场所，增加了无障碍系统，实质上并不能脱离普通居住的模式。

可以说这些“老年地产”还欠火候，只是半成品，知名地产尚且如此，更不用说近些年涌现出的其他产品。

困惑中国发展老年地产的趋势是不可阻挡的。

国外老年地产发展规律揭示，当社会65岁人口比例超过10%是老年地产开发的临界点，12%是老年地产开发的加速点，而我国65岁以上人口已经达到10.7%，预计到2030年，65岁人口将到3亿，占总人口20%以上，将迎来老年化的高峰期。

而80年代后三代同住的家庭观念正在逐渐淡化，不管从市场潜力和社会变化来看，中国都具备了开发老年地产的必备要素。

国内地产商的敏锐令人佩服，但是盲目地为了开发而开发，只求其表不求其里地开发老年地产，结果只会让老年地产这个双刃剑伤了自己。

绿地集团及滨河国际城解析超全2012.2.29

老街坊 / 新里 / 海珀孝贤坊 / 启航社 / ihome 饕界 / 蓝海 / MAX-Mall 绿地世纪城 / 绿地21城
按客户经济实力区分的品牌
典藏海派风华的人文新城
客户群定位——绿地集团的中端产品品牌，主力客群30~50岁，
包括30~40岁白领阶层 + 40~50岁城市中等收入者。个别城市客户层次会偏高。
绿地集团及滨河国际城分析
目录 Contents
第一部分绿地集团与山东绿地第二部分绿地·滨河国际城第三部分绿地·梵尔赛公馆（一期）
绿地集团与山东绿地
壹
绿地集团是一家有国资背景，以房地产开发经营为主业的大型企业集团，其通过10年全国化战略，在21个省35个城市投资地产项目，并涉足商业地产、能源、金融、汽车服务等产业；
滨河新区中心区
小清河
生
态
景
观
与
经
济
发
展
轴
滨河新区城市发展战略规划范围东至绕城高速东环线，西至济南西编组站，南至北园大街及工业北路，北至黄河南岸，规划用地面积约158平方公里。滨河新区将形成“一心一轴四区多点”的城市空间发展结构，构筑济南面向未来城市功能跨越与品质提升的战略性空间。一心：是滨河新区中心区。一轴：是指小清河生态景观与经济发展轴，是联系滨河新区各功能区的纽带。四区：分别包括清河源-美里湖片区、泺口片区、华山片区、空港-高铁新东站片区。通过空间与功能上的整合，突出生态休闲、商贸物流、文化旅游、综合商务和生活居住等主题功能，强调主题功能与特色营造。多点：是在小清河沿线形成多个片区活力节点，通过赋予不同的发展主题，使其成为市民活动的多元化场所，重点彰显水文化特色，体现滨水都市风貌。

国内外养老模式案例分析.

具体案例——慕尼黑奥古斯提诺姆老年公寓
• 慕尼黑奥古斯诺姆老年公寓是全球诞生的第一家老年公寓，目前通过基金会和服务公司运作，已经有40多年的历史。这所独立经营，自负营亏的老年公寓，通过基金会和服务公司运作，已经在全德国发展了 21家连锁老年公寓，办得十分成功，目前有6100多套公寓，入住了 7200多名老人，包括与之配套的老年医院，员工达4000多人，已创利5.4亿欧元。
• 设施齐全，功能完善，服务优良，除医疗等必备配套外，洗衣室、休息室、礼拜堂、桑拿、室内游泳池(兼具锻炼和治疗作用)、健身中心、图书馆、钢琴室，发廊、咖啡吧、餐厅、迷你型高尔夫练习设施等一应俱全。
整个老年公寓，无论是墙地面装修、厨卫餐厅选择到色彩还是电器照明设计,乃至门窗的选择等等细节上,都特别的讲究, 看得出德国人的做事认真和严谨,都体现出对老年人的细腻关怀,可以说是无微不至。
（6）保温材料墙体对室内温度进行有效调节，达到冬暖夏凉的效果。
谢谢观赏
Make Presentation much more fun
2、特色配套设施（1）指纹锁智能识别系统设在每栋楼的单元入口，方便老人进出，解决老人记忆力差、忘带钥匙、IC卡无法进门等问题；（2）触摸屏式的访客对讲系统采用智能化7寸彩色触摸屏，不仅可以实现可视对讲、家庭安防、小区信息发布、智能报警等功能，还能让老人足不出户即可了解到社区老年大学每天的课程、营养食堂的菜谱、天气预报等消息；（3）紧急按钮（包括餐厅和洗手间），每个房间都安装，当老人身体出现不适，可以随时呼唤；（4）“长方形”电梯轴线尺寸是长2.8m，宽2.2m，以方便老年人突发病时担架的进出，电梯内设有扶手和可视窗；（5）升降晾衣架方便老人的洗晒衣物；

旅游养老地产配套设施规划研究

旅游养老地产配套设施规划研究发表时间：2016-10-17T15:40:04.260Z 来源：《科技中国》2016年6期作者：梁晓玉[导读] 现行的养老地产，特别是旅游养老地产，虽然都根据目标人群进行了适老化的设计。

同时也通过各种软硬配套设施，提高老年人的舒适度。

广州市住宅建筑设计院有限公司广东广州 510000摘要：随着中国人口的老年化加剧，近年社会、政府加大了对养老地产的扶持力度，同时由于银发市场，特别是高端银发市场的需求大增，许多公司开始进入了这个市场。

而这个市场缺乏一个有效的规划模式，通过对养老地产的了解，提炼出一些意见。

关键词：旅游养老地产配套设施规划经过几年的发展，一批较为先行的带有旅游性质的高端养老地产已经出现在我们面前。

通过对上海亲和源老人公寓、北京太申祥和山庄、北京东方太阳城、北京曜阳国际老人公寓、云南昆明卧云仙居、苏州绿地21城孝贤坊、台湾桃园长庚养生文化村等著名养老地产的考察，有深刻的体会，在中国旅游养老地产还需要加大研究力度才能迎来这个行业的春天。

1 养老地产的现状现行的养老地产，特别是旅游养老地产，虽然都根据目标人群进行了适老化的设计。

同时也通过各种软硬配套设施，提高老年人的舒适度。

养老地产和普通的养老院有一定的共同点，而市郊养老院和旅游养老地产的共同点更相像。

因此有人戏言："按小学配置的是养老院，按中学配置的是养老地产"。

从考察来说，两者区别还是非常大的。

但是有些养老地产，如：北京曜阳国际老人公寓，和具备了很多郊区养老院的特性，应该是两者之间的一个结合模式。

旅游养老地产的最大问题既不是户型，也不是内部的装修与设备配置。

而是如何对内部的设施合理规划配置。

养老地产与一般的住宅地产不同，养老地产的人群是不会因为工作而发生流动，老年人基本是不会离开这个区域，衣食住行医娱都基本集中在这个区域展开。

也就是说配套必须能满足这些需求才能称得上是好的规划。

2医药规划是养老地产的基石根据调查除了北京曜阳国际老人公寓、云南昆明卧云仙居均设置内部的医院，同时都不具备三甲医院的治疗能力，需要到市区进行就医。

绿地集团平面广告评比总结报告(28)页

3、商业项目的表现不如住宅项目的手法多样化，有待进一步提高 4、广告公司的管理还缺乏有效的规范管理，下一阶段集团将对广告公司管理办法进行针对性完善，并加强执行反馈
5次进入项目排名前10名：重庆绿地翠谷；
4次进入项目排名前10名：昆山绿地21城孝贤坊
3次进入项目排名前10名：南昌绿地兰宫、合肥新里海顿公馆；
2次进入项目排名前10名：南京绿地广场、沈阳老街坊沈北新苑、西安绿地世纪城、上海东岸涟城、
1次进入项目排名前10名：无锡新里波士顿公馆、上海新里绿地威廉公寓
郑州原盛国际和上海绿地峰汇巧借目标客户所熟知
的《时代》杂志刊头创意
牡丹江绿地世纪城以卡通造型＋猜想的形式，详细
剖析了产品的性能优势
无锡新里波士顿公馆、上海金山老街和上海绿地东
海岸国际的类比创意
西安绿地世纪城的“乐活”
五、不足之处
1、部分单位仍旧片面地理解广告的平面表现力和销售力的相辅相成的关系，尤其是中低价位项目的广告平面表现不尽如意； 2、品牌项目表现不一，如新里，下半年将逐步推出新里、启航社、老街坊、我家公坊等品牌的推广规范；
上海南郊别墅、上海绿地东海岸国际
合肥国际花都、西安海珀兰轩
上海金山老街、上海汇创国际、上海绿地峰汇
四、从广告表现手法和创意看，表现手段多样化
A、重庆绿地翠谷的小成本model 主题故事与现场布景拍摄和油画表现
无锡新里波士顿公馆和上海新里绿地威廉公寓的卡
通漫画
长春英湖印象以印象派画风风格准确地解析案名
（1）、重庆公司、成都事业部在广告平面现上，始终保持领先，堪称集团表率；
（2）、事业一部，安徽、南京、南昌事业部表现能力较强，稳定度也较高；