物业工程部工作办法

泉州市行政中心康乐物业服务处

工程部工作手册

一、各岗位工作职责

（一）工程部经理岗位职责

1、全面治理本大楼工程维修部事务。

2、负责大楼内设备设施的维修、保养、督导和治理工作。

3、负责突发性的设备故障处理与人员调度，并组织调查设备事故缘故，

制订预防性措施。

4、负责对设备保修单位维护保养工作的联系、协调、监管及质量评定。

5、依照设备的特点制订或审核各类设备的年度、季度、月度、周预防性

检修保养打算，并监督落实。

6、检查本部职员交接班情况、巡查情况，回访维修情况，并对工作中存

在的问题尽快提出处理意见，负责具体的技术性检查。

7、配合其他部门开展工作，落实上级安排之临时性工作。

8、定期对本部门职员进行有关设备设施的技术性培训及安全知识培训。

9、负责有关工程技术标准，规格的审核，对工程的预算等。

10、负责编制维修材料月度打算、备品备件的库存操纵和紧急维修材料的请购工作。

11、协助行政人事部做好本部人员的招聘、考核、录用及人员调整工作。

12、贯彻公司开源节流的精神，堵塞各项漏洞，降低治理成本。

13、建立工程施工图纸及设备设施技术资料档案并有效治理。

（二）综合维修主管岗位职责

1、全力协助工程部经理对大楼的治理工作，负责大楼内工程部相关维修

事务的安排和调度，以及维修工程的成本操纵。

2、负责对大楼内水泵房进行治理，以及泵房内设备的运行、维护公共水电使用情况进行监控，治理和维修工作的监管。

3、依照报修登记记录，进行合理派工，及时完成各项维修任务。

4、负责协助运行班对突发性的设备故障处理与人员调度，并组织调查设

备事故缘故，制订预防措施。

5、负责对维修班职员的工作情况进行指导和考核工作。

6、对职员进行安全指导和技术指导工作，并对维修的质量进行监督落实。

7、检查维修人员上班情况，对客用户回访维修情况，并对工作中存在的

问题尽快提出处理方案和预防措施。

8、及时安排解决各部门提出的协助解决工作，负责具体的技术性检查、维修工作。

9、对本组的工作情况进行总结，并作好详细记录。

10、负责本组的维修工作打算与落实情况。

11、建立维修组的资料、记录及相关档案。

（三）强电主管岗位职责

1、全面负责大楼高压、低压、变配电及照明等系统/ 设备的日常

运行、维修保养和巡视检查等工作。

2、熟悉大楼内电气设备的情况，制定大楼内各种电气系统 / 设

备保养制度、操作规程和巡查表格，督促和检查值班电气技术员做好各项运行记录。

3、解答电气系统 / 设备运行中遇到的各种技术问题，指导值班

电气技术员的日常维修保养工作，确保设备正常运行。

4、发现电气设备/ 系统发生故障和问题，及时采取措施，组织值

班和维修电气技术员尽快修复和解决。对无法自行修复及需要外判维修保养的系统 / 设备应做好外判合同的技术谈判和合同文本的拟定工作，并监督合同执行情况。

5、签发电气维修单，提出各项维修工具、材料及备品备件的采

购计划。

6、刻苦钻研业务，不断增加新的科学技术知识，提高技术水平

和管理素质，努力做到一专多能，配合好空调、给排水等专业的维护保养工作，协调好本专业对口的政府职能部门的联系。

7、负责值班电气技术员的技术培训和考核，负责电气系统 / 设

备技术资料的收集、整理和归檔工作。每月提交工作计划，每周提交工作报告予工程经理/ 主管审核。

8、努力节约用电，提出节能的改进措施，杜绝设备运行中的浪

费现象。

当值班时无工程经理在场情况下，代表工程经理处理一切突发事件。

（四）弱电主管岗位职责

1、在工程部经理的直接领导下完成本职工作。

2、负责大楼全部弱电系统（BA自控系统、消防报警系统、门禁系统、安保监控系统、

机房网络系统、会务系统等）的正常运行及职员的日常治理，确保责任范围内的设备安全运行。

3、制定弱电方面维护保养打算、治理制度及处理各类应急突发事件

4、每天检查设备运行技术状态，发觉误差立即纠正，发觉问题及时处理，

检查下属人员岗位纪律和工作态度，发觉不良现象立即纠正。

5、制定本系统电子设备维保、检修的技术质量标准，并监督执行。参加本

系统的验收和移交工作，对质量问题提出技术上的意见。

6、编制、审订各类电子设备检修打算和操作规程，报部门经理批准，并组

织实施监督执行。在设备发生故障时及时组织抢修。

7、负责本系统设备的技术资料收集整理工作，绘制系统图，完善本系统设

备技术档案资料。

8、负责编制专业培训打算并组织编写或收集学习材料。

9、熟练掌握本系统技术，对系统设备的更新故造、改装提出可执性方案。

10、经常检查和监督系统值班人员岗位制度规定的执行情况，督促下属做好

设备维护、维修和故障处理，零部件更换记录每月整理归档。（五）空调主管岗位职责

1、协助工程部经理全面负责本大楼和会议中心中央空调系统以及VRV空

调的各项运行、维护保养等治理工作；

2、制订与本专业有关的各项规章制度并监督检查执行情况，发觉问题，

及时提出改进措施，并督促改进工作；

3、依照上级领导的要求和主管部门的工作打算，拟定本专业的工作打算；

4、经常深入现场，了解和指导中央空调系统以及VRV空调的运行操作和维护保养工作；

5、对中央空调系统以及VRV空调发生的问题和出现的故障及时进行诊

断，并组织力量解决和排除；

6、制订检修打算及所需材料和零部件打算，经批准后负责实施；

7、组织和指导本专业各类工人的业务学习、技术培训以及安全教育工作，

并负责其考核；

8、掌握本专业的进展动态，注意新技术：新装置的引进与应用；

9、必要时提出本专业技术改造方案(画出图纸、做出预算)或设备更新方

案，并组织实施；

10、听取各方面的合理化建议，汲取消化有关的先进经验，组织开展技术革新；

11、注重修旧利废和综合利用，搞好能源治理，努力降低能耗。

（六）维修员岗位职责

1、负责大楼室内外公共设施和设备的维修、检查、保养工作，为用户提

供有偿维修优质服务。