设计单位要求标准

设计单位评比办法

按照平等竞争、公正合理的原则，结合本工程的特点，制定本办法。

（一）资质要求

1、公司资质，优先选择甲级资质的设计单位，对于挂靠的设计单位原则上不予考虑。营业执照、税务登记证、组织代码证等证照齐全有效。

2、设计单位设计人员的配备情况，从业人员的资质审查。对本工程建筑和结构主要专业有一名国家注册工程师参与设计，其余参与人员需有LOFT专业设计经验,并能提供主要人员社保及相关证书（资质证书及毕业证）。

3、设计单位的管理水平，应达到与其资质等级相应的要求水平。如甲级要求建立以设计项目管理为中心，以专业管理为基础的管理体制，实行设计质量、进度、费用控制；企业管理组织结构、标准体系、质量体系健全，并能实现动态管理，宜通过ISO系列标准体系认证。

4、设计单位需具备与建设单位要求一致的建设业绩（近三年），其设计成果与建设单位初衷相吻合。设计成果的适用性、经济性、环境性满足建设单位要求。

（二）、技术要求

1、计划参与本项目设计人员必须具备项目项目的设计经验，各阶段工作质量必须由公司技术负责人全程把控。

2、项目组必须做到24小时及时沟通制，设计修改和变更必须在24小时内答复。

3、定期赴施工现场现场配合，了解施工进度，监督施工与设计的符合性，参加相关阶段性验收工作。

4、设计周期及设计深度表达。

5、公司近几年有相关获奖项目展示。

（三）、服务内容

1、规划咨询方案设计包含：项目区域分析、用地条件分析、设计策略、方案推导、立面风格推荐、概念规划总平面图、经济技术指标分析、SU模型推荐分析、立面效果展示（鸟瞰效果图1张、人视效果图2张）、人形车形交通分析、地块竖向分析、城市空间分析、园林景观分析、设计说明。

2、规划方案：用地分析、规划总平面图分析、规划总平面图深化、渲染、立面工作模型推演、定制建筑平面图里面方案、投资估算、建筑立面效果图（鸟瞰图3张、人视6张）、环绕360效果图、建筑单体平面、立面、剖面、总平面定位图、基础选型方案、设备管井预留、专人负责指标的校核工作。

3、报建施：报建设平面、立面、剖面、细部建筑材料设计、详细勘探布点图及说明，结构平面图、基础平面图及各结构尺寸构件、根据项目实际情况及业主要求提供建筑给排水、电气、空调系统方案设计分析、分析现则主要系统性能要求、审核水量热负荷点量等，协助报送相关部门。

4、施工图：建筑单体施工图、总平面图、竖向设计、建筑施工图说明、门窗表及门窗详图、节能计算书、图纸目录、墙身大样、楼电梯详图、节点大样、结构施工图、设计说明、结构计算书、节点大样、设备施工图、原理图、各层平面图、系统图、设备选型推荐。

5、成果输出：规划咨询方案文本（A3）6本，相关电子文件1份、规划建筑方案文本图册（A3）8本、汇报演播文件一份、报规总平面蓝图、项目展示汇报文件、建筑效果图（鸟瞰1张、人视3张）、设计评审意见、建筑报建施（蓝图6套文本2套）、抗震

专项结构文本1套蓝图1套、施工图蓝图8套、建筑节能文本2套。

（四）、规划方案及施工图设计服务深度及明细

一、规划方案设计阶段

1、深入解析设计要求，明确业主要求；

2、思路整理对项目市场及相关政策有基本了解；

3、提交方案设计进度计划表；

4、按要求参加项目项目讨论汇报会议；

5、方案设计完成前，协助业主完成相关规划行政主管部门意见征询；

6、参加方案各方审批会议；

7、根据审批意见，及时合理调整方案。

二、报建施设计阶段

1、汇总方案审批后的设计调整成果，提交业主确认并备案；

2、提交报建施设计进度计划表；

3、协助业主完成指标校核。

三、施工图设计阶段

1、提交施工图设计进度计划表

2、与业主充分沟通，制定施工图统一技术措施；

3、协助业主完成相关消防、图审等审批工作；

4、提供绿色建筑设计图审所需所有报审文件并保证通过；

5、配合其他如人防、幕墙等专业设计单位的相关工作

四、施工配合阶段

1、定期赴现场进行现场配合；

2、图纸交底及现场答疑；

3、了解施工进度，监督施工与设计符合性；

4、施工过程中配合服务、验收、变更等；

5、及时参加相关阶段验收工作（参加人员须为项目负责人或持同等级资质证书人员代替）。

（五）、服务报价

1、规划咨询方案设计服务

2、规划方案至施工图设计服务

3、景观设计服务

4、夜间照明设计服务

5、表示系统设计服务

6、公共部分及样板间设计服务

7、以上服务请分开报价并提供打包设计优惠总价。