哪些地可以做休闲农业的项目用地这些文件已经说明了

精心整理哪些地可以做休闲农业的项目用地？这些文件已经说明了

这几年国家和各级政府对休闲农业发展高度重视，持续大力扶持，连续3年的中央一号文件都提及扶持休闲农业发展。据农学谷不完全统计，十八大以来，2015-2018年中央一号文件连续4年提出发展休闲农业，从

。

建设用地，国家管得严，大家都感觉建设用地指标不够。如何获取建设用地？根据近年来的中央一号文件以及《农业部等11部门关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》等一系列文件：政府招商用地、农民宅基地、村集体经营性建设用地、四荒地(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)

及国家政策支持的土地、城乡建设用地增减挂钩、旅游设施用地等，都可以用来作为休闲农业的建设用地。具体来说：1、农民自有住宅，闲置宅基地《农业部等11部门关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中明确规定支持农民发展农家乐，闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业，因此在进行休闲农业开发建设中要充分利用农民自

房子拆掉重建，而不是根据现有的基础进行改造和装修。碰到这种情况，谷风老师不由得感慨一句：傻呵！这不仅破坏了乡村田野的原始风味，而且也在无形中增加了开发者进行酒店住宿土地审批难度和建设成本。2、农村集体经营性建设用地农村集体经营性建设用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规

划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地。农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。3、四荒地和国家政策支持的土地2016年中央一号文件以及《农业部等11部门关于积极开发农业多种功能大力

滩)

农民可以优先承包。最后，承包“四荒地”后，承包方必须进行治理。承包方在承包后，必须在3年内进行开发治理，超过3年未进行开发治理的，由发包方收回，另行发包，并给予原承包方适当补偿。另外，在开发治理时应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生态环境。

4、城乡建设用地增减挂钩城乡建设用地增减挂钩是指休闲农业项目建设

确有必要占用耕地时先行在异地垦地，数量和质量验收合格后，再用作建设用地。转换方式，具体政策通过制定相应的法规来规范。如：数量上——异地垦地与当地占地面积之比，可根据不同情况，分别为3倍、4倍、5倍；质量上——保证新垦地总产量大于所占地原产量。异地可以是本乡镇、本区县，经国家相关主管部门批准也可跨省区实施。这应该是既保证18

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(超过10

些休闲农业，比如不涉及建设用地指标的特色树屋，吊床、建设森林学校，建设森林营地，自然教育，林下养殖等等。所以，这个问题稍微灵活，依据各个地方的理解和执法力度而可能有不同。如果不放心，可以先咨询一下当地的林业部门或农业、国土部门。其它荒地(非林地、非耕地、无其它生态价值的荒地)，经相关部门确认，原则上允许作为旅游设施建设用地。

以上4类用地，经进一步论证研究，提请相关主管部分批准，可作为旅游设施建设用地。6、其他方式（各种专项支持地）《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》(国办发[2015]93号)提出，对社会资本投资建设连片面积达到一定规模的高标准农田、生态公益林等，允许在符合土地管理法律法规和土地利用总体规划、依法办理建设用地审批

国

5%）

零星分散的存量建设用地；预留部分规划建设用地指标用于单独选址的农业设施和休闲旅游设施等建设。对利用收储农村闲置建设用地发展农村新产业新业态的，给予新增建设用地指标奖励。”这个也表示对县政府在开发休闲农业建设用地上的明文鼓励，比较有利于具备较大规模和实力、可以和地方政府谈招商项目的休闲农业投资人。2018年休闲农业和乡村旅游

有哪些新变化、新政策、新补贴、新调整？规划运营如何打造核心竞争力？

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