物业管理费用测算

物业管理费用测算

第四篇物业管理费用

物业管理费用是根据金陕世家项目开发商提供的技术参数，通对周边进行市场调查，按照市场调节价进行核算，物业管理服务费按照金陕世家的业态特点，高档住宅楼物业管理服务费为每建筑平方米每月,1.50元。商业楼的部分资料不全，其物业管理服务费标准待定。下面分述如下。

金陕世家物业管理费用

一(物业管理服务费组成

费用标准物业管理费序号项目年费用备注 (平米*月) 核算方法第一部分:物业服务成本

管理服务人员的工资、社保和按1 907956 0.58 见明细表一规定提起的福利

费

2 办公费用 60060 0.04 见明细表二

物业共用部位、共用设备设施的3 572859.25 0.36 见明细表三日常运行和维护费

4 物业管理区域的清洁卫生费用 168000 0.11 核算说明

5 物业管理区域的绿化养护费用 101461.5 0.0

6 核算说明 6 物业管理区域的秩序维护费用 230400 0.15 核算说明

7 物业管理设备设施折旧费用 52306.1 0.03 见明细表四

按投保额物业共用部位、共用设施设备及8 12000 0.01 200万元计公众责任

保险费用算 9 其它费用 20000 0.01 见明细表五 10 以上费用合计 2125042.85 1.35 第二部分:法定税费

11 法定税费 116877.36 第10项*5.5% 第三部分:物业管理企业的利润

12 物业管理企业的利润 122919.79 第(10+11)项*5.2%

上述三部分总计 2364840

三种业态共用部分的物业管理服务费为:,1.50元/建筑平方米/月二(核算说明

1.物业管理服务费均按照该项目总建筑面积131380平方米为基数进行核算。

2.此部分为三种业态共用部分的物业管理服务费，商业独有部分的物业管理服

务费用将另行计算，并以此为基数累加得出底商的物业管理服务费。

3.保洁费用核算标准:本部分计算公共区域的保洁，按14名保洁员设置，每人每

月1000元包工包料计算。

4.绿化费用:按每平方米,3.5元(现市场价)，绿化面积28989平方米计算。

5.保安费用:按每人1200元/月计算，共需保安员16名。

三(物业费分项明细表

明细表一: 管理服务人员的工资、社保和按规定提起的福利费

1. 人员工资成本

序月基本各项福利及保年支出职务人数备注号工资险计提(39%) 费用

1 执行总经理 1 8000 3120 133440

2 办公室文员 1 2100 819 35028

3 部门经理

4 3000 1560 200160 4 财务会计、出纳 2 2200 858 36696

5 工程领班 1 3000 1170 50040

维修电工2人;水工6 工程维修工 4 2600 1014 346944 2人;综合维修1人接待2人;助理2人 7 客服员 4 1900 741 126768

8 保安员 13 2000 780 433680 9 监控员 3 1500 585 75060 10 保洁员 13 1500 585 325260

此项合计 46 1873164

每月每建筑平方米费用为:,0.55元

2.人员服装成本

序号名称数量单价年费用备注 1 管理人员 8 600 7200 每人两套 2

客户服务人员 4 300 4200 每人两套 3 工程维修人员 5 100 2000 每人两套 4 保安员 13 450 70200 每人两套 5 保洁员 13 150 23400 每人两套 6 监控员 3 150 5400 每人两套

小计 46 112400

此项合计按两年折旧费用计算:56200

每月每建筑平方米费用为:,0.01元

1. 人员餐补费用

序号人数标准年总费用备注 1 46 7元/天*人 117530 22.5天/月 2

此项费用合计 117530

每月每建筑平方米费用为:,0.02元

明细表二: 办公费用

序号项目数量单价年费用备注 1 办公A4纸 48包 22元/包 1056 每部

门12包/年 2 办公A3纸 16包 34元/包 544 每部门4包/年 3 办公用笔 300支1.5元/支 510 每人每年8支 4 印刷费用 100元 12个月 1200 按每月100元/月计算

5 办公用水电费 5元/平米*月 306平米*12个月 18360 按306平米

6 办公供暖 6元 398.4平米 2390 按398.4平米

7 通讯费 12个月 2000元/月 24000

8

9 业务招待费 12个月 1000元/月 12000 10 11 此项费用合计 60060 每月每建筑平方米费用为:,0.04元

明细表三:物业共用部位、共用设备设施的日常运行和维护费

1.设备设施维护费

序号项目单价年费用备注 1 公共区域照明设备 600元/月 7200 灯具、电线等 2 配电设备维修费 500元/月 6000 开关、插座、电线等 3 给排水设备维修

费 1000元/月 12000 管件、水龙头等 4 土建设备设施 500元/月 6000 公建、小品、道路、车场 5 景观设备设施 500元/月 6000 配件、药剂等 6 化粪池清掏

1800元/个/年 5400 按3个化粪池计算 7 电梯维护 3500部/年 206500 共计59

部电梯<不含年检

费>

此项费用合计 249100

每月每建筑平方米费用为:,0.16元

2.公共能源费

序号设备名称计算功率年费用备注

生活水泵、排污泵、补水泵7KW 按每天8小时 1 生活水系统 12264

10KW43 部、15KW16部 2 电梯能耗 176076 暂按0.05系数计算

60KW 3 消防系统 432 按每月一次计算

太阳能转换15KW43台 20KW16台 4 此费用单独计算

系统

按每天4小时，使用循环泵15KW、过滤泵3KW 5 庭院水系 7776 180天计算

按1元/平方米/年*50000平方米 50000 6 道路、楼梯、景观等道路照明

0.5吨/平方米/生长季×28989平方 7 绿化用水 36236.25

米×2.5元/吨

2吨/天×365天×2.5元/吨 1825 按每天2吨保洁用水 8

255KW 此费用单独计算供暖系统 9

此费用合计 284609.25

每月每建筑平方米费用为:,0.18元

说明:

1、绿化用水量核算标准:需水量(900mm/生长季)+正常蒸发量、渗透量(800mm)