酒店式湖景别墅的项目

刖言 (5)

第一部分执行概要 (6)

一、................................... 项目概述6

二、..................................................... 项目发起人简介6

三、................................... 股东单位7

第二部分项目提供的产品和服务 (8)

一、 ................................................... 项目的创意和定位8

（一）...................................................... 项目创意8（二）...................................................... 项目定位8二、................................... 项目优势9

（一）地理位置优越，交通便利9

（二） .............................. 具有较大的市场空间和目标客户群体9（三） ........................ 与园区内多个项目形成资源共享及优势互补9

（四）创新的“大型人工湖+旅游+酒店式别墅”经营模式10

三、项目规划及建设方案

10

（一）...................................................... 项目地址10

（二） ........................................ 酒店式湖景别墅规划设计

11

（三）.................................................. 项目经营范围12

（四） .............................................. 项目实施保障条件

12

第三部分项目背景及其可行性 (13)

一、..................................................... 宏观经济的配合13

（一） .......................................... 社会消费水平稳步提高

13

（二） ...................................... 旅游行业为政府扶持性行业

13

（三）酒店式别墅面临良好的发展机遇14

二、当地政府大力支持及优惠政策

14

（一）生态园项目获得天津市及静海县政府大力支持 (14)

（二）相关优惠政策 (14)

三、..................................................... 面临的良好机遇15

（一）2008年北京奥运会为京津地区带来大量客流15

（二）中国加入WTC加速旅游产业发展15

（三）旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点15

（四）周遍地区具有较强的消费能力和市场需求15

四、发起人具备承担项目建设的优势和能力.............

16

（一）.................................................. 经营管理能力16

（二） .................................................. 资本运作能力

16

（三）创新的产权机制和开放的经营理念 (16)

第四部分市场分析 (17)

一、................................. 外部环境分析17

（一） ........................................ 天津地区投资价值的凸现

17

（二）天津别墅市场具有良好的发展空间 (17)

二、 ................................ 市场需求分析18

（一） ............................................ 庞大的潜在市场规模

18

（二） ........................................ 京津一带强劲的市场需求

18（三）.................................................. 目标客户分析18第五部分竞争分析. (20)

一、竞争影响因素分析

20（一）.......................................................... 价格20（二）.......................................................... 交通20（三）.......................................................... 环境20

（四） ........................................ 娱乐项目、配套设施设置

20

二、....................................................... 竞争优势分析

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（一） ............................................ 齐全的配套娱乐设施

21

（二）创新的“大型人工湖+旅游+酒店式别墅”经营模式21

（三）庞大的人脉网络及畅通的宣传渠道 (21)

第六部分经营发展规划 (22)

第七部分市场销售 (23)

一、市场计划

23

（一）市场进入23

（二）...................................................... 市场开发23

二、........................................................... 销售策略23