重庆市房地产开发报批流程
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委托环境影响评估
➢ 委托部门
❖具有相应资质的单位
➢ 委托结果
❖项目环境影响评价报告书
➢ 收费标准
❖遵循市场价 ❖《建设项目环境保护管理条例》第九条
重庆市房地产开发报批流程
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可行性研究的审批
➢ 审批部门
❖市发展与改革委员会
➢ 申请材料
❖待审批的可行性研究报告 ❖项目环境影响评价报告书 ❖项目建议书批准文件复印件 ❖其它特殊规定必备的材料 ➢ 审批结果 ❖可行性研究报告批准文件 ➢ 通常委托有资质中的重国庆单市管房地理位产开资发编讯报批网流制程 可研报告
□ 法人签署的授权委托书（原件）
□ 受托人身份证明（复印件）
□ 出让方要求提交其它材料
□ 草签的国有土地使用权出让合同
报名单位及法定代表人签字（盖章）：
填表日期： 重庆市房地产开发报批流程 年 月 日
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项目建议书的审批
➢ 审批部门
❖市发展与改革委员会
➢ 审批材料
❖待审批的项目建议书
❖项目资本金中除自有资金外的资金来源证明
国有土地使用权竞买报名表
竞买地块
单位名称
法定代表人
资质等级
邮编
联系人
联系电话
E-mail 地址
wenku.baidu.com
已提交的报名材料：（已提交材料的在□中打ⅴ）
□ 工商营业执照副本（复印件）
□ 联合开发地块协议书或合同
□ 房地产开发资质证明副本（复印件）
□ 银行资信证明（开户行出并盖章）
□ 法定代表人身份证明（复印件）
获得土地信息的渠道
➢ 重庆市土地交易中心★
➢ 土地转让 ➢ 合作开发 ➢ 其它方式
还有什么其它 方式？
重庆市房地产开发报批流程
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返回
投资机会研究
➢ 针对已有的土地信息 ➢ 根据开发商自己的开发能力 ➢ 测算项目的获利能力和抗风险能力 ➢ 测算土地竞买最高价 ➢ 经验在这一程序中占了很大的成分
重庆市房地产开发报批流程
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返回
➢ 先找土地，再考虑项目 ➢ 先有项目构想（投资意向），再找土地
一般的房地产开发项目，有别于重大 的基础设施建设项目和其它重大项目。 由于土地的获取难度大，开发商的一 般做法是先取得土地，然后再考虑项 目。在报批的过程中，这两个过程则 是相互交替进行的。
重庆市房地产开发报批流程
重庆市房地产开发报批流程
重庆市房地产开发报批流程
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主要内容
➢ 重庆市房地产开发报批流程 ➢ 房地产开发中的成本构成 ➢ 房地产开发中的问题与对策
重点研究房地产开发前期报批流程。
重庆市房地产开发报批流程
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研究方法
➢ 文件检索 ➢ 公司调研★ ➢ 理论研究
重庆市房地产开发报批流程
➢ 签署有关合作协议
➢ 施工建设与竣工验收
市场营销与物业管理 ➢
重庆市房地产开发报批流程
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项目设想
审核施工图
竣工工程预验
1. 投
年度计划
七通一平
组织竣工验收
资
可行性研究
材料设备订货
竣工资料归档
立 项
申请项目报告
3.
施
办理开工报告
办理竣工决算
规划方案 征地
工
组织招标
准 备
签订施工合同
商品房预售 商品房价格报批
重庆市房地产开发报批流程
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获取土地信息
投资机会研究
否
反馈
是否可行
最高价
是
参加土地竞买
否
是
是否获得
办理土地权属 交接相关证件
编制项目建议书 项目建议书审批 编制可行性研究报告 可行性研究报告审批 办理投资项目备案证
项目立项审批
转入前期工作阶重庆段市房地产开发报批流程 中国管理资讯网
项目立项
管 理
工程预算造价
隐蔽工程预验 重庆结市房构地产签开发订报批验流收程
服 务
建立服务制度 日常管理
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房地产开发阶段划分
➢ 投资决策阶段 ➢ 前期工作阶段（规划设计阶段） ➢ 开发建设阶段 ➢ 租售阶段
重庆市房地产开发报批流程
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一.投资决策阶段
投资决策阶段是房地产开发过程中最为 重要的阶段之一，主要包括市场信息资 料搜集，投资机会研究，土地信息获取 和土地竞买以及《项目建议书》、《可 行性研究》的编制和审批等工作步骤。
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土地竞买（土地交易中心）
➢ 拍卖方式
❖市土房局提前公告拍卖有关事宜； ❖到市土房局办理竞买手续 ； ❖市土房局主持拍卖活动，有意竞买者参与
竞投，应价最高者为受让方； ❖受让方与市土房局签订出让合同，按规定
支付土地使用权出让金； ❖申领《土地成交确认书》。办理完《建设
用地规划许可证》后再办理国土证 重庆市房地产开发报批流程 中国管理资讯网
勘察设计 地质勘查
组织施工单位进场 5.
组织设计交底
房
屋
报工程竣工单 商品房记账入库
2.
设计招标
前
期
规划设计方案选定
审查施工图组织设计 销 售
施工放线
商品房销售 组织交房
工 作
建筑设计 拆迁
规划部门验线
4. 工
勘察设计部门验槽
6. 售
建立物管机构 建立房屋档案
办理施工执照
程
组织桩基验收
后
编制施工组织设计
居住条件，加快XX区的城市建设，经研究，同意 你公司开发建设XX区XX花园，观予以立项批复如 下：
重庆市发展计划委员会 年月 日
主题词：城乡建设 房地产 立项 批复 报送：市计委，区政府。 抄送：区地方税务局，规划分局，区建委，国土局，环
重庆市房地产开发报批流程
保局，房管局，公安分局，财政局，审计局，统计局。
❖项目业主资信证明材料或营业执照复印件
❖其他特殊规定必备的材料
➢ 审批结果
项目建议书批复重庆市房地产开发报批流程
❖
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重庆市计划委员会文件
渝计委固[2004] 号
关于XXX花园项目建设工程 项目建议书的批复
重庆市XX房地产开发有限公司： 你公司XX[2004]第01号文件收悉。为改善人民
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土地竞买（土地交易中心）
➢ 招标方式
❖市土房局发出招标公告或邀请招标通知； ❖索取资料，报名，交保证金； ❖市土房局组织开标、验标、评标、定标，
并向中标者发出中标证明书； ❖凭中标证明书与市土房局签订出让合同，
按规定支付土地使用权出让金； ❖申领《土地成交确认书》
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基本假设
➢ 房地产开发项目（商、住、办公） ➢ 重庆市主城区 ➢ 严格依法建设，不存在罚款
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第一篇：报批流程
重庆市房地产开发报批流程
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房地产开发阶段划分
➢ 投资机会寻找
➢ 投资机会筛选
➢ 可行性研究
➢ 获得土地使用权
➢ 规划设计与方案报批
委托环境影响评估
➢ 委托部门
❖具有相应资质的单位
➢ 委托结果
❖项目环境影响评价报告书
➢ 收费标准
❖遵循市场价 ❖《建设项目环境保护管理条例》第九条
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可行性研究的审批
➢ 审批部门
❖市发展与改革委员会
➢ 申请材料
❖待审批的可行性研究报告 ❖项目环境影响评价报告书 ❖项目建议书批准文件复印件 ❖其它特殊规定必备的材料 ➢ 审批结果 ❖可行性研究报告批准文件 ➢ 通常委托有资质中的重国庆单市管房地理位产开资发编讯报批网流制程 可研报告
□ 法人签署的授权委托书（原件）
□ 受托人身份证明（复印件）
□ 出让方要求提交其它材料
□ 草签的国有土地使用权出让合同
报名单位及法定代表人签字（盖章）：
填表日期： 重庆市房地产开发报批流程 年 月 日
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项目建议书的审批
➢ 审批部门
❖市发展与改革委员会
➢ 审批材料
❖待审批的项目建议书
❖项目资本金中除自有资金外的资金来源证明
国有土地使用权竞买报名表
竞买地块
单位名称
法定代表人
资质等级
邮编
联系人
联系电话
E-mail 地址
wenku.baidu.com
已提交的报名材料：（已提交材料的在□中打ⅴ）
□ 工商营业执照副本（复印件）
□ 联合开发地块协议书或合同
□ 房地产开发资质证明副本（复印件）
□ 银行资信证明（开户行出并盖章）
□ 法定代表人身份证明（复印件）
获得土地信息的渠道
➢ 重庆市土地交易中心★
➢ 土地转让 ➢ 合作开发 ➢ 其它方式
还有什么其它 方式？
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返回
投资机会研究
➢ 针对已有的土地信息 ➢ 根据开发商自己的开发能力 ➢ 测算项目的获利能力和抗风险能力 ➢ 测算土地竞买最高价 ➢ 经验在这一程序中占了很大的成分
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返回
➢ 先找土地，再考虑项目 ➢ 先有项目构想（投资意向），再找土地
一般的房地产开发项目，有别于重大 的基础设施建设项目和其它重大项目。 由于土地的获取难度大，开发商的一 般做法是先取得土地，然后再考虑项 目。在报批的过程中，这两个过程则 是相互交替进行的。
重庆市房地产开发报批流程
重庆市房地产开发报批流程
重庆市房地产开发报批流程
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主要内容
➢ 重庆市房地产开发报批流程 ➢ 房地产开发中的成本构成 ➢ 房地产开发中的问题与对策
重点研究房地产开发前期报批流程。
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研究方法
➢ 文件检索 ➢ 公司调研★ ➢ 理论研究
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➢ 签署有关合作协议
➢ 施工建设与竣工验收
市场营销与物业管理 ➢
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项目设想
审核施工图
竣工工程预验
1. 投
年度计划
七通一平
组织竣工验收
资
可行性研究
材料设备订货
竣工资料归档
立 项
申请项目报告
3.
施
办理开工报告
办理竣工决算
规划方案 征地
工
组织招标
准 备
签订施工合同
商品房预售 商品房价格报批
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获取土地信息
投资机会研究
否
反馈
是否可行
最高价
是
参加土地竞买
否
是
是否获得
办理土地权属 交接相关证件
编制项目建议书 项目建议书审批 编制可行性研究报告 可行性研究报告审批 办理投资项目备案证
项目立项审批
转入前期工作阶重庆段市房地产开发报批流程 中国管理资讯网
项目立项
管 理
工程预算造价
隐蔽工程预验 重庆结市房构地产签开发订报批验流收程
服 务
建立服务制度 日常管理
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房地产开发阶段划分
➢ 投资决策阶段 ➢ 前期工作阶段（规划设计阶段） ➢ 开发建设阶段 ➢ 租售阶段
重庆市房地产开发报批流程
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一.投资决策阶段
投资决策阶段是房地产开发过程中最为 重要的阶段之一，主要包括市场信息资 料搜集，投资机会研究，土地信息获取 和土地竞买以及《项目建议书》、《可 行性研究》的编制和审批等工作步骤。
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土地竞买（土地交易中心）
➢ 拍卖方式
❖市土房局提前公告拍卖有关事宜； ❖到市土房局办理竞买手续 ； ❖市土房局主持拍卖活动，有意竞买者参与
竞投，应价最高者为受让方； ❖受让方与市土房局签订出让合同，按规定
支付土地使用权出让金； ❖申领《土地成交确认书》。办理完《建设
用地规划许可证》后再办理国土证 重庆市房地产开发报批流程 中国管理资讯网
勘察设计 地质勘查
组织施工单位进场 5.
组织设计交底
房
屋
报工程竣工单 商品房记账入库
2.
设计招标
前
期
规划设计方案选定
审查施工图组织设计 销 售
施工放线
商品房销售 组织交房
工 作
建筑设计 拆迁
规划部门验线
4. 工
勘察设计部门验槽
6. 售
建立物管机构 建立房屋档案
办理施工执照
程
组织桩基验收
后
编制施工组织设计
居住条件，加快XX区的城市建设，经研究，同意 你公司开发建设XX区XX花园，观予以立项批复如 下：
重庆市发展计划委员会 年月 日
主题词：城乡建设 房地产 立项 批复 报送：市计委，区政府。 抄送：区地方税务局，规划分局，区建委，国土局，环
重庆市房地产开发报批流程
保局，房管局，公安分局，财政局，审计局，统计局。
❖项目业主资信证明材料或营业执照复印件
❖其他特殊规定必备的材料
➢ 审批结果
项目建议书批复重庆市房地产开发报批流程
❖
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重庆市计划委员会文件
渝计委固[2004] 号
关于XXX花园项目建设工程 项目建议书的批复
重庆市XX房地产开发有限公司： 你公司XX[2004]第01号文件收悉。为改善人民
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土地竞买（土地交易中心）
➢ 招标方式
❖市土房局发出招标公告或邀请招标通知； ❖索取资料，报名，交保证金； ❖市土房局组织开标、验标、评标、定标，
并向中标者发出中标证明书； ❖凭中标证明书与市土房局签订出让合同，
按规定支付土地使用权出让金； ❖申领《土地成交确认书》
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基本假设
➢ 房地产开发项目（商、住、办公） ➢ 重庆市主城区 ➢ 严格依法建设，不存在罚款
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第一篇：报批流程
重庆市房地产开发报批流程
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房地产开发阶段划分
➢ 投资机会寻找
➢ 投资机会筛选
➢ 可行性研究
➢ 获得土地使用权
➢ 规划设计与方案报批