重庆市房地产开发报批流程
市房地产开发报批流程
重庆市房地产开发报批流程第一步房地产开发公司旳设立房地产开发公司设立阶段旳法律程序一、内资房地产综合开发公司旳设立1、公司设立准备2、申请资质级别审批3、申请办理公司名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记二、外资房地产开发公司旳设立6、申请批准项目建议书7、办理公司名称登记8、送审合资或合伙合同、章程9、申领外商投资公司批准证书10、办理公司登记房地产开发公司设立阶段旳有关税费1、公司法人开业登记费2、公司法人变更登记费3、公司法人年度检查费4、补、换、领证照费第二步房地产开发项目旳立项和可行性研究房地产开发项目旳立项和可行性研究阶段旳法律程序1、选定项目，签定合伙意向书2、初步拟定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段旳有关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目旳规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段旳法律程序一、房地产开发项目旳规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案旳专家组审查8、贯彻环保“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目旳市政配套14、征求主管部门审查意见15、贯彻市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段旳有关税费1、工程勘察（测量）费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费第四步房地产开发项目土地使用权旳获得获得房地产开发项目土地使用权旳法律程序一、国有土地使用权旳出让1、办理建设用地规划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、办理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价报告旳预审6、委托地价评估7、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签订国有土地使用权出让合同10、领取临时国有土地使用证11、领取正式国有土地使用证12、国有土地使用权出让金旳返还二、国有土地使用权旳划拨13、国有土地使用权划拨用地申请14、主管部门现场勘察15、划拨用地申请旳审核、报批16、获得划拨用地批准三、集体土地旳征用17、征用集体土地用地申请18、到拟征地所在区（县）房地局备案19、签订征地合同20、签订补偿安顿合同21、拟定劳动力安顿方案22、区（县）房地局审核各项合同23、市政府下文征地24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费25、办理批地文献、批地图26、办理冻结户口27、调查户口核算劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作30、办理超转人员安顿工作31、地上物作价补偿工作32、征地结案获得房地产开发项目土地使用权旳有关税费1、地价款（土地出让金）2、资金占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资公司土地使用费6、防洪工程建设维护管理费7、土地闲置费8、土地权属调查、地籍测绘费9、城乡土地使用税10、地价评估费11、出让土地预订金12、征地管理费13、土地补偿费14、青苗及树木补偿费15、地上物补偿费16、劳动力安顿费17、超转人员安顿费18、新菜田开发建设基金19、耕地占用税第五步房地产开发项目旳拆迁安顿房地产开发项目拆迁安顿阶段旳法律程序1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公示与告知6、办理户口冻结7、暂停办理有关事项8、拟定拆迁安顿方案9、签订拆迁补偿书面合同10、召开拆迁动员会，进行拆迁安顿11、发放运作拆迁补偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移送拆迁档案资料14、房屋拆迁纠纷旳裁决15、强制拆迁房地产开发项目拆迁安顿阶段旳有关税费1、房屋拆迁补偿费2、搬家补贴费3、提前搬家奖励费4、临时安顿补贴费（周转费）5、清理费6、停产停业综合补贴费7、对从城区位置较好旳地区迁往位置较差旳地区或远郊区县旳居民旳补贴费8、一次性异地安顿补贴费9、房屋拆迁管理费10、房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目旳动工、建设、竣工阶段房地产开发项目动工、建设、竣工阶段旳法律程序一、房地产开发项目动工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式筹划3、交纳煤气（天然气）厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水解决厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程规划许可证15、领取动工审批表，办理动工登记二、房地产开发项目旳工程建设招投标16、办理招标登记、招标申请17、招原则备18、招标告示19、编制招标文献并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准，正式申请招标23、投标单位资格审批24、编制投标书并送达25、召开招标会，勘察现场26、召开开标会议，进行开标27、评标、决标28、发中标告知书29、签订工程承包合同30、工程承包合同旳审查三、房地产开发项目动工手续旳办理31、办理质量监督注册登记手续32、建设工程监理33、办理动工记录登记34、交纳实心黏土砖限制使用费35、办理动工前审计36、交纳投资方向调节税37、领取固定资产投资许可证38、报装施工用水、电、路39、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门41、交纳绿化建设费，签订绿化合同42、领取建设工程动工证四、房地产开发项目旳工程施工43、施工场地旳“三通一平”44、施工单位进场和施工暂设45、工程旳基本、构造施工与设备安装46、施工过程中旳工程质量监督五、房地产开发项目旳竣工验收47、办理单项工程验罢手续48、办理开发项目旳综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》49、商品住宅性能认定50、竣工记录登记51、办理竣工房屋测绘52、办理产权登记房地产开发项目动工、建设、竣工阶段旳有关税费1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水解决厂建设费4、供热厂建设费5、煤气厂建设费6、地下水资源养蓄基金7、地下热水资源费8、市政、公用设施建设费（大市政费）9、开发管理费10、城建综合开发项目管理费11、建筑行业管理费12、绿化建设费13、公园建设费14、绿化补偿费15、路灯维护费16、环卫设施费17、生活服务设施配套建设费（社区配套费）18、电源建设集资费（用电权费）19、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费21、建设工程招投标管理费22、合同预算审查工本费23、质量管理监督费24、竣工图费25、建材发展补充基金26、实心黏土砖限制使用费27、工程监理费28、工程标底编制管理费29、机电设备委托招标服务费30、超筹划用水加价31、夜间施工噪声扰民补偿费32、占道费33、固定资产投资方向调节税第七步房地产开发项目旳经营阶段房地产开发项目经营阶段旳法律程序一、北京市外销商品房旳销售1、办理《外销商品房预（销）售许可证》2、选定中介代理机构和律师事务所3、与购房者签订认购书4、签订正式买卖契约5、办理签约公证6、办理外销商品房预售契约公证7、办理外销商品房旳预售登记8、外销商品房转让登记9、外销商品房抵押登记10、楼宇交付入住手续11、办理产权过户手续二、北京市内销商品房旳销售12、提交完毕建设项目投资证明13、签订预售内销商品房预售款监管合同14、办理《内销商品房预（销）售许可证》15、销售项目备案16、委托中介代理机构进行销售17、与购房者签订认购书18、与购房者签订买卖契约19、办理预售登记20、办理转让登记21、办理房地产抵押登记手续22、楼宇交付入住23、质量保证书和使用阐明书24、办理产权立契过户手续三、北京市房地产出租旳综合管理25、房屋出租权旳确认26、申请房屋租赁许可证27、出租人与承租人签订书面承租合同28、租赁当事人办理租赁登记手续29、租赁房屋旳转租30、房屋租赁关系旳终结四、北京市房地产出租旳专项（外地来京人员）管理31、房屋出租权旳确认32、出租人办理房屋租赁许可证33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》34、签订书面租赁合同35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、北京市房地产旳抵押36、抵押权旳设定37、签订抵押合同38、办理房地产抵押登记39、抵押房地产旳占管40、抵押房地产旳处分房地产开发项目经营阶段旳有关税费1、营业税2、都市维护建设税3、教育费附加4、印花税5、契税6、土地增值税7、公司所得税8、个人所得税9、房产税10、都市房地产税11、房屋产权登记费12、房屋所有权证工本费13、房产共有权执照费14、房屋她项权利执照费15、房屋买卖登记费16、房屋买卖手续费17、房屋租赁审核备案手续费18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费20、房屋租赁登记费21、房屋估价手续费22、房屋公证估价手续费23、房地产价格评估费24、房地产中介服务费第八步房地产开发项目旳物业管理阶段房地产开发项目物业管理阶段旳法律程序1、物业管理单位经营资质审批2、签订物业管理委托合同3、居住社区旳物业接管综合验收4、物业使用、管理、维修公约旳核准5、安排签订管理公约6、制定、提供质量保证书和使用阐明书7、物业管理服务基本规定8、物业管理委员会旳设立房地产开发项目物业管理阶段旳有关税费1、居住社区物业管理启动经费2、共用部位共用设施设备维修基金3、一般居住社区物业管理费4、高档住宅物业管理费5、经济合用住房社区物业管理费6、供暖费。
重庆房地产开发项目工作流程
重庆市房地产项目开发工作流程一、征地阶段1、在确定开发项目后，向国土部门提出申请。
2、由重庆市勘测院测绘拟开发地块，绘制现状地形图（含管网）。
3、经审批后办理国土用地手续及申请用地红线。
4、办理土地出让手续并交纳土地出让金。
5、办理房地产权证。
二、立项阶段1、编写“项目建议书”（如需编制“可行性研究报告”时，寻找有资质的单位根据拟建项目编制），向发改委提交“立项申请”。
2、根据项目规模大小：建筑面积10万㎡以上送市发改委立项，建筑面积10万㎡以下送区发改委立项。
3、经审批后制发企业投资项目备案证。
4、向国土部门提交地灾评估申请资料，根据审批情况，决定是否作地质灾害评估报告。
若需作地质灾害性评估，联系有资质的评估单位进行地质灾害危险性评估。
审批通过，领取批文。
5、领取项目手册，填写相关内容，按规定定期进行备案。
三、规划定点、选址阶段1、向规划部门申请办理《建设项目选址意见书》，申请规划红线图。
2、非招拍挂取得土地的项目办理《建设项目选址意见书》时另有规定且需其他部门协办。
注：第二、三阶段应同时进行，并同时确定设计公司（特殊情况需招标确定），编制设计方案并按要求出图，以备下阶段使用。
四、方案审批阶段（并联审批）1、向规划部门申请建设工程规划设计方案审批。
2、同时应向以下协办部门提交方案申请审批：消防、园林、人防、环保、市政、防雷、国安、河道、机场、无线电、电力、文物、港口（下划线部分为有限制条件的项目）。
3、审批同意后，领取《建设用地规划许可证》、方案审查意见书及批准通过的方案。
4、确定地质勘察单位（特殊情况需招标确定），进行项目地质勘察，并出具地勘报告及其勘察文件审查意见书（依法应当招标的勘察设计项目，应提供招标情况备案书）。
5、根据方案审批意见和地质勘察报告，设计单位进行初步设计并按要求出图，以备进行下阶段报审。
五、初步设计审批阶段（并联审批）1、向建设部门提交初步设计预审申请。
2、通过预审后提交初步设计审批申请。
【2019年整理】重庆市房地产项目开发及审批流程
重庆市规划局
报建编号：
建设用地规划许可证申请表来自建 名称设 地址单 位
联系人
项目名称
建设内容
用地情况
设计单位
电话
建设规模 用地面积
合名 称
建地 址
单 位
联系人
建设地址
投资性质
批准机关及文号
联系人
电话 投资总额
电话
报送图、文：
1． 申请报告
（
）份
2． 建设工程规划设计方案图
（
）份
3． 规划设计说明书
审查施工图组织设计 销 售
施工放线
商品房销售 组织交房
工 作
建筑设计 拆迁
规划部门验线
4. 工
勘察设计部门验槽
6. 售
建立物管机构 建立房屋档案
办理施工执照
程
组织桩基验收
后
编制施工组织设计
管 理
隐蔽工程预验
服 务
建立服务制度 日常管理
工程预算造价
结构签订验收
一.投资决策阶段
投资决策阶段是房地产开发过程中最为 重要的阶段之一，主要包括市场信息资 料搜集，投资机会研究，土地信息获取 和土地竞买以及《项目建议书》、《可 行性研究》的编制和审批等工作步骤。
0.04
10000）
超过10000部分
0.02
领取《国有土地使用权证》
办理部门
市国土局
收费标准
国土出让金：
/m2×建面
国土契税：土地评估价格3%
国土勘测费：（国土证附图）738元/宗
国土证税费：约20元
委托设计单位进行设计
设计单位资质的认定 设计的三个阶段 设计的分类 每阶段设计对应的成本预测 每阶段设计的审查
重庆房地产项目开发报建流程
重庆房地产项目开发报建流程重庆市房地产开发项目前期全程报建工作指南1、测绘现状地形图在确定开发项目后，联系重庆市勘测院测绘拟开发地块，并确定所需地形图份数，缴纳测绘费用后领取现状地形图（含管网）。
2、国土用地手续2.1 申请用地红线。
2.1.1 准备以下资料提交区国土局审批：申请原件1份，经现状测绘的1：500地形图3份，若有联建单位应提交联建合同，并同时在申请上盖章。
2.1.2 审批通过后，领取国土用地红线（1份）保存。
2.2 土地出让手续。
2.2.1 经公示取得土地后，准备以下资料送区国土局审批：建设用地申请原件1份，立项批文复印件1份，1：500现状地形图4份（必备资料）。
2.2.2 审批通过后，缴纳土地出让金，然后领取用地批准书，国土使用证及附图进行保存。
3、项目立项3.1 编写完成“项目建议书”，根据“项目建议书”编写“立项申请”。
3.2 根据项目规模大小：建筑面积10万㎡以上送市计委立项，建筑面积10万㎡以下送区计委立项，准备和提交以下申报资料：1）“立项申请”原件1份2）国土公示资料复印件1份3）单位营业执照复印件1份4）开发资质证书复印件1份5）如申报的项目规模超过60000㎡，则须编制“项目建议书”，并送交原件1份。
6）如有联建单位则应提供联建协议复印件1份，第1）、5）项应盖有联建单位的公章，并提供联建单位的营业执照。
3.3 如项目需编制“可行性研究报告”时，寻找有资质的单位根据拟建项目编制，报市或区计委审批。
3.4 在取得建委初步设计意见书后，根据建委初步设计审查意见书下达的指标为依据编写下达投资计划及固定资产许可证申请并持下列资料向市、区计委申请下达年度计划及固定资产投资许可证。
1年度建设投资计划申请（有联建单位时应盖联建单位的公章）原件1份2立项批文复印件1份3国土使用证复印件1份4规划批文（含方案阶段、初设阶段的文字批复）复印件1份5规划用地许可证复印件1份6建委初设批复原件1份3.5 计划下达后，领取批文及固定资产投资许可证。
重庆市房地产开发报批流程
重庆市房地产开发报批流程第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立6、申请批准项目建议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作合同、章程9、申领外商投资企业批准证书10、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11 、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16 、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察（测量）费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费第四步房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、国有土地使用权的出让1、办理建设用地规划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、办理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价报告的预审6、委托地价评估7、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签订国有土地使用权出让合同10 、领取临时国有土地使用证11、领取正式国有土地使用证12 、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨13、国有土地使用权划拨用地申请14、主管部门现场勘察15、划拨用地申请的审核、报批16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用17、征用集体土地用地申请18、到拟征地所在区（县）房地局立案19、签订征地协议20、签订补偿安置协议21 、确定劳动力安置方案22、区（县）房地局审核各项协议23 、市政府下文征地24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费25 、办理批地文件、批地图26、办理冻结户口27、调查户口核实劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作30、办理超转人员安置工作31 、地上物作价补偿工作32、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款（土地出让金）资金占用费滞纳金 土地使用费 外商投资企业土地使用费 防洪工程建设维护管理费 土地闲置费 土地权属调查、地籍测绘费 城镇土地使用税 、地价评估费 、出让土地预订金 、征地管理费 、土地补偿费 、青苗及树木补偿费 、地上物补偿费 、劳动力安置费 、超转人员安置费 、新菜田开发建设基金2、 3、4、5、 6、 7、8、9、 10111213141516171819、耕地占用税第五步房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知6、办理户口冻结7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案9、签订拆迁补偿书面协议10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置11、发放运作拆迁补偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移交拆迁档案资料14、房屋拆迁纠纷的裁决15、强制拆迁房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1、房屋拆迁补偿费2、搬家补助费3、提前搬家奖励费4、临时安置补助费（周转费）5、清理费6、停产停业综合补助费7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费8、一次性异地安置补助费9、房屋拆迁管理费10、房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气（天然气）厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13 、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表，办理开工登记、房地产开发项目的工程建设招投标16 、办理招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准，正式申请招标23、投标单位资格审批24 、编制投标书并送达25、召开招标会，勘察现场26、召开开标会议，进行开标27 、评标、决标28、发中标通知书29、签订工程承包合同30 、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理31、办理质量监督注册登记手续32、建设工程监理33、办理开工统计登记34 、交纳实心黏土砖限制使用费35 、办理开工前审计36、交纳投资方向调节税37、领取固定资产投资许可证38、报装施工用水、电、路39、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门41、交纳绿化建设费，签订绿化协议42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工43、施工场地的“三通一平”44、施工单位进场和施工暂设45、工程的基础、结构施工与设备安装46 、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收47、办理单项工程验收手续48 、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》49、商品住宅性能认定50 、竣工统计登记51、办理竣工房屋测绘52、办理产权登记房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费5、煤气厂建设费6、地下水资源养蓄基金7、地下热水资源费8、市政、公用设施建设费（大市政费）9、开发管理费10、城建综合开发项目管理费11、建筑行业管理费12、绿化建设费13、公园建设费14、绿化补偿费15、路灯维护费16、环卫设施费17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）18、电源建设集资费（用电权费）19 、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费21、建设工程招投标管理费22、合同预算审查工本费23、质量管理监督费24、竣工图费25 、建材发展补充基金26、实心黏土砖限制使用费27、工程监理费28、工程标底编制管理费29、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价31、夜间施工噪声扰民补偿费32、占道费33、固定资产投资方向调节税第七步房地产开发项目的经营阶段房地产开发项目经营阶段的法律程序一、北京市外销商品房的销售1、办理《外销商品房预（销）售许可证》2、选定中介代理机构和律师事务所3、与购房者签订认购书4、签订正式买卖契约5、办理签约公证6、办理外销商品房预售契约公证7、办理外销商品房的预售登记8、外销商品房转让登记9、外销商品房抵押登记10 、楼宇交付入住手续11 、办理产权过户手续二、北京市内销商品房的销售12、提交完成建设项目投资证明13、签署预售内销商品房预售款监管协议14、办理《内销商品房预（销）售许可证》15、销售项目备案16 、委托中介代理机构进行销售17、与购房者签订认购书18、与购房者签订买卖契约19、办理预售登记20、办理转让登记21、办理房地产抵押登记手续22 、楼宇交付入住23、质量保证书和使用说明书24 、办理产权立契过户手续三、北京市房地产出租的综合管理25、房屋出租权的确认26、申请房屋租赁许可证27、出租人与承租人签订书面承租协议28、租赁当事人办理租赁登记手续29、租赁房屋的转租30、房屋租赁关系的终止四、北京市房地产出租的专项（外地来京人员）管理31、房屋出租权的确认32、出租人办理房屋租赁许可证33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》34、签订书面租赁协议35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、北京市房地产的抵押36 、抵押权的设定37、签订抵押合同38、办理房地产抵押登记39、抵押房地产的占管40、抵押房地产的处分房地产开发项目经营阶段的相关税费营业税 城市维护建设税教育费附加 印花税 契税 土地增值税 企业所得税 个人所得税 房产税、城市房地产税 、房屋产权登记费 、房屋所有权证工本费 、房产共有权执照费 、房屋他项权利执照费 、房屋买卖登记费 、房屋买卖手续费 、房屋租赁审核备案手续费1、2、3、 4、5、6、 7、8、9、101112131415161718 、向来京人员租赁房屋审核备案手续费19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费20、房屋租赁登记费21、房屋估价手续费22、房屋公证估价手续费23、房地产价格评估费24 、房地产中介服务费第八步房地产开发项目的物业管理阶段房地产开发项目物业管理阶段的法律程序1、物业管理单位经营资质审批2、签署物业管理委托合同3、居住小区的物业接管综合验收4、物业使用、管理、维修公约的核准5、安排签订管理公约6、制定、提供质量保证书和使用说明书7、物业管理服务基本要求8、物业管理委员会的设立房地产开发项目物业管理阶段的相关税费1、居住小区物业管理启动经费2、共用部位共用设施设备维修基金3、普通居住小区物业管理费4、高档住宅物业管理费5、经济适用住房小区物业管理费6、供暖费。
重庆地区房地产开发项目报建流程及资料
6.4 规划方案审批。
若方案与修建性详细规划设计方案无差异，则仅更换封面即可申报。
6.4.1 在备齐下列资料后报区规划局审批：
1）申请表原件 1 份（由规划局提供空表，有联建单位应同时盖章）
2） 建设工程设计方案原件 2 份（由策划部提供）
3） 设计说明书原件 1 份（由策划部提供）
3）彩色效果图（由策划部提供）
2 立项批文复印件 1 份；
3 规划相关资料复印件 1 份（选址、设计条件、红线图）；
4 设计方案原件 2 套；
5 绿地布置总平面图原件 2 份以上（需在 1：500 实测地形图上编制，明确 范围、界限、指标，若有地下架空平台绿化需表明其范围线）；
6 设计方案总平面蓝图 1 份；
7 消防方案审查意见及附图复印件 1 份。
6.2.1 消防方案审批。
准备以下资料报市消防审核：1 申报表 1 份（在市消防领取，若有联建单位须同时 盖章），2 设计方案原件 1 套。审批通过后，领取批文及审批后的图纸交资料员存档。
6.2.2 绿化方案审批。
6.
2.2.1 取得消防方案审查意见后，即准备以下资料报市园林局审核：
1 报件登记表原件 1 份（此表在市园林局领取，若有联建单位应同时盖章）；
政府承诺时限：
←
5 个工作日看是否受 ↓
理，15 个工作日完成
审批、发证
企业投资项目核准（三）
←
主办部门：巴南区发改委
←
并联部门：环保局
政府承诺时限：
（方案按规划条件设
30 个工作日
计，并一次通过）
↓
设计方案审查（四）
←
主办部门：巴南区规划分局
并联部门：
消防、园林、人防、市政、
重庆房地产开发项目报建工作流程
重庆房地产开发项目报建工作流程一、前期准备工作1.1 向相关部门申请获得项目建设用地，并签订土地出让合同。
1.2 开展项目的前期调研、勘察和设计。
1.3 制定项目的总体规划和建设方案，明确建设目标和范围，并进行该项工作的报告。
1.4 开展环境影响评价报告，获取环评报告核准文件。
1.5 开展工程勘察、设计，并取得相关证书和审核。
二、项目批复与备案2.1 向相关政府部门提交符合条件的项目建设申请书。
2.2 政府部门组织召开项目评审会，对项目进行审核。
2.3 结合项目的推进情况，及时向政府部门报告项目的进度，以便部门能够及时跟踪并定期进行现场检查。
2.4 开展项目的竣工验收，并取得相关证书。
2.5 项目解除备案，开展相关手续。
三、办理用地规划手续3.1 根据项目建设用地情况，编制用地规划方案，并向市规划局递交用地规划申请书。
3.2 计划分区分期，制定开发计划，进行规划方案设计。
3.3 审查用地规划申请书，审核用地规划方案，并根据审查结论修改或补充有关资料。
3.4 签发用地规划审批文件，开展有关手续。
四、办理建设工程规划手续4.1 建设单位需向市规划局申请建设工程规划许可证，并提供必要的资料与文件。
4.2 申请建设工程规划许可证，确定规划设计方案，并审查有关申请资料。
4.3 通过审查后，签发建设工程规划许可证。
4.4 在规定时间内向有关部门提供其它有关材料，经有关部门审核无误后，须向市规划局提出建设工程用地预确认申请书。
四、申请开发商业用房施工许可证5.1 向市施工行政管理部门提出申请建筑施工许可证。
5.2 提供证明材料，包括工程设计文件、验收项目、资产调查、人员配备情况和融资材料等。
5.3 向施工行政管理部门缴纳有关费用，记录施工档案，并转送审查报批。
五、项目建设5.1 建设单位按合同约定建设工程。
5.2 相关部门按规定对建设工程进行监督检查。
5.3 施工期间，结合实际情况，根据工程质量、安全规范和环境要求，把项目建设成良好的标志性工程。
重庆市房地产开发报建程序与行政事业收费规定
重庆市房地产开发前期工程报建程序与行政事业收费规定重庆市房地产开发的报建程序与行政事业收费根据不同的开发项目和不同的投资主体，有一些细小的区别。
现就一般开发项目的主要报建程序与行政事业收费作如下说明：第一部分前期工程报建程序一、申办建设工程选址意见书（核划规划红线图）（一）、办理部门：市规划局或渝中区规划局（二）、联系方式：1、渝中区规划局地址：重庆市渝中区棉花街18号2、渝中区规划局电话：63777543（三）、需提供的图文资料1、建设业主的申请报告。
内容：建设理由、位置、功能、规模、投资金额及建设时序等；2、有关部门对项目的批准文件。
（由渝中区规划分局根据报建项目的实际情况确定所需提供的有关文件资料）；3、由重庆市勘察质量监督站监章的1:500实测现状地形图（蓝图）一式二份；4、在自有土地权属范围内的建设项目应出具土地权属证明文件；5、房地产开发项目应出具开发建设单位的工商执照和开发资质证书；6、两家以上联建业主应出具有效联建协议或合同书；7、场地地质灾害危险性评估报告及审批意见。
二、立项及可行性研究报告审批（一）、办理部门：市计委或渝中区计委。
（二）、联系方式：电话：63819878（三）、办理内容：项目建议书审批；可行性研究报告审批；项目投资计划下达和投资许可证办理。
1、项目建议书审批（1）、申报程序项目建设单位在开展项目建设前，应首先编制项目建议书，报送区级主管部门，再由区级主管部门报送区计委审批。
房地产开发投资项目和无主管部门的项目建设单位，直接向区计委申报项目建议书。
项目建议书由建设单位自行编制或委托有资质的咨询机构、设计单位编制。
（2）、项目建议书的基本内容①、项目法人或项目单位情况简介；②、项目建设的必要性和可行性；③、项目建设拟选地址、占地面积、拆迁标准；④、项目拟建总规模、主要建设内容、技术标准；⑤、项目进度安排设想；⑥、项目总投资估算和资金筹措方案，项目资本金及其来源；⑦、项目经济效益和社会效益初步估算。
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❖项目业主资信证明材料或营业执照复印件
❖其他特殊规定必备的材料
➢ 审批结果
Байду номын сангаас
项目建议书批复重庆市房地产开发报批流程
❖
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重庆市计划委员会文件
渝计委固[2004] 号
关于XXX花园项目建设工程 项目建议书的批复
重庆市XX房地产开发有限公司： 你公司XX[2004]第01号文件收悉。为改善人民
重庆市房地产开发报批流程
重庆市房地产开发报批流程
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主要内容
➢ 重庆市房地产开发报批流程 ➢ 房地产开发中的成本构成 ➢ 房地产开发中的问题与对策
重点研究房地产开发前期报批流程。
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研究方法
➢ 文件检索 ➢ 公司调研★ ➢ 理论研究
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土地竞买（土地交易中心）
➢ 招标方式
❖市土房局发出招标公告或邀请招标通知； ❖索取资料，报名，交保证金； ❖市土房局组织开标、验标、评标、定标，
并向中标者发出中标证明书； ❖凭中标证明书与市土房局签订出让合同，
按规定支付土地使用权出让金； ❖申领《土地成交确认书》
重庆市房地产开发报批流程
获得土地信息的渠道
➢ 重庆市土地交易中心★
➢ 土地转让 ➢ 合作开发 ➢ 其它方式
还有什么其它 方式？
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投资机会研究
➢ 针对已有的土地信息 ➢ 根据开发商自己的开发能力 ➢ 测算项目的获利能力和抗风险能力 ➢ 测算土地竞买最高价 ➢ 经验在这一程序中占了很大的成分
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获取土地信息
投资机会研究
否
反馈
是否可行
最高价
是
参加土地竞买
否
是
是否获得
办理土地权属 交接相关证件
编制项目建议书 项目建议书审批 编制可行性研究报告 可行性研究报告审批 办理投资项目备案证
项目立项审批
转入前期工作阶重庆段市房地产开发报批流程 中国管理资讯网
项目立项
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基本假设
➢ 房地产开发项目（商、住、办公） ➢ 重庆市主城区 ➢ 严格依法建设，不存在罚款
重庆市房地产开发报批流程
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第一篇：报批流程
重庆市房地产开发报批流程
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房地产开发阶段划分
➢ 投资机会寻找
➢ 投资机会筛选
➢ 可行性研究
➢ 获得土地使用权
➢ 规划设计与方案报批
居住条件，加快XX区的城市建设，经研究，同意 你公司开发建设XX区XX花园，观予以立项批复如 下：
重庆市发展计划委员会 年月 日
主题词：城乡建设 房地产 立项 批复 报送：市计委，区政府。 抄送：区地方税务局，规划分局，区建委，国土局，环
重庆市房地产开发报批流程
保局，房管局，公安分局，财政局，审计局，统计局。
□ 法人签署的授权委托书（原件）
□ 受托人身份证明（复印件）
□ 出让方要求提交其它材料
□ 草签的国有土地使用权出让合同
报名单位及法定代表人签字（盖章）：
填表日期： 重庆市房地产开发报批流程 年 月 日
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项目建议书的审批
➢ 审批部门
❖市发展与改革委员会
➢ 审批材料
❖待审批的项目建议书
❖项目资本金中除自有资金外的资金来源证明
管 理
工程预算造价
隐蔽工程预验 重庆结市房构地产签开发订报批验流收程
服 务
建立服务制度 日常管理
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房地产开发阶段划分
➢ 投资决策阶段 ➢ 前期工作阶段（规划设计阶段） ➢ 开发建设阶段 ➢ 租售阶段
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一.投资决策阶段
投资决策阶段是房地产开发过程中最为 重要的阶段之一，主要包括市场信息资 料搜集，投资机会研究，土地信息获取 和土地竞买以及《项目建议书》、《可 行性研究》的编制和审批等工作步骤。
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土地竞买（土地交易中心）
➢ 拍卖方式
❖市土房局提前公告拍卖有关事宜； ❖到市土房局办理竞买手续 ； ❖市土房局主持拍卖活动，有意竞买者参与
竞投，应价最高者为受让方； ❖受让方与市土房局签订出让合同，按规定
支付土地使用权出让金； ❖申领《土地成交确认书》。办理完《建设
用地规划许可证》后再办理国土证 重庆市房地产开发报批流程 中国管理资讯网
国有土地使用权竞买报名表
竞买地块
单位名称
法定代表人
资质等级
邮编
联系人
联系电话
E-mail 地址
已提交的报名材料：（已提交材料的在□中打ⅴ）
□ 工商营业执照副本（复印件）
□ 联合开发地块协议书或合同
□ 房地产开发资质证明副本（复印件）
□ 银行资信证明（开户行出并盖章）
□ 法定代表人身份证明（复印件）
➢ 签署有关合作协议
➢ 施工建设与竣工验收
市场营销与物业管理 ➢
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项目设想
审核施工图
竣工工程预验
1. 投
年度计划
七通一平
组织竣工验收
资
可行性研究
材料设备订货
竣工资料归档
立 项
申请项目报告
3.
施
办理开工报告
办理竣工决算
规划方案 征地
工
组织招标
准 备
签订施工合同
商品房预售 商品房价格报批
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➢ 先找土地，再考虑项目 ➢ 先有项目构想（投资意向），再找土地
一般的房地产开发项目，有别于重大 的基础设施建设项目和其它重大项目。 由于土地的获取难度大，开发商的一 般做法是先取得土地，然后再考虑项 目。在报批的过程中，这两个过程则 是相互交替进行的。
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委托环境影响评估
➢ 委托部门
❖具有相应资质的单位
➢ 委托结果
❖项目环境影响评价报告书
➢ 收费标准
❖遵循市场价 ❖《建设项目环境保护管理条例》第九条
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可行性研究的审批
➢ 审批部门
❖市发展与改革委员会
➢ 申请材料
❖待审批的可行性研究报告 ❖项目环境影响评价报告书 ❖项目建议书批准文件复印件 ❖其它特殊规定必备的材料 ➢ 审批结果 ❖可行性研究报告批准文件 ➢ 通常委托有资质中的重国庆单市管房地理位产开资发编讯报批网流制程 可研报告
勘察设计 地质勘查
组织施工单位进场 5.
组织设计交底
房
屋
报工程竣工单 商品房记账入库
2.
设计招标
前
期
规划设计方案选定
审查施工图组织设计 销 售
施工放线
商品房销售 组织交房
工 作
建筑设计 拆迁
规划部门验线
4. 工
勘察设计部门验槽
6. 售
建立物管机构 建立房屋档案
办理施工执照
程
组织桩基验收
后
编制施工组织设计