过桥贷款业务审批流程图
贷款业务操作流程PPT课件
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申请
• 申请小额贷款借款人的基 本条件:1、具有完全民事 行为能力,年龄在60周岁以 下,在贷款人所在地有固定 住所,有有效户籍证明,身 体健康,无不良嗜好(不会 对借款安全性产生影响); 2、有正当的职业和稳定的 收入,信用良好,有按期偿 还贷款本息的能力;3、具
有良好的信用记录和还款意愿,在公 司或其他金融机构贷款无不良记录; 4、能提供贷款人认可的合法、有效、 可靠的担保;5;有明确的贷款用途。
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接受咨询:受理人接受客户的贷款申 请咨询,向客户介绍小额贷款品种, 说明申请
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申请
贷款应具备的条件和应提交的资料。 公布所经营的贷款种类、期限和利 率,并向借款人提供咨询;公开贷 款审查的资信内容和发放贷款的条 件;专岗负责日常公司客户接待以 及公司业务客户来电咨询;向借款 申请人提供业务咨询和产品介绍, 受理贷款申请。(住:信贷业
• 拒绝客户:对不符合信贷 条件的,应告知更换或补全, 否则作出必要记录后说明理 由并退还资料原件,并建议 去尝试其他筹资途径。 • 注意事项:审议借款人的 借款申请并及时答复贷与不 贷。对不符合贷款条件、不 同意受理的贷款申请,由信
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受理
贷人员自接到申请日起2个 工作日内向借款申请人退还 申请资料,并说明情况。
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调查
结束调查:对客户表示感谢, 向客户说明贷款还需要通过内 部的审批,不能向客户做出任 何贷款承诺。表示会在最短时 间内给客户答复,请耐心等待。
2021/7/3Βιβλιοθήκη 第10页/共23页审批
• 审查提交的信贷业务资料是否完整 和准确。加强信贷风险控制,逐步 提高公司信贷资产质量,强化审批 人员的审批职责,使信贷业务工作 制度化,规范化。遵循审贷分离制, 实现信贷相互制约、规范操作。公 司成立贷审会,负责授权范围内的 贷款业务审批。
企业过桥业务流程
企业过桥业务流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成,希望大家下载以后,能够帮助大家解决实际的问题。
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贷款全解
过桥“以新还旧”操作流程及风险控制(一)业务内容:通过短期垫资,帮助贷款企业完成向银行借新还旧业务。
(二)业务风险:1、资金已垫,但企业旧贷未还(垫资资金被挪用),新贷放不下来;2、旧贷已还,新贷放不下来。
放不下来原因具体有4种:①银行主观上不放新贷,只是诱骗企业还旧贷②由于政策变化,银行上级通知不准放贷③借款企业被法院查封④抵押物未能抵押到指定银行,包括:抵押物被查封、抵押物灭失、抵押物被出售、抵押物被用于其他抵押。
3、旧贷已还,新贷已放,但资金被企业挪用。
(三)风险防范:该业务必须满足三个要件:1、企业生产经营正常;2、新的银行贷款已批好,借款合同已签订;3、企业没有或只有少量银行外借款。
如果:①借款企业还能提供房地产抵押、②下家银行能先做余值抵押、③下家银行处级支行副行长以上介绍、④下家银行客户经理连带责任担保、⑤下家银行客户经理以上介绍,则按以上顺序列为优先选择业务;该业务标准模式为:1.上网及到企业实地调查生产经营情况,确认正常(万一这家银行新贷不批,可帮助企业到其他银行获得贷款);2.到银行查看贷款手续,经办人员必须亲眼看到贷款审批单原件及贷款合同原件(合同最好已做公证);3.查询企业及实际控制人征信系统,确认没有不良记录;4.查询抵押物登记信息,确认没有查封、预卖、余值抵押(或只有少量余值抵押)、限制权利等情况;5.核对并收取企业以下资料:①营业执照复印件;②法定代表人身份证复印件;③抵押物原件(含贷款押抵物及企业、关联企业或实际控制人其它抵押物);④一个贷款账户印鉴章(与银行预留印鉴核对,防止企业挪用新贷款);⑤贷款账户剩余支付凭证(贷记凭证等,须与开户银行核对,确认没有剩余空白支付凭证留在企业手中,防止企业挪用新贷款);⑥贷款账户金融服务卡(如有);⑦与贷款金额相同的贷款账户贷记凭证一张(用于划回借款);⑧贷款账户网上银行密钥(如有);⑨企业实际控制人的住宅、车牌号、手机号等。
过桥资金流程图表(有抵押)
一、根据业务性质确定业务类型 二、根据类型选择相应的材料2、经办人填写资金使用申请表,财务部门根据留置物品清单审核后封存有抵押物借款及风控流程进行款项的发放由公司经办人协同借款人转款,汇入指定银行账户放款后续跟踪跟踪银行贷款下款时间、金额,监督贷款资金流向,及时收回借款,保证资金安全根据留置物清单收取相关扣押材料1、确认资金使用期限和具体借款金额初步接洽符合公司贷款条件,具备贷款条件签订资金使用合同并办理抵押手续2、借款人和科技金融部办理相关不动产抵押手续(相关费用有借款人支付),办理完毕还需签署相关房屋的租赁合同,规避风险3、根据留置物清单收集整理齐全规定资料,转交财务部门存档客户申请业务调查环节客户面谈接触业务受理2、资金使用费用(服务费用收入)金额的确认3、确认借款资金的使用流向资金部、财务部审核确定1、客户背景资料调查(借款人征信记录、失信被执行人调查、有无诉讼或被执行案件)2、银行新贷款的同意放款批复调查,银行新贷款额度覆盖临时拆借资金额度且确保和上笔已还贷款金额相同3、房产真实性调查,是否为产权明晰的可抵押财产(其上无其他权利负担),是否已经有租赁行为发生。
1、确认此笔借款具体经办人员。
2、经办人和公司签署个人向公司借款协议1、和借款人签订借款合同,借款人签署抵押物声明书。
1、借款单位法人或个人借款者的身份证原件和户口本、结婚证原件2、借款公司营业执照原件、人行开户许可证3、提供客户贷款银行账号(网上银行需在柜面变更交易密码)、网银U盾(操作和审批2枚)、手机银行也许更改登录和交易密码(有可能尽量关闭手机银行功能)5、公司公章、法人章、财务专用章(方形)结案、归档跟踪银行贷款下款时间、金额,监督贷款资金流向,及时收回借款,保证资金安全资金归位后,根据留置物品清单内的内容,办理相关房产解押的相关手续,最后销毁无用资料,归档备查,同时建立好实时台账系统便于计算盈利情况。
房地产开发过桥贷款操作流程
房地产开发过桥贷款操作流程(草案)一、基本流程递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保二、借款人资格借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。
三、申请贷款资料在申请房地产开发贷款时,开发商必须提供如下资料:⑴单位资料包括各种证照、公司章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、公司主要领导资料、保证人的相关材料。
⑵项目资料包括项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告;建设用地规划许可证;建筑工程规划许可证;土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证;地价缴交凭证复印件;施工许可证;房地产预售许可证;合作项目需提交合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。
四、房地产开发过桥贷款调查1.对借款人资格的核查⑴调查借款人的基本情况;⑵了解企业经营班子真实情况;⑶审查企业的财务管理制度及相关财务信息;⑷了解借款人的诚意和过往的合作情况。
2.调查核实项目情况⑴详细掌握项目的基本情况;⑵了解项目的前期准备工作,特别是“4证”是否齐全;⑶审查项目的可行性及抗风险能力;⑷审查贷款项目工程预算报告是否合理、真实;⑸项目市场前景及经济效益预测与敏感性分析。
3.核实确定担保方式担保者是否真实、承诺是否真实可信,抵押物是否真实,质押物是否具备质押条件,担保者的资信是否真实、有效……等等。
五、核定信用等级,提出审查意见贷款调查部门经实地调查并严格按照相关程序进行分析后,编写和提交调查报告,由贷款审查部门进一步的审查核实,最后由公司决策部门作出决定。
六、房地产开发贷款的审查贷款审查的主要内容:⑴审查调查部门提供的数据、资料是否完整。
⑵审查贷款投向是否符合规定。
⑶审查项目的评估情况。
⑷审查贷款是否合法、合理,借款人是否可靠。
⑸审查贷款期限。
⑹审查担保的合法性、合规性、可靠性。
贷款类业务操作流程
第二章贷款类业务操作流程2.1贷款额度2.1.1贷款额度维护一、业务处理流程图二、业务处理流程说明1.信贷部门收到客户提交的有关借款资料后,按照信贷管理制度要求办理审批手续,经审查同意后放款。
未建立客户信息的,柜员启动“6102单位客户基本信息维护”或“6101个人客户信息新增/查询/更改/删除”交易建立客户信息。
若客户在我行未开立单位结算账户的,应要求客户先在会计柜台开立相应的结算账户(具体处理比照“1.1.1.1单位活期存款开户”),以便信贷部门柜员在建立贷款额度时准确的录入“存款账号”、“自动扣款账号”等栏位。
2.根据业务管理需要,柜员启动“3300客户授信额度维护”交易,功能号选择“1-新增”,对实行授信管理的客户进行授信额度控制,并根据系统提示进行授权。
当追加授信额度时,柜员启动“3300客户授信额度维护”交易,功能号选择“3-修改”,进行授信额度维护。
如果通过“3300客户授信额度维护交易”建立贷款授信额度,则系统自动对该客户授信总额度进行控制。
对于不实行授信管理的客户,无需启动“3300客户授信额度维护”交易,该客户的贷款只受相应贷款额度的控制。
3.柜员启动“3301贷款额度录入”交易,建立客户贷款额度,录入完毕后根据系统提示进行授权。
提交主机成功后打印贷款额度录入核检表。
在未核准前,因故需撤回已建立额度时,柜员启动“3302贷款额度登录撤回”交易,根据撤回原因在撤回种类栏选择“1-客户撤回”、“2-本行婉拒”、“3-暂缓再议”、“4-撤回复原”,对该额度进行撤销,系统提示进行B级柜员授权。
在未核准前,因故需要修改贷款额度的,柜员启动“3301贷款额度录入”交易,选择“修改”功能进行修改;如贷款额度已经核准,则启动“3304贷款额度维护”交易进行有关栏位的修改。
4.柜员启动“3303贷款额度变动核准”交易,对贷款额度进行核准,并根据系统提示进行授权。
(1)贷款额度核准后,需要对贷款额度进行维护时,柜员启动“3304贷款额度维护”交易,对贷款额度进行维护,并由相关柜员根据系统提示进行授权。
深圳企业过桥的具体操作流程
企业过桥的具体操作流程
一般来说,企业在贷款到期时,要先偿还银行贷款,才能获得新的贷款,但是这个时候企业并没有足够的资金偿还贷款,为了解决这个问题,企业就找担保公司临时借款先用来偿还银行贷款,等银行发放新的贷款后,再偿还担保公司,这就是过桥贷款方式。
那么,企业过桥的具体操作流程是什么呢?融丰源为您详解。
1) 企业向银行申请的贷款根据抵押物的评估值一般贷7成左右,待银行申请贷款批准;
2) 向原贷款银行预约还款一次性结清源贷款申请
3) 新贷款申请审批通过如自己不足资金一次性结清原贷款向担保公司借出资金结清原贷款:向担保公司借款需要做全权委托公证给但保公司,具体公证内容由每个公司不同而定大致都是建立在风险控制方面;向担保公司签订借款合同,借款借据等相关资料.并向担保公司支付赎楼利息及手续费用.
4) 担保公司核定资料为企业一次性结清原贷款并将房产驻销抵押登记取出房产证
5)拿到房产证约新贷款银行做抵押登记手续
6) 银行放款
7) 向担保公司还赎楼款。
资金过桥业务操作指引
06.12.2019
一、企业资金还贷流程图
签署银行贷款 合同
银行审批及 我司审批
快贷流程
贷款行出具初步 审批意见,贷款 公司凭银行初审 (终审)意见再终 审
抵押权证
赎楼流程
交易双方同时签 署贷款银行及按 揭公司的借款、 担保合同,并提 交相关贷款资料, 双方同步审批
资产调查 签署合同 银行复审
一、审批需提交的资料 除需提供上述第二部分的第二点提供业务资料、第三部分 第(四)、(五)点的法律文件外,客户经理还需提供/填 写下列资料一起报送公司担保审批:
1、担保业务审批表 2、公章使用审批表
五、担保项目的审批及担保手续的办理 二、担保业务审批流程(通过OA系统)
受理专员 收集资料并录
单日
分公司风 控初审
水电费、煤气费、电话费、物业管理费等单据来核实); (5)买方购房的原因是合理的和真实的。
四、客户经理尽职调查
一、尽职调查的事项
(二)借款人的资信调查和还款能力的分析
1、借款个体(主体)银行按揭贷款已通过银行审批,银行贷款承诺 是否含有限制性条款,贷款承诺金额是否与担保金额一致; 2、借款人月供额小于月资产收入证明的50%或提供相应的存款记录。
相关的水电费、煤气费、电话费、物业管理费等单据来核实); (5)对于没有稳定职业的卖方要重点了解其卖楼款的真实用途,并提供相关证明; (6)其他相关信息(通过交谈,了解借款人近来的工作、家庭、生意等情况,判断是否为逃避债务而
虚假交易)。
2、买方(借款申请人)的主体法律资格和购房的原因
(1)买方必须是具备完全民事行为能力的自然人; (2)买方的身份证明是合法真实的; (3)买方身份证明上的照片与本人是一致的; (4)买方的家庭住址、工作单位以及联系方式是真实的(家庭住址一般要通过买卖双方提供相关的
过桥业务的操作方法
过桥业务的操作方法
过桥业务是指将资金从一个账户转移到另一个账户的业务,下面是过桥业务的操作方法:
1. 确认账户信息:在进行过桥业务之前,首先要确认发送方和接收方的账户信息,包括账户名、账号、银行等。
确保填写准确,避免出现转错账的情况。
2. 登录网银或手机银行:使用个人的网银或手机银行服务登陆自己的账户。
3. 选择过桥功能:在网银或手机银行的主界面中,通常会有“转账”或“转账汇款”的选项,选择该功能进入转账界面。
4. 选择收款方式:根据对方账户的不同,可以选择不同的收款方式,如同行转账、跨行转账、到账通知、支付宝、微信支付等。
5. 输入转账信息:填写转账信息,包括对方账户、收款人姓名、金额、付款人姓名等。
确保填写准确。
6. 确认转账信息:确认转账信息的准确性,检查转账金额和对方账户是否正确。
7. 输入支付密码:输入网银或手机银行的支付密码,验证身份。
8. 确认转账:确认转账操作,系统会提示正在处理转账请求。
9. 查看转账结果:转账完成后,可以在网银或手机银行的转账记录中查看转账结果,通常会显示转账状态、交易流水号等信息。
注意事项:
- 确认转账前要仔细核对对方账户信息,避免转错账。
- 大额转账或跨行转账可能需要输入短信验证码或动态口令进行二次验证。
- 转账操作一般会有一定的手续费,费用会在转账时扣除。
- 在进行转账操作时,要保证网络安全,避免在不安全的网络环境下进行转账操作,以防账户信息被盗取或遭遇其他安全问题。
资金过桥业务操作指引
资金过桥业务操作规程为保障公司资金过桥业务的规范化、程序化和制度化,特制定本操作规程。
第一章业务流程咨询→受理→调查→审批→签订《临时期借款协议》及担保合同→落实担保措施→收取借款利息→出款→登记台账→资料归档→保后监管→收回借款第二章咨询一、项目经理负责接待客户咨询,项目咨询时,应大方得体、积极主动、热情主动、耐心认真倾听客户提出的问题,并准确、科学的回答。
二、通过与客户的交谈,了解借款项目背景。
1、定量与定性了解企业、关联企业基本情况、企业资产、负债、盈利模式及经营情况、企业及股东银行借款、实际控制人个人状况、家庭状况、个人资产状况等。
2、借款用途、金额、期限、还款的实际来源等。
3、设计担保措施(1)法人及主要股东夫妻双方提供个人连带责任担保。
(2)能提供的抵(质)押物。
三、简单介绍我司基本情况(包括公司的业务现状、业务品种、操作流程、收费标准等)。
四、项目经理在与客户的交流中,须了解客户的基本情况是否符合项目受理条件,对不符合项目受理条件的应婉拒,对基本符合受理条件的客户按“短期借款资料清单”提供资料,并及时打印企业工商登记查询记录及企业、保证人贷款卡资料。
第三章申请与受理一、业务受理程序1、接受客户申请。
根据客户提供资料进行初审,审核客户基本情况:总资产、净资产、负债、申请担保的原因、用途、额度、期限、还款方式、还款来源、担保措施等。
并立即出初步判断:是否符合公司的借款条件,有无一定的担保措施,有无进一步深入合作的可能性;符合条件的进入客户受理阶段,不符合条件的予以婉拒。
2、业务受理。
符合受理条件的填报“贷款项目立项表”,按短期融资项目受理审批程序进行审批。
二、受理条件(一)、经营性短期借款业务受理条件1、借款主体合法,借款用途合法、明晰;所从事的行业为稳定发展行业,不属于区域调整被禁止或淘汰的行业,经营的产品市场前景广阔;2、原则上,经营期限一年以上,资产负债结构合理,经营状况稳定,盈利能力及发展前景较好;3、原则上,净资产在200万元以上,年销售收入800万元以上;4、企业和主要经营者、股东无不良信用记录及重大诉讼事项或经济纠纷;5、担保措施有效,原则上须提供借款申请额50%以上标准抵押物(市场评估价);6、申请借款额度与经营规模、现金流量相匹配。
过桥资金流程图表(无抵押)
一、根据业务性质确定业务类型二、根据类型选择相应的材料1、借款单位法人或个人借款者的身份证原件和户口本、结婚证原件2、借款公司营业执照原件、人行开户许可证3、提供客户贷款银行账号(网上银行需在柜面变更交易密码)、网银U盾(操作和审批2枚)、手机银行也要更改登录和交易密码(如果有可能尽量关闭手机银行功能)4、公司公章、法人章、财务专用章(方形)由此笔借款经办人协同借款人转款,汇入指定银行账户,在放款前必须付清规定的服务费用,经办人截图发回财务部门留存1、和借款人签订借款合同1、确认此笔借款具体经办人员。
2、经办人和公司签署个人向公司借款协议2、经办人填写资金使用申请表报请总经理批准,财务部门根据留置物品清单内容收取相关扣押物2、借款人(个人)填写借款借据或者收条3、根据留置物清单收集整理齐全规定资料,转交财务部门存档无抵押借款及风控流程进行款项的发放放款后续跟踪跟踪银行贷款下款时间、金额,监督贷款资金流向,及时收回借款,保证资金安全签订资金使用合同1、确认资金使用起止时间和具体的借款金额2、计算资金使用费用(服务费收入金额)并双方确认3、预估并确认借款资金的使用流向资金部、财务部审核确定1、客户背景资料调查(借款人征信记录、失信被执行人调查、有无诉讼或被执行案件)2、银行新贷款的同意放款批复调查,银行新批复贷款额度覆盖公司借款资金金额且确保大于或等于上笔已还贷款金额。
3、确保此笔怀旧借新业务的排他性,及自始至终只有我公司一家参与其中客户申请业务调查环节客户面谈接触业务受理初审通过具备借款条件,符合公司放款标准资金归位后,根据留置物品清单内的内容,办理归还客户资料的相关手续,最后销毁无用资料,归档备查,同时建立好实时台账系统便于计算盈利情况结案、归档跟踪银行贷款下款时间、金额,监督贷款资金流向,及时收回借款,保证资金安全。
过桥资金业务流程
过桥资金业务流程第一篇:过桥资金业务流程过桥资金业务流程一、过桥资金定义:过桥资金业务是个人或企业因有消费、经营要求、并且有明确的用款周期和还款来源而取得的临时周转资金。
本业务服务对象有以下几种方式。
1、用于个人消费的:(1)银行贷款还旧贷新。
(2)垫付购房款取得房产证后再获得银行贷款的。
(3)卖房人贷款未结清,需过桥提前还款出售房屋的。
2、用于企业经营的:(1)银行经营贷款还旧贷新。
(2)在取得银行贷款前急需使用的周转资金。
(3)释放抵押物转其他银行贷款。
二、申请借款人条件:有确定合理的资金用途,及明确的还款来源,能提供公司认可的抵押物或担保,并且已经取得银行贷款的批贷通知(或中关村、首创担保公司担保函)。
三、借款期限:一般为一个月,最长不超过三个月,个别业务以银行发放时间为准。
四、收取费率:借款月利为借款额的4%—6%。
五、业务办理流程:1、初审:经办部门为业务部。
借款人向我公司提出借款申请,业务部根据借款人提供的材料对借款用途、用款周期及还款来源、路径等基本情况进行了解和初审,符合借款要求的给予办理审批及放款手续。
2、核查:业务部初审通过后,风险管理部队借款人进行核查。
(1)查验信用记录:个人客户的通过银行查借款人(已婚的包括配偶)信用记录是否不良,企业客户的通过中国企业网查询借款企业是否正常经营,通过中国法院网查询借款人是否有诉讼;房屋抵押需实地落实抵押物情况并且询问中介房产价值。
(2)查验借款人贷款银行批贷情况(原件)或担保公司担保的落实情况(我公司认可中关村、首创担保公司)。
3、办公证:到公证处办理借款、委托、身份证公证。
4、内部审批:将借款人相关材料准备齐全后,报相关部门进行审批,各部门领导在《调查审批表》中签署审批意见。
5、签合同:法务部安排并见证借款人签订借款合同、居间服务协议、房屋买卖合同、购房款收据、未出租证明等相关材料。
6、用款申请:审核通过后填写《支出凭证》向公司财务部提出用款申请,确定过桥资金金额和时间及逾期罚息的费率。
市属国有企业借款、对外担保审批事项流程图
第二步:审核。科室组织现场探勘 等(视情况而定),科室经办人提 出办理意见。
第一步:受理。科室经办人核验 材料,受理申请,发出受理通知 书或受理回执。如不予受理,告 知理由,发出不予受理通知书
第三步:审核。科室负责人审核, 提出审核意见。
第六步:审批。 如需经市政府 批准的,报市 政府审批。
审核待批
第五步:审核或审批。 由委领导审核或审批。
第四步:审核或审批。委分管领 导审核或批准。
已批准
第 六 步: 办结 及出 件。 通知申请 人领取审批结果,不予通过的告 知理由。
承诺时限:15 个工作日
填报单位:茂名市国资委(盖章)
贷款业务流程图
附件:8.1 公司贷款发放
附件8.2: 公司贷款联机归还
附件:8.3 公司贷款批量归还
附件:8.4 单位定期存单换单及质押
附件:8.5 公司贷款展期
附件:8.8 公司贷款核销
附件:8.9 收回已核销贷款
附件:8.10 公司贷款当日差错处理
附件:8.11 公司贷款次日及跨年差错处理
附件:8.13 贴现收回或转逾期、核销
附件:8.14 融资申请及融资票据提出
附件:8.16 回购式票据融资到期处理
附件:8.17 买断式票据融资到期处理
附件:8.18 融资期限变更
附件:8.19 转贴现期限变更
附件:8.20 同业拆借放款
附件:8.21 同业拆借还款
附件:8.24 委托贷款放款
附件:8.25 委托贷款还款
附件:8.26 委托贷款展期
附件:8.27 委托贷款核销
附件:8.28 贷款划转录入
附件:8.29 贷款划转确认
附件:8.30 以资抵债划转
附件:8.31 以资抵债处置。